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難道特朗普要贏！標普500創36年最長連跌

伴隨美國總統大選進入倒計時，美股投資者也是如履薄冰、步步為營，市場上避險情緒加劇。

上周五，標普500指數收盤連續9個交易日走低，創近36年來最長連跌紀錄。反映市場波動性的VIX恐慌指數在上周跳漲超過40%。未進隆冬，美股已經感受到了陣陣寒意。

上周三，美聯儲為期兩天的公開市場委員會會議宣布維持超低利率政策不變，符合市場預期。上周五，美國勞工部公布10月份非農就業新增16.1萬人，不及市場預期的17.5萬人。即便如此，芝加哥商品交易所的美聯儲觀察工具顯示，交易員對於12月份加息的概率預測依然接近70%。

穆迪資本市場研究（Moody’s Capital Markets Research Group）首席經濟學家約翰•朗斯基（John Lonski）與大多數的華爾街分析師一樣，預測美聯儲將於12月14日結束的公開市場委員會會議上宣布加息25個基點。但一切並非板上釘釘，他補充道：“如果美股繼續下跌，美債收益率上漲，那麽美聯儲將有可能無法在12月加息。反之，美聯儲將啟動加息。”

穆迪的分析師預計2017年美聯儲至多加息兩次，到明年年底聯邦基金利率將不高於1.125%。並且，這一利率水平有可能成為當前周期內的利率高點。朗斯基預測，美國經濟複蘇的步伐將放緩，伴隨美國消費者的需求減弱，經濟活動將在明年下半年陷入停滯。

自第二次世界大戰以來，當標普500指數在8、9、10三個月收低時，在野黨贏得大選的概率高達86%;只有八分之一的概率美股在此期間走低而執政黨贏得了大選，這還要追溯到1956年。而標普500指數在過去三個月下跌了2.2%。

摩根大通的經濟學家統計顯示，短期來看，共和黨當選更有利於美股的走勢。自1932年以來的數據顯示：民主黨候選人當選後美股在11月平均跌幅0.9%，12月平均反彈2%;於此相比，共和黨候選人當選後美股在上述兩個月分別收獲了1.7%和0.9%的上漲。

不確定性也影響了美股IPO市場。根據Renaissance Capital的統計數據，過去一個月內登陸美股的20支IPO中，僅有40%股價高於IPO定價。作為美股今年最大單的IPO，中通快遞於10月27日在紐約證券交易所掛牌上市，IPO定價19.50美元，上周五收盤股價報15.20美元。

紐交所做市商GTS首席執行官阿里•魯本斯坦（Ari Rubenstein）在接受第一財經記者專訪時解釋道：“IPO市場活躍度不足主要是由三個因素導致的：首先是英國退歐及其後續發展所引發的不確定性;其次，是美國總統大選，這已經成為投資者近期最為關註的焦點;其三，則是美聯儲的利率政策及美國經濟的不確定性。這些因素使得投資者舉步不前。”

油價連跌三周 本周美油跌5.4%創三個月新低

美國WTI 12月原油期貨電子盤價格收盤下跌1.45美元，跌幅3.25%，報43.21美元/桶;與此同時，ICE布倫特1月原油期貨電子盤價格收盤下跌1.16美元，跌幅2.43%，報44.50美元/桶。本周美油累計跌5.4%，創自8月2日以來新低。

OPEC周五公布了月度原油市場報告，報告稱，該組織10月原油產出增加24萬桶/日至3364萬桶，至少是2008年以來最高，這預示明年市場供應過剩情況將更嚴重。

分析師稱，現在交易商們關註的是美國國內原油供應過剩、美國產量增加以及OPEC減產協議面臨質疑等。這些因素顯然都是目前油價遇到的阻力，但OPEC限產協議因素最值得關註，因為如果OPEC不能最終達成限產協議，油價將會大幅下挫。

還有分析師指出，目前的基本面因素與技術圖形均有利於原油空頭，但如果OPEC在月底達成協議的話，油價將受到沖擊，可能迅速回升到每桶50美元上方。

【休閑】連跌兩年，澳門博彩收入終於掉頭向上，來扒一扒六大博彩公司商業模式新變革

兩市融資余額兩連跌 逼近9300億元

截至1月5日，上交所融資余額報5395.49億元，較前一交易日減少7.18億元;深交所融資余額報3933.51億元，較上一日減少9.77億元;兩市合計9329億元，減少16.95億元。

