【飲食籽】將軍澳唔止連鎖店 喇沙薄餅×蝦燜雞煲
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GS(14)@2016-09-24 23:31:27喇沙蝦薄餅$128加了辣蝦和水牛芝士，又香又辣，越辣越開胃。
【飲食籽：識飲惜食】在銅鑼灣走時尚路線的"WAALAH! Cafe"，來到將軍澳這個以家庭客為主的地區，裝修也接地氣，設有大型黑板牆讓小孩隨意畫。雖然走西餐路線，但因老闆Bono來自馬來西亞，食品也融合了馬來西亞特色，打開飲品餐牌便看到荔枝香茅特飲，還有以檸檬、酸桔和話梅調製的特飲"3 Sour"，非常有東南亞風情。
將軍澳店更特別增加薄餅餐單，其中有一個非常具馬來西亞特色的選擇「喇沙蝦薄餅」，Bono解釋：「我們還有另一家餐廳叫NoodleLah，那邊的喇沙最好賣，於是我們想為何喇沙只能配麵，不可以炒？又為何不可加入薄餅中呢？結果想出了這個香辣薄餅。不能吃辣的人，亦可吃大受歡迎的番茄肉丸意粉。」
老闆Bono來自馬來西亞，但在香港已20年，深明港人口味。
肉丸意粉$115很受小孩歡迎，店員透露曾有偏食的小孩一試便愛上，竟然整碟吃清。
WAALAH! CafePopWalk地下G03舖
蜑家風味 蝦雞燜埋一煲
離開商場，在跟地鐵站一街之隔的寶盈花園，一間看起來樸實的街坊茶餐廳「惠食派」，晚上餐單會大變身，可以吃到水上人的蜑家風味。老闆布志傑說：「我本身是水上人，是布袋澳村民，所以對這方面（蜑家菜）較認識，便取我所長，想出較讓人接受的蜑家風味菜。」很受街坊歡迎的「艇嫂煮海鮮」，靈感源自水上人的家庭晚餐，以起出的斑骨，先煎香熬湯，再用湯來煮元貝、花蛤、海蝦等海鮮，雖然只以生抽和糖調味，已鮮味無窮。另一個街坊很喜歡的菜式「蝦燜雞煲」，便取自真實的水上人日常菜式，「蝦同雞很有淵源。那時會在船尾養雞，另外船上有海鮮和不易爛的瓜，吃膩了白切雞、鹽水雞，便把兩個餸混在一起，出奇地美味。」
蝦燜雞煲$188以柱侯醬來燜，比較濃味。
艇嫂煮海鮮$228清淡中帶鮮味，底層粉絲吸盡湯汁精華。
惠食派老闆布志傑。
惠食派將軍澳唐俊街寶盈花園商場地下
S4-S5舖
將軍澳冇啖好食
美食偏貴兩年街坊吳生說：「有美食，但偏貴，平民價的較少，太興已較平民。」
小店不多14年街坊羅小姐說：「住在這區很久，比較少細舖，多是吃連鎖食店。」
連鎖壟斷一年街坊姚太說：「全是連鎖集團，附近幾個地鐵站都只得連鎖餐廳。」
記者：謝翠玲攝影：劉永發編輯：李寶筠美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160924/19779742
九建將軍澳項目一層23伙 主打迷你戶
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GS(14)@2016-10-01 12:51:40【明報專訊】市場對細單位供應需求甚殷，九建（0034）繼早前發展以細單位為主打的紅磡環海‧東岸後，旗下位於將軍澳85區石角路1至3號住宅項目，最新向城規會申請發展2座住宅，總單位數目大增至1518伙，較2011年獲城規會批出666個單位方案，大增858伙或1.28倍。
申建1518伙大增1.28倍
新方案計劃興建2幢37層高住宅（包2層地庫），樓面涉518556方呎。值得留意的是，按發展商向城規會提交的設計顯示，新方案主力提供1房及開放式單位，標準單位一層設23伙，每層提供3個2房戶、11個一房戶及9個開放式單位，整個項目平均面積約342方呎，較舊方案單位面積769方呎減逾一半。事實上，九建早前亦曾發展標準分層每層多達36個細單位的環海‧東岸，項目一出即成城中熱話，有業界人士相信是次變陣主要迎合市場需要，隨時成為環海‧東岸翻版。
羅守輝1.168億購葵涌工廈5層
另資深投資者羅守輝旗下TOYO MALL早前斥逾3700萬元購入上環皇后大道中237 號太興中心1座9樓及10樓後，市場消息指，剛斥1.168億元購入葵涌美和工業大廈5層樓面。美聯工商助理營業董事陳樂民稱，成交樓層包括3樓、6樓、8樓、9樓及13樓，總樓面35520.7方呎，平均呎價3288元，新買家購入作投資用。資料顯示，原業主朱鈞記早於1981年起先後購入各層單位，共涉910.6萬元，現沽出帳面獲利約1.077億或升值11.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5640&issue=20161001
