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凱滙料日內收票 信置:首日逾萬人參觀

1 : GS(14)@2018-12-07 09:49:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4505&issue=20181207
【明報專訊】信置(0083)、華置(0127)及市建局合作的觀塘凱滙,以首批折實平均實呎1.73萬元、低於啟德新盤餘貨呎價三成招徠,昨首日對外開放設於尖沙嘴中心的示範單位,發展商稱,全日錄逾1萬人參觀。信置「太子爺」、集團副主席黃永光亦到售樓處視察,並表示致力將凱滙打造成媲美九龍站、同樣具備5分鐘生活圈優勢的項目。

斥4.8億引入雙層玻璃幕牆

黃永光表示,凱滙及周邊結合了住宅、商場、港鐵站、寫字樓等元素,住戶即使在8號風球下,亦可滿足生活所需,而各項生活配套可於5分鐘內到達,方便程度猶如九龍站。他續稱,集團斥資4.8億元於凱滙1、2期引入雙層玻璃幕牆,具備環保節能效果,亦有助抵擋強風。信置營業部聯席董事田兆源補充,凱滙日內將正式收票,最快下周開售前亦有機會加推單位。

菁雋收77票 超額1.8倍

此外,內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,敲定明天首輪發售27伙之際,昨晚7時截票,消息指過去8日累收約77票,以首推27伙計超額認購1.8倍。

另億京旗下近一個月來累售逾70伙的大埔白石角海日灣,錄得首宗撻訂,為Court B第1座6樓D室,實用1071方呎,屬3房連套間隔,上月27日原以1446.4萬元售出,但買家近日取消交易,料遭沒收5%訂金涉逾72萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351714

綠悠雅苑未補價實呎逾萬元 今年新低

1 : GS(14)@2018-12-19 09:41:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3893&issue=20181219
【明報專訊】受「白居二」刺激,青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示,綠悠雅苑1座中層E室,實用面積420方呎,一房間隔,未補地價開價485萬元,獲「白居二」買家議價至430萬元易手,屬屋苑首宗一房單位二手成交,實呎10,238元,呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較,則低約一成。不過,原業主2015年7月271.4萬元一手買入,持貨3年半,帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。

耀安邨1年首跌穿200萬

另外,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示,馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室,實用面積385方呎,2房間隔,以186.3萬元未補地價易手,實呎4,839元。房委會資料顯示,上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元,呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入,帳面仍賺169.1萬元,升值9.8倍。

市場消息指出,土瓜灣翔龍灣2座中低層A室,實用面積360方呎2房戶,最新以598萬元售出,成交價見今年屋苑同類新低價,實呎16,611元。

翔龍灣兩房失守600萬

資料顯示,翔龍灣同座低兩層A室,今年8月曾以745萬元售出,實呎20,694元,即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入,帳面仍獲利143萬元或31%。

另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手,單位為10座中層C及D室相連特色戶,實用面積1495方呎,今年10月起放售,叫價3500萬元,放盤2個月未獲承接,於本月初減至2700萬元,終議價後以2530萬元成交,實呎16,923元。

海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成

同座高層D室分層戶,實用面積897方呎,今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元,換言之特色戶較分層戶高位低兩成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351784

愉景灣超級大宅首曝光 每幢設逾萬呎花園 附連「單位」約90呎

1 : GS(14)@2019-03-18 16:43:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1435&issue=20190318
【明報專訊】近年香港新盤面積愈來愈細,引起市場關注,去年獲批入伙紙的香港興業(0480)愉景灣1a/1b區項目,更有「單位」實用面積料不足90方呎。據屋宇署最新文件及本報記者現場視察,整個項目佈局,包括上述不足90方呎單位首度曝光,項目實際上是設有5伙超級大屋連逾萬方呎花園,外望「明日大嶼」人工島,其中約90方呎單位實際是大屋附設的一部分。

香港興業:具特色設計豪宅屋苑

香港興業發言人回應稱,上述項目為特色設計的豪宅屋苑,但暫未能提供其他詳情,亦未有項目開售時間表。翻查資料顯示,早在2004年,愉景灣大地主香港興業已宣布會在高爾夫球會側的山頂,興建最多十餘幢「比華利山式」巨型獨立屋,香港興業董事總經理查懋成當年曾表示,將在愉景灣興建比石澳更豪華及尊貴的超級豪宅,項目佔地約100萬方呎,將興建7至8幢獨立洋房,建築面積8000至1萬方呎,而且每幢洋房設計均是度身訂做。2007年集團曾稱,預計每幢洋房售價約2.5億至3億元。

04年起籌劃 07年曾料每幢3億

事隔多年,項目去年初獲批入伙紙,當時社會各界着眼點,卻不是超級大屋有多豪華,而是項目包含16個細單位,其中7個的Usable Floor Area(即不計及廚房、廁所的實用面積)只有43方呎,估計銷售時的實用面積僅約90方呎,勢成全港最細面積單位。當時香港興業未有就此事具體解畫,只表明這類被指實用面積不足90方呎的細單位,毗鄰將連接大單位。

上述愉景灣1a/1b 期位於璧如徑盡頭、高爾夫球場旁,該期需穿過高爾夫球會範圍才能到達,本報記者到場當日無法步行或駕車到達物業範圍,要從另一個山頭遠眺才能一睹其真身。就航拍畫面所見,項目現時已有5幢落成的超級大屋,另有一幢興建中。據屋宇署文件顯示,大屋Usable Floor Area由5087至6833方呎,所有大屋樓高一至兩層,以紅色尖頂設計,外牆以白色及啡色為主,外連偌大花園,每間大屋外均設有私家泳池,甚具北美豪宅氣息。

