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63 Pokfulam三房奇則迷你房僅33呎

1 : GS(14)@2017-07-07 02:38:35

■63 Pokfulam示範單位為2座18樓E室,實用494方呎,其中一房約33呎。 黎樹雄攝



【本報訊】繼紅磡環海.東岸「劏房之城」後,九建(034)再獻新猷,旗下西營盤單幢新盤63 Pokfulam昨上載樓書兼公開3個全新示範單位,其中三房單位首度曝光,實用面積494方呎,最細一間房僅33方呎,猶如非洲土著茅屋。發展商計劃本周末前開價,首批單位約70伙。記者:陳家雄



九建西營盤新盤63 Pokfulam昨日開放3個全新示範單位,其中1個參考2座18樓E室,實用面積494方呎,間出3個房間,兼兩個廁所,主人房面積80方呎,長形客飯廳還配以開放式廚房。何來空間,原來細房補償。兩間細房,面積分別約39方呎及33方呎。33呎房間細如非洲土著茅屋,據悉納米比亞北部辛巴族(Himba)茅屋就是3至4平方米,約32至43方呎。


用趟門可勉強放床

現場直擊,33呎房雖長約6呎7吋,但闊僅5呎,靠門一邊牆身扣去開門位,僅闊2呎3吋,即70厘米,市面上單人床闊度普遍約100厘米,空間有限遂換上趟門,日後夾硬放床,都可開門跳上床。項目350伙,這類三房奇則就佔25個。不過,始終不及劏房鼻祖恒地(012)李兆基「四叔」,事關四叔多個樓盤神則仍細絕香江,包括「新例後最細睡房」位於元朗尚悅,房間僅27方呎;長沙灣南昌一號實用396方呎竟劏出3間房。若對比二手市場,細三房佼佼者莫過於大角嘴港灣豪庭,該盤2期部份低層三房單位,實用面積484方呎,值得一提,同為四叔作品。對於項目的三房神則,九建市務及銷售部總經理楊聰永回應:「500呎以內開到三房,廳房比例不錯,主人房空間充裕,客廳設計方正,其中一間房相對來說,細少少,但可靈活調配,例如工作間,唔係淨係瞓覺,是不錯的選擇。」根據樓書,項目認可人士是馬梁建築師事務所(香港)有限公司,該公司除了這個項目,近年住宅項目代表作包括長實(1113)、南豐及港鐵(066)合作的將軍澳緻藍天、信和(083)大嶼山Botanica Bay等等。


預留一半單位收租

銷售部署方面,楊聰永表示,項目本周末前公開首批單位價錢,計劃推出70伙。目前計劃預留一半單位作長線收租,保留極高層單位或某座全座,因本港取地困難,尤其是港島區地皮。定價方面,發展商早前已表明參考同系加多近山高層單位呎價,該類單位呎價逾3.5萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079270
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338256

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