個股方面，融資買入額前五的個股分別為中國聯通(600050)、中國建築(601668)、東方航空(600115)、羅頓發展(600209)、中國重工(601989)，金額分別為7.56億、5.32億、3.73億、3.40億、3.20億;融資償還額前五的個股分別為中國建築、中國聯通、東方航空、中國重工、格力電器(000651)，金額分別為6.05億、5.58億、4.15億、3.11億、3.07億。

具體來看，當日正常交易的894只兩融標的中，有364只股票實現融資凈買入，占比40.72%。中國聯通的融資凈買入額居首，達到1.98億元，兩市總共2只股票的融資凈買入額超過億元，有8只股票的融資凈買入額超過5000萬元。國元證券(000728)的融資凈償還額居第一位，達到1.14億元;格力電器、長江投資(600119)、雲南白藥(000538)等10只個股的融資凈償還額也超過了5000萬元。

創業板現七連跌 午後走低擊穿1900點

創業板指今日小幅低開震蕩後，開始逐步走低，雖然早盤出現一波小幅反彈行情，但資金力量有限，午後持續走低，擊穿1900點。至此，創業板已連續七個交易日下跌。

中金公司分析師王漢鋒表示，市場低迷背後的多重因素，包括：

(1)高估值中小市值個股仍面臨壓力，而其中的原因，高估值是一方面因素，另一方面，新股發行持續加速、供應增多，且滬港通南向投港股無限制本身也意味著股市供應的增加;

(2)打新收益預期下降下的底倉風險：到時目前新股上市後漲幅已經開始縮小，打新收益率有進一步下調的風險，如果有打新投資人退出打新市場，可能會危及到為打新而持有的底倉;

(3)債市擔憂並未完全解除：在總體防風險、去杠桿的政策背景之下，貨幣政策基調轉向中性略偏緊，且通脹預期仍在逐步回升，債市仍面臨流動性、估值、防風險等壓力。另外，春節也臨近，資金面易緊難松，也會限制風險偏好;

(4)一二線地產供應限制下的價格風險;

(5)年初仍是股份解禁的高峰期;

(6)從外圍來看，特朗普就任日期也在臨近，中美貿易戰的可能性也明顯上升。

王漢鋒認為，短期不宜太樂觀，中線不宜太悲觀，自下而上把握結構。總體上看，年初通脹壓力仍在、資金偏緊、防風險意味較重、結構性的估值壓力仍在，投資節奏上需要耐心，不宜過於激進，更全局的機會可能在回調之後才會更明顯。而中線上看，中國增長有底、改革潛力仍在、市場整體估值不高、盈利仍在改善等等因素，使得市場潛在調整空間也不至於太大。

香港2016年零售總銷貨值同比下跌8.1% 已連跌22個月

據中新社報道，香港特區政府統計處3日公布的統計數據顯示，2016年全年香港零售業總銷貨價值為4366億元(港幣，下同)，同比下跌8.1%，連跌22個月。

去年12月，香港零售業總銷貨價值的臨時估計為424億元，同比下跌2.9%，跌幅較11月份收窄2.5個百分點，優於市場預期。而從2015年3月開始，香港零售業總銷貨價值逐月錄得同比跌幅。

2016年全年香港零售業20多個分類中，除了超級市場貨品、食品、酒類飲品及煙草等少數幾個分類外，其他大多數分類都錄得跌幅。其中，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值下跌17.2%，服裝下跌4.9%，百貨公司貨品下跌6.2%。

不過，在2016年的最後一個月，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷貨價值止跌回升，同比上升2.3%，表現較去年11月下跌14.5%有改善。

香港恒生銀行署理首席經濟師薛俊升表示，去年12月香港零售業數據較預期理想，除了是受惠於內地訪港旅客人數上升外，近月金融市場造好也刺激香港市民消費。

特區政府發言人指出，去年12月零售業銷售的按年跌幅收窄，部分反映該月的訪港旅客人次回升。與此同時，勞工市場穩定繼續為香港市民的消費意欲帶來支持。

對於香港零售業今後的走勢，特區政府發言人表示，香港零售業銷售業務的前景短期內仍要視乎訪港旅遊業近期改善的勢頭能否進一步鞏固，以及外圍環境各種不明朗因素對香港市民消費意欲的影響。

