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穗提撤樓市限購 一線城首次 學者：供應跟不上 短期難實行

1 : GS(14)@2013-12-26 20:36:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131226/news/ea_eaa1.htm







一連串「史上最嚴」樓控政策下，京滬廣深四大一線城市樓價今年仍屢創新高，連續三個月升幅超過兩成(見圖)。與剛剛強調限購「從嚴」的住建部相反，李俊夫指出，調控中行政干預過多，提出要建立住房長效機制，探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。

同日住建部提「從嚴落實限購」

這是否成為廣州率先放寬調控的信號？中國指數研究院副院長黃瑜認為，「調控不可能那麼快取消，政府不會出爾反爾。」一線城市的供求關係短期內解決不了，即使增加保障房等的供應，供不應求的狀態也會持續。同策房產諮詢研究中心總監張宏偉則表示，限購只可能逐漸放開，「譬如現在廣州非本地人要交3年社保，可能縮短為兩年、一年」。

張宏偉續指出，限購退出的時機尚不成熟，若取消限購，替代措施需跟上。張宏偉坦言保障房建設進展緩慢，住建部曾提出「十二五」(至2015年)期間保障房面積覆蓋20%，「實現不了，估計只能覆蓋3%至5%」。

一下子取消 恐招報復性反彈

對於此次地方和中央的態度的「矛盾」，中國房地產開發集團總裁、房地產專家孟曉蘇無奈地表示，政策現在有點亂，政府正面臨「兩難選擇」。一方面過去的調控限購只是「打麻醉藥，不治病」，真正的住屋問題沒有解決，有各類需求的人，通過假離婚、借親戚名義等等「旁門左道」繼續買樓。而限制出售的高價樓，只是延遲了買家入市，「愈限購、樓價上漲的時間愈延長。」另一方面，調控卻不能一下子取消，保障房來不及建設，加之三年限購，抑制供給導致了供不應求，突然放寬調控，一定會引起樓價報復性反彈。但孟曉蘇強調，不能一下子取消，不代表限購是正確的。

多家研究機構一致看好明年一線城市樓價繼續「高增長」。李俊夫強調的住房長效機制，是否能迅速建立，滿足多層次需求，逐步替代限購這個「兩難選擇」，令人關注。

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2013-12-26 20:37:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131226/news/ea_eaa2.htm



【明報專訊】根據內地中原地產統計，北京、上海、廣州及深圳四大一線城市，截至今年12月23日賣地收入突破5000億元(人民幣‧下同)，達5014億元，較去年暴漲近1.5倍。單是上海已近2178億元，創當地賣地收入新高。北京排名第二，賣地收入亦高達1736.14億元。年初預算土地收入僅為300億元的廣州市，超額逾一倍，達650.89億元。「限購令」下，土地市場出乎意料地火爆，房地產專家孟曉蘇坦言，地方政府仍依賴土地財政，大多不贊成限購，只是為達到降樓價的要求而被逼採取措施。

一線城市賣地收入火爆

賣地一直是地方政府財政收入的主要來源。中金最近的報告指出，內地土地財政問題突出。地方政府追求高收益導致高地價，是樓價持續、快速上升的原因之一。廣州政府此次提出明年增加土地供應調節樓市，有分析員指出，土地供應增加同時會加速土地出讓，還是無法避免地方政府過分依賴土地收入。這也是有學者呼籲房產稅盡快立法和全面實施的原因，以擴充地方財政收入渠道。

另一方面，地價帶動樓價，內房股今年賣樓成績驕人。惟「廣州幫」內房商普遍未達標，至今僅碧桂園(2007)表現一枝獨秀，超額完成全年售樓目標(見表)。富力前11個月銷售僅達全年目標89%，雅居樂僅完成81%。瑞信內房研究部主管杜勁松認為，不能說賣得不好，可能是目標定高了。他料未來隨覑政府增加土地供應，今年地產商瘋搶「地王」的情形會緩和，「土地市場整體而言不會那麼熱熾熱」。

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