匯璽II加推 一房叫千萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:53■匯璽II首批單位熱賣，發展商乘勝追擊加推130伙。朱永倫攝
【本報訊】新地（016）深水埗南昌站匯璽II熱賣，發展商乘勝追擊，昨加推130伙，折實平均呎價逾2.5萬元，較首批貴逾兩成，部份高層一房單位折實價更逾1,000萬元，新地則強調屬原價加推。
平均呎價25,650元
匯璽2期收票量較1期少逾七成，但在周六發售的首批321伙仍於即日內幾近沽清。新地副董事總經理雷霆昨發表勝利宣言，形容2期首日銷情「強勢持續，接近沽清」，售出逾95%，套現約40億元。昨加推130伙，折實平均呎價25,650元，較首批折實均價21,152元貴兩成，但雷霆強調屬原價加推，大部份屬中高層優質單位。這批單位定價756.9萬至5,445.1萬元，呎價27,827元至36,215元。折扣優惠維持最高20%。其中3B座55樓B室一房戶，實用349方呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，扣除最高折扣優惠後，折實價仍要1,005.7萬元，呎價28,816元，屬項目暫時推出最貴的一房戶，貴絕深水埗。匯璽2期高低層售價天與地，之前推出的同座6樓B室，面積相同，折實價約742萬元，呎價21,269元，55樓較6樓貴約36%。過去周六及日一手市場錄得約348宗成交，匯璽2期佔308宗或近90%。另外，恒地（012）大角嘴入伙盤利奧坊．曉岸租金破頂。香港置業曾家輝稱，1座中層L室，實用193方呎，開放式間隔，剛以1.35萬元租出，呎租70元創項目新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227111
匯璽II加推119伙 提價最多3%
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GS(14)@2017-12-04 12:32:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9477&issue=20171204
【明報專訊】近日新盤市場焦點，新地（0016）經兩輪銷售、估計累售約430伙的南昌站匯璽II，昨日再度加推，折實平均實呎26,366元加推119伙；新地副董事總經理雷霆強調，匯璽II銷情理想，最新加推的119伙，較上一張價單加價1%至3%，主要因應新推單位的樓層、景觀較為優質。
據匯璽II的最新價單顯示，單位定價介乎766.5萬至6095.9萬元，呎價28,160至40,397元，維持最高直減折扣20%，即今批單位的折實價，由613.2萬至4876.72萬元，折實呎價22,528至32,318元。
349呎1房戶售逾1030萬
新地代理總經理陳漢麟補充，加推的119伙涉及開放式戶、1房、2房及4房戶型，新一輪銷售最快本周末展開。由於匯璽II已累售逾400伙，集團早前定下首階段最多發售500伙的目標，故新一輪銷售，預料不會盡推新價單全數單位。
至於過去周六第二輪開售的130伙，則沽約120伙，當中有最大手客斥8300萬元，連掃2伙實用面積1509方呎4房大戶。
據成交紀錄冊顯示，匯璽II第3B座55樓B室一房戶，實用面積349方呎，成交價達1030.82萬元，折合實呎2.95萬元，相信為南昌站、深水埗同區首宗成交價逾千萬元的一手1房戶成交。
低座月鑽匯4房呎價撲2.8萬
3月推出至今累售約970伙，佔全盤1050伙逾九成、套現132億元的匯璽；據成交紀錄冊顯示，低座月鑽匯12樓B室，屬實用面積1651方呎4房單位，新近以4605.66萬元沽出，實呎27,896元，為西九龍近期高價一手成交之一。
新地系內將軍澳日出康城晉海，9月推售後已累沽全盤約95%單位，周四將加推4伙，其中1A座20、21樓A室，均屬實用面積842方呎，定價調高15%至分別1774.4萬元、1785.2萬元，惟維持提供最高18%直減折扣，折實價分別為1455萬及1463萬元。
此外，由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋，自上周一（11月27日）開售以來，累積沽出44伙單位，佔首批出售單位總數59伙的75%。
香港興業（0480）旗下屯門寓，最新亦售出南翼27樓A室特色戶，成交價為1752.23萬元，屬頂層大戶，實用面積869方呎、另連948方呎平台，實呎20,164元，成交價為項目本身自去年10月開售以來新高。
