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策略投機性聯盟-Abterra 及利來(221) 、樓東俊安資源(988)(已完成)

看得我Blog有一段時間的人，應該明白利來(221)是屬於宏安系(1222，系內另有位元堂(897)及中國農產品(149))，以下是關於這系公司的文章:

http://realblog.zkiz.com/searchresults.php?searchtext=%E5%AE%8F%E5%AE%89&Submit=%E6%90%9C%E5%B0%8B&ownerid=9

近來，利來(221)在兩日內連續公佈兩項進軍資源大計。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090611/LTN20090611425_C.pdf

6月11日，公司宣佈簽訂諒解備忘錄，購入天行環球51%股權，作價3,680萬元，其資料如下:


天行為一間根據香港法例註冊成立之投資控股公司，其唯一資產為PNG Co之全部已發行股本。PNG Co為一間根據巴布亞新幾內亞法例註冊成立之公司，主要從事木材砍伐、經營及管理森林之業務，並依法擁有Maimai林地自二零零九年四月三日起計50年 之伐木特許權，其總土地面積為239,810公頃。Maimai林地之估計木材數量約為10,174,746立方米。


天行自註冊成立日期起除擔任為投資控股公司外，並無進行任何業務，其全資附屬公司PNG Co乃為持有投資項目而註冊成立，但自註冊成立日期以來一直並無營業，直至最近於二零零九年四月獲得Maimai林地之伐木特許權為止，以及自註冊成立日期起並無編製任何賬目。


一家無任何林業經驗的公司，去取得一家取得林業權利只有兩個月公司的51%股權，另外，公司兩年沒有業務，又有虧損，權利取得又好像不需任何費用，為何要用3,680萬去買呢?

其購入林業的原因如下:

董事認為，將業務分散投資至具高增長潛力的新領域，(greatsoup: 高虧損潛力?) 將符合本公司及股東整體之利益(greasoup: 我想它應該刪掉「本公司及」及在股東之前加上一個「大」)，此舉亦擴大於其他業務領域之機會。(greatsoup: 應在「擴大於其他」之後，應該是加上「融資」。)



董 事亦相信，由於東南亞及中國大陸等國家需 求龐大，以及過往砍伐林木及目前全球有愈來愈多國家實施更嚴格的環境限制和要求，致使供應量不斷減少，推動了林業業務之前景及木材市場之增長潛力，將為本 公司提供非常有利之經營機會。考慮到上列各項，董事認為擬進行收購將有助本集團滿足市場對木材及木材產品不斷增加之需求，以及全面達致天然林業資源之經濟 承諾。(greatsoup: 無林業經驗又如何對你們有利，又如何達致承諾?)


第二日，公司宣佈以股價炒上後的43仙，發行3.85億股，即擴大後公司4.8%股本，和新加坡上市公司Abterra 換取6.5坡仙發行的2.55億股，即4.8%股權，聲稱「進軍礦業」。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090612/LTN20090612634_C.pdf


其購入原因如下:


鑒於中國、印度及印尼等人口密集國家加快城市化進程引致基 建潛力無限，故預期對鋼材及鋼材製造之原材料煉焦炭、焦炭及鐵礦之需求相應加大。因此，董事現時計劃進軍煉焦煤、焦炭及鐵礦（開採）行業。就此而言，董事 認為，本公司透過認購能與專注於自然資源相關行業之Abterra結成策略性聯盟，以便本公司利用Abterra於有關領域之經驗。



尤其是，本公司已於亞太地區物色了若干自然資源相關投資項目(greatsoup: 做礦的經驗原來可以做林，筆者肚中墨水不多，但今天我才第一次知道呢!)，及本公司現時正與Abterra合作以開發聯合投資上述項目之可能性。於本公佈日期，有關該等投資項目之正式協議尚未訂立。


http://info.sgx.com/webcoranncatth.nsf/VwAttachments/Att_585A18040A611F1C482575D2003F2EC2/$file/PressReleaseAbterraentersintoasubscriptionagreementwithHKstrategicpartner.pdf?openelement


而Abterra宣稱:


“We are pleased to enter into this share-swap agreement with LeRoi Holdings. This collaboration allows both parties to leverage on our networks in the coal and iron ore mining industry. We are excited at the prospects of this partnership.”


(greatsoup:利來又無做礦經驗，應該leverege on 就是它的 capital network， excited 應該就是利來吧。但是用了一些跌了價的廢紙換取這兩日升值的廢紙，又可以向金仔拉上線，確實不錯。)


關於這項交易，想起了蔡東豪先生早期的一篇文章:


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=387


林林總總的聯盟，令投資者花多眼亂，其中不少是充滿策略地混水摸魚，筆者稱為策略投機性聯盟。這類聯盟的性質，可從下列兩個例子了解：

一、 甲公司規模不大，業務不甚突出，忽然宣布與國際知名的乙公司結盟，攜手進軍內地某行業；甲公司股價立刻上升，隨即宣布配售股票，為新項目集資；後來記者發 現結盟的性質，原來是甲公司向乙公司購買了數十萬元產品。這種手段可得逞，因為乙公司規模龐大，沒有人有足夠證據和時間挺身否認；況且兩公司確實有生意關 係。

科網狂潮中，不少科網公司跟微軟、戴爾、太陽電腦等結盟，實情是普通客戶關係。未來一年是中國概念天下，投資者須提高警覺，因為勢將有不少公司宣布跟內地企業聯盟，必須仔細判斷真偽。

二、 甲公司籌備上市，投資銀行覺得故事爆炸力不夠，建議邀請乙公司成為股東，乙公司是實力雄厚的藍籌，為甲公司增添不少知名度和信服力。乙公司也絕不隨便，跟 甲公司討價還價，焦點是股票訂價及禁售期長短。商討完畢，雙方高高興興站出來宣布組成聯盟，乙公司更入股鞏固友誼。甲公司上市成功，乙公司在禁售期過後， 悉數出售股票，有策略地結束聯盟。

....


筆者參考了多個策略性聯盟個案，希望找出真假聯盟的區別和特徵，跟投資者分享以下觀察：


1. 兩公司如能門當戶對，可減少投機成分；但如果兩公司實力懸殊，規模小的公司可能在大公司默許下，借聯盟達到某種目的；


2.兩公司應互相利用對方的資源，以 長補短；如關係是單方向，聯盟壽命不會長久；


3. 兩公司互換股份，不代表真正兩情相悅，聯盟可能預設認沽權（put option），投資者未必知情。

策略投機性聯盟的組成，環繞跟業務無甚關係的目的，雙方得到所需利益，達到雙贏結果，受傷的可能是投資者。

根據麥堅時顧問研究（有興趣的讀者，可從網上參考《麥堅時季刊》2002年第一期〈向從科技聯盟學習〉（Learning From High Tech Deals）），策略性聯盟的長期成功率是50％（即死亡率也是50％）；根據原氏顧問的研究，策略投機性聯盟的長期成功率是零。

關於他們要轉型的原因，可看其財務情況。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081126/LTN20081126428_C.pdf


從業績看來定期存款大減至1.5億，並不足以付可換股債券的款項，更有銀行貸款，加上近來用億幾買了中國農產品(149)，雖然出售了資產套現幾千萬，但是資金又用來再增持，以維持大發股後的股權，可見所餘無錢。


公司擺明就是缺水，從以往的經驗看來，在系內重組中，出錢的是它，但受益卻是母公司，加上最頂的母公司買了個三億的商場，缺水程度更甚，不出新概念，肯定在系內集不到錢。

可見，公司是有誘因炒高股價，引出概念，然後批股。之前的動作應該是，投資小錢出大錢，應該之後有一批股計劃，配售代理應該他們是醉雞拍檔啦。


另外，為了為派貨做準備，生果有位打手，又來吹啦。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090617&sec_id=15307&subsec_id=15326&art_id=12885809&cat_id=64&coln_id=6794978


利來原本做肉類銷售同中港物業發展和投資，但今次有大動作，將變身做資源股，且一口氣進軍兩大資源業務，包括林木業和煤鐵礦業，前者盈利非常豐厚，三幾年間便可回本。利來今次係分別「夥拍」兩大資源項目的公司，仲有大隊專業團隊一齊上馬，業務前景會有一定保證。