中國葡萄酒產量連跌四年

雖然進口葡萄酒沖擊有見底的趨勢，但國產葡萄酒的陣痛期依然在延續。

國家統計局數字顯示，相比2016年進口葡萄酒的雙位數增長，國產葡萄酒已經連續4年產量下滑。由於種植成本高、模式落後、效率低等先天不足，國產葡萄酒產業在和進口葡萄酒的競爭中落了下風，而在這一輪市場調整中，國產葡萄酒還在尋找突圍的方向。

進口酒壓境

近日，通天酒業(00389.HK)發布了2016年業績公告，也成為今年第一家報虧的葡萄酒企業。公告顯示，通天酒業2016年收入2.7億元，同比2015年2.9億元略有下滑，但凈利潤由盈轉虧，從958萬元轉而虧損9329萬元。

通天酒業方面表示，虧損的原因一方面是由於國內經濟增長放緩帶來的酒類需求下降;另一方面，則是由於進口產品不斷深化對中國市場的滲透，導致中國葡萄酒市場不同檔次產品的競爭激化，從而對國產葡萄酒產品銷售造成較大沖擊。

從2013年以來，進口葡萄酒的快速複蘇讓國內葡萄酒市場份額不斷被蠶食。

據中國海關總署數據顯示，2016年，中國進口葡萄酒總量達6.4億升，總額高達23.6億美元，同比2015年分別增長15%和16%。其中瓶裝葡萄酒占總進口總量的九成以上。其中法國為最大的葡萄酒進口國，占到總進口比例的44%;澳大利亞和智利緊跟其後占據了35%的進口份額。

而相比之下，國產葡萄酒則面臨4連跌，統計局最新數據顯示，2016年全國葡萄酒產量為11.4億升，較上一年減少1%。

值得註意的是，隨著進口葡萄酒價格泡沫的消退，貿易商也更加務實，數據顯示，2016年每升進口葡萄酒均價下跌4.6美元，下跌3.8個百分點。

在近日舉行的葡界論壇上，煙臺市葡萄與葡萄酒局副局長張旭表示，不考慮庫存的情況下，2016年進口瓶裝葡萄酒已占國內市場份額的三成，提高近4個百分點。同時隨著進口葡萄酒市場泡沫受到擠壓，雖然進口額保持著雙位數增長，但較上年卻回落了20個百分點。這也意味著進口酒加速以大眾化姿態進入市場。而隨著進口酒國內市場的占有率持續提升，會給國產葡萄酒造成很大的沖擊。

這一點在國內葡萄酒企業的業績上也有所體現，除了威龍股份(603779.SH)，國內葡萄酒上市公司包括張裕(000869.SZ)、中葡股份(600084.SH)等今年前三季度凈利潤均出現了不同程度的下滑。

對了應對市場競爭，2016年通天酒業加大了廣告和品牌宣傳投入，廣告及推廣開支從1400萬暴漲為1億元，同比增長622%，並開發新產品以適應消費需求。但在全國五大區域市場上，葡萄酒進口較為集中的華東、中南和西南三個區域，經營利潤卻出現較大額虧損，其中華東地區從盈利1927萬元轉而虧損1256萬元。

沖擊蔓延至上遊

進口葡萄酒的沖擊從零售市場傳導到行業上遊。

在中國葡萄酒六大產區的河北沙城產區，由於酒企銷售疲軟，釀酒葡萄收購價格的下滑，當地部分農戶砍掉了葡萄藤轉而外出打工。

“現在種釀酒葡萄的利潤太少，幾畝地的收入不夠一家人開支。”懷來縣海科葡萄專業合作社負責人梁曉晴告訴第一財經日報記者。

梁曉晴告訴記者，合作社的情況相對還好，但普通農戶釀酒葡萄的收購價格不斷下滑，以赤霞珠為例，2016年收購價格較高的酒企為1.8元/斤，畝產2000斤，去掉農資和人工，一畝地的凈收入不超過3000元，5畝地不過1萬5千元，還不如外出打工。據介紹，在這一輪調整中，懷來縣釀酒葡萄種植面積減少了約2成。