匯璽II坐落南昌站上蓋
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GS(14)@2017-12-04 12:35:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20171204
【明報專訊】南昌站匯璽項目屬新地（0016）今年重頭戲之一，繼今年3月推售匯璽後，同樣位於南昌站上蓋的匯璽II，基座設有商場，提供1188伙，以1房戶佔逾五成為最多。項目除挾地利及生活配套優勢外，部分高層大單位更享昂船洲海景。
明報記者 謝穎怡
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攝影 楊柏賢、蘇智鑫
物業由兩幢住宅大廈組成，第3座及第5座再細分A、B座，實用面積由269至1509方呎，涵蓋開放式至4房單位（不設3房）。開放式單位實用面積由269至272方呎，分佈於3B座及5B座的F室或G室，料望南昌邨樓景為主。至於主打的1房戶，可分為實用面積362方呎1房戶，設有44伙；或實用面積346至385方呎1房1套，設有572伙，同樣望附近樓景為主。另4房雙套單位實用面積由1234方呎起，至最大的1509方呎，主要分佈於3A座及5A座，共提供220伙，當中高層戶料可享開揚海景。
逾五成屬1房戶型
新地早前開放項目面積最大的示範單位，以5A座38樓A室為藍本，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔。單位以深淺不一的綠色為主色調，並以金屬裝飾品點綴，展示豪宅氣派。客廳放置淡綠色梳化，配以地氈及兩張雲石茶几，另一端則有金屬層架，可供住戶擺放各式擺設；外連52方呎露台，放置小茶几及餐椅，供住戶休息，同時飽覽景色。
4房大戶露台達52呎
單位內傳統廚房及開放式廚房兼備，開放式廚房設曲尺形工作枱及深色廚櫃，前方設綠色雲石吧枱；傳統廚房則以長形設計，配備不少西門子家電，其中一面牆身更以玻璃設計，可外望客廳。主人房放置雙人牀，及設有開放式衣帽間。主人睡房浴室以淡色雲石鋪砌，浴缸旁邊劃有淋浴間。
發展商另有開放交樓標準示範單位，以3A座38樓B室為藍本，實用1320方呎，屬4房雙套連工作間及洗手間。單位特別之處，是浴室採多門設計，住戶可隨意轉換成客廁或套廁。沿單位走廊穿過第一扇木門，住戶可到達浴室的坐廁和洗手盆；浴室中央則有另一扇深色門分隔如廁區與淋浴區，做到乾濕分離效果，而該淋浴區則設有另一洗手盆及淋浴間。與此同時，浴室亦設有另一扇木門通往睡房，關上通往客廳的門後，可變身成套房浴室。
[睇樓速遞]
匯璽II開放示位新地雷霆：開放式戶吋吋實用
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GS(14)@2017-12-04 23:37:12新地（016）副董事總經理雷霆表示，南昌站匯璽II挾雙鐵優勢，同時享有來來高鐵站的方便，形容周六發售的首批單位反應盛況空前，強調維持入伙前發售不多於500伙，市值約70億元。他形容項目的開放式戶「寸寸實用」，今日首度開放示範單位予傳媒參觀。他續稱，馬鞍山雲海及沙田九肚雲端有機會成為集團明年頭炮新盤。新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II開放式戶提供傢俬組合選購優惠，料吸引投資者作收租用途。項目首輪售出308伙，套現約40億元。剛加推的第3號價單，折實平均呎價逾2.5萬元，較首批貴兩成，新地解釋是因為大部份單位為於中高層，景觀更優質，因此屬原價加推。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20227718
匯璽II癲價 深水埗一房戶升破千萬元 同區貧窮戶不吃不喝111年才買到
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GS(14)@2017-12-05 00:41:19■匯璽II前日次輪銷售，睇樓市民大打蛇餅。
【本報訊】樓市瘋癲，有逾兩成人領取綜援的貧窮區深水埗，驚見千萬一房戶。座落深水埗西鐵南昌站上蓋的大型新盤匯璽II，周六發售的130伙幾近沽清，最驚嚇是一伙定價近1,300萬元的一房戶也獲承接，折實成交價高達1,031萬元，每呎近3萬元，攀上深水埗一房住宅樓價之巔。區內貧窮住戶月入中位數僅7,700元，要工作111年，不吃不喝才買到這間千萬一房。記者：陳寶恩 朱連峰
