反高潮 九龍塘賢文禮士低開 呎價$21,677 平同區新盤逾三成
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GS(14)@2017-04-22 10:48:27【本報訊】新盤近來以高價開售，反而九龍塘新盤呎價反高潮「低開」。華懋集團九龍塘賢文禮士，由於鄰近墳場，故首批50伙平均折實呎價21,677元，低過同區新盤三至四成，為近期罕有低開新盤，入場費約1,677萬元。記者：程俊華
華懋昨公佈賢文禮士首張價單，首推50個單位，單位間隔由兩房至四房，面積883至1,979方呎，定價1,806.03萬至5,202.47萬元，扣除3%的150天付款計劃優惠及4.25%印花稅折扣後，折實1,677.39萬至4,831.92萬元，呎價17,970至24,416元，折實平均呎價21,677元。華懋日前表明，賢文禮士定價會較同區系內雲門低。雲門2014年11月開售，首批折實平均呎價約33,000元，賢文禮士較其低開逾34%，而近期雲門一手成交呎價達37,795元。而距離兩個街口的The Grampian，一手呎價35,147元，賢文禮士低約38%。除一手外，亦平過樓齡15年的陶源近4%。華懋集團銷售部總監吳崇武形容，首批定價為「起動價」，比同區樓盤低開兩成，今次單位分佈最高只是去到6樓，之後加推的高層單位景觀更佳，望九龍仔公園，會加價10%至20%。他直言，部份單位低開是因為「望到少少風水寶地，有啲缺陷」。
■賢文禮士低層大單位寬敞，惟無景觀可言。 張柏基攝
入場兩房1,677萬
該盤入場單位3座2樓C室兩房戶，883方呎，折實樓價1,677.39萬元，呎價18,996元。單位對正香港兆基創意書院，全無景觀可言。而三房最平的2座3樓C室，1,517方呎，折實價2,832.98萬元，呎價僅18,675元，甚至平過將軍澳，但單位客廳、露台和主人房都是外望華人基督教永遠墳場。吳崇武指，項目即日開始預約參觀和收票，每票50萬元，最快下周開售。是次推售仍有大手買家優先，當中A組最少買兩伙，最少1伙為三房雙套或四房戶，買家可於揀樓時加入直系親屬。雖然賢文禮士低開，不過同系屯門琨崙將23伙貨尾加價，幅度5.3%至11.1%。價單顯示，海翡翠6號獨立屋，實用2,788方呎，加價882.5萬元，至8,824.8萬元，加幅11.1%。新地（016）屯門珀御首日沽清118伙後，加推68伙，折實394.88萬至641.16萬元，折實平均呎價13,330元，加價1%至2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997573
【專題籽】法國人無樓一樣有高潮 上車港媽：生活易但發達難
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GS(14)@2017-05-07 15:31:30當年嫁到法國，Celia（右）也曾經歷文化上的水土不服，轉了很多份工感到氣餒，直至她考到法國國家持牌導遊牌照，現為旅客策劃深度的私人導賞團，已成為她的事業與愛好。
【專題籽：法國五月】對於香港人「有樓有高潮」，法國人覺得匪夷所思，仲會藐你不懂得「C'est la vie」。對生活至上的他們而言，揸住磚頭收租不是人生唯一目標，炒樓也不是致富首選。無殼蝸牛在「租金管制」保障下，不像香港租客般經常被逼遷，政府更規定冬天時業主連租霸也不能趕絕，輪到你大驚小怪吧！
