63 Pokfulam三房奇則迷你房僅33呎
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GS(14)@2017-07-07 02:38:35■63 Pokfulam示範單位為2座18樓E室，實用494方呎，其中一房約33呎。 黎樹雄攝
【本報訊】繼紅磡環海．東岸「劏房之城」後，九建（034）再獻新猷，旗下西營盤單幢新盤63 Pokfulam昨上載樓書兼公開3個全新示範單位，其中三房單位首度曝光，實用面積494方呎，最細一間房僅33方呎，猶如非洲土著茅屋。發展商計劃本周末前開價，首批單位約70伙。記者：陳家雄
九建西營盤新盤63 Pokfulam昨日開放3個全新示範單位，其中1個參考2座18樓E室，實用面積494方呎，間出3個房間，兼兩個廁所，主人房面積80方呎，長形客飯廳還配以開放式廚房。何來空間，原來細房補償。兩間細房，面積分別約39方呎及33方呎。33呎房間細如非洲土著茅屋，據悉納米比亞北部辛巴族（Himba）茅屋就是3至4平方米，約32至43方呎。
用趟門可勉強放床
現場直擊，33呎房雖長約6呎7吋，但闊僅5呎，靠門一邊牆身扣去開門位，僅闊2呎3吋，即70厘米，市面上單人床闊度普遍約100厘米，空間有限遂換上趟門，日後夾硬放床，都可開門跳上床。項目350伙，這類三房奇則就佔25個。不過，始終不及劏房鼻祖恒地（012）李兆基「四叔」，事關四叔多個樓盤神則仍細絕香江，包括「新例後最細睡房」位於元朗尚悅，房間僅27方呎；長沙灣南昌一號實用396方呎竟劏出3間房。若對比二手市場，細三房佼佼者莫過於大角嘴港灣豪庭，該盤2期部份低層三房單位，實用面積484方呎，值得一提，同為四叔作品。對於項目的三房神則，九建市務及銷售部總經理楊聰永回應：「500呎以內開到三房，廳房比例不錯，主人房空間充裕，客廳設計方正，其中一間房相對來說，細少少，但可靈活調配，例如工作間，唔係淨係瞓覺，是不錯的選擇。」根據樓書，項目認可人士是馬梁建築師事務所（香港）有限公司，該公司除了這個項目，近年住宅項目代表作包括長實（1113）、南豐及港鐵（066）合作的將軍澳緻藍天、信和（083）大嶼山Botanica Bay等等。
預留一半單位收租
銷售部署方面，楊聰永表示，項目本周末前公開首批單位價錢，計劃推出70伙。目前計劃預留一半單位作長線收租，保留極高層單位或某座全座，因本港取地困難，尤其是港島區地皮。定價方面，發展商早前已表明參考同系加多近山高層單位呎價，該類單位呎價逾3.5萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079270
63 Pokfulam呎價高翰林峰一成 首批折實實呎2.88萬 開放式戶575萬入場
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GS(14)@2017-07-08 20:49:02【明報專訊】下半年首個開價的港島新盤登場。29個月樓花期的九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam昨公布首張價單，涉及70個單位，折實平均實呎28,872元，比兩個月前恒地（0012）推出的西環翰林峰（樓花期27個月）首批約2.61萬元貴超過一成，其中實用209方呎之開放戶，折實入場費575萬元。
明報記者 林尚民
就價單資料所見，63 Pokfulam首批70伙，包括開放式、1房及3房戶，平均實呎32,080元，若選用「60天超級開心付款計劃」，最高可減樓價10%，折實平均實呎28,872元。資料顯示，翰林峰今年5月推出之首批單位，折實平均實呎約2.61萬元，今次63 Pokfulam首批呎價較翰林峰首批高逾一成，若與同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比，則貴約23%。
首批70伙最快下周開售
今批中最平一伙為實用209方呎的1座6樓E室開放戶，定價639.3萬元，折實575.4萬元，折實實呎27,531元；呎價最平則為2座6樓E室，實用494方呎，3房1套間隔，定價1426萬元，折實1283.4萬元，實呎25,980元。
494呎3房1套 1283萬起
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，同系加多近山近日成交之中層單位，實呎約3.5萬至3.7萬元，今次63 Pokfulam定價較加多近山有15%至20%折讓，性價比高，並形容為「蘇州艇價」，因區內供應不多，他個人亦對項目銷情有信心。
他又稱，項目示範單位今天將開放予VIP參觀，明日正式開放予公眾及收票，最快下周發售。
