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香港股王30年增值328倍


2002-3-7  NM




又到上市公司派成績表的季節,不過,一兩年成敗不足以論英雄,長線表現才是關鍵。本刊計算了由七三年上市至今的公司回報,除了股價升幅,亦計股息及紅股,結果頭三位俱是地產股,而股王恒隆地產,三十年回報高達三百二十八倍,平均每年複合增長兩成一,認真厲害。恒隆地產豉油股變地產股投資上市公司三 十年,哪間回報最高?證券界老行尊多數猜是長實,入行三十年的羅沙證券主席羅沙也不例外。當記者告訴他,答案是恒隆地產(前稱淘大置業)時,羅沙一臉疑 雲,語帶激動的說:「無可能,一定是你們弄錯了……」恒隆地產意外擊敗長實,主席陳啟宗表示並不感到意外,上週出席銀團貸款簽約時,他笑笑口淡然說:「九 七年時已有一本海外著名財經雜誌,指淘大是本港股東回報最佳的股票之一。」不過,恒隆地產成為股王,實情是拜收購及重組所賜。恒隆地產的前身淘化大同(簡 稱淘大),只是一間生產罐頭、醬油的三、四線股,七三年時市值僅兩千一百萬元,至七八年和恒隆合作發展淘大花園,協定售樓利潤超過一定水平時,淘大有權分 享額外利潤。八○年淘大花園首期開售時,適逢地產市道興旺,恒隆創辦人陳曾熙,即陳啟宗父親,為了肥水不流別人田,實行將淘大收購,淘大自此轉型為地產 股。及至八七年將集團改組,恒隆所有收租物業撥歸淘大,淘大的市值更較七三年時大增三百多倍。但八七年後才買淘大,回報卻十分有限,因自此淘大表現大幅墮 後,由八七年至今,市值只增加一倍八。這全因集團摔了一大跤。

八十年代趨保守話說八一年陳曾熙聯結多個財團,一口氣奪得港島區九個地鐵站上 蓋發展權,轟動一時。豈料中英前途談判令樓市大跌,恒隆財政緊絀,陳曾熙被迫撻訂放棄金鐘二段(力寶中心地皮),亦匆匆將康怡花園出售,平白錯失了賺大錢 良機。自此恒隆即趨向保守,錯過了其後十多年地產發展的黃金時期。陳啟宗對此坦承不諱:「八十年代恒隆的確走了好多寶,不過最近幾年,恒隆肯定無走寶,幾 幅市區優質靚地,都給恒隆以低價投得。」事實上,恒隆地產近年表現亦有所改善,尤其自二○○○年開始物業發展後,其股價竟跑贏恒指五成半。「過去兩年恒隆 地產都不停執市區地皮,地價差不多是地產商中最便宜。」一分析員說。以海輝道地皮為例,恒隆地產當初只以底價二十六億元投得,呎價比長實早一年購入的海帆 道毗鄰地皮低三成四。。不過,恒隆地產剛公布中期業績,純利下跌兩成四,但認為「樓市經已衰到貼地」的陳啟宗,則信心十足,指其三個西九龍項目將於未來兩 年落成,陳啟宗估計:「應最少帶來一百五十億收益。」

尖沙咀置業靠尖東發圍排第二的同樣跑出大冷門,是黃廷方創辦的尖沙咀置業,回報達一百九十六倍。與恒隆地產相似,尖沙咀置業的高速增長主要在七至八十年代期間。該公司是新加坡富商黃廷方來港發展的試金石,七二年上市時資產僅得七百萬元,但在七、八十年代吸納了大批尖東靚地,規模得以迅速膨脹,至八一年分拆信和置業上市。不過,向是地產大好友的黃廷方及兒子黃志祥,在亞洲金融風暴後,因地產價格大跌而被迫拼命賣樓減債,故近年表現大墮後。若是十年前買尖沙咀置業,至今回報只有八成,認真差勁。

