AVA 61首日沽28伙 佔可售逾三成
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】雖然近期多個新盤銷情均見理想，惟資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，昨日發售首批85個單位，消息指盤首日售出約28個單位，佔即日可售單位總數逾三成，為今年首日銷情相對較慢新盤之一。
就記者現場所見，雖然昨午天氣炎熱，且不時下雨，發展商安排買家在售樓處所處大廈的後巷排隊，惟實際買家不多，現場以代理及記者為主。
據代理資料，項目即日售出約28個單位，當中九成為開放式單；美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目有5組大手客購入兩伙，最多斥約800萬元入市。
大手客斥800萬購兩伙
事實上，提供138伙的AVA 61，開放戶實用150方呎起，為九龍近年最細新盤，首批折實實呎逾2萬元，比新地（0016）南昌站匯璽首批約1.9萬元貴。至於今年新盤市場另一首日售出單位不多的項目，為恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，發展商年初首輪推出65伙，全日沽約15伙，佔可售單位不足25%。
雖然整體一手新盤銷售量有所放緩，但豪宅餘貨依然錄得成交；嘉華（0173）牽頭發展的香港仔深灣9號，最新售出第8座頂層33、35樓複式A室，單位實用2447方呎（另連386方呎平台），享南區全海景，最新以1.27億元售出（連雙車位），折合實呎5.19萬元。
Genova兩日收1100票 超額7倍
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova昨第二日收票，市場消息指，項目累收逾1100票，較首張價單138伙超額近7倍。市場預期，項目有機會於七一假期推售。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，在港首個住宅灣仔壹嘉，昨上載樓書；項目共設100伙，主攻開放式及1房，以標準樓層計，開放式戶實用316方呎，1房420方呎。壹嘉6樓為連平台特色戶，最細實用278方呎（連72方呎平台），最高兩層為相連單位，實用518至892方呎，頂層單位另附天台，估計下周公布開售詳情。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0931&issue=20170624
63 Pokfulam首日沽13伙 佔可售兩成半 業界：市况「滯」 下半年一手料遜上半年
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GS(14)@2017-07-17 10:58:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5450&issue=20170717
【明報專訊】新盤市場過去兩日錄約254宗成交，比對之前周末（7月8、9日）錄440宗，按周跌逾四成；當中九建（0034）以折實平均實呎2.88萬元推出、比同區新盤翰林峰貴一成的薄扶林道63 Pokfulam，昨首輪推售50伙賣出13伙，佔可售單位總數26%。業界指，新盤市場去年7月至今年6月止，已售逾2萬伙，市况開始「有點滯」，料下半年總體新盤銷售將跌至8000宗，比今年上半年錄9700宗下挫近兩成。
明報記者 林可為 甘潔瑩
九建月初以折實平均實呎2.88萬元，首推63 Pokfulam50伙，實用面積209方呎開放式戶折實入場費575萬元，其後以折實平均實呎2.98萬元再加推35伙，惟樓盤昨首輪開售只推出50伙，而全日售出13伙，套現逾1億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤銷售合乎集團預期，並表示會採惜售策略，而今年內出售50伙的目標維持不變，亦相信50伙後每階段有加價空間。
九建：銷情符預期 將惜售
可留意的是，另一港島新盤、賭王四太梁安琪首個在港發展的住宅灣仔壹嘉，本月2日首輪發售20伙亦沒清袋；當天開售20伙沽12伙，仍佔可售單位總數六成。至於過去兩日售出最多單位新盤，為長實（1113）開展次輪銷售的荃灣西愛炫美，兩日售約183伙；新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova售出40伙，當中首推的10伙實用251方呎開放式戶清袋。