先 講林木業，利來收購一家在巴布亞新幾內亞擁有林木資源公司 PNG 51%權益，作價 3680萬元，另提供 7750萬元股東貸款購置設備和機器。 PNG擁有 Maimai林地自 09年 4月 3日起計 50年的伐木特許權，其總土地面積為 23.98萬公頃，估計木材數量為 1017萬立方米。 1公頃等於 1萬平方米，成個林地即係有 24億平方米咁大。
續物色自然資源項目
根據行業的評估方法，平均每一立方源木的 FOB價約 150美元，以總儲量 1017萬立方米計，總價值為 15.2億美元，約 117億港元。開採一個大型的林場，通常第 2年收支可平衡，第 3年會有盈利，以 PNG的林場計，第 4年已可提供盈利逾 1億元。

第 2項交易，係利來同新加坡上市公司 Abterra換股，各自持有對方 4.8%權益，利來股份作價為 0.435元。 Abterra主要業務為於澳洲、印度、印尼及中國買賣煉焦煤、焦炭及鐵礦，去年底結算市值逾 10億元。
利來目前正在亞太區物色自然資源項目，與 Abterra結成策略性聯盟，將可利用 Abterra在有關領域的經驗，加快在煤鐵礦開採業務的發展，公司收益亦可大幅提升。
Bold 了字的，一些是我在之前的文章解過的，其中提供盈利的那一部分，是如何找來的? 是誰給的? 完全沒說清楚。另外隻股炒高幾倍，先叫人去入貨，原來這是益人。仲有這個老闆擺明是玩財技的，都不是做生意的，為何要幫他?當然一個人以寫這些文為生的，根據資料，起碼寫了接近十年，倒不顧這些吧。

題外話，講番Abterra，中文名叫天益，據網頁其資料如下:
http://www.abterra.com.sg/chinese/about_corporateprofile.php

天益有限公司主要在澳大利亚、印度、印度尼西亚和中国从事炼焦煤、焦炭和铁矿石贸易。通过收购上游资产，如焦化煤矿、铁矿山、焦炭厂和物流公司等，控制核心贸易业务的成本。

天益有限公司的母公司俊安资源是中国最大的焦炭进出口商之一，依靠这个强大的后盾，天益已拥有了坚实的基础，确定了长期的业务对象，并在中国市场立足。

天益有限公司在新加坡证券交易所主板上市。其英文名称来自于拉丁文，意为“地球的果实”，这一名称充分反映了公司的战略方向和贸易范围。


2006年10月，俊安资源（香港）有限公司成功收购了天益的大半股份，成为天益有限公司的控股公司。

....


經我查及，這家俊安資源，是新銀集團(988，已易名為樓東俊安資源)購入煤礦的買方的關係公司。而該公司的資料，我亦寫過一次如下:

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/6585

....


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071218/LTN20071218447_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080330/LTN20080330014_C.pdf



2007年12月，公司宣佈以24億元收購前述所稱山西礦業，若盈利超過1.8億，收購價將調高3億，即最高代價為27億。公司將以集資所得現金、發行19%代價股份、發行3億可換股債，換股價2.5元，年息2.5厘、以及承兌票據支付。


其後，因市況轉差，作價降至14億，另降低盈利超額代價，變成盈利超過2.3億，收購價將調高2.8億，即最高代價為16.8億。公司以集資所得現金、發行19%代價股份及以可換股債，換股價一樣，但息率則降至2厘。


若新股及可換股債完全兌換，李先生會由大股東，變成第2大股東，賣方則會成為大股東，很完整的一個逆向收購。


.....


昨天，公司宣佈不再包銷股票，亦不用可換股債換，改以證券行作包銷，不知是否找到新資金來源呢?


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090616/LTN20090616465_C.pdf


今次的轉型，主角股價炒上，又有打手吹，快進行第三步，一舖拿回本錢，至於最後這些東西能否完成，就要看集不集到錢啦，不過最後的結局一定是全數撇帳，低價賣出，不會做大。

鱷兄:樓東俊安資源(988)購入樓東中國的故事

公司歷史:


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/6585


2007年12月的交易，樓東俊安資源(樓東俊安資源(988))的購入樓東中國的50.1%股權，但其餘的49.9%股權去了哪兒?鱷兄在新加坡的交易所找到其關係公司ABTERRA LTD（天益有限公司）找到一些有趣的消息，大家可以參考看看，亦可以看到香港監管當局對除中國外的交易所的公佈一無所知。

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樓東俊安於2007年12月19日宣佈收購Abterra 香港及Mingyuan BVI，代價2,400,000,000 港元。Abterra 香港即是Abterra Coal and Coke Limited；Mingyuan BVI即是General Nice-Mingyuan Coal & Coke Limited。目標集團是新註冊成立之公司。於重組完成後，
Abterra 香港之唯一資產將為所持樓東中國之50.1% 股權，而Mingyuan BVI 之唯一資產將為所持明源中國之100% 股權。樓東中國指山西樓東俊安煤氣化有限公司。

「樓東中國於一九九四年十月三十一日成立，由山西孝義樓東工貿企業集團公司持股39.9%；俊安發展有限公司持股35%；俊安（天津）實業有限公司持股15.1% 及山西大晉國際（集團）股份有限公司持股10%。俊安發展有限公司、俊安（天津）實業有限公司及Abterra 香港於二零零七年十一月十二日訂立股份轉讓協議，據此，俊安發展有限公司與俊安（天津）實業有限公司同意將所持樓東中國合共50.1% 股權轉讓予Abterra 香港。該股份轉讓有待完成，而緊隨完成後，Abterra 香港（賣方之全資附屬公司）將持有樓東中國50.1% 股權。董事作出一切合理查詢後，就其所知、所悉及所信，確認樓東中國之現任股東及其各自之最終實益擁有人為獨立第三方。」

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20071218/LTN20071218447_C.pdf

到了2008年3月28日，宣佈不會購買Mingyuan BVI 之任何已發行股本，而經修訂收購之總代價將由2,400,000,000 港元削減至1,400,000,000 港元。另降低盈利超額代價，變成盈利超過2.3億，收購價將調高2.8億，即最高代價為16.8億。Abterra 香港成為經修訂收購中唯一之目標公司。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080330/LTN20080330014_C.pdf


樓東俊安資源(988)的大股東是俊安資源（香港）有限公司，這公司同時是新加坡上市公司ABTERRA LTD（天益有限公司）的大股東。於2008年3月26日，天益竟然在新加坡宣佈收購山西樓東俊安煤氣化有限公司的49.9%股權，亦即是樓東俊安資源(988)不打算收購的部份。

"At the date of the Agreement, Loudong has a registered capital of RMB246 million, 50.1% of which is held by a wholly-owned subsidiary of the Vendor(即是俊安資源（香港）有限公司), 39.9% of which is held by the Xiaoyi Loudong Group (孝義市樓東工貿企業集團公司) (「Xiaoyi Group」) and 10% of which is held by Shanxi Dajin International Group Co., Ltd (山西大晉國際(集團)股份有限公司) (「Dajin Group」).

Pursuant to a series of transactions (the 「Transactions」) to be undertaken by Xiaoyi Group, Dajin Group, the Vendor and an unrelated company incorporated in the British Virgin Islands, Bestwell Pacific Limited (「Bestwell」), Dajin Group will sell its 10% shareholding interest to Xiaoyi Group, resulting in Xiaoyi Group holding the Equity Interest. Xiaoyi Group will then sell the Equity Interest to Super Energy Limited, a company established under the laws of the Hong Kong Special Administrative Region (the 「SPV」). The SPV, an investment holding company, is a wholly-owned subsidiary of Bestwell. Thereafter, Bestwell will sell 100% of the issued share capital of the SPV (the 「Sale Shares」) to the Vendor for a consideration value of S$180,922,063, pursuant to a sale and purchase agreement entered into between Bestwell and the Vendor (the 「Bestwell SPA」). Upon completion of the Proposed Acquisition, the Company will be the beneficial owner of the Equity Interest through its shareholdings in the entire share capital of the SPV."

