天晉III B期天池屋實呎2.88萬 貴絕將軍澳
1 :
GS(14)@2016-08-16 06:18:59【明報專訊】新地（0016）部署開售元朗焦點大盤Grand YOHO之際，同系將軍澳天晉III B期，最新透過招標形式，成功售出第1A座31、32樓A室複式天池屋特色戶，成交價4809.6萬元；以單位實用1670方呎計（另連1077方呎平台和私家泳池），折合實呎高見28,800元，打破新地同系海天晉第5座、一伙高層實呎1181單位今年6月締造的實呎2.84萬元紀錄，一躍成為將軍澳區分層物業最高實呎紀錄。
根據銷售安排資料顯示，上述天池屋特色戶於今年3月18日開始招標，原定8月31日截標，估計新地今次是因為買家出價到位而提早開標。天晉III B期於2014年底開始發售，至今已累積沽出約315伙，佔項目單位總數326伙約97%，目前餘下待售單位主要屬特色戶。
敦皓棗梨雅道3號共累沽114伙
另一邊廂，豐泰地產表示，旗下西半山干德道敦皓，年初推出至今已累沽60伙，佔項目單位總數約五成、套現21億；而同系何文田棗梨雅道3號則已累售54伙，佔項目單位總數八成、套現8.2億。豐泰已部署下周推售兩盤的單位，據敦皓銷售安排顯示，項目加推10伙於下周二發售，平均加幅1.6%，相關單位分佈7樓至27樓，單位實用936方呎至1360方呎，折實售價約2691萬至4158萬；而棗梨雅道3號下周二發售8伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9809&issue=20160816
將軍澳海翩匯 戶型多樣
1 :
GS(14)@2016-09-03 22:34:47【明報專訊】近期大量新盤相繼推出，引發新一輪新盤大混戰，成將軍澳南收票王的華懋海翩匯亦正式登場。項目戶型多元化，周邊配套完善，步行約15分鐘可到達港鐵將軍澳站，同時鄰近多個大型商場，包括毗鄰港鐵將軍澳站的PopCorn商場、近日開幕的天晉2期基座的PopWalk商場等，坐享交通及生活之便。
明報記者 李哲毅 攝影 劉焌陶
海翩匯共分6幢分層住宅及5幢洋房，提供857伙，分層單位實用249至2277方呎，洋房實用2604至2681方呎，預計2018年第三季落成，樓花期約27個月。項目戶型多元化，涵蓋開放式至4房單位，更設5幢獨立洋房；項目主打2房戶，涉397伙，佔逾四成半，其次為3房戶，涉288伙，佔逾三成；上車首選的開放式及換樓之選4房則各有30伙及32伙，共佔逾半成。
設開放式戶至洋房間隔
其中一個示範單位為連裝修的第7座8樓K室，屬3房戶型，實用面積852方呎。客飯廳約200方呎，整個單位以時尚、簡約為主題，設計師特意選用素色家具，並以黑色木材襯托及裝飾客飯廳的落地玻璃，營造淳樸、簡潔的感覺，同時備有對流窗，有助空氣流通，另客飯廳相連22方呎的露台。設計師也打通其中2個房間，擴大主人套房空間，並放置電視櫃及雲石茶几，讓住戶在房間享受私人時光。
另外，示範單位內又以漸變色的木材粉飾牆身及鋪設地氈，帶出簡樸、輕鬆及舒適的感覺，而睡房則相連16方呎工作平台；套房內的衣櫃採趟門設計，內藏多個收納櫃可輕易存放眾多衣物。客飯廳及廚房以玻璃分隔，擴闊空間感，廚房相連一個約21方呎的工人房。
另一個示範單位為連裝修的第7座8樓H室，屬2房戶型，實用面積519方呎。客飯廳約100方呎，不設玄關位，間隔方正，整個客飯廳均以木材、雲石及淺藍色玻璃粉飾牆身，帶出都會華麗的風格，客廳相連22方呎的露台；主人房空間寬敞，具足夠位置放置雙人牀，可三邊落牀，更預留充裕位置擺放衣櫃及梳妝台，另一房間麻雀雖小，但除可放置睡牀、衣櫃外，設計師將牆身改裝成趟門書架，趣味及實用十足。
基座設14萬呎商場
發展商除了提供第7座8樓K室、第7座8樓H室的改動間隔作示範單位外，同時提供上述2個單位的交樓標準。未來項目基座設有兩層商場，涉14萬方呎，共39個舖位，而會所將提供戶外泳池、健身室及遊樂室等設施。
■有片睇
如欲觀賞更多海翩匯現場環境，可瀏覽明報置業網影片：property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1090&issue=20160903
