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大嶼山屋呎價3.7萬信置Botanica Bay賣2.1億

1 : GS(14)@2015-07-22 23:13:41

【本報訊】樓市瘋癲，離島再現屋王。信置（083）大嶼山長沙隱世豪宅Botanica Bay，12號巨無霸獨立屋造價高逾2億元，呎價逾3.7萬元，較區內二手洋房貴逾兩倍，成本港史上最貴離島樓王。記者：朱連峰


豪宅追落後，破頂潮更蔓延至離島。居住環境被打造成「大嶼山石澳」的Botanica Bay，位置吊腳，由於所處屬行車禁區，除非獲批許可證，否則不可自駕前往，出入只能依靠公共交通。不過，樓盤售價億億聲，買家身嬌肉貴，發展商提供名貴房車接載富豪出入。雖然這個離島屋王隔籬黐住個變電站，但對銷情完全沒有影響。步行至長沙泳灘約需5至10分鐘。



3個月賣6幢　套現7億



自今年4月開售以來，短短3個月已先後賣出6間洋房，套現逾7億元。其中12號獨立屋，實用面積5,573方呎，面積最大，花園面積達6,393方呎，附設泳池，全項目只有3伙設有私人泳池，前迎無邊際海景，環境一絕，儼如海邊皇宮。樓書顯示，洋房高三層，地下是客飯廳、廚房、圖書室及遊戲室等；1樓有4間睡房，全部連浴室套房設計；頂層是天台，面積2,297方呎。戶外總面積達8,690方呎，等於50個大埔嵐山劏房（最細165方呎）。洋房附設裝修出售，代理提供照片所見，屋內裝修超豪，並設有桌球室。發展商昨公佈，該洋房成功以招標形式售出，售價逾2.09億元，平均呎價約37,576元，售價及呎價均創項目新高，打破19號屋今年4月造出的呎價28,320元紀錄。買家可享15%買家印花稅現金回贈，扣除上述優惠，折實售價近1.8億元，呎價約31,940元。消息指，買家為本地廠商。
Botanica Bay除了貴絕離島，並較同區二手洋房貴逾兩倍。毗鄰Botanica Bay的大型洋房群蝶崗，現時二手呎價只約1萬元。信置營業部聯席董事田兆源稱，富豪出動入市，優質項目受到追捧，Botanica Bay大部份買家為本地富豪。信置於07年僅以4.28億元投得Botanica Bay地皮，業界估計發展商已回本，餘下10間洋房賣一間賺一間。







順勢推逸瓏灣洋房招標

信置有見豪宅撻着，順勢推出大埔逸瓏灣I的7間洋房招標，招標期由本月18日至今年10月15日，另加推35伙本月18日起發售。新世界（017）元朗溱林四天連沽兩幢洋房，B18號屋，實用2,439方呎，成交價2,529.3萬元。同系旺角Skypark首現撻定，26樓C7室本月5日原以613萬元賣出，但買家撻定，損失約30.7萬元。



■12號屋原為示範屋，裝修極為豪華。

■花園面積6,393方呎，前臨長沙泳灘海景。

■特大睡房，露台外望海景和翠綠山景。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219745
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富榮花園綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:26:12

【本報訊】新一批白居二下月出籠，綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園，市場傳出一個3房單位，綠表價賣625萬，呎價首次衝上萬元，成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室，實用面積592方呎，獲買家以綠表價625萬元承接，實用呎價10,557元，創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入，是次沽出，17年賬賺406萬元。



龍門居綠表價333萬

另外，祥益地產黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座中層K室，實用面積592方呎，綠表客以333萬元買入，實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入，賺239.6萬元，升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，最落後的新界西區，首次升穿130，報130.69。該區本周指數創歷史新高，按周升2.92%，升幅為過去55周最大，並連升2周共4.51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
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以區內貴樓8折定價　只限家庭申請煥然壹居呎價$11,800　被轟掠水

