天匯實呎10.5萬推頂層特色戶 問鼎亞洲分層豪宅樓王
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GS(14)@2017-09-26 11:50:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6280&issue=20170926
【明報專訊】恒地（0012）西半山天匯特色戶再度挑戰亞洲分層豪宅呎價紀錄。恒地昨日更改天匯價單，將實用面積4971方呎的頂層46樓B室（又稱88樓B室）特色戶定價，由原逾5.37億元，下調至最新5.21955億元，減價約1569.5萬，減幅約2.9%，但實呎仍達10.5萬元，若成功以上述呎價售出，將打破去年11月MOUNT NICHOLSON 單位創出的亞洲分層豪宅最高紀錄。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
現時亞洲分層豪宅呎價最高紀錄為九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON 16A、B室，由「富貴首置客」大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻於去年11月斥資9.12億元購入，以實用面積8702方呎計，實呎高達104,803元。
複式望維港景 售價近5.22億
天匯是次推售的頂層46樓B室複式連天台戶，實用面積4971方呎，天台1720方呎，單位鳥瞰全維港景，連裝修及現有家具一併出售。2014年首度公布售價，當時售價5.38億元，實呎約10.8萬元，惟於2016年7月停售。發展商至昨天再度公布單位於本周五起發售，叫價約5.22億元，實呎高達10.5萬元。
毗鄰A室特色戶，2015年12月以逾5.947億元沽出，實呎逾10.37萬元，一度貴絕亞洲分層豪宅，現時則為次高紀錄。
元朗意花園最後一幢洋房周五招標
另長實（1113）元朗意花園現推售最後一幢洋房，是位於佛洛斯大道1號、實用面積2379方呎的5房連4套房的洋房。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園最後一幢洋房將連裝修出售，並以招標形式進行，意向價參考年初另一幢連裝修洋房做價，該洋房成交實呎約2.35萬元。她又稱，買家於簽訂臨時買賣合約時繳付樓價5%後，餘額可於120日後付清，另集團亦提供最高樓價30%稅務優惠，以及最高樓價八成、3年免入息證明的過渡貸款。洋房裝修費用約500萬元，本月29日招標，今年11月3日截標。
傳德雲道屋地3億「賣殼」易手
至於市傳由太古（0019）前主席簡基富及相關人士持有的九龍塘德雲道6號獨立屋，以公司轉讓形式（即賣殼）售出，作價約3億元。
資料顯示，物業佔地1.09萬方呎，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面達6538方呎，每方呎樓面地價約45,886元。簡基富等人透過公司名義於2015年以2.28億元購入，持貨約兩年，帳面獲利約7200萬元，賺幅逾三成。
天匯頂層樓王 逆市劈價2,800萬每呎料仍售10.5萬 或重奪亞洲最貴
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GS(14)@2017-10-09 03:57:40■恒地昨將天匯最後一伙頂層複式樓王劈價促銷。
【本報訊】曾爆發世紀大撻定引發連串風波的西半山豪宅天匯，逆市劈價。最頂層的46樓B室（又稱88樓）複式近5,000呎樓王，突劈價逾1,500萬元兼送3個車位促銷，變相減價逾2,800萬元。不過，樓王減價後定價仍逾5.2億元，呎價達10.5萬元，有望重奪全亞洲最貴分層住宅寶座。記者：朱連峰
樓價勇闖高峯，豪宅造價更一浪高於一浪，人稱四叔的恒地（012）主席李兆基卻來個反高潮，把天匯最後一伙頂層複式樓王劈價出售。位於88樓B室頂層複式戶（實際樓層46樓），實用面積4,971方呎，2014年6月首度公佈售價，定價為5.3765億元，呎價108,157元，昨突減價，售價下調1,569萬至5.21955億元，減幅3%。
送3車位 值1,300萬
該單位不但減價，還加送3個車位促銷。價單顯示，買家可獲贈3個指定價單內的車位。據該份車位價單顯示，平均每個車位售價426萬元，最貴一個車位更達456萬元。即是說，恒地今次送贈3個車位，價值近1,300萬元。天匯之前並沒有送車位優惠，買家只能以九折價認購兩個車位。若計及車位優惠，是次變相減價逾2,800萬元。不過，若該單位一旦成交，呎價仍達10.5萬元，將打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，天匯有望重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。該單位同步公佈銷售安排，將於本月29日起以先到先得形式發售。天匯88樓B室，四房另設主人套房間隔，客廳中空位置的樓底有近23呎高；天台有內置樓梯直達，佔地1,720方呎，並設泳池。這座5億豪宅擁有私人電梯大堂，雖然地方不大，佔約100方呎，但已價值約1,000萬元，相當於太古城一個實用面積近600方呎的兩房單位。現時本港家庭月入中位數為2.63萬元，要不吃不喝1,654年，才能夠買到天匯樓王，即使一半首期都要儲827年。天匯單位總數66伙，尚餘3伙貨尾待售，最平為42樓（又稱63樓）B室，實用面積2,666方呎，售價2.0157億元，呎價75,608元。天匯在金融海嘯後（2009年10月）開售，共售出25伙，其中45樓A室（又稱68樓）複式戶以每呎天價逾9.4萬元易手，登上全亞洲最貴分層樓王寶座。其後爆出本港豪宅史上最大規模撻定，多達20伙包括天價戶交易爛尾，轟動全港，恒地捲入疑造價托市風波。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164435