長江實業後來居上至於眾望所歸,回報有一百五十倍只能排第三的長江實業,在七二年十一月一日上市時,規模在芸芸地產股中毫不起眼,市值更在同期上市,同屬華資五虎將的合和、新世界、恒隆,甚至大昌之下,只得一億三千萬元。「以前新世界好威,何善衡(恒生銀行創辦人之一)、楊志雲(新世界創辦人之一、前美麗華酒店董事總經理)、何添(恒生董事)等均是股東和董事,幾乎集中全港精英。七一年又向太古購入尖東海旁的『藍煙囪』貨倉舊址建新世界中心,當時好風光。」六十二歲的偉富證券董事總經理陳楷宇,一心以為新世界穩陣,因而於七三跌市後,在兩元多價位購入四千股。同年,他亦於二元六角水位買入二千股長實。「當時李嘉誠尚未發圍,長實仍是小公司, 但見該股算平又活躍便買了。」事實上,若論資產值,當時鄭裕彤的新世界確倍於長實。不過論受歡迎,當時新世界還及不上合和。在七○年開辦眾利證券行的董偉 表示,七三年股災前合和曾出現假股票,可見當時合和較長實受歡迎,這除因合和發展得較早,較具規範外,老闆胡應湘亦比李嘉誠有名氣。「散戶覺得胡應湘是出 身美國名牌大學,普林斯頓土木工程系的工程師,比當時只是搞工廠兼夜校自修中學課程的李嘉誠優勝。」然而三十年後,長實、新世界及合和表現南轅北轍,李嘉 誠已成亞洲首富;相反新世界卻過度擴張致欠債纍纍,難怪投資它回報只有兩倍,若同期存錢在銀行,回報也有七倍多。合和表現更差,回報只有一倍。

李 嘉誠擅捕捉機會李嘉誠勝在善於捕捉地產循環興衰,研究地產股的大福證券研究部主管麥德光指出:「從六七年暴動、七四年石油危機,以至八三年中英談判後,李 嘉誠都能避過危機,趁低吸納大量平價地皮,供日後發展。」不過,令長實的實力倍增,其中最關鍵,還是在七九年以六億四千萬元,向滙豐收購兩成多和黃股份, 一舉取得和黃控制權一役。麥德光指出:「長實若沒有和黃,與本地的地產公司分別不大,但 藉着和黃在九十年代初不斷在海外投資,如Orange、碼頭、石油等業務,令收益增長驚人,長實亦受惠不淺。」難怪不少股民對長實不離不棄,董偉指他其中 一名客戶,八四年在七元價位買入十萬股長實,經多年送股及分拆,他所持長實股數已增至五十萬,現已增值至三千二百五十萬元。這筆投資當年只夠買港島區一千 呎住宅單位,如今足夠買港島山頂加列山道三千六百呎豪宅La Hacienda。長實回報高,李嘉誠至為關鍵,麥德光認為若他退位,對長實有一定影響,「現時很多重要事情都是李嘉誠作決策,接班人仍需時間充實磨 練。」此外,他亦認為香港地產黃金時期已過,地產商難以保持以往的高增長率。

中華煤氣公用股爆冷跑出拍住長實,三十年來回報高達一百五十倍 的,是一向被認為回報低的公用股中華煤氣。四十四歲的李先生,八七年以十萬元買入一萬股煤氣,現計回報高達一百九十萬元。「當時我做裝修生意,賺到錢想學 人投資,但又完全無時間睇實,所以貪穩陣考慮公用股。而電力公司有分港九,煤氣就香港九 龍新界都要用,前景應該唔差得去邊。」他最初只打算動用三、四萬元買煤氣,卻遭人白眼嫌投資金額小,李先生一怒之下加碼至十萬元,「當時十萬元夠俾市區約 五、六百呎樓首期有餘!」一時意氣用事卻發大財,事隔十五年,其煤氣股份的回報已夠買同等面積港灣豪庭六百呎單位。李先生買了煤氣後,未有多理會股價,八 七股災還懵然不知,「知道蝕錢後(跌了一半股價)唔肯走,諗住死守落去。」結果因禍得福。經多年送紅股,李先生的一萬股已變成十五萬股,一年利息便有四萬 多元,早已歸本。「我諗住第時靠煤氣退休,除非它像八號仔(電盈)般欠下周身債,否則會長揸到老。」