紅色尖頂設計 具北美豪宅風格

幾乎所有大屋均外望愉景灣遊艇會、坪洲一帶海景,若天氣晴朗,更可遠眺港島及西九龍一帶。每座大屋旁,均設有一間小屋,就屋宇署文件顯示,受市場注視的迷你單位正位於這類小屋內,每間小屋設有3至4個迷你戶,Usable Floor Area由43至215方呎不等。

據區內代理估計,項目每幢大屋實用面積將達8000多方呎,花園面積則約由1萬至2萬方呎,更有傳最大、景觀最佳的A號屋(暫名)將由香港興業家族成員保留自用,其餘洋房未公布任何銷售部署及時間表。至於愉景灣第18期、又稱為2a區,共有21座獨立洋房,現正申請預售樓花同意書,預計今年下半年推售。

明報記者
2 : GS(14)@2019-03-18 16:43:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5678&issue=20190318
【明報專訊】愉景灣過往期數中,其實不乏洋房項目,不過,二手洋房成交一直不多。據土地註冊處資料,整個愉景灣對上一宗二手洋房買賣,已經要追溯至去年10月以2538萬元售出的三期蔚陽海蜂徑雙號屋,該期樓齡已達31年,而售出物業實用1406方呎,實呎約1.8萬元;原業主於09年以1460萬元購入,持貨9年帳面獲利1078萬元或73%。

天氣晴朗可遠眺港島西九龍一帶

至於今次曝光的愉景灣超級大屋,雖然正對坪洲海景,天氣晴朗更可遠眺港島及西九龍一帶,不過,據特首林鄭月娥去年10月公布的《施政報告》,焦點所在的「明日大嶼」計劃,政府將在坪洲、交椅洲一帶興建4個人工島,令該期未來景觀變數大增。

據政府公布資料,「明日大嶼」填海規模超過2100 公頃,相當於110個維園,當中1700 公頃來自交椅洲和喜靈洲一帶的4 個人工島(中部水域),面積相等於三分之一個九龍,可建26萬至40萬個住宅單位,七成為公營房屋,可讓70萬至110萬人居住;項目2025 年展開首階段填海,首批居民於2032 年入伙,屬增加土地的「遠水」方案。當時就有政府消息人士預料,中部水域人工島工程涉及開支最少4000億至5000億元。

政府消息稱,項目擬分兩期,第一期發展交椅洲一帶,料可提供10多萬個住宅單位,包括首階段在該島以東填海300公頃,2032年起入伙,次階段再在坪洲與交椅洲之間的水域填海700公頃,較首階段遲一兩年落成;第二期發展則視乎需求,在喜靈洲一帶建造面積合共700公頃的兩個人工島。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352321

細價樓狂飈 一城兩房今年新高 山景邨公屋逼400萬易手 呎價逾萬

1 : GS(14)@2019-04-06 11:39:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9059&issue=20190406
【明報專訊】樓市熾熱,細價樓成交轉趨活躍,私樓、公屋做價同創新高,其中沙田第一城兩房戶新近以580萬元易手,創今年新高價,逐步挑戰去年歷史高位。另一邊廂,屯門山景邨一個公屋戶做價逼近400萬元,創歷史新高價紀錄。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指出,沙田第一城31座高層H室新近易手,屬實用面積327方呎2房戶,成交價580萬元,實呎17,737元,為屋苑今年2房新高做價,惟較去年高位630萬元仍有50萬元或8%差距。據悉,原業主於2010年以175萬元購入上述單位,持貨9年,帳面獲利405萬元離場,物業升值2.3倍。

嵐岸3房1000萬易手 同類新高

馬鞍山嵐岸亦錄得破頂成交,屋苑7座高層F室,屬實用面積701方呎3房海景戶,新近以1000萬元轉手,成交價創同類單位新高,折合實呎14,265元。據悉,原業主於2008年以470萬元購入,持貨11年,帳面獲利530萬元,物業期內升值1.13倍。

海堤灣畔2房780萬 平歷史紀錄

另東涌海堤灣畔一個海景2房戶,同以高價易手。市場消息指出,該單位為5座高層H室,實用面積572方呎,單位望開揚機場海景,新近以780萬元易手,成交價追平屋苑同類去年7月創下的歷史高價紀錄,折合實呎13,636元。據了解,原業主於2006年以238萬元購入單位,是次轉售帳面獲利542萬元,物業於13年內升值2.3倍。

另一邊廂,公屋戶做價亦創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門山景邨景業樓中層C02室,實用面積381方呎,單位附企理裝修,獲區內客睇樓後還價成交,成交價396萬元(已補地價),成交價創山景邨歷史新高,折合實呎10,394元。據悉,原業主於2015年3月以248萬元(已補地價)購入單位,持貨4年,帳面獲利148萬元,物業期內升值60%。

GRAND AUSTIN 2房1900萬 實呎3.5萬雙破頂

此外,柯士甸站GRAND AUSTIN錄得雙破頂成交,為1A座中層B室,屬實用面積540方呎2房戶,新近以1900萬元易手,實呎35,185元,樓價及呎價均創同類單位新高。據悉,新買家透過公司股權轉讓形式購入物業,可慳稅570萬元。原業主於2014年以1089萬元購入,持貨5年,帳面獲利811萬元,物業升值74%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352457

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