頂層屢易手 呎價5.6萬
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GS(14)@2017-11-05 16:46:38【本報訊】中環中心發展大計於1988年展開，至1998年落成，樓高73層，每層樓面達2.65萬方呎，總樓面面積約161萬方呎，由長實及市建局前身土地發展公司（土發）合作發展。土發曾拆售小部份樓面，包括部份地下及地庫和10層寫字樓單位，以25.67億元售予國浩集團（現星展銀行）。長實之後以逾78.8億元向土發購入持有的48層，連同長實持有的單位，共有逾75%業權。
曾考慮用作李嘉誠辦公室
長實曾考慮把79樓頂層用作主席李嘉誠辦公室，此層間隔與長實總部相似。資料顯示，1997年雙方定立買賣協議，長實須向土發支付19.47億元保證利潤，作為買斷權益的代價。惟1999年項目完成後，雙方曾就保證利潤問題爭持。長實其後拆售該廈，包括將60樓售予中國移動。最值錢的79樓曾出現多次炒賣，今年9月以7.38億元易手，呎價達55,854元貴絕全港商廈，公司董事為石金禹，與內地發展商君豪集團董事長同名。■記者朱連峰
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171102/20201834
得寶頂層連天台5年三易手
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30【本報訊】全城迷你戶破頂，九龍灣得寶花園頂層連天台樓王，5年內三度轉手，呎價衝上1.66萬元歷史新高。
呎價16,679元創新高
中原數據顯示，得寶E座4室頂層連天台單位，實用265方呎，上月30日以442萬元成交，呎價達16,679元，創屋苑入伙33年以來新高。該樓王於過去5年轉手3次，2012年4月成交價213萬元，2014年5月以290萬元再轉手，至上月再易主，5年炒貴一倍。土地註冊處資料顯示，香港仔公屋華貴邨4座華善樓低層17室，實用208方呎，剛以293萬元連地價售出，呎價14,087元，創港島公屋歷來最貴呎價紀錄。原業主1999年向房委會以11.06萬元買入，業主去年底已補地價於自由市場出售，料補價金額逾100萬元。美聯黃富國表示，將軍澳夾屋叠翠軒4座高層4室，實用591方呎，三房間隔，剛於自由市場以742萬元易手，呎價12,555元，樓價創屋苑新高。原業主2008年1月以255萬元連地價購入，賬面獲利487萬，升值1.9倍。美聯方吉和稱，東涌東堤灣畔5座高層A室，實用772方呎，三房套房間隔，以823萬元售出，呎價10,661元。世紀21將軍澳鄺志輝表示，將軍澳居屋廣明苑錄短租成交，為廣盈閣高層6室兩房戶，實用429方呎，獲區內業主因本身物業裝修而短租兩月，成交價1.7萬元，呎租40元，高市價逾一成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210153
嘉慧園頂層戶1.6億沽
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GS(14)@2018-01-07 16:17:39【本報訊】豪宅市道趨穩，中半山老牌豪宅嘉慧園受用家追捧，今年連環錄得成交。新近錄得一宗頂層單位以1.6億元成交，有指新買家為內房發展商老闆。土地註冊處資料顯示，嘉慧園I座頂層單位，實用3,366方呎，連車位以1.60168億元售出，實用呎價47,584元。
買家疑為內房老闆
登記買家為陳敬偉（CHEN JING WEI），與內地英德祥雲房地產開發有限公司老闆陳敬偉姓名相同。嘉慧園年內至少錄得3宗二手買賣，在老牌豪宅中屬成交較活躍，影帝張家輝今年5月斥1.31億元購入J座頂層，實用面積3,366方呎，實用呎價38,991元；有「股壇猛人」之稱的丁鵬雲，上月斥1.49億元購入D座中層單位，實用面積3,349方呎，實用呎價44,490元。另外，土地註冊處資料顯示，中半山堅麗閣高層A室，實用面積2,929方呎，連雙車位，成交價1.27億元，實用呎價43,360元。據悉，原業主於2007年7月以4,000萬元購入，持貨10年賬面獲利8,700萬元，期間物業升值近2.2倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171230/20259850
MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價
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GS(14)@2018-01-24 09:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20180124
【明報專訊】政府數據顯示，上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗，創前年11月「加辣」之後新高，市場再現內地豪客入市。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以6353.1萬元售出，實呎高達3.9萬元，成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄；據悉，買家須付30%辣稅涉約1906萬元，相關稅款足以購買新地（0016）周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
會德豐旗下MONTEREY，上月以折實呎價2.15萬元解封重推，由於整體呎價比去年3月首次推出時，調高約三成，故銷情慢熱，過去1個月累售近20伙。
