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靚盤巡禮：大坑億景樓　遠眺維港200萬裝修

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■露台特大屬老牌豪宅的賣點之一。








大坑億景樓位處春暉道，鄰近渣甸山，半山地段老牌豪宅形象鮮明，物業前方大部份建築物樓層不會太高，銅鑼灣鬧市遠景有保障，維港煙花海景變數不大，介紹為目前該廈樓層最高的放盤，景觀質素最佳。記者：伍志輝攝影：李潤芳模特兒：Mani（Mouton）


億景樓樓高22層，每層兩伙，一律建築面積1,480方呎、實用面積1,207方呎，原則三房連套房另工人房間隔。是次參觀的是高層A室，站在向西北的大露台上，俯瞰大坑道旁低矮物業及茂密樹木，遠眺銅鑼灣鬧市，維港海景亦映入眼簾，前方大廈僅影響部份景觀。



套房加建衣帽間

戶主花費200萬元為單位間隔增值，縮細客廳旁睡房，騰出地方為套房加建衣帽間，擴大套房浴室及飯廳旁浴室，切合追求寬敞衛浴空間的需求，廚房亦較原則為大，增加下廚及貯物空間。客廳旁睡房改細後仍然地方闊落，唯一向東南的睡房保留原有間隔，地方特別見使。呂字形客飯廳大致維持原有間隔模樣，佔地廣空間感強。中原地產郭俊笙表示，億景樓放盤向來不多，現時僅有3個，最平低層A室，連車位開價2,380萬元，另外，高層B室，樓層較今次介紹單位略低，連車位開價2,538萬元。物業成交要追溯至2014年11月，高層B室，成交價2,728萬元，以介紹單位叫價2,600萬元作比較，現價可謂跌穿1年半前水位。



■客廳佔地廣，盡顯空間闊落的優點。

■廚房設備賣相時尚，爐具電器齊備。





■套房鋪上深木地板，配搭淺色寢具。

■套房內加建衣帽間，兼具工作間功能。

■套房浴室經過擴建，黑色裝潢獨特。





■飯廳有對流窗，室內通爽。

■飯廳旁加建入牆鞋櫃，容量特大，可以盡情購買心頭好。

■單位浴室較原圖則大，可方便照顧幼兒入浴。



栢園連車位2,400萬放售

大坑老牌豪宅密集，大碼單位身價逾2,000萬元仍有捧場客，如大坑徑栢園，1972年落成，現有高層B室以2,400萬元連車位放售，單位建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎，三房連套房另工人套房間隔。物業3月份錄得中層戶成交，建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎，以2,035萬元連車位易手。上月大坑道不乏大額成交個案，大坑道康馨園低層A室，建築面積2,126方呎，實用面積1,644方呎，四房連套房另工人套房間隔，以3,150萬元易手。老牌雙座式豪宅屋苑大坑徑龍華花園則錄得減價成交，1座高層C室，建築面積1,225方呎，實用面積976方呎，三房連套房另工人套房間隔，去年9月放盤叫價2,100萬元，累積降價450萬元或21.4%，終以1,650萬元將單位易手，屬市價成交。


■平面圖

大坑億景樓高層A室叫價2,600萬元

建築面積：1,480方呎實用面積：1,207方呎實用率：82%間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房及露台建築面積呎價：17,568元實用面積呎價：21,541元備註：連車位租值：6萬元回報率：2.8厘資料來源：中原地產禮頓中心分行電郵：mailto:[email protected]



億景樓Yick King Building【屋苑資料】

地址：大坑春暉道3號落成：1975年



■億景樓現有3個放盤，叫價2,380萬元起。

■億景樓地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600826

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欣宜吸200萬點擊

1 : GS(14)@2016-05-08 02:56:14

鄭欣宜昨日在中環接受訪問，提到新歌《女神》MV在facebook點擊突破200萬，成績比黎明日前在演唱會核心內圍直播的點擊率還高，她說：「我邊有得同黎生比，係我首歌早出啫。」她又對歌迷喜歡新歌感恩：「當首歌啱啱過100萬時，我已經忍唔住爆喊，然後打畀許廷鏗，佢越安慰我越喊得勁。」欣宜又稱新歌成績好，要請所有幕後班底食飯慶功。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160507/19601316

