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毅行出哲學：250公里的夢想

1 : GS(14)@2012-06-09 18:11:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120608/16408326

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樓市狂潮 經紀月袋250 萬

1 : GS(14)@2012-09-10 22:25:19

2012-9-10 MP
地產代理持牌人數破紀錄在大旺市之下，代理收入亦水漲船高，於美聯主力代理豪宅的客戶經理林子韜坦言1 至4 月的生意欠佳，至5 月份的一個晚上，因為遲了離開公司遇到一位貴客，該客人不但經他一次過購入兩個豪宅單位，更介紹客人給他，其中一名經他轉介的客人，更買入一個3000 方呎以上的過億單位，再度帶挈他「爆數」，該月單是個人已淨賺250 萬元。
收入增加，林子韜揚言要買車獎勵自己，同時亦可以接載客人和照顧家人的需要，更有意換樓改善生活。
股票經紀生意淡只有食老本地產經紀「時勢造英雄」，股票經紀則生意慘淡。剛過去的8 月，日均成交金額僅得438.1 億元，按年大跌44%。受累成交萎縮， 股票經紀亦只好「食老本」。有業內人士指，大部分經紀每日回經紀行皆「自己炒股」，有客戶難得打來，「多數是陪他們聊天，為他們做心理輔導。」該經紀指，即使生意難做，卻不見多少人轉行，「大部分經紀於80年代的輝煌時代入行，現時已50 多60歲，哪有人會聘請？」
早前有報道指經紀靠「揸的士」及任夜更保安等兼職謀生， 他更直指「無可能」。他謂「即使巿况再差，day trade 都一定有起碼收入。」而且經紀本身亦有一定的「老本」，不會單因巿况轉差便不能生活，「若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？」

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2 : reference(1610)@2012-09-11 11:17:16

"若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？"

Good point!

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3 : Sunny^_^(11601)@2012-09-13 12:42:26

全港得一1個250萬

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4 : GS(14)@2012-09-13 22:42:20

2樓提及

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"若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？"

Good point!

真是悖論

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5 : 龍生(798)@2012-09-14 03:43:30

邏輯上當然有問題, 但人性就是如此

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6 : GS(14)@2012-09-14 23:35:08

5樓提及

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邏輯上當然有問題, 但人性就是如此

好慘

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全球秘密資產250萬億

1 : GS(14)@2013-05-01 16:41:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130501/18245652



離岸公司　持長實43%股權

                  其中，李嘉誠一直利用於開曼群島及英屬處女島註冊的同名信託基金及公司，持有旗下長實的43%股權；至於李兆基亦通過於英屬島嶼及巴拿馬註冊的10間不同公司來持有恆地股份。
近期令一眾避稅天堂進一步成為焦點，則因為俄羅斯富商雷博洛夫萊夫正與妻子埃琳娜（Elena）因離婚而出現分身家爭拗，令這名「肥料大王」的神秘資產不斷曝光。事緣二人早於2008年已開始進行離婚手續，埃琳娜要求分得雷博洛夫萊夫其中60億美元身家，佔前夫身家6成。
為此，埃琳娜於過去5年內分別於最少7個國家，申請凍結前夫已曝光的95億美元資產。當中包括價值5億美元的名貴藝術品、3600萬美元的珠寶，以及多幢分佈於世界各地的豪宅。當然，雷博洛夫萊夫自埃琳娜要求離婚後，已將大部份個人資產轉到塞浦路斯一個信託基金。
雷博洛夫萊夫正是最善用離岸公司的富豪之一，以他收藏的梵高、莫內及畢加索名畫為例，早以利用英屬處女島註冊的公司持有。按埃琳娜入稟的其中一處地點瑞士日內瓦法院指，即使埃琳娜勝訴，瑞士與全球多個避稅天堂都沒法律協議，亦不能強行要前夫交出資產。