將軍澳南兩盤1531伙伺機出擊
1 :
GS(14)@2016-09-03 22:34:49【明報專訊】海翩匯開售後，將軍澳南同區現時尚有兩個具規模的新盤，等待當局批出預售樓花同意書；當中麗展（0488）與郭炳湘私人合作的唐賢街29號藍塘傲，較早時已展開宣傳推廣，樓盤最大賣點是中高層向海單位，可瀏覽藍塘海峽的景色。
樓花期長約22個月的藍塘傲，總共提供605伙（包括23幢洋房），標準單位由1房至4房，實用面積約300至1000餘方呎，其中約60%為1、2房設計，據悉1房實用面積約400方呎，起居空間比坊間一般1房單位為寬敞，發展商表示希望可吸引年輕分支家庭和上車客。麗展表示，一待藍塘傲獲批預售，最快會於9至10月期間，推出市場。
同區另一仍待批預售的新盤，為會德豐（0020）唐俊街23號項目，樓花期長約兩年；項目是繼2014年底至今年5月，相繼推出THE PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH後，會德豐於將軍澳南第4個新盤。項目提供926個單位，包括10幢洋房，預計最快今年底至明年初期間登場。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5895&issue=20160903
將軍澳海翩滙大戶享開揚景主打兩房 迷你戶銀碼平
1 :
GS(14)@2016-09-03 23:27:36■海翩滙三邊分別有地盤及樓宇，只有東面享水道及遠山景。
【新盤巡禮】近期樓市熱烘烘，向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態，急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙，以低於同區一二手價開售，開放式迷你戶打正旗號細碼吸客，折實約300萬元，首批連加推折實平均呎價11,000餘元，價平關乎質素，內外樓景夾攻，只有東面缺口望將軍澳水道，物業戶型多元化，惜若干細單位有斜角，大單位玄關長嘥位。記者：溫潤潔攝影：何柏佳 袁志中 陳善南
將軍澳南填海區是未來區內市中心，日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業，以及臨海而建的住宅項目，處於填海區東南面的海翩滙，既非中央消閒區上蓋，亦沒有一線臨海地利，相對邊緣化，項目南面是臨海的會德豐項目，西面是預計明年底落成的海天晉，北面為學校及資助房屋，只有東面前臨將軍澳水道。
大部份單位望樓景
海翩滙地盤呈梯形，共建6幢分層及5幢洋房，以橫向式分左、中、右排列，彼此距離近，內園樓景互望，外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉，樓景屬必然，北面可能好一點，望播道書院及循道衛理小學，中高層視野跨越學校，但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。開揚景致惟有向東，靠近將軍澳水道無遮擋，望小赤沙遠山，這方皆屬屋苑大戶，包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別，從景觀可反映一分錢一分貨的道理。海翩滙全數857伙，供應不同戶型，分層標準單位佔762伙，由開放式至四房單位，但細戶數量少，開放式只有30伙，分佈3座H及6座E室，271至297方呎，起居廳闊度約7呎半至8呎，並設獨立廚房，6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙，在2座C及E室，424至452方呎，E室飯廳及廚房有斜角。最大路兩房戶有397伙，佔全數比例逾46%，484至626方呎。三房有288伙，637至897方呎，但佔75%都是玄關特長，部份長度跟側旁廚房一樣，狹窄侷促。四房戶有32伙，同樣佔75%設超長玄關，長度由8呎多至10呎半不等。