新盤兩日售254伙 按周跌四成
中原亞太區副主席陳永傑估計，近日個別新盤銷情較慢，相信與有關樓盤開價較進取、而市場開始「滯滯地」有關，相信要待華懋荃灣全‧城匯（953伙）、新地將軍澳日出康城4A期（1040伙）等全新大盤推出，才可剌激市場氣氛。陳估計，下半年整體一手成交量為8000宗，比上半年錄約9700宗跌18%；若與去年下半年同期錄約1.08萬宗比，按年跌約26%，意味今年全年一手成交約1.8萬宗，仍較去年全年約1.65萬宗升9%。
學者:下半年未見利好大消息剌激樓市
理大建築及房地產學系教授許智文表示，過去數月接連有大盤開售，已吸納大量客源，惟近日銀行調高H按息率，加上金管局調高銀行資本金要求，樓市添上未知數，故市場觀望情緒轉濃。許表示，美國有機會再加息，再者，下半年未必如上半年般，有多項利好消息剌激，如地王出現、或大量破頂成交等，料下半年一手市况未如上半年熾熱。
啟德1號II第5座沽160伙 佔可售55% 1房續受追捧 大單位去貨慢熱
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GS(14)@2017-08-14 15:21:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8845&issue=20170814
【明報專訊】香港首個及暫時唯一「港人港樓」項目、中海外（0688）發展的東九啟德1號II，承接過往每輪銷售均告清袋的「餘威」，首次以接近現樓形式盡售第5座全部290伙，當中最新一張價單折實均價高逾2.13萬元；市場消息稱，項目全日沽近160伙，佔可售單位總數55%，是啟德1號I及II去年夏天開售以來，銷情較慢熱的一輪銷售。
明報記者 方可兒
已獲入伙紙、預計10月入伙的啟德1號II，昨日推售290伙第5座單位，是此期最後一批高座單位（今年初已售出310伙）；是次推出的第5座，向西北單位主要望未來的港鐵啟德站、向東南方單位則以內園景為主。
可留意的是，第5座整批290伙的售價分3張價單公布，首批63伙折實均價18,875元，較今年1月項目首批折實均價1.75萬元已高逾7%，及後第二張（涉108伙）、第三張價單（涉119伙）所推出單位，折實均價分別調升至19,754元及21,346元，撇除景觀及樓層因素前，最後一張價單均價，較年初首張價單高約兩成。
大手客2800萬連購兩伙
樓盤昨日盡推290伙前，接獲約1500張入票、超額4倍，其中實用面積375方呎1房戶，折實入場費595萬元起。買家昨日按抽籤順序分3組登記，就記者現場所見，昨晨9時已有不少準買家到達售樓處所在的九龍灣國際交易中心報到，一度出現人龍，準買家以家庭客為主。
據了解，項目昨晨10時半開始揀樓，全日估計售近160伙；當中1房戶去貨最快，58伙分佈於C室、H室的1房戶據悉清袋。另至少有6組大手買家連購兩伙，其中涉資最多一組買家斥逾2800萬元，購入1間3房及1間2房戶。
游偉光：低座意向價參考九龍塘豪宅
啟德1號I及II去年推售以來，多輪銷售均清袋；至於今年開售的其他啟德新盤，嘉華（0173）嘉匯2月首輪銷售亦沽清當日可售單位，保利（0119）龍譽、建灝天寰，分別於3月、5月間首輪銷售，首日分別售出77%至98%單位。換言之，啟德1號II昨天沽出55%單位，銷情為同區近期較慢熱。
中海外地產董事總經理游偉光表示，集團滿意銷情，之後將以招標形式開售屋苑低座單位，意向價參考九龍塘低密度項目。
學者：樓盤提價 銷情慢熱屬預期
中大商學院客席教授冼日明表示，樓盤銷情慢熱是預期之內，因今批單位定價較年初已提價不少，2房戶動輒逾1000萬元，而啟德1號為區內最早落成新盤，入伙後會受其他建築中新盤的聲浪影響，因此去貨速度相對減慢，加上區內還有其他新盤推出，令部分買家暫抱觀望態度。
OASIS開售3個鐘沽110伙 佔可售單位八成半
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GS(14)@2017-09-17 10:08:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2056&issue=20170916
【明報專訊】啟德今年第5個全新開售項目、會德豐（0020）首輪開售130伙的OASIS KAI TAK昨日揀樓，由於B組散戶買家於昨晚7時才進行抽籤，以決定揀樓程序，真正揀樓時間遲至約晚上9時半才開始，截至昨晚11時半，市場消息指樓盤售出單位總數約110伙，佔可售單位總數八成半；可留意的是，上述售出單位中，約90伙屬B組開售首2小時內售出、另約20伙屬A組大手客時段的1小時內售出。