避免資產被雙重徵稅

                自2008年金融海嘯爆發，加上今年初的塞浦路斯危機，令全球不少避稅天堂都開始與別國定立法律協議，能絕對保密的地方已買少見少，亦令富豪的資產被迫曝光。現時全球不少律師及顧問機構，都正在為一眾富豪尋找避稅天堂。
本身為律師的格羅斯科普夫正是其中個例子，他的客戶更包括俄羅斯政府，他指出英屬處女島及塞浦路斯等國，本身極受俄羅斯富豪歡迎。他指出，富豪找尋這些地方，一來是為了避免資產被雙重徵稅，二來就是為了享受保密的權利。加上現時富豪離婚要分身家的情況十分普遍，若有不見得光的資產或有婚外情，這些避稅天堂亦為他們提供多一重保障。                                                        

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2 : GS(14)@2013-05-01 16:41:48

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130501/18245654


【打擊避稅】
在國際壓力下，盧森堡的避稅天堂「招牌」被打爛，財長弗裡登表示，將當地與美國及歐盟的交換銀行戶口資料協議的範圍，由個人納稅人擴大至環球企業。
奧地利仍拒簽協議

盧森堡總理容克早前同意，將於2015年放寬銀行個人戶口保密規則，至符合歐盟建議程度，讓其他國家可追查逃稅行為，令歐盟國家中，只剩下奧地利仍拒絕簽定協議。容克當時曾強調，協議不會影響國際企業。
弗裡德接受英國《金融時報》訪問時表示，盧森堡可與其他國家交換個人、甚至國際企業的戶口資料，但未有透露規模。法國、德國、英國、意大利及西班牙於本月簽定協議，同意分享海外存戶資料，協議旨在針對企業或個人以複雜的信託基金及其他形式，故意對所屬國家隱瞞海外資產。弗裡德表示，盧森堡亦將會簽定有關協議，鼓勵所有國家追隨，又指該國將會配合國際發展。
弗裡德指，他相信盧森堡政府本來的系統，較新的交換資料協議及與美國的新雙邊稅務協議更有效，但由於大部份的國家並不認同，因此改變立場。
事實上，盧森堡的銀行業資產達3萬億歐元，較當地的國內生產總值（GDP）多22倍。根據經濟合作發展組織（OECD）數據，去年盧森堡的海外直接投資金額達2.28萬億美元，稍低於美國的3.1萬億美元，但高於英國及的德國的1.3萬億美元及9,800億美元。不過當中只有1,220億美元的資金流入當地實體經濟，其餘均屬環球企業避稅的技倆，將資金放在稅率較低的國家，減少稅務。

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3 : hh0610(1603)@2013-05-01 19:21:18

當日大陸唔係出面保香港不被列入洗黑錢國家之一, 香港一早仆街了.

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4 : teddycmh(30805)@2013-05-03 12:49:46

上面HH搵返D資料出黎睇下

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工銀國際融資有限公司及工銀國際證券有限公司因干犯與首次公開招股股份認購有關的缺失遭證監會譴責及罰款各1,250萬元

1 : GS(14)@2014-05-22 11:40:00

http://www.sfc.hk/edistributionW ... ws/doc?refNo=14PR58
工銀國際融資有限公司（工銀國際融資）及工銀國際證券有限公司（工銀國際證券）（統稱工銀國際）就其在寶龍地產控股有限公司（寶龍）於2009年進行的首次公開招股中所擔當的角色，分別遭證券及期貨事務監察委員會（證監會）譴責及罰款1,250萬元（註1、2、3及4）。

證監會就工銀國際的常規及程序進行調查，發現工銀國際：

未有對寶龍介紹的若干承配人（承配人）進行客戶盡職審查，及未有對承配人的帳戶進行持續審查並同時考慮承配人的資金來源，以確保正在進行的交易與其對承配人的認識相符（註5）；
對認購透過在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市配發的寶龍股份（發售股份）的承配人缺乏獨立性一事視而不見；
儘管懷疑承配人缺乏獨立性，仍然確保承配人會獲提供保證金融資，令寶龍得以順利上市；及
未有在合理範圍內盡力確保向聯交所提交的文件的內容屬真實、準確和不具誤導成分。
證監會的調查發現，承配人乃由寶龍介紹給工銀國際融資，再由工銀國際融資將承配人介紹給其聯屬公司工銀國際證券，以開立認購發售股份的帳戶。工銀國際證券並無根據《操守準則》的規定進行“認識你的客戶”盡職審查，以確定承配人的財政狀況或確認承配人是獨立於寶龍，便接受承配人認購發售股份（註6）。

