有以下問題想請教一下諗兄…..
追揸沽: 2010年中小弟見樓市升左, 就把將軍澳自住居屋(當時只供剩10萬)賣左套現210萬, 七除八扣后剩番170萬, 之后租左附近一個新樓盤單位, 月租1萬, 期間不時有去睇樓, 但資金只放普通儲蓄戶口未有作特別安排, 因預計自己隨時會再入番市 … 但樓價呢個時間爆上了….. 眼見將軍澳區及其他市區樓價日日係咁升, 升到已經唔係自己能力範圍內供得起, 加上美國宣布2014年中前不加息, 所以決定入屯門元朗區(但價錢己不見得相宜)…..及后2011年中趁歐債爆煲 樓價輕微調整就立即入市, 地點係洪水橋低密度住宅2樓720呎連入契天台及有蓋停車場28年樓成左230萬, 但銀行按唔足, 只做到220九成(即借200萬)按25年月供8000, 首期+裝修+雜費用左80萬.
最近估過一次價, 單位已升到310萬, 正在考慮應否加按(如果可以的話), 而此刻現金只余下80萬左右, 心目中一直想再買多一個單位作收租用, 也睇過元朗一些細單位但已不平宜了, 選擇越來越少, 也有考慮過村屋但驚唔穩陣…… 另外小弟月入不高(31k/m), 太太無業, 如再做第2套按揭可能有難度(我簽左consent letter).
想請教諗兄, 我既情況如果再買第2個單位可行嗎?定係應該保留剩餘現金, 等待下一次跌市?
謝謝回覆!
再買第二個單位可行嗎?
根據借貸力，追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥，就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借，應該借二百萬左右有可能，不過呢個數都冇咩樓好買。
居屋有咩唔妥當?
居屋其中一樣唔妥當既，係限制左你去做抵押既能力，除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價，仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓，佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成，冇手續費仲有銀行1%現金回贈。
而追揸沽，佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢，即係呢兩年白做，何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭，再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋，八十萬洗費，內附三成首期，咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬，而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。
當然點計追揸沽都有錢賺，但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺，係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外，讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗，幫你少走冤枉路。順帶一提，村屋亦都係冇咁好既抵押品，容易估唔到價同埋只借五成，情況差異頗大，間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少，但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋，要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。
村屋有時吸引就係附有車位，可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車，唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗，係時候保留實力下round再戰。
再買第二個單位可行嗎?
根據借貸力，追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥，就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借，應該借二百萬左右有可能，不過呢個數都冇咩樓好買。
居屋有咩唔妥當?
居屋其中一樣唔妥當既，係限制左你去做抵押既能力，除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價，仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓，佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成，冇手續費仲有銀行1%現金回贈。
而追揸沽，佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢，即係呢兩年白做，何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭，再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋，八十萬洗費，內附三成首期，咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬，而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。
當然點計追揸沽都有錢賺，但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺，係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外，讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗，幫你少走冤枉路。順帶一提，村屋亦都係冇咁好既抵押品，容易估唔到價同埋只借五成，情況差異頗大，間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少，但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋，要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。
村屋有時吸引就係附有車位，可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車，唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗，係時候保留實力下round再戰。