九建擬將軍澳再建劏房盤
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GS(14)@2016-10-01 13:12:14【本報訊】九建（034）又想起劏房之城。城規會最新文件顯示，由九建及捷和製銅廠合作的將軍澳石角路1至3號項目，擬將地盤以5倍地積比率興建兩幢37層高住宅，提供1,518伙，平均每個住宅單位面積僅約342方呎，大部份單位為開放式及一房戶，只有小量兩房單位。項目鄰近峻瀅I及II，九建相關人士早前向城規會提交規劃修訂申請，擬將地盤以5倍地積比率興建兩幢37層高住宅，提供1,518伙，住宅總樓面51.86萬方呎。根據新圖則顯示，兩座俱為一層23伙，設計與同系紅磡環海．東岸如出一轍。如以此規模發展，應為全將軍澳最多細單位的樓盤。翻查資料，城規會在五年前在有條件下批准地盤以同樣地積比率發展，當時發展規劃為興建4幢42層高住宅，一梯4至5伙，提供666個單位，全為兩及三房大單位，平均單位面積約769方呎。在新方案下，單位平均面積將勁縮427方呎，大減55.5%。不過，單位數量則暴增852伙，增多1.3倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787216
藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄
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GS(14)@2016-10-12 07:44:13【明報專訊】新盤攻勢停不了，被視為一手供應重鎮的將軍澳，迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展（0488）與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲，以折實平均實呎1.32萬元首推131伙，成為繼新地（0016）2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後，區內5年來首推呎價最貴新盤。
明報記者 林可為
位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲，是繼新地4月推出海天晉、會德豐（0020）5月推出SAVANNAH，以及華懋9月推出海翩匯之後，將軍澳南今年的第4個全新盤；而上述之前已推售的3個新盤，已接近售罄，估計合共累售約2200伙、共套現約170億元，故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。
今年將軍澳3盤已吸金170億
麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布，藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元，惟集團「太子女」、麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱，首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時，潘銳民回應稱，應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。
惟至昨晚，潘銳民表示，藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元，即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋，新聞稿於上周撰寫，單位售價其後有所變動，而新聞稿未有更新所致。
較毗鄰CAPRI首批呎價高一成
以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計（最高折扣12%至13.25%），比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%；較毗鄰由會德豐發展的CAPRI，於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成，是繼2011年底，即一手新例生效之前，新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後（折合平均實呎逾1.5萬元），將軍澳南5年來，首批平均呎價最貴的新盤。