發售股份其後因認購不足而重新定價。工銀國際融資應寶龍的要求通知工銀國際證券，表示某些承配人需獲提供大額保證金融資以增加其帳戶的認購數量，從而避免上市計劃流產。

其後，承配人的認購數量突然增加多達十倍。工銀國際證券未有進行持續審查，以確保承配人的認購數量與其對承配人財政狀況的認識相符。

鑑於承配人的認購數量出現不尋常的大額增幅，工銀國際融資的一名員工曾表示懷疑承配人的指示其實屬於寶龍。然而，工銀國際融資並無作出查詢，以確定這是否實情或承配人與寶龍之間的關係。儘管部分承配人的認購數量遠超其申報的資產淨值，但工銀國際融資仍向其配發發售股份。結果，承配人的帳戶在發售股份入帳後即出現巨額結欠。工銀國際證券隨後向某些承配人提供高達50%的保證金融資，而在國際大型配售中，一般不會批出此等水平的保證金融資。

當部分承配人作出關於由第三方為其認購的發售股份付款的查詢時，工銀國際證券的人員並未向其查問此舉背後的原因，反而建議其利用不同方法就其獲配發的發售股份付款，以確保第三方存款人的身分無法被追查。

即使工銀國際證券於2009年10月向聯交所呈交《銷售聲明》（稱為D表格）及函件以證明承配人的獨立性時，並未收到全部承配人的獨立性確認書，但工銀國際證券仍然向聯交所呈交有關文件。工銀國際融資在並無就公眾持有的發售股份數目是否符合《上市規則》第8.08條規定的最低百分比作出任何合理查詢的情況下，向聯交所呈交《保薦人聲明》（稱為E表格）（註7）。

證監會已考慮到工銀國際過往並無遭受紀律處分的紀錄，並確認工銀國際在回應證監會關注的問題時表現合作。工銀國際同意接受紀律處分，並已承諾會委聘獨立機構全面檢討其系統及監控措施及會實行獨立機構提出的建議，以符合證監會的要求。

證監會法規執行部執行董事施衛民先生（Mr Mark Steward）表示：“有關缺失關乎保薦人的主要責任，即協助確保首次公開招股市場的廉潔穩健。保薦人是負責管理上市過程的關鍵人物，此等缺失不能諉過於人。”

完

備註：

1.工銀國際融資根據《證券及期貨條例》獲發牌進行第1類（證券交易）及第6類（就機構融資提供意見）受規管活動。
2.工銀國際證券根據《證券及期貨條例》獲發牌進行第1類（證券交易）受規管活動。
3.工銀國際融資是聯席保薦人兼賬簿管理人之一，工銀國際證券是聯席牽頭經辦人之一。
4.寶龍於2009年在香港聯合交易所有限公司主板上市。
5.“承配人”指透過國際發售部分認購發售股份的投資者。
6.《證券及期貨事務監察委員會持牌人或註冊人操守準則》
7.《聯交所主板上市規則》第8.08(1)(a)條規定，尋求上市的證券必須有一個公開市場，意指無論何時，發行人已發行股本總額必須至少有25%由公眾人士持有。
8.有關上述事宜的紀律處分行動聲明載於證監會網站。

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羅兵咸：港零售銀行 簡化經營可多收250億

1 : GS(14)@2014-06-05 18:23:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ec_ecj1.htm




【明報專訊】互聯網科技不斷滲入金融行業，傳統金融業務因此而備受挑戰。羅兵咸永道會計師事務所昨天發出一份調查報告指，若本港零售銀行可以將經營模式改為以客戶為中心，加強引入科技並簡化經營模式，可以顯著降低成本，提升利息和非利息收入，估計至2020年，整體零售銀行收入可有250億元的增長空間。

根據調查，80%的受訪銀行認同在客戶服務方面存在問題，但只有18%的銀行表示會積極應對，報告認為，銀行單靠科技來增加渠道和加強產品不足以留住客戶。



須改以客戶為中心

報告建議，本港零售銀行需轉變舊有經營模式，改為以客戶為中心，其次在管理方式上持續創新及簡化運營流程，例如讓客戶自行上網填表，而非由客戶經理面對面為客戶親自填表，此外，要能為客戶隨時隨地提供諮詢，包括價格、風險管理等，最後還需要積極管理風險以及優化分銷渠道。