受惠政府政策煤氣能有此驕人成績,全賴 食正天時地利人和。煤氣早於一八六四年便已在香港供應煤氣,直至七十年代,仍然以有錢人使用居多,八成市民仍以石油氣或火水等較平燃料生火。七九年十月, 鯉魚門木屋區火災,因石油氣罐爆炸加劇,令七千人喪失家園。「當年政府立即找專家分析,認為石油氣重過空氣,相反煤氣輕過空氣,就算釋放都會升上天,減低 災害,因此在八二年立例遏抑罐裝石油氣增長,間接令煤氣受惠。」研究公共事業的理工大學商業學系副教授林本利說。加上八十年代房委會為了慳地,不傾向使用 須覓地設置大型儲存裝置的中央石油氣,而選用直接由煤氣廠輸出的煤氣,令煤氣公司能輕易打入公屋市場。「種種因素加起來,煤氣市場佔有率已近八成,每賣一元煤氣,毛利便超過五毫,利潤好高。」

恒生銀行顧客至上至於同樣有逾百倍回報的,還有恒生銀行,達一百一十七倍。一手才一百股的恒生,向來是散戶愛股,它七二年中招股上市,每手要一萬元,相當於一般工廠工人一年工資,但反應熱烈,不單獲超額認購二十九倍,掛牌首日更由招股價一百元飈升至一百八十六元。「雖然沒有排長龍認購般誇張,但都有好多人申請,都要抽籤㗎!」從事證券業逾三十年的永盛證券董事黎 慶濤憶述道。當時,黎慶濤也認購了一手股票,皆因深信作風新派的恒生前景秀麗。「相比恒生,以前的英資銀行作風保守、待客不周,莫說開戶不易(要得銀行買 辦批准),即便有錢也得有人介紹方可。」他說。恒生是香港首家主攻草根階層的銀行,不但於五、六十年代率先提倡顧客至上的服務理念,更創設代書員及款接員 協助客戶提存。而恒生亦發展神速:由上市時僅得二十家分行及約四十億元存款的規模,發展至今,恒生的分行網絡已達一百五十六間,存款亦增至四千億元。

三大未來股王相比之下,恒生母公司滙豐三十年回報卻只有五十四倍,但預測未來三十年的股王,股評家東尼(Tony Measor)、亞洲乾昌高級副總裁譚紹興及輝立證券董事黃瑋傑都選滙豐。

滙豐股權管理分開黃瑋傑解釋:「無論社會如何轉變,都需要有銀行做融資,正如未有銀行前已有錢莊,證明這行業不會式微。而且滙豐是國際大銀行,不受單一地區影響,未來國內開放銀行業務,滙豐一定能受惠。「揀滙豐另一原因,是股權同管理層分開,不像由家族管理的公司,往往因接班人不濟令公司有問題。」

和黃擅低買高賣而東泰證券聯席董事鄧 聲興則選和黃:「和黃管理層一向擅長低買高賣,趁好價將業務分拆變賣,提供非常可觀的非經常性收入。再者業務分散,不太受傳統經濟周期影響,就算遇着困 難,例如當年英國Orange蝕錢,亦有辦法改善,證明管理層經得起考驗。「另外和黃眼光好,快人一步在國內投資港口及基建等高速增長項目,每年預計有兩 成增長。」但他亦憂慮李嘉誠的接班問題。

吉之島未來Wal-Mart 至於擅在二、三線股尋寶的基金公司Value Partners董事總 經理謝清海,則揀選吉之島,「未來國內生活水平提升,民生用品需求肯定會增加,連帶零售業亦會看好。」事實上,現時吉之島在大陸兩間分店的利潤,已比香港 所有鋪還要多,而且派息高達五釐,預期回報有雙倍數字。「估計吉之島在國內可開多近百間分店,未來有機會成為國內Wal-Mart。」謝清海說。


香港 股王 30 增值 328
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晉海周六加推328伙 個別提價近一成

