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標題一個傳統企業電商人的泣血經驗談

http://www.yicai.com/news/2012/11/2266106.html

傳統企業為什麼要進入電商?

一般分為兩種:一種是老闆太厲害了,他的戰略眼光好,很早就開始佈局;一種是被逼的,沒辦法,線下庫存太大了,就上了。

唐獅就是第二種,線下庫存壓力很大,倉庫壓貨一大堆,抱著把淘寶當作下水道的想法。老闆要求也不高,每天一兩萬元十幾萬元就不錯了。

不過,2010年8月26日,淘寶秋裝有一次大促,單天突破了100萬元(那個時候淘寶單天最高銷量也就六七十萬元),董事長也傻掉了,買蛋糕、香檳給電商團隊慶祝,線下也做不到單天100萬元,覺得真是個奇蹟。

那時候就是規模導向,人員資金都大力投入。2010年的雙十一,超過了1千萬元,2011年超過了2千萬元。

不過這幾天我們一直在算賬,覺得規模化階段應該結束了,老闆也覺得應該結束了。老闆的想法很簡單,當你的庫存處理得差不多了以後,他回過來要給你算錢算效益,虧得一塌糊塗,肯定不行,那就要尋找盈利模式,把你存在的價值找出來。

不算不知道,一算嚇一跳

第二個階段,2012到2013年,我們在找盈利模式。經過前兩年的發展,我給大家一個建議,儘量不要花太多的時間去沖規模,要不然後面去調整會非常困難,而且決心更難下,為什麼呢?

第一個階段我們做大了,第二個階段我們要有做小的心理準備。要做盈利,規模就不一定還能保持這個量。我們簡單算一下銷售、毛利率、費用率、產銷率,這些都是很基本的指標,我們前幾年特別注重銷售,後面的指標沒有仔細算,結果今年我們一算,居然虧了。

我們一個月的銷售在2000萬元,含稅的。費用可能是700萬元,毛利率可能在40%,那就是800萬元,800萬元除以1.7,去稅後,也就600多萬元,減700萬元,還是負數!

其實這不奇怪,只是大家沒有算而已。我跟財務主管講,你給我看的報表沒有任何意義。因為財務上做出來是很好的,按我剛才的邏輯計算,我們只有五六百萬元的利潤,但是,財務主管給我算出來可能有1500萬元,這是可以做出來的。

所以我們董事長前幾個月很開心,這個月200萬元淨利潤,等到7月份怎麼虧200萬元?因為我剛才的算法就是從經營層面去看的,這個是財務上遲早會體現出來的。

除了利潤這個概念,還有一個更大的概念是現金流的問題,比利潤率還要難。

現金流我們一算,可能我們每年要欠供應商1000萬元或者1200萬元。為什麼呢?我的營收不夠支付我的費用和貨款,那我這電商做得真是只剩下好看了。當然,你可以用銀行的錢、別人的錢來賺錢,但是,沒有融資你能活下去嗎?我們背靠博洋集團,有資本還可以,但是,沒有傳統企業的靠山呢?

所以,第二階段,我們必須思考盈利模式了。

2013年銷售增長點在什麼地方?不能像以前2009年是2000萬元,2010年是7000萬元,2011年是2億元,今年估計是不到3億元,明年增長30%到40%就差不多了,也可以說上不去了。以後如果沒有特殊的情況,現在的模式能夠保持30%左右的增長我覺得也是靠譜的,不可能翻番。

這還不夠盈利模式的達成。我們現在還在做一個事情,毛利率能不能提升一點?去年我們的毛利率是31%,今年已經上升到40%左右了,但是可以告訴大家,我們公司42%的毛利率,84%的產銷率,這兩個數字按現在的規模來看,現金流剛好是零,就是剛好我進來的錢全付掉,玩一玩就結束了,老闆是拿不到錢的。

還有一個數據:費用率

為什麼我要說規模擴張不要太快,因為費用的增長也是非常快的。舉個簡單的例子,我們2011年雙十一過後,大家都跑去倉庫搞配送了,其他服務沒跟上,帶來很多投訴,天貓上分數跌得一塌糊塗,所以,人員配備要齊整,否則他的工作不能保證,服務不能保證,所以這種訂單量不均衡所帶來的人員成本怎麼測算?其實很難。

現在我們倉庫有100多號人,1.7萬平方米。以前以做大倉庫為樂,現在以做小倉庫為目標;以前有朋友來了,說你看倉庫1.7萬平方米,現在完全不敢說。

另外一個就是產銷率的問題,包括線下,包括供應鏈整合的問題,這是日後的核心。假設我們明年做3個億,全部投新貨,沒有庫存,怎麼投?冬裝佔40%,那就是1個億,突然哪天淘寶跟你說雙十一你做不了,那我就去跳樓了。

其實今年我們已經遇到了。去年我們做到2個億,也沒有考慮到今年增長可能會放緩,以後增長不可能這麼快了,今年我們還是按新貨投產,春夏全投下去,結果發現預期增長了一半,貨就多了一半。如果是個人公司的話,供應商已經全坐在辦公室門口在等著討債了,因為貨款付不出。

所以,我建議,一開始做不到快速反應的,可以採取折中模式,比如說我們抓一頭利益,50%投下去,對於我們來說沒有任何風險和壓力,另外50%等到明年冬天的時候再去投,相當於期貨分批投,也是一種解決方法。

最好的當然是像有些淘品牌產銷率可以控制在90%以上,他們自己控制了一些工廠,而且是從小做大的。當我是從100萬元、200萬元、300萬元起步,工廠和我一起成長起來的時候,配合起來是沒有問題的。但是我突然要找一個為1個億的冬裝規模做供應鏈的工廠的時候,可能中國都找不到這種類型的,很難整,因為他們做不了,整合起來就非常難。

所以我們在2012年和2013年在尋找盈利模式,其實我們在尋找我們這個團隊能不能繼續幹下去,看上去還不錯,但是就是雞肋了,沒有價值,我必須把這個價值創造出來,要不然就掛掉了。

別被京東淘寶帶溝裡去了

第三個階段是構建核心競爭力。

我們現在關注兩個點:

一個是用戶的分類管理以及營銷。

大家可能老是會提到CRM,會員體系,在我的理解,會員體系只是用戶分類管理與營銷裡的一個環節、一個工具而已。我們現在在做的一個事情,就是必須構建一個系統,可以把每天到你的店舖來的所有用戶分進這個系統,而且有相對應不同的營銷策略去影響它。

天貓店每天有多少新客進來,有多少老客回來,一週內,新客的重複購買率是怎麼樣的,老客的重複購買率是怎麼樣的……很多店舖現在還沒有一個管理標準,全按大家對自己的用戶分類進行管理,自己按照自己的邏輯去定義,這就很不好。

大家一定要做到,每天到店內的所有顧客,必須給他分到一個分類裡面,而後才針對性地做營銷活動。不一定是促銷活動,至少要分進去,有一部分重要的,要有營銷活動。

為什麼有些淘品牌上個新品,搞個內部促銷就爆掉了?就是慢慢養成了這種管理顧客的習慣,有些大店上個新品都沒動靜,這都是背後運營力的對比。

二是搜索,有沒有決心去做搜索。

QQ商城和QQ網購有什麼差別,為什麼不做QQ商城?QQ商城的70%到80%的流量全部被固化到活動上了,只有10%到20%的流量是在搜索裡面,那這個網站就完蛋了。QQ網購把70%到80%的流量固化到搜索裡面,這個網站才有價值。

為什麼?

因為搜索代表了客戶對你的記憶力,也代表了主動性,這種流量價值才更高。

搜索的專業化團隊建設非常非常重要,而且以後每個品類按照生命週期去搶,在搜索旺季來臨之前把最好的位置佔住了。

怎麼佔呢?

我們在天貓商城就有個優勢。舉個例子,天貓商城前三位的豆腐塊只要佔住了,就在所有搜索裡面都佔前三位,但是在天貓商城裡,做搜索的競爭不強,不像在淘寶網裡的搜索競爭這麼激烈,所以說這兩塊是我們在2014、2015年完全要形成體系的。現在我們在嘗試,也請了一些專業的人士給我們在做一些培訓。

這個東西真的非常重要。以前精力都放在淘寶搞活動了,明天搞活動,後天搞活動,天天配合他們,去年基本上淘寶一個禮拜一次活動,現在我一個月也不去一次了。

自己的運營節奏是最重要的。如果雙十一打亂我的運營節奏,我就不做了。因為我們吃過苦頭。比如說我們4月份跟了天貓的大促,被它一搞,我之後整個夏季沒法做了。

為什麼呢?我們最終的核心還是在為顧客創造價值,用戶才是最關鍵的。如果我這個店舖裡面節奏非常亂,價格一會高,一會低,一會促銷,一會又不做了,顧客的體驗是非常差的。我寧願按照自己的節奏往下走,天貓的活動京東的活動能穿插就穿插;如果衝突很大,就不支持。

前幾天京東的朋友來問我,京東下半年每天要搞滿減的活動,下半年可能都是這種活動,你們也跟著搞一下吧。

我說不做行了吧,我們把搜索做好就行了,多賣20塊錢,一定賣得掉,為什麼?消費者大部分集中在這,他不會翻很多後面的,比價也沒有這種程度,大部分都是在這裡面選。搜索就是這麼厲害。為什麼人家比你賣得貴,還比你賣得好,你賣便宜還賣不掉?

這就是我們的核心,知道重點是什麼,節奏怎麼走。電商是不均衡的發展業態,但是這種不均衡只要有節奏,能控制,就代表了我們摸到了規律,掌握了這種業態的核心,我們就有了不被取代的價值。


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長谷川榮一:中小企業發展的日本經驗

http://magazine.caixin.com/2012-12-14/100472537.html

  長谷川榮一 東京大學公共政策研究所教授

  舛友雄大 本刊研究員

[對話背景]

  中小企業難是一個世界性現象,並非中國所獨有。當然,比之成熟的市場經濟,中國有其特殊性,中小企業基本上是民營企業,面臨各種體制障礙,在各種資源的競爭中往往處於劣勢。體制改革不易,但還必須看到的是,即使破除這些體制性障礙,由於中小企業自身的特點,它們依然需要克服其他困難。

  成熟市場經濟中的中小企業在面臨哪些困難和挑戰?它們是如何應對的呢?中國的中小企業無疑也在面臨或者必將面臨類似困難和挑戰。別國同行的經驗和教訓,當可提供重要的借鑑。

  本刊專訪曾任日本中小企業廳長官的東京大學教授長谷川榮一,解析中小企業的優劣勢、市場風險與應對之道。有策略、有原則的政府扶持當然也能提供很大的助力,但如長谷川教授所言,提高企業自身經營能力才是王道。

[對話摘登]

  財新:中小企業在日本經濟中的地位和作用是什麼樣的?

  長谷川榮一:中小企業在日本經濟中發揮很大的作用。因為日本中小企業的定義較為寬泛,中小企業佔企業總數的99.7%,承載就業總人數的七成。在日本,中小企業很受尊敬,因為人們認識到中小企業在經濟社會各方面發揮的重要作用,再加上,不管外界環境發生什麼變化,經營者都試圖盡己所能,渡過難關。

  財新:中小企業是如何解決社會就業問題的?

  長谷川榮一:日本的大企業集中在大城市,它們不會把總部設在地方或非縣廳所在地。因此,地方的就業問題主要是由在地方紮根的中小企業解決的。比如,宮崎縣有大企業的工廠,但其員工不取決於當地,而取決於東京總公司的僱傭方針。日本大學生畢業後,很多人希望到大企業工作,但大企業畢竟有限。政府、大學和民間為了更好地解決就業問題,正在深入研究和著手措施,如何讓大學生選擇優秀的中小企業就業。我認為,大學畢業生在中小企業就職的可能性以及中小企業的僱傭能力都會增加。

  比如說,福井縣從事製造業的中小企業有了不起的技術。經營者的煩惱是,他們很想聘用福井縣最優秀的福井大學工程系畢業生,但以前大家都不在福井就職,而是到東京和名古屋這樣的大城市。這類大城市就業的機會正在減少,大學畢業生開始關注這些企業。

  財新:在日本,中小企業和大企業相比各有什麼優劣勢?

