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麥當勞賣掉了中國店面主要股權！中信凱雷等20.8億美元入主

1月9日消息，中信股份於港交所發布公告稱，麥當勞將其中國內地和香港店面的主要股權出售給中信和凱雷，作價20.8億美元。

公告稱，中信股份(SEHK:00267，“中信股份”)、中信資本控股(“中信資本”)、凱雷投資集團(NASDAQ:CG，“凱雷”)和麥當勞(NYSE:MCD)今日聯合宣布達成戰略合作並成立新公司，該公司將成為麥當勞未來二十年在中國內地和香港的主特許經營商。

新公司將以最高20.8億美元(約161.4億港元)的總對價收購麥當勞在中國內地和香港的業務。收購對價將部分以現金方式及部分向麥當勞發行新公司之新股的方式結算。交易完成後，中信股份和中信資本在新公司中將持有共52%的控股權，凱雷和麥當勞分別持有28%和20%的股權。

各方將充分利用自身的資源和優勢，進一步發展麥當勞的業務，包括開設新餐廳（特別在三、四線城市）、提升現有餐廳的銷售額，以及在菜單創新、便捷服務、數字化零售、外賣等方面進行拓展提升。預計未來五年將在中國內地和香港開設1,500多家新餐廳。

此前，據英國《金融時報》報道，以中信集團與美國私募股權巨頭凱雷為首的一個財團已接近達成收購麥當勞中國業務的交易，雙方最早可能在聖誕節之前達成協議。據知情人士稱，中信與凱雷為首的財團可能支付20億到30億美元，收購麥當勞在中國內地和香港地區的近3000家門店。

參與競購的還有美國私募股權巨頭TPG Capital與貝恩資本(Bain Capital)，TPG與物美合作，貝恩資本的合作夥伴是格林豪泰酒店集團(GreenTree Hospitality)，但他們現在已經退出。

凱雷集團此前在餐飲行業不乏成功的記錄。2006年，他們收購了唐恩都樂，2011年送其上市，而此前，唐恩都樂已經成功打開了中國市場的大門。

麥當勞自今年3月底宣布在中國內地、香港和韓國市場引入戰略投資者，並承諾向收購方提供為期20年有限制的加盟特許經營權。當時已有的意向戰略收購方有貝恩資本、TPG Capital、凱雷投資集團、首農集團和Green Tree Hospitality參與招標，同時麥當勞希望有中國的戰略投資方加入。隨後北京首旅集團、三胞集團、中國化工等企業也紛紛加入招標隊伍中。

麥當勞在中國的快餐市場總份額去年已跌至23.9%，遠低於2012年的40%,分析師表示，麥當勞給中國市場帶來的新奇在逐漸消失，消費者並不關心其低廉的價格，正轉向更健康的選擇。

同時也有媒體表示，日本麥當勞也難逃“被出售”命運。日本麥當勞作為該國快餐產業的先驅，近年來相繼爆出醜聞，且一直未能挽回失去顧客的頹勢，公司正在進行改革，包括關閉虧損店鋪並提升形象等。

此前，百勝餐飲集團達成一項協議，將部分中國業務出售給阿里巴巴集團旗下的金融關聯公司。由原高盛集團大中華區主席胡祖六執掌的春華資本集團和螞蟻金融服務集團將聯合收購百勝中國分拆後4.6億美元的股權。這部分中國業務從2016年11月1日起在紐交所獨立上市。

起底“房詐”：老人690萬的房子被一千元賣掉 還背上百萬債務

來源: http://www.infzm.com/content/126328

一位老人陷入“房詐騙局”後，家里的東西都被強制清出來。

近日，多名老人向南都記者反映，他們在這兩年遭遇了以理財為名的“房詐”騙局。

據悉，多名社會人員向有房產的老人推薦“以房養老”的理財產品，建議老人將房子抵押後向貸款公司借款理財，並在老人不知情的情況下簽訂“委托書”，隨後多方配合，私自將老人名下的房產以低價賣掉獲利，甚至有價值690萬元的房產以1000元的價格賣掉，導致房產一夜之間悄悄被網簽。

對此，南都記者進行了調查。

以理財高收益引誘老人簽合同

居住在北京海澱區的吳女士，與父母住在知春里的一套三居室。

2016年10月31日，母親出去遛彎，將手機留在家里，她無意中看到母親手機里有這樣一條短信：“張姐，趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了！”