雖然以上文字沒有說到重組會在何時進行，也不知最終有沒有實行，但是清楚的表明俊安資源（香港）打算先收購49.9%，然後再賣給天益。天益沒有提到樓東俊安資源(988)進行收購的事，樓東俊安資源(988)也沒提到天益打算收購的事。天益用S$180,922,063(以1坡元= 5.436港元計算，約為9.83億港元)收購49.9%，而樓東俊安資源(988)就要用1,400,000,000 港元收購50.1%，香港的股民是水魚？

至於greatspup的見解是，香港的公司，它仍是沒關係，所以新舊兩方都要錢，所以吸水要多些，至於新加坡，公司是自己的吸錢就少些吧。

http://info.sgx.com/webcoranncatth.nsf/VwAttachments/Att_5110D0C769A2ECA8482574180040BF96/$file/AbterraAnnAcquisitionLoudong260308.pdf?openelement


到了2008年5月30日，香港那邊通函仍然表示「董事作出一切合理查詢後，就其所知、所悉及所信，確認樓東中國之現任股東及其各自之最終實益擁有人為獨立第三方。」

更正一下，天益打算收購的事原來通函(p.127)曾經提及。俊安資源（香港）最後有沒有完成樓東中國全部餘下之49.9%股權還是沒有提及。

「於二零零八年三月二十六日，中介控股公司俊安資源（香港）有限公司與其附屬公司Abterra Limited（根據新加坡法律註冊成立並且於新加坡證券交易所上市）訂立一項協議，據此，俊安資源（香港）有限公司首先自山西孝義樓東工貿企業集團公司 （39.9%）及山西大晉國際（集團）有限公司（10%）收購樓東中國全部餘下之49.9%股權，然後以代價180,992,063 新加坡元將該等股權出售予Abterra Limited，該代價將通過發行每股面值0.093 新加坡元之1,945,398,531 股股份支付。」

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080529/LTN20080529115_C.pdf

到了2009年4月1日，天益宣佈取消收購，理由是未獲中國政府部門批准，但是為何樓東俊安資源(988)又能完成收購？那49.9%的權益現在何人手上？
http://info.sgx.com/webcoranncatth.nsf/VwAttachments/Att_DFF98B0F34EC5B8F4825758B00142DB1/$file/AbterraAnnLapseofSPA01042009.pdf?openelement
6月，天益和香港有名的老千系宏安系旗下利來(221)換股，交易尚在進行中。


利來方:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090612/LTN20090612634_C.pdf


天益方:


http://info.sgx.com/webcoranncatth.nsf/VwAttachments/Att_585A18040A611F1C482575D2003F2EC2/$file/PressReleaseAbterraentersintoasubscriptionagreementwithHKstrategicpartner.pdf?openelement


現時情況:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090831/LTN20090831699_C.pdf


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我們講回昨日的煤礦交易，但是讓我們回到2009年2月。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090220/LTN20090220156_C.pdf

在供股之前，又換了兩位董事。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090313/LTN20090313489_C.pdf

3月，公司宣佈供股。

公司宣佈，以5供2方式，發行2.13億新股，每股0.66元，集資1.41億元。

由煤礦賣方包銷此次供股，該名賣方除按比例購入4,000萬股，另外又額外包銷6,719萬股，共斥資約7,000萬，然後再以1.65億可換股債，來按比例包銷其餘新股，若無人認購供股，他的持股量增至41.97%，成為最大股東。


我們來看看這次供股:


從數字上來說，可以算到這個方法是使得可換股數增加，若以這個可換股債券數去包銷新股的話，換股價為:


0.66 x (165,000,000 / 70,000,000)


= 1.556元


即他以低0.944元(2.5元-1.556元)，即較可換股債37.78%的折讓去拿到這批股票，較19年年息更多，對其有利。另外，經過這次供股，令他成為最大股東，亦能拿得這殼，使逆向收購更加完美。


在公司而言，若沒人認購新股，雖減少約330萬的負擔，但是股數增加40%，對股份攤薄效應更大。


但是，對大策略而言，隻對第二大股東有利，目的不在集中街貨，降低持貨成本，另在加強其在公司的控制力，所以我對這次供股是持中性態度。


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換入親中一派-蔡菜子小姐。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090605/LTN20090605459_C.pdf


為免觸發30%全購限制，委任名匯作包銷商，包銷29.90%以上的部分，並不再以可換股債換供股。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090616/LTN20090616465_C.pdf


最後供股超額，大股東不能認購超額部分，貨源不能集中。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090723/LTN20090723390_C.pdf


舊人、前主席李先生淡出，進入新人控制公司的時代。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090805/LTN20090805505_C.pdf


出諒解備忘錄，欲購入之前新加坡上市未購成的49.9%樓東中國，賣方為孝義市樓東工貿企業集團公司，但透過香港成立的Hing Lou Resources Limited 興樓資源有限公司控有的General Nice - Loudong Coal & Coke Limited持有，大晉的部分應被樓東工貿企業集團公司購入且經重組。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090823/LTN20090823027_C.pdf


出盈喜。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090828/LTN20090828138_C.pdf


供股完成1個月後，公司配售106,500,000股，每股1.28元，集資淨額131,500,000元，由中資招商為配售代理。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090916/LTN20090916595_C.pdf


前天，公司宣佈向馬生平、張李榮及辛建斌訂立諒解備忘錄，購入山西臨縣泰業煤礦有限責任公司的49%權益，更付出可退回訂金 200,000,000港元。其餘的51%權益在由山西樓俊礦業有限公司擁有。


今次進行收購的是之前多次提及的山西樓東俊安煤氣化有限公司。

鱷兄發現，山西樓俊礦業有個網站，內裡放了一篇新聞。山西樓俊礦業的會議，新聞裡出現過的馬生平，是交易的其中一位賣家。

「山西樓俊礦業集團於7月15日在國貿大酒店九樓會議室召開了2009年上半年工作總結暨下半年工作部署會議，山西樓東俊安煤氣化公司董事長郭華、山西樓俊礦業集團董事長、總經理郭亞輝出席並講話，各礦、各單位負責人及其有關人員參加了會議，大會由副總經理馬生平主持。」

http://www.sxljky.com/NewsShow.asp?d_id=316

山西樓俊礦業集團似乎另有一個名稱，叫做山西樓東俊安礦業集團。
http://www.sxljky.com/slzs.asp?type=6
http://fj.cq.gov.cn/zwxx/news/2008-12/245_9818.shtml

筆者greatsoup認為，這家之前集了兩億八千萬，現在又用兩億作按金，購入大股東關係人士的東西，已經了解他們的企圖，只是把之前的錢吸光，其股票變成低成本。

因之前供股及配股，現在一發消息，炒上一點拿貨，又借購入煤礦拿走錢，其股票已經不用成本，其後借概念炒散掉這批貨套現，賺到笑。


至於49%，可見上市公司買了也是無控制力，更是他們想拿走現金的標誌，這就是購入無控制公司的精妙。

絲路物流控股 (0988，前明珠興業、新銀集團、樓東俊安資源) 討論區 (關係:0221)

1 : GS(14)@2010-08-04 00:27:59

(留空)

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2 : GS(14)@2010-08-04 00:28:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201008031324_C.pdf

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3 : GS(14)@2010-08-04 23:48:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201008041007_C.pdf

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4 : GS(14)@2010-08-07 00:19:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100806395_C.pdf

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5 : GS(14)@2010-08-18 00:13:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100817506_C.pdf

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6 : GS(14)@2010-08-28 13:40:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827989_C.pdf

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7 : GS(14)@2010-09-29 22:12:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100929352_C.pdf

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8 : 鱷不群(1248)@2010-09-29 23:08:53

7樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100929/LTN20100929352_C.pdf

能否找到目標公司的註冊號？

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9 : GS(14)@2010-09-29 23:24:47

8樓提及

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7樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100929/LTN20100929352_C.pdf

能否找到目標公司的註冊號？

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201005041146_C.pdf

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10 : 鱷不群(1248)@2010-09-29 23:37:18

9樓提及

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8樓提及

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7樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100929/LTN20100929352_C.pdf

能否找到目標公司的註冊號？

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201005041146_C.pdf

我想知是否改了名　

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11 : GS(14)@2010-09-30 22:15:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100929352_C.pdf
大致應該無改名

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12 : 鱷不群(1248)@2010-10-01 00:43:27

11樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100929/LTN20100929352_C.pdf
大致應該無改名

因為我發現有一間山西臨縣樓俊礦業集團泰業煤業有限公司，所以有此一問

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13 : GS(14)@2010-10-01 15:48:52

12樓提及

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11樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100929/LTN20100929352_C.pdf
大致應該無改名

因為我發現有一間山西臨縣樓俊礦業集團泰業煤業有限公司，所以有此一問

在哪兒呢，可否貼在此?

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14 : GS(14)@2010-10-01 15:48:53

12樓提及

---

11樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100929/LTN20100929352_C.pdf
大致應該無改名

因為我發現有一間山西臨縣樓俊礦業集團泰業煤業有限公司，所以有此一問

在哪兒呢，可否貼在此?

