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市建局新填地街項目 市場估值18億

1 : GS(14)@2017-09-19 09:29:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6585&issue=20170919
【明報專訊】再有市區靚地登場，市建局於今日起就旺角新填地街/山東街項目，邀請發展商或財團提交合作發展意向書。項目鄰近朗豪坊，為罕有市區核心發展項目，業界預計市場反應踴躍，料收30份或以上意向書。

鄰近朗豪坊 料提供187伙

市建局表示，成功投標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，旺角屬舊區，區內潛在大量購買力，對發展商而言，極具吸引力，預計住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約18億元。

周大福38萬續租彌敦道舖 劈租四成

資料顯示，項目位於新填地街331至367號，鄰近朗豪坊，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積，提供約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面面積；項目將於9月27日截至遞交發展意向書。

此外，土地註冊處資料顯示，周大福（1929）續租旺角彌敦道662號地舖，商舖面積約1000方呎，月租38萬元，呎租約380元。資料顯示，周大福於2014年11月承租該舖，當時月租63萬元，呎租630元，而新租金較舊租金勁減25萬元或40%。

資料顯示，商舖業主為榮華餅家，早於1987年以1200萬元買入上述物業。該舖過去一直由榮華餅家自用，及至2002年起，租予眼鏡88，當時租金18萬元，呎租僅180元。眼鏡88共續租3次，2011年的租金為每月29.5萬元。周大福於2014年以高價每月63萬元成功搶租該舖，較舊租約多出1.1倍。

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市建局新填地街項目截意向 收41份 歷來次高

1 : GS(14)@2017-09-28 17:00:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2497&issue=20170928
【明報專訊】市區靚地項目、市建局新填地街/山東街項目昨日截止遞交發展意向書，該局共接獲41份意向書，為市建局歷來收到發展意向書數目第二多項目，數量僅次於今年初中環卑利街/嘉咸街地盤A的重建項目收到43份意向書。

中小型發展商料積極競投

項目吸引港資及中資遞交發展意向書，港資包括多間大型發展商如長實（1113）、新地（0016）、恒地系、新世界（0017）、會德豐（0020）、鷹君（0041）、英皇（0163）、華懋、南豐等，另泛海（0129）、遠展（0035）、莊士機構（0367）、爪哇（0251）、宏安（1243）、建灝地產、豐泰、培新等亦有遞交意向書，而百利保（0617）及富豪酒店（0078）則會共同合資。另外，中資包括中海外（0688）、龍光地產（3380）、龍湖地產（0960）、佳源國際（2768）等亦有遞交意向書。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，遞交意向書財團數目比預期多，反映本地中小型發展商對中小型項目的渴求，因近年許多地皮及重建項目均落入大型港資或中資發展商手上，本地中小型發展商亦急於補充土地儲備。林又指，是次重建項目位於旺角區，發展風險極小，適合中小型發展商胃口，預期最終會有約30個發展商入標。

項目鄰近朗豪坊 估值18億

業界人士估計，項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約18億元。資料顯示，項目位於新填地街331至367號，鄰近朗豪坊，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面，提供約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。

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市建局新填地街項目收16標書 港資為主

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:10

【明報專訊】內房在港收購舊樓轉趨積極，港資則連市區蚊型的市建局重建項目亦不放過。昨日截標的市建局旺角新填地街/山東街重建項目，共收16份標書，以港資為主，中資僅得萬科（香港）競投。業界稱，由於市建局項目涉及分紅，加上項目規模較小，不合中資脾胃，故成為香港發展商的搶奪對象。

市場估值最高18億

上述項目鄰近朗豪坊，為近年罕有的市區核心發展項目，今年9月大收41份意向項目，中港財團傾巢而出。是次入標的發展商大多以獨資入標，包括長實（1113）、新地（0016）、鷹君（0041）、香港興業（0480）、英皇國際（0163）、香港小輪（0050）、遠展（0035）、華懋、建灝地產等，另萬科（香港）、德祥地產（0199）亦有入標，但未有透露是否獨資競投。此外，信置（0083）伙莊士機構（0367）入標；宏安地產（1243）伙其士（0025）；富豪酒店（0078）與百利保（0617）合作入標。

商業部分需交市建局

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目入標反應理想，反映發展商對市區項目的渴求，對許多中小型發展商而言，項目入場費不高且在旺區，有一定吸引力。

業界估計，項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約14.6億至18億元。

上述項目的地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面，即約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商除了須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目外，中標財團將來賣樓收益達24億元後需分紅，以住宅樓面約112,204方呎計，折合每方呎約21,390元。

項目賣樓收益達標後首6000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，至最多50%，另發展商以價高者得形式出價競投，商業樓面及商業部分車位須交還市建局。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0494&issue=20171205

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