近日，銀保監會發布《關於保險資金參與長租市場有關事項的通知》（以下簡稱“《通知》”），《通知》明確了保險資金參與長租市場的相關要求。
一是明確了參與方式與區位限制。銀保監會表示，保險公司通過直接投資、保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應位於人口凈流入的大中型試點城市，滿足效益、權屬、土地使用性質和審批程序等方面的要求。例如，處於北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市，土地性質為集體建設用地的，應處於集體建設用地建設租賃住房試點城市。
二是明確產品設立條件。針對投資長租項目的債權投資計劃和股權投資計劃分別設置了設立條件。采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100％（含）以上，采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。
三是規範資金管理。銀保監會要求，保險機構督促各類主體規範項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監控，確保保險資金封閉運行、專款專用。
另外，在投資的風險管理要求上，《通知》指出保險機構應當建立專屬崗位，負責投資項目的投後管理，並建立全程管理制度，做好關鍵結點的風險防範。
例如，建立全程管理制度，在負債控制、款項支付、工程進展、租金回款、資產抵押等方面采取有效的風控措施，控制投資風險。
上月，《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》發布，租賃新政崛起，長租公寓迎利好政策。而此次《通知》表示，對於投資租賃住房項目的保險資產管理產品適用註冊綠色通道，優化產品註冊機制。
“一系列新政發布，是長租公寓的關鍵轉折點。未來三年，房地產格局將會發生深刻改變，長租公寓行業變革的關鍵時期已經來臨。” 公寓系統服務商水滴管家CEO馮玉光對第一財經記者表示。
馮玉光認為，由於保險資金體量龐大，且期限相對較長。在租賃住房資產合格的前提下，引入保險資金有助於向長租市場“輸血”，促進住房租賃市場平穩健康發展。
銀保監會指出，《通知》有利於拓寬保險資金運用渠道，優化保險資產配置，服務好主業發展；有利於發揮保險資金長期、穩定的優勢，助推國家房地產調控長效機制的建設，加快房地產市場供給側結構性改革；有利於促進我國新型城鎮化建設，加快全面建成小康社會住有所居的目標。
據悉，下一步，銀保監會將繼續支持保險機構發揮自身優勢，積極探索可持續的長租市場商業運作模式，進一步參與國家重大戰略、關鍵領域和民生工程建設。