1 : GS(14)@2015-07-29 08:22:45

■煥然壹居


【本報訊】一向只以市價賣樓的市區重建局推出首個資助房屋項目，將啟德樓換樓項目煥然壹居338個單位改以市價8折出售，但只限家庭申請，謝絕單身和公屋戶，料呎價11,800元，最細332平方呎單位入場費392萬元，最貴單位為670萬元。有團體斥市建局以區內豪宅定價，打着資助房屋名目「掠水」，樓價等同私樓。記者：鍾雅宜



曾被特首候選人唐英年嘲諷賣樓「華而不實、貴到無倫」的市建局，年初被特首梁振英在施政報告點名要求提供資助房屋，項目細節昨出台。市建局舉行董事會會議後，主席蘇慶和宣佈在煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋，以市價8折出售，以2房單位為主，面積由332至568平方呎，料今年底至明年初推售。




轉讓需補回兩成樓價


但申請資格有別於一般居屋，市建局只限2人家庭或以上申請，單身人士不合資格，家庭入息和資產上限為6萬元和300萬元，申請者過去5年不能擁有住宅物業，公屋戶主不可申請，如轉讓則需按市價補回兩成樓價予市建局，轉售限制會再研究，「可能係2年或者5年」，當局亦會委託房協進行銷售事宜。市建局按7月樓價推算，8折後的平均呎價為11,800元，正式推售時會按當時市價再作調整，由此推算，最細332平方呎開放式單位售價達392萬元，最大的568平方呎2房單位則售670萬元。市建局行政總監林濬指，當局不會提供按揭擔保，故買家隨時要付高達樓價四成的首期，最平單位亦要157萬元，若屬首置人士而樓價低於450萬元，則有機會借到九成按揭貸款。消息指，現行法例限制了市建局不能提供按揭擔保。




「月入冇6萬蚊買唔起」


林濬稱是次銷售對象為中等收入的首次置業家庭，加上社會曾有意見指有大學生未畢業已申請資助房屋，故今次不會供單身人士申請，估計出售時呎價至少過萬元，「隔籬（附近樓盤）都賣緊萬五蚊呎啦」。若按8折賣樓，料可抵消建屋成本10億元及已向政府付足14億元地價，而會否向政府追回售樓差額仍需再商討。至於將入息上限定在6萬元是可讓申請人「舒服地」以入息四成來供樓。蘇慶和補充，是次屬一次性資助房屋，而綠表因已接受政府資助故不能申請。若項目獲政府同意，將進行修改地契程序，料需時數月，其餘百多個單位會留予重建戶作樓換樓，已有8戶揀選單位。





當局計算的8折後呎價為11,800元，即以同區呎價14,750來作計算基準，呎價直逼同區私樓譽．港灣和傲雲峰。公屋聯會主席王坤批評以此計算有偏頗，因居屋一般以同區私樓和已補價居屋的平均呎價作計算基準，「如果家庭月入冇6萬蚊，根本買唔起，好聽就資助房屋，根本就掠水」。立法會議員兼市建局董事會成員麥美娟亦承認計劃未必太吸引，但是認為可以協助無法申請居屋的夾心階層置業。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150729/19235960
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喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:52:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/ea_eaa1.htm




喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍
  2015年7月31日

【明報專訊】美國聯儲局暫維持利率不變，房協承接上周長沙灣喜薈接近清袋餘威，推出「喜」字系最後一盤喜漾，昨公布首批80伙價單，平均實呎14,544元，但維持最高10％折扣，令首批折實均價降至13,089元，雖比同區二手均價1.4萬元低約6％，但較兩周前喜薈首推100伙的折實均價12,411元高5%，部分2房戶的呎價更貴逾一成。市場估計，喜漾昨天首日收約800張入票，超額9倍，比喜薈首日收約300票多逾1.6倍，顯示市場仍具承接力。