1 : GS(14)@2017-10-04 11:03:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8906&issue=20171004
【明報專訊】第四季首周,新盤開售熱潮依然浪接浪。新地(0016)將軍澳日出康城晉海上周六首輪403伙清袋後,除明日中秋假期次輪發售32伙大單位外,再以折實平均實呎14,995元加推169伙,個別高層單位提價近一成,並於周六一口氣再推售328伙。此外,新世界(0017)屯門THE PARKVILLE,以折實平均實呎1.44萬元加推35伙,2樓200餘方呎特色戶折實呎價撲1.9萬元。

明報記者 謝穎怡

新地副董事總經理雷霆表示,因應向隅客眾多,晉海昨日加推單位較多高層海景戶,因而屬原價加推;至於新加推的169個單位,定價577.7萬至1314.9萬元,實呎由15,907至20,490元,維持最高18%折扣,折實價473萬至1078萬餘元、整批折實平均實呎14,995元,當中加推的22伙1房戶折實呎價均低於2萬元。

雷霆:原價加推169伙應市

可留意的是,晉海是次新推單位中,個別提價近一成;以新推1A座39樓F室(實用340方呎1房戶)為例,折實價528.7萬元,折實實呎15,551元,與9月26日加推價單中景觀相若的同座同樓層E室(實用面積496方呎2房戶)相比,折實價703.9萬元,折實實呎14,191元,兩者呎價相差9.6%。

晉海將於本周六(10月7日)進行第三輪銷售,推出328伙;新地代理總經理陳漢麟表示,周六銷售不設大手優先或大單位優先揀樓,每名買家最多可認購2伙,項目將於本周五截票。

市場消息指,目前晉海過去3日收約4300張入票,以周六第3輪銷售328伙計,超額12倍;而明日發售的32伙,則採即場登記及認購方式發售。

至於新地同系北角海璇,雷續稱,下周將有新消息公布,而南昌站匯璽最新一期(第3期),有機會短期獲批預售。

PARKVILLE推特色戶 實呎撲1.9萬

另新世界計劃撥15伙、以優惠首期售予大學畢業生和年輕人的屯門 THE PARKVILLE,昨突擊加推第二張價單涉35伙,涵蓋開放式至4房單位,單位實用241至843方呎(包括4伙連平台特色戶),維持最高21%直減折扣,而購買A、D室大單位再直減18.8萬優惠亦繼續,整批折實平均實呎14,408元,折實價452萬至1316萬元。THE PARKVILLE 的2樓實用255方呎連平台B室,折實價483萬元,折實呎價18,945元,售出將創項目新高;而樓盤公眾認購部分上周至今累沽34伙、套現2.96億元。

MY CENTRAL本周內上載樓書

另長實(1113)中環嘉咸街MY CENTRAL,敲定本周內上載樓書;長實助理首席經理(營業)何家欣表示,3個示範單位設於中環中心,部署短期內開放,首批推出單位將不少於50伙。
晉海 周六 六加 加推 328 個別 提價 一成
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晉海昨沽清328伙 新都城實呎新高

1 : GS(14)@2017-10-08 22:08:08

【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海銷情反應熱烈,昨推售的328伙再度沽清,過去8日累計售出763伙,佔項目整體73%。同區二手亦受帶動,新都城2期一個兩房戶,以實呎1.68萬元創屋苑歷史新高。

藝人姚子羚933萬購晉海3房

昨日晉海揀樓人數依然眾多,據市場消息表示,該批單位至昨晚約7時已全數售出,若連同首兩輪推售之單位,合共已售763個單位。市場消息稱,昨日該盤再吸引名人人市,人稱「表哥」的女藝人姚子羚,昨日就購入項目1B座高層一個實用622方呎的B室三房戶,單位定價1138.7萬元,若扣除最高18%優惠後,折實價約933萬元,實呎約15012元。發展商今日將開放全新示範單位予傳媒參觀,預料將加推新一批單位。

受惠晉海銷情帶動,將軍澳區內多個屋苑都錄高價買賣。消息指,將軍澳新都城2期11座高層F室,實用363方呎(建築515方呎),剛以約610萬元售出,實呎16804元(建呎11845元),創屋苑歷史新高呎價。據悉,原業主於2010年以246萬元購入單位,6月以620萬元放盤,減價10萬元後以610萬元售出,持貨7年,帳面獲利364萬元。事實上,自晉海上月收票以來,近兩周不少同區二手均錄得高價成交(見表)。