看到這條短信，吳女士有點懵，她不知道母親到底簽訂了什麽“委托書”，趕緊讓母親回家。

起初母親還不想說，後來才透露，約在2014年12月，吳女士的母親經朋友介紹認識男子廣某，他表示現在有一種新型的“以房養老”理財模式，具體做法是將名下房子抵押出去借款，然後用借到的錢再投入理財項目，月回報率可達10%，3個月後本息全部收回，再用本金贖回房產證。這一切，只需要簽訂幾份簡單的協議就可以了。

吳女士的母親一聽如此高的回報率很心動，而且房子可以繼續住，只是將房產證作抵押借錢給他，就能享受10%的利息回報，何樂不為？

在廣某的反複勸說下，吳女士的母親同意進行“投資”，隨後廣某向其推薦了另一名“委托代理人”邵某，稱其有深厚的“關系”，能找到抵押貸款，只需要將手續交給這名代理人，等著收利息就行。而邵某也表示已找到同意借款的人，可以提供抵押貸款給她。

接著，代理人邵某與吳女士的母親一起到了北京某公證處，拿出厚厚的一疊文書，前後幾分鐘，就在所有文書上簽了名。簽訂過程中，邵某以“快要下班”為名，不讓老人看文書內容，並表示文書都是統一格式，已經審核過，只需要簽字和按手印就行。

就這樣，所有文書都簽了吳女士母親的名字，而公證人員也沒有跟老人解釋簽的是什麽文件，就將房子抵押出去，借到了200萬元。

然而，這200萬只在吳女士父親的賬戶上停留了不到半小時，吳女士的母親就在邵某的“指導”下，當場以借款的名義，將這200萬元中的191.2萬轉給了廣某，其余的取出現金8.8萬元——8萬元據稱是手續費，8000元是給工作人員的“活動費”。

直到所有文書合同都簽訂後，吳女士的母親仍然不清楚簽訂的具體內容，更不知道房屋的處置權已委托給廣某。

通過簽署協議成為房產“代理人”

合同簽訂以後，吳女士母親真的從廣某那里收取到了每月2萬元的利息，而這些錢都打到了吳女士父親的賬上。

“我們家條件不是很好，我哥沒有工作，家里最值錢的就是這套房，可能老人覺得這樣能給家里增加額外的收入，還有出於自尊心，就一直沒跟我們講這事，兒女都不知道。”吳女士對南都記者說。

每月2萬元的收益看似豐厚，房子也一直住著，相安無事。這讓吳女士的母親頗為滿意，以為找到了一條“生財之道”。

然而，這種“好事”持續了不到兩年。

2016年10月31日，吳女士無意中發現母親手機中的那條短信：“張姐，趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了！”這是另一位也將房子抵押出去進行“理財”的老人發來的，她的房子已在房主不知情的情況下賣掉了。

吳女士“極為震驚”，當時就要求母親把簽訂的文書及合同拿出來看，結果母親表示都被借款人嶽某拿走了，具體內容也不知道。

此後，吳女士與母親到房管局查詢獲悉，名下的房產已以1000元的總價被賣給了另一位不認識的人。而按照市場價，位於海澱區知春里的這套房子，市場價當時超過690萬元。

借款協議。

南都記者拿到了簽訂的《借款協議》，上面寫著：“乙方（吳女士母親）因資金周轉，按國家規定的同期貸款利率的四倍計算借款利息，還款的擔保條件為‘房產擔保’，借款期限屆滿時乙方應在叁天內一次性償還上述款項，如果乙方到期不能夠償還，甲方有權根據法律規定采取雙方約定的方式解決問題並處理擔保財產。”

而《還款協議書》約定，位於海澱區知春里的這套房，作為“擔保財產”，如果未在約定的還款期限償付借款，借款方有權依據法定程序實現上述擔保。

委托書

此外，雙方還簽有一份《委托書》，上面寫明了房產地址，並註明“現我們夫婦年事已高，故委托崔某為我們夫婦的合法代理人，全權代表我們夫婦辦理房產有關事宜”，包括“辦理上述房產的抵押登記事宜，領取抵押登記後的房屋所有權證以及他項權利證，簽署與抵押登記事宜有關的各類合同、協議、契約及法律文件；代為辦理上述房產有償轉讓事宜，確定房屋購買人、確定房屋轉讓價格、辦理網上簽約手續、簽署房屋有償轉讓合同、辦理房屋產權過戶登記、進行物業交接、領取售房款、代理接受詢問並簽署相關文件。”

690萬元的房子以1000元悄悄被賣

用房產做抵押後，吳女士的母親在上述《委托書》上簽了字，這相當於把房子的所有處置權都交給了中間人。隨後，中間人與廣某私下溝通，在吳女士的母親完全不知情的情況下，於2016年10月將這套價值690萬元的房子以1000元的價格賣掉。

