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長實港賣樓逾250億 升4倍

1 : GS(14)@2014-11-28 10:43:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】今年各大發展商推盤積極，作為龍頭發展商之一的長實(0001)亦收復失地，迄今在港共售逾3000個單位，連同工商物業套現超過250億元，較去年不足50億升約4倍，逐漸回復前年賣樓水平。若連同內地項目，以及即將推售的將軍澳日出康城緻藍天，該集團今年全年套現金額更有機會挑戰400億元大關。該集團明年將會有六大新盤出籠，估計涉及約3000多個單位。


長實執行董事趙國雄接受訪問時稱，集團今年在港推售之新盤，合共已售出逾3000伙，若連同黃竹坑商業項目之32億元，總套現金額達250億元以上，較去年全年升4倍，與年初定下的250至300億元相比，已基本達標。

中港全年賣樓挑戰400億大關

集團在內地的住宅、商業項目，亦已套現逾100億元人民幣，中港兩地合共套現約370億元，創集團歷年新高。他表示，總數提供1648個單位的緻藍天，將於下周上載樓書，並於下月推售，首階段計劃推出約800伙，估計全年總套現金額有望挑戰400億元。

未來新界盤或以「1+親」賣

雖然該公司今年推售大埔嵐山時，「1+親」單位成市場焦點，但趙表示，該類單位早於5、6年前「入則」時已有設計，並非因應近年樓價貴已特別設計的，而該類單位市場反應亦見理想，預計往後推出的新盤亦有機會提供同類形設計，特別是新界區樓盤。

他又坦言，由於過去數年政府推出多幅限呎、限量地，預計明年起相繼獲批預售，對未來市場供應將由中小型單位主導。

事實上，該公司明年推出的6個樓盤中，亦有兩個限呎項目，包括有機會成該集團明年頭炮的紅磡利工街項目(涉逾200伙)，另位於元朗安寧路的前元朗項目，亦是一個限呎地盤，該盤將建超過1000個單位。

前元朗限呎地料涉逾千伙

趙國雄補充，集團明年將推出新盤仍有紅磡維港．星岸(312伙)、將軍澳峻瀅2期(逾800伙)，以及緻藍天第二階段銷售，而與郭炳湘合作發展的亞皆老街項目(約200伙)亦有機會於明年發售，總數將超過3000伙。另長實明年在內地(分布上海、北京、廣州)，亦有約800個發售。

料明年樓價5％內上落

對於本港樓市走勢，趙國雄認為年初時集團預期今年樓價將在10%內上落，與今年樓價走勢相若，至於明年，他預期本港經濟未有太大轉變，即使明年後期有機會加息，但相信加幅不大，再加上本港建築成本不斷上漲，料樓價不會大跌，料全年樓價將在5%之內上落。

明報記者 林尚民
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