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市建局新填地街項目收16標書 港資為主

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:10

【明報專訊】內房在港收購舊樓轉趨積極,港資則連市區蚊型的市建局重建項目亦不放過。昨日截標的市建局旺角新填地街/山東街重建項目,共收16份標書,以港資為主,中資僅得萬科(香港)競投。業界稱,由於市建局項目涉及分紅,加上項目規模較小,不合中資脾胃,故成為香港發展商的搶奪對象。

市場估值最高18億

上述項目鄰近朗豪坊,為近年罕有的市區核心發展項目,今年9月大收41份意向項目,中港財團傾巢而出。是次入標的發展商大多以獨資入標,包括長實(1113)、新地(0016)、鷹君(0041)、香港興業(0480)、英皇國際(0163)、香港小輪(0050)、遠展(0035)、華懋、建灝地產等,另萬科(香港)、德祥地產(0199)亦有入標,但未有透露是否獨資競投。此外,信置(0083)伙莊士機構(0367)入標;宏安地產(1243)伙其士(0025);富豪酒店(0078)與百利保(0617)合作入標。

商業部分需交市建局

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目入標反應理想,反映發展商對市區項目的渴求,對許多中小型發展商而言,項目入場費不高且在旺區,有一定吸引力。

業界估計,項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元,商業樓面每呎樓面地價可達3萬元,市場估值約14.6億至18億元。

上述項目的地盤面積約1.5萬方呎,預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面,即約187個住宅單位,另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商除了須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目外,中標財團將來賣樓收益達24億元後需分紅,以住宅樓面約112,204方呎計,折合每方呎約21,390元。

項目賣樓收益達標後首6000萬元分紅比例為20%,其後再按比例遞增,至最多50%,另發展商以價高者得形式出價競投,商業樓面及商業部分車位須交還市建局。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0494&issue=20171205
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