yoo 18 Bonham海景複式樓王
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GS(14)@2017-12-30 17:09:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1761&issue=20171230
【明報專訊】西半山近年樓價飛升，部分分層新盤呎價已跟山頂豪宅睇齊，而最新推出的般咸道18號yoo 18 Bonham，僅提供12個單位，全盤均為一梯一伙設計，私隱度高，享私人電梯大堂，凸顯住戶尊貴身分；而全數極大部分單位均為複式戶，中高層可望中西區海景。
明報記者 林尚民
攝影 鄧宗弘
yoo 18 Bonham是由倫敦YOO studio設計，並聯同兩本地老牌家族合作發展。項目共提供12個單位，雖然規模較細，但變相增加罕有程度，而樓盤12個單位中，就有9個為複式戶，佔整個樓盤75%，其中8伙標準複式單位，實用面積劃一2499方呎，另有一個頂層31至33樓三複式單位，實用面積則達3721方呎，連1126方呎平台，採6房設計，是項目面積最大的一伙，單位更設有按摩池及桑拿室，當中的桑拿室設於分層住宅而言，屬罕見設施。
單位內設桑拿室罕見
發展商早前便開放了一個實用面積2499方呎的25、26樓複式示範單位，公眾可預約參觀，單位採下行式設計，上層主要為客飯廳、廚房及其中一個套房，單是客飯廳已超過500方呎，加上落地玻璃窗，感覺開揚舒適，大廳用上不少金色陳設，配襯石材牆身及擺設，高貴典雅。
整個單位設計除高貴得體外，亦都十分貼心，如在大門位置除擺放一列鞋櫃，更設有一張小型梳化，方便戶主出入時穿鞋之用。單位下層為休息區，除偏廳外，還有3個房間，主人套房面積偌大，放置大牀後仍有空間放置梳化及儲物櫃；房間亦設衣帽間，男女戶主都有足夠空間放置衣物。另設計師又把一個向山的房間改成書房。
廚房設中西廚兩部分
廚房方面，配合單位豪宅氣派，分中廚及西廚兩部分，並以一道玻璃門分隔，中式廚房設爐頭及抽氣系統，再推門可通往工作平台；而西廚部分則用上中島式設計，屬大宅的配置，另設一系列名牌家電，亦採用意大利進口天然雲石裝飾牆面及地板。
此外，發展商亦開放了一個單層示範單位，為實用面積1228方呎、連296方呎平台的特色戶，雖然單位位於低層，向東北方向只能望樓景，惟向西南方向，則可望山景，加上設有平台，為戶主提供一個與親友燒烤的好地方。項目雖然伙數不多，但亦有一個具基本設備的會所，設施包括健身室、宴會廳、泳池等，室內面積約1344方呎，連同室外部分，會所面積約4482方呎。
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GS(14)@2017-12-30 17:09:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5396&issue=20171230
【明報專訊】yoo 18 Bonham所在的中西區，最聞名的當然為歷史悠久的香港大學，不過，其實區內無論中、小學均名校雲集，如英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等，而重建中的英華女學校，僅與屋苑一條馬路之隔，預料對家庭客有一定吸引力。
另一方面，項目步行至最近的港鐵西營盤站，約需10分鐘步程，住戶除駕車外，乘搭港鐵出入均十分方便。另區內亦有蘭桂坊、蘇豪區等娛樂、餐飲集中的地區，並有不少公園設施等。
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GS(14)@2017-12-30 17:10:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5724&issue=20171230
【明報專訊】要數西半山一帶最聞名的樓盤，必屬恒地（0012）干德道天匯，雖然項目全數66伙已全數沽清，但恒地近年已積極在區內併購，並在天匯的前方收購舊樓，擬建超級豪宅，料與該公司及新世界（0017）合作發展的美麗臺重建項目，成區內未來矚目豪宅樓盤。
天匯前方擬建超級豪宅
事實上，天匯除屢獲名人追捧外，更多次榮膺亞洲樓王寶座，最高實呎達10.5萬元，而該集團近年亦積極在區內收購舊樓，如在天匯前方、位於羅便臣道的夏蕙苑，屋苑共設24伙，恒地目前已收得12 伙，涉及6.74億元，每伙平均收購價5617萬元。至於位於毗鄰夏蕙苑的羅便臣道99及99A號，市傳亦獲恒地收購，呎價高達5.5萬元，料總涉資逾8億元。若恒地同時併購羅便臣道99B及99C號，以及後方的干德道60至60C號，預計有機會重建約20萬方呎樓面。
