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中國史上最嚴外滙管制紐約地產經紀:唔驚少咗客

1 : GS(14)@2017-01-08 19:02:41

今年一月,中國外滙管制讓有心在美國投資房產的買家人心惶惶,紛紛表示:「錢弄不出去了!」然而美國最大房地產公司Keller Williams的註冊經紀Amanda對《蘋果》記者表示:「全世界的人都想要到紐約來,經濟、文化、教育中心,我有十足的信心,至少紐約房地產不會受影響。」駐紐約記者:王筱辰洋原來,今年起中國推出史上最嚴格的外滙管制條例,除了延續每人每年5萬美元(約39萬港元)的外滙限購額度,購買人也將需要填寫專門的購滙表格,提供有關證明解釋購買外滙的用途,並且明令禁止「境外買房」。所謂上有政策下有對策,以往幾年,許多中國人往往借用「親朋好友」的身份證、外滙額度以不同人的名義,用「螞蟻搬家」形式滙款。今年條例中明確將這唯一一條路封死,根據中國外滙管理局規定,「5個以上不同個人,同日、隔日或連續多日分別購滙後,將外滙滙給境外同一個人或機構;個人在7日內從同一外滙儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元(約7.8萬港元)外幣現鈔;同一個人將其外滙儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬」等情況,都將一律進入黑名單,并被剝奪兩年合計10萬美元(約78萬港元)的換滙額度。「這項條例一出來我們就有注意到,這對今年美國的房地產市場是非常重要的一條消息。」Amanda對記者說。但她同時也表示,雖然執行和監管變得更嚴苛,但這條規則其實已經推出了一段時間,投資者不必擔憂美國樓市可能產生的波動:「紐約的房地產市場受到的影響會尤其小,因為這裏市場更穩定,而且已經有許多海外投資人,他們的資產已經在美國了,其資產存儲量已經足夠在美國買房。」她談到,就目前她掌握的客戶資料來看,大部分是第一次在美國買屋的年輕人:「很多人正在攢頭期款(首期),在紐約購房前期投入需要20%,如果買20萬美元(約156萬港元)至30萬美元(約234萬港元)房產,其實不需要很多錢。」不僅如此,她也提到紐約目前房屋空置率高,已經形成「買家市場」,未來只會吸引越來越多人到這裏投資。「紐約是全世界樓價最穩定的地方,2008年金融海嘯時,也未產生太大的波動,即便有所回落也會立馬反彈,尤其是曼哈頓中城。」她也認為,曼哈頓第二大道地鐵開通後,原本相較中城處於劣勢的上東區、下東區也將迎來強勁漲幅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170108/19890341
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