「我會說，在巴黎生活易但發達難。我認識不少香港人跑到外國，始終有份工就能有間屋，有些人還可以有輛車，如果你不求發達，生活還是比香港容易。」香港土生土長的蘇秀蘭（Celia），在美國工作時認識法國丈夫，嫁到巴黎生活逾廿年，對香港貧富懸殊差距越拉越遠和近年荒誕陸離的住屋現象，有感而發。在巴黎12區步出地鐵站走5分鐘便來到Celia的住處，1996年她和丈夫新婚便在這裏買了一幢約900呎的二手中層單位，地點相對於香港的紅磡區，靜中帶旺。Celia說巴黎沒有太多高樓和屏風樓，住宅一般都低密度，像她所住的七層樓高住宅已屬少見，一般房子只有六層或以下。「我在1996年尾用百多萬法郎買了這個900呎單位，大約等於百多萬港元，現在約升價兩倍多，巴黎與香港其他國際城市一樣，尤其是巴黎市中心樓價一直飆升，但不及香港恐怖。」「但飆升現在也只是賣三、四百萬港元？」我驚訝地問。
香港充斥「無飯煮婦」，Celia與丈夫卻愛自煮與兒子享天倫之樂，這天更特別為我和攝影師炮製法式芝士鐵板餐，喝的花茶由夫婦所種。
發掘新景點是Celia的日常工作，這天她帶我們到新開不久的香水博物館，也不忘向負責人攞料，為日後帶團作資料搜集。
1996年，Celia與丈夫以約百多萬港元買下巴黎市區這九百呎的物業，看到美麗的巴黎樓景，現時樓價翻幾番至四百萬，此數目在香港市區選擇不多。
香港無殼蝸牛Vs巴黎重殼蝸牛
「差不多吧。是比香港便宜沒得好說。香港樓價貴得驚人，都不是讓人住的，根本不知甚麼人才可以買到樓，就連身處高職位的像我在香港的會計師堂妹，也抱怨買不到樓。」翻查資料，1996年香港一個七百多呎的黃埔花園單位賣480萬元，太古城一個900呎單位就要600萬。Celia的房子現值約400萬，在香港市區買不到300呎的蝸居，沙田顯徑邨的公屋王就要500萬。去年巴黎一間32呎貴價劏房「閣樓」（Loft）賣五萬歐元（約43萬港元）巴黎報紙已大字篇幅：「巴黎樓價瘋了？」呎價13,000元在香港是平常事，在巴黎卻是大新聞。當然，一個錢幣都有兩面，在法國買樓一樣有辣有唔辣。「以為買樓供斷就可以住過世？別開心得太早，這裏每年要交住宅稅、物業稅及管理費之類，如果你沒有收入或退休金，孭着重殼的蝸牛一樣很可憐。」Celia說，巴黎無辣招打擊炒樓，但因為樓價升幅不算顯著，又有重稅和遇上租霸的風險，「有錢人寧願做別的投資好過。」唔願上車，在法國租樓也不差，政府有租金管制保障租客，業主租約到期不可以亂加租，也不可隨意趕走租客。「尤其是冬天，通常是10月至2月，就算租客欠租也不能趕他走。」除了生活質素，法國的工時較短，工作壓力自然相對香港細，Celia與丈夫各有自己事業，閒時逛博物館、旅行，丈夫愛在家做木工與手作，還會自己種有機茶葉。原本修讀酒店管理的Celia，移居巴黎後做過酒店銷售經理和國際貿易，最後重投旅遊業，經過一年的培訓，成功考取法國國家持牌導遊牌照，現在當上法國旅遊策劃和私人導遊，並以筆名「樂遙」撰寫blog，分享旅遊和生活樂趣。生活在法國，她覺得最自在是法國人崇尚我行我素。名牌店和精品店似乎是法國的國際商標，但真正的法國人卻不那麼着迷，君不見LV旗艦店外長長的排隊人龍，清一色是外國人臉孔，又以亞洲人最為之瘋狂。「巴黎女人都不跟風跟潮流，在街上看到每個人的穿衣配搭都不同，有自己的個性。」Celia說，巴黎女人不會因為成功搶購新出的手袋或限量別注版新衫放閃而驕傲，她們反而會因為在二手店淘到一件經典而自豪，逛二手店是她們的日常。「更準確一點，法國人的日常就是喝酒聊天。」像這天我們來訪，在電梯碰到Celia住在七樓的鄰居，熱烈招待我們到他們家開party和聊天，你有多久沒跟鄰居說話？
記者：鄭天儀攝影：潘志恆（部份圖片由受訪者提供）編輯：英穎欣美術：孔文彬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170507/20011907
CCL反高潮轉跌 二手現低價成交中原：樓市回軟反覆
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GS(14)@2017-06-25 09:11:03■有地產代理指嘉湖山莊交投明顯減慢，本月至今僅16宗成交，近日業主更願減價出貨。 資料圖片