雖然九建過往曾推出超高成數按揭優惠，如2015年推出紅磡環海．東岸時，曾透過旗下財務公司提供九成半一按，惟今次推售63 Pokfulam則沒有相關計劃。楊聰永稱，各地區買家對付款計劃需求不同，薄扶林道一帶買家較有實力，故並無推出類似計劃。
旗下財仔七成一按 暫未提供息率
不過，發展商同樣為買家提供多種付款方式，選用「按揭通」計劃可照定價減4%，買家只需分3次付5%，合共15%樓價，期後每月付樓價0.6%，至2019年底入伙，可獲發展商旗下財務公司提供七成一按，但發展商暫時未提供息率資料，只表示首兩年息口會以當時銀行提供之息率作參考。若選用「按揭易付款」計劃，可照定價減5%，買家需於上會並分6次支付5%樓價，合共30%，到入伙可獲發展商提供七成一按。此外，除60天即供外，發展商亦提供180天付款計劃，可減樓價9%。
翰林峰1房戶昨860萬沽
項目開價後，翰林峰即錄買賣，消息指，有關單位為3座中層B室，實用294方呎，1房間隔，定價906.2萬元，扣除最高5%優惠後，折實860.9萬元，實呎29,282元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9497&issue=20170707
63 Pokfulam開放式最貴859萬平均呎價2.9萬 貴同區逾一成
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GS(14)@2017-07-09 03:52:27■西營盤新盤63 Pokfulam首批70伙折實平均呎價近2.9萬元。
【本報訊】酷愛將樓盤劏到盡的九建（034），旗下西營盤新盤63 Pokfulam昨公佈首批70伙價錢，折實平均呎價近2.9萬元，貴同區新盤翰林峰超過一成，最貴開放式單位折實價高達859萬元。發展商指項目只提供最高七成一按予建期買家，明顯收水喉，但該方案無標明息口更值得留意，有意採用者需慎重考慮加息風險。記者：陳東陽 陳家雄
自稱與英倫建築一脈相承、三房戶細房只得33方呎的西營盤63 Pokfulam昨開價，首批70伙以定價計平均呎價高達3.2萬元。首批單位實用由209方呎至494方呎，戶型涵蓋開放式到三房戶，全部處於19樓或以下，定價介乎639.3萬到1,711萬元。
最平開放式賣575萬
發展商提供4種付款辨法，當中60天即供最高10%折扣，扣除優惠後，折實平均呎價28,872元，仍然貴同區恒地（012）兩個月前推售的翰林峰逾一成。縱使如此，九建市務及銷售部總經理楊聰永堅稱樓盤性價比高，介紹為「蘇州艇價」，意指蘇州過後無艇搭，但實情是高價開。入場戶最平1座6樓E室，開放式209方呎單位，折實575.4萬元，折實呎價2.75萬元。至於發展商亦自嘲為「超級三房神則」的2座E室，最平6樓單位折實呎價25,980元，換言之只有33方呎的最細房間價值85.7萬元。對照今年5月開價的翰林峰入場戶，195方呎開放式折實賣472.7萬元，63 Pokfulam面積略大，但樓價貴足足「一球」。63 Pokfulam最貴的開放式單位2座19樓A室，實用275方呎，折實價高達859.1萬元，而折實600萬內的單位僅有3伙。至於同區指標屋苑寶翠園及縉城峰，近期二手平均實用呎價介乎2.35到2.25萬元，63 Pokfulam貴至少兩成。
按揭方案無標明息口
向來以付款辨法取勝的九建，今次63 Pokfulam附帶的高成數按揭亦未見競爭力。發展商只限採用建築期付款辨法的買家在入伙前申請最高樓價七成一按，最長25年，買家需要提供文件證明還款能力。樓按「唔包上會」，更需要留神的是發展商在價單內無確實標明息口，僅指首兩年按息會參照屆時市場上一般銀行按揭利率，至於往後23年利率無片言隻語提及。楊聰永指，初步打算參考系內其他樓盤的慣常處理手法，兩年優惠期屆滿後將按息提升2厘到3厘。項目周六將開放示範單位予公眾參觀及收票，每票20萬，最快下周賣樓。
【市民意見】
■許小姐
許小姐：「呢度冇乜大型屋苑，二手冇乜盤，好多人係住，唔係炒，成交都冇乜，所以這個新盤仍然可以吸引唔少區外人。」
■潘太
潘太指開價不吸引，項目三房實用494方呎，其中兩個細房分別33及39方呎，「好似廁所咁……我個廁所都有30呎啦！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170707/20081655
63 Pokfulam首日沽13伙 佔可售兩成半 業界：市况「滯」 下半年一手料遜上半年
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GS(14)@2017-07-17 10:58:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5450&issue=20170717
