會德豐每呎7728元奪觀塘地 加辣後首幅截標地 高估值上限一成
1 :
GS(14)@2016-11-17 11:36:55【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣，但部分市區靚地仍以高價售出，本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地，昨以63.88億元批予會德豐（0020），每方呎樓面地價7728元，除超出市場估值上限近一成，亦較今年8月五礦地產（0230）以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。
明報記者 林尚民、林可為
資料顯示，8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地，一度成為東九新地王，令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地，地皮面積196,561方呎，可建樓面826,546方呎，每方呎樓面地價7728元，較市場估值上限59.5億元高近一成。
會德豐地產主席梁志堅表示，項目初步擬建1100至1200個單位，包括1至4房戶型，但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」，故是次中標價合理，預料3年後推出會以貼市價開售，「因為用市價賣樓最公平」。
會德豐地產常務董事黃光耀則稱，地皮位處市區兼享海景，預計項目總投資額逾100億元，項目將以2房、3房單位為主打，希望可主力迎合用家市場。
投資逾百億 料建1200伙
另黃光耀又稱，集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元（住宅部分佔約145億元），創集團歷來新高紀錄，故希望增加新土儲，繼續貨如輪轉。事實上，會德豐近年積極投地，過去三年連同今次茜發道地皮，集團共投得東九龍6個項目，包括3個港鐵（0066）日出康城項目，共涉逾213億元（部分為補地價金額），預料可提供逾7350伙。
3年奪東九6項目 涉7350伙
中原測量師行執行董事張競達表示，該地鄰近麗港城及港鐵藍田站，社區配套完善，加上可享海景，即使政府加辣，地皮中標價仍高於市場估值批出，反映發展商對後市仍樂觀，亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計，項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。
梁志堅：政府辣招不應一刀切
另一方面，對於政府加辣，梁志堅認為，政府今次推出新辣招，除趕絕投資客外，連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士，亦大受影響。
對今年初樓價一度回落，4月後再次回升，梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅，屬相當正常的現象，政府見早前樓價再回升便推出新辣招，但與此同時，公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要，最後只會影響社會大眾，故認為政府「不應一刀斬落去」（指辣招採一刀切形式）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8479&issue=20161117
長和重組後首回購股份
1 :
GS(14)@2016-11-18 17:20:11【本報訊】長和（001）公佈，昨日在市場上回購78.3萬股，涉資7,269萬元，為集團去年世紀重組後首度回購集團股份。
涉7,269萬 股價今看升
有證券界認為，回購反映公司對現有股價有信心，屬正面訊號，預期今日長和股價「起碼升幾蚊」！長和公佈，昨日回購78.3萬股，每股作價介乎92.5至93.2元，總額7,269萬元。長和昨低開近1%後尋底，最低跌至92.2元，亦即接近長和「出手」的作價，而尾市長和有買盤加入，最終扭跌為升，收報93.6元，倒升0.1%，成交金額6億元。英國業務不少的長和於英國公投脫歐後，一度跌至81.9元的低位，但於9月初重返紅底股，惟近月重展跌浪。雖然是次回購股份不多，但永豐金融研究部主管涂國彬認為，公司回購對股價會有一定支持，同時亦反映公司對現有股價有信心，他指，長和今日股價「起碼升幾蚊」，如果美股表現不太差，更有可能見100元。翻查紀錄，是次為長和去年中進行世紀重組後首度回購公司股份，市場關注集團未來會否繼續回購股份，本報曾向長和作出查詢，但截稿前未獲回覆。事實上，長和系去年中重組，其中以介紹形式上市的長實地產（1113）開盤價為68元，之後反覆向下，今年1月更低見37.4元，長實於今年3月份公佈業績後不久，就先後斥6.3億元回購，當時回購價最高48.5元，及後再於5月亦曾回購，但規模較少，僅涉資約2,900萬元。長實地產股價昨日微升0.3%至50.9元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837583