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15 : 鱷不群(1248)@2010-10-01 17:47:13

http://jjsx.china.com.cn/list_292/34111.html
http://www.coalchina.net/coalhydt/668/139996.aspx.html

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16 : GS(14)@2010-10-01 18:21:46

15樓提及

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http://jjsx.china.com.cn/list_292/34111.html
http://www.coalchina.net/coalhydt/668/139996.aspx.html

呢份公告無提過名，又無工商登記查到..

---

17 : GS(14)@2010-10-19 00:22:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101018556_C.pdf
cash and people

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18 : GS(14)@2010-10-20 00:08:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101017004_C.pdf
有關收購
山西臨縣泰業煤礦有限責任公司
30%股權之主要交易之
第二份補充協議

賣方及買方於第二份補充協議進一步同意：
(a) 賣方承諾促使目標公司就賣方所持目標公司 30%股權宣派及派付截至二零一一年十二月三十一日止年度之股息及分派不得少於人民幣 120,000,000元（約等於136, 356,000港元），並直接向買方支付目標公司所宣派之有關股息及分派；及
(b) 賣方承諾促使目標公司其餘股東同意及批准宣派及派付年度股息及分派金額不少於其可分派溢利90%之決議案。

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19 : GS(14)@2011-03-26 18:01:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110324815_C.pdf
咁大單野都無講

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20 : GS(14)@2011-03-28 23:04:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328916_C.pdf
業績出

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21 : GS(14)@2011-03-28 23:06:13

是好勁，但好不乾淨

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22 : GS(14)@2011-05-24 23:14:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110524526_C.pdf
董事會欣然宣佈，山西樓東與國新能源於二零一一年五月二十四日（交易時段結束後）訂立合作協議，據此，山西樓東與國新能源將透過成立SNG合營企業投資合成天然氣項目。

SNG合營企業將主要從事焦爐煤氣合成天然氣項目的投資及管理、天然氣技術開發及諮詢服務。SNG合營企業由國新能源及山西樓東分別擁有%及9%權益。於成立後，SNG合營企業將成為本公司之聯營公司。

根據合作協議之條款，SNG合營企業之註冊資本為人民幣50,000,000元（相當於約60,240,000港元）。於合作協議日期，註冊資本人民幣30,000,000元（相當於約36,144,000港元）已投入SNG合營企業。''有關國新能源之資料

國新能源乃一家以天然氣管網建設、煤炭生產分銷及綜合開發利用為主之國有大型企業，擁有山西省天然氣管網綜合開發建設與輸配經營權，亦是山西省十大能源企業集團之一。

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23 : GS(14)@2011-06-16 22:54:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110615533_C.pdf
根據一般授權配售新股份
於二零一一年六月十五日（交易時段結束後），本公司與配售代理訂立配售協議，據此，配售代理同意代表本公司按盡力基準向不少於六名承配人（該等承配人及其最終實益擁有人均為獨立第三方）配售合共40,200,000股新股份組成之配售股份，配售價為每股配售股份1.04港元。

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24 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-23 19:12:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110823356_C.pdf
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據
本集團未經審核綜合管理賬目之初步審閱，預期本集團於截至二零一一年六月三十日止
六個月錄得之本公司擁有人應佔純利將較二零一零年同期大幅增長。有關純利預期增長
主要由於本公司於其主要附屬公司山西樓東俊安煤氣化有限公司之權益由截至二零一零
年六月三十日止六個月之50. %增至截至二零一一年六月三十日止六個月之94.48%。因
此，截至二零一一年六月三十日止六個月，本公司擁有人分佔山西樓東俊安煤氣化有限
公司業績之94.48%，而非二零一零年同期所分佔之50. %。

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25 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-23 19:41:48

中午春江鴨快過通告炒上

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26 : GS(14)@2011-08-23 21:42:45

隻野圍晒出唔到貨

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27 : GS(14)@2011-09-03 18:03:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830669_C.pdf
勁增50%，至2.12億人仔

負債都還好

於回顧期內，原煤成本上升以及來自鋼鐵廠提高冶金焦炭之售價之壓力，製造業毛利縮
減。此外，中國政府致力提高煤炭業之生產質素以降低污染並淘汰小型低效焦炭廠，山
西省煤炭業正醞釀另一整合階段。然而，本集團已準備就緒迎接挑戰並相信將在整合中
獲益。

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28 : GS(14)@2012-04-04 22:00:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282441_C.pdf
盈利增23%，至2.9億，債輕

展望
中國是全球最大之焦炭生產和消費國。在二零一一年，中國共計生產焦炭達42,779萬
噸，按年上升 11.8%。而集團之生產基地位於中國之採煤及焦煤生產大省山西省，且是山
西省孝義市最大型之綜合焦化廠之一。為在山西省行業整合中維持本集團之領導地位，
本集團將繼續進行業務整合，積極併購上游煤礦業務，擴展及改良焦化設施以及化工、
潔淨能源及物流方面之新項目。
山西臨縣泰業煤礦有限責任公司（「臨縣泰業」）正進行由山西省政府部門發起之集團煤礦
資源整合及技術創新（「重組」），旨在將小型煤礦整併成礦表面積及採礦產能較大且礦產
品種類更為豐富之礦點。本集團將於重組完成後繼續完成收購臨縣泰業30%股本權益。
臨縣泰業擁有一個焦煤礦，其一般礦區面積約為6.5平方公里，煤炭儲量須由估值師及技
術顧問評估確認方可作實。煤礦之核准產量為每年 1,200,000公噸。
計劃收購山西呂梁離石區擔炭溝煤業有限公司（「擔炭溝」）30%股本權益仍在商議當中。
擔炭溝擁有估計煤炭儲量不少於2 ,556,000公噸，核准產量為每年900,000公噸。透過一
系列併購，本集團可保持業內之領先優勢，並在未來數年淘汰焦炭市場質素較差之營運
商之焦炭業整合計劃下一個階段中獲益。
在實現擴大收入基礎及多元化發展業務之策略下，本集團於二零一一年五月與山西省國
新能源發展集團有限公司（「國新能源」）訂立合作協議，成立合營企業山西國新樓俊新能
源有限公司（「合營企業」）以投資合成天然氣生產項目，投資總額為人民幣350,000,000
元，本集團佔49%權益。合營企業將興建焦爐煤氣合成天然氣之設施，並應用西南化工
研究設計院開發之專利技術將焦爐煤氣合成天然氣透過國新能源所管理之管網輸送至週
邊城市及省份，實現焦爐煤氣零排放，有效地改善當地環境。預計建設為期24個月，而
其產能可達50,000Nm3/h，於中國該類型生產之中將佔領先地位。於建成後，該項目可年
產合成天然氣2億立方米，並可長期穩定、安全及滿負荷運行。作為中國政府支持之清潔
能源項目，加上中國對天然氣之需求持續增加導致天然氣供應短缺，此項目具有良好之
市場前景，為集團打造新商機。
在控制成本方面，集團早已具有先行者之優勢，相比於近年才積極透過併購進軍資源行
業之企業而言，旗下持有資產之成本相對較低，對盈利有一定保障。近年天然資源之價
格週期愈來愈短，價格出現急速之波動，但集團延長產業鏈發展，正有助控制成本及抵
禦經濟週期低潮帶來之衝擊。
此外，為了加強環境保護及優化生產效率，近年中國政府積極推動煤炭整合政策，這預
期將導致更多小型煤礦關停或合併成為更大之採礦企業，焦炭業亦無可避免地出現大洗
牌，小型、低效率及高污染之焦炭設施將被淘汰。
本集團已做好準備，提升其效率及成本競爭力，把握行業整合帶來之商機，提升集團盈
利能力，促進未來業務之持續穩定發展。

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29 : Clark0713(1453)@2012-05-11 09:05:36

公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120510475_C.pdf

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30 : Clark0713(1453)@2012-05-11 09:06:38

樓東俊安資源(00988)首席執行官應廉署要求協助調查 今復牌

08:32
Infocast

<匯港通訊> 樓東俊安資源(00988)公布，已獲悉公司首席執行官兼董事柳宇應廉政公署要求協助調查，有關調查並不涉及公司。股份今早復牌。

該公司表示，柳宇堅稱廉署的調查全無根據，而他將全面配合並就此事積極辯護。

公司董事會成立的特別委員會完成獨立及全面查詢，確認廉署調查並不涉及公司及其現時或過往的附屬公司或其資產，以及2008年一項非常重大收購事項所收購的現時附屬公司的過往業務或資產。

