市建局收購舊樓九龍城區 呎價1.5萬新高
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GS(14)@2017-07-05 03:34:31【本報訊】市區重建局昨日公佈以「天價」實用面積每平方呎15,383元，向九龍城區3個重建項目包括庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街，以及榮光街的業主提出收購，成為歷來最高的收購價。按此推算，一個約500平方呎單位，舊樓業主可獲約769萬元的賠償。地產業界稱，賠償金額足夠購買同區私樓翔龍灣一個實用面積約400平方呎的兩房單位。記者：譚靜雯 鍾雅宜市建局3個重建項目包括九龍城區庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街及榮光街，涉及多達1,179個業權，約1,440個住戶，是繼觀塘市中心後最大型的重建項目。項目大廈樓齡約50年，樓宇均普遍失修，有大量劏房和天台屋等。
可換煥然壹居單位
市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會上周五通過，向3個重建項目受影響的業主提出收購建議，合資格自住業主可獲實用面積每平方呎15,383元收購價，相等於同區7年樓齡呎價，該局將於本周五向受重建影響業主發信，並需在60日內考慮是否接受收購價。今次提出的收購呎價高達1.5萬元，成為市建局歷來最高的收購價。業主也可選擇原址樓換樓，或啟德煥然壹居的樓換樓單位。據了解，煥然壹居仍有約130個單位供受重建影響的業主選購，當中包括3房單位。而今次受重建影響的3個項目，合資格的自住租客可獲特惠津貼及安置，根據市建局上月公佈的優化租戶政策，住宅租客所獲得的特惠金，一人單位、二人或以上單位特惠金分別增至16萬元和18萬元。九龍城區舊樓林立，近年市建局及發展商均積極收購重建。根據中原地產網上資料，今次重建範圍附近有不少私樓樓盤，包括翔龍灣、港圖灣及碧麗花園等，現時市價每平方呎由1.39萬元至1.67萬元不等。今次受重建影響的業主，每平方呎可獲約1.5萬元賠償，若以一個實用面積約500平方呎舊樓單位推算，業主可獲約769萬元的賠償。有地產業界舉例，樓齡約11年的同區私樓翔龍灣，現時實用面積呎價約1.4萬元至1.5萬元。受重建影響的業主若獲賠償約769萬元，賠償金額足夠購買翔龍灣一個實用面積約427平方呎的兩房高層單位，售價約為768萬元。業主也可購買面積較細、實用面積約384平方呎的單位，售價約660萬元，「業主就要自己選擇，可以買嗰細啲嘅單位，咁仲有少少賠償可以落自己袋」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078369
市建局上環項目今起招意向
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】市區重建局公佈，今日起就上環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤C招收意向，下月11日（周五）截收。市場人士估計地皮總值可超過100億元。資料顯示，是次發展的地盤C，位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.89萬呎，項目完成後，預計可提供約43.35萬呎樓面面積，作辦公室、酒店及零售用途。另外，地盤亦會提供一個不少於1.4萬呎的公眾休憩用地，供公眾人士享用。市場人士估計，區內一向供應不多，預期反應會熱烈，相信中資港資都會有很大興趣，屬兵家必爭項目，地皮樓面呎價料約1.9萬至3萬元，料總值80億元至130億元。另昨日有消息指，中環鐵行里2號一幢7層高商用物業，總面積約4,522方呎，市場指以7,000萬元售，呎價約15,480元。
10幢西貢村屋逾億售
另外，土地註冊處資料顯示，西貢大網仔路123號村屋屋苑盈峰灣，其中10幢村屋獲一名買家購入，作價1.17億元，平均每幢值1,170萬元。翻查各幢業權資料，每幢俱由不同業主持有。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102879
市建局上環項目下月截標
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GS(14)@2017-09-17 12:50:58【本報訊】市建局上環卑利街/嘉咸街地盤C，於早前截收28份意向書後，昨正式公佈邀請27家發展商及財團入標競投，將以價高者得形式競投，下月9日（星期一）中午12時截標。
有機會成百億地王
市場消息指，項目未有定下入場費，以價高者得形式競投，但舖位及公眾休憩空間需交還市建局，而一級歷史建築、戰前唐樓永和號會保留，中標財團亦要負責永和號保育工作。至於需交還市建局的舖位面積不少於1.92萬方呎，而公眾休憩空間則不少於1.41萬方呎。即是中標發展商只是會持有辦公室及酒店，當中辦公室部份是可以拆售。資料顯示，地盤面積約2.89萬方呎，可提供約43.35萬方呎樓面面積，作辦公室、酒店及零售用途。市場估計，地皮樓面呎價約1.9萬至3萬元，料總值可逾100億元。當中會德豐（020）、泛海（129）、利福（1212）、遠東發展（035）、英皇（163）、南豐、德祥地產（199）、內房龍光（3380）及中海外（688）等早前都有呈交意向書。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，同區一向供應不多，預期最終會有十數個發展商入標，相信中資港資都會有很大興趣，屬兵家必爭之地。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144484
