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5年漲幅位居全國第四 廈門房價“532”格局初

5年漲幅位居全國第四 廈門房價“532”格局初

一財網 林小昭 2016-02-28 19:29:00

在當地業內人士看來，廈門的房價與廈門本土工資水平的關聯度不是很高，因為廈門接近七成的房子被外地人買走，福建尤其是泉州等地的經商群體十分龐大，他們中的大多數都會選擇到廈門置業。因此廈門的房價與福建經商群體的關聯度更高。

廊坊環京樓市漲幅遠超北京 推出九項調控措施

據中國之聲《央廣新聞》報道，在去庫存等政策的影響下，3月份以來，河北省廊坊市的房地產市場快速“回暖”，尤其是環京縣市的三河、大廠、香河、固安等地房價漲幅較大，引起社會廣泛關註。昨晚，廊坊市推出九項調控措施來穩定環京樓市的價格。

央廣網廊坊4月2日消息（記者 杜震）據中國之聲《央廣新聞》報道，在去庫存等政策的影響下，3月份以來，河北省廊坊市的房地產市場快速“回暖”，尤其是環京縣市的三河、大廠、香河、固安等地房價漲幅較大，引起社會廣泛關註。昨晚，廊坊市推出九項調控措施來穩定環京樓市的價格。

因為區位優勢，廊坊環京樓市的漲幅遠超北京，大廠的樓盤已經突破1.5萬/平方米，部分甚至高達1.8萬/平方米；三河燕郊也出現單平方米將近3萬元的項目。可是在一年前，這些區域的樓盤價大概是8000多或者1萬多的單價。樓市價格的瘋狂上漲，催生出投機炒作等一系列問題。這些問題的存在使規範市場秩序、穩定住房價格、遏制投機炒作成為必然。

在九項措施中，廊坊特別提到要嚴格規劃管控妥善處理房地產產業發展與城市建設、生態保護的關系。主動加強與北京有關方面溝通聯系，建立聯動機制。

廊坊還提出非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%；要求開發商限期一次性公布全部可售房源，實行一房一價，明碼標價，限定申報預售價格上漲幅度，有效遏制和防止倒賣房號等投機行為；嚴厲打擊無證預售、違規銷售、虛假廣告宣傳、哄擡房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規經營行為；嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司、開發企業、中介機構等從事首付貸、過橋貸、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務；廊坊市的措施還包括盤活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。加強信息公開，盡量避免和減少“跟風”消費。

• 央廣網
• 姚茂敦
• 杜震

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二線“四小龍”領銜房價漲幅 這八個城市可能重啟限購

國家統計局最新發布的房價數據，首次出現了上漲前列基本是二線城市的現象。

國家統計局18日發布的70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。

其中，合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%，漲幅驚人，加上70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅基本取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。在房價迅猛上漲的情況下，不光是蘇州，這些城市也存在重啟限購的可能。

“四小龍”領跑

國家統計局18日發布的70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示，環比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

其中，環比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個，環比漲幅在5%以上的城市有2個，比上月增加1個;最高漲幅為5.8%，比上月擴大0.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，通過計算得知，2016年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現了明顯擴大。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，爾後保持上漲態勢。2016年4月份繼續上漲，且增幅為近12個月的最大。

同比看，在連續15個月同比下跌後，2015年12月房價首次出現同比正增長。2016年1-4月份增幅處於不斷擴大的態勢，到4月份增幅為4.3%。隨著上半年房價環比的繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。

在整體上漲的同時，城市之間的分化仍然十分明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，在新建商品房數據中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲先鋒，首次出現了上漲前列基本是二線城市的現象。合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%，漲幅驚人，從目前市場看，包括在國家統計局統計發布的70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅全面取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。