公司強調，日常營運如常；而公司兩名執行董事趙成書及吳子科組成管理委員會，將負責公司日常管理及營運。

另外，該公司稱，於該事件繼續時，董事會會全力支持柳宇。

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31 : GS(14)@2012-05-11 22:58:54

應該都是中間出事

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32 : 鱷不群(1248)@2012-05-12 02:26:22

甚麼事也不關，點解要停牌四個月？


既然並無涉及「2008年一項非常重大收購事項所收購的現時附屬公司的過往業務或資產」，點解特別提及？幾年前的事，細節已忘記了。不關附屬公司的事，那就可能關控股公司的事，點解天益低價買過不到大陸那關，988高價買就過到？

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33 : GS(14)@2012-05-12 10:40:11

32樓提及

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甚麼事也不關，點解要停牌四個月？


既然並無涉及「2008年一項非常重大收購事項所收購的現時附屬公司的過往業務或資產」，點解特別提及？幾年前的事，細節已忘記了。不關附屬公司的事，那就可能關控股公司的事，點解天益低價買過不到大陸那關，988高價買就過到？

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/11133

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34 : GS(14)@2012-05-12 11:50:01


柳宇除經營這焦煤企業外，亦是本港的豪宅常客，他常常伙拍樓東俊安主席蔡穗新大手掃豪宅。二人於2009年透過宏勇有限公司以3.3億元購入赤柱富豪海灣D23號及D25號的巨無霸孖屋，創出港島南區屋苑式單一洋房最大成交金額，亦以呎價3.3 萬元，創出08年金融海嘯後區內屋苑式洋房呎價新高紀錄。

事實上，在購入這座孖屋前，據悉二人已在富豪海灣擁有兩座洋房。而更早之前，於2007年底，二人以近3億元橫掃恒地(0012)旗下比華利山別墅近20座洋房，主要分佈於銀池道及湖景道。據悉這些洋房其後更全數出租，每伙每月租金高達4萬元，反映二人購入物業是作長線投資。

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35 : GS(14)@2012-05-12 11:51:03

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/15092[/realblog]

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36 : GS(14)@2012-07-14 18:07:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120711586_C.pdf
根據一般授權配售新股份
於二零一二年七月十一日（交易時段後），本公司與配售代理訂立配售協議，據此，配
售代理同意代表本公司按盡力基準向不少於六名承配人（該等承配人及其最終實益擁有
人均為獨立第三方）配售合共 60,000,000股新股份組成之配售股份，配售價為每股配售
股份0.38 港元。
...
進行配售之理由
董事會認為，透過配售籌集一般營運資金，對本公司及股東整體有利，因為配售將拓寬
本公司之資本及股東基礎，從而增強股份之流通性。配售所得款項總額將約為 22,800,000
港元。扣除配售佣金及其他關連支出後，配售之所得款項淨額預計約為 22,540,000港元。
董事擬動用配售所得款項淨額作為本集團之一般營運資金。

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37 : GS(14)@2012-08-04 11:30:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120803982_C.pdf
廉政公署將不會就該事宜對首席執行官採取任何進一步行動。
首席執行官全面復職並解散特別委員會及管理委員會，即時生效。
近期，本公司接獲通知，廉政公署的調查經已結束及廉政公署將不會就該事宜對首
席執行官採取任何進一步行動。因此，首席執行官全面復職並解散特別委員會及管
理委員會，即時生效。

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38 : greatsoup38(830)@2012-08-15 23:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815642_C.pdf
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根
據本集團未經審核綜合管理賬目之初步審閱，預期本集團於截至二零一二年六月三
十日止六個月錄得之本公司擁有人應佔溢利將較二零一一年同期大幅下跌。預期溢
利下跌乃主要由於全球經濟低迷及中國鋼鐵行業放緩而導致銷量下降及焦炭價格持
續下跌所致。

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39 : GS(14)@2012-08-25 12:50:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824636_C.pdf
盈利跌55%，至1億，輕債

展望
於二零一二年三月，中國國家發展和改革委員會公佈煤炭行業發展的「十二五規劃」（「該
規劃」）。根據該規劃，二零一五年中國煤炭產量將達 3,900,000,000公噸，中國將主要增
加發電用煤產量。該規劃亦要求對優質焦煤的生產作出合理安排。較過往之規劃草案
而言，二零一五年煤炭產量預期將增加 100,000,000公噸。於二零一一年，中國煤炭產
量為 3,520,000,000公噸，未來四年之複合年增長率預期為 . %。於「十二五」結束時，中
國煤炭供應量預期將達 4,200,000,000公噸，其中 4,050,000,000公噸來自國內煤炭供應，
150,000,000公噸為淨進口。
「十二五」是煤炭行業加速轉變發展模式的重要時期。該規劃強調持續調整經濟結構，在
提高能源效率之同時減少環境污染及對公眾之影響，以實現未來五年煤炭行業之全面協
調可持續發展。
本公司對未來發展一直持審慎樂觀態度。本公司堅持併購上游煤炭及焦炭業務，以及下
游化工、清潔能源及物流項目，以進一步改善生產鏈及把握該規劃之機遇。收購山西臨
縣泰業煤礦有限責任公司仍在進行中，建議收購山西呂梁離石區擔炭溝煤業有限公司則
仍在磋商中。
另一方面，儘管業務形勢充滿挑戰，却為本公司提供一個拓展市場份額之機會。經濟
不景氣時，市場上之弱者將被淘汰。因此，透過富有經驗之管理層及作為中國煤炭及
焦炭生產大省山西省之頂級焦炭企業之一，本公司定能將此次挑戰化為機遇以保持
增長。

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40 : qt(2571)@2013-02-07 20:39:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207334_C.pdf



盈利警告

本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投
資者，根據本集團未經審核綜合管理賬目之初步審閱，預期截至二零一二年十二
月三十一日止年度錄得之本公司擁有人應佔溢利將較截至二零一一年十二月三
十一日止年度大幅下跌。[B]預期溢利下跌乃主要由於全球經濟低迷及中國鋼鐵行業
放緩而導致焦炭銷售量下降及價格持續下跌所致。[/B]

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41 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:02:05

http://www.sharpdaily.hk/supplem ... E7%B5%84%E5%90%88/1
Gary Chan：長實出招玄機

長實（001）拆售雍澄軒酒店房間，有形容為創先河之舉。其實1998年已有上市公司這樣做，當年黃坤旗下明珠興業以6億元從恒基發展（097）手上收購西環一幢全新寫字樓改為服務式酒店，命名明珠豪庭酒店，旋即將酒店房間分拆出售，管理由其負責，並向買家保證首兩年8厘租金回報，噱頭十足。惜出師未捷，市場已急速逆轉，1994年更被廖創興銀行整幢接管並以銀主盤方式售予華大地產（201），並改名為香港華美達酒店。出現這些另類放盤，就在金融海嘯來臨前，向來是春江鴨的長實有此一着，是否對熾熱樓市發出一個警號呢？

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42 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:03:00

http://paper.wenweipo.com/2004/04/27/ME0404270001.htm
1994都覺得怪，原來是2004年

【本報訊】(記者　梁悅琴)中央進一步開放內地省市「個人遊」，在看好本港旅遊酒店業下，剛於上周五截標並獲得6份標書的西營盤明珠豪庭酒店終由華大地產(201)以3.5億元購入，相當於每個酒店房價121萬元，平均樓面呎價2250元，屬市價合理水平，估計回報率達7厘。

　據悉，華大地產將會把該酒店尚餘約10%未執妥的酒店裝修完成，以3至4星級酒店經營。華大地產主席鄭啟文持有同系的順豪科技(219)本月初以2.5億元出售山頂賓吉道3至5號Modreenagh予大昌地產(088)套現後，今番再以華大地產名義轉而投得明珠豪庭酒店，可見投資市場的活躍程度仍然很高。

每個房價約值121萬

　廖創興銀行（1111）以銀主身份接管、原由新銀集團（988）持有的西環前明珠豪庭酒店全幢，於近期透過第一太平戴維斯標售，並於上周五才截標，物業共收到6份標書。據市場消息，入標財團除有本地上市公司及本地家族外，當中亦不乏有久未有入市商賈及店舖投資者。市傳英皇集團（163）、華大地產（201）及曾在商舖市場叱耢一時的紀寶或有關人士，亦有入標角逐。