明報記者 方可兒、林可為

房協繼上周六「曬冷」推售喜薈全盤350伙，並於一天內近售罄後，昨公布喜漾首批80伙開價，佔全盤275伙3成單位，並安排下周六(8月8日)開售。與喜薈一樣，房協繼續提供最高10％折扣，令首批80伙折實均價降至13,089元。房協總經理(市場事務)黃錦勝強調，喜漾首批呎價合理，將視乎市加推單位，最快本周加推，料涉及最少30伙。

1房折實513萬入場

可留意的是，喜漾首批折實均價，雖較喜薈首批高5.5％，但與喜薈整批350伙折實均價1.31萬元相若。不過，喜漾首推個別2房單位的呎價加幅，比喜薈同樓層、景觀相若單位高逾一成；以喜漾1座6樓(實用面積490方呎)兩房A室為例，折實呎價11335元，相對喜薈1座6樓實用498方呎、同屬兩房的A室，折實呎價10137元，高約12％。

另外，3房單位的呎價亦有提價，以喜漾2座7樓E室(實用面積664方呎)為例，折實呎價13,091元，較喜薈3座7樓B室(實用面積674方呎)折實呎價12,078元，高逾8%。

望海單位暫未推出

喜漾首批涵蓋1房至3房，折實價513萬至890萬餘元，折實呎價1.13萬元至1.52萬元；2房佔50伙最多，1房、3房分別各佔25伙及5伙。入場費最低為1座6樓E室(實用面積397方呎1房戶)，9折後折實價513萬餘元，折實呎價1.29萬元。

喜漾雖位處單邊位，部分高層景觀較喜薈開揚，但首批以同區樓景及街景為主，大部分位處2座、景觀較優質及可望海單位暫未推出，料日後加推將有加價空間。

市場消息稱，喜漾首日已獲約800張入票，較喜薈本月中首日收近300票高1.6倍；以喜漾首推80伙計，超額9倍，以本票每張15萬元計，即凍資約1.2億元，代理指不少入票人士均是喜薈向隅客。至於房協私樓收票王，正是之前開售的喜薈，共接獲6699張入票。
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央企高價搶贏屯門地王保利擊敗19財團　呎價1.5萬貴絕新界西北

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:17

■屯門青山灣住宅地呎價創新界西北新高。



【本報訊】儘管近期樓市氣氛轉弱，紅色資本卻再次殺入屯門，高價搶官地！昨日開標的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，較市場估值上限高出超過25%之餘，更成為新界西北地王。記者：黃嘉銘　湯家明　陳東陽


事實上，萬科置業（香港）於兩個月前殺入屯門，以同區新高銀碼38.22億元買入區內掃管笏路項目之後，上周五大收20份標書的第48區青山公路——青山灣段住宅地，結果由另一內房龍頭保利置業以17.3億元，力壓19個財團奪地，以可建樓面最高約11.46萬方呎計算，每呎樓面地價高達15,096元，較市場估值上限13.7億元高出26%，更打破一個月前由賭王四太梁安琪投得的元朗牛潭尾地皮紀錄（每呎樓面地價約12,118元），是次屯門青山灣住宅地呎價創出新界西北新高。



連環投得本港兩地王

再者，是次批出的青山灣地皮，比另一幅同區由泛海國際（129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資投得的小欖樂翠街地皮，每呎樓面地價約11,599元，足足貴了三成。資料顯示，保利置業母公司為保利集團，屬於央企，有紅色資本背景。事實上，該公司於去年初以約39.23億元投得啟德1I區3號地皮，每呎樓面地價高達6,530元，為全啟德最貴，即是保利現時持有的兩幅香港地皮都是地王項目。而是次投得的地皮前身為前歌頓軍營用地，面向新咖啡灣泳灘，海景為最大賣點，市場料絕大機會興建臨海洋房。