表1 新建商品住宅價格環比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

合　　肥 5.8% 錦　　州 -0.5%

廈　　門 5.3% 哈 爾 濱 -0.2%

南　　京 4.4% 三　　亞 -0.1%

上　　海 3.6% 唐　　山 -0.1%

惠　　州 3.3% 太　　原 -0.1%

北　　京 3.0% 遵　　義 0.1%

杭　　州 3.0% 常　　德 0.1%

福　　州 3.0% 襄　　陽 0.1%

天　　津 2.8% 平 頂 山 0.1%

無　　錫 2.8% 濟　　寧 0.1%

表2 新建商品住宅價格同比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

深　　圳 63.4% 錦　　州 -3.2%

上　　海 34.2% 丹　　東 -3.1%

南　　京 22.6% 湛　　江 -1.9%

廈　　門 21.7% 襄　　陽 -1.9%

北　　京 20.2% 濟　　寧 -1.7%

合　　肥 17.6% 烏魯木齊 -1.7%

廣　　州 17.6% 西　　寧 -1.7%

杭　　州 14.8% 嶽　　陽 -1.6%

福　　州 11.1% 牡 丹 江 -1.6%

天　　津 10.0% 包　　頭 -1.5%

數據來源：國家統計局

從同比漲幅看，除深圳、上海依然處於前二外，南京、廈門同比漲幅已經超過20%，合肥也處於全國第六。

嚴躍進說，相比此前深圳房價的持續上漲，4月份廈門和合肥房價顯得最“高調”。這是由於一線城市的房價偏高，在限購升級的情況下，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

此外，無論是環比還是同比，增速靠後的城市仍大多是三四線城市。嚴躍進說，相比來看，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以明顯上升，總體保持在小幅上漲的狀態之中。當然，三線城市房價繼續下跌的可能性已不大。

多城有望重啟限購

3月一線城市樓市調控升級後，大量資金轉移至周邊城市和核心城市，瘋漲的房價也讓這些二線城市面臨調控升級的可能。這其中，作為經濟總量全國第七的大市，在去年下半年以來飆漲的房價之下，蘇州即將打響重啟限購的第一槍。

5月17日，蘇州市國土局官方網站稱，暫緩出讓相城區、姑蘇區和高新區的5幅地塊。這批土地於4月20日掛牌，吸引了不少開發商的目光。多位蘇州業內人士分析，5宗地包括準地王都撤回，說明政策方向已然清晰，樓市調控即將到來。

根據多家媒體報道，蘇州即將實施新一輪限購方案，包括購房者須滿足社保一年以上。個人所得稅2年以上，另推出買房居住證滿一年硬性規定，防止刻意炒房，補社保等情況。

嚴躍進說，蘇州即將進行的調控升級，符合市場預期，是目前房價持續上漲下的一種有效應對策略。雖然有一定的行政管控色彩，但在房價上漲過快、且無有效手段壓制的情況下，重啟限購2.0版本顯然是有積極意義的。

根據易居研究院智庫中心提供的數據，2016年1-4月份蘇州各個區的房價及相比2015年全年的漲幅分別為：姑蘇區21886元/平方米，42.84%；吳中區14877元/平方米，30.79%；相城區13204元/平方米，31.31%；新區16430元/平方米，32.97%；園區26620元/平方米，43.23%。房價普遍上漲了三四成。

嚴躍進分析，蘇州此次限購政策，和此前3月份出臺的政策有一樣的思路。但此前的政策把控，更多體現在對預售價格的管控上。表面上看能夠抑制房價的上漲，但很多房企可能通過各類雙面合同等，依然可以進行高價售樓。所以此類政策對於抑制房價的作用沒有預期的大。此次蘇州在上海和深圳後，收緊政策，顯然說明房價上漲壓力極大。

“從市場去庫存周期數據看，蘇州目前的市場基本面非常類似2010年初的狀態，當時也是庫存去化周期極小，所以才會出臺限購政策。而現在基本上也是類似的邏輯。”

自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。

不過進入2014年後，隨著樓市的下行和庫存的不斷增加，到年底，除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。但在房價迅猛上漲的情況下，不光是蘇州，其他一些城市房價上漲過快的核心二線城市如廈門、南京、合肥、武漢等也存在重啟限購的可能。

