尚悅．方收近900票大手客佔兩成 今晒冷售63伙
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GS(14)@2018-01-08 00:52:52【本報訊】年末壓軸新盤登場，由恒地（012）發展的元朗單幢盤尚悅．方，將於今日盡推全盤63伙，市場指項目昨日截票，一周內累收877票，超額認購近13倍，當中有近兩成為大手客入票，每票需購兩伙。記者：陳寶恩 黃朗鈞
項目首張價單提供30伙，全屬開放式及一房，實用面積192至310方呎，扣除最高5%折扣後，折實平均呎價14,975元。其中一伙折實價低至299萬元，料平絕全港新盤。餘下33伙，折實平均呎價16,626元，較首批貴11%。其中細絕元朗的單位位於1樓G室地下特色戶，開放式間隔，實用面積僅187方呎，卻設有179方呎平台，定價406.8萬元，呎價21,754元，折實價386.46萬元，呎價高見20,666元，有望創下新界西北區呎價最貴開放式單位紀錄。
馬鞍山雲海料下月賣
至於「月月有樓賣」的新地（016），旗下馬鞍山白石雲海昨日上載樓書。樓書顯示，項目共有7幢住宅，提供353伙，實用面積由363方呎至1,354方呎，一房至五房雙套間隔，其中最大一伙位於2座11樓A室，實用面積1,354方呎，設有面積877方呎天台。該公司代理總經理胡致遠表示，項目最快下周一完成示範單位，預計於明年1月正式推盤。另外，本地中小型發展商雅士圖遠東置業董事總經理羅永輝指，旗下長沙灣悅雅料來年1月上樓書，同月開價及開示範單位。首批料涉50伙，價格將參考同區樓價，項目位於長沙灣元州街310號，實用面積約由170至330方呎，提供104伙，其中六成為開放式戶、三成一房戶、一成為兩房戶，項目關鍵日期為2019年7月。
西營盤瑧蓺首錄撻定
測量師行萊坊表示，本港樓價連續上升19個月，當中一般住宅樓價上升11.6%，而豪宅則上升7.3%。該行預料，明年一般住宅樓價會上升5%，豪宅樓價將上升8%。新世界（017）西營盤千萬劏房盤瑧蓺剛錄首宗撻定。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，瑧蓺11樓B室兩房單位，實用面積462方呎，本月10月以1,214.6萬元售出，呎價26,290元，但有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展，買家撻定離場，被發展商沒收樓價5%定金，相當於60.7萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250355
【備年手冊】63歲廣東仔做上海糕點 定心糕你食過未？
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GS(14)@2018-02-20 21:06:23林漢生是廣東人，學師時一班上海師傅都戲稱他為「廣東仔」。
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「漢記食品公司」老闆林漢生是做了上海糕點四十多年的老師傅，熟悉上海文化，但不講不知原來他本身是廣東人。他介紹了數款上海人過年必定要有的糕點，分別為定心糕、鬆糕以及百寶飯。
上海人的過年、請客送禮，也必定有鬆糕。
定心糕每對$28。
定心糕有傳是南宋百姓鼓舞將士而特製的，又有指是出嫁糕點，意指女兒能安心在婆家生活，以糯米製作，內餡為豆沙。上海鬆糕即紅豆鬆糕，同樣以糯米製作，但最講求時間控制，熟透後會變實色後，就要立即拿起。至於百寶飯，則是將糯米浸過夜，之後撈起上來蒸飯，百寶飯等於上海人的團年飯，大家庭會買一個很大的百寶飯，切開一份份分來食。
條裝年糕每包$17。
（左）上海鬆糕約一斤$58。
漢記食品公司土瓜灣道94號美華工業中心B座1101室記者：張欣頤攝影：鄧鴻欣
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180213/20303657
63 Pokfulam突劈價出貨
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GS(14)@2018-02-28 07:57:44【本報訊】劏房盤開始食滯，要增加優惠出貨。九建（034）西營盤薄扶林道63號劏房新盤63 Pokfulam，今天財政預算案公佈前夕突劈價。63 Pokfulam剛新增多項優惠促銷，其中即供付款方法，總折扣優惠由10%擴大至15.75%﹔建築期付款方法減幅更高，總折扣優惠由5%擴大至最多約13.75%，減幅高近9%。以最平1座7樓E室單位計算，實用面積209方呎，開放式間隔，即供折實價原為584.82萬元，現減至547萬元，平足約38萬元。2座19樓A室最貴開放式，實用面積275方呎，即供折實價由859萬減至804萬元。此外，建築期付款新增備用一及二按優惠，一按由九建旗下財務公司提供，最高借85%，二按則最多30%。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次變相減價促銷，並非因為劏房戶食滯，而是適逢農曆新年，增加新春優惠，港島亦未有焦點新盤。集團希望先求量，強調之後會拾級而上加價，具兩成加價空間。63 Pokfulam單位總數350伙，去年7月開售至今只售出27伙，佔單位總數不足一成，自去年12月至今亦未見成交，反映本港貴價劏房銷情已走下坡。