而另一方面在瓶裝酒沖擊零售市場之外，隨著關稅的減免，智利和澳洲的質優價廉的原酒也已深入產區。

據梁曉晴介紹，在2016年秋天後期，當地釀酒葡萄價格有所擡尾，不少酒企就開始停收葡萄，並從12月開始轉用進口國外的原酒進行生產。

海關數據顯示，2016年，中國散裝葡萄酒進口量為1.4億升，山東和河北是原酒進口的前兩名。

記者了解到，進口原酒多數作為國產葡萄酒的生產原料。酒廠在進口之後仍需要和國內原酒勾兌調整，但仍不失為有效降低成本的方法。目前澳洲原酒價格在5000元/噸左右，智利價格更低，而國內葡萄制造原酒的成本則在7500-8000元/噸。

酒廠使用進口原酒也無可厚非，原本國產葡萄酒產品大多為中低端，而進口葡萄酒低端占到半數以上，中端也占到3成到4成。由於其具有成本和性價比的優勢，對國內中低端市場的沖擊最為強烈，如果酒廠原料成本過高，就不利於未來的銷售。

記者了解到，由於下遊銷售萎縮，沙城產區當地最大的酒企中糧長城葡萄酒就曾控價限收。2013年，中糧長城在張家口收購總量從2.9萬噸減少至0.4萬噸，導致當地原酒積壓。2014年，經協調，長城公司少量恢複收購，但將價格壓在6700元/噸，原酒廠每賣一噸就要虧1300元。2014年秋後，就已經出現了砍伐葡萄藤的情況。

2015年，長城、張裕等大型企業的葡萄酒銷售量下滑，導致葡萄收購價格繼續走低。曾有人測算，農民種植釀酒葡萄的收益並不比種玉米高多少，一畝僅多出200-300元，而且種植葡萄費時費力、專人全程管理，不像種玉米農閑時可以外出打工增加收入。當年，沙城產區釀酒葡萄種植面積同比減少2萬多畝。2016年，由於雹災產量減少，情況沒有繼續惡化，但價格也沒有起色。

梁曉晴告訴第一財經記者，長期以來，國產釀酒葡萄種植一直存在質量和產量的矛盾，而現在行業進入到一個2-3年的陣痛期，優勝劣汰，農戶會自覺地配合企業把葡萄質量提上去。短期內為了保證合作社社員的銷售收入，他想盡辦法：一方面做好管理提升葡萄品質，另一方面他采取了在酒企看來是“瞎胡鬧”的方式，通過互聯網招募釀友，以收購價2-3倍的價格銷售釀酒原料和技術。

沖擊見底 陣痛持續

中國酒業流通協會副秘書長、中國酒業論壇創始人趙禹告訴第一財經記者，國產葡萄酒行業調整未必會變的更壞。

在他看來，進口葡萄酒在海關數據上的增長，未必代表消費的同比例增長，由於葡萄酒消費潛力巨大，很多流通企業布局其中，據估算，過去三年里，進口葡萄酒的經營者數量增長了至少10倍，也導致大量的進口葡萄酒存在於庫存和渠道之中，並不能證明市場份額大幅增長了。雖然國產葡萄酒近幾年的產量沒有明顯增長，但根據他調研發現，目前國產葡萄酒的市場份額穩定在70%左右。

在經歷了4年下滑之後，進口葡萄酒的沖擊也有見底的趨勢。

張旭認為，從大環境看，國內葡萄酒市場仍處於調整期，市場預期不可盲目樂觀。但從產業數據看，雖然國產葡萄酒產量自2013年以來的連續第4年下滑，但相比2013年兩位數幅度的下滑，近幾年國產葡萄酒產量正在趨於穩定。

在行業內看來，中國葡萄酒行業正在經歷一次大浪淘沙的內部淘汰，從產區種植、釀制到銷售都要向精細化轉型，產能從萬噸為單位轉向更小的單位，可能會有一部分企業被淘汰，但是最終留下來的將成為國產葡萄酒的新希望。

張旭表示，進口葡萄酒的沖擊一直都在，面對激烈的市場競爭，“與其抱怨世界不如改變自己”。

在趙禹看來，進口葡萄酒給中國葡萄酒產業帶來了先進的理念，在消費知識普及方面借鑒作用。進口葡萄酒因為紛繁複雜，在品牌塑造方面難度較大，而國產葡萄酒更有利於品牌塑造，此外隨著多品種、個性化、差異化的產品不斷湧現、產品定價也逐漸趨於理性、市場運營能力逐漸提高，消費者對國產葡萄酒認知也有了明顯提高，都將極大地推動國產葡萄酒發展。