■客飯廳約8呎半闊，電視掛牆不設地櫃，保留合適活動空間。
■大房較好用，可三邊落床。
■浴室有足夠空間，惟黑廁無窗。
■樓底約9呎半，以新樓而言算標準。
■三房戶設有長玄關。
■套房與鄰房二合一增空間。
獨立屋設私家泳池
特色戶有90伙，包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台，屬於開放式至四房間隔，249至1,125方呎，尚有6伙頂層複式大宅，設於1及2座F至H室，1,816至2,277方呎，以四房雙套至五房三套設計，內櫳廳巨房多，特點是附設內置樓梯通往天台。此外，5幢洋房俱為獨立屋，2,600餘方呎，全部有私家泳池，樓高4層，樓梯多，勝在四套房間隔，私隱度高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19757975
李志成：將軍澳新盤火熱顯需求
1 :
GS(14)@2016-09-06 04:29:42【明報專訊】踏入9月份，一手市場烽煙四起，首周末即有3大新盤登場，逾千伙同場對壘，加上仍有多個新盤排隊出籠，預計本月一手成交量可望達3000宗，創2013年4月一手新例生效後的單月新高。上一期提到啟德發展區的首個「港人港地」項目銷情具指標作用，另一邊廂將軍澳新盤需求熾熱，銷售表現亦不容小覷。
兩年間去貨比率達九成半
將軍澳區向來是主要住宅供應庫，每有新盤登場，必掀一陣搶購熱潮，加上該區一手新盤的去貨速度快，故屢次成為市場焦點。根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，過去2年，將軍澳區已售出約6800伙新盤單位，現時貨尾僅剩餘約340伙，佔總銷售單位數目約5%，換言之，兩年間的去貨比率高達九成半，反映該區一手需求強勁。
將軍澳區屋苑承接力亦向來甚有保證，近年不少屋苑升勢不俗，潛力絕對不容小覷。根據香港置業資料研究部資料顯示，過去4個月，將軍澳區23大屋苑的註冊量維持約150宗水平以上，而7月平均實用呎價約10,821元，較5月份低位的約10,416元，反彈約3.9%。
個別屋苑的樓價與上半年低位相比，更錄得雙位數升幅，當中東港城及南豐廣場同步上升約12%，其次為君傲灣，升幅亦達約10%。
新盤推售浪接浪，將軍澳區內亦潛在不少實力買家，未來發展前景看俏。從政府統計處數據可見，該區的住戶每月入息中位數約3.3萬港元，買家實力可見一斑。
將軍澳區置業剛性需求殷切，再加上發展商定價克制，首張價單折實後平均呎價約1.1萬元，最低折實價約300萬元便可上車，較部分同區二手屋苑還要低，故該盤一出備受市場關注，超額認購逾16倍，令新盤銷售戰進入白熱化階段。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0765&issue=20160905
會德豐將軍澳南三盤1686伙 套123億
1 :
GS(14)@2016-09-06 04:51:53【明報專訊】會德豐（0020）近年在將軍澳南發展多個新盤，包括已獲批滿意紙的THE PARKSIDE，以及仍在興建的CAPRI及SAVANNAH，三盤累沽1686伙，套現逾123億元。發展商指，旗下同區的將軍澳唐俊街23號項目，將因應市場需求改則增加細單位，全盤供應增至976伙，主力增加1至2房戶。
唐俊街項目改則增細單位
會德豐地產常務董事黃光耀表示，THE PARKSIDE全盤共591伙已全數售出，套現逾45億元，而同區SAVANNAH則售出692伙，套現逾42億元。連同同系的CAPRI已售403伙，套現逾36億元，三盤累計套現逾123億元。至於將軍澳唐俊街23號項目早前批出圖則可建926伙，公司上月已向屋宇署提交圖則修訂，單位數目增至976伙，加幅約5%，全盤平均單位面積料下調5%。他指，項目預售申請進度理想，期望最快本年底或明年初推售。
黃氏指，本年至今公司已售900伙（不計山頂Mount Nicholson），套現67億元，其中單計8月已錄得約15億元售樓金額。下半年將計劃推出屯門掃管笏項目NAPA，預計於未來一個月獲批預售，項目提供約460伙，包括400個分層住宅和60間洋房。