市建局新填地街項目 市場估值18億
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GS(14)@2017-09-19 09:29:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6585&issue=20170919
【明報專訊】再有市區靚地登場，市建局於今日起就旺角新填地街/山東街項目，邀請發展商或財團提交合作發展意向書。項目鄰近朗豪坊，為罕有市區核心發展項目，業界預計市場反應踴躍，料收30份或以上意向書。
鄰近朗豪坊 料提供187伙
市建局表示，成功投標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，旺角屬舊區，區內潛在大量購買力，對發展商而言，極具吸引力，預計住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約18億元。
周大福38萬續租彌敦道舖 劈租四成
資料顯示，項目位於新填地街331至367號，鄰近朗豪坊，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積，提供約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面面積；項目將於9月27日截至遞交發展意向書。
此外，土地註冊處資料顯示，周大福（1929）續租旺角彌敦道662號地舖，商舖面積約1000方呎，月租38萬元，呎租約380元。資料顯示，周大福於2014年11月承租該舖，當時月租63萬元，呎租630元，而新租金較舊租金勁減25萬元或40%。
資料顯示，商舖業主為榮華餅家，早於1987年以1200萬元買入上述物業。該舖過去一直由榮華餅家自用，及至2002年起，租予眼鏡88，當時租金18萬元，呎租僅180元。眼鏡88共續租3次，2011年的租金為每月29.5萬元。周大福於2014年以高價每月63萬元成功搶租該舖，較舊租約多出1.1倍。
市建局新填地街項目截意向 收41份 歷來次高
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GS(14)@2017-09-28 17:00:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2497&issue=20170928
【明報專訊】市區靚地項目、市建局新填地街/山東街項目昨日截止遞交發展意向書，該局共接獲41份意向書，為市建局歷來收到發展意向書數目第二多項目，數量僅次於今年初中環卑利街/嘉咸街地盤A的重建項目收到43份意向書。
中小型發展商料積極競投
項目吸引港資及中資遞交發展意向書，港資包括多間大型發展商如長實（1113）、新地（0016）、恒地系、新世界（0017）、會德豐（0020）、鷹君（0041）、英皇（0163）、華懋、南豐等，另泛海（0129）、遠展（0035）、莊士機構（0367）、爪哇（0251）、宏安（1243）、建灝地產、豐泰、培新等亦有遞交意向書，而百利保（0617）及富豪酒店（0078）則會共同合資。另外，中資包括中海外（0688）、龍光地產（3380）、龍湖地產（0960）、佳源國際（2768）等亦有遞交意向書。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，遞交意向書財團數目比預期多，反映本地中小型發展商對中小型項目的渴求，因近年許多地皮及重建項目均落入大型港資或中資發展商手上，本地中小型發展商亦急於補充土地儲備。林又指，是次重建項目位於旺角區，發展風險極小，適合中小型發展商胃口，預期最終會有約30個發展商入標。
項目鄰近朗豪坊 估值18億
業界人士估計，項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約18億元。資料顯示，項目位於新填地街331至367號，鄰近朗豪坊，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面，提供約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。
地產潮文：市建局又被質疑
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GS(14)@2017-10-09 03:05:26繼旺角波鞋街重建項目被指違反承諾，空中花園與體育名人館等設施消失後，市區重建局上月提交的觀塘市中心重建項目的修訂規劃（修訂規劃），多項從前承諾的建築與設施都「被消失」或「被移位」。還記得市建局曾於2007年提及，觀塘市中心將包羅「跨階層、多元化的社區和商住設計（包括平民化元素）」，但修訂規劃似乎告別了這方針。前陣子，活在觀塘發起聯署，要求城規會否決修訂規劃，部分理據包括：（1）修訂規劃違反2006至2007年諮詢結果，亦未有諮詢區議會和社區；（2）鵝蛋型地標建築消失，政府部門將移至商廈8樓，社區較難辨認，使用上亦較不便；（3）裕民坊公園以北的平台花園將變成私人通道，加上超過3成為私人休憩空間，公眾難以享用；（4）將來同仁街小販市集將永久安放在康寧道和裕民坊位置，只有一個地面出口，令小販市集淪為地牢市集，人流難以進入，小販無法維生。市建局是一間有公權力的公營機構，公眾會有合理預期市建局恪守承諾。如今市建局在未有諮詢區議會和社區的情況下走數，實在令人質疑市建局有否違反以人為本、承擔責任這兩個使命。假如市建局無力要求發展商兌現承諾，在重建項目提供合適社區設施，市建局將來就應該自行發展重建項目。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159594