不過本身國產葡萄酒行業確實存在先天不足。

記者了解到，國產葡萄酒本身存在成本問題，國外葡萄酒屬於農產品，政府給予高補貼，而國內屬於工業品，要受到農業、林業、工業等多個行業的約束，還有消費稅等。而且本身國外機械化應用也更好，成本更低。國內著名葡萄酒專家郭松泉告訴第一財經記者，此前有政府部門在做調研，試圖減少產業的部分稅費，但還沒有結果。

另一方面國內葡萄種植的成本偏高。梁曉晴做過測算，規模化機械化之後、拋開稅費，種植成本可較小門小戶方式降低一半，但比國外的成本高50%。由於中國產區冬天較冷，葡萄藤埋土過冬，郭松泉介紹，埋土過冬的成本在葡萄種植成本中約占三分之一。

張裕葡萄酒副總經理孫健此前接受第一財經記者采訪時表示，國產葡萄的產業化、機械化、果農的勞動效率和最終產品與產業成熟國家相比，競爭力不高，這個差距短期無法改變。張裕曾試圖改變和縮短這個差距，目前公司在國內6大產區擁有11個葡萄園，在國內葡萄酒企業中，是自有葡萄園和產量比例最大的。從成本上看，從新疆運原料回煙臺比智利運到中國的還要貴，因此如果完全按照市場角度算經濟賬的話，這樣做並不合算，但行業里總要有企業向前推進。所以張裕采取的方式也是一方面掌控更多的葡萄園並消化其產能，另一方面向海外擴張把自身做強，來逐步平衡國內外的收入。

“國產葡萄酒還是要找到突圍的方式。”郭松泉告訴第一財經記者，對於國產葡萄酒的概念不應與進口葡萄酒混為一談，應該有自己的特色體現差異，打造中國葡萄酒文化和新概念。世界主要的葡萄酒生產國大多是地中海氣候，中國是大陸性氣候，地域廣袤，原輔料和風土上有自己獨特性。此外，中國的飲食文化和西方也不同，西方的長桌文化和中國圓桌文化，西方的一菜一酒和中國的一酒到底，西方的多碰少喝和中國的幹杯文化都截然不同，在消費觀念和飲酒文化上，應該培養自己的文化，而不是厚此薄彼、設置門檻。

在郭松泉看來，應該是國產葡萄酒企業團結在一起，打造一個中國產區的形象，這也符合國際上的推薦模式。不過記者了解到，目前國內葡萄酒企業自我意識較強，還很難在聯合上難實現突破。

被曝30億的“假理財” 民生銀行連跌4月跌幅近20%

因爆出30億虛假理財事件，民生銀行A股股價自2016年12月15日至今已經連跌4個月，跌幅接近20%。截至4月18日收盤，民生銀行A股收盤價為8.06元/股，當日下跌2.07%。民生銀行港股亦跌跌不休，從今年2月16日出現階段高點至今，股價從9.48元跌到7.90元，跌幅超16%。

民生銀行股價走勢持續低迷，與近期市場傳出民生銀行北京管理部（分行）航天橋支行30億元的風險事件有直接關系。據媒體報道，因民生銀行北京分行航天橋支行行長張穎被公安機關帶走，其涉嫌偽造產品，並以產品“讓利”轉讓的方式吸引該行私人銀行高凈值客戶，致使逾150名投資者被套，涉案金額或高達30億元。此事還牽涉“蘿蔔章”票據造假及銷售“飛單”兩大環節，涉及多家再貼現銀行。

對此，民生銀行也在4月18日通過公告回應稱，在發現航天橋支行行長張穎有涉嫌違法行為後，已立即向公安部門報案。目前張穎正在接受公安部門調查。而針對媒體報道的涉案金額及具體案情還在調查過程中。

動力煤價連跌5期，發改委開會部署煤價回歸合理區間

第一財經獲悉，最新一期環渤海動力煤價格指數報收於598元/噸(本報告期2017年4月19日至4月25日)，環比下行1元/噸。

雖然連續5期下降，但與去年同期相比，仍上漲50%左右。

據發布該指數的秦皇島煤炭網分析，臨近5月，市場供需格局繼續偏向寬松。

供應方面，產地對276工作日的政策擔憂基本消除，煤礦產能，尤其是大礦產能釋放傾向加快;需求方面，雖然今年火電出力與煤耗都高於去年，但淡季波動幅度有限，且面臨的水電沖擊正逐步加強，消費企業集中補庫壓力不大。