以廈門為例，4月22日島外同安區拍出新地王後，廈門房價開始了又一輪快速上漲，房價逼近北上深。日前推出的建發·央璽6號樓售樓處價格表顯示，6號樓單價已上調至69000元/平方米左右，個別房源破7萬元，僅半個多月單價就上漲了8000元左右。

從去年8月開始在廈門看房的肖先生說，僅僅半年過去，廈門大多區域的房價已經上漲了三到四成。值得一提的是，自2009年以來，廈門的房價就一直在上漲，即便在2014年其他城市房價下行的時候，廈門也還一直在上漲。因此近幾年廈門的整體漲幅超過廣州，堪比北上深。

廈門均和房地產評估董事長王崎認為，廈門的工資水平不高，與一線城市有不小的距離。房價高速增長之下，一般員工無法支撐越來越高的房貸本息，甚至越漲越高的房租都倒逼雇主提高待遇，可是雇主的行業經營都已經遭遇寒冬，如何付得了更高的工資?因此房價的過快上漲對實體經濟負面影響十分明顯。

合肥的瘋漲度與廈門不相上下。進入2月份，合肥房價開啟瘋漲模式，政務區房價在兩個月時間平均上漲了6000元/平方米；位於合肥高新區的百商悅瀾山項目，在此前的價格為8500元/平方米，但進入4月份已經達到12000元/平方米，漲幅達41.18%;位於廬陽區的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%。

武漢房價也一路“上躥”。在武漢一家金融機構上班的李小姐一直心儀位於武漢二環邊的樓盤中建南湖一號，“之前沒開盤的時候說大概1.2萬，3月份開盤均價1.35萬，還日光，4月底又有開盤的，均價已經1.5萬了。”

嚴躍進預計，受蘇州調控升級的影響，後續幾個二線城市或有收緊政策或者限購重啟的可能，從可能性大小排序看，南京、合肥、天津、杭州、廈門、武漢、鄭州等7個城市的可能性比較大。

漲幅全國第二 昆山樓市爆熱還能持續多久？

乘坐上海11號線地鐵向西，車上經常出現的樓盤廣告，多集中在嘉定和花橋。很多樓盤憑著不限購和價格低的優勢，希望更多的購房者在途經嘉定後再坐上幾站地鐵到達花橋——然而這里事實上已經屬於蘇州昆山。此前這里大部分樓盤價格都無法超過1萬元/平方米，但是到了今年，這里的樓市卻出現了增幅。

中國指數研究院統計的全國100個城市房價數據顯示，2016年4月，全國住宅價格環比上漲的城市個數為71個，較上月增加11個。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。具體來看，惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅超過5%，廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3%～5%之間。

昆山漲幅已經名列全國第二，而一線城市首次均未進入前五。

房價兇猛

伴隨著“滬九條”和上海高房價的影響，地鐵11號線的生意反而火爆起來：每個周末，來自上海的購房者都希望體驗一下11號線的便捷程度，順便看一看花橋的樓市，這里突然熱鬧了許多。

從地鐵11號線下車向南走幾百米，陳麗(化名)就可以走到自己的房子里面，對於這樣的地鐵上蓋樓盤，她還是比較滿意的。2010年，因為手上有一定的余錢，陳麗和家里人商量了一下就來到花橋購買了“國際華城”的四期樓盤，當時她購買的均價在7500元/平方米，盡管是樓王項目，但是總價也才100萬。對於習慣了上海高房價的陳麗而言，覺得100萬買了一個樓王大戶型還是很劃算的。

“2012年的時候就交房了，然後我們的房子就一直出租。我們買的時候已經知道這里要通地鐵，因此價格算比較高的。買了以後我們房屋的價格並未出現上漲，但是到了今年初，就不停有中介問我是不是要賣房，最新的成交價格已經達到了1.2萬元/平方米。”陳麗告訴《第一財經日報》記者。