觀塘重建 「鵝蛋」消失 市建局拒認走數 稱日後不展示未經研究構想圖
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GS(14)@2017-10-09 03:51:07■市建局未有按原有構想圖，興建鵝蛋形多用途活動中心及後方的梯田式綠化空間，遭觀塘區議會譴責。市建局網頁
【本報訊】市區重建局歷來最大規模的觀塘市中心重建項目，在修訂設計後鵝蛋形地標式建築消失，被批評「走數」，惹觀塘區議會不滿及譴責。市建局行政總監韋志成昨於網誌承認向城規會提交規劃修訂建議前，與區議會溝通不足，並就失誤致歉。為避免「走數」歷史重演，韋明言日後會避免向公眾展示未經確定規劃參數的構想圖。關注團體斥市建局此舉明顯「發晦氣」，只會引起社會反彈。記者：謝明明 譚靜雯
繼旺角「波鞋街」重建項目中的體育名人館、空中花園設計於重建後消失後，市建局觀塘市中心重建項目今年向城規會提交的修訂方案，原有鵝蛋形地標式多用途活動中心、梯田式瀑布綠化空間等消失，觀塘區議會早前去信城規會，譴責市建局繞過諮詢程序。
■市建局行政總監韋志成為與區議會溝通不足致歉。
市建局行政總監韋志成昨日於網誌解畫，指重建項目中近裕民坊的第4和第5發展區，原計劃同期發展，但由於第5發展區有為數不少兼長時間被違規佔用的構築物，以及一宗涉及逆權侵佔個案正在法庭排期審理，市建局未能按現行政策收購及補償。而考慮到第5發展區實際情況及變數，今年提議將第4和第5發展區分開發展。他解釋，兩個發展區分開發展後，早年已獲批准的總綱發展藍圖，包括原來一整列面向觀塘道、長280米的建築群設計不再適用。市建局原意是在規劃修訂審批後才作詳細建築設計工作，但卻令修訂規劃建議與2007年設計的構想圖不一致，引發公眾討論和批評，他對此深表歉意。
■由於未能完成發展區的收購及補償，市建局決定改變重建計劃，圖為原本興建「鵝蛋」位置。
團體斥「斬腳趾避沙蟲」
韋志成稱已吸取教訓，並為今次向城規會提交規劃修訂建議前，與區議會溝通不足的失誤致歉，也承諾會改善。但他指若把這次事件說成迴避諮詢及欺騙，甚至所謂「走數」，影響市建局的誠信，是抹煞市建局在過去多年為這個項目所作的努力。為避免「走數」歷史重演，韋志成稱，市建局日後會避免在毫無保留的基礎上，用未經規劃參數探究及可行性研究的構想圖，來向公眾介紹項目的規劃和設計，以免日後因需要修訂而造成誤會和期望落差。市建局發言人補充，日後啟動重建項目時，只會提供必須及已確實資料，如重建範圍，避免向公眾展示未經確定的規劃參數研究，包括樓宇面積、綠化率、建築物高度及技術可行性研究的構想圖。當掌握到確實的規劃參數及技術可行評估後，必會向公眾展示相關資訊。
關注重建發展團體「活在觀塘」發言人袁智仁稱，市建局日後不再向公眾展示未經確定規劃參數的構想圖，「更加係閉門造車……嚟緊只會有更加多嘅反對，只係斬腳趾避沙蟲」。他認為市建局此舉「發晦氣」，無視市民意見，應檢討現有諮詢機制，加強與區議會及市民溝通。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170925/20163252
市建局中環商業地王收9份標書
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GS(14)@2017-10-10 12:22:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20171010
圖1之1
【明報專訊】估值逾百億元的中環卑利街/嘉咸街商業發展地盤C重建項目，於昨日截標，市建局表示接獲9份標書。據悉，入標的發展商大多為港資而乏中資蹤影，有測量師表示，中資多選資金回籠較快的住宅地作發展，項目挾中環罕有供應下，料中標發展商將作長線投資之用。
料全為香港發展商入標
昨日有份入標競投重建項目包括以獨資競投的長實（1113）、恒地（0012）、新地（0016）、新世界（0017）、 嘉里（0683）、會德豐（0020）、信置（0083）伙利福國際（1212），另鷹君（0041）及永泰地產（0369）亦有入標。市建局表示，董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
中標發展商需建10萬呎酒店樓面
據悉是次招標項目未有設定入場費，發展商可自由出價，以「一口價」形式決定價高者得，更未設有分紅比例限制，即中標財團日後營運所得的收益或轉售項目，市建局亦不會要求分紅。
另項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理，戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店，辦公室不設拆售限制。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數目比預期小，但仍屬合理水平，主要是缺少中資的積極參與所致，預計中資未來在香港投地會策略性選擇住宅地，因資金回籠較快。至於是次招標項目，因未來中環區商業地供應稀少，預計中標發展商將作長線收租物業之用。業界預計，項目每方呎樓面地價1.9萬至3萬元，市場估值約83億至130億元。
市場估值最高130億
資料顯示，中環卑利街、嘉咸街發展計劃共分3個地盤並分階段發展，地盤A由信置於今年投得，可作商住發展；地盤B即長實快將推出的住宅新盤MY CENTRAL，至於剛截標的地盤C則位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.8萬方呎，市建局8月初收到28份發展意向書，數量創市建局純商業項目新高紀錄。
永泰逾百億奪嘉咸街商地 市建局歷來最貴重項目