敗選後首露面希拉莉籲迎難而上
1 :
GS(14)@2016-11-18 17:56:11美國前國務卿希拉莉承認選總統落敗後沉寂多日，前天首度出席公開活動，在兒童慈善活動致辭，透露敗選令她心灰意冷、失望得無法言喻，但寄語大家繼續相信美國價值，為美國價值奮鬥，提起亡母時更展現鮮見的柔情、感性一面。「我得承認今晚來這裏並非易事。」希拉莉應「兒童保護基金會」（CDF）邀請，以「突破不可能」為題演講，表揚CDF扶助兒童的貢獻。40多年前，仍是耶魯大學法律系新生的希拉莉，機緣巧合下獲CDF創辦人埃德爾曼給予實習機會，對方成了良師益友；丈夫克林頓當選總統後，兩夫婦最先出席的活動之一亦正是CDF活動。基於種種情義，即使希拉莉敗選後多麼想收起自己，仍決定出席這個早在大選前已安排好的演講。
心灰意冷「不想離家半步」
埃德爾曼介紹希拉莉出場時，提到希拉莉在大選中贏得較多普選票，形容她是「人民總統」。希拉莉坦言「過去一星期有些時間，我只想拿着一本好書或摟着狗狗蜷在被窩中，不想離家半步」，她深明大家對結果有多失望，「我也一樣，遠遠超出言語所能表達」，但重申今次選舉非關乎她個人得失，而是美國人的價值及信念，希望大家能像得到CDF援助的孩子一樣迎難而上，繼續為信念奮鬥。只化了淡妝的希拉莉難掩皺紋及倦容，跟競選時一副戰鬥格大相逕庭，到演說末段更罕有地語帶哽咽，憶述亡母年幼時如何被父母遺棄在列車，孤身帶着妹妹去加州投靠祖父母。「我時常懷念她，幻想在那列車上坐她身旁，擁她入懷說：看看我，你會活下來，有你自己的家庭、三名孩子……你女兒長大後會成為參議員、代表國家的國務卿、獲6,200萬張選票推舉做美國總統」。美國有線新聞網絡
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161118/19837485
瓏門複式戶劈價13％ 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈
1 :
GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地（0016）旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰（0369）紅磡何文田山畔、大昌地產（0088）山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。
明報記者 方可兒、林可為
新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。
估計減價為清貨尾
瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。
另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。
雷霆:與伙伴商議後安排
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。
市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。
永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。
大昌地產（0088）山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。
內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅
豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。
據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119
加辣後首個開價新盤平均呎售1.5萬浪澄灣貨尾加價17%
1 :
GS(14)@2016-11-26 13:47:08■大角嘴浪澄灣部份單位加價最多約17%。 資料圖片
【本報訊】「梁粉」無懼政府辣招，照加價賣樓。恒隆地產（101）賣足九年的大角嘴浪澄灣再重推，昨公佈183伙售價，屬政府本月加辣後首個開價的大型新盤，部份單位加價最多約17%。下周六發售的其中62伙，折實平均呎價約1.5萬元，入場費約682萬元，平過同區二手價。記者：朱連峰
■浪澄灣開放示範單位予傳媒參觀，圖為2座48樓E室。 彭志行攝