投資35億建高端住宅

公司昨回應傳媒查詢時指，預計項目總投資額約35億元，洋房及分層戶都會興建，打造高端住宅項目，將來推出會以同區指標物業作參考。以新地（016）荃灣西青山公路汀九段380號星岸為例，由7幢洋房及4座大廈組成，當中獨立屋實用面積由2,857至4,132方呎，定價由逾9,000萬至1.71億元不等，實用呎價約3.2萬至4.15萬元。同系內汀九青龍頭海瓏珀，洋房平均呎價更達5萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，是次項目屬低密度豪宅地，在市場上較罕有，加上受惠著名哈羅國際學校效應，結果是次由中資財團以高於市場預期的成交價投得，反映發展商睇好豪宅後市，並積極吸納優質土儲。不過，他認為是次地皮較為獨特，而且規模不算大，投資額亦都不多，故對現時整體樓市氣氛的影響及參考作用不大。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333
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長實紅磡新盤求去貨　第5座呎價2.6萬維港．星岸個半月賣平7%

1 : GS(14)@2015-09-24 01:45:38

■維港．星岸屬紅磡新盤項目。　陳家雄攝



【本報訊】樓市氣氛不明朗，大孖沙長實（1113）新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港．星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示，定價計平均呎價約2.6萬元，較8月初首張價單的66伙低7%，個別高層海景單位更平了逾一成半。記者：黃嘉銘


是次星海譽34伙價單中顯示，28樓B室的1,067方呎戶，呎價定價為3.28萬元，與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比，呎價定價為3.86萬元，即是星海譽平了15%。另外，如果以中低層單位比較，星海譽的10樓A室，面積1,358方呎，與第一座的10樓A室，面積1,356方呎，兩個同戶型單位相比，呎價亦相差7.4%，反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。至於是次星海譽最平的單位是2樓B室，面積1,027方呎，定價2,350.3萬，呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元，折實呎價1.93萬元。




星海譽望鯉魚門海景

不過，根據資料顯示，維港．星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景，而且中低層A及B室更只有窄角度海景，相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位，雖要面對嚴重西斜暴曬問題，但可望維港煙花海景，故星海譽單位的海景不可直接比較，再者，發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%，優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元，跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。長實昨指，星海譽推出的34伙中，3房及4房單位各有17個，更已公佈於本周六（26日）下午賣樓，以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充，今次推出星海譽34伙後，集團並無意再加推，而今年集團的售樓目標250億元已達到，一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花，前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資，他認為需依據事實客觀去分析。



東環II將推售143伙

另外，新地（016）東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙，市值約10億元。當中83伙屬7號價單，其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙，套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。嘉里（683）沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排，本周五將出售60伙，當中包括15個特色戶及45個標準戶。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305819
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50屋苑呎價　五連升後斷纜

1 : GS(14)@2015-10-10 23:35:49

【本報訊】樓市氣氛逆轉，二手成交急跌外，樓價亦終見回軟。根據利嘉閣地產研究部資料，全港50個指標屋苑的平均實用呎價報12,106元，較8月份的12,243元回落1.1%，為連升五個月後，首度錄得跌幅。而差餉物業估價署公佈8月份數據，私人住宅售價指數仍創新高。




成交按月挫四成

利嘉閣數據顯示，上月港、九及新界三區指標屋苑造價全線回落，當中九龍區跌勢較顯著，該區21個屋苑呎價按月回落1.7%，成三區跌幅之冠；港島區8個屋苑較8月跌0.8%；至於新界區21個屋苑上月樓價亦平均回落0.8%。上月樓價報跌的指標屋苑多達30個，佔整體比率達60%。除樓價回軟外，該50個指標屋苑上月僅錄272宗成交，較8月份的450宗急挫40%，為2005年數據作統計以來的歷史新低。樓價及成交量同步下挫，為近21個月以來再現量價齊跌之象，結束樓價乾升的情況，單以跌幅首五位以大角嘴柏景灣有兩位數字逾12%最多。反觀差餉物業估價署公佈8月份私人住宅售價指數按月升0.36%、按年升16.77%至305點，延續今年4月以來的升勢，再創新高。租金指數方面，按月再升0.74%至176.1點，同刷新紀錄。不過9月份數據料有機會跟隨大市回落。豪宅市道偏淡，惟中半山老牌豪宅嘉慧園，卻在3個多月來連錄4宗成交。新近沽出低層E室，實用面積3,349方呎，土地註冊處顯示，買家透過同進有限公司斥資1.09億元買入，呎價3.25萬元，公司董事為董方軍、劉芝茵，單是付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉約2,500萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19326289
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292969