卓創資訊煤炭分析師劉傑對第一財經表示，受產量增多、需求不振的影響，上周動力煤價格開始下滑，但因大秦線仍在檢修，煤價下跌緩慢。繼內蒙古、陜西等地礦井大多執行330工作日之後，上周山西也放開276工作日，並計劃增加7000萬噸先進產能。

運輸方面，劉傑認為，大秦線檢修放緩了庫存向下傳導的進度，預計5月初大秦線檢修結束後，動力煤供需矛盾累積，環節庫存增多，煤價或將加速下跌。

與此同時，國家發改委也在加緊部署煤炭去產能、保供應等工作。

發改委網站消息，4月25日，國家發改委組織召開電視電話會議，國家發改委副主任連維良對統籌做好煤炭去產能、保供應、穩價格等重點工作進行了全面部署。

會議要求，要準確把握當前煤炭供需和去產能的新變化新特點，一方面要堅定不移去產能，狠抓責任落實，確保完成各項任務目標;另一方面要統籌處理好去產能、保供應、穩價格的關系，采取有效措施，確保煤炭穩定供應。當前要重點做好八個方面工作。

一是更加註重運用市場化法治化辦法去產能。進一步強化市場監管，對發現的違法違規行為堅決嚴肅查處，倒逼落後產能加快退出。

二是堅持在確保安全和減量置換的前提下有效釋放先進產能。有關部門和地方政府要按照相關文件要求，加快推動符合條件的優質產能煤礦生產能力核定，加快已核準項目建設和聯合試運轉，加快推動國發〔2016〕7號文件之前已實施且具備條件的項目核準。

三是采取綜合措施促進煤炭價格回歸合理區間。要組織開展好煤炭中長期合同簽約履約情況調研督導，對達不到要求的企業實施必要懲戒，督促產運需各方更大範圍、更高比例簽約履約。各地要按照抑制煤炭價格異常波動備忘錄有關要求，積極引導煤炭及相關企業建立長期穩定、互惠互利的合作關系，促進煤炭價格回歸合理區間，特別是動力煤價格進入綠色區間。

四是科學把握去產能力度和節奏。要重點去長期停工停產的“僵屍企業”，違法違規和不達標的煤礦，安全保障程度低、風險大的煤礦，以及其他落後產能煤礦。

五是大力促進清潔能源多發滿發。

六是以更大力度和更配套的措施促進煤炭企業兼並重組轉型升級。鼓勵發展煤電聯營，深入推進煤電一體化、煤焦一體化、煤化一體化等產業融合發展;大力推動不同煤種、不同規模、不同區域、不同所有制的煤炭企業實施兼並重組，形成若幹特大型煤炭企業集團;鼓勵不同所有制的企業相互參股，發展混合所有制，實現提質增效、轉型升級。

七是進一步嚴格安全生產要求。督促煤炭企業嚴格落實安全生產責任制，堅決禁止不具備安全生產條件的煤礦複工複產，堅決禁止增加安全風險的超能力生產，堅決禁止增加安全隱患的超層越界生產。

八是大力推進誠信體系建設。對嚴重失信行為，有關部門將列入失信企業黑名單，實施聯合懲戒。

深圳新房均價出現“七連跌” 4月成交量環比大漲146%

2日，據新華社消息，5月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，4月全市新房成交均價為54619元/平方米，環比微跌0.2%;受多個新盤入市影響，成交1977套，環比大漲146.2%。

據統計，深圳4月新建商品住宅成交面積190269平方米，環比大漲136.9%，同比減少24.7%;成交均價為54619元/平方米，環比微跌0.2%，同比增長9.5%。

去年10月，深圳出臺新一輪調控政策提高購房門檻，讓投機行為受到了限制和打擊。截至目前，深圳新房住宅成交價格連續7個月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈現平穩態勢。

4月新房住宅成交主要以剛需盤和改善型物業為主，成交量顯著增加。2房和3房為成交主力，4月合計成交1603套，占月度新房成交總量的81%。

在二手房市場，深圳4月共成交7018套，環比增加27.4%，同比減少25.9%;成交面積606080平方米，環比增加26.9%，同比減少24.0%。由於4月深圳各區陸續開放小學一年級、初中一年級學位申請，二手房交易明顯活躍。