長安邨呎價破頂 貴過嘉湖
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:28:11【本報訊】銀碼細的公屋迷你戶近期屢創新高，繼大埔太和邨上周以呎價1.6萬元打破全港最貴公屋呎價紀錄後，盛產高價的青衣長安邨，一個實用212方呎單位亦再創新高，以自由市場價308萬元易手，呎價14,528元，為青衣最高呎價公屋。中原地產梁岳宏表示，青衣長安邨安柏樓中高層4室，實用212方呎，以自由市場價308萬元成交，呎價14,528元，呎價刷新青衣區公屋最高紀錄。原業主2012年5月以未補地價24.33萬元購入，假設政府估價308萬元，以折扣率65%推算，即補地價約200萬元，業主扣除買入價後，料淨賺近84萬元。對上一個紀錄於去年11月所造，為長發邨敬發樓中層單位，實用217方呎，自由市場成交價292.8萬元，呎價13,493元。是次成交呎價甚至貴過嘉湖山莊。祥益地產胡志偉表示，屯門居屋兆邦苑中層16室，實用375方呎，已補地價385萬元成交，呎價10,267元，呎價創屋苑新高。另屯門偉景花園車位價急升，新近一個車位103萬元成交，較去年2月69萬元，升49%。原業主2015年50萬元買入，持貨兩年賺53萬元或逾1倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268163
迷你戶實呎1.6萬 長安邨膺公屋王
1 :
GS(14)@2018-01-16 09:56:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8209&issue=20180116
【明報專訊】今年樓市繼續熾熱，多個屋苑都錄得新高買賣紀錄，其中，青衣公屋長安邨就有一個實用面積只有150方呎的迷你戶，新近以240萬元（連地價）售出，實呎達1.6萬元，創全港公屋單位新高；另沙田第一城亦有細戶以實呎1.75萬元售出，創屋苑新高。
美聯助理區域經理譚振聲表示，上述單位為長安邨安泊樓中層8室，實用面積150方呎（建築193方呎），最新以240萬元（連地價）獲年輕夫婦購入，實呎1.6萬元（建呎12435元），創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元（未補地價）購入，相信扣除補地價後，仍獲利甚豐。
廣告
第一城分層標準戶 實呎1.75萬破頂
另外，沙田第一城再創新高價成交。市場消息指，沙田第一城39座中層A室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，望園景，獲上車客以497萬元承接，實呎17,500元（建呎12,582元），創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主於1997年10月以235萬元購入，持貨21年，帳面獲利262萬元，升值逾1.1倍。
栢慧特色戶950萬破頂
此外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，過去周末天水圍區成交暢旺，嘉湖山莊及栢慧豪園1、2期分別錄得6宗及2宗成交，其中，栢慧豪廷錄得今年首宗「金廷」特色戶成交，單位位於9座頂層，實用面積803方呎（建築1052方呎），3房套房連多用途房間隔，成交價950萬元，創屋苑新高，實呎11,831元（建呎9030元）。
據悉，原業主於2009年4月以313.8萬元一手買入，持貨近9年，帳面獲利636.2萬元或2倍。
另外，嘉湖山莊樂湖居7座低層E室，實用面積448方呎（建築586方呎），2房間隔，放盤一個月，3年額印限售期剛結束，隨即以460萬元沽出，實呎10,268元（建呎7850元）。原業主持貨3年，帳面獲利132萬元或40%。
大埔中心2房高見670萬
市場消息指，大埔中心12座中層D室，實用面積462方呎，2房間隔，新近以670萬元售出，實呎14,502元，成交價及呎價同樣創屋苑2房戶新高。原業主於2009年9月以約243萬元買入，帳面獲利427萬元或約1.76倍。
二手小陽春 青衣兩日13成交長安邨呎價1.6萬 成公屋王
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:55:10■長安邨一個實用面積僅150方呎公屋單位，剛以240萬元連地價易手。資料圖片
【本報訊】二手樓市提早爆發小陽春。上車客擔心過年後樓價更貴，空群出擊，掀買樓過年潮。青衣交投旺爆，兩日錄最少13宗成交，本月成交勁升一倍。區內公屋長安邨半月兩度破頂，一個實用面積僅150方呎公屋單位，成交呎價竟達1.6萬元，登上全港呎價最貴公屋王寶座。記者：朱連峰
美聯譚振聲表示，長安邨安泊樓中層8室，實用150方呎，開放式，剛以240萬元連地價易手，呎價達1.6萬元，打破大埔太和邨上月才創下的每呎15,890元舊紀錄，破盡全港紀錄。買家為80後首次置業新婚客，呎價雖然貴，但樓價只是200多萬元，平絕同區。同區私人屋苑盈翠半島，本月錄得兩宗成交，平均呎價16,286元，意味長安邨呎價已貼近私樓水平。賣方1998年向房屋署僅以6.56萬元買入，現補地價出售，料賺逾百萬元。長安邨另一宗成交為安泊樓高層15室，連地價售290萬元，呎價13,679元。