料項目總市值60億
藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型，包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶，及7伙連花園、平台或天台特色戶；入場費最低單位，屬6座2樓實用402方呎F室1房戶，折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元，同時屬首推呎價最低；入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室，折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。
麗展潘銳民亦表示，藍塘傲首批131伙以定價計，市值10億元；保守估計全部605伙的總市值約60億元，相信單位稍後將提價；項目今天起收票，預料10月22或23日發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012
將軍澳車位售213萬新高 供應短缺 同區叫價高達260萬
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GS(14)@2016-10-17 08:07:40■帝景灣昨拆售車位，其中一個更以貴絕將軍澳車位價賣出。
【本報訊】銀紙變廁紙，所有資產狂升值。信置（083）昨日拆售將軍澳新盤帝景灣車位，其中一個車位最高成交價213萬元，刷新將軍澳最貴車位紀錄，刺激業主將車位喪叫價至260萬元，這口價正正是一年前美聯三人幫買入天水圍嘉湖山莊兩房單位的價錢，然而今日卻只能買一個車位。記者：陳家雄 黃嘉銘
將軍澳南區12幅私人住宅項目，只差2個項目未開賣，全部項目合共7,922伙，車位總數2,368個，各個屋苑的住戶與車位比例由3比1至5比1，爭得最勁是港鐵將軍澳站上藍的天晉，屋苑提供1,028伙，惟僅205個車位，5人爭1個車位。僧多粥少，導致屋苑車位屢創新高，2014年11月屋苑停車場R100號車位，以212.8萬元成交，當時成為將軍澳最貴車位。紀惠集團行政總裁湯文亮曾教路，住戶與車位的黃金比例是5比1，5人爭1個車位或更激烈，出租率更有保證。
帝景灣車位破紀錄
然而將軍澳車位王寶座昨日易手，信置昨日拆售帝景灣125個車位，售價由183萬至215萬元。另外13個電單車位每個劃一售價5萬元。全盤536伙，車位數目3比1，消息稱，全日沽出約80個車位，最貴車位成交價213萬元，打破了上述天晉車位王維持2年的紀錄。以同區車位月租4,000元，撇除通脹推算，213萬元足夠租用車位44年。不過對比港島區車位，動輒逾400萬元，只是小巫見大巫，例如北角柏傲山車位炒至410萬元。惟癲處未算癲，同區車位業主見車位短缺，尤其預視到天晉對出的中央大道臨時停車場遲早回收，變身零售及休憩設施，索性吊高車位賣。代理指，天晉1期及2期，分別有5個及9個車位放售，最癲叫價高達260萬元，位於1期B1層雙號車位，屬單邊好泊位置，故叫價比市價高近三成，參考屋苑新近二手車位成交，如天晉2期B2層雙號車位，上月中以205萬元易手。
天晉車位叫租$5,000
回看一年前美聯三人幫只是以260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居中層E室，實用441方呎的兩房單位。今日嘉湖兩房已升穿400萬元，而260萬元只能降級買屯門公屋，如田景邨實用349方呎單位，數日前已補地價成交價240萬元。儘管一眾新盤車位只限屋苑住戶使用，惟仍有租金支持，以天晉為例，新近車位租賃，包括1期B1層雙號及2期B1層單號車位，均以4,000元租出。不過車位出租僅2個，反映車位業主大部份買入自用，租金亦隨成交價上升，2個車位包括1期B1層單號及2期B2層雙號車位，目前叫租均5,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803343
新盤帶挈 將軍澳中心連環成交
