CCL三指數 連升1月後首回軟
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GS(14)@2016-07-09 04:42:15【明報專訊】三大中原城市領先指數CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）連升1個月後同步回軟，惟沒有跌穿6周即1個半月前的低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇（圖）表示，樓價止跌回升格局未變。CCL最新報128.85點，按周下跌0.46%，尚未跌穿6周前128.37點低位；反映大型屋苑走勢的CCL Mass報130.03點，按周下跌0.57%，尚未跌穿6周前的129.20點低位；CCL(中小型單位)報128.42點，按周下跌0.47%，尚未跌穿6周前的127.60點低位。
至於CCL（大型單位）報131.20點，按周下跌0.4%，連續10周即約2個半月在132點上下窄幅徘徊。黃續指，美國聯儲局調低今明兩年經濟增長預測，加上英脫歐後資金流入物業市場，預期本地樓市交投暢旺，CCL有機會上試135點高位。
周末二手睇樓量再升2%
另市場預期美國加息機會微，加上受一手新盤帶動，令周末兩日指標屋苑睇樓量持續上升。
利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑共錄1,540組客戶於周末預約睇樓，按周再升2%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4828&issue=20160709
政治獻金誹謗案 馬卸任後首上庭
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GS(14)@2016-08-04 04:06:11台灣前總統馬英九不滿前年遭名嘴周玉蔻「影射」，指他收受食品商頂新集團2億元新台幣（下同，約5,000萬港元）政治獻金，馬遂控告周誹謗。當地法院昨開庭二審，馬親身以原告身份上庭，是卸任後首度出庭。
馬庭上沒說一句話
周玉蔻前年底爆料，稱從國安高層得悉，馬英九拿了頂新集團2億元秘密獻金。隨後馬指周的言論不實，怒告周「加重誹謗」（即以文字圖畫方式誹謗），要求她賠償1,000萬元及登報道歉。法院去年一審時，馬英九從未出庭；最後法院認定「周玉蔻有相當理由確信指摘內容為真實」，去年12月31日判決周無罪，馬卻不服上訴。庭審昨圍繞周玉蔻消息來源，即周前年12月訪問前國安會副秘書長張榮豐時的談話。張昨作供，指當時只說頂新政治獻金以2億元起跳，而不是說頂新給馬2億元，周是在穿鑿附會。馬昨早雖出庭，然而庭審40分鐘期間，卻沒說一句話。即使周連番追問馬，如：「你一生的選舉中，有無收過非政治獻金法規範的獻金？」馬也只跟周有短暫眼神交接，隨即專注看電腦筆錄，並無回應。馬昨於庭訊後稱，去年6月警方已證明他沒收受政治獻金，一審雖判他敗訴，但也確認他是清白。周則不滿馬於庭上沒說一句話。馬英九除了告人外，還涉其任內被告發的20多宗刑事案。但台灣憲法規定，總統擁有刑事豁免權，任內不被刑事追訴。因此台北地檢署在馬卸任後，才針對這些案件重啟偵查，包括他擔任台北市長期間貓空纜車驗收不實案、台北大巨蛋涉向遠雄集團圖利案等。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160803/19720479
拍《移動迷宮3》重創後首現身戴倫留鬍鬚遮傷痕
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GS(14)@2016-08-04 04:06:26電影《移動迷宮》（The Maze Runner）男主角戴倫奧拜恩（Dylan O'Brien）今年3月在加拿大拍攝第3集《Maze Runner：The Death Cure》時，遭一輛車輾過受重傷，身上多處骨折，並有傳他傷及面部及眼窩，令影迷十分擔心。戴倫日前終於現身，留了一臉鬍鬚的他行動自如，粉絲可以放下心頭大石。意外發生4個月，現年24歲的戴倫一直未有更新社交網站，亦沒有交代傷勢，因此外界都不是太清楚他的康復進度。直到3日前，一名在洛杉磯Jamba Juice果汁店工作的員工，上班時巧遇戴倫買果汁。戴倫留到成臉鬚，衣着比較隨意，令人一時之間很難認得出是他本人。不過這位員工擺明是戴倫的超級粉絲，認得出他之餘並立即捉住他合照。
■戴倫（右）今年3月拍《移動迷宮3》時遭車輾過受重傷。
■戴倫有份主演的新片《深海浩劫》將於下月上映。
行動自如
該名員工將合照上載到Twitter，並向其他粉絲報告戴倫的狀態。員工表示當時戴倫自己一個人，行得走得，面色好之餘心情亦不錯，全程笑容滿臉。員工透露自己當時心情興奮到快要喊出來，戴倫見狀哭笑不得。合照中見戴倫無論是臉部、手部都沒有明顯傷痕，似乎康復進度不錯。不過未知戴倫留鬚是為了新角色，還是為了遮蓋傷痕，因為戴倫受傷時臉部骨裂。《移動迷宮3》因為戴倫受傷而要全面停工，早前終於落實2018年1月上映。另外，戴倫有份主演的新片《深海浩劫》（Deepwater Horizon）昨日發佈他的新劇照。該片將於下月上映，講述2010年在墨西哥灣發生的嚴重鑽油平台爆炸事件。撰文：泰米
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160803/19720063