青怡花園銀主盤520萬沽
消息指，粉嶺公屋祥華邨高層2室，實用面積443方呎，連地價以396萬元售出，呎價8,939元，成交價創屋苑新高，亦為北區第二貴。目前北區最貴公屋為上水天平邨天賀樓有一個中層單位，去年底以423萬元連地價易手，呎價8,633元。美聯樊志聰表示，本月首15天，青衣錄得約35宗成交，較上月同期16宗，勁升逾一倍﹔樓價600萬元內佔20宗，比例近六成，翠怡花園佔6宗最多。利嘉閣彭錦添指，「好多銀行估唔到價，買家照去」，青衣於過去周六及日短短兩日，連環最少12宗成交。青怡花園6座高層F室銀主盤亦以約520萬元沽出。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城39座中層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，放盤1個月，反價9萬至以497萬元售出，呎價17,500元。資料顯示，是次呎價創屋苑分層戶新高紀錄。
栢慧豪廷特色戶950萬賣
消息指，東涌映灣園再錄千萬成交，5座高層H室售1,015萬元，創屋苑新高。中原伍耀祖表示，天水圍栢慧豪廷9座頂層連天台特色戶售950萬元，成交金額創屋苑歷史新高。置安居蘇永耀稱，屯門海翠花園3座高層D室售595萬元，屬屋苑最後一伙600萬元內放盤。觀塘麗港城被指屬東九龍低水屋苑，目前平均呎價約1.36萬元，平過好多新界樓。買家追落後，世紀21康聯康向斌形容屋苑市況「旺到癲」，本月成交17宗，並錄得3宗相連戶成交，成交價1,530萬至1,770萬元。市場瘋傳有投資者動用逾4,500萬元掃麗港城5伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275924
長安邨實呎逼1.9萬 膺全港公屋王
1 :
GS(14)@2018-05-25 12:11:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2814&issue=20180525
【明報專訊】資助房屋續現高價成交，屬公屋王「常客」的青衣長安邨，再有迷你戶實呎直逼1.9萬元，刷新全港公屋呎價紀錄，較同邨對上一宗新高實呎1.63萬元紀錄再推高14%。
中原區域營業經理梁岳宏稱，青衣長安邨安泊樓高層06室，屬實用面積150方呎開放式戶，以280萬元（已補地價）沽出，實呎18,667元，呎價膺全港公屋王。據悉，單位向南望山景，新買家是獲父母資助首期置業的首置客，原業主早於1999年以6.78萬元（未補地價）買入，補地價金額料約150萬元，扣除補地價後，買家帳面料仍獲利逾123萬元。
事實上，長安邨的開放式戶呎價連番創新高，安泊樓一伙高層27室於今年1月時以成交價245萬元（已補地價）、實呎1.63萬元創全港公屋新高，其後3月同座、同面積高層25室亦以245萬元（已補地價）易手，呎價追平全港公屋最高紀錄。
德福2房戶首破900萬
此外，受地王利好因素刺激，樓齡近40年的九龍灣德福花園，有2房標準戶樓價首破900萬元。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，德福花園S座低層1室，實用面積588方呎（建築面積672方呎），2房間隔，以933萬元成交，實呎15,867元（建呎13,884元），樓價創屋苑標準戶新高。原業主2008年1月315萬元購入，持貨10年，帳面獲利618萬元或逾1.9倍。
同位處東九龍的黃大仙現崇山，有3房戶創同類新高價，美聯分行高級營業經理馬穎鴻表示，現崇山2座中層B室，實用650方呎（建築840方呎），3房1套間隔，成交價1300萬元，實呎20,000元（建呎15,476元），無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主2012年5月以853.6萬元購入，帳面獲利446.4萬元或52%。
現崇山3房1300萬 實呎高見2萬
另市場消息稱，馬鞍山新港城E座中層6室，屬實用338方呎2房戶，新近以642萬元易手，實呎18,994元，呎價創屋苑新高。原業主2008年以200萬元買入，持貨10年帳面獲利442萬元或2.21倍。
長安邨150呎 呎租57元貴絕青衣
1 :
GS(14)@2018-08-07 07:46:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6412&issue=20180807
【明報專訊】公屋呎租再破頂，青衣長安邨一伙迷你戶呎租高近57元，貴絕青衣。中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣長安邨安泊樓高層6室，實用面積150方呎，新近以月租8500元獲承租，實用呎租56.7元，呎租創青衣住宅新高。租客為90後新婚夫妻，業主今年5月以280萬元買入，租金回報3.6厘。
柏傲灣開放式月租1.38萬
其他入伙盤租務成交亦活躍，新世界（0017）旗下荃灣柏傲灣，最快本月底入伙，屋苑錄得首宗開放式單位預租個案。市場消息稱，上述單位為柏傲灣1B座高層E室，實用面積318方呎，新近以1.38萬租出，實用呎租43.4元。業主2017年2月約510萬購入，租金回報約3.2厘。