上海街AVA 62　呎價2萬狼死等同九龍站價　173呎賣365萬

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:18

■AVA62單位面積細，其浴室內的企缸花灑對正洗手盆。　李潤芳攝



【本報訊】樓市承接力備受考驗，新盤繼續狼開價。全港私樓面積最細的尖沙嘴AVA62單幢樓花，發展商公佈首批32伙定價，實用面積173方呎「超迷你」開放式戶，折盡最平賣365萬元，呎價2.1萬元，等同九龍站豪宅價。有街坊指間隔衰過公屋。記者：程俊華　陳家雄


因應「上車」訴求，市場一窩蜂炮製「超袖珍」單位出售，炒賣商舖出身的資深投資者盧華發展的AVA系列，由去年開售西環AVA128後，昨公佈推售九龍AVA62。物業位於上海街62號，首批32伙定價由397.8萬至580.2萬元，呎價20,202至25,156元，以樓價400萬元作分水嶺，低於400萬元選用即供付款，獲樓價折扣8.25%，400萬元或以上買家，最高折扣9%。首批折實後，14伙售價低於400萬元，即佔首批44%，標榜銀碼細，易上車作招徠。



■圖為上海街AVA62的8樓A室示範單位。





最細151呎未開價

最平為5樓C室，面積僅173方呎，開放式戶，折實365萬元，呎價21,097元。最低呎價為5樓A室，253方呎，折實後528萬元，呎價20,870元。項目3樓為住宅首層，設有細至僅151方呎單位，乃現時一手市場最細面積私樓，未公佈定價。對於AVA62首批折實平均呎價20,457元，項目策劃總監盧文德形容開價較同區新盤有兩成折讓。若與宏基資本（2288）今年8月開賣同區匯萃比較，附送全屋家具，首批折實呎價24,179元比較，AVA62呎價雖較匯萃平，惟已媲美同區港景峯二手造價。近期九龍站的擎天半島，一個5座高層單位，實用847方呎，賣1,500萬元，呎價1.77萬元。
AVA62乃盧華透過舊樓併購，去年8月斥1.48億元強拍得來，以首批32伙定價計，若全數售清，強拍金額已回本，全幢88伙，扣除首批尚有56伙可賣。






■吳先生

【市民意見】

吳先生：「AVA62定價貴，格局似公屋，係公屋都仲好啲！起碼有獨立廚房，同埋呢區比較複雜，有娛樂場所、好多劏房，唯一優點係方便。」


■周先生


周先生：「400萬買開放式單位唔係好值，有能力會考慮買有間隔單位，而家樓價偏高，同外國比較，香港樓價太貴，要調整少少先合理。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331058
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嘉湖三房筍盤湧現叫價低於400萬　剛錄呎價失守$6,000成交

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:21

■嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元。　資料圖片



【本報訊】樓市恐慌情緒升溫，二手樓爆震倉潮。繼沙田第一城失守400萬元後，新界另一上車樂園嘉湖山莊亦要劈價，「套三房」大戶跌破「四球」，低見380萬元，呎價僅5,947元，是嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元關口及新低，地產代理形容「平到笑」。牛池灣有居屋三個月跌價17%。記者：朱連峰　陳家雄