等吳女士帶著母親去房管局查詢時，網簽已經辦完，就差過戶這一道程序，而吳女士家唯一的收獲就是1000元。

“當時我徹底懵了，很多人都還在問我是單價還是總價，我說是總價，說出來都沒人信。現在我母親根本不相信房子已經不是我們家的了，但房子的確已經被網簽，難以想象。她70多歲的人了，說要出去掙錢還錢。”吳女士對南都記者說。

目前，吳女士的母親仍然在家里住著，但因為房子已完成網簽，而且借款是以“國家規定的同期貸款利率的四倍計算借款利息”，每個月光利息就4萬元，家里沒錢還款，房子隨時面臨著被過戶的境地。

南都記者聯系上了負責吳女士母親這宗借款行為的中介邵某，邵某表示，他只是中介，每年接很多類似的單子。

他否認與廣某有利益關系，表示只是認識。

“賣房子的事我根本不知道，誰賣的房子讓他找誰去，別的我根本不知道。他們都在公證處簽字了，他們能不知道麽？”邵某說。

而負責公證此事的公證員馮某對南都記者說，“我根本不認識廣某，我們也根本不知道‘以房養老’理財的事。”

至於公證的事情，馮某稱，“老人不可能不知道。”

超過30戶家庭陷入此類騙局

吳女士母親的遭遇並非個案。

1990年代搬來北京居住的陳女士今年60多歲，她名下有一套兩居室，位於豐臺區東大街，其通過朋友認識了廣某，也被推薦加入“以房養老”理財。

“這個人看起來很老實，經常跟我們老人聊天說話，我兒女不在身邊，就輕信了廣某，然後他就跟我說現在流行‘以房養老’，把房子作抵押，貸款拿到現金再做投資，每個月會有穩定收益，還不影響居住。”陳女士對南都記者說。

隨後，陳女士也和廣某到了公證處，與借款人簽訂了類似協議，主要內容就是同意以房產作為抵押，借款130萬元加入“店網”理財產品，收益可達到10%。

“簽訂合同時去了公證處，剛到的時候並沒有和公證員見面，而是中間人與公證員私下交談了一會兒，後來才把我叫進去，說我們這是‘綠色通道’，速度很快。廣某說公證處馬上下班了，只要簽個字就可以了，不斷催我簽字，還說公證處肯定會保護老年人利益，加上我眼睛也不太好，結果厚厚一疊文書不到5分鐘就簽完了。”

簽完合同後，陳女士的房子處置權就這樣被廣某和中間人“全權代理”了，然後，他們也把陳女士的房子賣掉了。

2016年12月，陳女士和老伴兒住了十多年的房子，忽然被換了鎖，東西也被清出來了，一問才知道房子已經被悄悄賣掉，而且買方他們根本沒見過。無奈之下，他倆只能搬到房山區一座偏僻的出租屋里。因為氣憤，陳女士還犯過一次腦梗，冬天屋里也沒有暖氣。

多位有類似遭遇的老人向南都記者表示，廣某向老人推銷的“以房養老”理財項目曾以多個面目出現，有時是“店網”項目，一種電商連鎖的經營模式，可以獲得高額回報，有時又是境外賭場項目，最大的特點就是“高收益”，甚至是“義烏小商品超市”等。

但這些全是子虛烏有，目的就是將老人的房子抵押出來，拿到處置權。北京市致誠律師事務所公益律師武婕表示，目前北京地區因廣某案立案的受害者超過30戶，年齡在65到80多歲之間，每戶的平均財產損失超過200萬，總價值超過6000萬元。

2017年2月27日，因涉嫌詐騙，廣某被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。不過，已經賣掉的房子因為存在具有法律意義的買賣合同，很難要回來了。

利用老人法律意識缺失獲取房產處置權

憑借幾份簽了字的文件，就能在房主毫不知情的情況下把房子賣掉，聽起來有點“天方夜譚”，但房子的確就這麽失去了。

“按照法律規定，經過公證的合同是具有法律效力的，其中《借款合同》和《委托書》最為關鍵，相當於又借了款，又把房屋處置權交了出去，房子是可以被賣掉的。”武婕說。

武婕說，但是《借款合同》和《委托書》實質上沒有關系，這兩者是分別獨立存在的法律關系，借款合同只是表明老人向債權人借了款，《委托書》則是另一種委托關系。有了這份《委托書》，不管老人在不在場以及是否同意，受托人都可以把房子賣掉。