九肚山峰8625萬沽1幢洋房

至於其他一手盤方面,資本策略(0497)旗下尚家生活發展的沙田九肚洋房項目九肚山峰,昨成功售出一伙,單位為麗坪路53號,為一幢實用2624方呎,連969方呎平台及488方呎花園洋房,成交紀錄冊資料顯示,物業以逾8625萬元售出,實呎32870元。

綜合市場資料,昨日新盤市場共錄得約340宗一手成交,連同上述的晉海及九肚山峰,合共有11個新盤錄得買賣,如長實(1113)等合作的亞皆老街君柏、同系北角維港頌、馬鞍山星漣海等。

特首林鄭月娥首份施政報告將於周三公布,美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,對整體樓市不會構成大影響,因市場入市意欲高企,不少客戶期望入市私樓享受物業升值帶來財富,非有入息等條款限制首置盤,他料第四季樓價升約3%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1842&issue=20171008
晉海 昨沽 沽清 328 新都 城實 實呎 新高
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港股彈328點 力保三周連升 20天線暫見支持

1 : GS(14)@2017-10-22 15:58:03

【明報專訊】繼周四曾一度大跌600點後,港股昨顯著反彈逾300點,收市報28487點,部分周四大跌的汽車股和內房股,亦已收復失地,恒大(3333)更升8%創新高。本周初港股以「慢牛」姿態向上,而後期大幅波動,急挫後反彈,但一周累計微升10點,恒指力保不失,已連升三周累積漲932點。

明報記者 余麗明

恒指昨反彈328點至28487,已上10天平均線,暫時恒指在20天線具支持,全日上升股份逾1200隻,中資金融股強勁,為昨升市火車頭,當中平保(2318)升近4%,收報67.15元,工行(1398)亦升近3%,收報6.3元。而前日大跌的汽車股和內房股亦已反彈,恒大收市報31.55元創新高,全日升8%。水泥股受市場憧憬亦做好,中國建材(3323)升逾一成至6.68元。

成交縮減至967億

恒指和一眾股份均反彈,惟成交減至967億元,較前日縮減17%或197.93億元。而國企指數收報11558點,升200點或1.8%,成交159億元。中港股市繼續有資金流入,過去一周分別為5.9美億美元及9800萬美元流入中國及香港股票基金。中國已為連續第9周有資金流入,現時累計49億美元,香港則為連續第5周,目前已累計接近5億美元。

張智威﹕周四跌市「借勢殺牛」

對於有指西班牙傳有意收回加泰隆尼亞自治權之消息為周四跌市原因之一,信誠證券聯席董事張智威認為,該傳聞已流傳多時,故其對周四跌勢應影響不大。反之,張智威指周四跌市「借勢殺牛」,多隻牛證被強制收回,故昨「殺完牛之後就升番」實屬合理,預料現階段將橫行整固。豐盛金融資產管理董事黃國英亦認為,相信小波幅過後股市將回復橫行。

摩通看好內銀保險電商板塊

國家主席習近平在中共十九大的報告中並無提及GDP增長目標,摩根大通董事總經理、亞太地區副主席李晶認為,這反映中國希望未來是有質素的經濟增長。該行較看好內地銀行、保險、電商、消費等板塊,但看淡券商和部分能源股。李晶又指,內房最近錄得不小升幅,惟未來的政策不明朗,因此轉為中性。

植耀輝﹕金管局下周二即使抽資影響不大

市場預期金管局或在下周二再公布增發外匯基金票據,與供樓相關的1個月港元銀行同業拆息(HIBOR)昨升穿0.605厘,接近本月初高位。

過往兩次增發均令港元拆息抽升,市場或預期資金成本上漲,耀才證券研究部總監植耀輝認為,這對港股未有影響,除非歐洲局勢發展有異,否則市場氣氛會持續向好。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5665&issue=20171021
港股 328 力保 三周 連升 20 天線 暫見 支持
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小股災翌日 大市收復部份失地國策股領軍 恒指反彈328點

