屋契多列明99年後收樓
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GS(14)@2017-06-23 01:34:28【本報訊】本港地契擁有權模糊，例如2047年後住宅到期續契方式存在不確定性；新加坡則無論是私樓或組屋，不少屋契年期定為99年，到期後須交還予政府，不過不少樓宇漸壽終，樓價卻暫未反映。新加坡發展部長黃循財上月中說話引起當地熱議，指出大部份組屋在屋契滿了以後，會歸還給建屋發展局，土地歸還政府。又指只有位於土地尚未被充分利用地段的組屋，才會獲選加入SERS（新加坡舊樓重建計劃），22年來僅有4%的組屋獲得重建。星展集團研究部高級副總裁陳偉祥指，新加坡至今未出現過屋契到期後物業還給政府，但不時有些舊屋苑，無論是私人屋苑或是組屋，發展商會因應發展潛力，向業主商談舊樓重建事宜，為業主帶來潛在退市機會，價值不致變零，而收購頻率近年有上升。陳偉祥指，新加坡土地供應未來逐漸減少，未用盡土地效益的舊屋苑，例如接近市中心或鄰近地鐵站的屋苑將會吸引發展商提購。而一些郊區較偏遠屋苑，樓齡亦較新，發展商入市的可能性則較低。中原地產新加坡總經理許大偉亦指出，同樣未見到現時組屋樓價因應地契年期減少而跌價，主要原因都是憧憬收購，或樓齡仍然較新所致，「新加坡人冇乜擔憂，例如中峇魯（Tiong Bahur）非常舊，但係旅遊同文化地方，又冇話因為地契太接近屋契年期而出現價值下跌而話要搬」。此外，新加坡亦有長達999年屋苑以及永久持有（freehold）兩類屋契，許大偉指後者越來越少，估計較屋契99年物業價值有20%溢價。香港現時業主持有之物業，近半將於2047年到期，不少人懼怕屆時政制出現變化，或影響物業擁有權。不過發展局去年已暗示這些物業將能自動續期50年，意味現時擁有權在可見將來仍然相當穩陣。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060847
【add時尚】紅人主場：99分待嫁女神苟芸慧
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GS(14)@2017-06-23 02:58:41Paule Ka晚裝
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人生無高低起跌，還算完美活過嗎？苟芸慧由幾年前暴肥無工開、碌卡借錢的谷底日子，回到今年索女回歸，愛情、事業神速前進，正是個「翻盤」重生。以100分滿分的話，苟芸慧自評現時已有99分，男友陸漢洋雖然未求婚，但彼此已認定對方，「我相信自己會係一個好稱職嘅賢內助，下廚、家務兩樣都有信心！」夢想婚禮的婚紗，更會自己設計！撰文：林妙萍攝影：周樂恒攝錄：李祉澄剪片：李祉澄化妝：Amy Lee髮型：Tommy Leung of ii hair nail處女黨33歲成員苟芸慧近月堪稱大復活，過去三年，苟姑娘曾由宅男女神，跳落「肥苟」之名，捱過由壓力引起的甲狀腺問題、沒工開沒收入的低谷位。
Marelle條子連身褲
Giuseppe Zanotti高踭鞋
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Marelle黑色吊帶裙
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Endlea鑽飾
男友錫梗開心
「嗰時銀行戶口係少到我唔敢睇啲數目，去到一個位，直情係要同銀行借錢，用credit card生活，因為我都要交租。」有否想過自殺？「可能我比較樂觀少少，冇咁諗過。」財政有問題，亦不敢問家人拎，因為對屋企總是報喜不報憂，經歷過生死邊緣：賽車炒車，才令她驚醒及堅強克服。現時逐步變回索女，事業、愛情、自信都回來！「同之前比較，真係好咗好多，但可以再好啲，要多謝身邊朋友好支持我、好鼓勵我。100分嘅話，?家有99分，我OK㗎，個人開心咗，過程中學識咗堅強，同埋點樣去處理自己嘅情緒。」她早前接受訪問時，對男友陸漢洋的感情仍處於觀察態度，「所有嘢都自然發生，要再相處吓先知道，都冇乜時間可以聚到、見到，但朋友話我係開心咗，咁女仔有人喺身邊support，俾人錫係開心啲。」事隔一個月，兩人已由曖昧期低調，到公開肉麻晒幸福，男友公開在網上post「52099」（我愛你苟苟）。見家長、晒家傳之寶的鑽戒，她指男友未求婚，「?家感覺好甜蜜溫馨，好有信心同安全感。大家畫面中，都有好美麗嘅期盼同將來，係朝向同一個目標，所以好踏實。」
■苟姑娘並不想像好姊妹鍾嘉欣（中）般生BB，反而想領養。資料圖片
■陸漢洋車隊成立的大日子，苟芸慧戴住男友家傳戒指，甜蜜撐場。資料圖片
多個國家擺酒
至於夢想婚禮？苟姑娘說：「會想簡單溫馨啲，只有家人同少數朋友，但擺酒可能會去幾個國家，因為啲朋友喺唔同地方，婚紗就應該自己設計。」對於成為太太，她亦充滿信心，「我相信自己會係一個好稱職嘅賢內助，下廚、家務兩樣都有信心。由細到大我都係大姐姐，日常生活嘅照顧對我嚟講，係件好簡單同必須嘅事。」至於生兒育女一環，處女黨好友鍾嘉欣已有囡囡，岑麗香又疑似有喜，苟芸慧對下一代的想法卻頗令人覺得意外，「我應該唔會有自己小朋友，可能去領養一個，我寧願將呢種幸福，畀有需要嘅小朋友，畀溫暖佢哋。」她更想過像安琪蓮娜祖莉（Angelina Jolie）一樣，收養不同種族的兒童，組成國際大家庭，不過當然要先跟另一半商量。