美麗臺重建料涉逾47萬呎
同區重建計劃醞釀逾10年、恒地與新世界合作發展的西摩道美麗臺項目，項目地盤面積約5.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面達47.2萬方呎，屬於區內最大型的重建項目，項目現已完成拆樓工程。
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Grand Austin複式月租17萬
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GS(14)@2018-01-07 15:44:15【本報訊】儘管廣深港高鐵香港站尚未通車，惟周邊住宅已錄大額租賃成交。其中Grand Austin頂層複式戶，獲租客以月租17萬元承租，呎租77元，貴過九龍站不少豪宅。
apm今年加舖租
消息指，Grand Austin大額租賃成交為1座頂層複式A室，實用面積2,211方呎，月租17萬元，呎租77元，創屋苑銀碼及呎租新高紀錄。業主2014年7月透過公司名義以8,847.6萬元買入，租金回報率2.3厘。另外，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，新地（016）旗下觀塘apm，去年生意額達42億元或升10%，其中化妝品業務生意額最高，平均每呎營業額約8,000元。馮指今年將上調店舖租金，每呎租金150至450元，預計首季生意額約10億至12億元，按年同期升12%。對於即將來臨的新春推廣期，她期望生意額達3.3億元，按年升幅約10%至15%。另淺水灣道37號錄二手成交，3座中層A室，實用面積848方呎，以2,338萬元沽出，呎價2.75萬元，原業主2006年斥1,000萬元買入，12年賺1,338萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265633
南豐廣場複式月租4.2萬
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GS(14)@2018-01-07 16:00:12【本報訊】將軍澳多個新樓盤落成，帶動人口進駐該區，連私樓租金亦受帶動。已落成18年的南豐廣場，頂層罕有複式戶連天台，獲租客以月租4.18萬元承租，屬區內近年鮮見大額租賃成交。美聯物業林振聲表示，南豐廣場剛於2017年底錄罕有複式戶租賃成交，單位為2座頂層複式，實用面積1,452方呎，建築面積1,836方呎，四房間隔，屬兩層複式連天台，享有海景，家庭客以月租4.18萬元承租，實用呎租28元，建築呎租23元，業主2001年1月斥586.4萬元買入，租金回報率8.6厘。他指，整個南豐廣場設有24個複式戶，放盤向來稀疏，而且屋苑鄰近港鐵站及基座設商場，吸引家庭客承租。另外，祥益地產林偉光表示，屯門康景花園A座低層3室，實用面積318方呎，兩房一廳，獲租客以9,200元承租，平均呎租為28.9元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262449
迎海複式6797萬 馬鞍山樓王 實呎2.36萬項目新高
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GS(14)@2018-01-11 10:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6973&issue=20180111
【明報專訊】一手特色戶繼續獲承接力，恒地（0012）牽頭馬鞍山迎海系列複式大宅，近一個月來錄得的成交價屢創區內新高，最新售出的3期迎海‧星灣御22座37及38樓B室複式戶，成交價達6796.8萬元，貴絕全區分層住宅；以單位實用面積2880方呎計（另連1005方呎平台），實呎2.36萬元，亦刷新迎海系列最高呎價紀錄。
明報記者 林可為、徐愷婷
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恒地無透露上述特色戶買家是否須繳付辣稅，但成交紀錄冊顯示，買家可向發展商指定財務機構承做最高85%一按、或40%二按（第一、二按合共不多於樓價九成），買家亦可獲九折優惠價購買最多兩個車位。
迎海自去年底開放複式特色戶現樓示範單位後，近一個月已錄得4宗相關特色戶成交、共套現2.59億元。至於最新以6796.8萬元售出的3期22座37及38樓B室，作價為全區分層物業之冠，較2期20座36及37樓A室、上月錄得的原區內分層最高成交價6388萬元，再推高近409萬元或6.4%。
