美孚頂層無電梯戶呎價僅7,600元沽出
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GS(14)@2016-03-05 01:20:24【本報訊】市區藍籌屋苑呎價跌破八千元。消息指，荔枝角美孚新邨8期百老匯街102號頂層戶，實用面積947方呎，三房間隔，僅售720萬元，呎價低見7,603元，較高位冧價近三成。據知，單位早於2013年已放盤，叫價980萬元，之後一段時間封盤，至2015年1月解封，叫價980萬元，至上月底，叫價仍950萬元，最終累劈260萬元交吉賣出。
得寶租金低見7,900元
美聯吳志輝稱，美孚頂樓單位沒有電梯，故樓價較平，但直言市區鐵路沿線藍籌屋苑平極都不會「七千六蚊呎」，回到2013年水平。近期同類「無升降機到」單位上月成交呎價也要9,078元，去年高位更逾1萬元。更誇張的是，同座中層A室，實用面積980方呎，去年2月成交價1,138萬元，呎價11,612元，同座「有升降機到」與「無升降機到」，樓價相差35%。美孚呎價甚至平過新界居屋。天水圍天麗苑蚊型戶，今年1月成交呎價逾九千元。屯門兆康苑呎價亦逾七千元。九龍灣得寶花園跌穿「三球」後，租金亦低見「七千元」。消息指C座中層4室一房戶，實用253方呎，月租低見7,900元。另G座低層1室兩房戶，實用382方呎，月租僅10,200元租出，呎租僅26.7元，高位冧租27%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515767
尚匯頂層1.5億售出 實呎逾5萬 貴絕灣仔
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GS(14)@2016-03-30 11:23:10【明報專訊】近月市場錄得多宗高價一手成交，其中恒地(0012)灣仔尚匯，昨日便以招標形式售出頂層特色戶，單位連兩車位成交價達1.5億元，實呎超過5萬元，無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高，呎價亦媲美半山豪宅價。
根據成交紀錄冊資料顯示，上述成交單位為尚匯頂樓全層特色戶，實用面積2982方呎，剛以1.5億元連兩個車位一併售出，實呎50,302元。資料顯示，單位原則為6房3套設計，現已改為3房3套連家庭廳及書房，並連全屋裝修家俬出售。
一手昨錄12宗成交
另同系與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海．御峰，昨日亦以招標方式售出1伙，單位為實用面積1632方呎的11座19樓A室，成交價2381萬元，實呎14,589元。至於昨日發售10個單位的會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN，據市場消息稱，項目昨日售出兩伙；而綜合市場消息及成交紀錄冊，昨日一手市場合共錄得約12宗買賣。
海天晉收逾2100票 超額6倍
此外，市場消息指，新地(0016)將軍澳海天晉至昨晚共收超過2100票，超額逾6倍；項目最快本周末發售，但至昨晚截稿前，發展商仍未上載銷售安排。
另發展商昨日稱，項目每實呎管理費約為4.5元，與附近的新樓盤相約，絕非網上流傳的每方呎5元。華懋大埔富．迎門及屯門琨崙昨更新價單，兩個項目將削減18.8萬及38.8萬元的新春大利市現金回贈。
長實滬湖畔天下周末沽150伙
另長實地產(1113)早前推出上海「湖畔天下」最新一期「格蘭匯」，項目於周日及周一(3月27日、28日)售出超過150伙，包括河畔公寓及行政公館，其中部分河畔公寓售價平均每方米逾3.2萬元(人民幣‧下同)，套現逾5億元。長實地產投資董事郭子威稱，項目吸引逾千名買家認購，發展商將研究相應優惠計劃以配合隨後推售。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eac1.htm
尚匯頂層呎價逾5萬
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GS(14)@2016-03-30 14:12:31【貴絕灣仔】中小型單位樓價持續陰乾，新盤銷情脫腳，但豪宅新盤仍不乏大碼成交。其中恒地（012）灣仔尚匯頂層大戶以招標形式售出，呎價逾5萬元創同區住宅新高紀錄。發展商上周三公佈銷售安排，將頂層41樓A室以招標形式發售，不過，招標期由昨早九時至下午兩時半，招標期僅5個半小時。發展商即晚更新成交紀錄冊，上址以1.5億元連2個車位易手，以單位實用面積2,982方呎計算，呎價約50,302元，創項目成交金額及呎價新高之餘，亦是同區住宅新高。上址目前為三房三套連家庭廳設計，向西北望維港景，買家可以向發展商申請最高樓價3成二按。翻查資料，項目39樓A室2014年以7,580萬元沽，呎價約50,132元，昨日售出的頂層戶呎價僅貴0.34%。
海天晉超購6.5倍
另外，新地（016）昨發出新聞稿澄清，指系內將軍澳新盤海天晉管理費絕非網上流傳的每方呎5元，根據最新估算，以實用面積計，項目每方呎管理費約4.5元。海天晉管理費對比同區嘉華（173）嘉悅及會德豐（020）Capri兩盤管理費均約4.3元，亦較同系天晉II高出1元，故海天晉管理費仍然貴絕將軍澳。另市傳海天晉收約2,100票，較已開價的278伙超額認購約6.5倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549751
第一城售千萬 破紀錄頂層連天台望全河景 買家搶貴兩成