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ViuTV開台滿月豪請200員工慶祝

1 : GS(14)@2016-05-08 14:54:05

【ViuTV風雲】免費電視ViuTV前日開台剛滿1個月，台前幕後前晚在柴灣一間酒樓大搞「富貴彌月宴」，筵開十幾席，約有200位員工出席，包括ViuTV總經理魯庭暉、真人騷節目《SE7EN》主持陳子豐、駱振偉（Thor）、陳俞希（Hailey）、黃奕晨（Dixon）、岑樂怡（阿妹）和《G-1格鬥會》的格鬥女鄧洢玲（阿旦）等，配合台徽顏色，大家跟足藍色dress code打扮到場。



■Hailey依足dress code穿了藍色花花裙出席。

■ViuTV總經理魯庭暉前晚也有出席ViuTV滿月宴，還跟員工打成一片。

■眾ViuTV年輕主持雖是新面孔，但他們都充滿活力。



派酸薑紅雞蛋

ViuTV開台1個月，自家製作節目贏盡口碑，收視大挫無綫，真人騷《跟住矛盾去旅行》開台日首播「曾鈺成VS梁國雄」，綜合收視率10.6%，突破雙位數字，約有68.9萬名觀眾收看，成績斐然，前晚席間台前幕後都表現振奮。前晚滿月宴甚至依足傳統派酸薑和紅雞蛋，一班年輕藝人又逐枱敬酒，台前幕後打成一片，究竟場中誰玩得high爆？阿旦昨在電話中爆料：「大家情緒高漲，仲起哄玩咀嘴，有個幕後錫咗魯生（魯庭暉），魯生其實好玩得，佢仲瀟灑作狀用手抹一吓個嘴，玩得好開心。」Hailey也說：「去到先知有紅雞蛋食。」採訪：楊定





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160508/19602288

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規避限購令 商住房炒起 上海200呎「劏房盤」受追捧

1 : GS(14)@2016-05-17 03:37:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160516/news/ec_eca1.htm




【明報專訊】上海發出最嚴政策限購普通住宅後，不限購的商業住宅成為投資客新獵物，酒店式公寓樓價隨即炒起，其中與香港200方呎「劏房盤」面積相若的迷你公寓尤其受到追捧，單價已跟普通住宅看齊。分析認為，商住樓盤炒風將持續，但上海此類項目存貨較多，市場不會過熱，料上海政府限購商業項目機會不大。

明報記者 武君

內地商業住宅項目產權只有40至50年，較普通住宅的70年為短，物業和水電費用不會有政府優惠，各種交易稅費遠高於住宅，從來只是買家置業選擇的「後備」。不過3月上海出台限購新政後，商住樓盤卻「翻身」，成為被擋在購房門檻之外買家的選擇。如嘉定湖畔名邸的商住房去年全年僅售出10餘伙，新政後1個月內成交逾百伙，目前已售罄。上海鏈家市場研究部數據顯示，3月25日新政後至5月3日，上海商住公寓總成交伙數和面積，和新政前40日相比，漲幅分別達46％和55％。

新政後成交量飈近五成

商住樓盤價格亦水漲船高，和去年底相比至均漲幅為30％，4月按月升幅遠遠跑贏同區住宅。如萬科MIXTOWN去年還屢次下調售價，但新政後隨即價格急漲，3月每平方米售價上升至1.15萬元(人民幣‧下同)，4月再升至1.5萬元，按月漲幅30％，遠超上海4月平均0.92％。

一些酒店式公寓項目尤其是超小戶型，單價已經向精裝修住宅看齊，如景瑞地產(1862)4月下旬在上海寶山推出的迷你公寓遇道，戶型小至20平方米，每平方米售價達5萬元，附近精裝修高層住宅泰禾紅御售價約5.5萬元。因遇道總價約100萬元，受到買家追捧，不到1個月，200伙已經售出約150伙。

酒店式公寓單價貼住宅

上海商住項目銷情火熱，惟日前北京通州區一紙商務公寓限購令，打破內地商業項目不限購的慣例，亦令人關注上海會否推出類似措施。同策諮詢研究總監張宏偉表示，上海仿效的可能性不大，第一是不存在通州因成為北京副中心而帶來的市場需求變化；第二是上海商業辦公存量仍較大，有去庫存壓力，目前還不構成酒店式公寓或商住項目炒作過熱的情况。

京限購商務公寓 分析：不跟隨

克而瑞信息集團研究總監洪聖奇表示，內地商業項目回報較低，若能改造成住宅提升回報，也可促進銷售，符合去庫存戰略，當然存在灰色地帶，但相信政府仍然會抱持支持態度，不會禁止。

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2 : GS(14)@2016-05-17 03:37:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160516/news/ec_eca2.htm