【明報專訊】新盤市場過去兩日錄約254宗成交，比對之前周末（7月8、9日）錄440宗，按周跌逾四成；當中九建（0034）以折實平均實呎2.88萬元推出、比同區新盤翰林峰貴一成的薄扶林道63 Pokfulam，昨首輪推售50伙賣出13伙，佔可售單位總數26%。業界指，新盤市場去年7月至今年6月止，已售逾2萬伙，市况開始「有點滯」，料下半年總體新盤銷售將跌至8000宗，比今年上半年錄9700宗下挫近兩成。
明報記者 林可為 甘潔瑩
九建月初以折實平均實呎2.88萬元，首推63 Pokfulam50伙，實用面積209方呎開放式戶折實入場費575萬元，其後以折實平均實呎2.98萬元再加推35伙，惟樓盤昨首輪開售只推出50伙，而全日售出13伙，套現逾1億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤銷售合乎集團預期，並表示會採惜售策略，而今年內出售50伙的目標維持不變，亦相信50伙後每階段有加價空間。
九建：銷情符預期 將惜售
可留意的是，另一港島新盤、賭王四太梁安琪首個在港發展的住宅灣仔壹嘉，本月2日首輪發售20伙亦沒清袋；當天開售20伙沽12伙，仍佔可售單位總數六成。至於過去兩日售出最多單位新盤，為長實（1113）開展次輪銷售的荃灣西愛炫美，兩日售約183伙；新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova售出40伙，當中首推的10伙實用251方呎開放式戶清袋。
新盤兩日售254伙 按周跌四成
中原亞太區副主席陳永傑估計，近日個別新盤銷情較慢，相信與有關樓盤開價較進取、而市場開始「滯滯地」有關，相信要待華懋荃灣全‧城匯（953伙）、新地將軍澳日出康城4A期（1040伙）等全新大盤推出，才可剌激市場氣氛。陳估計，下半年整體一手成交量為8000宗，比上半年錄約9700宗跌18%；若與去年下半年同期錄約1.08萬宗比，按年跌約26%，意味今年全年一手成交約1.8萬宗，仍較去年全年約1.65萬宗升9%。
學者:下半年未見利好大消息剌激樓市
理大建築及房地產學系教授許智文表示，過去數月接連有大盤開售，已吸納大量客源，惟近日銀行調高H按息率，加上金管局調高銀行資本金要求，樓市添上未知數，故市場觀望情緒轉濃。許表示，美國有機會再加息，再者，下半年未必如上半年般，有多項利好消息剌激，如地王出現、或大量破頂成交等，料下半年一手市况未如上半年熾熱。
啟德1號現樓加推63伙 實呎近1.9萬
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】雖然樓價於高位橫行，不過部分發展商開價未見過分進取，將於10月入伙、以近現樓方式加推的中國海外（0688）港人港地項目啟德1號II，昨推出全新第5座高座單位價單，平均實呎21,572元，計及最高12.5%優惠後，折實平均實呎18,875元，與今年初售出的單位呎價相若。
與年初呎價相若 料搶區內購買力
上述啟德1號II昨日加推的63伙，全部位於從未推售的第5座，包括19個1房、36個2房、6個3房及2個特色單位，以定價計，平均實呎21,572元，扣除最高12.5%優惠（包括2%即供優惠、2%特別折扣優惠，以及8.5%印花稅津貼優惠）後，折實平均實呎18,875元。
資料顯示，項目於今年1月推出首批125伙折實平均實呎約1.76萬元高7%，而與項目過往售出的高座單位平均實呎18,086元相比，則略高4%。中海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位屬從未推售的第5座，位置、景觀都不能與早前推售的單位直接比較，若純從數字上比較，則較第3座最後一批單位高約2%至3%，而其後加推單位有加價空間。
不過，若以入場單位計，今次價單最廉一伙，為實用面積375方呎的5座3樓C室，屬1房間隔，景觀主要望會德豐（0020）沐寧街10號項目，折實價595.8萬元，實呎15,888元；而今年1月公布的首張價單，入場單位是3座2樓C室，同為實用面積375方呎的1房戶，景觀同以沐寧街10號為主，但可側望沐寧街，當時折實價約642.4萬元，實呎17,130元，今批入場費較首批平7%。游偉光補充，項目即日起收票，最快下周發售。
逸新累收1300票 超額12倍
另方面，麗展（0488）太子逸新將於明日推售首批98個單位，項目昨午截止收票，麗展高級副總裁潘銳民表示，項目共收超過1300票，超額逾12倍。