  長谷川榮一:中小企業能夠迅速決策,集中在某個領域展開業務,經營者瞭解決策如何被落實,還可以及時得到顧客反饋,並根據反饋決定堅持或者進行策略調整;中小企業機動性強,對方方面面都有很好的控制,也能知道員工的反應。這是大企業做不到的。可以做好產品的、擁有技術的中小企業能夠不斷地增長。大企業規模很大,這是其優勢,但人才可能被分配到不合適的部門而被埋沒,中小企業則不會浪費人才,所有員工都能朝氣蓬勃地工作,效率很高。

  中小企業最大的劣勢在於,無法掌控外在環境,一旦環境惡化,它們應對變化的能力比較薄弱。比如說,雷曼危機導致全球蕭條,中小企業訂單數量急劇下降。此刻,中小企業在確保資金周轉和現金流動方面存在劣勢。現金流匱乏有時會導致公司破產。其次,中小企業定位清晰,往往集中在某個領域,但這也導致它們的領域相對比較窄,不能直接瞭解市場變化。比如說,日本汽車很優秀,原因是零件很優秀,這些零件是中小企業製造的。它們雖然很強,但製造的只是零件,最後由大企業完成最終產品,因此,它們可交易的公司數量可能極少,而且不能直接得到消費者對最終產品的反應。由於只製造零件,它們製造的領域很窄,如何改善質量,或者在進軍新領域之際應該選擇哪些領域,都不能直接瞭解市場的反應。

  財新:大企業和中小企業之間是什麼關係?如何競爭與協作?

  長谷川榮一:傳統上,設計、製造、銷售最終產品的是大企業,爭取訂單、接受顧客反饋、創造新產品的也是大企業。中小企業從大企業手裡承包中間產品的定製。以汽車為例,大企業對某中小企業說,請製造發動機;此企業直接或者間接向更小的企業說,請製造發動機裡的圓筒、適合圓筒的強力材料,等等。傳統上,大企業和中小企業在汽車產業中是垂直系列。IT出現之後,有些中小企業獨自開始開發水平方向的系列,因為它們能夠接觸以前沒有接觸的人,能夠在短期內廣泛瞭解最終產品的動向。這種動向從上世紀90年代前半期開始萌芽。大企業和中小企業的關係原來是單線,但它們的複線化程度正在增加。

  財新:在日本,中小企業的生存和發展是不是難題?

  長谷川榮一:企業情況不一,有存在三四百年的企業,也有不足一年就破產的企業。有時候企業不是破產,而是決定歇業,讓子女從事別的工作。這不容易簡單地分開,但通常,家庭個體經營的不太可能繼承給子女。他們很多時候允許子女成為醫生或是公務員等等。另一方面,有法人資格的中小企業,可以替換社長,但繼承能否順利,業績能否維持,在各中小企業都不一樣。

  財新:中小企業的困難表現在哪些方面?

  長谷川榮一:一言以蔽之,就是不能提高業績。經營者的經營能力不夠強,在沒有確定能大量銷售的情況下就開始投資;在周圍經濟情況不佳的情況下重新借款、擴大企業等。另外,也有經營者無法掌控的情況,比如說因為雷曼危機資金流緊縮,無法維持公司經營等等。

  財新:和世界其他國家的情況,日本的中小企業是否有所不同?

  長谷川榮一:日本市場規模在逐漸縮小。由於人口減少和老齡化,這是必然趨勢。中國也一定會呈現這種現象。我建議擁有優秀經營者和技術的中小企業的是,應對新環境進行技術開發並推出新產品是必要的,更要把擁有的好東西推廣到全世界去銷售,世界各國對優秀產品和技術有龐大的需求。重要的是在國內外都尋找新的發展道路。在這個方面,日本和其他國家的企業都有問題。日本企業最大的問題是語言。會英語的人非常少,無法對外說明自己有什麼優勢。而且對於走出國外、在其他環境下工作一事,他們懶得動彈。

  財新:中小企業融資難似乎是個世界性的難題,日本的中小企業是不是也有這方面的難題?

  長谷川榮一:融資難題比之前有所改善。全球各政府正在增加從央行到民間的資金供給。

  大企業從相當長的一個時期前開始有意識地減少從銀行融資的比例,它們以公司債和股票的方式籌措資金。所以,日本金融機構,尤其是大銀行要尋找質量好、有經營能力的中小企業,把它們當作融資對象。

  財新:地方銀行給中小企業貸款很積極嗎?

  長谷川榮一:當然很積極的。比如,千葉銀行有提高千葉經濟的使命感。因為在地方的企業許多是中小企業,地方金融機構很熱情。隨著借方籌措資金方式多樣化,大銀行為了增加顧客也開始增加對業績好的中小企業的貸款。如果民間金融機構的貸款情況不理想,有政府聯繫的金融機構也可能會貸款。

  財新:中小企業自身又是如何解決這些問題的?

  長谷川榮一:從銀行融資的企業,首先必須提高業績。一兩年間突然提高銷售額、降低成本是不容易的,所以要制定三到五年的中期規劃,給銀行看規劃的實現程度,努力在有利的條件下接受融資。這是過去幾年政府一直呼籲的。若業績不好,企業也會替換經營者。

  財新:政府對中小企業有什麼政策幫助?

  長谷川榮一:雷曼危機後我正在擔任中小企業廳長官。當時,民間金融機構也對貸款持猶豫態度,因為不知道風險到底有多大。但如果什麼都不做,現金流動不足就會導致企業倒閉。因此政府增加向中小企業的融資限度,以不干預民間金融機構的經營為前提,通過信用保證的方式提供抵押,促進民間金融機構去融資。由於中小企業不穩定的風險在提升,如果企業不能付錢,政府來擔保(付錢能力),大幅增加抵押,敦促民間金融機構資金流向中小企業。我們實施的規模相當大。

  財新:除了融資難題,對於中小企業的問題,政府採取哪些幫助措施?

  長谷川榮一:政府幫助措施以幫助企業解決大難題為主,有兩個關鍵問題。第一是企業的繼承問題。企業經營者退休時,資產要傳承,政府為此採取減少相關遺產稅稅率等措施。第二是企業的國際化,擴展世界市場,政府會派出Jetro(日本貿易振興機構)等機構支持貿易交流會和貿易談判,也會舉行相關培訓。

  財新:政府扶助中小企業的過程中,有哪些失敗的教訓和成功的經驗?

  長谷川榮一:我們不談成功還是失敗,而是堅持基本方針,那就是,如果因為資金周轉不夠導致公司經營不順利,那麼政府會提供幫助,但我們原則上不會補貼處於困境的所有企業。我們尊重企業自身的責任,履行自身責任的企業也因此被社會尊敬。另外,政府會造成促進企業與大學合作的空間,研究、評估尚未完成的技術作品等。此外,對於那些想要致力於新技術、新產品的小團隊,我們會提供補助。

  財新:除了政府的扶助,企業自己應該如何提高自己,來更好地應對市場的競爭和其他問題?

  長谷川榮一:為了應對新環境,企業要研發新產品,來提高自己的影響力。企業也會組成不同的集團來致力於此。最近,中小企業聚集的東京大田區,製造商聚在一起,決定製造雪橇。日本隊參加過國際滑雪比賽,但之前沒有日本製造的滑雪工具。這是新產品,也是可以變成象徵性的東西。地方政府也支援他們,這樣可以顯示自己的能力。最近,東大阪的製造商製造人造衛星。為了與他們競爭,東京的中小企業則關注大海之下,試圖製造深海探索裝置。經營者自我意識到問題所在,並且主動應對、挑戰新的東西,擴大自己的價值。這種動向,政府和地方政府都去支援。

  財新:在經濟不景氣的時期,比如最近十來年,日本的中小企業處境如何?他們是如何應對發展困境的?

  長谷川榮一:在經濟沒有增長率的時期,整體形勢很嚴峻。但也不意味著所有的企業都面對困境。企業會挑戰外國的新市場,為進一步減少成本而使用IT等,用較低的工資使用優秀人才,這樣有些企業能夠實現較好的業績。中小企業數量在減少,過去三年減少了二三十萬家,但這不意味著,強有力的企業在同比例減少。這些企業會收購其他企業,變得更強,而且不減少職員。也就是說,形勢嚴峻不代表企業很軟弱。不過,日元升值對企業的衝擊是很大的,企業在海外的競爭力因日元升值而下降,海外的收入兌換成日元也實際上在減少。不過我認為,日本擁有很優秀的領域——節能、環保、低熱量食品等,中小企業可以活動的餘地還是很大的。

  財新:中國的中小企業也面臨諸多問題,日本的中小企業發展有哪些是中國的中小企業可以借鑑的?

  長谷川榮一:總的來說就是三方面:挑戰新產品、挑戰新市場、尋找新夥伴。也就是說,致力於新的領域。當然,三個同時進行往往也難以辦到,所以可以研究集中在哪個來進一步發展。中國人很有毅力,我對此很羨慕。中國國內的購買力會繼續增加,這裡存在著大機會。中小企業應該充分利用這個趨勢。■

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一位菜鳥老闆的經驗教訓

http://www.chuangyejia.com/archives/20952.html

一位20多歲的公司創始人,如何找到既適合團隊,又符合自身個性的管理風格呢?她在不斷試錯中發現,不要害怕在溝通時團隊成員挑戰你的觀點,惱人的問題並不代表對方試圖推翻你的領導。與說出問題相比,避免衝突可能會引發更大的問題。

「年度老闆」並非是我要努力爭取的一個獎項。說真的。如果我的團隊能安然無恙地度過今年,我一定會興奮不已。

去年,我25歲,辭去了在麥肯錫(McKinsey)的分析師工作,創辦了面向年輕職業女性的社交網絡Levo League,迫不得已走上了管理崗位。我通過讀書來緩解作為一名新手的恐慌;我讀過大衛•格爾曼的《情商》(Emotional Intelligence),書中講到了如何在控制自身情緒的同時,影響其他人的情緒。Zappos電商網站CEO謝家華的《傳遞快樂》(Delivering Happiness),讓我產生了建立自己公司文化的念頭,我希望公司所有員工能全身心投入工作,為了共同的目標而努力。我把自己的想法付諸實施,結果很快就陷入僵局,在管理方面大放光芒的夢想也被無情擊碎。讀再多的書也成不了管理大師;只有經驗才最重要。經過幾個月的反覆嘗試之後,我終於明確了自己管理上的優先度——比如進行困難但至關重要的對話,提供有用的反饋,以及幫助其他人解決問題等。

溝通是關鍵

最初,我很難接受團隊成員挑戰我的觀點。我本來期望得到建設性的反饋,結果卻讓我非常不爽。於是我的態度從積極變得易怒:「我沒時間」或「我不關心」成了我的口頭語。最後,我意識到惱人的問題並不代表對方試圖推翻你的領導;源頭在於缺乏清楚的溝通。與說出問題相比,避免衝突可能引發更大的問題;最後,我不得不重新考慮自己的溝通策略。

我認識到透明的重要性。現在,我會寫「週日鞭策郵件(SKAE)」,郵件中會列出團隊的總體目標,並細分一週內每位員工的責任。團隊用於理解工作內容的時間大為減少,於是有了更多創意時間,來開發後續項目。

反饋也要注意方式

有一天,我壓力滿滿,可一位員工一直問我該把一張桌子搬到哪兒去。我怒不可遏地回了她一句「我才不管你把那張該死的桌子放在哪兒,」然後繼續工作。每當我回想起當時的表現,都會打冷顫。我將自己遇到的挫折發洩到一位完全無辜的團隊成員身上。我認識到時間、地點和語調的重要性,尤其是辦公室裡的員工大都年輕敏感、精力充沛。未來我會如何回應上述問題?把她叫到一旁,然後跟她說:「我非常希望你能接管這件事,自己決定如何擺放辦公家具。」每家公司都需要完成這些基礎事務。如果處理得當,可以提高下屬的自信,這將有助於他們未來承擔更大的任務。

經驗豐富的員工可以成為良師

我的下屬中,有幾位女士比我大五到七歲。如果她們發現某些方面有問題,通常會以更令人舒服的方式提出來。她們會儘量安排一個時間來討論問題。她們在其他公司的經驗讓她們瞭解到溝通和更有針對性地解決問題的重要性。

管理者是如何煉成的?

