油麻地細戶200餘萬上車單幢物業 或無電梯
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GS(14)@2017-05-06 11:38:05■廟街附近有不少上車盤。
【搵屋指南】買樓好難是一個事實，但如果肯包容一點，市區單幢式蚊型樓始終是上車的希望。以油麻地舊區為例，一些樓齡20餘至40年的物業，實用面積200餘方呎的一房甚至兩房單位，300餘萬元仍然有得揀。如果接受能力再高一點，實用面積不足200方呎的開放式戶，或者沒有電梯的小型住宅，200餘萬元市區上車不是夢。記者：伍志輝攝影：黃耀興
油麻地起居環境熱鬧得來複雜，新樓齡物業選擇不多，但社區配套絕對方便。港鐵、巴士、小巴路線密集，滿街食肆商舖，搵食購物無憂，而且鄰近旺角及尖沙嘴，喜愛夜蒲或辛勤工作的一群，回家的路不太遠。加上樓宇舊，樓價相對平一點，長期吸引年輕上車客捧場。
■油麻地街市是附近一帶主婦買餸熱點。
■油麻地玉器市場距離港鐵站約十分鐘步程。
■豐盛閣位處上海街，一房戶叫260萬元。
豐盛閣高層叫260萬
中聯物業龍肇康指出，油麻地舊廈小型單位的買家向來以單身一族或年輕夫婦為主，他們滿足於方便的起居環境和相對較低的樓價，部份會視之為置業的踏腳石，不會介意那些破舊繁雜的環境。而且，這類二三百萬元的物業可以承造最高九成按揭，二三十萬元首期可以上車，行前一步已經是不同的世界。鄰近窩打老道8號的上海街豐盛閣，屬80年代落成的物業，由於地盤限制，當年只發展為一幢5層高無電梯小型住宅，實用面積178至235方呎，原裝間隔一房，由於要撐樓梯上落，樓價長期低水，2016年初一個5樓178方呎單位成交價僅171萬元，現時該廈一個高層233方呎單位放盤叫價260萬元。更加蚊型的單位可以揀廟街時勝大廈，一個中層實用面積169方呎開放式戶，叫價278萬元，接受得到總有上車機會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20011921
3百人住近2千印尼監獄200囚犯大逃獄
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GS(14)@2017-05-07 15:26:23印尼發生囚犯集體越獄事件，約200名囚犯周五成功從廖內省（Riau）柏干峇魯（Pekanbaru）的席朗邦庫克監獄（Sialang Bungkuk Prison）逃脫，有人拍下囚犯衝閘過程，場面比電影震撼。當地電視台報導，該批囚犯周五在監獄內的清真寺禱告後，推倒清真寺側邊鐵閘逃走，數以百計軍警之後封鎖附近道路，並大舉搜查住宅區和農場，捉捕逃犯。電視台的片段顯示，數十名囚犯從監獄一湧而出，部份被抵達現場的警員逮個正著。警方發言人指，約80人已被捉回，至今相信已有171人被捉回或自首，不過暫時仍未知道多少人成功越獄。這座監獄關押大約1800人，是可容納人數的數倍。中央社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170507/20013695
翰林峰加推72伙 下周二首輪賣200伙
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GS(14)@2017-05-11 09:09:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0945&issue=20170511
【明報專訊】過去5日累收逾2400張入票的恒地（0012）西環翰林峰，昨以折實平均實呎27,984元加推72伙，並安排於下周二首輪銷售中發售，意味當日可賣單位總數增至200伙，是踏入次季後首輪銷售最多單位的新盤，而樓盤目前已錄得11倍超額認購。至於長實（1113）荃灣西海之戀則敲定今日上載樓書。
首輪推售單位量 次季最多