繼西營盤驚見千萬「劏房」後，新地匯璽II亦越賣越貴，昨加推119伙，折實平均呎價26,366元，與上月中首批均價21,152元比較，短短兩周賣貴25%。至於在周六發售的次輪130伙，即日沽逾92%，當中最貴一伙千萬一房戶亦成功賣出。
■位於西鐵南昌站上蓋的匯璽II，有一房戶錄千萬元成交。
山頂Mount Nicholson
呎價近3萬 買家擬放租
一手住宅銷售網成交冊顯示，3B座55樓B室一房戶，實用面積349呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，扣除折扣後，成交價盛惠1,030萬元，呎價近3萬元，料是深水埗史上首宗千萬一房樓王。內地客往往被指為推高本港樓價的元凶，但今次錄得的深水埗千萬一房成交，買家卻非內地客。促成交易的代理透露，買家是一名40餘歲本地中年男人，因匯璽座落西鐵站上蓋，看好未來前景，故購入收租，預計2019年入伙後，每月可收租約2.4萬元，租金回報率僅2.8厘。深水埗向來是本港貧窮地區之一，扶貧委員會數據指，2016年該區貧窮人口為6.32萬人，貧窮率達16.8%，與元朗區並列全港第二位，該區貧窮住戶月入中位數僅得7,700元，而領取綜援的貧窮人口比率更達21.8%，為全港18區最高。至於2016年統計處中期人口數據顯示，該區居於自置物業的人口僅39.3%，整區住戶月入中位數為20,600元，若以是次千萬一房樓價計，對於該區貧窮人口而言，要不吃不喝111年才買到。
專家：樓價會平穩向上
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，「咁細單位咁嘅價錢都肯買，只能講佢（買家）真係好想上車啦！」他補充，「市民普遍覺得樓市都係癲嘅，遲買重貴啦」。他指，近期承接高價新盤的買家以內地客為主，一般本地中產人士都難以負擔如此樓價。後市方面，關認為毋須太緊張，因為市場憧憬本地銀行到明年中都不會跟隨加息，相信樓價短期仍平穩向上，大跌機會不大。他相信該類情況不會於新界區發生，「否則真係超癲！」匯璽II加推的單位中，其中比是次千萬一房僅高一層的3B座56樓B室，定價1,294.9萬元，呎價37,103元，有望再挑戰一房新高。另外，新地同系將軍澳日出康城晉海亦更新價單，其中兩伙狂加價15%。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171204/20234098
超級豪宅受追捧 首季四新盤火併匯璽II次輪沽出九成
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GS(14)@2017-12-05 00:53:41【本報訊】超級豪宅熱爆，過去一個月錄得逾30宗成交，成交金額高達45.6億元，其中山頂Mount Nicholson最誇張連錄5宗成交，金額達25.2億元。市場追捧超級豪宅，發展商當然打鐵趁熱，陸續推出豪宅新盤招待億萬富豪，未來3個月內料有4個豪宅新盤火併，以港島南區供應最多，涉及3個新盤。記者：葉煜燊 黃朗鈞
多次表明於短期內推出的長實（1113）淺水灣道90號快將開售，前望淺水灣海灘，涉約11幢洋房，據發展商早前向傳媒透露，洋房每座面積逾5,000方呎，料可於月內推出市場。
■匯璽II昨展開次輪銷售，累沽120伙。
淺水灣8幢洋房擬賣75億
其餘對手包括南豐集團旗下深水灣徑8號，屬低密度住宅項目，提供54伙，主打3至4房單位，實用面積逾3,000平方呎，發展商指項目已取得預售樓花同意書，料明年上半年完工，傾向以現樓發售。項目於年前以60億元投得，建兩幢分層物業和兩座洋房，市場料可於明年第一季推售，與入伙期接近。而大昌（088）持有的淺水灣道108號，建有8幢洋房，實用5,000餘至8,000餘方呎。市場消息稱，物業正以一籃子形式放售，意向價高達75億元，平均呎價18.5萬元，力挑成為全港最大金額住宅買賣。至於新界將有超級豪宅登場，新地（016）旗下沙田九肚雲端已取滿意紙，發展商曾稱料本周上載樓書，短期內公佈銷售安排，會以現樓形式發售。項目提供59伙，以低密度設計，前排包括24幢洋房，後排為3座低層住宅大樓，共35伙分層單位。另恒地（012）於2009年底開售的西半山天匯全盤66伙終在前日悉數沽出，套現約98億元。