灣仔銅鑼灣商廈 租金按月升1.6%
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GS(14)@2018-10-26 07:43:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7632&issue=20181026
【明報專訊】仲量聯行昨日公布的最新《香港地產市場觀察》報告指出，9月份灣仔/銅鑼灣寫字樓租金按月上升1.6%，連續3個月為各區表現最佳，租金錄得顯著升幅，主要由於區內甲級寫字樓空置率維持在1.6%的低位，使業主得以進一步調升租金；而中環寫字樓租金亦按月上升0.9%，其中超級甲廈租金因空置率低企按月上升1.4%，區內甲級寫字樓仍受銀行和金融服務公司追捧。
經濟不穩影響商廈買賣
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，由於租戶遷出核心商業區趨勢持續，加上太古坊一座獲批入伙紙，預租得以落實，令9月整體寫字樓租賃市場的淨吸納量達74.09萬方呎。仲量聯行研究部主管馬安平表示，儘管寫字樓租金進一步上升，但受到經濟不穩定因素增加及加息影響，買賣交投總額顯著下跌，但部分成交呎價仍見上升。
十大屋苑71宗成交 按月升四成
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GS(14)@2018-10-31 15:15:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5274&issue=20181031
【明報專訊】雖然市場氣氛淡靜，但10月份十大屋苑交投反彈，本月截至昨日共錄約71宗成交，相較9月錄約51宗上升近四成，惟相對今年1月時高位逾300宗成交，仍低約78%。
可留意的是，9月錄得51宗成交，為有紀錄12年來的最低紀錄，而另一個低位於2016月2月錄得，當月有84宗成交。本月成交中，以天水圍嘉湖山莊錄約21宗成交，為各大屋苑中成交量最多，按月升31%；若以升幅計算，將軍澳新都城成交量按月升6倍最突出。
區內代理指出，二手業主面對現實，陸續擴大議價幅度，如新都城樓價近日就較高位回調5%至10%，吸引買家入市。
業主願減價令交投增
多個屋苑買賣錄得升幅之際，僅有沙田第一城本月暫錄7宗成交，按月跌近六成。美聯分行助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城12座中層C室，實用面積484方呎的「細3房」，放盤時叫價約780萬元，累減30萬元或4%，以750萬元沽出，較同類高位低約6%，實呎15,496元，原業主2014年以553萬元買入，持貨4年，帳面獲利約197萬元或35.6%。
BSD上月371宗 按月升六成
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GS(14)@2018-11-13 09:32:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6540&issue=20181113
【明報專訊】稅務局最新數據顯示，10月份三大辣稅包括買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD，總稅收合共錄逾28.59億元，對比9月錄得27.25億元按月升5%。
涉8.69億按月彈四成
可留意的是，上月涉買家印花稅成交371宗，較9月228宗按月升63%外，亦是繼1月、5月分別錄430宗、405宗後，今年第3高紀錄；而上月買家印花稅款項錄8.69億元，比9月6.12億元按月升42%，亦是繼6月、1月分別錄17.18億、12.06億元後，同屬今年第3高。
DSD涉1964宗 20月新低
事實上，整體樓市成交近日雖然轉靜，但個別豪宅買家不惜付辣稅入市，如長實（1113）近期以逾4.67億元售出的淺水灣道90號9號屋，買家以公司名義入市，因而須付30%辣稅（BSD及DSD）合共約1.4億元；此外，新地（0016）近期以逾2.24億元售出的何文田天鑄第6號屋，買家為內地客，同樣須付30%辣稅合共約6727萬元。
值得一提的是，雙倍印花稅是10月唯一宗數、稅款均錄得按月下跌的辣稅類別；上月涉DSD成交宗數1964宗（住宅568宗、非住宅1396宗），宗數比9月錄得的2113宗按月跌7%，亦為自2017年2月錄得1798宗以來的20個月新低；而10月涉DSD稅款19.62億元，相對9月錄20.9億元按月跌6%，是繼今年3月、8月錄18.99億、18.69億元後的今年第三低紀錄。至於額外印花稅，10月錄得涉SSD成交共40宗，按月上升21%；而同期涉SSD稅款則有2770萬元，按月上升26%。
二手居屋註冊量 1月按月升26％