過去一個月連錄4宗樓王成交
至於迎海對上一個最高成交呎價，為3期第23座另一特色戶，去年12月以實呎2.31萬元售出所創下；惟馬鞍山分層最高呎價，由長實（1113）星漣海連天台特色戶所創，去年5月以實呎2.44萬元售出。恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓市活躍，迎海的優質海景標準戶、特色大戶，仍有一定提價空間；事實上，4期迎海‧駿岸、5期迎海‧御峰，日前已將個別海景大戶的價格調高5%。
雲海7日收2100票 超額17倍
另新地（0016）周六首輪開售118伙的馬鞍山雲海，消息指過去7日累收逾2100票，以開售單位數量計超額17倍，今截止認購。此外，新地同系荃灣德士古道工廈樓花W212，亦部署開售，消息指項目11、12樓已獲買家以呎價8000元預留，以每層單位面積約7710方呎計，涉貨約1.2億元；項目預計2020年底入伙。
喜遇2房873萬 屋苑新高
英皇（0163）與市建局合作的深水埗喜遇，新售出28樓實用面積404方呎C室2房戶，成交價873萬元，實呎2.16萬元，創項目成交價新高。項目共136伙，去年9月推出至今累售134伙，套現6億元。
另太古前大班簡基富旗下the development studio的中環28 Aberdeen St.，聯同經絡按揭轉介推出按揭計劃，提供最高五成按揭，首年定息1.7厘，其後H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P現為5.25厘），最長還款期30年，另設最高1.7%回贈；項目去年3月推售以來累沽19伙、套現約2.5億元。
yoo 18 Bonham 西半山複式新貴
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GS(14)@2018-01-22 06:04:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0839&issue=20180122
【明報專訊】港島般咸道一向是傳統豪宅地段，區內最新推出的yoo 18 Bonham，位處般咸道18號，項目僅提供12個單位，為一梯一伙設計，私隱度相對較高，住戶可享私人電梯大堂，突顯住戶尊貴身分。此外，項目大部分單位為複式戶，中高層可望中西區海景。
明報記者 林尚民
攝影 鄧宗弘
yoo 18 Bonham由倫敦YOO Studio設計，並聯同兩本地老牌家族合作發展。樓盤12個單位中，有9個為複式戶，佔整個樓盤75%，其中8伙標準複式單位，實用面積劃一2499方呎，另有1個頂層31至33樓三複式單位，實用面積達3721方呎、連1126方呎平台，採6房設計，是項目面積最大的一伙，單位更設按摩池及桑拿室，以桑拿室設於分層住宅而言，屬罕見。
三複式單位設桑拿室
發展商開放一個實用面積2499方呎的25、26樓複式示範單位，公眾可預約參觀。單位採下行式設計，上層為客飯廳、廚房及其中一個套房，單是客飯廳面積已超過500方呎，加上落地玻璃窗，開揚舒適。大廳用上不少金色裝潢，配襯石材牆身及擺設，流露高貴典雅的氣派。
單位設計除高貴得體外，亦十分貼心，如在大門位置除擺放一列鞋櫃，更設有一張小型梳化，方便戶主出入時穿鞋。單位下層為休息區，除偏廳外，還有3個房間，主人套房面積偌大，放置大牀後仍有足夠空間放置梳化及儲物櫃；房間設衣帽間，男女戶主都有足夠空間放置衣物。另設計師又把一個向山的房間改成書房。
採下行式設計 大廳設落地玻璃
廚房方面，配合單位豪宅氣派，分為中廚及西廚，並以一道玻璃門分隔；中式廚房設爐頭及抽氣系統，再推門可通往工作平台；西廚部分用上中島式設計，屬大宅配置，另設一系列名牌家電，亦採用意大利進口的天然雲石裝飾牆面及地板。
屋苑亦設一個具基本設備的會所，設施包括健身室、宴會廳、泳池等，室內面積約1344方呎，連同室外部分，會所面積約4482方呎。
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維港灣複式3500萬沽 實呎2.5萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-03 09:45:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7841&issue=20180203
【明報專訊】豪宅或特色戶亦備受追捧，奧運站維港灣近日錄得罕見大額成交，一個頂層複式樓王，以高達3500萬元易手，實呎超過2.5萬元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