至於豐資源負責銷售的葵涌豐寓，繼周三推出首批55伙後，昨加推45伙，以定價計，平均實呎2萬元，若扣除最高11.65%折扣後，折實平均實呎17,670元，若扣除景觀及樓層因素，今批單位實際加價2%，該盤迄今已推出共100伙。市場消息指，該盤於周三起開始收票，至昨日累收超過900票，超額認購8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0193&issue=20170805
啟德1號推63伙 加價7%周邊新盤供應1,800單位
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GS(14)@2017-08-06 11:13:29【本報訊】市區新盤續加價推售。港人港地項目中海外（688）啟德1號二期昨首推第5座現樓63伙，折實平均呎價18,875元，較今年1月二期首批125伙平均折實呎價17,589元高7.3%，與目前同區其他一手價相若，發展商指今日起收票，最快下周賣樓。記者：黃嘉銘
發展商昨日下午新推5座單位共63伙，包括19伙一房、36伙兩房、6伙三房，另有兩伙特色戶。單位面積由375方呎至799方呎，定價呎價由18,130元至23,191元，提供最多12.5%折扣，折實呎價由15,863至20,292元，平均呎價21,572元，折實平均呎價18,875元。一房戶折實最平為5座3樓C室，面積375方呎，定價681萬元，折實約596萬元。今日開始收票，每張本票10萬元，最快下星期賣樓。昨日下午約有數十人在展銷廳樓下排隊等候參觀。
豐寓入場費貴1球
中海外地產董事總經理游偉光指出，今批單位難以與之前推出單位比較，而且5座是最近車站廣場的一座，但承認對比今年初推出的3座最後一批單位有一定增幅，約2至3%，全盤連同一期的20伙尚餘331伙。另外，低座第8座單位會稍後招標。同區周邊一手樓約有1,800伙未賣，包括即將推售的全新項目會德豐（020）沐寧街10號項目，涉648伙，正待批預售。保利置業（119）3月份龍譽首批呎價19,808元，建灝集團6月份天寰首批均價近1.8萬元。另外，由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，昨加推45伙，每呎平均定價2萬元，以即供累計最高11.65%優惠計算，折實呎價17,670元，較首批高約一成。惟扣除景觀及樓層因素，加幅2%。加推的開放式單位折實最平419.3萬元，面積244方呎，呎價17,184元。日前推出的首張價單，最平入場315萬元，但新推單位最平近420萬元入場，相差「1球」。消息指，項目共收逾500票，已推出兩批合共100伙計算，超額4倍左右。明日首度發售98伙的麗新（488）深水埗基隆街新盤逸新，昨晚截止認購登記，消息指共收票逾1,200張，超額認購11倍，即平均12人爭一伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112286
63 Pokfulam戶型多 處名校區
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GS(14)@2017-08-14 15:24:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2948&issue=20170814
【明報專訊】薄扶林道向來是港島的中高檔住宅區，新盤供應向來不多。樓花期28個月、九建（0034）發展的63 Pokfulam是區內較罕見具規模新盤，提供350伙。發展商表示，項目採英倫古典建築風格，最強賣點是位處名校網、鄰近香港大學；項目採雙子式設計，戶型涵蓋開放式至3房，當中逾七成為開放式戶和1房戶，主攻小家庭客。
明報記者 鄺月婷
攝影 曾憲宗
63 Pokfulam提供350個單位，分為第1座Amber House和第2座Emerald House，單位實用面積介乎209至494方呎。發展商以1座18樓D室為藍本裝修示範單位，屬1房間隔，實用面積269方呎，以簡約色調為主，設計師以電視櫃分隔睡房及客廳，節省空間之餘，電視設於可360度轉動架上，令住戶無論身處睡房或大廳，均能觀看電視。睡房牆身擺放了一系列小熊模型，為房間增添色彩和玩味；睡房另一邊設置L形書桌，書桌延伸至客廳變成餐桌，一桌兩用。
最細開放式戶209呎起
廚房採用深淺襯托色調，增加空間感，配備家電多為德國品牌Miele和西門子，以蒸爐取代微波爐。浴室地板以雲石鋪砌，設有鏡櫃和淋浴間。大廳、睡房和浴室均設有多個USB入牆插座。交樓標準單位玄關位設智能鏡，用戶出門前可在鏡前整理儀容，鏡子內置智能家居系統，除可控制窗簾高低、室內燈光的光暗度外，更設視像對講系統，戶主可聯絡管理處和啟動傳呼功能。即使戶主不在家，如有陌生人來訪，或有人致電戶主，可轉接至戶主手機，加強保安效用。
