財經評論：樓市反彈訊號響起
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GS(14)@2016-07-06 08:09:59轉眼進入2016年下半年，經濟前景仍備受關注，樓價則有回暖趨勢。畢竟，樓價自去年9月開始向下，樓價回調，想趁低吸納，人之常情，就如零售市道，八折七折散貨，都是想顧客「埋黎睇，埋黎揀」。今年樓市一如過去數年，備受息魔困擾，2014年，市場已不停呼籲要當心息魔來襲，加上樓市癲升多年，2015年被形容是加息年，全年樓市無運行，一眾想入市的買家，心大心細，結果講了幾年加息，終於去年底加一次，香港未有跟隨，對香港的低息環境影響不大。正當市場預期，美國今年有機會再加息，冷不防英國脫歐，金融市場突然大地震，股市急挫，英鎊大跌，美元轉強之餘，美國加息步伐料減慢，換言之，加息大有機會「向前行兩步，退後一步」，困擾樓市的息口問題突淡化，各項指數正在反映有反彈先兆。一向被指滯後的政府數據，顯示近月樓價回穩。差估署公佈4月樓價數據時，顯示樓價自去年9月後，首度止跌回升。不過，偶爾一次半次回穩，可能不能作準，市場總喜歡觀望後市氣氛再下定論。上周政府再公佈5月數據，樓價連續兩個月上升，豪宅市場領軍，樓價升幅比中小型住宅理想。地產中介提供的十大屋苑成交，自今年4月開始，連續三個月，每月錄超過200宗成交，交投量回穩，大型屋苑估值現上升，連全港最平私人屋苑嘉湖山莊，兩房單位由去年低位260萬元，至最新重上360萬元，八個月足足回升100萬元。樓價下跌力量快，回升速度亦不見得慢，假如量穩價回升，是反彈訊號，相信訊號燈響起了，而下半年新盤市場料繼續熱鬧，勢成測試水溫量度儀。記者：湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682770
港股反彈200點 成交萎縮
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GS(14)@2016-07-08 08:07:22【明報專訊】港股兩日挫逾500點後，昨日反彈逾200點，不過成交明顯萎縮，按日跌18%至496億元，是近一個半月首次少於500億元成交。
昨晚歐洲股市全線上揚約1%，不過恒指夜期輕微下挫，接近收市報20620點，較日間期指跌56點。
外儲回升 人幣結束4連跌
昨日刺激恒指上揚的因素，一方面是歐美股市靠穩，以及油價回穩，紐約原油期貨升1.27%，倫敦布蘭特期油升1.21%。
另外，內地上月外匯儲備意外回升，因此令人民幣兌美元結束4連跌，下午在岸價收報6.6900，上升70點子（1元等如10,000點子），較周三晚最後成交價回升129點子。昨日中間價6.6820，按日上升37點子。
恒指昨日高開111點，見20606點，之後升幅擴大，最多曾升235點，高見20731點，重上10天、20天及50天平均線之上。歐洲股市早段反彈，帶動恒指收市升211點，報20706點。國企指數收報8600點，升1.1%。
鐵塔公司料明年上市 中資電訊股做好
大和發表報告，預期鐵塔公司將在明年上市，可帶動中資電訊股上升，上調聯通（0762）及中電信（0728）評級至「買入」。昨日中移動（0941）升2%，貢獻恒指32點升幅；聯通升3.2%，中電信升3.8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9358&issue=20160708
大埔中心5個月反彈27%
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GS(14)@2016-07-09 06:58:01【本報訊】上車盤樓價反彈。今年2月，政府平賣大埔地皮後，區內二手樓出現「肚屙式」狂瀉，指標屋苑大埔中心樓價勁跌兩成，細戶連環跌穿300萬元，低見279萬元。隨着樓市回穩，同則單位成交價高見355萬元，反彈近三成。消息指，大埔中心20座低層H室，實用325方呎，剛售355萬元，呎價10,923元。隔籬21座低層G室，面積相同，今年2月僅售279萬元，五個月後，低位反彈27%。原業主2009年以168萬元買入，賺187萬元或1.1倍。同區翠屏花園D座中層1室，實用262方呎，以295萬元售出，呎價11,260元，創屋苑今年新高。
天璽持貨六年平手沽