要學會成為一名更優秀的管理者,必須拿出時間體驗和培養新技能。聽起來似乎顯而易見,但許多公司創始人和首次走上管理崗位的人並未意識到這一點。確定自己的弱點,並不斷努力改進,這種事不會在一夜之間完成。

我正在競選「年度進步最快老闆」—— 一個讓菜鳥管理者們自豪的獎項。

(翻譯:劉進龍/汪皓)

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超級紐帶「公司之家」 企業註冊信息查詢的國際經驗

http://www.infzm.com/content/84190

國際上的一個共識是,更準確和可信賴的企業信息,將有利於市場信任關係的建立和交易的達成。「公司之家」不僅向公眾提供了查詢便利,更有利於政府的管理。

不久前,「公司之家」再度發威——發佈報告稱Facebook在英國涉嫌逃稅,「向英國政府的一年納稅總額還不如職員的平均薪水。」

它是英國一家機構,英文名為Companies House。

同樣是「公司之家」,三年前還曾對谷歌(Google)「開炮」,稱其所繳的企業所得稅,僅是在英國銀行中現金存款利息所應繳的稅款,言外之意是谷歌瘋狂避稅,甚至涉嫌逃稅。

其實「公司之家」是一間受理、核實和監管所有英國註冊公司的政府職能部門,類似於通常理解的「企業信用信息查詢系統」,但這一機構以市場化方式運轉,在國際上的影響力甚廣。

作為現代商業網絡的結點,每個公司的生命信息:名稱、地址、股東結構、財務報表,都以海量數據聚合。在世界範圍內,這些公司登記信息歸誰所有?在怎樣的原則下被管理和使用?「公司之家」提供了一個極佳的樣本。

歐洲在企業信息管理上最為多元。數據來源:世界企業註冊協會。 (何籽/圖)

賬目查詢最受歡迎

在全球經濟危機的炙烤下,全球許多國家和地區新開張公司數量依舊多於倒閉的。美國公司的數量在2011年增長了12%,即便在水深火熱的歐洲,公司數量仍然攀升了2.5%。

英國的企業登記註冊制度肇始於1844年,目前的企業登記則受2006年實施的公司法案約束:所有在英格蘭、威爾士、北愛爾蘭和蘇格蘭成立的有限責任公司,均需在「公司之家」的機構登記註冊。

1988年,在時任英國首相撒切爾夫人的支持下,不同種類的執行機構取代政府部門的改革方案獲得通過,這些執行機構半獨立於英國中央政府,並設立首席執行官,在如何完成中央政府設立的績效目標上有較大的自主權。作為當時貿易工業部(現為商業創新與技術部)的執行機構之一,「公司之家」應運而生。

三年後,「公司之家」最終被定性為營運性質的執行機構,此類機構不能得到政府的財政撥款,但有向顧客收取費用的自主權,並根據市場需求調整所提供服務。

一個顯見的例子是「公司之家」在推動企業登記信息數字化方面的嘗試。南方週末記者查詢得知,目前在「公司之家」的登記系統裡共有280萬餘家註冊公司信息,文件總數超過780份,而其中83%的公司是通過互聯網進行的電子註冊,70%的公司文件實現了電子存檔。這便為在線查詢服務提供了可能。

若想從「公司之家」獲取需要的公司信息,有多種途徑。最傳統的當然是親自到位於倫敦的信息中心現場查詢,而更加節約時間成本的方式是直接在網上的數據庫下載並網上支付。若你想跟蹤監控一家公司的信息變動,也可以在註冊賬戶並繳納費用後,通過網站的監控工具實現,一旦公司信息出現變動,你的註冊郵箱就會收到「公司之家」的提醒信息。

根據「公司之家」的統計,註冊公司的所有信息中,被查詢最多的是賬目信息。

「公司之家」也和一些企業客戶合作,為其提供批量的數據下載和內容分析服務。為了更好地推廣自己的產品,它亦利用流行的營銷工具,在Facebook、Twitter、LinkedIn等社交網絡上開設了專門的推廣賬戶;蘋果商店裡也有其供免費下載的客戶端。

「公司之家」還投入大量精力和資金(2011年是210萬英鎊),挖掘企業登記信息的更多價值。2011年11月,一個收費的企業信息數據庫投入使用,五個月的時間裡已有1600萬人次的使用量;一個關於企業基本信息的數據庫也已在2012年夏天向公眾免費開放。

開放並減少限制是共識

在歐盟,註冊企業的數量超過2000萬個,其中英國則接近300萬。這個數量龐大的公司信息數據庫,絕大部分被政府所掌握。據歐洲企業註冊協會和世界企業註冊協會聯合發佈的「2012年公司註冊調查報告(下稱2012報告)」稱,62.5%的受訪註冊機構由政府機構資助或委託,其餘的則由司法系統、商業協會或公共私人企業掌握。

例如,在比利時註冊一家公司,要到「企業十字路口銀行(The Belgian Crossroads Bank for Enterprises)」登記造冊。

在美國的新澤西州,企業的登記信息由獨立於政府的新澤西金融服務委員會(Jersey Financial Services Commission)掌握。而在德國,公司信息登記和管理又是另外一番景象——16個州的118個地方法庭掌握著最詳盡的公司登記信息。

在不同的國家,企業信息是全國統一登記還是各地分別登記,也各有不同,根據2012報告的統計,前者是後者的三倍。

無論採取何種登記制度,在絕大部分國家,這些信息應向公眾提供則是廣泛共識,以降低交易成本和減少欺詐。而向公眾開放的內容,各國情形也有所不同,但絕大部分國家和地區並未對查詢者的身份做限制性規定。

和公開理念一致,查詢信息需要收費是世界各地實踐中的共識,在2012年報告中,所有受訪登記機構的收取服務的平均價格從0歐元到555歐元不等;其中80%的受訪者表示提供一些免費的項目。

「公司之家」在其2011年度報告中承諾,將繼續降低各項收費標準。

鑑於歐洲的地理位置和各個國家之間的緊密聯繫,「公司之家」也和歐盟進行了緊密的合作。1992年,在歐盟信息共享協議的支持下,歐盟企業註冊系統(ECR)開始運行,並逐步發展到目前的27個歐盟國家參與。在這個註冊查詢系統裡,每個國家都將提供一個可以直通其企業註冊數據庫的鏈接,用戶可以方便地查詢所有歐盟國家企業的註冊信息。

不對稱催生大生意

「公司之家」最初的運營資金來自英國貿易工業部提供的貸款,這些貸款已在2007年全部償還。南方週末記者獲悉,截至2011年底,「公司之家」共擁有僱員902名。

「公司之家」在最近一個財年(2011年4月1日至2012年3月31日)的總收入是6700萬英鎊(約6.8億元人民幣),其中信息查詢收入為1340萬英鎊(約1.35億元人民幣),比上一財年略低。而這種降低主要是源於公共查詢系統收費的降低以及團體用戶收費的下降,而且其新推出的企業追蹤服務也尚處於免費階段。

目前,「公司之家」已被英國政府納入其正在推進的公眾數據組(The New Public Data Group)計劃。這項由新成立的政府機構——數據戰略委員會負責推進的項目,旨在不斷提升免費向公眾提供政府公開信息的數量和效率,並尋找到一種可持續的商業模式以最大限度的利用公司登記信息。

顯然,儘管主要由各國政府機構控制的企業登記信息已在儘可能嘗試開放,但受語言、技術的侷限,要瞭解一家異國企業的信息,成本還是比較高昂。

根據2012年報告的調查,目前,企業登記能夠實現電子化登記和數據統計的地區主要仍集中在北美和歐洲,雖然亞太一些地區也進行了相應的推廣,但收效甚微。這種需求和供給的不對稱也給一些公司提供了生財之道。

總部位於法國的康帕斯信息服務有限公司,是一家專門為公眾(包括企業或個人用戶)提供公司註冊信息服務的公司,其中國公司負責人梁華普向南方週末記者介紹,康帕斯擁有的全球400萬家企業的數據庫是公司的核心資源,其可以提供的企業數據包括:聯繫方式、工商註冊信息、銷售額和僱員人數統計、完整詳細的業務範圍。

和各國政府機構的資源合作和交易,是康帕斯信息來源的重要渠道,此外,康帕斯的附加值還體現在對信息的再加工和準確性的保障上。梁華普稱,康帕斯全球2500名員工的主要任務便是信息核實和銷售。其中國公司的主要客戶群集中在外貿企業和跨國公司,以及從事採購、營銷和市場研究工作的企業,全球用戶量約有1.5萬到2萬家,他們以繳納年費的方式獲得服務,目前年費價位在8000元-2萬元之間。

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黃祖斌:股市要看經驗人而不是說書人之言 黃祖斌

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b0e1c3e0102ef9i.html
 在美國,估計寫博客不像中國這麼熱。而中國這麼熱,一方面是以前中國人要公開發表觀點,要麼是電視、電台,要麼就是報紙和雜誌。到現在,雖然發個文章或是出本書,難度大幅下降,但必然有較高的成本和一定的門檻。於是在網上寫博客突然成為人們公開發面觀點並被追捧的有效途徑。博客訪問量多的,不外乎這三類:一是股市評析類的,二是各類名星,三是雖然知名度不高,或最初根本無人所知,但寫得多,寫得也不錯。顯然,對於想有所進步和提高的人,應該看有長期股市賺錢經歷的人寫的股評,和第三種人就自己熟悉和擅長的領域中的文章。像那個搞文物收藏和鑑定的馬未都,就喜歡就社會幾乎所有的熱點問題點評一番,這我看不出有什麼價值。

 

得過諾貝爾經濟學獎的經濟學家哈耶克在發表得獎演說的時候表示,有良心的經濟學家應該只能就自己熟悉的領域發表一些觀點,不能什麼都講(大意如此)。老哈光這番言論,就值得人們尊重。但對於股市評論,很多人完全不顧這一基本原則,在中國的各個五個計劃期內,常年大言不慚地對股市口水與尿水直流。

 

為什麼很多人的扯淡股評願意有人聽呢?因為一進股市,再聰明的人,都有要能變得靈魂附體。如果一個正常人在生活中,他如果要買一隻雞,或做雞的販賣生意,或是買一批雞用於餐館的經營,他一般會去買養雞人,而不是說書人,除非說書人以前養過雞。如果一個人想買輛車,他一般會諮詢有經驗的修車師傅,或是汽車銷售人員,哪怕保險公司負責汽車事故理賠的人,而不會諮詢一個經濟學家。但奇怪的是,基本上沒有什麼股市投資經驗的人,他們的股評居然得到普遍的追捧。

 