嘉湖山莊最新一宗劈價，是樂湖居11座低層A室，實用639方呎，三房連主人套房間隔，屬「套三房」大戶，今年7月放盤開價430萬元。至本月初，業主稱已賣出單位，聲稱以逾400萬元賣出。不過，土地註冊處資料顯示，原來單位僅售380萬元，呎價僅5,947元，為屋苑半年來呎價首度跌破六千元及新低。造價亦較銀行估值平最多14%。中銀估值444萬元，滙豐估值426萬元。同座樓上中層A室，實用636方呎，上月成交價達448萬元，一個月賣平68萬元。




三房現最平叫385萬

區內代理形容「平到笑」，不明白業主為何以如此平的價錢出售，「420萬都有人要啦」。他又指，早前曾問過業主，「業主話賣咗400萬，但原來仲平」，昨再聯絡業主，對方又指「都話賣咗四百幾萬呀，你唔好再打來呀」。代理相信是因為賣得過平，業主都不敢面對事實。祥益地產蕭嘉偉表示，本月初，該公司有客「畀票」出價400萬元，但業主企硬403萬元，最後更指「有老友要唔賣」。中原地產方啟明表示，二手交投淡靜，過往旺市，嘉湖山莊平均每月成交量逾百宗，但本月首14天仍僅約7宗，屬歷史新低。他又指，目前肯減價的業主是有，但減幅不多，只肯減「10萬、8萬」，現時放盤每呎叫價絕多數逾7,000元，平過6,000元「係好過別震倉」。中原黃海表示，屋苑目前三房叫價低於400萬元的放盤約4個，最平叫價385萬元。



聽濤雅苑劈價百萬

新界盤呎價連環跌穿萬元。世紀21奇豐梁榮貴表示，馬鞍山聽濤雅苑3座中高層C室，實用755方呎，劈價百萬以718萬元平賣，呎價跌破萬元，低見9,510元，低市價15%，同類單位今年7月造價達850萬元。同區翠擁華庭3座高層A室大戶僅售675萬元，呎價9,615元，低市價半成。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都1座中層LB室三房戶售616萬元，呎價8,579元。居屋亦冧價，牛池灣瓊山苑三房逼近兩房價。富誠地產林栢榮稱，E座中層6室，實用568方呎三房戶，剛以450萬元連地價易手，貼近兩房價，並較今年7月屋苑三房價高位542.8萬元，短短三個月跌價17%。深水埗景怡峯中層G室售546萬元，原業主2012年以522萬元購入，扣使費後近乎平手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333679
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293254

海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣，無阻發展商推盤步伐，今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪（0050）發展，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，樓花期長達27個月，以平均實呎1.66萬元首推50伙，但提供最高11％折扣，令首批折實呎價降至約1.48萬元，高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計，折實297萬元起，與九建（0034）去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業（一）部總經理林達民表示，海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜；今批50伙中，包括29伙實用270餘方呎一房戶，21伙實用204方呎開放式戶，定價333.4萬至486.1萬元；恒地提供8%即供、及3%稅務折扣，即最高11%折扣，89折後最低入場費為5樓B室，折實價297萬元、折實呎價1.45萬元，是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室，89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記，最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司，為海柏匯買家提供85%一按，首36個月息率為最優惠利率（P）減2厘，第37至60個月P減0.5厘，之後全期P加1厘（P現為5厘），惟買家如選用此方案，最高折扣為10%。至於二按，最高可承做三成，息率與85％一按方案一樣。

另信置（0083）干德道Cluny Park錄得今年首宗成交，沽出9樓實用1223方呎C室，作價4197萬元、實呎3.43萬元，令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期，亦售出第1座37樓實用911方呎A室，由本地客斥逾2842萬元購入，實呎逾3.11萬元，料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外，大埔白石角海鑽上載新價單，實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售，定價由6350萬調升至7050.8萬元，加幅11％。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II，本月19日至2月29日，向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策（0497）沙田九肚山峰上載新價單，實用2596方呎69號屋，定價9891.3萬元（實呎3.81萬元），安排下周二發售；九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
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