大角嘴浪澄灣已有十年樓齡，單位總數1,829伙，由2007年發售至今，尚餘逾440伙貨尾。今次重推，恒隆斥5億元全面翻新從未發售的1及2座，包括翻新每層電梯大堂，所有單位的全部電器、地板、廚櫃以及浴室潔具等裝置，也是全新，圖洗脫「十年塵封樓」之名。即使政府加辣，浪澄灣貨尾仍加價發售。昨推出183個單位全新價單及更新舊價單售價，其中62伙安排下周六（12月3日）發售，今起接受認購登記，本票10萬元，每人最多買兩伙。這183伙平均呎價22,200元，若扣除最高23%折扣優惠，折實平均呎價17,100元。下周發售的62伙全分佈於2座，折實均價約15,200元，折實價約682萬至1,560萬元，呎價1.21萬至1.86萬元。恒隆地產執行董事何孝昌指，重推整體加幅與今年4月推售單位比較提升4%，2座單位則較舊價平均加價12%。
內地客付辣稅買維港．星岸
其中3號價單的2座31樓C室三房戶，面積827方呎，原價1,411.3萬元，現加價至1,615.2萬元，呎價18,845元，加幅14%。同一張價單，今年4月推出時，總折扣優惠最高25%，現縮減至23%，即變相加價約17%。不過，由於今年區內樓價勁升，浪澄灣加價後仍平過同區二手。中原地產表示，同區八個二手屋苑包括維港灣、海桃灣及一號銀海等，現時平均呎價介乎16,365元至25,497元，浪澄灣低至少約7%。何孝昌指政府出招，對集團賣樓沒有影響，相信市場消化後會平穩發展。長實（1113）紅磡維港．星岸再錄內地客入市，有一組內地客斥資9,058.6萬元購入該盤1座25樓A及B室，合共2,504方呎，呎價36,177元。買家須付30%辣招稅，扣除發展商回贈共約985.1萬元，仍需繳付逾1,700萬元印花稅。另信置（083）灣仔囍滙1期沽出最後1伙，為5座32樓A室，成交價6,671.78萬元，呎價37,004元。項目1及2期共1,275伙已全數沽清。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845875
加辣後首周 樓價不跌反升 中原指數逼高峰 代理稱辣招現「抗藥性」
1 :
GS(14)@2016-12-03 05:21:09【明報專訊】政府加辣令成交量萎縮，但樓價升勢仍持續。反映加辣後首周樓價的中原城市領先指數CCL最新報144.47點，按周升0.27%，僅低去年高峰146.92點約1.7%，幾近重返歷史高位。有代理界人士稱，加辣是「破壞有餘，建設不足」，市場對辣招出現抗藥性，認為樓價難再因辣招受壓。
明報記者 方可兒、劉詠怡
事實上，十大屋苑的成交量於加辣後一個月雖然急跌近一半，但樓價不但未有回調，個別屋苑更錄破頂價成交，如鴨脷洲海怡半島曾以3410萬元、實呎逾2.5萬售出特色戶，創出屋苑新高紀錄。市場更頻現公屋王及居屋王，如筲箕灣東旭苑有單位未補價售689萬元，創全港未補地價居屋做價新高；青衣邨同樣有單位未補地價售335萬元，膺全港公屋王。
反映加辣後一周的中原八大樓價指數，較去年高位相差1.6%至2.7%不等。中原城市領先指數CCL報144.47點，按周續升0.27%，較去年高峰低約1.7%，創逾14個月來新高；大型屋苑領先指數CCL Mass報146.13點，按周升0.21%，較去年高峰低約1.7%，創15個月新高。至於CCL（中小型單位）報144.42點，按周升0.33%，同樣創15個月新高，較去年高位低約1.6%。CCL（大型單位）按周無升跌，最新報144.68點，較去年高位低2.7%。分區方面，新界西樓價指數最接近歷史高位，最新報129.33點，按周升0.14%，較高位低1.85%；新界東、港島及九龍CCL Mass分別較高位相差2.3%、2.33%及2.33%。
學者料樓價短期仍高位橫行
中大市場學系教授冼日明表示，二手盤源短缺，樓市由一手主導，未來樓價走勢取決於發展商的定價策略。不過，一手貨源集中在數個主要發展商，各大發展商自加辣後未有推售大型新盤，預料樓價短期內將高位橫行。長遠而言，影響樓價走勢還有加息、特首選舉等不明朗因素。
施永青﹕加辣破壞有餘 建設不足
地產代理界均認為新辣稅未能對症下藥。中原集團主席兼行政總裁施永青認為，新辣稅未能有效調控市場，直指新辣稅「破壞有餘，建設不足」 ，對行業破壞，但不能達到協助年輕人上車的目標，認為政府可推地發展限售予首置客的住宅，不能出租、出售予投資者及外地買家。他又稱，此招比辣招更辣，「但唔係成枱辣餸，只係一碟，其他仲有得食」。香港地產代理商總會主席謝順禮則認為，市場對辣招已出現抗藥性，新辣稅下樓價未見下跌，內地人卻怕遲買更難入市，故壓抑不到需求。美聯集團董事總經理黃子華預計，新辣稅下盤源更為收窄，樓價勢難下跌，預料本月十大屋苑可能成交量少於100宗。
香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱，地產代理業界聯席會議建議政府可分兩期徵收15%印花稅，或由按揭證券公司提供分期供款，協助市民上車換樓。同時又建議將一換一的換樓期內可退稅，由原來的半年期延長至一年期；及建議政府推地時引入限價條款等。
（加辣效應系列之三）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5168&issue=20161203
皓畋加推149伙 嘉里：加辣後首置比例飈
1 :