OASIS首推130伙折實平均2萬元，暫為區內首推折實呎價最高新盤，實用面積275方呎開放式戶折實入場費518萬元；項目開售前接獲逾1500票，超額11倍。發展商昨午先處理A組大手客（最多可買6伙），據悉約10組準買家到場，而A組時段1小時售近20伙，當中有一組客戶連購兩伙2房戶及一伙1房戶，以折實價計逾3100萬元。
大手客3100萬掃3伙
至於B組散客（最多可買兩伙），現場消息指有數百組準買家到場，營造出人龍，惟發展商昨晚才抽籤決定揀樓次序，令真正揀樓延至約晚上9時半才開始。會德豐地產常務董事黃光耀表示，B組揀樓程序延遲，是因為不少買家下班趕來揀樓，現場有近千名客人到場，集團會盡快安排加推。
晉海料下周初開價
另新地（0016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳日出康城晉海開價已不能再等，預計下周初開價。至於昨日開放的2B座38樓E室2房示範戶，實用面積496方呎，雖然採用傳統式獨立廚房，但用上電磁爐，並不設明火煮食，屬新盤同類型廚房少見設計。恒地（0012）5月至今累沽近300伙、售出單位平均實呎約2.8萬元的西環翰林峰，突擊加推65伙實用面積358至540方呎單位，發展商維持最高5%直減折扣，整批折實價917萬至1408萬元，今批單位基本屬原價加推，下周五先售20伙。
翰林峰加推65伙 下周五先售20伙
華懋荃灣全·城匯日前撻訂的3伙實用面積470至781方呎單位，加價最多8%後，昨以先到先得形式重售；儘管現場消息指只有約5組準買家到場，但3伙亦悉數售出，成交價817萬至1383萬元，全盤953伙已沽清。
一手成交料千宗 按月挫三成 元朗柏逸首輪沽43伙 佔可售65%
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GS(14)@2017-11-23 09:07:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4851&issue=20171123
【明報專訊】特首林鄭月娥上月公布施政報告後，逾一個月以來除二手屋苑不斷錄破頂價成交外，更有超級豪宅以呎價逾13萬元售出，刷新亞洲分層物業新高，惟一手市場接二連三推出中小型單位後，本月登場的新盤，銷情開始慢熱，其中新世界（0017）昨首輪推售66伙的元朗唐人新村柏逸，全日售43伙，佔可售單位65%。業界預期，本月整體一手成交量將回落至約1000宗，除按月挫逾三成外，更有機會成為今年次低成交量月份。
明報記者 林尚民
柏逸首輪推售的66個單位，全日售出43伙，佔可售單位65%，發展商套現2.25億元，售出單位作價介乎373萬至1036萬餘元；代理指有一組買家（兩姊妹），各以782.7萬及745.4萬元，各購入一伙3房單位自住。柏逸是次開售前接獲逾350張入票，超額4倍。
新推資助房屋 吸走部分購買力
可留意的是，本月至今已推售的3個全新盤，皆未如之前推出的新盤般「一鋪清袋」；其中上周宏安地產（1243）推出的大圍薈蕎，以及月初恒地（0012）推售的鰂魚涌君豪峰，首日銷情均比較慢熱。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然樓市氣氛暢旺，成交金額亦屢創新高，但無論二手業主或發展商均看好後市，叫價進取，加上政府推出資助性房屋，因銀碼較私樓有明顯折讓，吸走不少購買力，對一手市况造成影響。
學者：細單位到某價位 買家不入市
陳續稱，本月一手成交量不算多，迄今暫錄約580多宗一手成交，因應近期一手銷情，該行修正本月一手成交量預測，由原先估計全月2000宗，下調五成至約1000宗，較10月錄得約1565宗下跌逾三成，有機會成為6月錄700餘宗成交後、今年次低成交量的月份。
經濟學者關焯照稱，上述數個主打「納米樓」新盤，不是位置太遠就是售價太貴，他認為細單位買家始終要計負擔能力，「不是有一百幾十億身家、13萬一呎買來炫耀」，若細單位價錢到某個水平，買家便不會入市。關估計，發展商雖不會減價，但相信有機會加大優惠吸引買家；惟現時股市暢旺，部分準買家或會轉而專注炒股票暫時不買樓，影響樓市成交。
代理料今季豪宅價續升
美聯住宅部行政總裁布少明亦表示，本月整體一手成交略為放緩，料本月錄約1300至1400宗，較上月約1600宗回落，但估計第四季整體樓價將會升逾3%，當中細價樓價錢升幅約5%，而超豪宅樓價升幅更大。
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