靠近上海區域的昆山花橋這一輪樓市漲幅兇猛（網絡資料圖）

陳麗因為房價的上漲非常開心，而昆山的房價在近期也開始領漲全國。

“今年開始明顯比之前忙了不少，以前周末幾乎沒有看房者，但是現在每到周末看房者明顯多了很多，這里可以選擇的樓盤不多了，如果看好要立刻下手。”一出地鐵站，就有中介人士前來給記者推薦。

記者實地走訪發現，大部分樓盤可售項目都不多，項目銷售人員均表示目前市場比較好，已經出現了供不應求的局面。記者來到“新城郡尚海”樓盤，發現其周末僅出售十套房源，其均價已經接近1.8萬元/平方米。

“原來整體昆山樓市成交均價8000多元，現在成交均價10000元左右。現在成交的房源中，大部分都是靠近蘇州的城西，靠近上海的城東區域，且其他區域成交也是以改善型住宅為主，所以成交均價上漲較快。”新城郡尚海項目營銷負責人告訴《第一財經日報》記者。

外溢效應

中國指數研究院的一份報告指出，由於深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落，其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升，因此房價開始上漲。

昆山位於江蘇省東南部，是蘇州市下轄縣級市，昆山地處上海與蘇州之間，北至東北與常熟、太倉兩市相連，東與上海市嘉定、青浦兩區交界，西與蘇州相城區、吳中區、蘇州工業園區接壤。

這個位置顯得得天獨厚，一邊連著上海，一邊連著蘇州。“在蘇州、上海大漲的影響下，昆山市場2016年初迎來大漲，庫存去化較明顯，庫存去化從2015年初26個月下降到目前15個月，因此房價開始上漲。”上述營銷負責人告訴記者。

“現在昆山和花橋很多項目基本無房可售，花橋處於斷供期，上海的客戶量較之前有所上漲。本輪上漲集中在花橋、城東、張浦以及城西這幾個區域，這里面主要還是供求關系的影響，昆山一季度供應1.1萬套，成交3.36萬套，嚴重供不應求。主要還是上海的外溢，使環滬周邊太倉、昆山花橋、千燈、嘉善等片區受益，尤其在上海推出“滬9條”之後更加明顯，外溢將是大趨勢，環上海的大都市場圈效應會出現，長期仍將看好周邊有通路及規劃利好的片區。”韓雲霞告訴《第一財經日報》記者。

房企試水

去年12月，蘇州昆山7宗地塊成功出讓，成交總價超52.4億元，成交面積達59.23萬平方米。綠地、象嶼、碧桂園、廣電、新城、世茂、正榮、旭輝等十余家房企參與競價，其中碧桂園、正榮以及旭輝均是首次參與昆山土地競拍。

編號為昆地(2015)掛字第9-2和9-3地塊分別位於花橋經濟開發區綠地大道南側和曹浦路東側，土地面積為65122.3平方米和55373.6平方米，均為商住地塊，地面起始價均為7950元/平方米。兩地塊均由象嶼拍得，成交總價分別為8.24億元和7.9億元，最後成交地價分別為12660元/平方米和14270元/平方米，溢價率為59.25%和79.5%。

這個溢價率即使到了一線城市，也是不錯的水平。當日，昆山還誕生了城西板塊地王，編號為昆地(2015)掛字第9-6號地塊位於高新區林蔭路東側、杜克大道南側，該宗地面積為148668.2平方米，地面起始價為8000元/平方米。最終該地塊被越秀&廣電聯合體拿下，成交總價為22.7億元，折後成交單價15280元/平方米，溢價率91%。

作為最接近上海區域的昆山花橋鎮早已形成較為成熟的社區（網絡資料圖）

《第一財經日報》記者查閱資料顯示，早在2012年12月11日，越秀地產與廣電地產合作成立的昆山項目公司，以4.96億元的價格成功摘牌昆山市花橋鎮集善路東側、花集路北側地塊(花橋國際商貿城項目)，當時為兩家公司首次進入昆山。

在去年的拍賣會上，碧桂園以成交總價4.6億元摘得編號為昆地(2015)掛字第9-4號地塊，位於千燈黃浦江路西側、淞南路北側，地塊面積為153551.4平方米，這是碧桂園第一次進入昆山。