至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶，為2A座17樓A室，實用面積1629方呎，另設1576方呎天台和215方呎平台，單位屬4房雙套間隔，是屋苑樓王；以成交價6353.1萬元計算，實呎達3.9萬元，成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指，上述買家為內地客，須付30%辣稅涉約1906萬元，意味入市總成本逾8259萬元。
呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%
事實上，上述特色戶的成交價、呎價，比同區一手「屋仔」更貴；資料顯示，新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房，去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元，一度為區內樓價之冠，意味MONTEREY特色戶的售價、呎價，比舊紀錄分別高16%和12%。
會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景，但指成交價反映市場氣氛向好，而項目去年3月推出至今累售665伙，套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期（GRAND OASIS），落實周六售84伙，整批以定價計總值11.6億元。
新地周六雙盤齊發推45伙
另新地周六雙盤齊發，當中巴丙頓山首輪開售12伙，樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示，港島豪宅供應有限，擬保留部分單位現樓發售，而是次開售不設大手揀樓安排，每客最多可入兩票，周五截票；是次12伙全屬標準戶，入場單位為7樓實用面積500方呎E室，折實價1650萬元。
同系馬鞍山白石雲海，周六亦第三輪發售33伙，涵蓋1至4房，折實價710萬至1980萬元；是次亦不設大手揀樓，每人最多購2伙。
28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬
太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目，日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後，昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位，實用面積全屬407方呎，扣除最高10%折扣後，折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元，周六先發售4伙。
Kensington Hill頂層複式逾九千萬沽
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GS(14)@2018-02-04 23:54:44【本報訊】新盤豪宅頻錄得大額成交，會德豐（020）西營盤Kensington Hill已入伙逾一年，頂層複式戶以9,310.1萬元沽出。同系將軍澳洋房Capri再沽一幢洋房，成交價5,180萬元。
Capri洋房售5,180萬元
Kensington Hill一伙35及36樓B單位複式戶，實用面積2,047方呎，連214方呎平台及天台，剛以9,310.1萬元沽出，實用呎價為45,482元，單位成交金額及呎價同創項目新高。項目現已累售73伙，僅餘一伙高層特色戶及一伙頂層複式戶待售。同系的將軍澳新盤再錄大額成交。會德豐地產透過招標以5,180萬元售出Capri洋房11號屋，實用面積1,934方呎連車位、764方呎花園、733方呎天台及29方呎梯屋，實用呎價26,784元。中信泰富何文田Kadoorie以1.023億元售出嘉道理道133號5樓，實用面積2,219方呎，實用呎價4.61萬元，Kadoorie累沽24伙，套現23億元，今年以來已佔11伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293297
羅素街8號頂層 勁蝕6100萬沽
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GS(14)@2018-04-19 06:30:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1217&issue=20180419
【明報專訊】銅鑼灣羅素街8號的銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心，再錄蝕讓成交。市場消息指，該廈頂層（29樓）新近以1.47億元易手，全層面積約4718方呎，連3568方呎天台，折合呎價31,157元。原業主為內房領地集團，2014年以2.08億元買入，持貨4年多大幅蝕讓6100萬元，蝕幅逾29%。據悉，上述單位自2014年拆售後一直丟空，直至今年初才以25萬元租予美容中心，呎租約53元，新買家租金回報約2厘。
傳星爺5600萬購謝斐道商廈
另市場消息指，灣仔謝斐道中望商業中心2樓全層剛以約5600萬元易手，全層面積3616方呎，呎價約1.55萬元。市傳新買家為著名導演及演員周星馳（星爺），但至截稿時仍未能聯絡上求證。
太古城中心引入10間新舖
此外，太古地產（1972）旗下鰂魚涌太古城中心，今年將引入逾10間新商舖。太古地產副董事—零售業務（香港）邵婉儀表示，自去年第三季起零售市道轉佳，旗下商場營業額亦上升，以今年首季為例，金鐘太古廣場營業額按年錄得雙位數字升幅，而太古城中心按年錄單位數字升幅，另東涌東薈城擴建部分亦正招租，預計今年底落成。
太古城中心總經理陳綺蓮表示，太古城中心今年5月啟動全新創業培育計劃「Maker House」，揀選了3間從事可持續發展相關的本地初創企業開設期間限定店。