面對中聯辦擁289房

　明珠豪庭酒店位於港島德輔道西304至314號及水街交界，於1996年落成，面對中聯辦，毗鄰西區海底隧道，來往信德中心碼頭只需5分鐘。前往中環購物區亦只需7分鐘，交通十分便捷。物業已取得更改為酒店用途之批則，總樓面面積約15.5萬平方呎，將發展為一座28層高之酒店，內設停車場，咖啡室、餐廳、宴會廳、商務中心。全座酒店提供289間房，279間為普通客房，面積約有420呎，另有9間套房及1間豪華套房，大部分擁有優美維多利亞海港景色，而物業內部裝修大部分已接近完成。該物業之地盤面積約10,333平方呎，政府批則面積逾16萬平方呎。資料顯示，該物業亦有權可隨時改回寫字樓。

　戴德梁行投資部董事葉國平表示，在自由行政策刺激下，訪港旅客人數創出新高，投資者及各種資金紛紛看好酒店物業投資市場，而內地旅客的大幅增加，則帶動三至四星級酒店的需求，令投資者積極在市場尋找該類型的酒店作長線投資。況且，自今年7月1日起自由行政策將進一步開放予三省九市共4300萬名居民，連同已開放的城市，共有32市共1.5億人可來港旅遊，估計對客房之需求將不斷增加。他相信，今次物業只要稍為裝修便可開業營運，短期內可提供營運收入。

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43 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:03:36

http://the-sun.on.cc/channels/fi ... 427011857_0002.html
SUN財金…地產新聞

  

前明珠豪庭酒店3.5億易手

  27/04/2004

  【馮澤浩‧報道】近年活躍於物業投資的鄭啟文，趁「個人遊」效應，大手拓展三、四星級酒店物業，旗下華大地產（0201）繼去年九月以2.3億元購入北角廣場地盤興建酒店外，現又斥資3.5億元購入廖創興銀行為銀主、目前空置的西環前明珠豪庭酒店，每間房間約121萬元。


華大鄭啟文承接
  據悉，今次華大地產透過華美國際酒店名義收購該座位於德輔道西304至314號之酒店項目。由於目前華大地產或相關公司持有尖沙咀漆咸道九龍華美達酒店權益，而今次以華美國際酒店名義購入前明珠豪庭酒店項目，是否意味將來會以之作命名或管理，尚待了解。
  較早前由接管人推出招標出售的前明珠豪庭酒店項目，上周截標時獲六份洽購標書，結果由華美國際酒店委託戴德梁行以3.5億元購入，項目樓高二十八層，地盤面積10,333方呎，總樓面約155,000方呎，即每方呎約2,258元，屬預期中價錢。

  中檔酒店項目搶手
  戴德梁行投資部董事葉國平稱，由今年七月一日起個人遊將進一步開放三省九市，連同已開放之城市，共三十二市共1.5億人可來港旅遊，對酒店房間之需求將不斷增加。在個人遊政策刺激下，令不少投資者購入三、四星級酒店作長線投資。
  至於今次華大地產購入該酒店項目，相信只需進行有限度裝修工程便可開業。市場消息透露，鄭啟文或有關人士現仍覓購優質的三、四星級酒店項目。另外，鄭啟文或有關人士近年活躍於物業買賣投資，例如早前剛以2.5億元售出山頂賓吉道Modreenagh，而○一年華大地產低價購入西營盤楊華閣後，隨後以高近五成的做價拆售及沽清單位。

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44 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:05:58

1998-1-10 ST
大廚本色﹕黃坤炒出樓市新口味 ２?３百萬可圓酒店業主夢   

前言﹕

明珠興業主席兼行政總裁黃坤﹐一向予人地產狙擊手感覺﹐低價買﹑高價賣財技了得﹐但一場亞洲金融風暴令樓巿大跌﹐素有「大廚」之稱的黃坤﹐近一年來只能纏繞於物業踢契﹑追討訴訟之中﹐在地產業務上未有佳餚奉上。但「春江水暖鴨先知」﹐近期樓股回穩﹐大廚亦作出即時反應﹐推出西環明珠豪庭酒店這道菜﹐賣的是一種全新口味───分拆出售酒店房間。

談及亞洲金融風暴﹐黃坤至今彷彿仍猶有餘悸﹐「六七暴動﹑八九年六四事件﹐影響層面局限於政治上﹐就算七三及八七股災﹐都只是股巿及地產巿場上發生問題﹐但今次金融風暴就犀利得多﹗」他形容是次風暴影響層面無遠弗屆﹔減薪﹑失業﹑經濟衰退﹑負增長等等﹐令每個香港人均有損失。至於明珠則視這股風浪為寶貴經驗﹐以助日後抵禦逆境。

黃坤對政府土地政策一向有獨到見解﹐亦痛恨部分對香港毫無承擔及「唱衰」香港的外資投資者﹕「他們只大叫大嚷香港租金高﹑工資貴﹐但從我投資地產經驗而言﹐外資其實極少投資本港物業巿場﹐而且香港經商環境斷斷不是只有這兩個負面因素﹐尚有大量正面因素﹐但這些人卻只有彈無讚。」

他表示﹐雖然香港現時樓價這麼低﹐但亦不是有太多外資趁低吸納﹐反映外資對香港批評﹐實在無甚實質根據。

對恢復買地有所保留

對於目前地產市場發展﹐黃坤認為﹐政府應該盡量避免利用行政措施干預樓市生態﹐而有關在明年四月恢復賣地﹐亦有所保留﹐「政府賣地要睇全盤局勢發展﹐在保住地產這根經濟支柱大前提下﹐賣地與否﹐目前而言﹐仍需繼續觀察。

不過有一點最重要的﹐是不可以推出大量土地﹐以免令樓市再次病倒﹗」至於明珠﹐他坦言土地儲備不多﹐若政府明年真的恢復賣地﹐亦會「捧場」。另一方面﹐他希望政府能取消每年興建八萬五千個住宅單位的政策目標﹐以免予人政府插手自由市場供求定律。

分拆酒店房間出售屬創舉

話題轉回今次主菜───明珠豪庭酒店分拆房間出售計畫﹐黃坤又顯出其投資者本色﹐向記者細數箇中優點﹐首兩年酒店分拆單位業主可獲得租金回報率八厘（以購入價計算）﹐每方呎售價由四千八百至五千六百元﹐最平單位售價約一百七十二萬﹐最貴的三百七十萬。黃坤笑言﹕「以前要做酒店業主﹐無億元計資金亦難成事﹐但今次只需二﹑三百萬已經能夢想成真﹗」

據了解﹐分拆酒店房間出售﹐在本港尚屬首次﹐而明珠興業是次以保證租金回報及代為管理方式出售單位﹐對小投資者計算投資風險及回報亦比較簡單﹐有業內人士估計﹐如明珠是次馬到功成﹐估計將有更多中﹑小型酒店仿效﹐並可為物業投資巿場引進一項新產物。

與黃坤談話﹐你大概不需要自找話題﹐因為他自有一套談話藝術﹐侃侃而談絕對不成問題。

談及早前有傳媒指其在北京工作時被殺﹐他嘆一嘆氣﹐表示希望傳媒能探求真相﹑實事求是。至於近期兩宗官司爭拗（包括與聯交所及新華房地產之訴訟）﹐黃坤答問時則表現得小心翼翼﹐說為尊重法律原則下﹐不敢發言﹐一反其滔滔不絕的瀟灑本色。

記者﹕馮振超

攝影﹕林思勁

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45 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:06:51

1998-11-10 HT
明珠豪庭 172萬買酒店房投資   

　　素有「魔術手」綽號的明珠興業主席兼行政總裁黃坤，以點石成金之術，將物業投資變成製金蛋秘笈，如把山頂天比高（Skyhigh）分拆五座洋房出售，並一度為豪宅市場創出三萬元一平方呎的高價，金融風暴一年後，再施展魔術手技巧，將西環德輔道西三○八號寫字樓，搖身一變成明珠豪庭酒店，並首度在港引入分拆酒店房間業權出售概念。

　　黃坤昨日在明珠豪庭酒店接受訪問時，不遺餘力地推銷這個在港嶄新概念，他指出，早於九六年向⑺基兆業購入該寫字樓第一日，已打算將物業改建成豪華商務酒店，但分拆概念延至今日才實現。