記者在采訪中了解到，越來越多房企註意到昆山也是因為其靠近上海的優勢，事實上，在國際的很多大都市，其周邊的城市房地產市場也會被帶動。比如紐約，很多人雖然工作在紐約，但是卻居住在紐約周邊，而這一現象也慢慢開始在中國的一線城市出現，因此昆山市場被眾多房企看好。

投資客漸冷

今年年初，由於上海房價的上漲和“滬九條”的調控，使得很多購房者無法在上海購房，因此昆山成為他們的又一個選擇。而這邊的樓盤也開始打出不限購等宣傳語，希望來吸引更多上海購房者坐車到11號線的終點。

“上海房價那麽高，就算有錢還限購，不如在昆山買個大房子。”上述中介人士告訴記者。

“整個花橋來說，基本80%以上成交客戶來自上海，上海的高房價讓客戶更願意選擇房價相對較低的花橋，且周邊配套成熟，學校、醫院、娛樂設施齊全，部分醫院還可使用上海醫保卡，每天出行有地鐵、公交車。沒有工廠、環境優美、適合居住，是上海客戶來此居住的重要原因。”上述營銷負責人解釋。

相比起這些在上海工作的剛需者，有富足余錢的投資客們之前就已經暗暗在昆山置業。

家住浦東的韓力(化名)覺得自己購買昆山房子的投資並不算明智，但是好在今年房價有所上漲。“2年前我購買了萬科mixtown，今年6月交房，買的時候價格9000元/平方米，以為地鐵通車會有一波上漲，但是利好早就提前兌現，因此一直不漲。今年幾個月時間總算漲到了1.5萬元/平方米。”韓力告訴《第一財經日報》記者。

雖然如此，韓力依舊不看好昆山的市場，他希望早點將自己的房子出手。他認為這個片區未來還將有很大的供應，而二手房交易不活躍，因此投資並不是一個好選擇。“我自己根本不會住，長期看花橋自然不錯，但是我的樓盤並不算是地鐵上蓋，未來這里還需要很長時間培育，投資回報並不高。”韓力認為。

克而瑞蘇州副總經理韓雲霞告訴《第一財經日報》記者，由於今年的昆山樓市火爆，投資客比例並不是太高，價格上漲過快，與嘉定個別板塊及上海其他遠郊板塊的價差越來越小，投資客投資的欲望正在下降。

昆山花橋商務中心（網絡資料圖）

拐點何時現

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，昆山商品房成交價格上漲態勢還會持續一段較長時間，這和其他城市是有一定區別的。“別的城市是漲幅到一定高度，自然會收縮，但由於上海限購升級，昆山南和花橋等靠近上海的區域依然是被看好的。所以後續這些區域抑制房價快速上漲的任務依然是比較重的。”嚴躍進告訴《第一財經日報》記者。

根據目前的成交形勢，嚴躍進認為昆山全市的去庫存周期不會超過9個月，而昆山南和花橋等環上海區域，去庫存周期或在3個月的水平。“這個水平和蘇州市區基本上是一致的。”嚴躍進表示。

而另一名房地產研究人士則認為，昆山樓市本輪上漲除了是被上海、蘇州帶動，近期的突然大漲，更是上海推出“滬9條”後的溢出效應，尤其是投資型需求，因此目前昆山樓市處於機會型跑量的階段，並不是戰略布局階段。“下半年隨著上海、蘇州樓市進入調整期，昆山樓市估計也會出現拐點。

而目前昆山受產業轉型升級的影響，傳統的強勢電子消費產業西遷之後，新興產業的規模尚無法補上這個缺口，加上昆山加工、貿易類產業較強，“兩頭向外”的產業結構受國際經濟形勢影響較大，形成了典型的“候鳥經濟”，這也影響到當地的人口流動，從而對樓市產生影響。“即便在樓市全面複蘇的去年，昆山樓市交易也並不算好，前年就更差。”上述房地產研究人士表示。