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GS(14)@2016-08-16 04:52:34■沙田第一城頂層特色戶（紅框）為屋苑入伙以來首度升破千萬元。 黃耀興攝
【本報訊】樓市又再發癲，二手樓區區破頂，就連新界上車屋苑沙田第一城也升破千萬。屋苑一個頂層連天台三房戶，剛以高達1,080萬元易手，為屋苑入伙35年以來歷史性首度晉身「千萬豪宅」之列，今次造價比去年癲價更癲，買家畀貴兩成才把樓王搶到手。第一城本月已五度破頂，呎價重上1.4萬元，創今年新高。記者：朱連峰 陳家雄 陳東陽
即使經濟前景欠明朗，樓市卻急速反彈，新盤熱銷，二手樓「業主反價」、「買家追價」，破頂成交樣樣齊。沙田第一城本月平均實呎約12,893元，按月升7%，為今年按月升幅最勁，較去年跌市後的今年4月最低位反彈約14%，與去年9月歷史高位13,544元，相差不足5%，並成為全港十大屋苑跌市後率先誕下「新樓王」的屋苑。
三房間隔 呎價1.27萬
美聯物業何智豪表示，沙田第一城的「新樓王」為5座D室頂層連天台特色戶，實用853方呎，三房間隔，上星期二才開盤，叫價1,130萬元，可約睇樓，剛以1,080萬元成交，呎價12,661元。代理形容，「第一城都過千萬」，目前樓市的瘋狂程度可想而知。事實上，去年樓市如何瘋狂，第一城最高成交價僅906萬元，其中4座C室頂層連天台單位，去年2月以900萬元成交，已是第一城同類貨的歷史最高位，但最新造價竟比去年的癲價再貴180萬元，全城缺盤，加上今次易手單位屬屋苑一線樓王，坐擁大單邊全河景，望明星海鮮舫，要買「樓王之王」，畀貴兩成業主才肯割愛。本報記者昨午抵達第一城千萬樓王單位所在的第5座，眼見單位窗台有擺放雜物，其後透過地下大堂總機嘗試聯絡原業主，惟只有外傭接線，並以英語指原業主不在單位內（Boss is not here）。
■單位賣點之一是坐擁大單邊全河景。
細戶連天台賣逾440萬
第一城半月五度破頂，呎價升破1.4萬元。消息指，44座H室頂層連天台單位，實用304方呎，本月初放盤，叫價450萬元，剛以逾440萬元易手，呎價逾14,474元，為屋苑去年跌市以來的新高價。紀惠行政總裁湯文亮於網誌指，目前樓市小陽春，因沒有劈價銀主盤，令樓市穩定。而近月申請按揭保險的人，日均有超過90宗，比年初的時候上升一倍，釋放購買力，造就小陽春。中大經濟系副教授莊太量表示，二手成交創新高屬個別例子，可能買家因某原因而追價，如單位質素，情況如同大劈價，業主因財務困難才需要劈價賣樓。目前本港經濟基調良好，幾乎全民就業，樓價難大跌。不過，樓市不大跌，反彈亦未必彈至去年高位。
■林先生
【沙田居民意見】
林先生：「好多年前入嚟第一城開荒，之後細樓換大樓，而家住三房。樓價冇話合唔合理，有人認同個價係市價，樓王連天台賣千萬同高位差唔多。」
■翁先生
翁先生：「個個都話量化寬鬆，錢唔值錢，啲人去買磚頭，但人工永遠追唔上樓價。香港其實有幾多人買得起樓吖，所以仲咁多人排隊申請公屋。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736557
新盤特色戶癲價 囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:25■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。 資料圖片
【本報訊】新盤續創高價，連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期，3座頂層連天台單位，日前以逾1.2億元沽，創下樓盤最大宗成交，呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓，連天台特色單位一樣吊高嚟賣，折盡優惠呎價逼近2萬元，媲美港島新盤。記者：陳東陽
號稱解決市區老化，灣仔囍帖街被信置（083）、合和（054）及市建局聯手夷為平地，並重建成堅離地豪宅盤囍滙，近日更首次創出億元癲價成交。
周六晒冷式售222伙
根據成交紀錄冊顯示，3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽，單位實用面積2,472方呎，四房四套間隔，實用呎價48,586元，成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂，上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權，市傳買家屬香港人。翻查資料，華置（127）及新世界（017）西半山干德道新盤璈珀，累沽31伙，平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱，香港興業（480）牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙，全盤面積最大的南翼27樓A室，實用面積869方呎三房單位，連948方呎天台，定價超過2,000萬元，即使扣盡最高14.5%優惠，折實價仍近1,733萬元，呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島，首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。
皓畋加推143伙兩房戶