羅兵咸永道香港區銀行業及資本市場組主管李寶亭表示，隨著互聯網金融的不斷發展，港銀應做好應對措施，力求為零售業務製造新的增長點，若按照報告中的建議，港銀在利息及非利息收入都將有10%至20%的增長，保守估計，至2020年，零售銀行業總收益可增長250億元。

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港視月中推網購 攬250商戶

1 : GS(14)@2014-11-05 12:07:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141105/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港視(1137)由電視延伸到網上購物，覷準本地網購發展緩慢，主席王維基或能殺出血路，同時經營阿信屋的CEC國際(0759)網購業務亦傳下周開張。然而，本地商戶對網購反應各異，有商戶看好可開拓新客源，但亦有商戶質疑成效。有分析員指港視能否成功全賴節目內容，坦言發展網購路難行。


苦等數年，政府發免費電視牌照未果，王維基終選擇網上開台，紓緩「燒錢」拍劇。港視正式啟播日為本月19日，同時其網購平台亦同日開業，目前與逾250個海外及本地品牌合作。當中包括六福(0590)、先施(0244)及Vivienne Westwood等，合作商戶遍及多個零售品牌(見圖)。除本地業務外，集團早前亦宣布與馬來西亞Astro集團合作，在東南亞、新西蘭及澳洲，播放及分銷港視粵語劇集。

阿信屋：看劇網購似守株待兔

網購概念已非新鮮事，近年淘寶更在港大為普及，不過，據了解，港視網購平台向商戶洽商時表明不收「上架費」，只會在商戶售出貨品後，再收取一定比例的佣金。同時，用戶每次購物會提供積分，讓用戶下次購物時有折扣優惠。

曾經與王維基洽談合作，但最後告吹的阿信屋老闆林偉駿坦言，自己對看劇購物的模式，態度傾向保守。「香港人購物喜好較穩定，並不會輕易改變習慣，而購買劇集內的陌生品牌，而且明星所用的東西，不一定適合自己。」他指出，網購好處是簡明快捷，但看劇網購似乎有點守株待兔的感覺。同時，香港地小且商場密集，消費者對網購的依賴較中國小得多。「除非引進外國品牌，或實體店買不到產品，否則把阿信屋擺上去都沒用，落街就有得買。」

瑞銀投資研究執行董事梁裕昌直言，本地發展網購的根本問題，是香港購物太容易，意味港視發展網購道路難行，「香港要做好網購，物流要做得好，但地方小、倉儲不會廉宜，為700萬人建大量物流設施，經濟效益不高」。再者，他估計實體店價格將與網上收窄，商戶售價要下調，意味消費者能買到更廉宜的貨物，但對零售業有不少衝擊。

謝瑞麟：網購助拓年輕客源

個別較為港人熟悉的商戶，則仍抱觀望態度。一田百貨發言人稱，因港視開台時間與自身優惠日相撞，故未能參與其平台，但亦希望對方成功，不排除將來會合作。新秀麗(1910)發言人稱，本地未有成功網購個案，要先觀察港視開台後反應，才決定日後是否合作。至於早前宣布合作的謝瑞麟(0417)，主要看好年輕人會看港視，可助開拓年輕客源。

明報記者 岑豪、孫娜

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2 : GS(14)@2014-11-05 12:08:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141105/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】以往港視(1137)是一隻「現金牛」股份，股價相當穩定，近年則全由市場情緒及政策主導，股價大上大落。集團尚餘15日開台，股價近期已被捧場客炒高，昨日再彈升12%至3.95元。倘若計入2012年6月時，將香港寬頻出售給CVC後向股東派發的每股2.5元特別息，現時的股價更高達6.45元，是2010年4月8日以來新高(見圖)。