房間管理權 租予酒店

　　雖然，分拆酒店房間業權出售概念在港實屬首創，但黃坤指出，這概念在歐美已相當流行，在外國拆售酒店業權有兩種方式，其一，是將房間業權分拆出售，買家購入後需將房間管理權租予酒店管理公司，業主可收回租金作回報，並可以成本價隨時租住酒店房間。其二，是將酒店房間業權，以年期形式出售，經營權仍由酒店方面擁有，買家亦可以每月入住該酒店兩星期或一個月。

　　兩種分拆酒店業權模式，均可令小業主也可以投資於酒店業務。黃坤續稱，他選取了以前者模式出售，買家可擁有房間的永久業權，並可隨時轉讓出售該房間，此外買家成為酒店業主之一後，可隨時以成本價租住酒店任何一間房間。

保證首兩年 ８厘回報

　　他亦保證這個全新概念會受投資者歡迎，買家可以酒店業主身份，宴請商務朋友入住酒店，適合中資機構及貿易公司，現時明珠興業亦保證首兩年租金回報可達八厘，較一般住宅為高。此外過去一年，香港酒店入住率最低潮時，一直保持於七成五，預期隨丿經濟復甦，未來入住率亦會回升至八成以上。

　　此外由於物業並非住宅單位，因此在轉售時毌須付出住宅釐印費，省む不少轉售成本。以一百七十二萬元起，便可以投資酒房業務，實屬吸引。

　　明珠豪庭酒店共有三百二十間，發展商安排銀行提供七成按揭，而業主將首五年管理權租予酒店管理公司，首兩年租金回報為八厘（按市值租金計算）。

Ц ■本報記者　蔡慶佳

回報率勝陽明 會景閣   

　　明珠豪庭酒店分拆酒店房間出售，售價釐定，以區內物業實在難以比較，在香港分拆酒店業權屬首創，若以服務式住宅售價作比較，在港島西區亦未有任何服務式住宅，可與物業相比（西環高逸華軒服務式住宅需於明年底才落成）。

　　以現時本港兩座服務式豪宅屋苑計算，南區陽明山莊以及灣仔會景閣，由於近期豪宅小陽春，造價已回升一成至一成半，租金回報率僅約為四至五厘而已，現時明珠豪庭酒店以首兩年八厘回報作招徠，有一定吸引力。

　　業內人士指出，目前南區陽明山莊造價約六千至六千七百元一平方呎，新造租金約二十八至三十元，回報率為四至五厘，由於個別單位於高峰期租出，部分連有舊租約單位，回報亦可達七厘以上，灣仔會景閣海景單位，現時平均價約八千五百至九千元一平方呎，山景單位造價約六千五百至七千元一呎，平均租金可達三十至四十五元一平方呎，個別回報率可達六厘。

往後回報看入住率

　　明珠豪庭酒店有丿不同之處，因業主需將管理權租予酒店，不可自行將單位租出，日後回報率，需視乎未來本港酒店的房租及入住率而定。

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46 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:07:33

1998-11-18  天天日報

明珠豪庭酒店分拆出售 首批即日售罄提價加推２８個   

明珠興業昨日分拆出售旗下位於西環的明珠豪庭酒店首批二十八個單位﹐平均呎價五千三百零九元﹐市場反應踴躍﹐首批單位即日售罄。發展商套現約七千五百萬元﹐並決定提價百分之五加推二十八個單位發售。

套現七千五百萬

明珠興業旗下的明珠豪庭酒店﹐位於德輔道西三○八號﹐原為商業大廈﹐而明珠興業購入後將之改為酒店用途﹐並以獨立分契方式將房間出售。

首批二十八個單位於六及七樓﹐平均呎價五千三百零九元﹐而面積由三百五十六至六百六十一平方呎﹐售價由一百七十二萬二千元至三百七十五萬五千元。

售價上調約５﹪

據明珠興業表示﹐明珠豪庭酒店昨日經多間地產代理促銷﹐市場反應踴躍﹐首批二十八個單位即日售罄﹐發展商套現約七千五百萬元。鑑於銷售成績理想﹐發展商將加推二十八個單位應市﹐售價則會上調約百分之五。

明珠豪庭酒店買家購入單位後﹐可將單位租予明珠豪庭酒店﹐租約由二○○○年一月一日或酒店獲入伙紙後十四天起計算﹐為期五年﹐而發展商在首兩年會發放相等於購入價的百分之八為每年租金給單位業主。

明珠興業主席兼行政總裁黃坤表示﹐該等單位於上星期以內部認購方式向地產代理﹑中資機構﹑專業人士及投資者等推介以來﹐獲市場良好反應﹐由於集團已準備動用二億餘港元於酒店的裝修及設備﹐因此額外增加之裝修成本已達每呎一千五百元。明珠豪庭酒店同時打破本港五星級酒店的傳統慣例﹐於每個單位內設置價值數萬港元之私人豪華蒸氣按摩浴室及酒吧。

黃坤指出﹐明珠豪庭酒店以獨立分契單位方式發售﹐在美﹑加及澳洲等國家甚為流行﹐深受買家歡迎﹐該交易模式在香港乃是首創﹐讓本港有興趣投資酒店及高質素物業之買家﹐能夠以小量金額成為五星級酒店的業主﹐除了有理想的租金收益外﹐更可獲得專業酒店管理公司長久保持其所購入物業的優良質素﹐同時有機會坐擁酒店物業的長遠升值。

明珠豪庭酒店共擁有三百二十套單位﹐室內裝修工程現已展開﹐預計於明年底啟業。

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47 : 自動波人(1313)@2013-02-20 22:23:34

貼錯?

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48 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:28:14

47樓提及

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貼錯?

明珠興業現在咪樓東俊安，無錯

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49 : 自動波人(1313)@2013-02-20 22:32:28

仲有RELATED?

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50 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:35:08

49樓提及

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仲有RELATED?

應該無，不過畀人做過研究都好

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51 : greatsoup38(830)@2013-04-05 01:29:34

988
盈利跌6成，至1.2億，輕債

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52 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:47:56

老細購入1323股

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53 : GS(14)@2013-07-31 09:48:38

錢錢錢

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54 : GS(14)@2013-09-03 12:04:11

988

盈利降32%，至6,900萬，輕債

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55 : GS(14)@2014-03-13 19:12:38

盈警

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56 : iniesta(1400)@2014-03-29 22:43:45

賣煤
買澳洲物業收租

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57 : greatsoup38(830)@2014-04-01 16:54:20

988

轉虧3,000萬，重債

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58 : GS(14)@2014-07-02 00:35:38

988

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59 : GS(14)@2014-08-30 00:34:10

盈利降20%，至4,200萬，債重

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60 : GS(14)@2014-09-21 09:39:10

低價向大股東買蝕本資產

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61 : qt(2571)@2014-09-21 09:59:16

噫, 乜呢間同602有合作?

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62 : GS(14)@2014-10-01 18:16:55

失效

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63 : GS(14)@2014-12-06 12:10:15

買油田賣盤

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64 : GS(14)@2015-01-01 13:31:05

買倉儲公司

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65 : greatsoup38(830)@2015-03-25 01:25:20

end acquisition

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66 : GS(14)@2015-04-01 02:12:12

取消deal

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67 : GS(14)@2015-04-08 01:23:27

虧2,000萬，降30%，重債

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68 : GS(14)@2015-04-20 18:51:49

盈警

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69 : GS(14)@2015-04-28 00:54:39

天津插手

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70 : GS(14)@2015-08-07 00:46:30

買天然氣業務

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71 : greatsoup38(830)@2015-08-13 02:35:02

印新股買垃圾

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72 : greatsoup38(830)@2015-08-25 14:33:14

發3億CB

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73 : greatsoup38(830)@2015-09-03 15:15:18

轉虧8,000萬，重債

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74 : greatsoup38(830)@2015-11-21 10:35:12

STOP adr

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75 : GS(14)@2016-03-28 00:53:11

盈警

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76 : GS(14)@2016-04-01 09:56:50

虧損增16倍，至5.3億，重債

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77 : greatsoup38(830)@2016-04-03 04:57:28

買垃圾

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78 : GS(14)@2016-09-01 07:55:34

盈警

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79 : GS(14)@2016-09-13 17:18:27

虧損增60%，至1.35億，重債，AR...