據銷售安排顯示，䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售，購買三伙或以上的大手客優先揀樓，周四截票，市傳至昨晚錄逾960登記，超額認購逾三倍。會德豐（020）屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙，當中包括10伙特色戶，以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里（683）何文田皓畋昨加推143伙兩房單位，折實價由953萬元到1,666萬元，折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推，並加設最高八成一按加二按，最長年期28年，最大賣點是首三年供息不供本，不設壓力測試但需入息審查，希望吸納換樓客。不過，上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造，最高佔樓價七成，首三年按息以大P減2.75厘計算，三年過後，全期大P減1厘，現時大P為5.25厘，至於餘下的附加二按由發展商提供，按息全期以細P計，現為5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340
葵涌月海灣 頂層遠眺海景
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GS(14)@2016-12-04 17:22:22■頂層單位窗外景致特別遼遠，外望遠海景。
【搵屋指南】葵涌月海灣座落區內半山地段，附近以公屋及學校為主，出入港鐵站要駁車，勝在地勢高景觀開揚，介紹的頂層單位，廳房一律享葵涌市景及貨櫃碼頭遠海景，極目可見昂船洲大橋及港島北部，登臨天台，觀景角度更寬闊，這個亦是物業現時唯一頂層放盤，同區亦無類似頂層連天台盤源，在加辣後市場選擇買少見少下更顯罕有。記者：伍志輝攝影：何家達模特兒：Isis（Mouton）
月海灣兩座大廈提供372個單位，逾九成為兩房間隔，建築面積565至608方呎、實用面積396至413方呎，三房間隔僅設於1座D室，建築面積791至806方呎、實用面積552方呎。最低層7樓12個單位皆外連平台，平台面積157至744方呎，頂層12伙附連天台，需經公家樓梯上落，天台面積129至213方呎，由圍欄區分，其餘地方為公家通道，由於只有頂層戶擁有通往天台的樓梯門鎖匙，基本上天台層的私隱度極高。物業兩座大廈皆每層6伙，前排A至D室享開揚葵涌市景，後排E及F室主要望公屋景，介紹的唯一頂層放盤屬前排戶，外望葵涌市景之外，遠眺海景，節日可賞煙花，開揚觀感可比美傳統葵涌半山地段華景山路上的大碼屋苑，只是月海灣會多望一些工廈、少見一些山巒而已。
裝修新淨 浴室無窗
單位裝修新淨，廳房設有部份入牆傢俬，款式清雅美觀。廳房俱有大窗台，擺放抽屜櫃活用虛位，而又不會影響觀賞窗外景物的視線。廚房浴室設備保養不過不失，惟浴室無窗要留意疏氣抽濕問題。美聯物業袁佩雲指月海灣現放盤不足10個，頂層戶僅是介紹單位放售中，盤源無比較。目前高層享遠景最低消費550萬元，建築面積600方呎、實用面積412方呎，至於入場之選為後排連租約戶，建築面積588方呎、實用面積403方呎，叫價450萬元。三房單位只有一個連租約放盤，建築面積805方呎、實用面積552方呎高層單位，叫價700萬元。物業成交要追溯至10月份，1座中層E室，建築588方呎、實用403方呎，成交價492萬元。
■天台以圍欄劃分私家區域，地方四正。
■睡房建有地台，衣櫃連梳妝枱，設計具實用性。
■廚房有充足廚櫃可以大量貯物。
■飯廳沿牆建櫃，中間有餘位擺放餐枱。
■寢區走廊虛位短，牆上掛鏡反映空間。
資料來源：美聯物業葵涌廣場分行（24211600）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19854088
廣發大廈頂層叫375萬
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GS(14)@2016-12-24 10:54:10■廣發大廈樓齡較新，頂層放盤索價375萬元。
油麻地300餘萬元的放盤，可以是一房或兩房間隔，樓齡亦有相對年輕的選擇。中聯物業龍肇康表示，位處海威大廈斜對面的廣發大廈，1997年落成，屬區內樓齡較新物業，每層4伙，建築面積368方呎、實用面積260方呎的單位可以間隔兩房，現有一個同面積頂層連天台放盤，天台約150方呎，開價375萬元。物業11月份錄得一宗成交，中層C室以298萬元易手，建築面積335方呎、實用面積236方呎，一房間隔。同樣座落廣東道上的利源閣，樓齡35年，每層4伙，原裝一房可間兩房，10月錄得中層單位以308萬元易手，建築面積357方呎、實用面積265方呎。物業今年錄得5宗成交，除年初期間一宗低見290萬元外，其餘成交價俱超過300萬元。
海昇大廈348萬放售
鄰近廣東道的東安街，環境更加清靜，正對東安街休憩公園的海昇大廈，樓齡27年，每層3伙，現有一個中層兩房單位放售，連租約叫價348萬元，建築面積400方呎、實用面積271方呎。物業今年有兩宗成交，俱屬建築面積470方呎、實用面積319方呎兩房單位，成交價分別340萬元及388萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875077
天晉頂層8.3萬租出貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-05-18 01:09:10【本報訊】租金高企，入伙6年的將軍澳天晉1期，一個頂層連天台單位以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。然而原業主2011年以3,983萬元買入，回報率僅約2.5厘。中原地產伍錦基表示，天晉1期1座高層C室，實用1,713方呎，另連天台492方呎，今年2月放盤叫租9萬元，剛以8.3萬元租出，呎租48元。原業主2011年12月以約3,983萬元買入，回報率約2.5厘。這個複式單位有兩層，一層提供兩間睡房，另一層為客飯廳及主人套房，除了天台，還有78方呎平台，屬於區內罕有單位。