1 : GS(14)@2017-10-22 17:26:30

【本報訊】港股經過周四大跌逾500點後,昨日收復部份失地。前晚美股收市倒升,帶動恒指昨早高開200點後反覆向上,升幅逐步擴大,全日反彈328點,收報28487點。中資股表現突出,多隻強勢股急彈,令國企指數(H指)升200點(1.77%),報11558點,收復上一日大跌264點約四分三失地。全日成交967億元,港股通淨流入則為13.4億元,為本月最低。專家對後市是否止跌有分歧,外資大行亦警告今年急漲的內房股,或面臨壓力。記者:黃尹華



國策相關股強勢反彈,前日急跌的內房股恒大(3333)和融創(1918)分別升8%和升5%,之前重挫的汽車股亦見起色,吉利(175)、廣汽(2238)、華晨(1114)均彈逾5%。水泥股亦炒高,中建材(3323)和中材(1893)急升逾10%。收市後中建材發盈喜,首3季盈利純利按年升226%。昨升市亦由中資金融股撐起,三大內銀分別升2%至3%;股王騰訊(700)亦彈0.9%,報349.6元;匯控(005)升0.7%,報76.6元;港交所(388)升1.2%,至220.2元。中共十九大進入第三日,A股仍維持窄幅上落,滬綜指全日埋單升8點或0.3%,報3378點;滬深兩市成交3,627億元人民幣。對於港股在兩日內大幅波動,訊匯證券行政總裁沈振盈認為,港股要再向上突破機會不大。他指昨日資金追炒高槓桿的水泥、內房股,顯示資金已以短炒為主。他認為十九大未必會為股市帶來利好因素,預計會議過後中央將收緊政策,對市場帶來壓力。他指近期港股向上主要是美股帶動,如果美股之後不能持續創新高,港股或有回吐壓力。預料下周恒指在28000至28800點之間徘徊。



■多隻強勢股昨收復部份失地,帶動恒指全日升328點,收報28487點。李潤芳攝

專家:北水仍積極買貨


新鴻基金融財富管理策略師溫傑則認為,港股反覆向好的趨勢不變。他指周四的小股災是淡友借西班牙危機突襲,當時港股在歐洲股市開始後下跌,下午3時後A股休市,「冇人維穩,所以越跌越深」。當殺完收回價在28100點重貨區的恒指牛證後,大市已經回穩,可見不是基本因素主導。經過前日調整後,之前北水熱炒的內房、汽車股昨日率先大幅反彈,顯示北水仍在積極買貨。對於中共總書記習近平宣讀十九大報告,摩通董事總經理李晶表示,習表明房屋主要用來居住不是投資,估計之後將有房地產收緊政策,但不會有「一刀切」的政策出台,預計第四季內地樓價及交易量將會有小幅度回落,但屬於正常現象,內房股由於股價已大幅上升,目前看法為「中性」。瑞銀證券中國首席策略分析師高挺亦指,今年H股中的內房股上漲比較迅猛,不排除投資者在預期上過度樂觀,預計未來可能面臨壓力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190173
股災 翌日 大市 收復 部份 失地 國策 領軍 反彈 328
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田景邨售328萬 屯門已補價公屋之冠

1 : GS(14)@2017-10-23 12:34:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20171023

【明報專訊】一手新盤銷情暢旺,亦帶動二手公屋錄破頂成交。屯門一個已補價公屋單位,新近以328萬元易手,創屯門公屋自由市場新高紀錄。祥益地產營業董事胡志偉表示,上述破頂成交來自屯門田景邨日樂樓中層5室,獲外區客以328萬元(已補地價)承接,以實用面積366方呎計,折合實呎8962元,成交價創屯門已補價公屋新高。

據了解,原業主於2014年以159萬元(已補地價)購入單位,3年辣稅期滿隨即放售,最初叫價330萬元(已補地價),輕微減價2萬元後售出單位,持貨3年獲利169萬元離場,物業升值近1.1倍。

天晉3A期一房售價撲700萬

私宅方面,受惠新地(0016)開售將軍澳日出康城晉海II,將軍澳南二手市場亦屢創新高價。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,同由新地發展的天晉3A期新錄1宗一房戶成交,為3A期高層C室、實用面積362呎,可望少海景,以696萬元易手,實呎19,227元,除創屋苑1房戶售價新高紀錄外,呎價相信亦是屋苑標準戶新高。