Malibu嘉熙或3月對撼
財政預算案今日出台，兩新界新盤部署3月開售搶客。會德豐地產（020）旗下將軍澳日出康城Malibu將於預算案後公佈首張價單；至於嘉華國際（173）白石角新盤昨命名為嘉熙，正待批出售樓紙，料3月內開售。會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城Malibu將於預算案推出後再決定首張價單的價錢，最快本周內開價，料本周末開放示範單位予公眾參觀，可望3月上旬賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317830
兩組客1.55億購63 Pokfulam 15伙
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GS(14)@2018-03-06 03:39:54【明報專訊】上周公布的財政預算案未有減辣，大手客重投新盤市場，其中九建（0034）於去年7月開售的西營盤區63 Pokfulam，於上周新增優惠5.75%後，獲兩組客人大手掃入共15個單位，涉及逾1.55億元。至於上周五起開始接受認購登記的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，至昨天累收逾3500票，登記量打破集團旗下新盤收票紀錄。
共涉3700萬辣稅
綜合過去周末兩天，一手共沽38伙，較上周同期32伙有所回升，其中單是63 Pokfulam已佔17伙或四成半。按一手成交紀錄冊資料顯示，昨日單日售出17伙，其中一組客購入7伙，包括1座22樓B室、1座22樓F室、2座15樓E室、2座19至22樓E室，涉及金額9089.6萬元，平均實呎約2.93萬元。買家以公司名義購入，故需付30%辣稅，即約2726.88萬元。另一組買家以6493.8萬元購入8伙，分別為2座15樓及19樓B、C、D室、2座18樓C、D室，平均實呎約2.89萬元，需付15%辣稅，即974.07萬元。
MALIBU 3日收逾3500票 超額10倍
預算案公布後首個開價的新盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，市場消息指，截至昨晚7時，共接獲逾1500票，3天累收逾3500票，以首批320伙計，超額認購近10倍。
會德豐副主席梁志堅表示，將軍澳雖然有多個新盤，但每個新盤都能沽清，故看好區內發展。梁透露，項目將於短期內加推，涉及小量高層單位，價錢將反映單位樓層及質素。對於財政預算案措施，梁稱對MALIBU未有直接影響，當中有部分措施對中產有幫助，惟買家仍要量力而為。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，認購準買家以年輕客為主，25至45歲客戶佔近七成，當中有不少為區內租客打算由租轉買。另項目有100組大手客，當中投資者佔近一半；另首置客佔五至六成。此外，逾100組客戶有意購買兩伙或以上。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3523&issue=20180305
63 Pokfulam 四天沽57伙 料套現逾7億
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GS(14)@2018-03-08 09:59:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7199&issue=20180308
【明報專訊】雖然市場聚焦周六首輪開售的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，但九建（0034）西營盤63 Pokfulam上周以減價6%作招徠後，銷情加速，昨一口氣連沽19伙實用209至494方呎單位，為近日單日售出最多單位的樓盤，成交價645萬至1546萬元、實呎2.45萬至3.34萬元，單日套現1.74億元，據悉上述單位買家以散客為主。
63 Pokfulam昨沽19伙
63 Pokfulam去年7月至今累售約84伙，當中57伙、即約68%單位於過去4日（即減價後）售出，估計套現逾7億元。
至於過去6日估計累收約7500票、暫成今年新盤票王的會德豐MALIBU，加推250伙應市（包括5個連平台或天台特色戶），平均實呎19,394元，維持最高21.5%直減折扣，平均折實實呎15,225元；當中最便宜為3B座18樓實用367方呎E室，屬1房戶，折實價559萬元，實呎15,234元。
今批250伙安排周日次輪發售，定價計市值28.5億元。
MALIBU周末開售750伙