我基本上在我的文章中,一有機會就會建議讀者不要自己投資於股票,而是投資於公募股票型基金,股票根本不是常人可以穩定賺錢的領域。我在股市中虧損了第4年之後,才開始停止繼續墜落,直到第7年,才開始扭虧為盈,直到第13年,才終於比較確定地發現了在股市中能不管風吹浪打,勝似閒庭信步的「天機」。但我並不認為這純粹是經驗帶來的成果,還和我的性格和一定的經歷有關。不要說股市了,就是打麻將,不少人一生都在輸錢,股市中並不是虧損的經驗的積累,就能轉換成盈利的能力和手段。久病成醫在股市中往往不能適用。

 

股市中,特別是投資環境極為惡劣的中國股市,要想賺錢,就要集中精力去學習有用的知識,借鑑成功者的經驗,而不是把大量的時間用在計算所投資股票的不斷變動的浮動盈虧、抱怨中國股市的惡劣環境、打聽內幕消息、瞭解一些無聊的玩笑(凡是說或有意去聽1995.72點和「要救救吾妻兒」的人就幾乎是不可救藥的)上。股票投資非常簡單,但需要非常多的時間去糾正自己的錯誤觀念,樹立正確的投資觀念,尋找勝率較高的投資方法。

 

其實一個人有沒有股票賺錢的手段,理念非常重要。有時候一句話,就能判斷一個人到底懂不懂股市。不久前,曾有個網友感覺股市到底了,問我買什麼,我讓他關注茅台。他說茅台太貴了。這話一講,我就沒有任何興趣和他再講什麼了。一人只看股價這個絕對指標,不瞭解市盈率、毛利率和淨資產收益率這些相對指標的人,我沒有時間做投資者義務教育。自認為是「股民」的人,把買股票說成是「炒股」的人,也基本上沒有在股市中持續賺錢的可能。

 

在中國,有一群靠社會熱點問題,消費中國人的注意力,甚至將之當成一種營利模式的人,這些人中有:郎咸平、葉檀、許小年、張維迎、姚樹潔、紐文新、韓志國……從這些人的言論中,我根本看不出他們在股市中有豐富的盈利和虧損經驗,也根本看不出這些人有長期穩定賺錢,跑贏股市的法寶。他們的營利模式就是說一些對社會不滿的人想聽的話,以此營利。如果讀者真的想學到提高股市投資勝率的知識和經驗,就應該看一些經歷了兩個大熊市,同時在股市中確實掙到不菲收益的投資者的個人博客。這些人也許沒什麼名氣(他們不像一些影視明星,靠臉皮和屁股吃飯),但他們是有經驗的,對股市的看法是比較正確的,他們也很有可能提供一些股票投資勝率較高的方法。他們很多想法,是有實際的資金的虧損或是盈利作為基礎的,甚至他們提到的一些股市中的歷史,也很有可能有助於更深入地瞭解股市的本質。而郎咸平之流,其實就是財經界的學員,這種職業就像老鼠一樣,生命力比較強,每一個時代都會跳出一些,但他們的垃圾言論,真的沒有什麼價值。

 

本文對於讀者最大的價值,可能就是我推薦一個人的書:勞劍勇。他的至少兩本書在網上可以免費下載。其中《交易的真相》一書,雖然只有15萬字,但提供了好幾種勝率在60%以上的投資方法。當然,他的投資理念也非常有價值。一個在股市中爆倉至少兩次的人,最終通過股市和期市,找到賺錢之道,當然是有自己的方法的。要不是一些成功的投資者有一定的虛榮心,願意將自己的方法公之於眾,很多投資者在虧損之路上要走更長的路。

 

最後再次提醒,一個股市成功的投資經歷的人,他們對股市的觀點可能不僅僅是垃圾,還有可能是毒藥。

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一個電商失敗者的經驗分享

http://www.chuangyejia.com/archives/24772.html

現有的平台包括淘寶、京東等都不適合做生鮮,因為都是全局電商,沒有「本地化基因」,而生鮮非常適合本地化經營。  優菜網創始人 丁景濤

可能我是第一個創業失敗了還勇敢站出來分享經驗的吧(自嘲一下),我有兩個目的,一個是為新進入這個行業的創業者提供一些失敗的教訓,另外一個是能聽到業內人士的意見,讓優菜網能鳳凰涅槃。

自從新浪科技報導的新聞以來,陸續見了幾十位業內、外資深人士,受益頗多,包括「正谷」讓我耳目一新的生態農業,「生態人」期貨農業的構想,「青蔬園」電商優先式基地設想等,也有其他行業與生鮮電商進行資源整合的構想。其實到此刻為止,我大致有一個生鮮電商未來的構想了,再次借新浪科技的力量,引來更多的玉,目的還是能讓農業電商真正做成功。

我對電商和生鮮電商的一些觀點(磚來了)

只看好平台電商,京東、亞馬遜等不約而同的向淘寶(天貓)方式靠攏,其原因是多方面的,1、淘寶的幾百萬商家都是淘寶免費的宣傳員,在各大論壇、線下、微博進行宣傳。2、聽到過淘寶店主過勞死,沒聽說過京東等員工過勞死,也許就是創業和打工的本質區別。所以未來商業模式更傾向於平台基礎上的眾多企業模式,而不是大企業模式。

標準化產品的垂直電商要麼死掉,要麼進入各大平台。很簡單的理由,如果平台之間的價格戰選擇某分類,比如化妝品,通過化妝品降價,平台電商會增加客戶和其他商品的銷售,而垂直電商,降價就代表損失,三個月價格戰就拖垮了。

通過上述分析,我們再來看生鮮電商,單一電商我不看好,不管本來、多利等砸錢再多,最終會淘汰或者轉型,優菜網也一樣。水果類電商(屬於生鮮中標準化程度高的產品),現在活得蠻不錯的,但是未來也會選擇平台或者被淘汰。現有的平台包括淘寶、京東等都不適合做生鮮,因為都是全局電商,沒有「本地化基因」,而生鮮非常適合本地化經營。

優菜網的發展過程

像送牛奶一樣送菜模式

優菜網的模式是我思考了2年才出手做的,最核心的思路是解決生鮮的物流問題,通過「像送牛奶一樣送菜」讓低成本生鮮物流成為可能,像三元牛奶一樣,廂貨先將菜送到社區,然後通過電動三輪車送到千家萬戶,並且通過取菜箱,實現不見面配送,不但降低成本,而且「菜等人」的模式可以讓客戶有更好的體驗;通過區域化運作,小區深挖掘,增加訂單密度,降低物流成本;通過訂單式農業,降低蔬菜損耗,並降低庫存面積需求;通過先進的後台ERP系統,加快車間的處理速度。取菜箱又能起到不間斷廣告效果,降低客戶發展難度,並增加客戶粘性等。一個區域做好後,迅速複製。所有這一切,在我這個IT人眼裡非常優美,但是,生鮮問題的複雜性,讓這次創業成了災難。

有機起步

優菜網剛開始做的是中高端,主要是有機和綠色,並與北京知名企業合作,在世紀城迅速做到100單,並實現了盈利,因此獲得200萬的天使投資,天使投資的進入,讓我們覺得模式完全沒有問題,開始盲目擴張,此時,問題出現了,我們發現供貨商給我們的並不都是有機蔬菜,以次充好嚴重,所以果斷停止了合作。另外找有機基地才發現,問題比我們想像的複雜,經常缺貨,品類太少,客戶滿意度下降。

普通菜不穩定

後來我們想,有機難做,就做普通蔬菜,就開始從新發地進貨,新發地的蔬菜佔北京蔬菜的90%,各種品質的菜都有(沒有有機,如果有有機,優菜網的模式就成功了),我們一般都採購優質的,但是,因為我們主要採購時間是凌晨3-5點,很多時候這個時間段內,並不能買到符合我們採購標準的菜。所以,客戶收到的蔬菜時好時壞,體驗大打折扣,雖然短時間內我們做到了500單,最終無法阻擋客戶的流失。

優菜網失敗分析

1、 沒有穩定的貨源。單一農場不能滿足電商的需求;新發地採購無法保證質量;多個農場供貨,採購量小,物流成本高。

2、 不能提供比菜市場更好的購物體驗。去菜市場買菜,可以挑選自己愛吃的,比如蘋果,同樣的紅富士,口味非常多。在網上購買,送到家的蘋果可能千滋百味。

3、 環節太多了。進貨,倉儲,裝配,物流,it,客戶發展等等

4、 貨車進城問題(對初創企業很不友好啊)。這是壓垮優菜網的最後一根稻草,沒有進城證,原來是認罰,9月份開始,不光罰款,還要扣分,我們不得不縮小經營區域。另外,社區配送最好的工具—電動三輪車,是不合法的,好在這方面執法很鬆。

5、 信息不對稱,劣幣驅逐良幣。比如黃瓜,客戶認為的好黃瓜和優菜網認為的好黃瓜有巨大差異,客戶認為:1、顏色淺且鮮豔;2、直;3、頂花帶刺。這是劣幣,但是客戶思想很難改變啊,需要一個權威的信息對稱。

優菜網未來設想

本地化生鮮平台是未來的必然,也是優菜網轉型的方向,通過平台進行專業化分工,基地只管種菜,電商只管發展用戶和服務用戶,平台負責IT解決方案,物流外包給專業生鮮物流企業等。只有專業化分工才能真正讓各個環節的效率達到最高。這個平台已經思考了很久了,希望您能一起來實現夢想。

我看好生鮮電商的未來

1、方便。這個不多說了;

2、損耗小。訂單式農業,隔夜菜極少,也沒有人為挑揀損耗;

3、可想像的空間大。畢竟超市受地域和面積限制。

但是,目前生鮮電商還需要解決如下問題才會有未來

1、 標準化。比如,能做到比自己選菜還好的客戶體驗,就是說通過網上買到的,就是自己喜歡吃的。同樣叫蘋果,口味可差的太大了。通過標準化生產和標準化標註才能實現這點,還有很長的路要走

2、 安全感。客戶信奉眼見為實,線下銷售,有一個推銷過程,而線上很難實現,往往客戶被忽悠了,還覺得自己買菜經驗很豐富。引入專家,實現信息對稱,將是很好的解決方案。

3、 生鮮物流。本地化生鮮物流方面是平台成功的關鍵,1、政府投資,像建設高鐵一樣,這個應該比高鐵更有價值;2、企業聯合體來做,需要IT串聯。目前我認為還是合作,優菜網已經嘗試了很多種方式,包括跟送牛奶合作,跟實體店合作,跟城市100合作,自營等等。

對新人的忠告:

1、 誠實,如果靠欺騙賺錢,就不要做農業了,「積惡之家,必有餘殃」,是殃及子孫的事情。

2、 做好持久戰準備

3、 小範圍的試點,然後再擴大規模

4、 借鑑別人的經驗,而不是自己摸索

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《租怎麼算》包租天王傳授20年操盤經驗 悟出獨門三妙算 創造5%高報酬

2013-01-07  TWM
 
 

 

買房出租是很多人的如意算盤,但事實上,以出租為目的,和一般自住或投資的房價估算方法並不相同。

如何運用出租邏輯套利?包租達人傳授祕訣,助你尋得致富的包租好房。

撰文‧李建興

「誰說人算不如天算?除非你算的邏輯不對!」周末上午,素有「中台灣包租達人」之稱的永勝資產管理執行長徐銘達,對著前來聆聽演講的民眾侃侃而談包租致富的訣竅。他在白板上信手拈來就是好幾道算式,篤定自信的眼神、條理分明的口吻,底下的粉絲群很難不被這位從台中發跡,極盛時期旗下管理、代租的房子多達三千戶、總金額逾百億元的天王級人物吸引。

生長於苗栗的徐銘達,大學時期由於父親在台中買了房子出租,交給他管理,從此和包租結下不解之緣。多年來,喜歡房地產的他,從買、賣、租中累積了不少財富和經驗。一九九五年,他把當房東的經驗變為事業,開起全台灣第一家專司代租(幫房東找到房客)、代管(幫房東管理房客),以及包租(從出租到管理一手全包)的房屋租賃管理公司,至今仍是業界龍頭。

