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迷你戶實呎1.6萬 長安邨膺公屋王

1 : GS(14)@2018-01-16 09:56:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8209&issue=20180116
【明報專訊】今年樓市繼續熾熱,多個屋苑都錄得新高買賣紀錄,其中,青衣公屋長安邨就有一個實用面積只有150方呎的迷你戶,新近以240萬元(連地價)售出,實呎達1.6萬元,創全港公屋單位新高;另沙田第一城亦有細戶以實呎1.75萬元售出,創屋苑新高。

美聯助理區域經理譚振聲表示,上述單位為長安邨安泊樓中層8室,實用面積150方呎(建築193方呎),最新以240萬元(連地價)獲年輕夫婦購入,實呎1.6萬元(建呎12435元),創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元(未補地價)購入,相信扣除補地價後,仍獲利甚豐。

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第一城分層標準戶 實呎1.75萬破頂

另外,沙田第一城再創新高價成交。市場消息指,沙田第一城39座中層A室,實用面積284方呎(建築395方呎),2房間隔,望園景,獲上車客以497萬元承接,實呎17,500元(建呎12,582元),創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主於1997年10月以235萬元購入,持貨21年,帳面獲利262萬元,升值逾1.1倍。

栢慧特色戶950萬破頂

此外,中原副區域營業經理伍耀祖表示,過去周末天水圍區成交暢旺,嘉湖山莊及栢慧豪園1、2期分別錄得6宗及2宗成交,其中,栢慧豪廷錄得今年首宗「金廷」特色戶成交,單位位於9座頂層,實用面積803方呎(建築1052方呎),3房套房連多用途房間隔,成交價950萬元,創屋苑新高,實呎11,831元(建呎9030元)。

據悉,原業主於2009年4月以313.8萬元一手買入,持貨近9年,帳面獲利636.2萬元或2倍。

另外,嘉湖山莊樂湖居7座低層E室,實用面積448方呎(建築586方呎),2房間隔,放盤一個月,3年額印限售期剛結束,隨即以460萬元沽出,實呎10,268元(建呎7850元)。原業主持貨3年,帳面獲利132萬元或40%。

大埔中心2房高見670萬

市場消息指,大埔中心12座中層D室,實用面積462方呎,2房間隔,新近以670萬元售出,實呎14,502元,成交價及呎價同樣創屋苑2房戶新高。原業主於2009年9月以約243萬元買入,帳面獲利427萬元或約1.76倍。
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