馬鞍山新港城400萬元內平盤近絕迹，凶宅亦見承接。消息指，G座中層7室凶宅，實用338方呎，剛售320萬元易手，呎價9,467元，低市價三成。尖沙嘴天璽月鑽璽低層C室售2,850萬元，原業主六年前以2,670萬元買入，升值6.7%，扣使費後近平手。另日鑽璽高層D室售2,700萬元，高位跌價逾400萬元。中原CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）樓價指數，連升四周後回軟。CCL最新報128.85點，按周下跌0.46%，但尚未跌穿六周前的128.37點低位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價止跌回升格局未變，CCL有機會上試135點高位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687586
十大屋苑估價反彈 嘉湖季升一成 仍低去年高峰近10% 細戶升幅較顯著
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GS(14)@2016-07-11 23:34:25【明報專訊】樓市氣氛回暖，差餉物業估價署樓價指數連續兩個月錄得升幅外，十大屋苑連續4個月每月逾200宗成交，近年罕見。各大屋苑「價量齊升」，帶動銀行對單位估值亦告反彈。本報追蹤十大屋苑銀行估價走勢，發現最新估價普遍較去年高峰時仍低約一成，但逾七成估價個案較今年次季初錄得升幅，其中新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊2房戶更於3個月內估價急升11%（表1）。
明報記者 方可兒
十大屋苑按月成交量自去年7月跌穿200宗後，今年3月起已連續4個月每月逾200宗水平。對上一次樓市交投急升，要追溯到2014年3月至2015年1月，十大屋苑曾連續11個月每月逾200宗成交。近期十大屋苑周末交投亦見回升，中原統計，剛過去周末錄13宗成交，按周升三成，創7周即近兩個月新高，其中嘉湖山莊更錄6宗，佔整體交投逾四成半，冠絕十大屋苑。
周末十大屋苑13宗 嘉湖佔6宗
事實上，嘉湖山莊樓價早於6月已有回升迹象。一伙實用442方呎的2房於6月做出356萬元高位水平，及後7月再有2房以360萬元創出今年新高價成交，較低位反彈100萬元或近四成。交投量及樓價回升後，銀行估價亦見反彈。本報統計十大屋苑中20個單位、合共60個個案，發現有44個個案（約73%）的本月銀行估值，較4月初時升0.5%至13%不等，意味部分單位估值於次季反彈。
學者料樓市仍處調整期
是次錄得升幅的個案以細單位較為突出，如嘉湖山莊賞湖居2座中層F室（實用449方呎）的2房戶，匯豐本月估值321萬元，較今年4月初錄得的289萬元上升11%，為今年初後首次升穿300萬元，但仍較去年9月高峰估價351萬元低8.5%。
另外，將軍澳新都城的細戶升幅更加跑贏大戶。以新都城1期4座高層C室（實用364方呎）為例，恒生本月估價441萬元，較4月初的416萬元升近6%；不過，屋苑另一伙實用932方呎的3房估值於期內僅升1%。
中大市場學系教授冼日明表示，由於細單位需求較大，且英脫歐後料美聯儲局加息期將延遲，銀行承造細單位按揭風險較大單位細，令細單位估值升幅較為進取；不過樓市仍處調整期，料下半年估值只有5%以下升幅，難以重返去年高位。
（樓市回暖系列之一）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160711
澳門7月賭收料反彈 有望兩年來首升濠賭股乘勢炒起
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GS(14)@2016-07-13 04:55:49【本報訊】濠賭股近日乘勢炒起，市場料本月賭收有望反彈，尤其是歐洲國家盃完結，加上暑假來臨等利好因素，可望推動賭收改善。永利（1128）及美高梅（2282）昨日分別彈升5.2%及近5%。不過，有分析認為市場過於樂觀，要小心濠賭股調整。記者：岑梽豪
澳門迎來七月暑假旺季，瑞銀報告指，在7月首十日每日賭枱平均收入為6億元，較6月份平均4.8億元多25%。該行稱若以首十日賭收計算，加上來自角子機9.5億元收入的估算，預期7月份賭收按年升8.2%至195億元。
歐國盃完結利好賭收