翰林峰昨新推72伙的平均呎價為2.94萬元，全屬第5座向東望樓景單位，扣除最高5%折扣後，整批折實均價為2.79萬元；是次加推的入場單位為5座5樓、實用面積216方呎B室開放式戶，折實售551.6萬元（折實呎價2.55萬元）；以呎價而言，比首推入場費最低的3座8樓同樣望樓景、實用面積195方呎C室的折實呎價2.42萬元，高逾5%。
荃灣海之戀方面，長實地產投資董事郭子威表示，樓盤明天至周日期間將在內地路演，稍後會安排內地人士來港參觀示範單位，項目將設5個示範單位。另豐澤電器送出VIP會籍予海之戀買家，可以特惠價購買部分產品，該VIP優惠期暫至今年8月31日。
天寰首推165伙 定價料有折讓
至於建灝啟德新盤天寰，昨日已上載樓書。天寰樓花期約19個月，項目3幢高座大廈名為天海匯，提供747伙，最細標準戶為實用面積232方呎開放式戶、面積最大特色戶實用面積2555方呎；天寰另設4幢低座大廈提供75伙，單位實用面積366至1600方呎，樓書「有關安排」指出，會所部分設施如泳池，未必能在入伙時同步開放予住客使用。建灝投資部經理鄭智榮表示，天寰首推單位將不少於165伙，定價料較同區新盤呎價2.1萬至2.2萬元有折讓，示範單位最快下周一或之前開放。
另華懋九龍塘豪宅賢文禮士連錄3宗撻訂，單位包括1座6樓C室、2座6樓B室、5座7樓C室，成交價2524萬至3412萬餘元，以買家各遭沒收5%訂金計，即各遭殺訂126萬至170萬餘元，3伙遭殺訂總金額461萬元。
李英愛化妝品牌落戶中環 百萬租近6000呎巨舖 每呎不足200元
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GS(14)@2017-05-12 10:57:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2682&issue=20170512
【明報專訊】政府早前公布3月本港消費數字連跌24個月後首見升幅，加上不少旺舖租金水平大幅回落，吸引國際明星品牌來港開舖，其中，韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環，以月租95萬元（未計分成）租用華懋中心一期地舖連地庫，成該品牌首家海外專門店，平均呎租不足200元，比同區高峰期呎租回落約四成至七成。
明報記者 林尚民
上述舖位位於德輔道中22號華懋中心一期，據悉，地舖面積約2541方呎，地庫面積約3117方呎，合共約5658方呎。就記者現場所見，舖位已完成裝修工程，預計短期內開幕。土地註冊處資料顯示，該舖已簽訂兩年租約，相比一般街舖租約期多為3年或以上為短，首年月租95萬元，呎租約168元，另加營業額一成作分成租金，第二年月租為100萬元，同樣加一成分成租金。該舖兩年後可選擇續租兩年，租金水平介乎現租金的90%至120%，即有減租空間的同時，倘若加租的幅度亦溫和。
呎租較同區高峰最多回落七成
現時Lyanature co.租用之舖位，呎租較鄰近舖位高峰期回落約38%至70%，而租約期亦較短。同區主要大舖高峰期租金，如Abercrombie & Fitch（A&F）於2011年以天價700萬元月租，「踢走」高級中式服裝品牌上海灘而搶租的畢打行舖位，當時呎租達273元，至去年11月退租，該舖至今仍未租出。
美國時裝品牌GAP於2010年以月租500萬元，租用皇后大道中31號約1.3萬方呎舖位，呎租約384元。另外，美國品牌COACH（6388）於2007年起預租、至2015年提前退租的皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓的4層舖位連外牆，樓面約1.3萬方呎，退租前總月租達720萬元，呎租約554元，有關舖位已於2015年由運動品牌adidas以月租560萬元租用，呎租334元，租約期5年。
兩年後續租為現租金90%至120%
今次攻港的李英愛旗下自家品牌，該品牌官方網頁顯示，公司只在韓國三清洞及文湖里設有旗艦店，雖然Lyanature co.早前在本港JOYCE BEAUTY及崇光百貨都有產品發售，但今次租用的舖位，是該品牌在韓國以外地區首家專門店，更是首家店舖設有餐飲部分。