“昆山樓市最大的問題是，很多人在這購置住房，但工作地點在上海，所以空置率很高。這是後續社區培育比較困難的一個地方。”嚴躍進表示。

二線樓市領漲5月房價 北上廣深漲幅跌出前十

房價還在漲，其中二線城市漲幅明顯快於一線城市。

中國指數研究院數據顯示，2016年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。

而房價上漲依舊是不可避免的事實，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。同時，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為22113元/平方米，環比上漲1.93%，漲幅較上月擴大0.40個百分點;同比上漲15.48%，漲幅較上月擴大1.06個百分點。

雖然一線城市房價也在上漲，但漲幅卻罕見地跌出前十，反倒是二線城市出現領漲的局面。

漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來看，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%。南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%~4%之間，珠海上漲2.72%。以蘇州為例，5月24日土地拍賣的11幅地塊的平均溢價率達到了115%，土地市場的火爆又進一步傳導到房價，因此房價不斷上漲。

事實上，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫，為穩定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱。

中原地產首席分析師張大偉認為，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是因為政策因素。在3月份，一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上漲。從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導致在前4月資金寬松的情況下市場活躍。

“廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處於明顯加速去化過程中，這幾個城市本身的供小於求，預計這些城市很快可能面臨升級的調控措施。”張大偉告訴記者。

需求方面，一線城市整體成交量增速繼續放緩，上海、深圳同環比均下滑;南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

雖然一線城市成交增速放緩，但是價格依舊在絕對高位。比如，北京上漲3%。

以上海為例，根據上海鏈家市場研究部數據，2016年5月上海新房市場供應量為127.2萬平方米，環比下滑3.2%，同比上漲19.2%;成交量為98.8萬平方米，環比上漲1.6%，同比下滑30.6%;成交均價為36700元/平方米。

“5月以來拍地價格的不斷升高，市場熱情重新被點燃，因此房價還是在高位。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟告訴記者。

6月1日，上海寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進行土地拍賣，最終由信達地產以58.05億奪得，樓板價36962元/平方米，溢價303%，這個溢價率也是近期上海土地拍賣的新高。

對此，中國指數研究院認為，部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險，政府將繼續嚴密監控，適時出臺調控政策，穩定市場發展。價格方面，部分熱點二線城市各類需求增長，供不應求矛盾加深，而短期內供應增長有限，房價仍存上漲動力，同時高價土地頻出，也增強了未來房價上漲預期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房價漲幅或將逐漸企穩。

賣方力捧6月漲幅第一 國防軍工還能紅多久？

國企改革再一次聚焦市場眼球。

全國國有企業改革座談會7月4日在京召開。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平作出重要指示強調，國有企業必須理直氣壯做強做優做大，不斷增強活力;要堅定不移深化國有企業改革，盡快在國有企業改革重要領域和關鍵環節取得新成效。

2016年被認為是國企改革的政策落實之年。5月以來，國企改革的政策推進步伐加快，有預期稱將公布國企改革第二批試點名單。寶鋼與武鋼正在實施的重大資產重組被視為標誌性事件，國企改革帶來的投資機會受到資本市場廣泛關註。

對於A股市場近期熱點板塊的輪轉，北京一家大型基金公司基金經理在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，在震蕩市中，結構性機會將主要集中在成長類股票上，其中之一就是改革成長，國企改革所釋放的制度紅利尤為難得。

聚焦國企改革

今年以來，國企改革相關配套文件陸續出臺。2月25日國資委披露國企“十項改革試點”落實計劃;5月18日，國務院通過《中央企業深化改革瘦身健體工作方案》;5月20日國資委表示要進一步推進央企重組工作，成熟一戶推進一戶。6月30日，國資委主任肖亞慶指出“1+N”政策體系中已出臺13個專項改革意見或方案，還有9個文件正在履行相關程序。