■苟芸慧曾在慈善賽車炒車，一周後重返出事彎道，克服恐懼。
賽車減肥
苟芸慧曾受甲狀腺問題困擾，水腫暴肥，有指體重直升上170磅，「呃人，真係冇上過去呢個磅數，我係唔睇磅數，因為唔想畀自己壓力，每次去診所，都係姑娘睇。」減肥之路從來艱苦又寂寞，苟芸慧的賽車減肥卻充滿樂趣，「忍唔住講，其實我有一個好靚仔嘅教練，佢係typical靚仔鬼佬，鼻高高、眼大大，令我上堂更加開心同專心，哈哈！」至於節食，就真的只能靠意志，「朝早食飯，配唔同餸，好似牛肉炒菜咁，再加一杯咖啡。中午就salad為主，夜晚就盡量6點前食。」
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來源:
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綠表客99萬購山景邨 兩年勁升3倍
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GS(14)@2017-11-07 12:12:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5194&issue=20171107
【明報專訊】新公屋富戶政策上月正式實施，令市場上未補地價公屋、居屋身價大升，屯門山景邨一個實用287方呎單位，上月便獲綠表客以99萬元承接，兩年升值近3倍。此外，鰂魚涌康山花園一個3房戶，獲綠表客以675萬元購入，創屋苑未補地價新高成交價。
土地註冊處顯示，屯門公屋山景邨景麗樓高層6室，上月以99萬元售出，單位實用287方呎，實呎3449元；原業主於2015年以26.8萬元購入，兩年內升值2.7倍，即使扣除額印稅及其他使費等，原業主料實賺約60萬元或2.2倍。
康山未補價675萬破頂
另市場消息稱，鰂魚涌康山花園2座高層F室，實用面積592方呎，3房間隔，獲綠表客以675萬元承接，實呎11,402元，銀碼創屋苑未補價新高，較今年3月錄得的舊紀錄615萬元高近一成。原業主2006年178萬元買入，帳面賺497萬元或2.8倍。
此外，今年多名娛樂圈中人齊齊入市，土地註冊處顯示，山頂瑞燕大廈低層C室，實用2301方呎，上月以7280萬元售出，實呎31,638元，呎價創項目新高紀錄。
霍汶希7280萬購瑞燕大廈單位
該單位買家以霍汶利（FOK MAN LEI）作登記，與英皇娛樂藝人管理部總監及唱片部總監霍汶希（MANI）別名相同，料為同一人。翻查公司註冊處資料，霍汶希所持公司均以霍汶利作登記，本報致電霍汶希查詢，至昨晚截稿仍未獲回應。單位原業主2006年1400萬元購入，帳面勁賺5880萬元或4.2倍。
另外，土地註冊處顯示，荃灣DAN 6一個面積344方呎的中層D室，以250萬元售出，呎價7267元，較原業主2015年的購入價305萬元平55萬元或18%，若連同使費，料實蝕約70萬元。
DAN6「石棺藏屍案」樓上戶蝕70萬沽
資料顯示，物業樓下層D室，是去年發生石棺藏屍案之單位。
天水圍嘉湖山莊本月首5天暫錄5宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，其中美湖居1座高層A室，實用629方呎（建築825方呎），以543萬元沽出，實呎8633元（建呎6582元）。原業主1998年178萬元購入，帳面獲利365萬元或近2.1倍。
英皇淺水灣Pulse申改用途 商店餐飲擬轉99間房酒店
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GS(14)@2018-08-04 11:54:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4109&issue=20180804
【明報專訊】英皇國際（0163）就淺水灣海灘道28號The Pulse向城規會申請，將現有零售商業部分（即高層地下及1樓）改作酒店，提供99間酒店房間，涉及78,437方呎，項目預計於2022年完成。
需改裝高層地下及1樓
城規會文件顯示，申請地點現為「其他指定用途」註明「與海灘有關的休憩用途」，並有小部分劃為「政府、機構或社區」地帶。擬作酒店的樓層，現為商店及餐廳等零售設施，改作酒店涉及清拆和改裝工程，部分地下高層及1樓外牆將會清拆並後移作酒店房間露台，其他樓層則不會有任何改裝工程，建築屋頂高度亦維持不變。
申請人指，擬議作酒店充分尊重淺水灣的歷史，並希望藉此機會重振淺水灣作為著名周末度假勝地的名聲，同時，希望改善淺水灣現有的旅遊配套設施，加強景點吸引力，亦與香港旅遊業的發展脗合。
冀重振度假勝地名聲