資料顯示，李英愛當年懷着一對雙胞胎時，希望尋找純天然植物成分的護膚品，於是萌起創立品牌的念頭，並邀請首爾大學教授一起參與研製，終以自己名字（Lee Young Ae）的簡寫，將品牌命名為Lyanature。
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GS(14)@2017-05-12 10:57:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4148&issue=20170512
【明報專訊】外國明星旗下品牌，已非首次選址中環，英國著名足球員碧咸妻子、歌手維多利亞旗下時裝品牌VICTORIA BECKHAM，去年3月伙拍JOYCE（0647）集團，租用中環置地廣場2樓一個舖位，成為該品牌在亞洲區內首間實體專門店。
VICTORIA BECKHAM去年租置地舖
至於今次在中環開舖的Lyanature co.，是中環區內少數韓國化妝品牌專門店，除Lyanature co.外，現時區內韓國化妝品牌專門店只有比較高檔的雪花秀。翻查近幾年資料，韓國化妝品牌來港，主要集中在旺角、銅鑼灣及尖沙嘴一帶，且以中低檔品牌為主，如innisfee、Etude House等，當中不少都曾縮減規模甚至全線結業，如Nature Republic於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖，於2015年12月就突然結束營業，而MISSHA更於2015年初全線結業。
分析：核心區舖租跌幅料收窄
事實上，政府早前公布，3月份零售業總銷貨價值臨時估計為357億元，按年升3.1%，結束長達24個月的跌浪，亦遠較市場預期的下跌0.9%理想，其中藥物及化妝品銷貨值已連升4 個月，3月份數字按年升3.5%，反映該行業銷售情况，早於去年底已開始復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，雖然零售數據有所好轉，但相信今年核心地區舖租仍有下跌空間，約在20%至25%水平，惟跌幅較去年的超過30%有所收窄。
丹麥華夫婦喪挖200生蠔懶理大肚食完再食嫌未夠
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GS(14)@2017-05-14 10:50:50丹麥駐華大使館早前發文，稱丹麥的岸邊長滿生蠔，邀請中國人去吃。來自山東青島、在丹麥居住12年並在當地經營餐廳的華人飛飛，親身到當地埃斯比約（Esbjerg）海岸挖生蠔吃。懷有1個月身孕的她，昨日透過微信接受《蘋果》記者訪問時稱，她與丈夫兩人在潮退時走到海邊，挖蠔個半小時，她雖然懷孕但仍大膽試吃生蠔，「滿口海水味，非常好吃」，她稱會再去多幾趟挖蠔。飛飛稱她與丈夫本月5日上午11時從首都哥本哈根出發，開車約3個多小時到埃斯比約海岸，在岸邊等候潮退。在青島只看過螃蟹、海螺，飛飛與丈夫走到海裏第一次挖生蠔，生蠔長得很結實，而且邊緣鋒利，徒手挖要花很大力氣，更容易受傷，「一定需要用鑿子和鏟子」。她說，在海裏吃生蠔，「真的特別好味」。他們最後只挖了約200隻，一個箱子都裝不滿，至大概6時，她們便開車回家去。她慨歎說：「因戰術失敗挖的太少。她和丈夫早到了，應該4點半左右到，剛開始退潮，直接走到淺灘開挖。因潮還沒有全退，加上我們太靠近岸邊，相對比較少蠔。之後，潮水全退，地上就是一片一片生蠔和海虹（青口）都長在一起，特別特別多！」我們一次過拿200隻蠔回岸，筋疲力盡，「雖然連一個箱子也沒塞滿，但我們就累成狗了。下次應多跑幾次回岸，每次運少一點。不過，生蠔真的很肥很好吃，滿口大海的味道。首先因為是自己挖的，很有意義。而且特別新鮮，都還是活的。跟在餐館裏吃到的完全不同。一入口鹹鹹的，一股海水的味道，吃到後面，就完全是生蠔的鮮甜，回味無窮」。飛飛稱他們的收獲亦引來當地人注目，當他們把收獲搬到車尾箱，幾名丹麥年輕人走近，既不好意思又好奇的問箱裏是青口還是生蠔，當知道她與丈夫挖的都是生蠔後，年輕人都覺得很羨慕，因為他們都不知道可以挖，於是找來了一個袋子，便一下子到海裏挖。