聽著徐銘達替自己及客戶成功操盤的案例,很難相信,他的包租大業擴張最快速的時期,竟是房地產市場最慘澹的一九九○年代。沒有時勢造英雄,也沒太多僥倖,一切皆來自他獨門的操作邏輯,以及自創的算房公式,甚至到二十年後的現在,仍妙用無窮。問起徐銘達是如何在詭譎多變的包租市場中,算出一片天,他一派輕鬆地說:「租,和買賣不同,算盤自然也大不相同。」

妙算一:先算不吃虧

先估計租金行情 再決定買價一般包租公在操作出租事宜時,總是先算房價合不合理,等買了房後,再來拿揑要用多少租金出租;但徐銘達認為,房子既然要拿來租,就得先把租金盤算好,否則會本末倒置。因此他的包租算盤依順序有三:「先算不吃虧」,盤算區域租金收益是否合理,再決定是否進場及買價;「再算最熱門」,意即挑選最佳的包租產品和地段;「後算高報酬」,也就是如何在房子現有的條件下,創造出最高報酬率。

對於出租不吃虧,舉例來說,一九九○年代,台中市許多重劃區大興土木,不少人前往買房準備出租;但新區域的房子儘管全新又漂亮,但生活機能還未成熟,很難創造高額租金。當時四期重劃區一帶,三十坪新房子行情在四百萬元左右,卻因偏離市區,月租金很難突破一萬二千元,投報率(年租金除以房子總價)只有三%。反觀當時機能成熟的中國醫藥大學商圈,同坪數的房子雖然價格略高於重劃區,大約四五○萬元,租金卻可達一萬八千元,換算租金投報率在四.八%以上。

不過,徐銘達也提醒,若買房主要目的是為了賺增值價差,包租為其次,則應先判斷區域的發展性,以房價成長為第一考量,許多潛力重劃區就值得布局了。

由於是為了出租而買房,徐銘達總是設定好理想的報酬率,才決定最後的買價。有一次,他看準一戶開價二百萬元的小套房,在明查暗訪下,得知當地的租金大約七千元,而當時市場上小套房的報酬率大約是四.五%。徐銘達心想,若要提高出租利潤,必須將投報率設在五%以上,回推房子的買價不能高於一六八萬元;因此他以此為目標殺價,最後以一六五萬元成交。

妙算二:再算最熱門

評估市場需求 找出搶手出租房既然要出租,房子就要買在最好租的地方,「大學學區要看外宿率,店面要看路寬,至於捷運住宅則要評估步行時間。」徐銘達表示,以學區來說,許多人認為只要成功卡位,就有學生搶著租;殊不知,學區的租屋需求和學生的外宿人口,才是關鍵。

徐銘達有一套自創的公式,可推出真正的租屋人口。算法是先將學生總數扣掉學校提供的床位數,得出潛在租屋學生人數;其中有兩成為通勤或居住在親戚家,剩餘的,又有一半合租。有意思的是,套進這個算式,得出的學生租屋人口,平均是學校總人數的三成,與教育部的數據不謀而合。

至於店面,徐銘達認為,位於三十五公尺道路兩旁的店面最好做生意,出租的行情也比路過寬或過窄的店面高出一至兩成。而捷運站住宅,則以走路五分鐘、距車站五百公尺內的最受歡迎,亦能將行情上調一至兩成。但他提醒,對房東而言,越近車站,房價也越高,加價幅度可能高於租金的增幅,換句話說,會折損投報率,「因此在位置的選擇上,最好『有點黏,又不會太黏』!」

妙算三:後算高報酬

利用租金特性 求出最佳報酬率此外,一般買房是看權狀面積,但為出租而買房則得看有多少「房間」。徐銘達說,通常每多一房,租金約略可加三成,因此包租時,能創造最多的房間數,就是贏家。挑高產品或頂樓加蓋,由於可以多隔出一兩個房間,而成為包租公的最愛。

拿他幫客戶在台中市北區操盤的包租房為例,當時客戶正在抉擇兩件鄰近的大樓住宅標的,一是二十坪普通大套房,每坪開價二十萬元;另一是權狀坪數相當的挑高四米套房,開價二十三萬元,足足貴了一成五。當時其他人都認為,權狀坪數一樣,挑高的卻要多付六十萬元,力勸他選一般宅。但徐銘達算一算,只要多隔一個房間,租金可以多收三成,高於一成五的房價價差,租金報酬率提升,獨排眾議買了挑高宅。

後來證實,徐銘達建議購下的挑高套房,經過隔間後,可當成三大房出租,租金一萬八千多元,投報率高達四.七%;反觀原本的普通套房,勉強只能隔成兩房,月租行情只有一萬三千元,投報率還不到四%。

數字是死的,人是活的,徐銘達靈活的計算,為他開闢了不少財路;原來,人算也會勝於天算的!

徐銘達

出生:1967年

現職:永勝資產管理執行長

學歷:逢甲大學

給包租公的算房叮嚀:

1. 算租金收益時,勿忘了計算修繕、稅費、空置期,及折舊等潛在成本。

2. 大2房的房型,很容易隔成3房來出租,租金可多3成,是包租的首選。

包租不能不知的四套公式:

1.算進場買價

總價報酬率法:

買包租房得先打聽租金行情,並設定目標租報率,再求出買價底線,以進行議價。

公式

區域年租金行情÷設定的租金投報率=房子應買總價

2.算實質報酬率

淨報酬率法:

算出包租時真正獲利率,適用附屬設備較多,如附全套家具的出租套房,或折舊率較高的學生套房。

公式

(年租金-年貸款利息、修繕及稅費)÷(房屋總價+裝潢和家具成本)=租金投報率註:亦可以年租金×0.7÷購屋總價來速算

3.算學區適不適合進場

學區租屋需求法:

算出實質的租屋學生人數,即學生總數扣掉學校提供床位,再估計非住宿族群中,有2成為通勤或居住親戚家;而算出的人數中,有一半為合租,因此得再乘以75%。

公式

(學生總人數-宿舍床位)×80%×75% 註:亦可以學生人數×0.3來速算4..算哪一種房型適合包租

房間租金法:

出租房的租金不與坪數成正比,而是看房間數多寡而定,一般來說,每多一房租金可多3成。

公式

2房租金=1.3×套房租金。3房租金=1.6×套房租金。4房租金=1.9×套房租金。

註:上述算式求出數值為大致行情,實際價位視個案而定。

 
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從失敗經驗中找出解方的理財課 于美人:適合自己的投資術就有勝算

2013-01-14  TWM
 
 

 

沉寂半年,名主持人鄭弘儀再出發,這次他決定重操財經舊業、不談政治,新節目「幸福照過來」由八大電視台與高點電視台合製,好友于美人在第一集就兩肋插刀擔任特別來賓,首次公開談自己的投資經驗。《今周刊》特別與「幸福照過來」合作,將精采內容分享給讀者。

撰文‧鄭淳予

從廣播節目出道,近年走紅於電視螢光幕前,你一定對她的身影不陌生,也絕對聽過她妙語如珠的主持,當過補習班國文老師的于美人,腦筋轉得快、臨場反應好,主持節目時總能丟出幾句話,畫龍點睛地讓節目氣氛生動起來。也因為說話功力一流,又有親和力,不少廠商都指名要她代言旗下的主婦類產品;但,有樣東西于美人肯定絕口不提,那就是談投資。

被同學倒會 換到一袋古玉說起自己的投資觀,于美人不改幽默風格:「我沒有財經專業,未來性也不如年輕人,我只能談自己的經歷。」她刻意加重語氣,是為了談起那好幾段不堪回首的失敗經驗。

「我這一生跟過五次會,其中就被倒了三次。」一邊說著的同時,于美人舉起手邊一大袋沉甸甸的行李袋,裡頭裝滿了一盒盒包裝精美的古玉。原來,這袋古玉都是「會錢」。

那是十多年前,一位同學邀請于美人跟會,但其實也是因為自己急需用錢,後來在起會人沒有繼續經營的狀況下,宣告倒會。于美人算一算,自己大概被倒了一二○萬元,於是同學就給了她那袋「寶貝」,以及一張列出所有古玉抵押價值的清單,大約就是一二○萬元。

回憶及此,于美人說,自己並不會因為要回那一二○萬元而富有,「但閃個身,就能讓同學有條路走。」她從此就將那批古玉束之高閣,也未曾想過要拿去鑑價。「一來是,我沒想過要拿這些東西抵債,二來,我一直當作一個情分留著,希望我同學有一天東山再起,來換回這些東西。」從跟會經驗談起,于美人坦承,早期跟會很流行,往往都是朋友找,重情義的她也很少說不,但跟會風險高,她算一算,自己總共被倒了三百多萬元。

年輕時的倒會經驗讓于美人更意識到,應該要注重理財,也因為自己躋身演藝圈,對於財富更有危機意識。「藝人有一種心態,每當看到又出現一個後起之秀,就會反思自己的機會不多了,所以要趕快投資理財,讓自己快點富有。」然而,只有意識還不能作為致富的保證,尤其是「吃緊弄破碗」的投資,反而讓她愈虧愈多。

吃緊弄破碗 買股亂槍打鳥于美人既自嘲,也感嘆,自己是個非常沒有自制力又不懂得做功課的「情報蒐集站」,「以前還在電台當主持人的時候是聽同事講,後來聽各種專家講,到最後,我甚至在餐廳吃飯,聽到隔壁又隔壁桌談到哪支明牌,我都會去買!」道聽塗說之外,于美人也吃過理專的虧,「曾有理專建議我買一支港股,我七塊錢進場,結果遇到二○○○年網路泡沫化的衝擊,最後跌得只剩七毛。」結果賠了多少?于美人眉頭一緊,揮揮手說別問了。

除了集合各種馬路消息,她甚至還有一套異想天開的選股邏輯。「有一回,我跑了三家大賣場,都買不到愛之味出的一款泡菜火鍋調理包,就這樣很衝動地決定買他們家的股票,後來才發現,自己這樣(亂買)真的不行。」于美人不僅沒有為投資做功課,也沒有停損的概念。「比如說,三三○元進場,跌到三○○元的時候就該賣掉了,但我總是會想,賣掉就損失了三○元,結果常常是腰斬再腰斬。」種種錯誤的投資方法,連年代電視台總經理吳健強都看不下去,對她說:「美人,你可不可以不要再亂投資了,我這些年付給你的主持費好好存起來,也夠你用了。」直到二○○八年,于美人終於遇上自己的投資黃金年。「我那時認清,我對於研究股票真的不在行,所以決定再也不碰。」回顧自己投資股票的慘澹經歷,于美人一共賠了二千多萬元,讓她賺到錢的股票,只有一支兆豐金。於是她向自己的腦袋認賠,痛定思痛把手上僅存的股票清出,結果當金融海嘯來襲時,她反而難得地沒受影響。

改掉大頭症 完全投入創業回顧自己投資失敗的漫漫長路,于美人說,自己最感謝一個朋友及時把她「罵醒」。

「為什麼很多演藝人員投資都會失敗,就是因為進了演藝圈容易得大頭症!」于美人回憶,○八年時,一位久未碰面的朋友指著她說:「你已經完全是藝人性格了,任性又自以為是。」朋友指責她當了藝人之後,總被人捧在天上,但其實什麼都不懂,「你以為你甚麼都會嗎?開公司要懂財務、法務,你去學了沒有?你自己有沒有每個步驟都去做?」于美人娓娓道出朋友當年對她說的每一句話,那天,她甚至是腦袋一片空白地回到家中。