但資本市場對國企改革的熱度卻並不是十分火熱。

Wind資訊統計顯示，截至5日收盤，國企改革指數當日上漲1.71%，5日漲幅是3.2%，年初至今則下跌了16.7%。

去年一段時間，市場曾傳出寶鋼與武鋼合並、國航與南航合並等傳言，後國航、南航雙雙澄清;而6月26日寶鋼股份(600019.SH)、武鋼股份(600005.SH)雙雙發布公告，寶鋼集團與武鋼集團正在籌劃戰略重組事宜則再一次打開對國企改革的預期。

國金證券策略分析師李立峰認為，做大做強，提高資產證券率成為國企改革的重要方向。國企改革下一步將推動重組整合，加大集團層面的兼並重組。

“對國有資產進行重組，資產證券化是改革的核心環節。”上述北京大型公募基金經理指出。

中國電子信息產業集團總經理劉烈宏在3月曾表示，下一步電子信息產業集團的國企改革主要有三個任務，其中之一便是計劃將整體資產證券化率從現在的55%左右提高到80%左右。他指出，目前電子信息產業集團的軍工資產證券化率較低，未來將大幅提升。

隨著一帶一路及高端裝備走出去戰略的實施，鐵路、核電、海運、總包施工等集團企業在勢必走上國際競爭的大舞臺，但同類企業之間存在同業競爭關系，將削弱中國企業的國際競爭力。

“通過改善公司治理結構、理順激勵機制以及整體上市等外延增長來提高企業內在價值，從而構成改革成長股的巨大上漲動力。”該北京公募基金經理表示。

“寶鋼和武鋼的重大資產重組有重要的標誌性意義。不過國企改革在真正落到投資基本面時，跟其他行業的投資一樣基本面是比較關鍵的。現在這個階段，我會把它當做一個主題性的投資，比如在一波輪動中它會有跟上來的行情。”另外一家老牌基金公司投研總監則向《第一財經日報》記者表示。

可以確定的是，在國企改革下，大量優質資產通過多種形式逐步註入上市公司，為二級市場帶來了重要的投資機遇。

一位去年“奔私”的基金經理便表示，三季度他的操作策略基本是側重於基本面拐點和業績增長的確定性機會，看好受益於政策支持和改革導向的行業，比如供給側改革及國企改革。

國防軍工起飛

而近期頗為火熱的一個主題性投資機會來自於國防軍工領域。Wind資訊統計顯示，國防軍工(中信一級)今日上漲1.33%，5日漲幅是9.08%。

事實上，國防軍工在剛剛過去的6月已然足夠笑傲市場。6月，國防軍工板塊漲幅是8.35%，在中信29個一級行業中排名第一，同期滬深300指數漲幅僅為0.3%，遠遠領先。同期，國防軍工成交額環比上升57.13%，對應6月30日的收盤價市盈率為90.99(倍)，同樣在中信29個一級行業中排名第一。

2016年5月以來，軍工主題迎來密集催化。廣發證券策略分析指出，隨著市場對軍工行業關註度提升以及對政策預期重啟，三季度軍工主題有望迎來新一輪行情。

同國企改革一樣，資產證券化也是軍工國防的一大投資邏輯。公開消息顯示，航天科技集團將在“十三五”期間把資產證券化率從15%提升至45%。

2016 年亦是軍民融合十三五規劃開局之年。多家券商分析指出，軍民融合將成為未來幾年軍工投資較為確定的方向，“證券化”、“民參軍”也被賣方分析師認為是未來投資的重要方向。

北京一位券商投研人士認為，近期關註兩類機會，一類是確實屬於優質資產，有穩定的盈利和較高的分紅，並且估值不離譜的，或者行業有改善跡象的，傳統行業居多;另一些是估值也許不低，但公司有核心技術，政策上有眾多利好因素刺激，有重大題材，未來前景很廣闊，即便從估值角度看較高的，也可以考慮。“這一類新興產業居多，國防軍工可能是兩者結合。”他說。

