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差估署料全年1.8萬伙落成 12年新高

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:20

【明報專訊】政府自2010年主動推地以來,私宅預測落成量終大幅回升。差餉物業估價署剛公布《香港物業報告2016》初步統計數據顯示,今年預測落成量將由去年的1.1萬伙回升至1.8萬伙水平,按年升61.3%,創2004年落成量26,036伙後近12年新高。業界預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調壓力。



按年大升六成

差估署數據顯示,今年預測私宅落成量達18,200伙,較2015年落成量11,280伙升61.3%。其中68%落成量、即12,370伙來自新界,元朗和西貢(包括將軍澳)再度成為今年新落成單位供應庫,前者今年新供應為5274伙(佔29%),後者為3771伙(佔21%),單是兩區供應已佔全年整體私宅落成量的五成。

元朗西貢落成量佔半

署方預期,2017年預測私宅落成量17,930伙,新落成的單位主要位於九龍,佔總供應量的43%(折合單位數目約7700伙),成為2003年九龍區供應新高。其中,九龍城新供應佔24%(折合單位數目約4300伙),而西貢則佔17%,單位數目涉約3040伙。

資料顯示,2015年全港私宅落成量按年減少28%,期內單位入住量則為10530伙,而42040個空置單位中,約7210伙於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

業界料貨尾增 樓價受壓

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,截至今年2月底,今明兩年私樓落成量中,估計當中已售出約10,900伙,意味即未售出單位接近七成,預計在新供應陸續推出下,今年現樓貨尾將有所上升,並為樓價帶來進一步下調的壓力。

事實上,今年落成量集中於元朗及將軍澳等區,理大建築及房地產學系教授許智文亦認為,當新樓入伙後料對同區二手租金帶來衝擊。

學者:入伙後衝擊同區租金

不過,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚對有關數據卻另有看法,他指鑑於2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6257伙,估計今年全年落成量或有偏差,可能只有約1.3萬伙,加上目前私宅空置率低,故相信對原本預計供應量高的地區有紓緩作用。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298427

差估署料明年1.95萬伙落成 14年最多

1 : GS(14)@2017-03-25 10:26:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6348&issue=20170325



【明報專訊】差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2017》初步統計數字顯示,預計2018年私人住宅落成量增至19,530伙,若估算正確,數字將創2004年後新高。值得留意,該批落成單位有56.8%來自市區,新界供應僅得43.2%,是近5年內市區落成量多於新界區的一年,而大部份供應主要來自啟德發展區。

市區佔近六成 主要來自啟德

綜合各區落成量及預測數字,2018年預計供應最多的區域為九龍城區,共4802伙,次高則來自深水埗區,涉及2792伙。港九市區供應共達11,094伙,為預計總落成量的56.8%。九龍城區落成量佔最多,因啟德發展區現正有多個新盤興建中,預計於2018年落成。反觀2017年的預計數字,新界區預計落成量佔近60%,其中元朗區預計落成量高達4383伙,成全港供應最多的區域。

去年1.46萬伙落成 按年增29%

此外,去年私樓住宅落成量增加29%至1.46萬個單位,當中新界佔最多,佔63%;九龍及港島分別佔22%及15%。按地區計算,西貢、離島及元朗的新單位佔最多,合共佔整體落成量的58%。去年空置的單位共43,660個,空置率3.8%,與2015年相比,數字微升0.1百分點。空置單位中,約7330個單位尚待獲發滿意紙或轉讓同意書。

空置率3.8% 微升0.1個百分點

美聯首席分析師劉嘉輝指出,預測與實際落成數字往往出現落差,以去年為例,實際落成單位約14,600伙,與原先預測的1.8萬伙減少兩成,主要是項目落成時間推遲所致。新供應將陸續到位,預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙,比前5年平均每年升約七成。新供應勢增,發展商推盤意欲積極,料一手搶二手巿場購買力格局持續。

業界料今明兩年落成量高峰期

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,差估署供應數據符合預期,因近年政府積極推地,惟起樓需時,預計今年及明年將是落成量高峰期,但市場應可吸納,未來3、4年住宅供應可達標,長遠供應仍是難題。市場未來將有較多一手供應,但價格高而二手流轉不足,預計樓價將「乾升」。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328698

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