NAPA料未來一個月內推售
另長實地產（1113）元朗世宙取消餘下24伙3房的2%折扣優惠，將於本月19日生效。項目亦錄撻大訂個案，其中1座12樓J室去年底以558.7萬元沽出，惟交易本月告吹，料發展商殺訂近56萬元後，近日以546.3萬元售出。同區新地元朗Grand YOHO亦錄首宗撻訂個案；有關單位為2座46樓實用521方呎D室，上月底以675.75萬售出，惟買家近日撻訂，估計遭發展商殺訂約33.8萬元。
另外嘉里（0683）今年初入伙的沙田玖瓏山，再新增1宗撻訂個案。有關單位為日瓏閣第2座地下G室，今年6月初以1507.8萬元售出，料發展商殺訂近151萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1838&issue=20160906
會德豐將軍澳盤申請「劏細」單位
1 :
GS(14)@2016-09-06 22:40:14【本報訊】會德豐（020）將軍澳南最後一個唐俊街23號項目，單位數目由926伙申請加建至976伙，當中主要為1房及2房單位，比批地時限建最少875伙多出逾一成，可謂延續越劏越細的風氣。同區最大型的加建項目則為港鐵（066）日出康城項目，可建單位由原本2.15萬伙，增加至2.55萬伙。當中由新地（016）持有的第四期，將增加600個單位至約2,200個。而新地更加可以稱得上為劏細單位專家，除上述日出康城第四期項目外，系內天水圍區內土儲亦狂加建單位，早前向城規會申請將鄰近濕地公園第112區限量地，上月獲城規會批准興建約2,194伙，相比當日政府批地時的限量條款的1,330伙，多出六成半。毗連的第115區限量地，去年已獲批1,850伙，亦較批地時最少興建1,140伙增加逾6成。另外，已近售罄的宏安（1243）馬鞍山薈朗，提供640伙，較批地時最少興建310伙增逾倍，同系薈晴提供364伙，亦較批地時要求最少興建180伙增逾倍，料於年內賣樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761613
老樓周記：將軍澳大戶有需求
1 :
GS(14)@2016-09-09 05:33:04周日一口氣睇了四個單位，居然一個大型屋苑只得兩個要求的單位可以有匙，據代理指呢度好受歡迎，一出盤就被人掃，「以前我也是這裏的業主，年多前賣了，現時都好後悔」。在這三個星期，老樓分別在香港和新界區睇二手樓，可能正碰上新盤大旺，留場的大部份為年資較淺的代理，因沒有sell新盤的技倆。因為缺鎖匙盤，所以睇了三個業主盤，可能是新入伙盤的關係，樣樣東西都看得好清楚。高樓齡的屋苑瘋狂加價，反而新屋苑卻比較合理，怪不得置業者傾向新盤，起碼市場競爭比較大。新界因有一區未來一年有近四個新盤入伙，供應量多令租金受壓，尤其是三房單位需求有限，故此租金一樣跑輸細戶。有街坊形容，原本同區配套已經逼到爆，又多了數千個單位入伙，肯定搵食辛苦、坐車艱難；之前好多細戶被同區年輕客或是學生租用，最近吸引了不少鄰區家庭客進駐，家庭客亦喜歡租買新樓，這亦是新盤越賣越旺的原因。此外，同區多了兩所國際學校，租務市場又多了一批新客源，正好填補大戶租客不多的空隙市場。因此未來兩年租務市場或開始回升，幅度更可能比其他區優勝。講了這樣久，這區便是將軍澳；由三年前的供應重災區變成重點區，這個未來容納逾50萬人的大社區，看來也是住宅新星。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19764687
短炒不成 周焯華放租將軍澳舖
1 :