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GS(14)@2019-02-10 14:54:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4424&issue=20190210
【明報專訊】二手公屋再錄迷你戶成交，另一邊廂，二手居屋註冊量亦提速。香港置業綜合土地註冊處資料顯示，今年1月錄345宗二手居屋註冊量，較2018年12月的274宗增加25.9%；1月份涉及註冊金額16.26億元，較去年12月約12.47億元增加30.4%。由簽署買賣合約到遞交到土地註冊處登記需時，每月註冊量一般反映前一個月的市况。
500萬元以上註冊增近四成
香港置業行政總裁李志成表示，按金額劃分1月二手居屋註冊量表現，其中價值500萬元以上二手居屋錄116宗註冊，較去年12月的83宗增加39.8%；價值300萬元以上至500萬元二手居屋共有214宗，較去年12月的177宗增加20.9%；價值300萬元或以下二手居屋只得15宗註冊，較去年12月的14宗增加7.1% 。
此外，港置選取的30個二手居屋屋苑中，今年1月錄125宗註冊，較去年12月的116宗增加7.8%，增幅小於整體二手居屋市場。其中將軍澳富康花園錄6宗註冊，較上月1宗成交，按月增加5倍，而彩虹采頤花園錄4宗註冊，按月增加3倍；鰂魚涌康山花園、筲箕灣東旭苑、鴨脷洲漁安苑及慈雲山慈愛苑各錄2宗至6宗成交，按月同增加1倍。
上月三大辣稅涉2109宗 按月升47%
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GS(14)@2019-02-17 00:16:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9751&issue=20190216
【明報專訊】近期樓市氣氛回暖，稅務局公布，今年1月三大辣稅，即買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD，涉三大辣稅的成交2109宗，比去年12月錄得1437宗，按月增47%，惟1月涉總稅款20.94億元，相對去年12月錄得的28.17億元，按月卻減26%。
稅款涉逾20億按月跌26%
以稅種分類，1月涉境外買家入市的BSD成交宗數錄182宗，較12月125宗升46%；涉BSD稅款5億元，較12月5.4億元跌7.4%。至於1月涉雙倍印花稅DSD成交為1889宗，較12月1286宗升47%；涉DSD稅款15.73億元，較12月22.603億元跌30%。額外印花稅SSD方面，1月SSD成交宗數38宗，較12月26宗升46%，而涉SSD稅款1980萬元，較12月1590萬元升25%，是上月唯一宗數、涉稅款均錄按月升幅的辣稅。
AVA62納米戶400萬沽 3年蝕5萬
二手方面，東涌東環連錄兩宗蝕讓個案，利嘉閣高級分區董事關騰達稱，東環5A座高層10室，實用面積483方呎，600萬元沽出，實呎約12,422元。原業主2015年1月約606.4萬元買入，帳面虧損約6.4萬元。土地註冊處資料顯示，佐敦AVA62一個實用面積173方呎的中層C室，上月400萬元售出，實呎23,121元，原業主2015年底404.7萬元購入，帳蝕約4.7萬元。
匯璽本月平均呎租51元 按月升8.5%
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GS(14)@2019-02-28 11:16:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1607&issue=20190228
【明報專訊】近月多個大型新盤入伙，租賃成交大增，隨着市場陸續消化租盤，租金開始見上升動力。去年12月起陸續入伙的港鐵南昌站匯璽，自去年11月錄得首宗預租個案以來，約4個月累錄得逾320宗租賃成交，其中本月暫錄約68宗成交，平均實用呎租約51元，呎租較上月約47元上升8.5%，區內代理指，現時屋苑有約152個放租盤，其中逾三成屬4房盤源，另1房盤源消耗速度相對快。
4個月累錄320宗租賃
由於過去數月市場吸納多個租盤，匯璽本月暫錄約68宗租賃成交，較上月全月約138宗跌近五成。市場消息指，匯璽2B座高層D室，實用351方呎，屬1房間隔，月租2萬元，實用呎租近57元，業主2017年以735萬元買入，租金回報3.3厘。同屋苑2A座極高層B室，實用1327方呎，屬4房雙套間隔，以5.6萬元獲承租，屬本月最大額租賃成交，實用呎租42.2元，業主2017年以8235萬元購入上址及另一伙高層B室。
嘉湖自製相連戶月租2.7萬
此外，天水圍嘉湖山莊租務市場繼續暢旺，更錄罕見的相連戶租賃成交。中原分行經理杜官賜表示，嘉湖山莊賞湖居1座頂層自製相連單位，實用面積合共1269方呎，屬於5房間隔，附連天台，業主原叫租3萬元，終以2.7萬元獲承租，實用呎租約21.3元，上址業主於1997年分別斥資269萬元及259.6萬元購入兩伙，合共涉資528.6萬元，現享租金回報約6.1厘。
元朗二手成交77宗 按月增10倍