【本報訊】近期二手市場出現個別蝕讓個案，大型屋苑交投減少，印證樓價強勁升勢斷纜。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，結束連升19周強勢，按周下跌0.48%，四區樓價指數齊齊下跌。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊呎價亦跌穿8,000元，將軍澳入伙盤嘉悅出現首宗二手，多按辣招貨轉售明賺實蝕個案。記者：程俊華 朱連峰
早前CCL連升19周，當中連續17周創歷史新高，打破1997年紀錄。正當以為本周延續升勢時卻現反高潮，本周CCL錄159.12點，跌0.48%，為歷史次高；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周跌0.62%，報161.15點，為歷史第四高；CCL（中小型單位）按周跌0.57%，報159.27點，為歷史第三高。本周只有CCL（大型單位）錄得升幅，最新報158.34點，按周僅升0.01點。相隔19周後，四區樓價再次齊跌。新界西按周急跌1.32%最多，新界東及港島分別跌0.54%及跌0.51%，九龍則跌0.28%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL下跌屬接連創新高後正常回軟，並不是樓市轉勢向下的訊號。相信CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期，但樓價反覆向上或是橫行仍有待觀察，CCL續以160點為短期目標。
嘉湖呎價失守8,000元
樓市轉向，近期主要屋苑已甚少錄得破頂成交，更現零星低價甚至蝕讓個案。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊呎價失守8,000元，麗湖居1座低層A室三房戶，原叫價530萬元，放盤約三個月仍無人問津，終減至510萬元售出，呎價7,994元。中原伍耀祖亦指，美國加息後，對買家心理造成壓力，嘉湖山莊交投明顯減慢，本月至今僅16宗成交，近日業主態度已軟化，願減價出貨，議價空間增至5%。二手樓再現「多按盤」蝕讓。入伙約半年的將軍澳嘉悅，首宗二手明賺實蝕。代理表示，2座低層B室，實用343方呎，今年6月開價528萬元連「SSD」（額外印花稅）放售，剛減至520萬元售出，賣家2015年4月以455.9萬元買入，賬面獲利64萬元，惟扣除10%辣稅、印花稅及佣金等開支後，料實蝕近7萬元。土地註冊處資料顯示，除一按外，賣家曾六次向私人財務公司承造按揭，總借貸金額最少1,000萬元，累積計按凸樓價逾一倍。另外，近期銀主盤有增加迹象，何文田更驚見「24按」銀主盤。消息指何文田山道24號永安台高層D室銀主盤，實用1,615方呎，銀主連車位叫價2,500萬元，呎價15,480元。土地註冊處資料顯示，業主1987年7月以193萬元買入，近30年來先後24次向銀行及「財仔」加按及借貸，終變銀主盤。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066809
劉思明﹕港股反高潮無礙炒風
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GS(14)@2017-11-12 16:47:25【明報專訊】恒指再破頂後出現小型反高潮，惟沒有明顯沽壓，個別具概念股份及行業炒風旺盛。
恒指昨低開43點回升，早市最多升129點、再創近10年新高29123點回軟，收市報28907點，跌86點或0.30%；國指則跌0.60%。大市成交達1388億元，即使撇除閱文（0772）首日掛牌的142億元成交，仍高於60天平均近三成，交投相當熾熱。
閱文倘現陰燭 可考慮先行離場