利嘉閣分行經理史家樑稱，維港灣9座高層複式，實用1367方呎（建築1776方呎），屬5房1套間隔，望海景，最新以3500萬元易手，實呎25,604元（建呎19,707元），成交價及呎價均創屋苑新高，成為屋苑新樓王。原業主於2000年11月，以1,300萬元買入，帳面獲利約2,200萬元或近1.7倍。
畢一3180萬沽 6年勁賺千萬
另龍翔道地王誕生後，九龍塘畢架山一號連錄買賣成交。中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，畢架山一號5座低層B室，實用1121方呎（建築1509方呎），3房1套間隔，另設工人套房，剛以3180萬元連車位易手，實呎28,368元（建呎21,073元）。原業主於2012年4月以2138萬元購入，持貨近6年，帳面獲利1042萬元，單位大幅升值49%。
此外，美聯物業首席高級營業經理李淑賢稱，西半山巴丙頓道興華大廈低層M2室，實用1509方呎（建築1880方呎），用家斥約2,300萬元入市，實呎15,242元（建呎12,234元）。原業主於2012年以1400萬元購入，帳面獲利約900萬元或64%。
富豪海灣洋房14萬租出
另豪宅租賃方面，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，赤柱富豪海灣單號A屋，實用3034方呎（建築4212方呎），以14萬元租出，實用呎租46.1元。業主於2007年以5200萬元購入，租金回報逾3厘。
Kensington Hill頂層複式逾九千萬沽
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GS(14)@2018-02-04 23:54:44【本報訊】新盤豪宅頻錄得大額成交，會德豐（020）西營盤Kensington Hill已入伙逾一年，頂層複式戶以9,310.1萬元沽出。同系將軍澳洋房Capri再沽一幢洋房，成交價5,180萬元。
Capri洋房售5,180萬元
Kensington Hill一伙35及36樓B單位複式戶，實用面積2,047方呎，連214方呎平台及天台，剛以9,310.1萬元沽出，實用呎價為45,482元，單位成交金額及呎價同創項目新高。項目現已累售73伙，僅餘一伙高層特色戶及一伙頂層複式戶待售。同系的將軍澳新盤再錄大額成交。會德豐地產透過招標以5,180萬元售出Capri洋房11號屋，實用面積1,934方呎連車位、764方呎花園、733方呎天台及29方呎梯屋，實用呎價26,784元。中信泰富何文田Kadoorie以1.023億元售出嘉道理道133號5樓，實用面積2,219方呎，實用呎價4.61萬元，Kadoorie累沽24伙，套現23億元，今年以來已佔11伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293297
梁鳳儀破頂價入市 購KENSINGTON HILL複式
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GS(14)@2018-02-25 02:14:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0586&issue=20180224
【明報專訊】再有名人破頂價入市。會德豐（0020）西營盤KENSINGTON HILL早前近億元沽出頂層複式戶，買家身分曝光。土地註冊處資料顯示，前立法會議員黃宜弘太太、全國政協委員梁鳳儀（LEUNG ANITA FUNG YEE MARIA）於本月初、即春節前購入KENSINGTON HILL頂層B室複式，成交價9310.1萬元，實呎45,482元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。
9310萬首置名義買入 慳稅千萬
上述單位實用面積2047方呎，附設連214方呎平台及天台，是次梁鳳儀料以首置身分入市，僅需支付樓價4.25%的印花稅，即395.67萬元，較以公司名義入市支付的雙倍印花稅1396.5萬元，慳稅約1000萬元。
盈翠特色戶2080萬售 實呎高見2.23萬元
青衣盈翠半島呎價再創新紀錄。中原高級分區經理陳輝麟表示，盈翠半島3A座頂層連天台戶，實用933方呎（建築1178方呎），3房套房加儲物房間隔，附713呎天台及內置樓梯 ，以2080萬元易手，實呎22,294元（建呎17,657元），呎價創屋苑新高之餘，更破盡青衣屋苑紀錄。原業主2011年1月以1210萬元買入，帳面獲利870萬元或72%。另利嘉閣分區董事鄭運就稱，奧運站一號銀海錄得本月首宗成交，7座高層B室，實用面積959方呎（建築1218方呎），4房套連多用途房間隔，以2750萬元易手，實呎28,676元（建呎22,578元）。原業主2009年5月以1282萬元買入，帳面獲利1468萬元或逾1倍。