旺中地舖5年蝕51% 沙士後首見紅 業主損手逾千萬
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GS(14)@2016-08-17 07:54:20■旺角中心商場內地舖現以3.2萬元租予鞋店，但租期只到明年。 陳海威攝
【本報訊】昔日潮場旺角中心人氣不再，大業主透過減租及增加食肆舖位轉型求翻生。但由於舖租較高位大跌一半，直接影響舖位價值。消息指出，旺角中心一商場內地舖以約1,300萬元售出，原業主大幅損手近51%，為該商場2003年沙士後近13年再度錄得蝕讓。記者：程俊華
上述成交位於旺角彌敦道688號旺角中心地下G66號舖，約328方呎，為商場內舖，面對上一樓的扶手電梯，以約1,300萬元售出，呎價3.96萬元。舖位在2011年4月以2,640萬元購入，呎價8.05萬元，其時將舖位拆成兩個細舖，月租收入約7萬元，回報有3.2厘，屬合理回報。
舖位曾叫價4,000萬
舖位之後曾以4,000萬元放售，投資者望賺逾五成離場。但旺角中心在2014年起湧現吉舖，去年更一次過有20個舖位同時交吉。潮場失色，大業主要大幅減租求客，最高更以原租三折吸新租客。據了解，上址曾交吉數月，6月份才以3.2萬元租予鞋店，呎租97.6元，租金比高峯期勁跌54%，而且租期只到明年。由於租金勁跌，叫價亦只好減至2,700萬元，但一直未聞洽購，月前再減至1,500萬元蝕讓放售。舖位日前終以1,300萬元售出，較最高叫價勁劈2,700萬元或67.5%，原業主需蝕1,340萬元，舖位五年內貶值50.8%。以目前租金計算，新買家回報率約3厘。原業主為一名曾投資區內地舖的投資者，在2010年以8,800萬元售出花園街35號地舖套現後，斥資8,040萬元購入旺角中心商場舖及油麻地吳松街地舖，如今損手沽出旺角中心。
旺中租金跑輸同區
現時積極將商場舖位轉型的大業主資深投資者余國銓，曾於2011年在零售市道高峯及商場最輝煌的時期，拆售商場127個舖位，呎價3.5萬至15.9萬元，貴絕全港商場舖，最終只售出10個舖位。由於余國銓仍持有商場逾六成業權，所以旺角中心一直成交甚少，已有兩年未有買賣。而旺角中心對上一次錄得蝕讓，已要數到2003年初，3樓51號舖以195萬元售出，蝕63萬元。以往專門售賣女性時裝、鞋履及飾物為主的旺角中心風光不再，租金跌幅比同區地舖還要大，余國銓今年起將2樓部份位置分間成7間飲食舖位，月租由3.3萬元至5.6萬元，呎租51元至79元，比零售舖位低三成，但仍有舖位未租出。之後還會部署將1樓6個細舖打通成一個近千呎飲食舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739352
昂山素姬贏大選後首赴美演講：慶祝之時還未到
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GS(14)@2016-09-24 23:30:45緬甸「民主女神」昂山素姬，在其率領的全國民主聯盟（全民盟）歷史性贏得大選後，周三在美國紐約亞洲協會演講。她表示，緬甸正處於發展為真正民主國家的起點，歡迎世界各國，包括美國，提供協助。她強調，先建立完善法治、政治制度，比經濟發展更加迫切，也表明無意參照中國「讓部分人先富起來」的經濟模式。駐紐約記者：鄭柏齡全民盟去年歷史性贏得國會大選、今年3月正式從軍政府手上接過政權，昂山素姬被任命為緬甸國務資政及外長，成為實質領導人。與2012年剛獲釋時比較，時隔4年昂山素姬再次訪美，身上背負國家發展重擔。昂山素姬昨稍早在聯合國大會演講，成為緬甸第一位在聯合國大會演說的領導人。她晚上在亞洲協會，甫開始演講即表示，緬甸距離發展成真正民主國家，路途遙遠，「現在還不是值得慶祝的時候」。昂山素姬演講長約20分鐘，主要闡述她在治國方面的理念，其後接受主持人提問。她表示，上任後首要任務包括修改憲法、化解內部矛盾達致和平，及建立法治制度。昂山素姬解釋，緬甸憲法賦予軍人特殊權利，包括能直接取得25%國會議席，「在現代文明社會內，民主國家軍隊責任遠遠大於此，但不應在政治上有任何角色」。被軍政府軟禁15年的昂山素姬，不失風度地表示，感謝軍方開放選舉，為國家帶來改變契機；不過，緬甸國內地方割據問題嚴重，昂山素姬指，16個參加和解大會的地方組織中，只有8個組織簽署和平協定，「在這個難得的歷史機會上，我們必須將內部矛盾劃上句號」。在外交問題上，昂山素姬感謝美國多年來「對國家、人民，以至個人幫助」，認為美方已「做盡可做的事，（緬甸）與美國永遠是朋友」。同時，昂山素姬批評，部分人發展經濟時強調全球化，「遇到問題時卻要求別國『不要干涉內政』」，她認為全球已連成一體，反問「現在還有外國人嗎？（who is a foreigner today？」，強調緬甸外交政策會對所有國家持歡迎態度。昂山素姬指，緬甸逐步開放後，很多人對國家經濟發展寄予厚望。不過，她認為先建立完善政治、法治系統，較推動經濟來得迫切，「不少人覺得經濟改善，其他問題便會迎刃以解；如果這是對的，美國今天應該一點問題都沒有」。她補充，無意參照中國發展模式，「在發展經濟同時，我們不會忽視政治發展」，緬甸不會把全部資源投放在較富裕地區，而是平均分配發展。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160924/19780516
加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬
