市建局新填地街項目 市場估值18億
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GS(14)@2017-09-19 09:29:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6585&issue=20170919
【明報專訊】再有市區靚地登場，市建局於今日起就旺角新填地街/山東街項目，邀請發展商或財團提交合作發展意向書。項目鄰近朗豪坊，為罕有市區核心發展項目，業界預計市場反應踴躍，料收30份或以上意向書。
鄰近朗豪坊 料提供187伙
市建局表示，成功投標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，旺角屬舊區，區內潛在大量購買力，對發展商而言，極具吸引力，預計住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約18億元。
周大福38萬續租彌敦道舖 劈租四成
資料顯示，項目位於新填地街331至367號，鄰近朗豪坊，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積，提供約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面面積；項目將於9月27日截至遞交發展意向書。
此外，土地註冊處資料顯示，周大福（1929）續租旺角彌敦道662號地舖，商舖面積約1000方呎，月租38萬元，呎租約380元。資料顯示，周大福於2014年11月承租該舖，當時月租63萬元，呎租630元，而新租金較舊租金勁減25萬元或40%。
資料顯示，商舖業主為榮華餅家，早於1987年以1200萬元買入上述物業。該舖過去一直由榮華餅家自用，及至2002年起，租予眼鏡88，當時租金18萬元，呎租僅180元。眼鏡88共續租3次，2011年的租金為每月29.5萬元。周大福於2014年以高價每月63萬元成功搶租該舖，較舊租約多出1.1倍。