賭收有所回升因歐國盃賽事已完，減少分散效應，賭收亦於7月份因去年基數低效應而回升。若預測屬實，7月將是澳門賭收兩年來單月首錄得按年上升的月份。另一間大行瑞信認為，目前買入濠賭股是「太早撈底」。該行認為濠賭股基本因素仍弱，第二季中場業務按季跌4%，而過去則是升1%，故此，該行建議投資者應留意整體情况，而非因季度反彈而追貨。再者，第三季賭收有機會維持負面表現，而目前估值為明年EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利）的12倍，亦非吸引估值。瑞信認為應待濠賭股估值下跌10%至15%，即是今年首季低位，或者今年第三季後期才入市。該行推介銀娛在20元水平時才買入，而永利的買入時機，則是永利皇宮開幕後，此前管理層預期將於今年第三季開幕。
分析：賭股反彈屬短期
濠賭股今年初大幅反彈後，之後股價表現已無以為繼，年初至今只得永利及美高梅錄得升幅。有外資行分析員指，暑假效應幫助未必大，訪澳旅客增加，不代表賭客人數或注碼增加。「其實近期因市場沒焦點，濠賭股有反彈的故仔可以煲下，先至再炒返」。他指這一輪只是短期反彈，當估值超過歷史平均水平，即是EBITDA的12倍時，很大機會回調。市場對濠賭股第二季表現弱早有共識，因上海迪士尼及歐國盃開幕影響第二季賭收，摩根士丹利認為勢對今年盈利預測有負面影響。除貴賓廳業務差勁，中場業務收入亦疲弱，今年第二季為過去五年以來最差季度。該行預期第二季行業EBITDA按季跌6%至1,340億美元，較第一季的3%跌幅更大。雖澳門賭業不振，但今年內預期有兩個新度假村開幕，包括金沙巴黎人及永利皇宮，市場普遍認為新項目將有利吸引更多旅客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692503
嘉湖低位升近12%最勁 十大屋苑租金 六成反彈超年初
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GS(14)@2016-07-14 07:27:57【明報專訊】隨着整體樓價於今年第二季開始回升，私宅租金亦隨之上升，再加上踏入暑假租賃旺季，據本報統計，本港十大指標屋苑，當中6個屋苑平均呎租於過去約半年以來上升3%至12%，而一眾主打細價樓的新界屋苑表現更突出，如一向被視為「投資者樂園」的天水圍嘉湖山莊期間更急升12%，升幅冠絕十大屋苑。雖然十大指標屋苑合共提供逾9.9萬伙，但目前僅約有210個鎖匙盤放租。業界預料，由於租盤短缺，再加上樓價回升會使更多人轉買為租，下半年租金或有5%上升空間。
明報記者 方可兒
資深地產分析員林一鳴表示，近年樓價一直上升，加上銀行收緊按揭成數，令買家置業成本增加，令月租約萬餘元的「上車租盤」，成為不少人的租樓首選，因此主打細價租盤的新界大型屋苑租金升幅，甚至可跑贏港九市區。隨著樓價回升，相信下半年租樓需求會一直增加，帶動租金可續升5%。
林一鳴料下半年租金升5%
事實上，差估署私宅樓價指數自4月起開始回升，私宅租金指數亦緊隨其後，於5月結束7個月連環跌後並再度調頭回升，按月升0.5%至164.1點。另據中原統計，十大指標屋苑中，有6個屋苑的實呎租金，較今年1月上升3%至12%不等；其中嘉湖山莊平均實呎租金由1月的17元，上升近12%至6月的19元；另沙田第一城亦由1月的33元，上升約9%至6月的36元。不過，十大指標屋苑6月份的整體實呎租金水平，普遍仍較去年8月樓市高位時低約5%。
此外，十大指檟屋苑上半年的租賃交投亦有所加快。綜合代理統計數據，十大屋苑今年上半年錄逾2530宗租賃成交，較去年下半年錄約2300宗升約一成。租盤逐被消化，惟供應卻未能追上，使各大屋苑目前僅餘約210個匙盤，只佔屋苑單位總數9.9萬伙的0.2%。正由於租盤供應短缺，但需求有增無減。隨着不少內地生來港租樓，各大屋苑紛錄高價租賃成交；如屋苑設有大型商場，比較接近中文大學的沙田第一城，目前僅餘約10個放租匙盤。中原分行經理陳國浩表示，沙田第一城31座低層G室（實用327方呎），近日以1.28萬元獲3名內地生合租，較同類月租高逾6%，實用呎租39元。
內地生高市價搶租
另將軍澳新都城目前只餘6個放租匙盤，2房單位更已沒有匙盤。美聯高級分行經理劉浩勤表示，同區新寶城3座高層C室（實用377方呎)，近日獲就讀科技大學的內地生以1.4萬元租住，較同類月租高逾7%，實用呎租37.1元。美聯區域聯席董事殷勒麟指，鄰近理工大學的紅磡海濱南岸受內地生歡迎，早前一伙7座高層B室、望海景優質3房戶（實用593方呎），獲內地生以2.5萬元租住，更預繳一年租金30萬元，月租較同類一般約2.2萬元高近14%。
[樓市回暖系列之四]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2485&issue=20160714
白石角壓軸地皮 信置16億中標每呎3,932元 較低位反彈兩成