伍表示,原業主2014年10月以約577萬元購入單位,3年額印稅(SSD)屆滿後,早前開盤叫價700萬元,輕微減價後以696萬元售出,帳面獲利約119萬元或近21%。而對上一宗同類戶型成交,為3A座低層B室,實用面積352方呎,以620萬元售出、實呎17,614元。

天晉1期兩房945萬易手

與此同時,利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳天晉1期6座高層C室,屬實用面積539呎2房戶,新近以945萬元易手,實呎17,532元,成交價創將軍澳全區2房戶二手新高紀錄,買家為新婚上車客。據悉,原業主2014年以665萬元購入,同樣是3年SSD額印稅期滿後便放售,持貨3年,帳面獲利280萬元,物業升值42%。

曼克頓山4房呎價2.62萬破頂

另市場消息指,荔枝角曼克頓山1座極高層B室,屬實用面積1383方呎4房大戶,連1個市值300萬元的車位出售,以3632萬元易手,實呎26,262元,新買家為區內換樓客,呎價創屋苑新高。據悉,原業主2008年8月以1700萬元購入單位,持貨9年,帳面賺1932萬元或1.1倍。就算扣除市值約300萬元車位,實呎亦高見2.4萬元,屬屋苑呎價高位。
田景 328 屯門 已補 補價 公屋 之冠
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屯門公屋賣328萬創新高

1 : GS(14)@2017-10-29 23:30:42

【本報訊】資助房癲價停不了,屯門公屋自由市場成交價再創新高,區內28年樓齡的田景邨一個實用366方呎的單位,竟以已補地價328萬元沽出,成交價貴絕屯門,原業主只不過是三年前買入,辣招一鬆即沽賺169萬元或1倍。


業主3年速賺169萬

祥益地產胡志偉表示,屯門公屋田景邨田樂樓中層5室,實用366方呎,已補地價成交價328萬元,呎價8,962元,成交價貴絕屯門公屋自由市場。對上一個屯門區最貴成交價公屋為良景邨良賢樓高層戶,實用485方呎,去年年底以已補地價成交價308萬元,呎價6,351元,紀錄維持10個月被打破。是次成交單位原業主2014年以已補地價159萬元買入,辣招一鬆綁即沽,賺169萬元,公屋三年升值1倍。他補充,屯門區400萬元以下放盤約210個,自由市場及居二市場分別佔80個及130個,目前叫價最平為良景邨一個低層單位,實用153方呎,居二叫價75萬元,自由市場叫價190萬元。除了公屋,消息稱,馬鞍山居屋錦英苑F座高層單位,實用554方呎,自由市場成交價580萬元,呎價10,469元,創同類單位新高。一手市場旺,向隅客轉投二手帶動交投。中原地產十大屋苑剛周末日錄7宗成交,按周增1.3倍,因上周颱風襲港成交少。新界區成交最多,共錄5宗成交。美聯物業分行統計同期十大屋苑11宗成交,按周增加約37.5%,為施政報告公佈後連續兩周錄升幅。綜合意見認為,施政報告對樓市短期影響不大,樓市轉明朗,買家入市意欲回升。




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屯門 公屋 328 萬創 新高
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Milano加推220伙 實呎14580元 個別貴首批一成 周六開售328伙

1 : GS(14)@2018-08-01 06:28:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2212&issue=20180801
【明報專訊】踏入8月,一手市場即將再有新盤開售,新地(0016)旗下元朗錦田PARK YOHO Milano(下稱Milano)昨以折實平均實呎14,580元加推220伙,連同早前開價單位,兩張價單合共328伙將於本周六作首輪開售。同時,主攻細戶的恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,亦將於本周六發售8伙,發展商昨加推52伙,部分連平台開放式戶呎價高見3.8萬元。