GS(14)@2016-12-07 07:31:39【明報專訊】市場未有大型新盤開售，新盤餘貨接續推售。嘉里建設（0683）何文田皓畋昨加推149伙，折實平均實呎約2.28萬元。發展商表示，樓盤於加辣後，首置客比例由25%增至50%。樓盤是次加推單位折實價由947.4萬至4842萬元，個別單位加價1%至3%。以折實價計，今批單位市值約22億元，項目將於本周六發售45伙。
嘉里執行董事朱葉培表示，首置客比例於加辣後明顯增加，政府加辣後大大打擊成交量，但對樓價未有太大影響。他又稱，若政府希望幫助上車客，應考慮調整按揭安排。
南區‧左岸6388萬沽 本月開齋
皓畋自10月新增3年供息不供本付款辦法後，項目售逾100伙，有四成買家選用此付款辦法。項目累售逾530伙，套現約70億元，約有一成買家為內地客。樓盤預計明年第四季交樓，維持提供3年供息不供本付款辦法，另設12%印花稅優惠。
另中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸錄得本月首宗成交，透過招標以6388.5萬元售出2座26樓實用1907方呎A室，實呎3.35萬元。南區‧左岸10月開售以來累沽約80伙、估計套現逾40億元。
興勝創建（0896）負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN，昨日向傳媒開放頂層8樓A室的特色戶；對於該單位定價由1.2億提升至1.4億元，加幅達17％，興勝項目管理董事周嘉峰表示，單位屬於特色戶，加上集團看好豪宅市場，加幅屬合理。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3896&issue=20161207
中環名店舖短租 海嘯後首見 皇九罕見3地舖放租 減租一半
1 :
GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】臨近聖誕節消費旺季，零售市道仍未見起色，名店雲集的中環皇后大道中九號，近期出現3個「吉舖」，個別舖位叫租重返了10年前水平，其中一個原由英國高檔品牌Gieves & Hawkes租用之舖位，更成為區內主要核心零售街道近8年來，即金融海嘯後首個短租舖，租金較舊租勁減七成。
明報記者 林尚民
皇后大道中一帶一向是本港核心零售街道之一，過往不少天價舖位都雲集此街道，但據代理表示，皇后大道中九號商場嘉軒廣場地舖部分，出現3個「吉舖」（部分面向雪廠街），為近年區內罕見。
服裝店短租至明年3月
其中一個地下2號舖位，面積約1350方呎，現由服裝店短租，短租期至明年3月，市場估計月租約20萬元，呎租即約148元。據悉，該舖原由Gieves & Hawkes以月租66萬元承租，現時短租租金較舊租低七成，業主同時把舖位放長租，意向租金38萬元，較舊租則低約42%。
長租意向38萬 較舊租低42%
據代理稱，皇后大道中一帶短租個案不多，嘉軒廣場更是首次出現短租舖。皇后大道中一帶對上一個短租個案，已是2008年底金融海嘯時出現，當時位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖、閣樓及地庫 ，由男裝散貨場租用，月租20萬元，換言之今次出現之短租舖，為皇后大道中一帶過去8年來首宗同類個案。
事實上，今次退租的Gieves & Hawkes，雖然不算普羅大眾認識之品牌，但實際上卻大有來頭。據該品牌網站資料顯示，品牌創立於1771年，為英國歷史最悠久的度身訂製西服公司之一，品牌於1809年首次獲得由英國王室頒發的授權徽章，代表其品牌為王室成員提供服裝，現時Gieves & Hawkes已擁有3枚分別由英女王陛下、愛丁堡公爵殿下及王儲查理斯王子頒授的徽章。
Gieves & Hawkes在香港業務由馮國經家族旗下的利邦（0891）所持有。
叫租重返10年前水平
除上述舖位外，由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的嘉軒廣場4號舖，早前同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，現叫租35萬元，呎租218元，較舊租75萬元低53%。
土地註冊處資料顯示，有關舖位於2007年中，曾由景福珠寶集團以月租35萬元租用，換言之現時叫租已重返接近10年前的水平。Sonia Rykiel在港有不少名人「粉絲」，名模兼藝人任達華妻子琦琦、歌手楊千嬅、「大美人」關之琳都是捧場客。
原老牌表店交吉 劈租45%放租
至於成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，現時亦已丟空，並以30萬元放租，租金大劈45%，以舖位面積1285方呎計，呎租233元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0940&issue=20161208
【里昂直擊】燈光節揭幕 巴黎恐襲後首恢復盛會
1 :
GS(14)@2016-12-10 13:31:14有逾120年歷史的里昂燈光節，是歐洲最著名和重要的節慶，每年吸引逾百萬人來到這個法國第二文化城市。