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GS(14)@2016-07-14 08:05:08【本報訊】大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮，最終由區內大地主信置（083）相隔六年半後，以16.22億元「食尾糊」，每方呎樓面地價3,932元，較兩年前低位反彈19.2%，但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來，呎價最平一次。扣除已開售項目，區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。記者：黃嘉銘 程俊華
項目上周五截標時，有17個發展商參戰，反應熱烈。信置結果擊退其他區內地主如新地（016）、嘉華（173）及億京等奪標。
信置第六次奪區內地
信和集團執行董事黃永光表示，非常高興投得大埔白石角的住宅用地，並指集團於白石角具發展經驗，將於此地皮發展高質素的住宅項目，與集團位於毗鄰的住宅項目，將有協同效應。根據政府資料顯示，項目可建樓面約41萬方呎，料可提供500至700個單位。事實上，信置多年來銳意將大埔白石角臨近吐露港的地段建成一個豪宅王國，包括興建了天賦海灣及逸瓏灣系列。九年以來，累計以超過220億元於該區投了6幅地，但於2009年底斥資103.65億元連購兩幅逸瓏灣I&II地皮後，逾六年半再未有買到同區地。而是次科研路地價3,932元，已經是該發展商投得地價最低的區內項目。
葵涌商業地呎價新高
另一方面，同日開標的葵涌大連排道商業地，由第一集團斥資7.59億元投得，以可建樓面約12.35萬方呎計算，每方呎樓面地價達6,145元，為政府賣地以來地價最高的新界商業地皮。項目前身為熟食市場，上周五截標時收14份標書，金朝陽（878）、香港興業（480）及莊士中國（298）等都有入標。第一集團董事霍偉良表示，項目將建一幢甲級商廈，以出售為主，基座或會考慮增添零售樓面，投資額約12億至13億元，料於2019年落成，估計日後買賣呎價可達1.2萬元，對於地皮後方一幅斜坡的維修保養問題，他則認為相關成本不高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，大埔白石角住宅地及葵涌商業地的中標價都比預期略高，反映部份發展商對後市有信心。他估計，白石角住宅地估計將發展中密度分層住宅，總投資約32億至35億元。中原測量師行執行董事張競達認為，信置同系區內逸瓏灣I&II近期屢錄洋房一手成交，因而強化發展商對後市的信心，預計地皮將作中低密度及大單位發展，預計落成後實用呎價約1.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693876
成品油供應增 推冧油價 兩月累跌逾20% 庫存減昨晚反彈
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GS(14)@2016-08-05 08:06:43【明報專訊】原油價格往往在夏季駕駛旺季受提振，但自6月初以來，汽油過剩，煉油商對原油需求減少、庫存激增、美國活躍鑽井數目增加、受火災影響的加拿大油砂生產恢復，加上美國等增長放緩可能妨礙需求，都拖累油價在兩個月內累跌逾20%，陷入技術熊市。
紐約期油昨曾在每桶39美元水平的接近3個月低位徘徊。不過汽油庫存減少，刺激紐約期油反彈至每桶40美元以上。布蘭特期油每桶在42美元水平。高盛商品研究負責人Jeff Currie表示，油市最新的挑戰是供過於求的局面由原油蔓延至成品油。煉油廠此前趁油價偏低大量生產汽油，令汽油庫存處於至少20年來高位。截至8月1日當周，美國EIA原油庫存意外增加141.3萬桶，不過汽油庫存減少326.2萬桶，降幅大於預期，刺激油價昨晚反彈。
沙特阿美輕油減價銷亞
分析認為，美匯指數自7月高位跌2.5%，對油價應有一定支持作用。不過短期內油價仍受供應增加、原油及汽油庫存高企，以至不確定的需求等影響。今年7月包括加蓬在內油組14個成員國，原油日均產量達3341萬桶，比6月提升10萬桶。摩根士丹利稱，隨着美國空襲利比亞的ISIS據點令當地局勢有轉機，當地原油產量可望提升。沙特阿拉伯國營石油公司沙特阿美將銷往亞洲輕油售價，每桶減價1.3美元，為10個月以來最大減幅，反映亞洲煉油供應過剩。
分析﹕40美元關口不容有失