也多虧這位朋友提點,于美人頓悟,世上沒有快速致富的道理,只有腳踏實地付出,才能有相對的回饋和累積。自此,她下定決心,築夢踏實,將過去亂槍打鳥的投資,轉而放在自己身上,扎實地為開經紀公司而努力。一二年,于美人正式成立了自己的公司「聯喬娛樂經紀」,旗下已簽約的對象,包括藝人王彩樺、作家苦苓,最近還簽下台北市議員林瑞圖。

「我為什麼創業?因為我以前從來都搞不清楚別人的公司在做什麼,但現在我知道自己在做什麼。」于美人開心地說,自己努力有成,最初投資三十一萬元創業的股東,在一年後股權改組時,已經可以拿回一百萬元。

檢視自己過去的投資盲點,于美人認為,她的確很容易相信別人,卻不善於危機管理。不過她樂觀地覺得,凡事有一體兩面,雖然常常因為太快相信別人而吃虧,但也從中得到不少機會,唯有在諸多經驗中,慢慢減低自己致命的缺失,才能真正累積財富。

「我現在只有一種理財方法,就是完全投入法。」于美人眼神堅定地說,目前她選擇完全投入工作,然後把收入放在銀行,「這樣我反而心安,而且真正覺得財富累積了。」「年輕的時候,你可以匪類(台語,指浪費)一點,但過了四十歲,還是要掌握分寸。」于美人要告訴我們的一課很簡單,世上沒有必勝的投資,只有找到適合自己的投資方法,才能真的穩操勝算。

于美人

本名:于耘婕

出生:1965年

現職:主持人、經紀人

經歷:電台主持人、電視節目主持人

學歷:東吳大學中文系

家庭:已婚,育有一子一女

回歸保守理財

——于美人投資成績單

標會

過程 跟會五次被倒三次,共損失300餘萬元。

回顧 總是基於人情壓力而跟會。

股票

過程 曾投資過的股票超過20支,共損失2000餘萬元。

回顧 任意聽取馬路消息、不懂做功課查證、沒有做出停損規畫。

創業

過程 完全投入法,親自學習財務、法務項目。創始股東投資31萬元,一年後拿回100萬元。

回顧 一分耕耘一分收獲,收入全存銀行,不盲目投資反而更安心踏實。

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《購屋置產計畫書》從賣房累積買房經驗與資本 精算獲利模式 窮小子十年坐擁三戶房

2013-01-21  TWM
 
 

 

從三餐靠友人接濟的窮小子,到現在開保持捷跑車,身價逾千萬元的業務高手,謝文偉靠的是一套精密計算的房地產投資計畫。35歲的他許下宏願,希望退休前能當五戶房屋的包租公。

撰文‧林心怡

穿著剪裁合宜的西裝,繫著絲質領帶,手上戴著卡地亞名錶,而且以保時捷跑車代步的房地產代銷業務員謝文偉,憶起十幾年前剛退伍時,身上僅剩七塊錢,連起碼的溫飽都出問題。他感嘆地說:「人生好像一場夢啊!」還好,這是一場以悲劇開場,喜劇收場的夢。十年前,謝文偉從汽車銷售轉換跑道到預售屋銷售領域,從一戶二、三百萬元的小套房開始賣起,到如今每戶動輒上億元的豪宅;每一次結案,銷售獎金收入以百萬元計,年僅三十五歲的他,是已經擁有三戶房子的地產投資達人。

故事要從一個從復興美工畢業的窮小子講起。謝文偉自小父母離異後,總是在親友的接濟下,過著四處寄人籬下的顛沛生活,讓他不論在情感與金錢上,都有極度的不安全感。

「還記得剛退伍時,身上只剩下七元,窮得沒飯吃,只好拜託朋友收留我,幫他們免費打工賺食宿。」謝文偉感慨地說,沒有父母的庇蔭,經濟狀況原本就不好;更慘的是,為了「面子」,他總是花大錢買昂貴禮物討好女朋友,希望留住對方的心。但過度舉債消費的結果,卡債積欠了近三十萬元,「最後女友沒了,錢也沒了!」遭受愛情創傷的謝文偉,還得面臨現實的債務問題。沒有高學歷也沒有人脈的他反覆思量,覺得當業務員、賺獎金,是當時的他最好的選擇。於是謝文偉結束了打零工的生活,應徵進TOYOTA當汽車銷售員。

還清負債

進房屋代銷業 跟在老鳥旁邊學技巧進入汽車銷售業後,謝文偉強迫自己一年內還清三十萬元債務,因此設定每月至少存下一半以上的薪資還債;擔任汽車銷售兩年多下來,每年平均年薪六十萬元的收入,不但還完負債,還存下了三十萬元。

「但對我來說,賺這些錢是不夠的!」謝文偉說,聽聞「賣房子」可以賺很多錢,讓他萌生轉行的念頭,「我心想:既然希望賺錢買房,不如先學怎麼賣房,除了學習房屋理財,還能實現退休後當包租公的夢想!」因為這個「買屋夢」,謝文偉毅然放棄了業務漸入佳境的汽車銷售業,二○○二年進入了房屋代銷業,從一個月二萬八千元的業務專員起步。「頭一年,公司當然不會讓我這種菜鳥業務接待來看屋的貴賓;但我的心態就像學徒,總是跟在旁邊積極地請教老闆與前輩各種銷售技巧,及房市理財的訣竅。」「我當時常趁空檔向跑單小姐學習基本知識及專業術語,以及與消費者基本的應對進退,閱讀許多銷售技巧的書籍,從低單、低總價的房子開始賣。」只是,計畫趕不上變化,經過一年的「學習期」,好不容易○三年準備大展身手時,謝文偉卻遭逢SARS(嚴重急性呼吸道症候群)房市交易急凍,讓他長達半年都是領底薪過日子。

「我一度心想乾脆回去賣車算了!」但好勝的謝文偉一想到當初勾勒的「購屋計畫」,還是硬著頭皮留下來。熬過了房市冰河期,經過三年多的銷售歷練,○六年開始,謝文偉終於實踐了年薪百萬元的目標;存夠二百多萬元自備款的他,也踏上房市投資之路,他投資房市的「處女作」是位於新北市新板特區的小套房。

「雖然這戶十四坪、總價四百多萬元的小套房,最後賺了兩成出場,但對於自備款不足的我,還是學到了教訓!」原來當時適逢「十五坪以下小套房不得貸款」的風暴,讓手上存到二百多萬元自備款的謝文偉,一度資金緊張,索性找合夥人合資,轉手賣出後,才讓他依舊能小幅獲利。「經過這次事件後,我再也不碰小套房的投資物件,但也意識到,只要房子有增值的潛力,即使需要與人合資購買,也不要錯過買屋增值的好機會。」○七年,看好林口機場捷運線未來性的房市發展,謝文偉以四十萬元自備款,買下二十六坪的二房小宅,才一年的時間,就讓他獲利二倍出場。

投資成功

擬定三大買房計畫 獲利至少一倍多次房市投資都讓他賺到錢後,謝文偉靠著賣房的銷售獎金,加上房市理財所賺的錢,○八年在新北市永和物色到三十二坪帶車位、總價八八○萬元的自住宅。「當初買這戶房子每坪約二十二萬元,現在附近成交價一坪都要四十二萬元,房價漲了足足快一倍!」謝文偉有些得意地說,這戶房子目前市價至少有一千七百萬元。

買了自用住宅後,謝文偉開始擬定他的購屋置產計畫。他把房地產投資規畫為三大類:第一類、短期投資賺價差,鎖定在銀行貸款成數最多可達九成的預售屋或新成屋。由於這類型的投資資金壓力較大、風險高,謝文偉採取與友人合資的方式降低風險與資金壓力,獲利目標鎖定在五%至一○%。像是新板特區及林口的預售屋,都曾讓他獲利豐碩。

第二類、波段操作,鎖定有交通或公共建設題材性、具增值潛力的中古屋。購入後先出租,降低房貸壓力,增值二○%至三○%後再出場。謝文偉已成功地在新北市汐止買賣數戶房屋;今年,他看好淡水的後市,打算在該區置產。

規畫退休

存二百萬就買房 樂當包租公第三類、長期投資,即把房地產買賣套利所累積的獲利,投入長期性投資,為將來當包租公打算。

「有些業務賺得多,花得也多,但我總是把本業賺的錢,存在有保值增值性的房子上,強迫自己儲蓄。」目前他除了永和的自住宅,在汐止還擁有二戶房子租人。

「我希望退休後,擁有五戶沒貸款的房子當包租公;每存到二百萬元就開始物色房子,賺價差也好,長線持有置產也可,這樣一來,我就更有賺錢的動力了!」謝文偉笑著說。為了新婚的妻子、今年即將出生的孩子,以及三年多前才接來同住、罹癌後初癒的母親,他現在賺錢的動力更強了,也將更努力完成下一階段的目標。

謝文偉

出生:1978年

現職:新高創廣告業務副理

學歷:復興美工

房市銷售資歷:10年

購屋置產計畫 3 要訣1 訂定短 、中 、長期房產投資策略。

2 為各種策略擬定資金分配比率。

3 詳列每月現金流量表,避免槓桿過高。

以房養房 3 階段——謝文偉的購屋置產計畫書

1短線投資

策略:獲利5%~10%,操作期限一年

資金規畫:與友人合資

標的:預售屋、新成屋

2中線投資

策略:獲利20%~30%,操作期限2~3年資金規畫:自有資金、房租標的:具公共建設或交通題材的中古屋

3長線投資

策略:出租,賺穩定報酬資金規畫:短線與中線的獲利投入

標的:好出租的保值地段

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那些年那些人創業失敗的經驗教訓

http://www.chuangyejia.com/archives/27479.html

創業成功是一個帶有概率性的偶然事件,有人成功、也有人失敗,有人創業容易守業難,也有人屢敗屢戰不氣餒,但無論如何,要創業前,做好面臨失敗的準備,是每一個創業者都應該瞭然的事。每一個創業者,都會有自己的經歷與故事,你能悟到多少呢?

@陳曦

08年-10年,我做了一家手機閱讀公司,20多個人的隊伍,做了kjava、symbian、iOS的客戶端。開始做過盜版,後來得到了一個內容巨頭的授權,靠SP代收費和最後賣產品做外包兩年賺了幾百萬。再後來SP被整頓,收入下降到每個月只夠發工資,最後我把團隊裁到最小,但沒關,因為還有用戶在用,時不時還有人打客服電話到我手機上。

這次創業不能說是完全失敗,我學到了很多,認識了很好的人。

分享下我對這段經歷的想法:

1、任何生意都是那麼一個公式:流量大小及成本*轉化率*客單價*回頭客比例-產品服務的成本-公司運作的成本 >0?。

這導致我現在看任何事情,都最快的時間套到這個公式裡。

也許未必對,歡迎各位指正,我很想瞭解到超出我經驗範圍的事情。

2、上面那個公式延伸出來:利潤/時間=? 人生太短暫,我不想再做沒有效率的事情。

3、看好價值鏈。手機閱讀是個價值鏈很長的事情。上游有作者、有內容供應商,下游有SP、有運營商、有推廣公司。各個利益點都是要錢的主兒不說,很多環節都是不可控的。我羨慕Apple這樣通吃產業鏈的公司,當然我也知道這很難做到。

4、永遠不要心存僥倖。當時認為最可能出問題的地方,最後一定出問題。

5、對員工好一點。如果跟隨我的人都沒有賺到錢,創業就沒有任何意義。不過這次創業後,我會請最貴最好的人,不會吝嗇錢。請不到最貴最好的人,就是沒有效率。最貴是因為最好,有道理的。

6、永遠不要因為要賣掉公司而做一家公司。我以後再也不會。

7、心存感激。我認識了很好的投資人,他仍是我下一次創業的投資人。我認識了很多很好的人,他們給了我很多幫助。其中很多人,在下一次創業中我才認識到他們的幫助原來那麼的有價值,我真心的感激他們。

8、我應該堅持我認為對的東西。

@楊明慧

我創業5次,很早之前是百度的一名員工,08年辭職和朋友一起做第一家公司,做電視購物,當時的願望是做最好的電購公司,我們5個人,全部都是年輕人,經驗不多,但是每個人都很投入!當時我們對產品篩選非常嚴格,對廣告渠道的篩選也非常謹慎,包括用戶服務都做得很好,不到一個月的時間裡我們員工增加到20人。也有了不錯的收入,積累了一些回頭客。但好景不長,一個季度以後,開始有一些冒充我們公司的假公司在通過某種途徑買到我們的客戶資料後進行非法銷售。我們不停的接到投訴,並且無法解決問題,當時感到非常困惑。這是第一次創業並且第一次遇到比較嚴重的難題,業績下滑,團隊中的兩個朋友選擇了離開,當時還剩下我和另一位夥伴,我們砍掉了2/3的員工,留下了5、6個人來堅守陣地,但最後一句同行的話,讓我們選擇了放棄這個行業!