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GS(14)@2016-10-30 12:40:22【本報訊】帝國及麗新（488）合作發展的將軍澳藍塘傲銷情理想，帶動區內二手屋苑交投。區內指標二手屋苑將軍澳中心在不足夠24小時內，接連錄得兩宗成交。美聯物業劉浩勤表示，將軍澳中心11座高層B室，實用面積436方呎，以605萬元成交，創屋苑同戶型新高價，平均呎價13,876元。原業主2010年7月以286萬元購入上址，持貨逾六年至今將物業沽售，獲利319萬元離場，物業期內升值逾1.1倍。另一宗為將軍澳中心12座低層E室，實用面積467方呎，以590萬元成交，平均呎價12,634元。原業主2003年11月以178萬元購入上址，持貨13年至今將物業沽售，獲利412萬元離場，物業期內升值逾2.3倍。二手市況回勇，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月首27日二手住宅註冊量錄4,086宗，即連續三個月穩企逾4,000宗水平，為2014年12月至2015年2月後首見。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，二手住宅在眾多新盤籠罩下，表現依然理想。本月首27日與上月同期3,850宗相比，升約6.1%。按目前走勢推算，全月最終有力達至4,500宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816635
將軍澳車位加價兩成
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GS(14)@2016-11-08 05:50:01【本報訊】政府今次推出的新辣招，趕絕投資者買多間住宅，加上工商物業不受新措施影響，市場預料將有大批資金轉炒非住宅物業，將軍澳有車位即時反價兩成。美聯物業劉浩勤表示，政府上周五加辣後至今，將軍澳業主反應各異，但反價佔多，多達45宗，減價則只有7宗。當中以車位加得最癲，例如都會駅1個車位，以及將軍澳廣場兩個車位，加幅均逾20%。其中將軍澳廣場B2層單號車位，原叫價148萬元，現加至180萬元。將軍澳住宅亦有近30宗反價，加得最勁是都會駅9座高層F室大單位，原叫價890萬元，現勁加價「一球」至1,000萬元，呎價13,680元，加幅12%。另峻瀅2座高層E室三房戶，叫價由650萬加至710萬元，加幅近一成。
十大屋苑成交跌一成
美聯物業分行統計，剛過去周末日十大藍籌屋苑錄8宗成交，較上周9宗，減少11.1%，當中6個屋苑「捧蛋」。港島區僅鰂魚涌康怡花園錄得1宗成交，為M座中層3室減價12萬元以938萬元成交，低市價約3%。中原十大屋苑同期錄7宗成交，創兩個月新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招後樓市氣氛即時冷卻，個別業主減價3%至5%放盤，預期二手成交膠着。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825171
天晉車位售218萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2016-11-10 07:29:58【本報訊】樓市新辣招針對住宅投資，非住宅物業成為資金避難所，其中一項就是車位。將軍澳天晉一車位最新錄得以218萬元成交，比同區帝景灣的舊紀錄再貴5萬元，貴絕同區。
嘉湖連環錄車位成交
區內代理指，天晉一個雙號車位，剛以218萬元成交，打破上月中信置（083）拆售同區帝景灣造價213萬元的紀錄，成為將軍澳最貴車位。據了解，目前天晉車位月租大約4,000元，若新買家將車位出租，回報率只有約2.2厘。天水圍嘉湖山莊錄多宗車位成交，當中賞湖居一個雙號車位以83萬元成交，另麗湖居及美湖居的單號車位，分別以80萬元及80.5萬元成交。以市值租金2,200至2,500元計算，租金回報率最少都有3.1厘。市場消息指，東涌海堤灣畔商場連59個車位，以近4億元易手，原業主於2009年以1.38億元購入，持貨逾7年，賺2.62億元，升值1.9倍。美聯吳肇基表示，港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城，在上周五政府加辣之後，首錄成交個案。上述單位為金山閣鳳凰樓層（即頂樓對落一層）單位，實用面積582方呎，由用家以996.8萬元接貨，呎價1.71萬元，據悉毋須付辣稅。原業主於2012年8月以708萬元買入，持貨至今逾4年將物業沽售，獲利288.8萬元，單位升值逾4成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827616