The Pulse前身為麗都商場，由英皇於2003年購入，英皇決定重建為灘畔購物商場，2012年5月完成補地價手續，涉7.98億元。商場樓高6層，建築面積約16.7萬方呎，因前臨淺水灣沙灘，英皇特以玻璃幕牆設計，讓顧客可邊購物、邊欣賞淺水灣美景；而商場則集結海濱格調及潮流於一身，提供美食餐飲、健身中心、兒童地帶等，成共聚天倫之購物商場。
會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅：價錢合理 總投資額150億
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GS(14)@2019-03-28 18:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2986&issue=20190328
【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮，由會德豐（0020）、新世界（0017）等合組的財團奪得，中標價為98.93億元，以最高可建樓面逾72.2萬方呎計，每方呎樓面地價1.37萬元，較毗鄰中海外（0688）去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。
明報記者 甘潔瑩
連同上述剛售出的地皮，啟德跑道區先後售出5幅住宅官地，為庫房帶來逾464億元收益，擬建的啟德體育園建築費推算為300億元，意味有關地價收入可為體育園「找數」。
5地為庫房帶來464億收益
上述跑道區4B區1號地皮，暫為跑道區最大幅住宅地皮，於上周五共收到6份標書，大部分為港資發展商，會德豐伙拍新世界、恒地（0012）及中海外合組財團，是次成功以98.93億元投得地皮。
會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱，地皮每方呎樓面地價1.37萬元，價錢屬合理水平。他指連同建築費在內，估計項目總投資額約140億至150億元。
每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院
至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地，將於5月截標；梁志堅稱，集團仍會參與競投，由於該盤地皮面向維港，景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳，故價錢亦會較好。
上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀稍遜；會德豐等財團，是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮，為第二次在跑道區成功插旗。
事實上，會德豐財團於去年11月，以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮，而當時合作伙伴為新世界、恒地，以及已故郭炳湘創立的帝國集團。
分析：料積極競投維港景住宅地
值得一提的是，是次最新批出的4B區1號地皮，與毗鄰的第4B區3號，由相若發展商持有，相信可產生協同效應，情况如同信置（0083）、嘉華（0173）、南豐及永泰地產，於2007至2009年期，以不同財團組合，投得大埔白石角地皮期一樣。
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高，反映市况比去年底好轉，預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。
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GS(14)@2019-03-28 18:16:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3844&issue=20190328
【明報專訊】作為新單位供應重鎮的啟德發展區，近年已有多個樓盤先後落成，估計2019年區內至少有兩個全新樓盤將推出發售，包括嘉華（0173）第1K區2號項目，以及龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在港首度合作的啟德1K區1號項目，兩盤現時均待批預售樓花，合共提供約1673伙。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明曾透露，集團今年將主力推啟德第1K區2號地盤住宅項目，提供1006伙，間隔與區內同系樓盤嘉匯相若，主打2房至3房戶，間隔由開放式至4房戶，計劃第2季至第3季期間推出。
龍湖合景攻港頭炮涉667伙
至於龍湖及合景泰富合作的啟德1K區1號地盤，估計最快年中可發售；項目提供667伙，包含1房到4房，包括部分低座單位，主打2房至3房。發展商早前稱，相信開盤時價錢會有驚喜，但強調不會減價促銷。
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