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GS(14)@2019-03-12 09:44:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4350&issue=20190312
【明報專訊】近日樓市反彈，作為上車熱點之一的元朗區，3月份首10日已錄得約77宗二手成交，較上月同期僅錄7宗急增10倍，並追貼上月全月91宗紀錄。中原分區營業經理王勤學表示，尚悅第10座高層D室，屬實用357方呎「細兩房」間隔，原業主最初叫價520萬元，最終反價10萬元或2%後，以530萬元沽出，實呎14,846元；原業主2013年以360萬元購入單位，現帳面賺170萬元或47%。
尚悅兩房反價10萬後沽出
沙田夾屋晴碧花園錄破頂成交。代理消息表示，晴碧花園1座高層G室，實用675方呎3房間隔，新近以958萬元（已補地價）易手，實呎14,193元，成交價創屋苑自由市場新高；原業主2010年以438.8萬元（已補地價）購入單位，帳面獲利519.2萬元或約1.2倍。
晴碧3房已補價售958萬 創新高
東涌映灣園2房做價陸續回升至近700萬元。利嘉閣高級分區董事關騰達指出，映灣園8座中高層F室，實用550方呎2房間隔，新近以683萬元易手，實呎12,418元，原業主2010年以283萬元買入，帳面獲利400萬元或1.4倍。資料顯示，映灣園7座低層實用548方呎F室，上月成交價600萬元，實呎1.09萬元，撇除樓層因素，相隔逾兩周同類單位做價高83萬元或約14%。
映灣園兩房回升至近700萬
另759阿信屋母公司CEC國際控股（0759）於2017年沽出多個物業，有買家當時斥資415萬元購入其中九龍灣得寶花園B座中層2室，實用282方呎；市場消息指出，上址新近以490萬元易手，實呎17,376元，原業主持貨近1年半，帳面獲利75萬元或18%，惟扣除10%額外印花稅SSD涉約49萬元，預料帳面獲利26萬元或6.3%。
上月三大辣稅9.5億 按月跌54%
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GS(14)@2019-03-12 09:44:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4444&issue=20190312
【明報專訊】樓市之前進入調整期，加上2月正值新春長假，期內涉及三大辣稅的成交宗數大減。稅務局最新資料顯示，2月份涉及三大辣稅額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙位印花稅DSD的成交，共涉1234宗，比對1月錄得2109宗，按月下跌41%；而上月三大辣稅涉及總稅收為9.536億元，比對1月錄得20.94億元，按月下跌54%。
雙倍印花稅1098宗 紀錄新低
按稅項分類方面，2月涉及雙倍印花稅（DSD）的成交共有1098宗，為2014年8月有完整一個月紀錄以來的新低紀錄，比今年1月錄得1889宗減少791宗或42%。
至於2月份DSD涉及總體稅款，共有7.197億元（當中住宅涉稅款3.721億元、非住宅涉稅款3.476億元，分別按月減少66%和29%），相對1月份錄得的總體15.737億元稅收，按月減少54%，為2016年1月後的37個月新低紀錄。
買家印花稅2億 挫近六成
同時，2月份涉及境外買家入市本港物業的買家印花稅（BSD）成交宗數，只有94宗，按月減少88宗或48%，為2016年2月錄得62宗後的3年新低紀錄；而2月涉及BSD稅款為2.087億元，按月減少近3億元或58%，為2016年1月錄2.051億元後的37個月新低。三大辣稅中只有額外印花稅（SSD）有所上升，上月共有42宗涉及額印的成交，按月增加4宗或逾10%，創去年8月後新高紀錄；同期涉及稅款2520萬元，按月上升540萬元或27%，創去年10月後的新高紀錄。
匯景按月呎價彈6% 企穩1.5萬
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GS(14)@2019-03-25 04:26:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9295&issue=20190325
【明報專訊】主打2房及3房戶的宏安（1243）油塘曦臺以首批折實平均實呎逾1.75萬元推售，是繼去年底九建旗下海傲灣推出後，同區的另一新盤。事實上，同屬東九龍區的匯景花園本月截至20日，暫錄4宗成交，平均實呎回升至1.51萬元，呎價較上月的1.42萬元上升逾6%，並重回去年底樓市調整前的水平。
明報記者 張允亭
樓齡逾26年的東九指標屋苑匯景花園，自去年起，平均實呎開始徘徊1.4萬至1.5萬元水平，直至去年6月更升至1.65萬元的歷史高位，惟去年底遇上樓市冷鋒，呎價一度跌至1.35萬元。踏入2019年後呎價開始反彈，而屋苑近月成交量亦顯著回穩。中原分行經理余偉豪表示，近期匯景花園睇樓量已大幅回升，現時屋苑約有70個放盤，入場單位為2座低層C室，實用面積537方呎，兩房間隔，業主叫價800萬元，實呎14897元。