樓盤最後1伙41樓（又稱61樓）A室，實用面積3,917方呎，為5套房戶，採用半複式設計，連裝修費達2,000萬元，按成交紀錄冊顯示，買家擲4億元連2個車位購入，呎價高達102,119元。中小型新盤銷情依然暢旺，新地（016）南昌站匯璽II昨展開次輪銷售，涉及130伙。市場消息指，樓盤已累沽120伙單位，佔可售單位逾9成，餘下11伙均為逾千呎的4房大單位，惟一切以成交紀錄冊為準。另市傳新世界（017）屯門The Parkville（天生樓）28樓A室，實用面積843方呎，以1,270.1萬元沽出，呎價15,066元，成交價創項目新高，更貴絕區內單幢樓。據悉，項目累售60伙，套現5.54億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171203/20233272
匯璽II昨沽48伙
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GS(14)@2017-12-10 21:33:49【明報專訊】臨近年尾仍然有多個新盤同期推售的新地（0016），昨日發售南昌站匯璽II第三輪55個單位。據代理消息指，項目昨日售出約48個單位，佔即日可售單位約九成。其中實用349方呎的3B座53樓B室一房戶，折實價約1006萬元，亦已獲認購，實呎2.88萬元。連同首兩輪，項目迄今已售出約480個單位。
此外，由保齡球大王楊氏家族持有的土瓜灣翰畋，昨進行次輪銷售，推出31個單位，單日售出6伙。高譽投資有限公司總經理楊敏健表示，項目自11月27日開售以來，不足兩星期已合共售出51伙，佔可售單位逾55％，有信心餘下單位可於短時間內售出。
柏傲灣沽71車位 最貴280萬
近月豪宅新盤成交不斷，中海外（0688）旗下赤柱環角徑二號，昨再沽一幢洋房。成交紀錄冊資料顯示，項目實用3464方呎的8號洋房，附915方呎平台及1601方呎花園，連裝修家私以2.13682售出，實呎61,658元。項目合共提供7幢洋房，自2015年推出，迄今已累沽6幢，合共套現15.9億元，目前只餘下一幢6號屋待售。
新世界（0017）昨日則推出荃灣柏傲灣114個車位，售價230至280萬元。消息指，其中7個售價280萬元車位率先沽清，預料將創同區車位新高，項目昨日即日售出約71個車位，套現逾1.8億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9428&issue=20171210
周末一手沽近百伙 匯璽II佔半
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GS(14)@2017-12-18 03:33:24【明報專訊】臨近年尾未有全新大型新盤推出，令剛過去周末一手僅沽出約99伙，較上周末（12月3及4日）售出的162伙，按周減少近四成。周末成交主要集中在周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽II，售約49伙，佔周末一手市場成交量約一半。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II累售約479伙，套現逾60億元，項目暫未獲批入伙紙，預期入伙前可完成約500伙的銷售目標。項目昨日更新價單，部分單位提價少於2%。據一手銷售網顯示，匯璽II加價單位涉36伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，其中3A座49樓C室，屬實用面積534方呎2房戶，定價由1876.5萬上調至1914萬元，折實價由1501.2萬上調至1531.2萬元，折實實呎由28,112元升至28,674元，呎價加幅約2%。
中港商人2228萬購愛炫美4房
此外，上周六以先到先得形式發售4伙的長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美，獲中港商人買家購入一伙3A座中層A室四房戶，該單位實用面積1162方呎，以2228.3萬元成交，實呎19,176元；項目部分高層4房戶將於本周二起加價最高5%。
柏傲山最後一伙分層戶5560萬沽
近月屢錄豪宅新盤成交，新世界（0017）2014年推出的天后柏傲山，亦沽出最後一伙分層戶，單位為2座32樓實用面積1324方呎B室，成交價5560萬元，實呎41,994元。項目至今累沽355伙，套現逾102億元，尚餘3伙特色戶待售。另同系港島西營盤瑧蓺周末亦售出3伙，分別為實用面積222方呎及462方呎，成交價由661萬至1214.6萬元。