玄關位設智能鏡
發展商開放同一單位交樓標準、以及1座18樓E室開放式戶交樓標準單位（實用209方呎）、1座18樓F室1房連儲物室示範單位和交樓標準單位（實用305方呎），以及2座18樓E室3房交樓標準單位（實用494方呎）。
值得注意的是，實用面積494方呎之3房1套單位，大廳連開放式廚房面積約130方呎，主人套房連浴室約115方呎，兩間客房分別約40和34方呎。如想在房內放置睡牀，或需訂造。主人套房和兩間睡房的牆壁可拆除及打通，增加空間，住戶亦可把房間當作工作間或衣帽間。
行往港鐵香港大學站 僅需10分鐘
項目位處11號小學名校網，有嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學等。中學方面，項目處多間傳統名校的校網，包括聖士提反女子中學、英皇書院、聖若瑟書院、英華女學校、聖保羅書院等。而且鄰近香港大學，交通亦算便利，距港鐵香港大學站約5至10分鐘步程。
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瑧璈開放式戶呎租63元 媲美豪宅
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GS(14)@2017-08-28 13:52:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6446&issue=20170824
【明報專訊】新世界（0017）西營盤瑧璈新近入伙，項目首錄租賃成交，一伙開放式戶實用呎租高見63元，媲美西半山豪宅屋苑水平。中原高級資深營業董事李巍表示，瑧璈低層E室，實用面積299方呎，以1.9萬元租出，實用呎租63.5元。以去年567萬元購入價計，租金回報4厘。
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SKYPARK開放式戶呎租57元破頂
同為新世界發展、主打迷你單位的旺角SKYPARK，新近錄得租賃成交，呎租57元，創屋苑呎租新高。中原分行經理陳焯偉表示，上述單位為低層D1室，實用面積315方呎開放式戶，以月租1.8萬元租出，實用呎租57元。陳續稱，業主2016年5月以485.9萬元購入，租金回報約4.4厘。
筲箕灣單幢盤譽都錄市價租賃成交。美聯高級分區營業經理周永業表示，單位為高層實用面積332方呎B室一房戶（建築441方呎），業主叫租開價1.75萬元，減價近2%後，以1.72萬元租予本地租客，實用呎租51.8元（建築呎租39元）。周稱，業主2015年7月以598萬元購入，租金回報近3.5厘。
投資者入市淘大 一個月後1.42萬租出
另外，有買家買入單位後旋即將單位租出。美聯營業經理劉偉健表示，九龍灣淘大花園M座高層3室，實用面積322方呎（建築443方呎），兩房間隔，以1.42萬元租出，實用呎租44元（建築呎租32元）。業主於上月以470萬元購入，租金回報3.6厘。
尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬
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GS(14)@2017-12-24 01:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221
【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅．方，恒地（0012）以折實平均實呎約1.6萬元，昨日曬冷盡推全盤63伙，並於開售兩個半小時即全數沽出，個別特色戶實呎高逾2萬元，成為繼9月英皇（0163）開售深水埗喜遇後，過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。
明報記者 林可為
今年樓市熾熱，首3季推出多個主打「納米單位」的新盤，如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓，以及上述喜遇等，首日皆售逾八成至接近清袋；惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋，情况已有所改變，首日售出單位比例只介乎三至六成。
3個月來首輪銷情最佳新盤