當時我們辦公室所在的大樓裡面還有另一家做電購的同行,他們的老闆才19歲,開著寶馬,買的房子!有一天我們找到他向他討教如何應對危機,一個小毛孩子給我們的答覆是:「幹這行你得會吹,會忽悠,會跑,你不用管用戶什麼樣,買電購產品的都是白痴,正常人誰會買,你得想辦法來避免他們回來找你的麻煩。」 我們很是驚訝,接著就是年底315晚會對電購內幕的曝光。這時我們徹底選擇了放棄,因為我們不知道以我們微薄的力量怎麼才能在一個烏魚混雜的行業站穩腳跟。

『這次創業給我的啟發就是,前期的選擇過於草率,沒有調查並瞭解整個行業的狀況就進來幹,等於沒有瞭解戰場地形的士兵去打仗,必死無疑!還有就是經驗太少,呵呵,咱不會騙人!』

第二個項目是在一個月以後,我在我所居住的小區做了一個社區代購服務網站 – 「生活時間」,當時只有我一個人,我沒有註冊公司,網站主要服務於社區內的所有居民,我當時與附近大大小小的超市談合作,讓用戶在我的網站上提交他們需要購買商品的訂單,然後我進行統一採購併送貨到家,收取一定的服務費用,這樣就服務了很多上班忙碌的和腿腳不便的人,我還添置了一台400電話來供一些不上網的人使用,做這個網站的起因是因為有那麼幾天我不想出門但是我還想去外面買一些生活用品和食品,我發現我沒有辦法兼顧這兩點,超市也不提供送貨。所以我就想出了這麼個點子。

我在社區裡發了一週的傳單,反響很不錯,發展速度出乎我的意料,逐漸開始有很多人使用這項服務,我也因此吸引到了一位投資人,他提供資金支持,我建立了一個20人的採購和送貨隊伍,我當時經驗還是不夠,雖然懂互聯網,但是畢竟也是第一次做。後來我有點想把它做大了,但當時我不知道怎麼才能做大,因為一開始我就沒想過這個網站做大以後是什麼樣子。一直很糾結,投資人也不是很在行,當時的狀態很奇怪,心情很不穩定,有時激動有時發愁,有時又陷入思考當中,屢次想提筆做一個計劃書,但是什麼都寫不出來。一個月以後,思想壓力太大,我讓投資人找了一位頂替我的人來負責以後的事情。網站賣掉了,我用這些錢報了人民大學在職研進修班,我總結了我的狀態之後發現我可能是缺少商業運營的知識,所以才會沒頭緒!我就報了人大的在職研班,開始學習。

『這次學到了不少經驗,而且比較後悔當初把這個網站賣掉。這次創業的缺點也比較明顯,沒有合理的商業計劃,這也怪我當初並沒有想把它做到多大,我只是想服務一下社區居民而已,管理經驗不足,導致心態不能合理的調節,這也都是我總結下來的缺點。』

第三個項目是09年夏天,當時美國金融危機剛剛過去,中國也受到一些影響,一次和朋友聊起來這個話題,然後我們就在想什麼行業是受金融危機影響最小的,想了整整一週,想到了教育培訓。當時想做一家專注於軟實力培訓的機構,我諮詢了我的老師和同學,他們都覺得比較有意思,我幾乎走訪了北京全部的民辦學校和一半左右的大學。發現軟實力的確是目前學生們最缺少的一項技能。我註冊了一家公司,「美景教育」 我做了詳細的項目計劃書和投資計劃書。我和我的一個朋友參與管理,講師由我之前的同事和其他互聯網公司的朋友以及人大的幾位同學來擔任。初期我聯繫了3家民辦學校,在每個週末給學生講課,我們用16型人格測試考察每一個學生的個人情況,然後按照企業標準篩選出一部分學生進行免費培訓。培訓內容有面試、職場溝通、office軟件、自我激勵等課程。反響很強烈,1個月左右我們吸收了大約2000個會員。在每一個合作學校開展了很多的拓展活動,我們把學生會變成了一個類似商業體系的學生機構,學生們也因此賺到了很多錢學習到了很多商業經驗。後來我找到了一位投資者,因為當時我沒有足夠的資本來擴大我的公司規模和講師團隊,我急需一位投資人幫忙,我將所有希望都寄託於我的投資人,因為年底的時候我發現北京已經出現了另外一家同樣業務的機構,發展速度非常驚人。

可能是運氣不好,還是老天沒有眷顧我,連投資協議律師都已經幫忙擬好了,投資人突然告訴我他把大部分資金投資到了期貨上,理由就是一個朋友推薦他並告訴他穩賺不賠!項目因此泡湯了。資金鏈斷裂!

這次本應是一次成功的創業,但是因為當時個人資本力量不夠,兩次遇到的投資人都是非專業人士,實在是覺得很倒霉。現在「星職場」已經的很大了,而我的公司卻因為資金問題,死的很慘!教訓是明顯的。經驗也是刻骨的!

目前我與朋友又開始了新項目合作,創業越來越有意思,它不斷的在用事實告訴你問題的根源在哪裡,然後吸引你去繼續做新的事情,你會習慣性的去避免之前遇到的所有問題,你還會像孩子等著看動畫片一樣的等待新問題的到來,然後從赤膊上陣到全身鎧甲,解決一個新問題就多了一片新鎧甲,最後的你必然會是——刀槍不入,戰無不勝!

@某匿名網友

說說我自己的故事吧,典型的early stage startup,所以故事的營養可能少了些,教訓多過經驗。

故事從去年開始,本來在美國讀phd,去年激動的和2個朋友輟學回來創業,覺得發現了the next big thing, 夢想著用技術改變互聯網(不許笑!!!)。這一年下來,見了不少人,聽了不少故事,項目卻做的很彆扭,方向幾經轉變,founder們在vision和股權上也產生過爭議,最後的項目更像是一個compromise。雖然另外兩個partner還在繼續嘗試,我選擇了退出。從這個意義上講,這次創業目前只能算是我個人的『失敗』。現在回頭來看,對於第一次創業的團隊,尤其是技術型的團隊,以下幾個方面是要在創業以前好好考慮的:

團隊: 先說創始人。很多人都說同學合作創業比較靠譜,道理上很簡單 – 彼此間更信任,更團結,尤其是如果大家都是技術型的。其實我們也是這樣,加上『美國!名校!博士!輟學!』之類的標籤,挺能唬人的。但事實證明我們幾個配合的並不是十分理想。現在想想,我們背景相同,但性格不同,在對待事情上,我們的思維無法jump out of the box,所以只能大家在盒子裡面掐架,爭論都是那種沒有對錯,但誰又都說服不了誰的問題。這也是同學創業的另外一個問題,沒有authority,即使人為的定一個CXO,founder之間遇到問題,不是title能解決的了的。所以,也許專業不同的人在一起創業,摩擦會小一些。再說員工。一個公司的第一批員工一定要各個優秀,這個是理想情況。殘酷的現實是,優秀的人都不願意去startup打工,一個企業也不可能擁有10個優秀的founder,能招到可以幹活的人就已經謝天謝地了。這一點和美國的差別的確很大(因為美國好的學校實在太多了,不論你是在東部的Ivy League還是西部的UC系,都有大量的優秀學生願意到startup裡面去嘗試一下)。所以,對於互聯網尤其是移動互聯網的團隊,員工的personality和技術一樣的重要。員工一定要對互聯網有基本的sense,要有一個相對open的personality,這個對於早期團隊很重要,試想,團隊早期本來就即工作辛苦又條件艱苦,再整一群昏昏沉沉的人在一起,這活兒根本沒法干。我們就經歷過這種痛苦的時候,開始的想法是能幹活就行,後來實在受不了了,開始從大學招實習生,團隊的氛圍馬上就好了一些。

技術,產品和資源: 我們因為自己技術的背景,一直把重點放在技術上面,希望做出一些有『門檻』的事情。雖然嘴上和心裡都知道產品的重要性,但產品一直是我們的軟肋。沒有好的產品,自然也無法推廣。互聯網創業要麼靠技術(像google),要麼靠產品(像。。。。省去100萬字),要麼靠資源(像電商)。在美國,因為併購市場的活躍,大部分的技術公司都有不錯的出路,再加上有高素質的創業者,投資人願意嘗試很tech的方向,很多startup也能做出讓大公司impressive的東西,最近的klout和hunch就是例子。但是在國內,即使創始人背景比較強,也很難做出很優秀的技術,即使做出了很優秀的技術,大公司也不太願意去花錢,因此也就沒有投資人願意去投。所以,國內創業還是產品為王,資源為王,而且往往二者相互結合,現在流行的這些應用沒有哪一個不是這樣的。

方向: 變方向是創業團隊最常見的事情了,我們也聽過太多的關於pivot的故事,因此每次都有一卡車的理由給自己,給想繼續堅持的人。我們從最開始到現在,大概pivot了3,4次,中間甚至還有來回pivot的情況,雖然每一次的轉變是給自己的另一次機會,但每轉變一次,團隊就散一點兒,錢就少一點兒,機會就錯過一點兒。往往是回頭來看,如果在任何一個時間點上做任何一件事情,都有成功的例子,甚至有的還特別的成功。但堅持很多時候並不是什麼商業決定,試想項目進展的不順利,投資人不買賬,這個時候你要堅持,而你的partner希望pivot,並且拿著一份新的項目計劃指著你的鼻子說除非你能解決現在的問題,否則你這就是拿團隊的前途開玩笑,在這個時候,任何決定都和商業無關。現在我還是不知道,下一次我該怎麼辦,也許我等下應該在知乎上問一下這個問題 :-)

我一定會再次創業,希望下一次,團隊的skill set能完整一些,然後大家一起快點兒走,走的堅定一些。

@某匿名網友

說一下我經歷過的創業企業和自己的一些創業經歷。

08年我畢業後正式入職的第一家創業公司,是做旅遊行業的,老闆的目標是做成旅遊行業的淘寶網。就項目的出發點而言,是非常好的,無論是外循環的生態圈還是內循環的生態圈,從概念上來說,都非常好的。可是那僅僅是概念。

1、改變傳統的操作模式是需要耗時耗精力的。08年的時候很多中小旅行社,都僅僅只有幾個人,有些是夫妻檔,傳統操作已經忙不過來處於飽和狀態,而我們所提供的軟件,不僅需要其員工花時間學習,還需要其進行內容維護,對於看不到即得利益的商家來說,積極性就極弱。

2、不能急於獲得自身利益,而忽視客戶的利益根本。我們一直在強調,我們的平台和軟件可以幫助旅行社節省開支、增加效率、獲得客戶源等等好處,而實際上,我們只是不停地在尋找上游供應商,而忽視下游的消費者。所以每次都是激發了一部分的客戶而丟失了另一部分的客戶,結果局面就變的半死不活。