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GS(14)@2017-10-29 22:51:28【明報專訊】繼中環美利道地王後，另一備受關注的同區市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目昨天開標，由永泰地產（0369）及資本策略（0497）以逾百億元奪標。雖然市建局未有公布中標價，但市場消息指，項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，除成為市建局歷來批出的最高標價項目外，更晉身成為今年第4幅逾百億地王之列。
明報記者 甘潔瑩
永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，是次奪得項目為建築保育及社區活化提供有力支持；資本策略主席鍾楚義補充表示，將與永泰及市建局緊密合作，為港構建一個新中環。項目地盤面積約27,901方呎，可建約43萬方呎的商業樓面，市場預期項目將長線收租。據悉，永泰佔項目65%，資策則佔35%，兩家發展商同時破天荒投得市建局重建項目。項目以「一口價」形式價高者得，不設分紅比例。另項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理，戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店，辦公室不設拆售限制。
中標價傳116億 樓面呎價2.68萬
隨着嘉咸街地盤C開標後，該地段三個地盤已悉數批出發展權，其中長實（1113）MY CENTRAL（即地盤B）近期更以首批折實平均實呎逼3萬元推出。中原寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街交界，為整個嘉咸街重建項目之中，唯一一個僅提供非住宅樓面的地盤，作辦公室、酒店及零售用途，且中區寫字樓新供應相當緊絀，故該項目動向一直備受注視，勢將成為未來市場矚目商業項目。
項目料作長線收租
今年先後誕生4幅百億地王，分別為1幅住宅地及3幅商業地，除昨天批出的嘉咸街商業地王外，首幅百億地王於今年2月誕下，由龍光地產（3380）及合景泰富（1813）以逾168億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅官地，每方呎樓面地價約2.2萬元。今年5月，恒地（0012）更以232.8億元投得中環美利道商業官地，每方呎樓面地價逾5萬元，刷新全港每方呎樓面地價最高紀錄。同月南豐以逾246億元投得得啟德第1F區2號商業地王，每呎樓面地價1.29萬元，成為目前全港最大額的官地紀錄。
長沙灣住宅地勢成百億地王
值得留意，長沙灣興華街西住宅臨海官地將於下月截標，早前區內新盤匯璽錄得理想銷情，預料吸引各大發展商出價競投，地皮可建98萬方呎，最高估值近180億元，料每方呎樓面地價高達1.8萬元，有機會打破鴨脷洲利南道臨海地逾168億元紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4838&issue=20171025
市建局新填地街項目收16標書 港資為主
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GS(14)@2017-12-10 13:43:10【明報專訊】內房在港收購舊樓轉趨積極，港資則連市區蚊型的市建局重建項目亦不放過。昨日截標的市建局旺角新填地街/山東街重建項目，共收16份標書，以港資為主，中資僅得萬科（香港）競投。業界稱，由於市建局項目涉及分紅，加上項目規模較小，不合中資脾胃，故成為香港發展商的搶奪對象。
市場估值最高18億
上述項目鄰近朗豪坊，為近年罕有的市區核心發展項目，今年9月大收41份意向項目，中港財團傾巢而出。是次入標的發展商大多以獨資入標，包括長實（1113）、新地（0016）、鷹君（0041）、香港興業（0480）、英皇國際（0163）、香港小輪（0050）、遠展（0035）、華懋、建灝地產等，另萬科（香港）、德祥地產（0199）亦有入標，但未有透露是否獨資競投。此外，信置（0083）伙莊士機構（0367）入標；宏安地產（1243）伙其士（0025）；富豪酒店（0078）與百利保（0617）合作入標。
商業部分需交市建局
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目入標反應理想，反映發展商對市區項目的渴求，對許多中小型發展商而言，項目入場費不高且在旺區，有一定吸引力。
業界估計，項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約14.6億至18億元。
上述項目的地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面，即約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商除了須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目外，中標財團將來賣樓收益達24億元後需分紅，以住宅樓面約112,204方呎計，折合每方呎約21,390元。
項目賣樓收益達標後首6000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，至最多50%，另發展商以價高者得形式出價競投，商業樓面及商業部分車位須交還市建局。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0494&issue=20171205
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