海柏匯開放式戶呎租逾60元
另外，市區迷你入伙新盤租金持續高企。香港置業分行高級聯席董事張仲賢表示，深水埗海柏匯高層A室，實用面積206方呎，為開放式間隔，新近以月租1.25萬元獲外區客承租，實呎租金高近60.7元。業主2016年8月以約341萬元購入單位，租金回報約4.4厘。
長安邨已補價550萬沽 膺新界西公屋王
1 :
GS(14)@2019-04-25 07:45:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20190424
【明報專訊】公屋做價持續上升，土地註冊處資料顯示，青衣長安邨安泊樓高層24室，於上月以550萬元（已補地價）易手，以單位實用443方呎計，折合實呎12,415元，成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外，相信亦是貴絕新界西公屋。
較去年舊紀錄高12.7%
資料顯示，同屋邨安湄樓中層18室，於去年3月以488萬元（已補地價）易手，成交價創當時屋邨新高紀錄，而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。
據悉，原業主於2009年以118萬元（未補地價）購入單位，料是次易手將利甚豐。
慧安園兩房670萬破頂
香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳慧安園4座高層H室，屬實用413方呎標準兩房戶，新近以670萬元易手，實呎16,223元，相關成交價屬屋苑同類戶型新高，比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元，再推高9萬元或1.4%。
劉指出，原業主2014年底以454.8萬元購入單位，持貨4年多，帳面賺約215萬元或47%離場。
映灣園3房1125萬屋苑新高
另美聯營業經理陳贊強表示，東涌映灣園12座極高層A室，屬實用927方呎3房連士多房戶，以1125萬元易手，成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄，實呎12,136元。
而同座高一層的A室，去年9月以1078萬元易手，即是次成交價較去年高位高逾4%。
據悉，原業主2010年以480萬元買入，現帳面賺645萬元或1.3倍。
[樓市再瘋癲系列之二]
長安邨綠表3房 首見400萬
1 :
GS(14)@2019-05-19 11:54:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5375&issue=20190519
【明報專訊】樓價持續攀升，資助房屋做價亦接連破頂。備受綠表客歡迎的青衣公屋長安邨，一個實用面積485方呎的3房戶，成交價首度升至400萬元，創屋苑未補價公屋新高，實呎8247元更貴絕新界綠表公屋。
原業主持貨13年 升值逾11倍
市場消息表示，一名綠表客於日前取得綠表資格證明書後，隨即睇樓，心儀青衣長安邨一個3房戶，並即晚拍板入市。單位為長安邨安潮樓高層16室，實用485方呎，成交價400萬元（未補地價），成交價較今年3月同座中層戶以365萬元（未補地價）貴35萬元或9.6%，折合實呎8247元，創新界未補價公屋新高。
據悉，原業主於2006年6月以32.9萬元（未補地價）購入，持貨近13年，轉手帳面獲利367.1萬元或逾11倍。
富健花園實呎破1.2萬創新高
另外， 屯門居屋富健花園，一個已補價單位實呎突破1.2萬元創新高，祥益地產分行經理林英傑表示，該單位為9座高層K室，屬實用面積431呎2房戶，最新以530萬元（已補地價）易手，實呎12,297元，創屋苑呎價新高。翻查紀錄，去年8月，屋苑6座高層K室以480萬元（已補地價）易手，實呎11,137元破頂，即新成交單位實呎較舊紀錄高逾一成。
據悉，原業主於2013年6月以220萬元（已補地價）購入，持貨近6年，帳面獲利310萬元或1.4倍離場。
新盤向隅客入市 首都3房1008萬新高
私樓市場方面，將軍澳日出康城首都錄千萬成交，美聯物業營業經理林志堅表示，該單位為首都1座高層左翼C室，屬實用面積729方呎套3房連多用房，原業主於一周前租賣兩放，叫價1050萬元或月租2.1萬元，新近獲MONTARA向隅客購入，成交價1008.8萬元，創屋苑同類型單位新高價，實呎13,838元。MONTARA向隅客甚多，這是首都一周內兩度創出新高價，早前一兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。
一手市場方面，昨日未有全新盤開售，銷情以貨尾為主，共售出約46伙。其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日以價單形式推售144伙，並售出20伙，成昨日銷情最佳的新盤。
另外，信置（0083）旗下大埔逸瓏灣8，昨日售出2伙，其中一伙為1座地下連花園單位，實用面積823方呎，成交價1783.23萬元，實呎21,667元。據悉，項目累售365伙，套現約32億元。
Next Page