西方製造業擴張放緩，也加劇了能源需求的擔憂。中國產業過剩亦削弱原油需求。美國石油服務公司Baker Hughes的數據顯示，截至7月29日當周，美國石油活躍鑽井數增加3座至374座，是連續第5周增長。數據也加重了投資者對油市可能再陷供過於求的憂慮，原油期貨遭到拋售。路透社表示，對冲基金已展開去年初以來，原油期貨及期權的第四波主要沽空周期。分析人士認為，國際油價每桶40美元是重要的心理關口，若繼續失守可能令沽壓加劇。
能源研究機構ClipperData分析師Matt Smith因6月油價觸及每桶50美元高位時，預言油價將再跌至每桶40美元水平而備受市場重視。他繼續看淡油價，認為駕車旺季接近尾聲，需求的消化能力有限，成品油庫存高企。中國原油庫存已接近極限，而港口庫存也構成壓力。煉油廠逐漸開始檢修，將導致原油需求減少。
大摩﹕下半年下行風險大
摩根士丹利的報告稱，次季部分產油地區原油供應中斷和市場願冒風險，都支持由價上漲，但基本面的負面因素增強，抵消利好因素，預料下半年油價的下行風險較大。摩通預期原油需求下降而供應上升，將第三季布蘭特原油價格預測下調至每桶48美元，預測紐約原油價格將跌至每桶47美元。不過渣打相對看好油價，表示近期油價下滑與基本面無關，全球石油市場已重新調整，美國原油供應和庫存預計將會下降。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4692&issue=20160804
細價樓及豪宅領大市反彈
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GS(14)@2016-08-08 00:12:59【拆局】上車客在淡旺市也是樓市中流砥柱，過去多個上車新盤賣個滿堂紅當中，以紅磡有「劏房之城」之稱的環海．東岸為表表者，1,000伙買家之中超過九成買家採用發展商提供的九成半按揭，當時平均賣價約300萬元，要上車盤反彈便要按揭上配合。
換樓客市場受制辣招
近月各大小銀行把低息門檻降至借貸額100萬元以上，同樣可以獲得拆息+1.5厘息口，連同發展商提供的八至九成一手按揭，過去三個月已使細價樓止跌回穩。從兩個新界區上車二手屋苑天水圍嘉湖山莊和沙田第一城止瀉急彈可見，細價樓市場可以極速回穩。現時除了細價樓之外，今年初率先反彈的豪宅市場，多番出現大額成交，重演樓市火車頭角色，搶回過去數年被上車盤遮蓋的風頭，同時英國脫歐公投後資金流向亞洲，其中豪宅和商廈將是最搶手物業，連同中資加入搶貨潮，這兩類市場可以看高一線，與上車樓分庭抗禮，成為樓市反彈「雙箭頭」。反之，換樓客市場大受辣招所累，銀碼過大只能做六成按揭，換樓鏈未能接合，令樓市未能長驅直進。何況二手成交受制於業主反價趕走買家，使這股購買力流向一手市場，益了近月即將開售的新盤市場，向來一手優惠和按揭均較二手市場多，況且兩者溢價拉近，相信準買家會被花多眼亂的優惠條件所吸引，中了一手毒，年底前被發展商爭取出貨的機會。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726152
奇異西瓜 摔地不爆反彈起
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GS(14)@2016-08-09 07:32:55湖北襄陽有農夫得到「奇異種子」，種出摔不破、像皮球般彈起的西瓜（圖），用刀也難切開。外表看來跟普通西瓜無異，亦有淡淡西瓜香氣，但口感卻像青瓜，沒有甜味，到底是甚麼奇異品種？龔姓農夫與妻子種西瓜30多年，指女兒在北京買了西瓜種子，便在農地種植，同時還種了本地西瓜。沒料本地西瓜已成熟，但另一批500多公斤的西瓜卻遲遲未熟。農夫上月摘數個試食，吃來竟沒甜味。龔妻還炒熟試吃，吃來卻像有酸味的冬瓜，難煮爛，口感亦不好。這批西瓜的花紋和莖跟普通西瓜一樣，重2.1至4.7公斤。但最意外還是西瓜從兩米高擲下也摔不破，僅有一道裂縫，還像皮球彈了一彈。龔妻又指西瓜極硬，「要用力才切開」。她跟丈夫不敢拿西瓜去賣，只好全部摘回家。湖北省農科院研究員戴照義跟農夫聯絡，看圖片後初步相信這批是專用來做砧木（用來嫁接植物枝、芽）的野生西瓜。武漢農科院西瓜專家李奇友認為，該批西瓜不是用來吃，可能是專用來收取果籽製西瓜籽的籽瓜。湖北《楚天金報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160809/19728652
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