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GS(14)@2016-11-12 05:25:23【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓，投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55，成加辣後首個全新推售樓盤，昨晚首輪開售72伙，市場消息指，項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半，以目前市况下已算不俗，其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙，因以一張合約簽約，不需繳付15%辣稅，即慳逾150萬元。
明報記者 林尚民、林可為
AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元，開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明（圓圖）稱，項目入票客中有兩成屬投資者；布續指，本月一手交投將明顯減少，料全月只約600至700宗成交，主要是因為辣招出台，及市場無大型新盤推售。
五組大手客入市
據銷售安排，AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客，之後散客才選購，據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱，最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙（實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元），由於買家未擁物業兼用一張合約簽約，只需付3.75%基本稅款涉51萬元；相比需15%新辣稅涉204萬元，節省153萬元或75%。
買家借丈夫名入市慳稅51萬
另外，以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示，本身已持有一個單位，但今次以丈夫名義入市，故毋須付辣稅，意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元，比需要付15%辣稅60萬元，節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市，她表示不知道，並笑言「最重要自己唔使畀（辣稅）」。
NAPA買家1481萬掃2伙
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室，由同一組買家以1481.3萬元購入，以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元，惟買家據悉不需付15%新辣稅。
樂天峯南區‧左岸再錄成交
個別豪宅續錄成交。合和（0054）跑馬地樂天峯，於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室，以4230萬元售出，實用1279方呎，實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示，買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外（0688）上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸，以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元，買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元，消息指買家為港客。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
DAN6石棺案後首錄蝕讓
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GS(14)@2016-11-16 05:40:00【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6，出現兇案後首宗二手蝕讓個案，一個單位以270萬元售出，原業主持貨兩年後蝕25萬元。蝕讓單位為中層F室，建築面積491方呎，剛以270萬元易手，呎價5,499元。根據土地註冊處資料，單位於2013年7月以280萬元一手成交，一年後以295萬元摩出，現售出賬面蝕25萬元，貶值9.5%。以最新成交價計算，較2013年一手成交價還要低10萬元或3.6%。自今年3月藏屍案後，DAN6只錄3宗買賣個案，之前2宗仍有錢賺，包括兇案同層B室，建築面積493方呎，8月以270萬元易手，呎價5,477元，一手業主獲利16萬元，升值6.3%。此外，資深投資者蔡伯能昨重新拆售大埔寶湖花園停車場約93個車位，定價由115萬至169萬元，單位售出約44個，料套現約5,000萬元，尚餘近半車位待售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835172
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