傲凱擬日內開售
由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋，周末沽出7伙，而項目開售至今約兩周累售54伙，佔可售單位約六成。另遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，剛過去周末首度開放示範單位予公眾參觀，項目料短期內上載銷售安排，並部署日內開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9713&issue=20171211
匯璽II累沽九成 擬加價2%
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GS(14)@2017-12-18 03:48:04【本報訊】新地（016）賣樓賣唔停，餘貨提價2%。新地副董事總經理雷霆指，旗下深水埗南昌站匯璽II上周六推售55伙，沽出超過九成單位，累售480伙，套現金額逾60億元，至於已推出價單的待售單位約有100伙。項目預計本月批出入伙紙，批出前料再推小量單位，售價料調升約2%。新地代理總經理陳漢麟表示，項目客源分佈方面，由第一輪銷售至今，當中香港及九龍客佔六成，新界客戶佔四成，以鐵路區份為主；另外，用家佔約七成，投資者則佔三成左右。
傲凱或周內開售
項目昨更新價單，合共36個單位加價，加幅約2%，單位位於3A及3B座，實用面積介乎272至534方呎，其中最貴一伙為3A座53樓C室，實用面積534方呎，定價由1,964.4萬提高至2,003.6萬元，呎價由36,787元升至37,521元，加幅近2%。至於同區另一新盤繼續收票。由市建局及遠東發展共同發展的深水埗傲凱，發展商指，項目開放展銷廳及示範單位的首個周末，共錄得1,500參觀人次，近250組睇樓客到場。發展商指，考慮短期內上載銷售安排，並於周內開售。一手成交方面，市場指，北角柏傲山2座32樓B室，實用面積1,324平方呎，四房兩套房間隔，以5,560萬元成交，呎價41,994元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241270
匯璽II一房戶千萬成交撻定
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GS(14)@2017-12-18 04:09:12■南昌站匯璽II早前熱賣。
【本報訊】新盤癲價過後，買家往往撻定收場。新地（016）深水埗南昌站匯璽II本月初驚見千萬一房成交，哄動全城，惟高潮過後，交易終告爛尾。匯璽II的3B座55樓B室一房戶，實用面積349呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，本月2日成功以折實價1,030.82萬元成交，呎價近3萬元，攀上貧窮區深水埗一房住宅樓價之巔。促成交易的地產代理當時透露，買家是一名40餘歲本地中年男人，因匯璽座落西鐵站上蓋，看好未來前景，故購入收租，預計2019年入伙後，每月可收租約2.4萬元，租金回報率僅2.8厘。
買家損手52萬
惟買家對樓盤前景竟出現180度轉變，由看好變撻定。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，買家在簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，即撻定離場，所支付樓價5%定金被新地充公，損失51.5萬元。新地即時將該撻定貨加價2%，定價由1,257.1萬加至1,282.3萬元。豪宅市場氣氛熾熱，由中信泰富發展的何文田Kadooria，昨日以招標形式售出兩個單位，一手成交紀錄冊顯示，單位包括嘉道理道131號3樓及133號3樓，皆為四房雙套房間隔，實用面積分別2,053及2,219方呎，兩伙成交價分別8,900萬，以及9,880萬元，呎價約4.3萬及4.45萬元。發展商昨日再推嘉道理道125號5樓招標，實用面積1,311方呎，三房一套房間隔，招標期為本周六上午9時至中午12時。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242998
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