【明報專訊】商住項目為促進銷售有奇招。景瑞迷你公寓遇道採用比較少見的承諾租金包租形式，即買家購房後，可由第三方寓見資產管理公司代為出租10年，每月承諾給買家固定租金收入，首3年月租為3200元(人民幣‧下同)，之後依年遞增，若實際租金未到承諾水平，由寓見補足。

回報4厘 勝過大戶住宅

遇道營銷經理董之荊表示，固定租金水平較附近二手房目前租金略高，租金回報率約4厘，省卻自行出租的麻煩和中介佣金，有九成買家選擇由寓見代租。上海本地買家王先生稱自己購兩伙收租，投資額不到200萬元，租金收入每月6400元，相當於回報率近4厘，勝過花400萬元買大戶型住宅的租金。

中原地產中國大陸區總裁賴國強表示，開發商請第三方代業主出租的情况不罕見，不過多數不會承諾租金，用包租合約是為打消買家疑慮，更快達成銷售，這種協議樓價相應更高。克而瑞研究總監洪聖奇表示，購買商務公寓出租和理財產品沒有分別，內地租金回報率普遍偏低，P2P理財產品回報動輒10厘，門檻較買樓收租低得多，這種招數能否有效吸引買家仍待商榷。

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H指兩分鐘閃跌200點　速收復失地　傳大戶掟內銀觸發下挫

1 : GS(14)@2016-05-19 02:30:00

■市傳有大戶瘋狂拋售內銀，觸發H指在兩分鐘內閃跌200點。　資料圖片



【本報訊】港股闖二萬鎩羽而歸，大戶即狂掟內銀觸發H指閃跌！恒指昨連跌三個交易日後反彈，惟兩次試闖兩萬關遇阻後，H指午後突直插並倒跌，兩分鐘內急瀉約200點後，又迅即收復，期間H指期貨錄巨額成交，三分鐘內成交張數已佔全日11%。記者：余倩敏



恒指昨稍低開後逆向攀升279點，惟升抵19998點的兩萬關前即掉頭，午後再試闖亦失敗，H指跟勢走上之際，於下午2時14分突異動，兩分鐘內由升約1%轉為跌約1.5%，急跌約200點，惟及後數分鐘跌幅又迅即收復並倒升，觸發兩隻H指牛證無辜打靶；恒指亦幾乎於同一時間出現閃跌，兩分鐘內急瀉178點，但數分鐘後跌幅已大部份收復。恒指最終收報19883點，升164點或0.8%；H指收市升11點或0.1%，收報8312點。



港交所：無錯盤報告

H期在2時14分至16分的三分鐘內亦錄1.5萬張成交，恒指三分鐘內亦共錄近8,000張成交，相較早段每分鐘成交只以百張計。閃跌原因眾說紛紜，有揣測認為是由俗稱「肥手指」的錯誤交易所致，但港交所昨指並無接獲任何與H指期貨有關的錯盤報告。香港投資者學會主席譚紹興指出，閃跌或與市傳人行摸底內銀不良貸款真實性有關，他不排除有淡友借傳聞進行沽H股、買入藍籌股的交叉盤操作，所沽H股包括內銀，而且當中涉及程式盤，因而拖累H指急跌，由於港股近期成交疏落，他認為類似異動有機會再現。另外，有基金經理透露，有外資基金因傳聞而狂拋內銀股，導致H指離奇閃跌。




大市沽空比率仍高企

翻查紀錄，單是建行（939）昨2時14分至2時15分短短兩分鐘期間，已錄34宗過百萬元大手沽出，成交金額合共9,715萬元，佔該股全日成交金額近8%。事實上，內銀昨亦成為空軍目標，大市昨日成交偏低僅564億元，沽空比率由18%跌至16%，錄歷年第四高紀錄，多隻內銀逆市報跌之餘，招行（3968）及民行（1988）的沽空率接近六成。另外，全國人大常委會委員長張德江訪港前夕，中資券商股因市場炒作宣佈深港通而受捧，中信證券（6030）升逾3%，港交所（388）早段曾升近3%，但收市升幅收窄至只有0.1%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615185

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6大名牌淡季齊劈價促銷 Hermès租港麗半價去貨 曾現200人人龍