第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅
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GS(14)@2018-05-03 06:30:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，昨以1,250萬元成功重售，打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄，再度成為屋苑新樓王。同時，區內迷你戶做價亦屢創新高，河畔花園一伙242方呎1房戶，以呎價首破2萬元大關，貴絕沙田區一眾上車盤。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手，一度成為市場熱話，不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，該單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，業主原叫價1350萬元，現減價100萬或約7%以1,250萬元售出，實呎15,263元。新買家並非首置客，即使以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。
河畔花園實呎首破2萬
資料顯示，該單位為A室，連同兩個天台（A、D室天台）一併出售，但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊，上手買家曾向稅務局查詢，被稅務局指成交屬一約多伙，故買家需繳付樓價15%印花稅，涉及稅款187.5萬元，故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指，不會評論個別個案，但一般來說，如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，購買人以一份買賣協議購買該單位及天台，有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業，而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。
此外，沙田上車屋苑亦輪流破頂，美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，1房間隔，並附有新裝修及享河景，原業主早前叫價500萬元放盤，終獲區內用家以494萬元承接，實呎20,413元，呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入，帳面獲利186萬元或60%。
買家代業主付64萬辣稅入市世宙
市場缺盤下，有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示，元朗世宙2座中層E室，2房間隔，享開揚景，實用面積431方呎，原業主今年初開價690萬元，終獲用家以約640萬元承接，實呎14,849元。據了解，是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元，預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入，現持貨不足3年沽出，帳面獲利約107.2萬元或約20%。
寶翠園實呎首破3萬 頂層戶3500萬沽
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GS(14)@2019-01-22 16:39:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6021&issue=20190122
【明報專訊】雖然樓市調整，但部分屋苑卻錄得高價買賣，其中西環寶翠園6座頂層戶，在「零議價」下以3500萬元成交，實呎30,594元，為屋苑呎價首破3萬元成交。不過，大型屋苑仍錄得新低價成交，如沙田第一城一個3房單位，最新以590萬元售出，為屋苑近一年來首次有3房單位以低於600萬元售出。
上述寶翠園6座頂層戶，實用面積1144方呎，市場消息指出，業主開價3500萬元後，獲買家「零議價」購入，實呎30,594元，為屋苑呎價首破3萬元成交。原業主於2002年以885萬元購入，帳面獲利2615萬元或近3倍。
第一城3房一年來首跌穿600萬
不過，沙田第一城繼日前有兩房單位連錄低價成交，世紀21奇豐物業區域經理周淑萍稱，沙田第一城22座低層C室，實用面積484方呎，屬3房間隔，原以630萬元放售，最新減價至590萬元易手，為屋苑過去一年來首次有3房單位以低於600萬元售出，實呎12,190元。原業主於1994年以210萬元購入，帳面獲利380萬元或1.8倍。
映灣園563萬沽 近一年新低
另外，美聯物業助理區域經理方吉和表示，東涌映灣園5座中層E室，實用面積518方呎，業主於去年8月跌市前開價715萬元放售，其後多番調整售價，最終以562.8萬元售出，實呎10,865元，為屋苑同類單位近一年新低價成交，不過，原業主於2009年以198萬元購入，帳面仍獲利約364.8萬元或1.84倍。
青衣周末連錄8宗二手成交
中原分行副區域營業經理陳輝麟表示，雖然近期新盤蜂擁推售，搶去大量市場購買力，但二手業主大幅減價，吸引買家入市，青衣區於剛過去的周末連環錄得約8宗成交，其中曉峰園2座高層C室，實用面積546方呎，兩房間隔，去年11月叫價760萬元，上月減至730萬元，新近進一步減至708萬元沽出，累減52萬元或6.8%，實呎12,967元。原業主2007年4月以208萬元買入，帳面獲利500萬元或2.4倍。
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