MALIBU今批出新單位有輕微提價，以新推出2A座29樓實用652方呎B室而言，定價實呎17,676元（定價1152.5萬元），比同座30樓同面積B室的定價呎價17,374元（實呎1132.8萬元），調高1.7%。
會德豐地產常務董事黃光耀（圖）表示，MALIBU已開價單位共750個，佔全盤單位總數1600伙的47%，定價計總值80億元。
恒地（0012）長沙灣曉盈，消息指新售出35樓實用801方呎A室；單位定價1487萬元（呎價1.85萬元），如買家用盡5%折扣，折實價1412萬元（實呎1.76萬元），屬項目2014年8月開售以來成交價次高。
譚仔「五哥」1.68億購海棠路洋房
另丸龜製麵去年收購譚仔雲南米線成城中熱話，作為譚仔話事人之一的「五哥」譚澤均，豪擲逾億元購入九龍塘洋房。土地註冊處資料顯示，中海外（0688）又一村海棠路62號雙號屋，實用4015方呎，早前以1.68億元售出、實呎41,843元，買家以TAM CHUK KWAN及YAU MEI FUNG作登記，與「五哥」譚澤均及其妻邱美鳳名字英文拼音相同，市場消息料為同一人。
63 Pokfulam開放式戶 實呎3.4萬新高
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GS(14)@2018-03-09 10:40:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20180309
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU開售前，九建（0034）旗下港島西區63 Pokfulam，成近日新盤市場奇葩，昨再售出17伙，令樓盤5日累售增至74伙；至於昨日新售出的17伙，實用介乎209至318方呎，成交價708萬至1063萬元，單日套現約1.4億元，當中1座18樓實用209方呎E室，屬開放式戶，成交價708萬元、實呎33,876元，料為項目新高成交呎價。
63 Pokfulam上月底減價6%促銷後，銷情加快，令去年7月推出至今累售單位總數增至101伙，總套現約8.5億元，當中逾七成單位是於最近5日售出。另昨日售出單位中，1座18樓F、G室（實用305及258方呎），由同一組買家以1802.7萬元購入，實呎3.2萬元。
累沽破百伙 七成近5日沽出
至於日出康城MALIBU，市場估計過去7日累收破9000票，成會德豐歷來收票最多樓盤，料今日截止認購最終可獲1萬張入票，明天和周日合共推售750伙。其他新盤僅錄零星成交，建灝旗下啟德天寰，以4236.2萬元售出低座星寰匯第5座5、6樓，屬特色戶的Sky Spa Villa B室，成交價為項目去年5月開售以來第3高；單位實用1436方呎（另連平台及天台），實呎2.95萬元。
MALIBU七日累收9000票 今截認購
天寰3月至今售出4伙特色戶，套現約1.2億元，而啟德區內新盤最高呎價，亦由天寰的頂層天池屋所創，實呎3.56萬元（單位售價5200萬元、為項目最高紀錄）。
63 Pokfulam再沽10伙
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GS(14)@2018-03-19 04:47:17【本報訊】新盤劈價後連續錄交投，發展商加價推盤。九龍建業市務及銷售總經理楊聰永表示，旗下西營盤63 Pokfulam昨再沽出10伙，其中7伙早前已上價單，以先到先得形式出售，單位實用面積由250至318方呎，成交金額介乎741.7萬元至947萬元，呎價介乎27,367元至32,263元。項目減價後累售139伙。有見項目銷情不俗，項目昨修訂價單，將其中120天現金付款方案由原來的15.75%折扣優惠減至12%。另外，建築期付款計劃由原來5.75%折扣連最高8%現金回贈，減至最高4%回贈。楊聰永表示，項目目前售出單位集中中低層，料下周加推高層單位，有機會加價20%，料可以挑戰項目新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333678
63Pokfulam實呎逼4萬 貴絕開放式戶 209呎809萬成交 呎價貴過半山豪宅
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GS(14)@2018-03-22 10:04:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8359&issue=20180322
【明報專訊】納米單位樓價升勢跑贏大市成近年常態，個別一手迷你戶呎價更直逼4萬元，貴過半山豪宅。樓花期21個月的九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，昨再售出11伙、實用209至318方呎的開放式或1房戶，當中以809.1萬元售出的1座25樓實用209方呎E室，實呎達38,713元，呎價貴絕全港一手開放式戶。
明報記者 林可為、徐愷婷
63 Pokfulam去年7月推出時，首輪銷售反應一般，只售約27伙，但自今年2月底減價6%後，銷情提速；項目至今累沽216伙（佔全盤單位總數350伙逾六成）、當中近九成是於過去2周多售出，總套現額逾19億元。