分析員：賣數據概念可炒 或上10元

有華資行分析員認為，港視能否成功，非靠網購等業務，而是核心內容，「電視節目質素如果夠好，自然吸引到廣告，而廣告及瀏覽量才是最賺錢的地方。」

他認為，港視一線劇如《選戰》針對年輕一代，估計可以吸引許多觀眾，再將這些用戶數據售給廣告商及商戶，成功機會頗大，股價仍能炒作相關概念，「樂觀地想有機會炒至10元」。

《選戰》題材敏感 廣告界猶豫

雖然《選戰》在開台劇投票中，遙遙領先其他作品，但有消息指由於題材敏感，故收廣告的情不算理想。有廣告界人士透露，因劇集內容與近期佔中等政治事件相似，故不敢為客戶買下廣告位，「估計這套劇收視肯定高，但內容太敏感，不想博，怕有手尾跟」。

招銀國際策略師蘇沛豐則認為，現時追入的值博率較低，由於網購業務收成期較長，加上港視合作的商戶，亦是隨處可以買到的產品。「不知港視會接到多少廣告，而網購生意額亦難料，集團的商業模式較難看通。」他又指出，愛上網看劇的觀眾，集中看海外劇集，故未必會選擇港視的節目。

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中民投奪新地王「身價」250億

1 : GS(14)@2014-11-19 13:00:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141119/news/eb_ebb1.htm



【明報專訊】備受矚目的上海南外灘董家渡「準地王」，昨日掛牌最終由中國民生投資股份公司(中民投)聯合體以248.5億元(人民幣‧下同)拿下，超越去年新地(0016)徐家匯地王218億元的總價，創下上海新總價地王。每平米地價35,404元。惟董家渡地塊起拍價已達248億，溢價率僅0.2%，未達市場300億成交的預期。業內人士指地塊條件苛刻，是為中民投「度身訂做」，加上底價高，因此溢價較少。未來該地塊將主打互聯網金融和民營金融。


董家渡地塊為辦公及商住地塊，全稱浦江小東門街道616、735街坊地塊。出讓公告顯示，該地處外灘金融集聚帶，出讓地上總建築面積不超過70.2萬平方米，地下總建築面積不超過43.8萬平方米。若單一計算地上建築面積，成交單價約每平米3.5萬元，如算入地下建築面積，則單價僅約每平米2.2萬元，遠遠低於新地去年拿下徐家匯地王時每平米3.7萬元的均價。

均價較新地地王低

同策房產諮詢研究中心總監張宏偉認為，價格未有預期的高，和預申請人(合格的競拍者)只有兩間有關，若開放多一些競拍者，成交價達到280億元應沒有問題。此外新地去年拿地是內地樓市最旺的時候。

而此次最終獲資格競拍的兩間企業，中民投及泛海控股也耐人尋味。泛海控股本身就是中民投的股東，因此張宏偉指出該地塊可看成是為中民投量身訂做。因為上海政府正致力將南外灘打造成有別於陸家嘴的互聯網金融及民營金融產業區，而中民投的定位及融資資源是最為符合的。董家渡地塊出讓條件苛刻，要求辦公比例不小於65%，商業比例不大於17%，住宅比例不大於18%。地塊需建設以金融功能為主的城市綜合體，參與競拍企業需要有國際影響力。原本盛傳有意競投的九龍倉(,0004)，最終未出現在預申請人名單中。

稱為「民營航母」 資金500億

今年8月成立中民投被稱為「民營航母」。這家民營投資集團由李克強總理親自簽字成立，參股的59家股東均為大型民營企業，註冊資金達500億元，涵蓋能源、地產、礦產物流、國際投資等9大產業及投資板塊。中民投董事長董文標原為內地最大的民營銀行——民生銀行董事長，其餘多位管理層也屬「民生系」。中國指數研究院上海研究總監陳延彬說，相信中民投有意將未來總部設立於南外灘。

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長實港賣樓逾250億 升4倍

1 : GS(14)@2014-11-28 10:43:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】今年各大發展商推盤積極，作為龍頭發展商之一的長實(0001)亦收復失地，迄今在港共售逾3000個單位，連同工商物業套現超過250億元，較去年不足50億升約4倍，逐漸回復前年賣樓水平。若連同內地項目，以及即將推售的將軍澳日出康城緻藍天，該集團今年全年套現金額更有機會挑戰400億元大關。該集團明年將會有六大新盤出籠，估計涉及約3000多個單位。