有逾120年歷史的燈光節（Fete des lumieres），是里昂最著名或最受歡迎的節日，每年吸引逾百萬人來到這個法國第二文化城市。燈光節亦在過去廿年間，由傳統點燈習俗轉化為國際知名的大型創意文化慶典，注入高科技元素，演變成世界知名的「光影舞台」。一連三日的燈光節剛亮燈，今年有約80個光影藝術品裝飾了多個歷史古建築物，明年11月中燈光節更㑹首度拓展至香港，舉行《光‧影‧香港夜》。
今年的重點裝置是位於沃土廣場（Place de Terreaux），燈光藝術家Joseph Couturier把著名美術館外牆化身為大銀幕，配合煙火、強勁音響等觀感效果，打造大型燈影動畫裝置，廣場擠得水洩不通。薩東艾廣場（Place Sathonay）則有虛擬鋼琴手以音樂配合燈光與飄雪效果，塑造浪漫的觀感體驗，在場觀眾還不禁翩翩起舞。發生巴黎大規模恐襲後，去年燈光節暫停，只保留了Daniel Knipper創作的大型投影作品Regards，將達芬奇、馬蒂斯名作的眼睛部分「切割」下來，凝視眾生，並把130位恐襲遇害者名字滾筒式投放古建築以示悼念。「城市太黑暗，我們需要點光，走出陰霾。也需要透過慶典告訴恐怖勢力，我們不㑹被打敗。」里昂第一副市長（文化事務）在燈光節記者㑹上如是說。每年12月8日，里昂市民在狂歡之餘也㑹在窗台放上燭光，巴黎恐襲後更以表達對逝者的此悼念。里昂燈光節（Fete des lumieres）：日期：12月8－11日晚上八點開始里昂市內多個建築物詳情：
www.fetedeslumieres.lyon.fr(里昂燈光節網站)記者：鄭天儀攝影：林栢鈞
今年燈光節重點作品，燈光藝術家Joseph Couturier把著名的沃土廣場（Place de Terreaux）古建築化身為大銀幕，配合煙火、強勁音響打造大型燈影動畫裝置。
DSC02191.jpg:每年12月8日，里昂市民在狂歡之餘也㑹在窗台放上燭光，巴黎恐襲後更以此悼念逝者。
去年發生巴黎大規模恐襲後，燈光節暫停，並把130位恐襲遇害者名字滾筒式投放古建築以示悼念。（資料圖片）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161210/19860570
美加息後首周末 十大屋苑成交半年新低
1 :
GS(14)@2016-12-19 06:30:14【明報專訊】美國聯儲局落實加息0.25厘後的首個周末，整體二手交投遭打擊；中原表示，本港十大屋苑過去兩天僅錄得5宗成交，為近半年新低紀錄，零成交屋苑多達6個，包括港島康怡花園和海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、沙田第一城和東涌映灣園。此外，太古城新近錄得「入場版」2房戶以675萬元成交、實呎1.4萬元，為今年4月屋苑錄得太湖閣、有低層戶以650萬元成交後的8個月低位。
太古城兩房675萬沽 同類8個月低位
中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城鄱陽閣低層C室，實用482方呎兩房戶，望樓景為主，原業主最初開價698萬元，減價23萬元或3%後，以675萬元易手，實呎1.4萬元。張續稱，原業主2007年以246萬元購入單位，帳面賺429萬元或逾1.7倍，而同類單位叫價約由710萬元起。
栢慧豪園兩房呎價1.03萬破頂
儘管十大屋苑交投疲弱，祥益地產營業主任林家倫表示，天水圍栢慧豪園6座高層C室兩房戶，實用493方呎，以508萬元易手、實呎1.03萬元，屬屋苑分層戶二手呎價新高。據悉，原業主2010年以243萬元購入，帳面賺265萬元或1倍。
另祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門兆麟苑B座高層10室，實用554方呎3房戶，以355萬元（居二市場）易手，實呎6408元，成交價打破上月屋苑另一高層戶以336萬元、實呎6065元成交紀錄，創屋苑居二市場新高，而呎價則打破富麟閣有高層戶以實呎6384元售出紀錄，料為屯門居屋綠表呎價新高；據悉，原業主1991年向房委會以58.18萬元購入，帳面賺逾296萬元或逾5倍。
兆麟苑未補價3房售355萬
世紀21聯誠董事謝寶昭稱，藍田康逸苑A座高層6室，實用650方呎3房連套房戶，原業主上月放盤時開價600萬元，最新減14.6萬元，以585.4萬（未補價）成交，實呎9006元，創屋苑綠表售價及呎價新高。原業主2001年以180.39萬元（未補價）購入，現帳面賺逾405萬元或2.2倍。
牛津道地皮5億易手
市場消息指，由晉利地產金融或相關人士持有的牛津道46號，面積約1.38萬方呎地皮，以5億元易手，按可建樓面2.48萬方呎計，呎價2萬元。資料顯示，晉利地產金融於1992年以3350萬元購入，如以5億元沽出帳面獲利逾4.6億或13.9倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2669&issue=20161219
Next Page