1 : GS(14)@2016-05-21 12:44:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】本港零售正值寒冬，六大奢侈品牌也罕有地於本月一同打響減價戰，成功吸引大批捧場客「血拼」。頂級奢侈品牌Hermès昨日起於金鐘港麗酒店舉行半價促銷，有顧客花費逾兩萬元購買心頭好；PRADA(1913)連同旗下miu miu今日起亦將舉行公開減價活動。亞太區零售及消費品市場研究人士認為，過去奢侈品加價幅度過於進取，減價活動只是平衡以往凌厲的價格升幅，未會對品牌形象構成影響。

明報記者 邱曉欣

Hermès昨日起舉行「Ready to Wear Sale」減價活動，會場內貨品全部半價發售，包括：絲巾(men silk)、鞋履及男女裝等，雖然是次出售的均為過季產品，且未有出售深受女士歡迎的手袋，惟活動亦吸引逾200人排隊選購。於本港開設語文中心的顧客Ashely，昨早上10時已到達會場，至接近12時始能入內選購。她接受本報訪問時表示，是次購入逾兩萬元產品，主要為鞋履及絲巾，因自己是Hermès的「忠實粉絲」，「即使要請假都會來」，她表示，留意到其他奢侈品牌如Burberry、PRADA等正進行減價，稍後會再到其他品牌分店購物。

PRADA今起清貨 低至五折

Hermès職員昨日亦向記者表示，過往亦有舉行公開優惠活動，雖然近來本港零售市况不穩，惟不認為今年人流比往年少，公司亦未有打算「加碼」，開放予公眾的減價活動今年僅此一次，一般都在每年5月或6月舉行。是次活動為期兩天，將於今日晚上7時半結束。

中高檔奢侈品牌PRADA連同旗下miu miu，本港分店亦於今日起進行公眾減價活動，部分貨品低至半價，產品包括男女服飾、手袋、絲巾等，PRADA分店職員向記者表示，暫未清楚確實開放予公眾的減價貨品清單，因於減價前一晚才「漏夜執貨」，惟預計基本顏色如黑色手袋，及所有銀包產品不會在減價之列。

羅兵咸：以往加價過度進取

現時環球經濟氣候不如人意，奢侈品牌亦要減價促銷。羅兵咸永道亞太區及香港/中國零售及消費品行業主管合伙人鄭煥然坦言，奢侈品減價「唔係第一日先見到嘅事」，過去奢侈品加價幅度過於進取，去年因旅遊業出現疲態，已令部分奢侈品牌下調售價，認為進行減價活動只是平衡以往凌厲的價格升幅，他認為奢侈品減價活動今明兩年仍會持續，預計本港今年全年零售總銷貨價值將挫4.5%至5%，至2018年跌幅始喘定見好轉。

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新娘伴娘大作戰夾埋搣甩近200磅

1 : GS(14)@2016-05-21 13:13:32

獨個兒減肥或操練很容易便懶下來，成效不彰，何不考慮與朋友一起努力奮鬥？英國西約克郡一名女子因為想在婚禮當天以最漂亮的一面示人，與兩位好友一起減肥，她們透過WhatsApp群組互相鼓勵，最後三人兩年內合共減掉近200磅。30歲塔普（Hollie Tapp）的男友2013年向她求婚，並訂下去年8月舉行婚禮。當時塔普已有兩名子女，身型肥胖，所以希望在婚禮前大減磅。她起初只是打算獨自減肥，雖然邀請了兩位好朋友勞斯（Steph Rouse）和利林頓（Sarah Lillington）做她的伴娘，但從未向她們提過要一起減肥。豈料大約半年後，勞斯突然告訴她減了28磅，三人一談之下，認為一起減肥才會有動力，於是她們WhatsApp的群組變成了「減肥」群組。她們在群組內分享健康餐單，互相鼓勵、互相提點，利林頓說：「因為我們有共同的目標，那就是塔普的婚禮，如果我們其中一人承認吃了一塊朱古力，其他人會提醒她這不是世界末日，也不會因此令整個節食流程前功盡廢。」最後三人兩年內共減去近200磅，除了在婚禮中明艷照人，她們還養成了良好的飲食習慣，定時運動，繼續保持健康體魄。英國《每日鏡報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160518/19617019

