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險資如何參與長租市場，銀保監會有了明確要求

近日，銀保監會發布《關於保險資金參與長租市場有關事項的通知》（以下簡稱“《通知》”），《通知》明確了保險資金參與長租市場的相關要求。

一是明確了參與方式與區位限制。銀保監會表示，保險公司通過直接投資、保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應位於人口凈流入的大中型試點城市，滿足效益、權屬、土地使用性質和審批程序等方面的要求。例如，處於北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市，土地性質為集體建設用地的，應處於集體建設用地建設租賃住房試點城市。

二是明確產品設立條件。針對投資長租項目的債權投資計劃和股權投資計劃分別設置了設立條件。采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100％（含）以上，采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。

三是規範資金管理。銀保監會要求，保險機構督促各類主體規範項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監控，確保保險資金封閉運行、專款專用。

另外，在投資的風險管理要求上，《通知》指出保險機構應當建立專屬崗位，負責投資項目的投後管理，並建立全程管理制度，做好關鍵結點的風險防範。

例如，建立全程管理制度，在負債控制、款項支付、工程進展、租金回款、資產抵押等方面采取有效的風控措施，控制投資風險。

上月，《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》發布，租賃新政崛起，長租公寓迎利好政策。而此次《通知》表示，對於投資租賃住房項目的保險資產管理產品適用註冊綠色通道，優化產品註冊機制。

“一系列新政發布，是長租公寓的關鍵轉折點。未來三年，房地產格局將會發生深刻改變，長租公寓行業變革的關鍵時期已經來臨。” 公寓系統服務商水滴管家CEO馮玉光對第一財經記者表示。

馮玉光認為，由於保險資金體量龐大，且期限相對較長。在租賃住房資產合格的前提下，引入保險資金有助於向長租市場“輸血”，促進住房租賃市場平穩健康發展。

銀保監會指出，《通知》有利於拓寬保險資金運用渠道，優化保險資產配置，服務好主業發展；有利於發揮保險資金長期、穩定的優勢，助推國家房地產調控長效機制的建設，加快房地產市場供給側結構性改革；有利於促進我國新型城鎮化建設，加快全面建成小康社會住有所居的目標。

據悉，下一步，銀保監會將繼續支持保險機構發揮自身優勢，積極探索可持續的長租市場商業運作模式，進一步參與國家重大戰略、關鍵領域和民生工程建設。

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皮包骨女童　有了笑容

1 : GS(14)@2011-07-12 22:38:33

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15423695



【本報訊】 6歲香港女童邢羽童懷疑遭父親及繼母虐待事件有突破性發展。羽童的生母林女士與外婆昨傍晚從香港趕到番禺救助站，生母看到 3年沒見的女兒感觸良多。據了解，羽童的媽媽、爸爸與繼母已達成協議，暫時由媽媽將羽童帶回香港生活二個月，其後再協商撫養權問題。
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金曲獎告白「有了你誰還需要完美」盧凱彤出櫃得獎謝太太

1 : GS(14)@2017-06-25 11:26:56

■盧凱彤昨晚獲獎後自揭出櫃及已於去年結婚。



第28屆台灣「金曲獎頒獎典禮」昨晚假台北小巨蛋舉行，星光大道下午5時開始，盧凱彤以香港代表身份，分別角逐最佳國語女歌手獎及最佳編曲人獎，獲頒最佳編曲人獎時盧凱彤公開出櫃，自爆去年已在加拿大結婚。



■盧凱彤昨晚穿大deep V現身金曲獎。台灣《蘋果日報》

■盧凱彤的太太余靜萍為攝影師。互聯網圖片


七年前認識

盧凱彤憑歌曲《還不夠遠》獲頒最佳編曲人獎，而一直支持同志運動的她，在台上領獎時公開出櫃：「還有一個人，我今天一定要感謝，沒有她，我不會在七年前寫第一首國語歌，我要感謝我太太，我跟我太太去年在國外結婚，謝謝她讓我的生命變得更完整，我知道這個世界不完美，我的人不完美，有了你，誰還需要完美。」之後受訪時盧凱彤表示是在加拿大結婚。據悉盧凱彤太太是台灣名攝影師余靜萍，二人七年前認識，一度因性格不合分手，後來盧凱彤患抑鬱症，雙方還是沒聯絡，之後在台灣一個音樂會巧遇才復合。盧凱彤表示要將獎項送給太太，台灣同志婚姻兩年後將合法，她表示屆時將會登記，並辦小型婚宴。昨晚現身頒獎禮的還有入圍最佳演唱組合獎的草蜢、第六度入圍最佳國語男歌手獎的方大同，以及首度入圍最佳樂團獎的雞蛋蒸肉餅。早前在林敏驄作品展綵排時受傷的蔡一智，表示醫生指他康復理想，加上是短途機，故批准他坐飛機。



■容祖兒昨日任嘉賓，行紅地毯時表示希望盧凱彤得獎。

■楊丞琳身穿白色水鑽薄紗亮相，俏皮中不失甜美。


阿信膺詞人

張震嶽昨晚擔任開場表演，高舉「沒有人是局外人」標語現身為台灣環保問題請命。另外，日本天團GLAY擔任表演嘉賓演唱後，再與五月天的怪獸演唱《誘惑》，還與GLAY的結他手互彈結他，五月天阿信在台下high爆揮手，出道18年的阿信昨晚更首奪最佳作詞人獎。撰文：李察


■蔡一智（左）剛傷癒，跟蔡一傑（中）及蘇志威飛台灣出席頒獎禮。

■五月天的怪獸（左）與日本天團GLAY同台表演成名曲《誘惑》。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170625/20067690
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