嘉湖低位升近12%最勁 十大屋苑租金 六成反彈超年初
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GS(14)@2016-07-14 07:27:57【明報專訊】隨着整體樓價於今年第二季開始回升，私宅租金亦隨之上升，再加上踏入暑假租賃旺季，據本報統計，本港十大指標屋苑，當中6個屋苑平均呎租於過去約半年以來上升3%至12%，而一眾主打細價樓的新界屋苑表現更突出，如一向被視為「投資者樂園」的天水圍嘉湖山莊期間更急升12%，升幅冠絕十大屋苑。雖然十大指標屋苑合共提供逾9.9萬伙，但目前僅約有210個鎖匙盤放租。業界預料，由於租盤短缺，再加上樓價回升會使更多人轉買為租，下半年租金或有5%上升空間。
明報記者 方可兒
資深地產分析員林一鳴表示，近年樓價一直上升，加上銀行收緊按揭成數，令買家置業成本增加，令月租約萬餘元的「上車租盤」，成為不少人的租樓首選，因此主打細價租盤的新界大型屋苑租金升幅，甚至可跑贏港九市區。隨著樓價回升，相信下半年租樓需求會一直增加，帶動租金可續升5%。
林一鳴料下半年租金升5%
事實上，差估署私宅樓價指數自4月起開始回升，私宅租金指數亦緊隨其後，於5月結束7個月連環跌後並再度調頭回升，按月升0.5%至164.1點。另據中原統計，十大指標屋苑中，有6個屋苑的實呎租金，較今年1月上升3%至12%不等；其中嘉湖山莊平均實呎租金由1月的17元，上升近12%至6月的19元；另沙田第一城亦由1月的33元，上升約9%至6月的36元。不過，十大指標屋苑6月份的整體實呎租金水平，普遍仍較去年8月樓市高位時低約5%。
此外，十大指檟屋苑上半年的租賃交投亦有所加快。綜合代理統計數據，十大屋苑今年上半年錄逾2530宗租賃成交，較去年下半年錄約2300宗升約一成。租盤逐被消化，惟供應卻未能追上，使各大屋苑目前僅餘約210個匙盤，只佔屋苑單位總數9.9萬伙的0.2%。正由於租盤供應短缺，但需求有增無減。隨着不少內地生來港租樓，各大屋苑紛錄高價租賃成交；如屋苑設有大型商場，比較接近中文大學的沙田第一城，目前僅餘約10個放租匙盤。中原分行經理陳國浩表示，沙田第一城31座低層G室（實用327方呎），近日以1.28萬元獲3名內地生合租，較同類月租高逾6%，實用呎租39元。
內地生高市價搶租
另將軍澳新都城目前只餘6個放租匙盤，2房單位更已沒有匙盤。美聯高級分行經理劉浩勤表示，同區新寶城3座高層C室（實用377方呎)，近日獲就讀科技大學的內地生以1.4萬元租住，較同類月租高逾7%，實用呎租37.1元。美聯區域聯席董事殷勒麟指，鄰近理工大學的紅磡海濱南岸受內地生歡迎，早前一伙7座高層B室、望海景優質3房戶（實用593方呎），獲內地生以2.5萬元租住，更預繳一年租金30萬元，月租較同類一般約2.2萬元高近14%。
[樓市回暖系列之四]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2485&issue=20160714