瑧蓺開放式戶實呎35606元
新盤開放式單位原最高呎價紀錄，由新世界（0017）西營盤瑧蓺，去年底以769.1萬元售出的22樓實用216方呎F室所創下，實呎35,606元。不過，紀錄近日被63 Pokfulam兩度打破，樓盤日前售出的1座23樓實用209方呎E室、實呎37,651元；昨日最新售出的同座25樓、同面積E室，成交呎價進一步推高至38,713元。九建市場及銷售部總經理楊聰永指，63 Pokfulam低層單位近售罄，預計中高層單位呎價有機會破4萬元。
南津‧迎岸兩日收260票超額4倍
至於另一主打迷你戶的恒地（0012）香港仔田灣南津．迎岸，消息指過去兩日收約260票，以首推50伙計超額逾4倍。此外，恒地同系北角君譽峰，錄得今年1月開售以來首宗撻訂，項目21樓C室、屬實用181方呎開放式戶，本月中以539.6萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉27萬元。
都會名軒實呎2.63萬 貴3年前三成
另VCC Land佐敦服務式住宅都會名軒，2014年推出以來累售37伙、套現1.6億元後；最新加推4伙實用204至220方呎的開放式戶，不提供任何折扣，售價545萬至575萬元，平均實呎約2.63萬元，與同區另一迷你盤匯萃2015年開售時的呎價水平相若。資料顯示，都會名軒2014年底首度開售時平均實呎約2萬元，意味今次提價約三成。同系跑馬地服務式住宅V Happy Valley，亦加推3伙實用面積333方呎的單位，售價845萬至860萬元，平均實呎約2.56萬元。發展商聯同經絡按揭轉介推定息按揭，首年定息1.68厘、次年定息2.15厘，其後為H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P為5.25厘），另1.75%回贈。
63 Pokfulam一房實呎4.2萬 貴絕西營盤
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GS(14)@2018-04-12 12:27:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4222&issue=20180412
【明報專訊】迷你戶呎價屢錄新高，九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，近日銷情雖放緩，但市場消息稱，項目最新售出1座27樓實用269方呎G室1房戶，成交價達1136.2萬元，實呎42,238元，料創項目及同區新盤1房戶新高呎價。63 Pokfulam去年7月至今累售約253伙，當中九成於過去1個多月售出，套現約23億元。資料顯示，西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室，去年以2245.3萬元售出，實呎5.33萬元，料為港島新盤最貴呎價1房戶。
愛炫美高見2708萬 項目新高
新世界（0017）西營盤瑧蓺，最新亦以707.2萬元售出30樓實用216方呎F室，單位屬開放式戶，實呎高見32,741元。另外，長實（1113）荃灣西愛炫美亦錄高價成交，以2708.9萬元售出第5A座47樓實用1162方呎A室，實呎23,312元；單位過去兩個月累積提價8%，成交價料創愛炫美去年7月開售以來最高紀錄。
另恒地（0012）經兩輪銷售累沽91伙的香港仔田灣南津‧迎岸，加推27伙分佈於3至28樓、實用183到265方呎的單位，維持最高5%折扣，折實價444萬至672萬餘元；是次有個別單位提價一成，如新推17樓實用265方呎B室，折實實呎25,363元，相對上月首張價單、同層同景觀C室折實實呎23,060元，加幅一成。
ISLAND RESIDENCE開放戶呎租63元
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GS(14)@2018-07-23 08:04:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8728&issue=20180723
【明報專訊】近月入伙主打開放式戶的單幢新盤，呎租達60元水平。利嘉閣分行經理黃諾文表示，筲箕灣ISLAND RESIDENCE中層B室，實用面積238方呎，開放式間隔，以1.5萬元租出，實用呎租63元。業主2015年10月以465.7萬元買入，租金回報約4厘。黃續稱，屋苑7月暫錄約8宗租賃成交個案，平均實用呎租約64元。現時屋苑約有40個放盤待租，開放式單位每月叫租由1.68萬元起。
奧柏．御峰開放戶月租1.43萬
半新盤大角嘴奧柏‧御峰亦錄得租賃成交個案。香港置業首席聯席董事文愛玲表示，屋苑2座高層H室，開放式間隔，望海景，實用面積274方呎，以月租約1.43萬元租出，實用呎租52.2元。業主於2012年4月以352.4萬元購入，租金回報約4.9厘。
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