淘大呎租63元 媲美九龍站
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GS(14)@2018-01-07 15:13:11■淘大花園
【本報訊】樓價高企，就算租樓成本都不平，租金越升越貴。東九龍熱門上車屋苑九龍灣淘大花園，剛錄得一宗連天台迷你戶成交，月租1.6萬元，呎租高達63元。消息指，淘大花園N座5室頂層連天台特色戶，實用255方呎，剛以每月1.6萬元租出，呎租高達63元，有望貴絕東九龍，較屋苑目前平均呎租不足40元，貴近六成，並可媲美九龍站上蓋豪宅。如凱旋門近期平均成交呎租介乎約55元至64元。此單位能驚見超高呎租，除因為本身屬罕有放租特色戶外，越細越貴已是近年樓市一種常態。
迷你戶租金連環破頂
原業主2014年8月以343萬元買入，以最新成交租金計算，收租回報率5.6厘。目前此單位銀行估值升至近470萬元，匯豐最新網上估值469萬元，呎價18,392元。以現估值計租金回報近4.1厘。迷你戶租金連環破頂。美聯物業張國成表示，元朗世宙2座J室頂層連天台特色戶，兩房間隔，實用面積426方呎，剛成功租出，月租1.8萬元，呎租42.3元創屋苑新高。業主去年9月以609萬元一手買入，以最新租金計，租金回報率約3.5厘。中原李偉寧表示，大嶼山愉景灣今年首11個月共錄得約668宗租賃成交，由於區外少有低密度住宅及洋房供應，因此區內租盤受歡迎。最新成交為14期津堤1座頂層複式單位，實用2,264方呎，四房間隔，天台佔過千呎，附有天台泳池，向東南享全海景。業主以11.25萬元將單位租出，呎租49.7元，創分層戶租金新高。租客鍾情愉景灣一帶環境寧靜，於是租用單位。原業主2015年以4,343.8萬元一手買入單位，持貨兩年，租金回報3.1厘。
來源:
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