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博科聖地擄200女生尋回一人

1 : GS(14)@2016-05-21 17:49:31

兩年前被恐怖組織博科聖地擄走的200多名尼日利亞女學生（左圖），其中一人阿米娜近日被找回，她是案中至今唯一獲救的女生。阿米娜（右圖）是由一支反博科聖地民兵組織在接壤喀麥隆邊境的森林尋回，有認識她的戰士一眼就認出她。據悉她當時跟一名嬰兒在一起。她叔父指，被擄走時17歲的阿米娜懷孕了、精神受創，現已與母親團聚。2014年4月14日，博科聖地槍手闖入東北部的奇博克鎮一間學校宿舍，擄走219名女生，轟動全球，但軍方始終未能營救。今年4月美國有線新聞網絡（ＣＮＮ）播出一段影片，相信部份女生仍然生存，她們表示受到良好對待。博科聖地主張反對任何西方教育，盤踞尼日利亞東北一帶，多年來擄人勒贖。去年，博科聖地向「伊斯蘭國」（IS）效忠，自稱是「西非省」。惟今年以來，民兵組織已大舉收復過去幾年被博科聖地佔領的土地。　英國廣播公司





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160519/19617881

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中小企申融資擔保 首季僅200宗

1 : GS(14)@2016-05-24 05:00:43

【明報專訊】本港經濟下跌，令市場憂慮中小企融資困難問題。金管局總裁陳德霖表示，理解到中小企是本港經濟的命脈，當局一直鼓勵銀行在風險管理與支援中小企兩者之間，取得合理平衡，未來亦會持續與按證公司討論如何協助中小企。



陳德霖昨日出席立法會，銀行界如何支援中小企是眾議員較為關心的議題。陳德霖表示，按證公司推出中小企融資擔保計劃而來，已經批出逾1萬宗個案，合共440億元貸款，幫助約7000家企業。但他留意到，近日向按證公司申請擔保貸款的宗數有所下跌，例如今年首季只有200宗，較去年首季的370宗有所減少。

計劃仍有800億元額度可批

但立法會議員梁君彥指出，問題在於中小企向銀行提出申請貸款後，若沒有足夠抵押品，銀行會根本不會替他們向按證公司申請。陳德霖回應指，企業向銀行提出申請後，銀行不幫它們向按證公司申請擔保的佔比，一直維持6至9%。他認同，銀行不應在經濟困難的時候收緊審批，因此會與按證公司再作商討如何改善。他強調有關計劃仍有800億元的額度可以批出。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160524/news/eb_eba3.htm

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大棋局：白銀之200億對決

1 : GS(14)@2016-07-06 07:47:48

白銀每盎斯20蚊（美元·下同）唔係特別貴，亦唔係特別平，但喺呢個水位無端端好友、淡友駁火，長短倉雙雙破歷史高位，背後牽涉200億對決，有乜嘢大事正在醞釀等待爆發？5月時曾提及，據美國商品期貨交易委員會（CFTC）數據，白銀嘅倉位，商業性同非商業性投機者嘅淨長倉及淨短倉都創歷史新高。截至6月28日，兩邊倉位冇減不特止重要加倉，咁樣對峙法就係要將對家吞落肚先會收手。商業性持倉主要係業內人士，非商業性持倉主要係對沖基金等投機者，過去兩邊對決，最後通常業內盤贏，所以當時估計白銀要爆落，結果大錯。大盤口對決而投機者贏，次數唔多，但贏親都係有大鑊嘢。例如2008年嘅油價，石油開採商當時心諗：「阿叔挖油多過你食飯，挖幾多，賣幾多，心中有數。」所以唔少油商同大行對賭，將預期產油量打包以溢價賣出，收錢袋袋平安。點知最後油價夾到140蚊打爆倉，油商中招嘔突。有關白銀走勢，嘗試從三個角度睇。首先，從技術走勢而言，銀價破大頸線上，第一浸最少見23至24蚊，到位後估計會輕輕突破，再略回，會否爆第二浸要再視屆時倉位。其次，銀價已出現100天線升穿500天線嘅黃金交叉，21世紀只出現過2次，今次為第3次。當出現呢種長線黃金交叉，升幅往往超過50%，而銀價由今年低位至今升幅亦已超過50%。其三，黃金白銀比率長期徘徊於40至80，中位數60，意思係每盎斯黃金可換60盎斯白銀。我哋現時嘅貨幣系統，以布雷頓森林體系瓦解為分水嶺，所以由1975年起計，黃金白銀比率最高100.82，最低14.01，執筆時68。若比率要回至中位60，一係金唔升銀升，一係銀唔升金跌，或金少升銀大升、金大跌銀少跌。由於從幾個角度睇銀價已接近第一浸短頂，現時才追風險唔細，寧願由佢升到23至24蚊睇下會否回塘，再睇下倉位仍然對峙定已陸續平倉，先再睇位決定較穩陣。
Mr. Tregunter本欄逢周二刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681517

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