長實執行董事趙國雄接受訪問時稱，集團今年在港推售之新盤，合共已售出逾3000伙，若連同黃竹坑商業項目之32億元，總套現金額達250億元以上，較去年全年升4倍，與年初定下的250至300億元相比，已基本達標。

中港全年賣樓挑戰400億大關

集團在內地的住宅、商業項目，亦已套現逾100億元人民幣，中港兩地合共套現約370億元，創集團歷年新高。他表示，總數提供1648個單位的緻藍天，將於下周上載樓書，並於下月推售，首階段計劃推出約800伙，估計全年總套現金額有望挑戰400億元。

未來新界盤或以「1+親」賣

雖然該公司今年推售大埔嵐山時，「1+親」單位成市場焦點，但趙表示，該類單位早於5、6年前「入則」時已有設計，並非因應近年樓價貴已特別設計的，而該類單位市場反應亦見理想，預計往後推出的新盤亦有機會提供同類形設計，特別是新界區樓盤。

他又坦言，由於過去數年政府推出多幅限呎、限量地，預計明年起相繼獲批預售，對未來市場供應將由中小型單位主導。

事實上，該公司明年推出的6個樓盤中，亦有兩個限呎項目，包括有機會成該集團明年頭炮的紅磡利工街項目(涉逾200伙)，另位於元朗安寧路的前元朗項目，亦是一個限呎地盤，該盤將建超過1000個單位。

前元朗限呎地料涉逾千伙

趙國雄補充，集團明年將推出新盤仍有紅磡維港．星岸(312伙)、將軍澳峻瀅2期(逾800伙)，以及緻藍天第二階段銷售，而與郭炳湘合作發展的亞皆老街項目(約200伙)亦有機會於明年發售，總數將超過3000伙。另長實明年在內地(分布上海、北京、廣州)，亦有約800個發售。

料明年樓價5％內上落

對於本港樓市走勢，趙國雄認為年初時集團預期今年樓價將在10%內上落，與今年樓價走勢相若，至於明年，他預期本港經濟未有太大轉變，即使明年後期有機會加息，但相信加幅不大，再加上本港建築成本不斷上漲，料樓價不會大跌，料全年樓價將在5%之內上落。

明報記者 林尚民

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物業貸款　借20萬要還250萬墮cold call陷阱　債仔被迫賣樓

1 : GS(14)@2015-01-27 00:32:56





■向晴軒指中介公司做法與行騙無異，求助者債台高築根本無力償還。鍾偉德攝


【本報訊】市民要小心低息物業貸款cold call電話，免墮貸款陷阱。明愛向晴軒過去三年收到一百二十八宗物業借貸求助，當中三分一涉及中介公司，聲稱能給予低息物業貸款，處理原有債務，但轉介二三線財務公司貸款，才發現涉及大額中介費，令他們債台高築。有求助個案原欠債二十萬元，一年五度經中介轉介，總欠款額滾大至二百五十萬元，要賣樓還錢。記者：嚴敏慧



明愛向晴軒債務及理財輔導服務過去三年，有關二三線財務公司的物業借貸，以及中介費用問題的求助，數字大幅增加超過六倍，二○一二年只有十二宗相關求助，去年個案達八十七宗。向晴軒危機專線及教育中心項目主任翁麗萍指求助者本身能應付原有債務，但收到聲稱可將物業轉按，以更低息借貸兼套現的推銷電話，結果被吸引，向二三線財務公司借錢。機構分析求助人資料，發現他們月入平均僅一萬三千至一萬四千元，欠債原因三成為賭博，過度消費佔一成，失業及入不敷支佔兩成；每人向財務公司平均貸款九十一萬元，一百二十八宗個案總貸款額逾一億元。翁指三分一個案涉及中介費用，且一般不會事先告知平均收費二十六萬，最多一宗收九十萬元。中介會直接將有關費用加入總貸額金額，令債仔欠下更巨額數目。