至於尚悅‧方，是次開售前接獲約900票，超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元，但僅提供1伙，其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平，全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶，折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元，全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指，尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場，客源主要屬30歲以下年輕人。
本地客2444萬連購翰林峰3伙
對於項目今次開出紅盤，恒地營業（一）部總經理林達民回應，現時年輕上車客需求強勁，尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤，為市場最具承接力的類別。
另市場消息指，恒地同系西環翰林峰，連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位（總樓面812方呎），消息指買家為同一組本地買家；以價單定價計，3伙總值2444萬元（實呎3萬元），若買家用盡最高5%直減折扣，折實價為2321萬元（折實實呎2.859萬元）。
VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田
其他新盤方面，興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA，項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶，以9440萬元連家具售出，實呎36,238元，創沙田分層豪宅新高；項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。
新世界（0017）大圍溱岸8號，新增向買家提供按揭貸款，包括一按最高金額為樓價60%，二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售，實用面積分別2287及1908方呎，定價分別為6918萬及5447萬元（實呎3.02萬及2.85萬元）。溱岸8號是次新提供的60%一按，最長還款期30年，首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘（P以5厘計），申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
淘大呎租63元 媲美九龍站
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GS(14)@2018-01-07 15:13:11■淘大花園
【本報訊】樓價高企，就算租樓成本都不平，租金越升越貴。東九龍熱門上車屋苑九龍灣淘大花園，剛錄得一宗連天台迷你戶成交，月租1.6萬元，呎租高達63元。消息指，淘大花園N座5室頂層連天台特色戶，實用255方呎，剛以每月1.6萬元租出，呎租高達63元，有望貴絕東九龍，較屋苑目前平均呎租不足40元，貴近六成，並可媲美九龍站上蓋豪宅。如凱旋門近期平均成交呎租介乎約55元至64元。此單位能驚見超高呎租，除因為本身屬罕有放租特色戶外，越細越貴已是近年樓市一種常態。
迷你戶租金連環破頂
原業主2014年8月以343萬元買入，以最新成交租金計算，收租回報率5.6厘。目前此單位銀行估值升至近470萬元，匯豐最新網上估值469萬元，呎價18,392元。以現估值計租金回報近4.1厘。迷你戶租金連環破頂。美聯物業張國成表示，元朗世宙2座J室頂層連天台特色戶，兩房間隔，實用面積426方呎，剛成功租出，月租1.8萬元，呎租42.3元創屋苑新高。業主去年9月以609萬元一手買入，以最新租金計，租金回報率約3.5厘。中原李偉寧表示，大嶼山愉景灣今年首11個月共錄得約668宗租賃成交，由於區外少有低密度住宅及洋房供應，因此區內租盤受歡迎。最新成交為14期津堤1座頂層複式單位，實用2,264方呎，四房間隔，天台佔過千呎，附有天台泳池，向東南享全海景。業主以11.25萬元將單位租出，呎租49.7元，創分層戶租金新高。租客鍾情愉景灣一帶環境寧靜，於是租用單位。原業主2015年以4,343.8萬元一手買入單位，持貨兩年，租金回報3.1厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248245
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