他們帶着這些生蠔回到哥本哈根自己的餐館與員工一同享用，除了生食，他們還將蠔燒烤、清蒸、炒蛋、煮湯等。可是，這批生蠔一次吃不完，現在還有部份留雪櫃裏。對於丹麥當局宣傳吃生蠔，她更稱丹麥政府應該早一點宣傳，「我們在丹麥住了這麼多年的人，要到現在才知道有蠔任挖」。她說：「我覺得挺好的呀，可以趁機宣傳宣傳丹麥呀！」她認為丹麥在中國的關注度一直不是很高，她更稱這次是「繼安徒生以後，讓中國人對丹麥最高關注度的一次」。不過，飛飛覺得不一定會有很多中國人前往。她說在挖生蠔的時候，岸邊有幾個中國人，可是他們沒有帶水靴，只是看了一下便回去。她又稱完全不擔心生蠔會被吃光，「真的非常非常多」。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170514/20021080
翰林峰沽逾200伙 投資者掃貨
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GS(14)@2017-05-18 01:09:09■翰林峰昨晚賣樓，截至晚上11時，市傳沽近210伙。 李潤芳攝
【本報訊】恒地（012）西營盤單幢樓翰林峰昨晚進行首輪公開賣樓，推出268伙，截至晚上11時，市傳沽近210伙，佔可推單位約八成，一切以一手銷監網最後公佈為準。當中有兩組大手客各斥約半億元大手掃入6伙，有代理指客戶中投資者佔比高達七成。
大手客半億買6單位
主打細單位的翰林峰收票超過4,500票，屬恒地近年劏房樓盤系列「H Collection」最高收票項目。該盤採用大手客優先形式賣樓，有傳大手客收票數目逾千，但最終有約50組大手客到場，該時段成交單位數目約83伙。美聯住宅部行政總裁布少明表示，公司有客戶以公司名義購買6伙翰林峰單位，分別為3伙開放式戶、2伙一房戶及1伙兩房戶，成交總價約5,200萬元。買家以公司名義入市，需付樓價三成辣稅，涉及稅款1,560萬元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，有一個家庭分兩組人馬合共購入翰林峰6伙，以定價計物業總值逾4,900萬元，全屬一房及開放式單位。陳氏補充，大手客現時不會再以一約多伙形式入市，而會選擇分契買入。翰林峰大手客溫先生指，以約1,400萬元購買1伙開放式單位及1伙一房戶。他以前都有置業經驗，今次入市同朋友合資，以公司名義入市方便日後轉讓，仍需要繳付辣稅。他相信樓價唔會跌太多，所以現階段入市唔驚，「樓價話咗跌咁多年，最後都升咗咁多年」。散客時段出席情況相對踴躍，高峯時有約200名地產代理及準買家到場。截至晚上10時，共有約180伙獲買家揀選，料全晚沽近210伙。另外，翰林峰頂層特色戶昨早以招標形式出售，成交價3,362.7萬元，單位實用面積782方呎，連126方呎平台及443方呎天台，呎價達4.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023788
旗下公司搞音樂會 爛尾後退股志偉細仔曾國猷 涉走數逾200萬
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GS(14)@2017-05-21 00:59:09■曾志偉細仔曾國猷的製作公司去年在啟德郵輪碼頭搞音樂會，但最後爛尾被指「走數」200多萬元。資料圖片
現年64歲的獎門人曾志偉在娛樂圈打滾多年，人面甚廣且有極高江湖地位，他的長女寶儀在司儀界獨當一面，三子國祥憑執導電影《七月與安生》打響名堂，細仔國猷亦成立製作公司，不過近日有指他旗下公司去年在啟德郵輪碼頭主辦的音樂騷，爛尾收場，他退股撇清關係，因而捲入「走數事件」，被合作公司追討逾200萬元的損失。