GS(14)@2016-09-23 08:05:45【本報訊】人稱「洗米華」的澳門賭業猛人周焯華，今年4月夥拍其他資深投資者購入將軍澳慧安園商場1樓舖位，曾希望短炒摩出，最終改為放租，叫租40萬元。周焯華與「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄等投資者以8,800萬元買入將軍澳慧安園商場1樓B195號舖，約18,029方呎，5月時曾叫價1.5億元放售，望速賺近5,400萬元，但未能售出。舖位原租客酒樓已遷出，港置旺舖助理營業董事高建業表示，現以40萬元放租，呎租22元，若以叫價租出，回報率逾5.4厘。不過，市場卻現短炒個案，消息指出，旺角砵蘭街370A號耀中大廈地下，約1,000方呎，原業主於今年5月以2,828萬元購入，之後以4,300萬元放售。近日以約3,400萬元售出，賬面獲利572萬元，若扣除印花稅等支出，仍獲利近270萬元，持貨四個月速賺近一成。
「波叔」孻仔擬屯門建屋
此外，「舖王波叔」鄧成波孻仔、Stan Group行政總裁鄧耀昇透露，早前購入屯門藍地一幅農地，擬建10餘幢洋房連30餘伙的分層住宅項目，共有約50伙，正向政府申請補地價。未來兩至三年，將有最少5個分別位於尖沙嘴及旺角的舊樓地盤，擬自行發展住宅項目。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778994
【飲食籽】將軍澳地膽開舖 平民價嘆酒店級甜品
1 :
GS(14)@2016-09-24 23:31:27黑芝麻配豆腐花流心蛋糕$52另一個反轉傳統的甜品，靈感來自中式芝麻糊，流心的黑芝麻和豆腐花味道很夾。
【飲食籽：識飲惜食】將軍澳越來越多人住，在這區搵食，離不開商場，也離不開連鎖餐廳。不過近日新開的PopWalk商場，雖有熟悉的連鎖店，但難得地還有其他別具心思的選擇：一對地膽夫婦，以分子料理融入甜品，為當區帶來平民價的酒店級美食。埋怨無啖好食的街坊，可以重新認識這個地方。
新商場新開始，對於未到30歲的一對夫妻來說，也是創業的好機會。何燕雯（Wendy）和丈夫馮嘉蔚（Jason）選擇在將軍澳開甜品店「樂糖」，除了商業因素，更大原因是情意結。Wendy說：「我們在將軍澳長大，在將軍澳談戀愛，亦在將軍澳結婚，最熟悉的地方就是將軍澳，所以我們想在這兒發展事業，開第一間店。」夫妻檔分工清楚，較少話的Jason緊守廚房，曾在四季酒店工作的Wendy則擅於跟客人溝通。Jason投身飲食業已有十年，曾於海逸酒店和海逸君綽酒店等五星級酒店工作，負責熱葷部份，但創業卻選了甜品。何解？Wendy說官方的答案是發展好，非官方答案是兩人都愛甜品，但作為將軍澳居民，卻覺得選擇不多，不如自己開店，說不定能吸引到像他們一樣愛吃甜品的客人。
融入分子料理 番薯搭拉絲焦糖
翻開餐牌，價錢不算貴，約$50吃到精緻的酒店級甜品，還是物有所值。近年流行分子料理，用在甜品上份外吸引，Jason也採用了分子料理來做咖啡魚子醬之類的甜品，但我更欣賞他對創作甜品的熱情和心思。像以簡單的紫黃番薯做出的西式風味甜品「金薯紫夢」，將很傳統和平民價食材，以西式做法來演繹：甜品底層是薑味寒天，放上黃番薯慕絲、紫番薯茸，再加上白玉、焦糖番薯片和牛奶雪糕。本來這樣的甜品已很不錯，但他死心不息繼續鑽研，終於想到加上即拉焦糖絲，我試食後只覺：「冇得輸。」這家窗明几淨的小店，一桌一椅都是兩人的心血，看着他們夫妻同心，認真打理的樣子，忽然想起舊式糖水店，剛剛開舖、還未被稱為老店之前，是不是都這個樣子？在被連鎖店包圍的時代，我希望這小店能茁壯成長。
Tiramisu Caviar$49改頭換面的Tiramisu Caviar，底層是特脆原味手指餅，擠上Mascarpone芝士慕絲，最面層是咖啡做的魚子，味道多變。
金薯紫夢$49頂層為薑味寒天，中層黃番薯慕絲，底層為黃番薯茸，配以焦糖番薯、椰果和紫薯湯圓。
Wendy和Jason在酒店工作多年，今年首次創業。
全新商場PopWalk，位於將軍澳唐俊街12號，鄰近地鐵站出口。
甘酒丸子$39以自製的日本傳統甘酒，經逾八小時發酵，將白米中的澱粉質轉化為天然葡萄糖，再配即食的日本空運有機玫瑰，賣相夢幻。
紫羅花園$42以紫羅蘭花配搭薄荷葉，攪拌後呈淡紫色，非常迷幻。
店內的設計和裝修都是二人包辦。
樂糖
PopWalk地下G06舖
記者：謝翠玲攝影：劉永發編輯：李寶筠美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160924/19779739
Next Page