油翠苑綠表呎價逾萬
代理指，鰂魚涌太古城綠楊閣中層F室，實用897方呎，剛以1,660萬元成交，呎價約1.85萬元，短短數日，再創同類單位新高。上周同類型單位為金楓閣低層C室，面積一樣，成交價1,600萬元，不足一周再貴3.75%。油塘油翠苑B座高層3室，實用400方呎，以綠表價423萬元成交，呎價10,575元，呎價創區內綠表新高，原業主2010年綠表價144.67萬元買入，7年賺逾278萬元。青衣公屋長安邨安海樓高層9室，實用485方呎，以綠表價313.8萬元成交，實呎6,470元，呎價創屋邨綠表新高，原業主2010年以綠表價99萬元買入，持貨7年，賬面賺214.8萬元，公屋升值逾2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023834
中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成
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GS(14)@2017-09-22 10:24:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實（1113）放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際，該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手，最新成交價達7.38億元、呎價55,854元，物業在16個月內升值接近五成。
明報記者 林尚民
太和控股（0718）昨公布，該公司持有的中環中心頂樓（79樓）全層，剛以7.38億元售出，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港分層商廈新高。資料顯示，太和控股去年6月以5億元購入，持貨至今16個月，轉手帳面勁賺2.38億元，升幅47%。資料顯示，中環中心由發展商長實地產持有大部分業權，今次售出之頂樓單位，是該廈罕有的散業權，2000 年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價，遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。
賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名
太和控股通告指，買家為啓潤國際有限公司，公司董事為石金禹，即君豪置業總裁。資料顯示，石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉（0004）發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房，實用面積8017方呎，前後花園共4991方呎，實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務，有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股，其大股東蔡華波，今年7月曾多次出手掃入大酒店（0045）股份，估計作價超過12億元，並令其持股量上升至11.79%，成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士，共同成立了一家公司， 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同，而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。
另據資料顯示，去年6月、即上述單位以5億元售出前，已有消息傳出，長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售，當時有指意向價達200億元，期後更有傳出物業以358億元售出，惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出，物業獲多方洽購，惟仍未落實售出。
買家4月6.6億掃Mount Nicholson
事實上，自中環美利道地王於今年5月由恒地（0012）以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後，面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶，亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲，成交價料達5.4億元。
另信置（0083）主席黃志祥3名兒子，黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈，包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室，面積3490方呎，呎價3.25萬元。
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