不過亦需要註意的是，軍工國防類品種的波動率是往往比較大，如果操作不當，不僅浪費了機會，甚至會吃虧。

“前期漲幅較多的，近期我不會追漲了。說不好，最近的市場會有一跌。”滬上一位私募基金經理與本報私下交流時也說道。

豬肉漲幅回落帶動6月CPI增速放緩至1.9%

國家統計局公布的數據顯示，6月份居民消費價格指數CPI同比增速為1.9%，環比降幅為0.1%;6月份的PPI同比降幅為2.6%，環比降幅為0.2%。

食品價格帶動CPI回落

國家統計局城市司高級統計師余秋梅解讀CPI數據時認為，從環比看，非食品價格和食品價格漲跌互現，導致CPI環比下降0.1%。6月份食品價格環比下降1.4%，影響CPI環比下降0.29個百分點。其中，鮮菜、鮮果和蛋價格繼續下降，環比分別下降12.5%、2.5%和1.0%，合計影響CPI環比下降0.34個百分點;豬肉價格環比上漲1.1%，漲幅繼續回落，影響CPI環比上漲0.03個百分點。

非食品方面，6月份非食品價格環比上漲0.2%，影響CPI環比上漲0.16個百分點。其中，汽油和柴油價格環比分別上漲4.0%和4.2%;暑期臨近，出行人次增加，飛機票、旅遊價格環比分別上漲3.8%和2.1%;西藥、中藥和醫療服務價格環比分別上漲0.8%、0.5%和0.3%。

余秋梅表示，從同比看，6月份CPI同比上漲1.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。食品中，豬肉價格同比上漲30.1%，漲幅比上月回落3.5個百分點，水產品價格同比上漲5.5%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。非食品中，護理費、家政服務、飛機票、衣著加工和學前教育價格同比分別上漲11.5%、5.6%、5.0%、4.5%和4.2%。

光大證券首席經濟學家徐高認為，6月高頻數據顯示通脹下行速度有所加快。豬肉供給回升導致豬肉價格環比開始下跌，生豬存欄量2月以來連續回升，周度數據顯示6月豬肉價格出現近3個月以來的首次環比下跌，且跌幅在持續擴大。供給改善抑制了上漲空間，同時基數效應拉低豬肉同比增速，未來幾個月豬肉價格將對CPI同比增速持續形成負貢獻。

方正證券首席經濟學家任澤平還進一步指出，英國“脫歐”公投和美元走強引發商品價格下跌，疊加國內需求疲軟正回歸中性，通脹壓力減輕，維持國內通脹見頂判斷。

海通證券姜超認為，6月以來菜價跌幅超預期，而且豬價上行趨勢也出現逆轉，預計三季度CPI有望穩定在2%左右，通脹壓力有望緩解，但6月下旬以來鋼鐵、棉花等大宗商品價格大幅反彈，意味著通脹預期依然未消。

PPI同比降幅收窄

余秋梅稱，6月份，全國工業生產者出廠價格環比由升轉降，由上月上漲0.5%轉為本月下跌0.2%。環比變動的特點一是部分工業行業價格由升轉降，其中黑色金屬冶煉和壓延加工、有色金屬冶煉和壓延加工、化學原料和化學制品制造業價格環比由上月上漲轉為本月分別下降5.1%、0.2%和0.3%;二是部分工業行業價格漲幅縮小，其中石油和天然氣開采、煤炭開采和洗選業價格環比分別上漲9.1%和0.9%，漲幅比上月分別縮小3.2和0.9個百分點;三是石油加工業價格環比上漲4.1%，漲幅與上月相同。

余秋梅指出，6月份，工業生產者出廠價格同比下降2.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。分行業看，石油和天然氣開采、石油加工、煤炭開采和洗選、有色金屬冶煉和壓延加工、化學原料和化學制品制造業價格同比分別下降19.9%、11.8%、6.9%、6.1%和5.4%，合計影響當月工業生產者出廠價格總水平同比下降約1.5個百分點，占總降幅的58%左右。

快訊：亞太股市普遍上漲 日經225指數漲幅擴大至4.5%

11日上午消息亞太股市周一開盤普遍大漲，截止目前，日經225指數漲幅擴大至4.5%，現報15799.86點;美元兌日元一度上漲0.9%，現報101.47。