指手法如同行騙


翁指財務公司也非低息貸款，個案分析所得，財務公司要求還款期一般為四十八個月或十年，實際年利率由13%至46%不等，若以借款九十萬元計算，13%年利率及四年還款期計，債務人每月要償還逾二萬四千元，除了較原有每月還款額高，以他們平均月入萬多元計，根本無力承擔；部份求助人更出現情緒困擾，與與伴侶離婚。有個案因生意周轉原借款二十萬元，一年間竟經五間中介轉介，債務滾大至達二百五十萬元，為原來的十二倍，最終要賣掉原有居屋。現時《放債人條例》規定，放債年息逾60%為違法。向晴軒督導主任郭志英稱全部個案若加上中介費用，年息其實已超過60%，但因手續費不受法例規管，財務中介公司明顯走法律罅，而中介事前未有透露收費的手法如同行騙，要求政府加強監管，檢控不良放債行為。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150126/19016734

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中東主權基金 港掃250億貨

1 : GS(14)@2015-06-10 19:17:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150610/news/ea_eab2.htm
【明報專訊】近年中東的主權基金，包括阿布扎比及卡塔爾投資局，頻頻在港以巨額接手多項巨額資產，並且以投資零售、電力及酒店行業為主。在短短8個月內，兩地的主權投資機構，先後向鄭裕彤及李嘉誠為首的富豪，購入利福國際(1212)、新世界的香港酒店項目以至港燈(2638)，涉資241.13億元，速度之急及金額之大，令人咋舌。

油價跌 基金覓回報更佳項目

據理解，中東主權基金投資香港愈來愈積極，除了因為油價下跌，致該等基金需要尋求回報更佳的項目。該等基金最近入股的多個項目，均具有長期回報及收入穩定的特點，同時亦不涉及賭博、酒精、煙草、豬肉及色情等相關產品投資，以至高負債營運，加上該等投資偏向有形資產交易，而非純粹以金錢買賣，因此符合了伊斯蘭金融的教律。

這避免了其需要將投資純化或淨化，撇走不符教律投資的項目，或收入轉為有助社會大眾的捐獻，以符合教律的複雜過程。

香港富豪手上的資產吸引大型中東主權基金垂青之外，香港政府剛發售的伊斯蘭債券，亦獲以數倍計資金認購。這反映只要有新產品及符合伊斯蘭教律，香港在吸納中東資金的角色，將愈益突顯。

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2 : GS(14)@2015-06-10 19:19:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150610/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】「超人」再變魔法，長和系主席李嘉誠在世紀重組完成後不久，旗下的電能實業(0006)及長江基建(1038)落實向卡塔爾投資局旗下公司，出售港燈(2638)共19.9%權益，套現超過92.49億元，計及去年初分拆上市套現及派息，超人在仍穩持控股權下，兩次減持港燈合共套現近350億元。

兩次減持套近350億

電能昨日公布，其將手上持有的16.53%港燈股權，以逾76.81億元作價出售，藉此進一步提高流動資金狀，並因此錄得4.55億元虧損，但認為符合股東利益。據了解，除了電能減持手上的港燈股份外，電能母公司長建亦將手上僅餘的3.37%港燈一併出售，套現15.68億元。電能及長建減持港燈的每股作價為5.26元，較前日收市價有輕微折讓0.3%。港燈昨日收報5.25元，微跌不足1%；電能則收報69.55元，跌2.18%；長建跌1.79%，收報62.9元。

卡塔爾投資局成第三大股東

交易完成後，電能持港燈33.37%股權，繼續成為大股東，卡塔爾投資局則僅與國家電網持股相差0.1%，成為第三大股東，長建則全數沽清所持港燈股權。

港燈於2014年1月以商業信託形式分拆上市，集資所得的235.23億元已全數撥回電能。計及今次長建及電能出售部分港燈股權套現92.49億元，連同長建及電能自港燈分派股息套17.14億元，長和系從有關交易前後套現344.86億元。電能手上所持港燈餘值為154.8億元。

身兼電能及港燈主席的霍建寧表示，電能意向在港燈方面維持持股比例30%至49.9%權益。他期望是次引入卡塔爾投資局，可以建立合作伙伴關係，並擬利用今次套現所得，繼續在環球能源市場尋找新的機會。

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