昨天市場焦點明顯在閱文及騰訊（0700）上，前者全日成交僅次騰訊的171億元，也遠多於有三馬概念的眾安（6060）首日掛牌成交65億元。由於閱文國際配售大幅超購，機構投資者獲分配不多，相信首日沽出獲利機會不大，因此昨天流動股份應該大多是來自公開發售部分，公開發售有約4995萬股，以昨日均價99元計，轉一轉（股份買賣一次）估計涉及成交約50億元，以昨天成交142億元，意味街貨已走了兩轉或以上，炒味極濃。該股昨兩度試百元關口回升，該水平成短線支持位，短線炒作很視乎氣氛，倘現陰燭（收市低於開市價）也可考慮先行離場。
至於仍然持有閱文近六成股權的騰訊，急升至398.6元新高回落，從高位跌逾3%收市。不過，受惠於閱文上市後大漲及所投資的易鑫（2858）招股熱捧，騰訊估值水漲船高，而公司將下周三（15日）公布季度業績，相信除非有春江鴨，否則不會在業績前大舉沽貨，短線料高位徘徊。
騰訊下周三季績 短線料高位徘徊
大市方面，據《明報》港股數據庫，升跌比率41比59，升逾3%佔上升股份一成多，跌逾3%佔不足半成；陽燭對陰燭為46比54，大市普遍有回吐，但相當溫和，相反買盤動力較強。
本報數據庫追蹤的31個行業，中資電力、汽車相關升逾1%居前，惟後者僅一半股份上升；油氣及相關、航空、內房則跌逾1%，表現較差。
潤電向上阻力較輕 走勢看高一線
中資電力上月下旬急升後，股價持續轉強，但正如上月指大唐發電（0991）、華能（0902）向上阻力重重，高追並不值博，近半個月來也以進三退二形成向上。摩通看好中資電力前景，成行業催化劑，該行將華潤電力（0836）、華能、大唐發電目標價大幅調高51%、83%及1.2倍，至18.1元、6.6元及3.3元，以昨天收市價計，上升潛力21%、17%及16%，以此來看，潤電或較遜色，惟股價向上阻力較輕，走勢上卻可看高一線（詳看《技術取勝》）。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0404&issue=20171109
港股高開低收 地產股反高潮
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GS(14)@2017-12-18 04:38:47■港股昨早段再創本月新高後即乏力，收市報29166點，跌55點。李潤芳攝
【本報訊】無懼加息，中港地產股反高潮造好！美國聯儲局一如預期加息，港股昨早段一度升145點創本月新高後即乏力，午後曾倒跌174點，收市報29166點，跌55點或0.2%；H指報11531點，升11點或0.1%，全日主板成交額1,065億元，當中沽空只佔9%，逾一周首低於一成。中港地產股抗跌力強，包辦藍籌十大升幅榜八席。
內地國統局昨公佈，今年首11個月商品房銷售額11.55萬億元人民幣，增長12.7%，增速較首10月提升1個百分點。內房股昨起動，碧桂園（2007）升4.2%成表現最好藍籌，潤地（1109）及中海外（688）分別升2.8%及1.3%。本地地產股則以新地（016）最威升3.2%，新世界（017）及太古（019）亦分別有逾1%進賬。招銀國際策略師蘇沛豐表示，商品房銷售理想是內房造好主因，本地地產股則是受惠來年預期美國加息次數未有增加，加上板塊跑輸而借消息炒上。不過他認為內房估值不便宜、本地薑低估值但未有重估誘因，兩板塊炒作料只有一至兩星期，中長線難續看好，內房宜揀主力三、四線城市企業如中海宏洋（081），本地則可揀有獨特概念者，如恒地（012）。
金融股手機股捱沽
至於金融股昨反而借好消息回吐，中銀（2388）、友邦（1299）及恒生（011）齊齊跌1%至2%；另外手機設備股再捱沽，舜宇（2382）及瑞聲（2018）分別跌4.1%及3.4%，成表現最差藍籌。另外，北水南下昨有減慢迹象，昨滬深兩地合共流入18.7億元人民幣，按日減少22%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245503
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