東港城複式1800萬破頂
樓市回穩，再錄得大額成交。利嘉閣分行經理楊偉耀表示，將軍澳東港城5座頂層複式戶，實用面積892方呎，連662方呎天台，採3房套連士多房間隔，新近以1800萬元易手，實呎20179元，成交價及呎價同創屋苑新高，實呎亦首度突破該屋苑2萬元關口。據悉，原業主與去年底以「自製首置身分」、以1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲有近親關係。
帝柏海灣實呎首破3萬
此外，奧運站帝柏海灣呎價首破3萬元關口。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示，帝柏海灣3座高層E室，實用面積1103方呎，屬4房連平台特色戶，單位可望海景及附裝修，以3328萬元獲換樓客承接，實呎30172元，創屋苑新高紀錄。原業主於2014年6月以約2077萬元購入，持貨近5年，帳面獲利1251萬元或60%。
雅濤閣3房逼千萬 港島居屋王
居屋方面，市場消息指，香港仔雅濤閣2座中層H室，實用面積577方呎，屬3房間隔，單位曾以綠表價698萬元放盤，終以980萬元（已補地價）易手，實呎16984元，做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎3房戶去年11月創下的968萬元（已補地價）紀錄，成為港島區已補價居屋王。原業主於2001年以144.76萬元（未補地價）買入，扣除補地價後料仍獲利不俗。
[二手放大鏡]
東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高
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GS(14)@2019-04-01 12:15:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍，繼將軍澳3月二手交投近300宗，創近年按月新高後，東涌二手買賣亦直逼100宗水平，成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示，截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交，較2月上升1倍，其中映灣園12座極高層C室，實用565方呎，屬兩房間隔，新近以692萬元易手，實呎12,248元，成交價創屋苑近半年同類新高，原業主2008年以243萬元買入，持貨11年，帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上，去年4月為去年區內最多二手成交月份，該月亦只錄得約73宗成交。
資助房屋亦屢錄破頂成交，市場消息稱，青衣長安邨安江樓中層21室，實用489方呎，新近以365萬元（未補地價）易手，實呎7464元，呎價創該邨未補價新高，原業主1998年以22.21萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾342萬元或15.4倍。
長安邨未補價實呎7464元破頂
另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑O座高層3室，實用592方呎（建築793方呎），屬三房間隔，獲綠表客以451萬元（未補地價）承接，實呎7618元（建呎5687元），呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元（未補地價）買入，帳面賺逾369萬元4.5倍。
荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，翠豐臺5座高層H室，實用630方呎，屬三房間隔，新近以1040萬元易手，實呎16508元，原業主2010年435萬元買入，帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得，當時5座一伙中層戶以980萬元易手，上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。
翠豐臺首錄千萬成交
此外，中原統計，剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交，較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計，十大屋苑周末錄得約13宗買賣，雖然較上周末錄得的15宗，減少2宗或回落13.3%，但仍連續7個周末錄得雙位數。
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