現年35歲的曾國猷（Mark），在獎門人曾志偉四名子女中排行最細，由外形到舉止都跟志偉最相似。同樣醉心娛樂事業的Mark，不單止從事幕前工作，年前更成立製作公司。去年他跟韓籍拍檔合資開的公司81TV，原定於去年1月23日在啟德郵輪碼頭舉辦「Listen To Your Eyes音樂會」，演出嘉賓包括韓國女團Girl's Day、Dear Jane、Supper Moment及24味，門票分為980元及580元。惟音樂會一拖再拖，去年1月把音樂會延期至同年5月28日舉行。及至5月24日，主辦單位以政府增加額外牌照條件，導致表演告吹，事後食環署及消防處回應指控，強調根據既有程序規定處理申請。有份參與宣傳及製作的公司齊聲指摘Mark涉嫌「走數」，令他們蒙受金錢或聲譽損失，總額高達200多萬。
■三位有份參與音樂會的公司代表，日前力斥曾國猷涉嫌「走數」。攝影：陳俊強
■曾國猷有份舉辦的音樂會，由原定去年1月舉行延期至5月，最後更取消收場。
■當時主辦公司的股東名單中，標榜曾志偉兒子曾國猷為大股東之一。
遭合作公司聲討
三位分別來自三間公司的代表早前接受本報訪問，其中一間公關公司負責人梁先生，指事件令公司聲譽受損，因其公司負責幫Mark找贊助及投資者，涉及金額達200萬：「大約有三個贊助，大部份Mark都有親自開會，其中有一間韓國汽車公司，都係攞唔番錢。」梁先生表示贊助客戶已打算用法律途徑處理：「當日係Mark出面傾嘢，?家話同呢間公司無關，真係好無奈。」自稱負責音樂會工程的阿聯，透露前年11月接洽有關工程，他說：「舊年1月突然話取消改5月做，後來個騷直頭停咗，但因為嗰時所有嘢都已經做晒，我每個月都俾人追數。」另一位公關公司負責人Patrick直言是得知曾志偉兒子Mark有份參與，才放心接來做。採訪：小米、李森、曹家誠
■孻仔曾國猷於12年結婚時，全家出動祝賀。資料圖片
■獲邀參與音樂會的樂隊Dear Jane表示已收取定金演出。資料圖片
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170520/20026948
【一分鐘酒店報告】塞納河上浮台酒店 $1,200無敵河景
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GS(14)@2017-05-21 13:19:28酒店上年開業，因浮在塞納河上，頗受注目。
地點：巴黎13區賣點：酒店上年中開業，賣點是在塞納河上面，是真的浮在水上面，將兩塊平台相連一起，無拋錨無鐵鏈，只得一條樓梯連住陸地。由於塞納河水上交通繁忙，酒店為免阻塞交通，特地選址河道較闊的地方，但每有大船經過仍覺搖晃。遇潮漲，整間酒店會「被升高」，連接陸地的接駁橋變成架空，要另靠船隻出入。
酒店鄰近火車軌道。
標準房140呎，不算大，有住客話開篋都唔夠位，但勝在夠新淨。
日落套房全橙色設計，$2,425起。
房間：全間酒店有58間房、4間套房，一面無敵河景，另一面就只得碼頭景。標準房140呎雖然不大，但玩Metallic風格配搭木色設計又頗型格，床褥亦舒服。玻璃做到三層厚，關窗，出面火車貨船經過裏面都零噪音。不過，據聞酒店對面有一間disco，於星期五、六入住可能會受噪音影響，要留意。另外，外面還有小泳池直通河面infinity pool，幾舒服。位置：酒店位於巴黎十三區，靠近里昂火車站，乘車往各大景點都在10分鐘之內，不過本身所處區域就不太旺，Shopping與食肆欠缺。雙人房價錢$1,200起，相對之下同區同級的酒店不用$1,000有找，略貴。
銀色套房走Metallic風，$2,640起。
這是平台之間的公共空間。
Yeah!：浮台酒店過癮、無敵河景、設計佳。
Nooo!：比同區酒店略貴、雖有隔音屏，但對面是酒吧，周末有機會受對岸disco噪音影響。
.泳池堪稱極細，但infinity pool直通塞納河，甚受住客歡迎。
酒店餐廳仍未完全啟用，暫時提供早餐、周末brunch及夜晚作酒吧之用。
Off Paris Seine地址：20-22 Quai d'Austerlitz, Paris記者：甄俊宇攝影：潘志恆2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170521/20027880
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