明報記者 謝穎怡

Milano上周以折實平均實呎13,756元首推108伙後,昨日加推的220伙,包括28伙特色戶,220伙折實價由433.1萬元至1411.8萬元,折實實呎13,283元至20,921元,當中呎價最貴一伙,為32A座1樓F室,實用233方呎,連45方呎平台,折實價487.5萬元,實呎20,921元。新地副董事總經理雷霆表示,是次原價加推220伙,若部分單位價錢有分別只反映景觀及樓層因素。Milano自上周五起收票,市場消息稱,項目至昨晚暫收約5500票,較首輪開售328伙超額近16倍。

5日暫收5500票 超額近16倍

若撇除景觀因素,部分單位加幅逾一成。以昨加推的32A座2樓D室、屬於實用405方呎的1房連儲物室單位,折實價599萬元,而折實實呎14,790元,較同座同層A室、同樣為實用405方呎的1房連儲物室單位,折實價543.5萬元、折實實呎13,419元,加幅10.2%。不過,前者坐向北可望開揚市景,後者向南主要望內園景,景觀略有不同。新地代理總經理陳漢麟表示,項目開售當日設大手時段,將預留164伙予A組買家,該組買家最少購入2間,最多可購6間,328伙市值逾28億元,項目本周五截票。

利奧坊‧凱岸開放式實呎高見3.8萬

另恒地大角嘴利奧坊‧凱岸昨加推6號價單,涉及52伙,包括首推的連平台特色戶,折實價介乎約569萬至1254萬元,折實實呎26,803至38,157元,呎價最貴一伙為實用176方呎、連101方呎平台的1座3樓D室開放式單位,定價706.9萬元,折實671.55萬元,折實實呎38,157元。發展商同時公布銷售安排,周六將發售其中8伙。

THE GRAMPIAN更新價單 加價2%

此外,興勝創建(0896)負責銷售的九龍塘現樓THE GRAMPIAN昨更新價單,實用2077方呎的5樓A室,最新定價9900萬元,較4月9700萬元加價200萬元或2%,但若對比2016年9月首次推出時的6600萬元,單位在不足兩年內已累積加價3300萬元或50%。
Milano 加推 220 實呎 14580 個別 貴首 首批 一成 周六 六開 開售 328
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雲叠2房綠表328萬 重返去年初價

1 : GS(14)@2018-10-26 00:26:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20181025
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【明報專訊】樓市表現好淡爭持,大圍居屋雲叠花園罕有錄得2房未補價成交,做價重返去年初水平。中原分行區域營業董事黎宗文表示,雲叠花園5座低層F室,實用面積429方呎,2房間隔,單位開價約350萬元放售,減價22萬元或6%後,新近以328萬元獲綠表客承接,實呎7646元。原業主於2000年以61.2萬元購入(未補地價),帳面獲利約266.8萬元或4.4倍。

據房委會資料顯示,雲叠花園今年暫錄3宗成交,成交價介乎498萬至588萬元(未補地價),而對上同類成交、要追溯至去年1月,一伙實用面積483方呎中層戶以350萬元(未補地價)成交,實呎7246元。

同區壹號雲頂4450萬破頂

不過,同區豪宅壹號雲頂有5房戶以4450萬元易手,成交價及呎價均創屋苑新高。市場消息指,壹號雲頂1座高層C室,實用面積1886方呎,新近以4450萬元成交,實呎23,595元,原業主於2008年以1698萬元買入,帳面獲利2752萬元或1.6倍。

嘉湖2房480萬 較高位跌近百萬

另外,近期連錄減價成交的天水圍嘉湖山莊,本月暫錄約16宗成交,追平上月全月成交量。利嘉閣分區經理陳嘉興表示,嘉湖山莊樂湖居7座中層F室,實用面積449方呎,2房間隔,以480萬元成交,較4個月前同類高位低17%,實呎10,690元,原業主於2000年以130萬元買入,帳面獲利350萬元或2.7倍。

中原:不排除年底裁員

此外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,公司發現約200名代理由年初至今仍未曾開單,已向該批員工發警告信,亦不排除於年底會有解僱行動。他續稱,公司本月至今暫錄佣金約8500萬元,預料本月全月將錄得約1.5億至1.8億元佣金,按月下跌四成。
雲疊 房綠 綠表 328 重返 去年初 去年
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