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80 : GS(14)@2016-10-06 11:36:11

BUY LOTS OF PROPERTY

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81 : GS(14)@2016-10-20 11:20:56

於二零一六年十月十九日（交易時段後），本公司與配售代理訂立配售協議，據此，配
售代理同意代表本公司按盡力基準向不少於六名承配人（該等承配人及其最終實益擁
有人均為獨立第三方）配售合共350,000,000股新股份組成之配售股份，配售價為每股
配售股份0.46港元。

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82 : GS(14)@2016-12-14 14:45:23

本集團一直積極物色新併購機會，以達致多元化發展及擴闊其收入來源以及增強
本集團之資產基礎。於二零一五年及二零一六年上半年，本集團已收購若干物流
倉貯公司之股權，並已成功多元化發展其業務組合至物流倉貯。董事繼續不時尋
求合適機會，以提升其現有業務組合。
董事認為，受惠於其自然地理位置、綢密的人口及其作為中國若干旗艦發展政策
的集中點之地位，天津於作為投資地點上具有優勢。天津的港口位置加上鄰近北
京共同令其成為優越的運輸及船務樞紐。天津港口為全世界最大的人工港口。天
津擁有發展成熟的高速公路及公路系統，連接天津與其他地區城市及相鄰省份。
此外，透過鐵路，天津與中國大部分主要城市連接，並已建立連接北京的高速鐵
路，乘客可於三十分鐘內抵達國家首都。天津濱海機場為華北最大型的航空貨郵
運輸中心，提供前往中國城市及亞洲國際地點的直航班機。所有該等因素均令天
津成為國際物流中心。
目標集團主要從事買賣焦炭、煤及礦物以及倉庫租賃業務。董事會認為，收購事
項將提升本集團的商品貿易及物流業務之組合，並將本集團的物流業務擴展至
天津的物流樞紐。此外，目標集團擁有的該土地位於鄰近天津港口的工業城市。
憑藉天津物流業以及商業及貿易行業的迅速發展，董事預期，連同天津的經濟增
長，目前用作倉貯的該土地將具備更大的發展潛力。

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83 : GS(14)@2016-12-30 03:58:34

核數師變動

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84 : greatsoup38(830)@2017-01-03 16:39:59

有關收購香港物業之
買賣協議失效

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85 : GS(14)@2017-01-03 17:37:34

有關收購香港物業之
買賣協議失效

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86 : GS(14)@2017-04-13 01:01:43

收購一間中國公司80%股權失效
及
改變配售事項所得款項用途

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87 : greatsoup38(830)@2017-04-18 03:26:56

盈警

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88 : greatsoup38(830)@2017-04-18 03:27:34

延遲業績

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89 : GS(14)@2017-04-19 10:09:27

進一步延遲刊發
截至二零一六年十二月三十一日止年度之全年業績；
及
進一步延期舉行董事會會議

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90 : GS(14)@2017-04-30 01:42:24

delay

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91 : GS(14)@2017-05-09 19:17:09

虧損降6成，至2億，重債空殼

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92 : greatsoup38(830)@2017-05-26 07:49:00

樓東俊安資源
（中國）
控股有限公司
（
「
本公司
」
）
董事
（
「
董事
」
）
會
（
「
董事會
」
）
宣佈，耿
濤先生
（
「
耿先生
」
）
因有意另謀其他事業發展已辭任本公司執行董事、董事會董事
長及首席執行官，且不再擔任本公司提名委員會及執行委員會主席，自二零一七
年五月二十五日生效。

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93 : greatsoup38(830)@2017-06-28 06:00:33

賤賣

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94 : GS(14)@2017-10-31 07:09:51

換主席

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95 : Clark0713(1453)@2017-11-28 00:55:33

"董事會建議將本公司英文名稱由「Loudong General Nice Resources (China) Holdings Limited」更改為「Silk Road Logistics Holdings Limited」，並採納中文名稱「絲路物流控股有限公司」為本公司第二名稱以取代其現有中文名稱「樓東俊安資源（中國）控股有限公司」。"

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96 : GS(14)@2017-11-28 15:09:41

董事會建議將本公司英文名稱由「Loudong General Nice Resources (China) Holdings
Limited」更改為「Silk Road Logistics Holdings Limited」，並採納中文名稱「絲路物流
控股有限公司」為本公司第二名稱以取代其現有中文名稱「樓東俊安資源（中國）控股
有限公司」。

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97 : GS(14)@2018-02-23 19:09:13

更改公司名稱
董事會欣然宣佈，本公司英文名稱已由「Loudong General Nice Resources (China)
Holdings Limited」更改為「Silk Road Logistics Holdings Limited」，並已採納「絲路物
流控股有限公司」為本公司第二名稱，以取代其現有中文第二名稱「樓東俊安資源
（中國）控股有限公司」。

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98 : GS(14)@2018-03-20 14:54:32

本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據
對本集團綜合管理賬目及董事會目前可得資料之初步審閱，預期本集團截至二零一七年
十二月三十一日止年度（「二零一七年年度業績」）可錄得重大盈利，而截至二零一六年十
二月三十一日止年度則錄得虧損。盈利乃主要由於年內出售附屬公司所得重大非現金收
益，該等已出售附屬公司於過往年度為本集團帶來重大虧損。

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99 : GS(14)@2018-11-04 01:06:25

988 賣 物業 予 137

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100 : GS(14)@2019-01-27 22:08:24

於二零一九年一月二十六日，本公司與配售代理訂立配售協議，據此，配售代理同意
代表本公司按盡力基準向不少於六名承配人（該等承配人及其最終實益擁有人均為獨
立第三方）配售由1,111,296,000股新股份組成之配售股份，配售價為每股股份0.087港
元。
配售股份佔(i)於本公佈日期本公司現有已發行股本約19.48%；及(ii)經發行配售股份
擴大之本公司已發行股本約16.31%。
配售價為每股配售股份0.087港元，較(i)股份於最後交易日在聯交所所報之收市價每
股0.069港元溢價約26.09%；及(ii)股份於緊接配售協議日期前最後五個連續交易日在
聯交所所報之平均收市價每股0.0644港元溢價約35.09%。

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101 : GS(14)@2019-01-27 22:09:05

988、135同1250 主席搞LNG合營

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102 : GS(14)@2019-02-03 23:09:13

絲路物流控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）獲China Huarong
Investment Management Limited（「華融投資」）告知，其於二零一九年一月二十五日與一
間於香港註冊成立之公司（「香港公司」）簽立認沽期權契據（「認沽期權契據」）。根據認
沽期權契據，華融投資可向香港公司沽售其於簽立認沽期權契據時持有的任何或全部本
公司股份（「股份」）（即已發行股份數目約29.87%）。
本公佈僅就知會本公司股東及潛在投資者有關本公司主要股東的可能變動而作出。

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103 : GS(14)@2019-03-02 02:23:23

茲提述絲路物流控股有限公司（「本公司」）日期為二零一九年一月二十七日之公佈（「該
公佈」），內容有關本公司根據一般授權以配售價每股0.087港元配售最多1,111,296,000股
新股份。除另有指明外，本公佈所用詞彙與該公佈所界定者相同。
董事會公佈，由於配售協議之條件未於最後截止日期（即二零一九年二月二十八日）或之
前達成，故配售協議已失效及配售將不會進行。根據配售協議，配售代理及本公司有關
配售的所有權利、義務及責任將告停止及終止，且除任何先前違約外，配售協議之訂約
方概不得就配售事項的任何成本及虧損向其他訂約方索償。因此，根據配售協議，本公
司將不會發行任何新股份。
誠如該公佈所披露，本公司擬將配售所得款項淨額用於(i)在香港成立一間合資公司；及
(ii)補充本公司之一般營運資金。由於配售協議失效，董事將繼續評估合適方法於資本市
場集資或透過債務融資達致上述需要，而本公司將根據上市規則適時作出進一步公佈

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104 : GS(14)@2019-03-17 18:08:21

本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據
對本集團綜合管理賬目及董事會目前可得資料之初步審閱，預期本集團截至二零一八年
十二月三十一日止年度（「二零一八年年度業績」）可能錄得本公司擁有人應佔重大虧損，
而截至二零一七年十二月三十一日止年度則錄得溢利。有關虧損的原因為(i)年內並無更
多來自出售附屬公司的大額非現金收益、及(ii)商業環境下滑導致有形資產、商譽、投資
成本及╱或應收款項有可能出現減值及撥備。根據香港財務報告準則，減值虧損及一般
撥備為非現金會計處理，且對本集團經營的現金流量並無影響。

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105 : GS(14)@2019-04-20 17:28:37

虧，重債

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