享受海濱生活 將軍澳藍塘傲
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GS(14)@2016-11-20 22:19:33【明報專訊】供應重鎮將軍澳區再有新盤登場，由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的藍塘傲，坐落將軍澳南臨海地段，不少單位可享藍塘海峽海景，打造悠閒海濱生活。而且樓盤提供分層及洋房，戶型多元化，迎合不同需要的買家。
明報記者 方可兒 攝影 郭慶輝、蘇智鑫
藍塘傲位於將軍澳唐賢街，臨近海濱長廊。樓盤提供23幢洋房及582伙分層單位（分7座住宅大廈發展），分層單位涵蓋1房至4房戶型，當中約六成半為1、2房單位，迎合小家庭；23幢洋房實用面積2222至3756方呎。部分洋房及大單位，以及部分高層1房單位可享海景，此類單位分佈於第2、3座的中高層B、C室，為入門版海景戶。
主打1至2房間隔
樓盤共有261伙標準1房單位，實用面積介乎388至467方呎。發展商以第5座8樓B室打造了一個1房示範單位，實用面積405方呎。客廳採開放式廚房設計，配備煮食爐、雪櫃等基本家電，並且加設了吧枱，方便住戶用餐。整個單位流露現代時尚風格，客廳配有特色燈飾點綴。
其中客廳與睡房之間牆身打通，以活動式電視機櫃分隔兩個區域，可靈活調動，不論在客廳或睡房也可觀看電視。睡房用色較為沉實，放有一個小型衣櫥。浴室採雙門設計，可當作套房浴室，而通向客廳的門口採隱藏式設計，與客廳牆身融為一體，助擴闊空間感。
23幢洋房2222呎起
至於另一間連裝修示範單位以第8座12樓D室為藍本，屬實用面積582方呎2房1套單位，同樣為項目的主打戶型。大廳放置不少木材家俬，展現北歐風格。主人套房可容納雙人牀，另設有工作平台。細房窗戶則較小，布置簡約。主人套房的浴室採浴缸設計，另一間浴室則採企缸設計。2房單位的廚房除配備基本家電外，亦備有不少儲物空間，迎合喜愛下廚的住戶。
除了1、2房單位，樓盤亦提供3、4房大單位，當中第1座A、B室，為全個項目最近海的分層戶，採4房雙套間隔，大廳備有幾近落地的玻璃窗，屬項目樓王級單位，適合鍾情海景的買家。
將軍澳區發展成熟，區內設有單車館、室內運動場等。交通方面，由藍塘傲步行至港鐵將軍澳站約需15分鐘，將軍澳站上蓋亦有大型商場，吃喝玩樂一應俱全。
■有片睇
如欲觀賞更多藍塘傲現場環境，可登入明報置業網瀏覽：property.mpfinance.com
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5774&issue=20161119
同區將軍澳南 僅餘一個新盤未推
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GS(14)@2016-11-20 22:19:34【明報專訊】將軍澳南一帶不乏新盤供應，單計將軍澳港鐵站以南一帶，便有12個新盤。現時尚未推出的全盤項目，只餘會德豐（0020）唐俊街項目，涉926伙。唐俊街項目與藍塘傲一樣，同樣臨近海濱地段，預料不少單位可享海景。項目正待批預售，料明年初推出市場，將涵蓋1、2房單位。
4年推售11盤 樓價升一成
將軍澳南的新盤混戰由新地（0016）於2013年1月開售天晉II，掀起序幕，短短4年間該區已經推出11個樓盤。該區供應雖多，但仍然有價有市。以2013年4月實施一手新例後所推出的新盤計，天晉IIIA首批折實實呎約1.18萬元，對比近日推出的藍塘傲首批折實實呎約1.32萬元，樓價已升逾一成。事實上，不少早前推出新盤已經沽清。藍塘傲自上月底開售以來，亦已售約440伙，已佔樓盤單位總數逾七成。此外，目前尚有小量待售單位的樓盤，則包括會德豐CAPRI、SAVANNAH及華懋海翩匯。
除了分層單位，該區部分新盤還提供洋房。其中會德豐CAPRI更已售出兩間洋房，當中2號洋房於今年8月售出，實用面積2445方呎，作價7246萬元，實呎29636元。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0485&issue=20161119
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