富強苑835萬膺東九居屋王
另土地註冊處顯示，樂富富強苑F座高層10室，實用面積577方呎，以835萬元成交（已補地價），實呎14,471元，成交價除創東九龍居屋新高外，亦是九龍次高紀錄。據了解，原業主早於1995年以131.1萬元購入單位（未補地價），相信即使扣除補地價，原業主亦獲利甚豐。
維港峰複式逾2億 貴絕西環
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GS(14)@2018-03-06 02:37:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6060&issue=20180303\
【明報專訊】多個港島新盤於昨日、正月十五日元宵節錄得成交，其中英皇（0163）旗下西環已屆現樓的維港峰，售出最後一伙餘貨，為38及39樓實用3518方呎A室複式大戶，成交價達2.038億元（連雙車位）、實呎57,931元，成交價貴絕西環，據悉買家持有香港永久居民身分證。至於區內呎價最貴單位，屬維港峰另一特色戶，去年11月以實呎6.6萬元售出。
維港峰自2014年底開售以來，全盤125伙已告清袋，套現逾48億元；可留意的是，現時全港最貴車位售價亦由維港峰所創下，去年6月以518萬元售出。
香島昨連沽6伙套現逾1.1億
另近期主力促銷餘貨的長實（1113），旗下北角維港頌再透過招標形式，以5471萬元售出1座18樓A室，屬項目春節後第二宗成交；單位實用1503方呎、實呎36,400萬元。維港頌過去兩日均錄得成交，沽出兩伙合共套現1.22億元。
此外，南豐發展的筲箕灣的南豐香島，昨日沽出6個單位，單日套現逾1.11億元；當中5座15樓實用1051方呎C室，成交價2699.99萬元，實呎25,690元，為香島昨日成交價最高單位。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，亦透過招標形式，以1040萬元售出8樓實用420方呎A室，實呎24,762元；踏入狗年以來，壹嘉暫售3伙，套現約3098萬元。
名城複式3300萬 實呎21277元破頂
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GS(14)@2018-03-08 10:00:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7932&issue=20180308
【明報專訊】政府早前公布財政預算案未有新增辣招，市場普遍看好後市，帶動二手市場，大圍名城呎價首破2萬元大關。市場消息稱，大圍名城2期盛薈3座南翼頂層複式戶，實用1551方呎（建築2034方呎），屬4房間隔，新近以3300萬元易手，實呎21,277元（建呎16,224元），呎價創屋苑新高。原業主2012年以公司名義、斥1976萬元買入，持貨6年，帳面獲利1324萬元或67%。
粉中2房逼500萬 實呎1.34萬新高
此外，細價樓亦備受追捧。市場消息指，粉嶺中心A座中層5室，屬實用368方呎2房戶（建築465方呎），新近以495萬元成交，實呎13,451元（建呎10,645元），除成交價創2房新高外，呎價更貴絕屋苑；原業主2009年以99萬元買入，持貨9年，帳面獲利396萬元或4倍。
東堤3房近千萬創同類紀錄
東涌東堤灣畔3房戶樓價直逼千萬元。利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌東堤灣畔6座高層H室，實用772方呎（建築1067方呎），3房套間隔，獲買家以955萬元承接，實呎12,370元（建呎8950元），屬同類單位新高；原業主2015年1月以710萬元購入上述單位，持貨3年額印期滿即轉手，帳面獲利245萬元或35%。
火炭華翠園罕錄洋房成交。中原豪宅分行經理霍栢雄表示，火炭華翠園單號屋成交，實用1692方呎（建築2070方呎），以4640萬元易手，實呎27,423元（建呎22,415元），成交價及呎價均創屋苑新高。
華翠園洋房4640萬 實呎2.74萬雙破頂
原業主2001年以973萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利3667萬元或3.8倍。
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