10年的時候我又再次換了一家創業型公司做起電商,它以服裝批發專業市場為背景,並且在傳統專業市場擁有很強的知名度。它擁有強勢的貨品優勢,但是多年下來仍然沒有長足的發展。

1、業務模式多變,沒有堅定的發展線路。其實創業過程中,許多人會因為得不到理想的銷售業績,會不停的更改業務模式,且這種模式的跨度很大。就像老鷹捉小雞,如果母雞甩尾太厲害了,小雞們要麼被甩出團隊之外,要麼就因為抓不住母雞的尾巴而直接斷掉,一個人的思想轉變可以很快,但是要讓一個團隊的執行方向整體變化很快是有很大的困難。所以必須要考慮到整體團隊的協作能力,而不是一天一個想法。

2、業務需要有傳承,人才需要沉澱。公司做了很多項目,但是沒有1個項目能夠堅持一年以上,換一個總監就換一套方案換一批人,結果就是不停的推翻重來,一直在不停的走之前走過的路。員工的流動速度太大,不僅對企業口碑有影響,同時因為不斷的培養新員工,等待其適應,而導致項目啟動速度一直很慢。

3、深入基層。公司的商業模式,相對傳統行業來說,有很大的突破和創舉,但是由於不瞭解公司執行部門的工作情況,始終認為:錢不是問題,人不是問題,朝著這個方向前進就可以勝利的理念,問題得不到及時解決,老闆不知道事實真相而過早的下了結論,結果就是導致更多的員工灰心喪氣寒了心,影響了整個團隊的工作激情。

4、賞罰分明,不可偏聽偏信。每一個老闆都喜歡聽員工訴衷腸,反應問題。但是作為老闆,不能因為一個人的意見反映而斥責其他整個團隊,需要瞭解整個事件再去進行判斷,哪怕有不滿可以斥責,但是不能踩著對方的尊嚴,發表工作不滿,不是每一個老闆都擁有喬布斯這樣的氣魄和能力,每一個個人才都有一根傲骨,它不僅僅是為了錢而加入這個團隊,它需要獲得的東西更多。

@大熊

我不管別人的創業經驗是什麼,我只分享一下我自己創業,做過兩家公司的經驗:

1、創業的方向很重要,也許做有些方向,你只要做了,就一定會賺錢,而且很輕鬆,比如說03~05年的SP,我做過;

2、創業最重要的是團隊,而不是資金,我曾經花錢招募過我的團隊,他們都很盡職盡責,但我依舊在08年累得心臟都出了問題,只是因為他們雖然敬業,但依舊不是創業者,創業者只有我一個人。這就說明了一個問題,就是,你是否真正找到了自己的創業團隊,那些認同方向,認同你,認同公司價值觀的人,一起來創業,這是我認為創業最重要的東西——團隊,不是說,你公司的人都是你的團隊,其實,絕大多數人都不是創業團隊的;

3、不要因為創業而創業,我對那些不知道自己做什麼,就因為唱了個「在路上」而整天熱淚盈眶的創業者表示無語,他們糟蹋了創業這個詞彙;

4、創業,失敗的可能性是遠大於成功的,希望大家做好長期抗戰的準備,這不是戲言。

@洪波

90年代中期,我就開始創業。

很幸運的是,我現在還活著,我是真朴教育的創始人,真朴教育旗下的聶衛平圍棋教室現在是中國兒童圍棋培訓行業的第一品牌。

如何看待創業?先寫下這樣一句話吧:所有的發生,都是最好的發生。

創業,對我而言,是看清自己,看清這個世界很好的一個工具。

我先談談能活到今天的一個重要原因:敬畏。

我是浙江人,第一桶金是99年從電視購物行業賺到的。那個時候的電視購物行業剛剛萌芽,台灣的同行帶著我們完全不懂的產品和美輪美奐的錄像帶來到了大陸……我只記得,很多產品,都賣瘋了。

那個年代,一個市級電視台垃圾時間每天一個小時只需要2萬元(月費用),再在那個地級市布點,招聘營業員,一個月的營業額能做到50萬以上。而且很多款產品我都是給全國發貨。呵呵,坑了不少人。

有這個覺悟,也是一年後的事情了。慢慢瞭解到行業的細節,產品的無效,廣告的言過其實。

我那時候年輕,但我真的很喜歡那個時候的自己。我停了這個日進斗金的生意,開始尋找別的項目。沒有什麼原因,或者說,我的底限,我不願意突破。

眾所周知,電視購物這個行業一直到2010年,都是暴利行業。但是我確實從來沒有任何的難受和後悔,哪怕是我在2005年投資餐飲行業失敗,到上海賣房子還債的時候,我都不覺得有什麼可惜的。

今天信筆寫來,真是非常慶幸當年的決定。

從2000年停掉電視購物項目後,很多年都一直沒有賺到過那一年的錢,而且05年前陸陸續續還虧損了不少。但是我卻一直記得05年的夏天,在一個浙中小城散步,忽然腦子裡浮現出來的一個問題:如果現在你就要離開這個世界,你有什麼遺憾嗎?

1分鐘後,我笑了,真的沒有。忽然覺得腳步好輕鬆。

帶著這份感受,06年我來了北京,開始了新的旅程。

(ps:有先生曾問我:智慧從哪裡來?我沉思了很久,看著先生。先生說了一個字:苦。)

@潘欣

03-06年我也曾經有過一段不算成功的創業,雖然不是互聯網創業,只是一家公關公司的創業,但我也還算積累了一些經驗和教訓。

1、興趣。興趣一定要成為創業源頭,並能讓其一直持續下去。我因興趣而創業,又因興趣而結束這段創業。開端是0,但有興趣了,付出很大,見效也快;當我失去興趣的時候,一切都失去的很快。

2、堅持。如果我為了錢不為了興趣,我當時可以再多堅持幾個月,事實上當時我也有客戶,公司生存無憂。如果堅持幾個月,WEB2.0熱潮就迸發了,我多弄幾個客戶不在話下,只不過我選擇不繼續了,後來把這些找上門的客戶都推薦給其他公司了。從經營企業的角度看,創業一定要堅持,未來的曙光可能隨時爆發。尤其是,你明知道你所經營的方向一定會賺錢的時候,就一定不能放棄。

3、退路。不要給自己留退路。當我當時不想繼續公關公司的時候,我就開始尋思自己的退路了。但是回過頭來總結,會發現,當你開始找退路的時候,你的公司就加速了衰落,因為你的心已經不在這裡。

4、現金流。這個無需多說。我當時的公關公司年營業額也有幾百萬,但一樣因為回款會存在很大的現金流緊張的危機。更何況如今的互聯網公司創業基本只出不進。嚴格的成本意識和現金流管理是創業者所必須具備的技能。

5、價值觀。我對公關公司失去興趣的一個很重要原因就是我不願意給客戶回扣,但是行業氛圍如此,如果我不同流合污,我雖可以生存,但是因為很多單子因為回扣問題而失去感覺很鬱悶,因為我和那個產業格格不入。當然,這個是一個負面的例子。正面角度看,應該是先理順自己的價值觀是否符合你所選擇的行業氛圍是否匹配,否則你會很累。不要奢望著靠自己改變世界,改變行業,你只是你。

6、資源。這個不用多說了吧,人財物,總得具備點兒什麼,不要相信什麼白手起家的神話故事,並把自己幻想成扎克伯格或李嘉誠。

@風影

創業一年,做個總結:

去年的3月份,我離開了之前創辦有半年的公司。或許很多人以為,有過創業經驗的人再次創業會容易得多,我當時也這麼認為。但事實並非如此,因為一個品牌的打造是需要時間和過程。

關於錢

我的建議是,如果你下定決心創業,至少要準備半年的運營資金。這麼做的好處有兩點:

1、公司的前幾個月,需要花時間去做宣傳,甚至招人等,運氣好的話可能一兩個月有業務上門,運氣不好的話半年才有業務很難說。

2、充足的資金能讓你安心做事,不至於月底到了擔心付房租,發工資,這樣相對就不會很被動。

如果錢不是很夠,多辦幾張信用卡吧,實在沒辦法還能用上。

關於現金流

這個概念可以這樣理解:早點從客戶那邊拿錢,晚點給供應商付錢,那麼你就獲得很強的現金流。我們再舉個例子:假設你現在做一批廣告設計,前期客戶預付50%一萬塊錢,如果你有好的供應商,可以把你印刷費用延遲3個月後付款,那麼在3個月中你用這筆資金能做很多事,付工資,交房租,甚至做宣傳獲得新客戶。

我們之前有過項目,前期只拿10%預付款,當時我覺得反正遲早要付的嘛,就把餘款推到了年底。結果是項目進行過程中,雙方各種問題就出現了,對方一句「不合作」,簽署的合約等於一張廢紙。

所以,前期能從客戶那邊多拿點錢就多拿點,說不好白忙一段時間,對方公司就倒閉了。

關於節約成本

一開始創業如果是兩三個人,沒有必要租個幾十平方的辦公室,能省則省,20平方差不多了,空間擠擠還是有的,佈置溫馨點,交通方便點,附近有便宜的午餐就足夠了。

這裡,你會有個疑問:」公司環境不好不是很難招人嗎?「記住,如果你遇到這樣的人,他不適合和你一塊創業,真正認同你和你公司的,是不會在意這些的。

前大半年,三四個人,租了個80多平方的,很多空間白白浪費掉,每月房租就3千。所以,節約成本也是獲得現金流的一種方式。

 

關於招人

知乎上有個《創業公司應該如何招人》,有興趣的可以看看,這裡面有些關於招人渠道和方法的,我就不講了,基本都試過。

我的建議是:寧缺勿濫。創業者學會看人很重要,不合適的人一定要狠心pass掉。之前有次好不容易招了個程序員,每天似乎在糊弄任務,寫幾行代碼就給我看說完成到哪裡哪裡了,來了一個多月,啥都沒弄出來。拿了幾千塊工資瀟瀟灑灑地走了。只怪當時心太軟了,想給他機會,最終倒霉的還是自己。

記住:沒有人是不可以替代的。公司缺人不一定死掉,大不了少賺點,但是濫用人一定會死掉。

招什麼樣的人,我是這麼做的,這些你可以根據自己的公司的情況來:

1、應屆畢業生最好慎重考慮,創業公司培養人的成本很大。有段時間,公司人多了反而我覺得很累,後來才發現白天的時候我基本要陪著設計師做設計給她指導。但是想招有多年工作經驗的,一是人家要求肯定高,而是我們不一定管得住他們。我目前的做法是,有半年到一年工作經驗的,至少能找到還沒有被社會同化的,薪資各方面相對也容易談。

2、試用人階段一般公司都是三個月,目前我們的做法是:一試用期兩週,錄用發正式工資,不錄用沒工資;二是試用三個月工資低點,正式後工資高點。這僅供參考,不過我還是建議試用三個月,兩週時間很難判斷一個人合不合適。

3、想要帶領一幫優秀的人,得先把自己變得優秀起來。畢竟人都是現實的,憑什麼跟你混,那麼你錢多,那麼能從你哪裡學到東西。

關於管理

剛開始創業,很多事情需要創始人親歷親為,湊錢、招人、搞宣傳、做行政、跑客戶、甚至掃地、擦桌子,漸漸的人多了起來,任務也分攤出去了。OK,可以放鬆了?NO!之前有一次出去談業務,回來發覺沒什麼進展,人畢竟都有惰性,所以,做為公司的老總,要的是結果。立目標,求結果,把過程交給信賴的人。還有,細節問題不能放過。

創業是一次心靈歷練的過程。每天醒來面對的不是忽然成功了,而是無數個的困難和失敗,保持激情和專注。還有,需要一顆耐得住寂寞的心。



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