一位曾長期跟進此類案件的律師向南都記者透露，很多老人家里最值錢的資產就是一套房，如果子女不在身邊或者關系不好，別有用心的人就會看準需求，刻意取得老人的信任。

事實上，上文中提到的廣某給老人的印象很不錯，有禮貌，經常做公益，還常年給一個殘疾老人提供生活費。據一位不願透露姓名的人士透露，廣某經常在賭博網站上賭錢，被捕時名下的存款不到一萬元，而他在賭博帳號上最多時一天能輸掉300多萬。

公證環節被刻意“引導”

南都記者調查發現，多位老人在被“奪走”房產處置權的過程中，幾乎都在公證環節被有意隱瞞，不讓老人看合同內容。

《公證法》中第二十七條第二款規定，“公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。”

“老人的法律意識比較淡薄，覺得公證處能有什麽問題？這些人就利用了老人的這種信任，沒仔細看合同內容，把房子委托給了一位非親非故的陌生人，導致失去房產。”武婕分析道。

南都記者了解到，這類針對老年人房產的騙局，早在2009年就時有發生，“套路”意味明顯：通過“高收益”理財項目吸引老人關註，沒錢就抵押房產借錢，利用簽訂《借款合同》的時機，誘導老人簽訂《委托書》，然後再伺機將房子賣掉獲益。

“公證環節應該是在老人完全知情的情況下進行的，但這類案子里，老人雖然在委托書上簽了字，但他們真的完全明白這些文書背後的意義了麽？他們如果真正知道簽字的後果，他們還會放心地簽下自己的名字麽？”一位法律人士質問。

(來源：南方都市報)

360畝已開發近半 信和置業88億賣掉成都唯一項目

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-08/1146182.html

每經記者 蔡雅蕓 每經實習編輯 梁秋月

就在9月7日晚間，尖沙咀置業及信和置業有限公司聯合公布公告稱，信和置業有條件地同意出售買方群陞發展有限公司有條件地同意購買信和置業全資附屬公司信和置業（成都）有限公司即信和禦龍山項目80%的股權，總現金交易價款為87.675億元人民幣。

根據公告顯示，群陞發展有限公司是一家於香港註冊成立的公司，實質為華僑城之間接全資附屬公司。

在轉讓成都信和禦龍山項目後，信和置業在內地的項目僅剩漳州的信和‧禦龍天下及廈門的信和‧銀湖天峰兩個。

項目開發近半

十年前的2007年7月20日，在當日成都出讓的9宗土地中，屬總面積達600余畝的成華區迎暉路地塊最引人註目，彼時香港信和集團主席黃誌祥親自坐鎮，終以41.38億元的高價力克陽光100拿下地塊366畝凈地。但在拿地五年後的2013年，信和禦龍山項目才對外亮相。

據《每日經濟新聞》記者研究發現，信和禦龍山建築總面積122萬方，已售面積39.4萬方，59萬方新一期在今年4月17日獲得規劃許可證。從透明房產網的公開信息可以看到，目前項目住宅部分已暫無可售房源。

根據公開信息，信和·禦龍山項目規劃將由住宅、商場、商業街、商務公寓、星級酒店、寫字樓等多種形態物業組成一個全新城市綜合體，整個項目將分為4期開發，總可售面積達122萬平方米（部分物業將由信和集團自持）。

事實上，信和禦龍山所處的地塊，是目前成都同時擁有沙河和稀缺坡地景觀資源的項目之一。西南財經大學經濟學院副教授劉璐向記者表示，目前塔子山板塊按照目前的市場行情，樓面價保守估計應該在12000元／平方米以上，盡管現在配套日趨成熟，但可開發用地也很少了。

在不將80%的股權計入考量範圍後，禦龍山項目剩82.6萬方可開發體量，以華僑城支付總價87.675億元計算，華僑城此次收購信和禦龍山項目的樓面價成本為10692元／平方米，而信和置業彼時拿地的樓面價成本約為3400元／平方米。

值得一提的是，僅與信和禦龍山項目一街之隔，德商在2016年以10250元/平方米的樓面價拿下一幅26.28畝地塊。

華僑城加大布局

根據此次公告的信息，在交易完成後，信和置業將繼續持有信和禦龍山項目20%股權，尖沙咀置業及信和置業預期獲得一項附屬公司出售事項收益及一項保留非控股權益的公平值收益，合計將分別為尖沙咀置業約33.61億港元及為信和置業約64.54億港元。

另外，信和置業出售項目將收取的所有款項凈額將應用於集團的營運資金需求。而前文提到的群陞發展有限公司是一家於香港註冊成立的公司，實質為華僑城之間接全資附屬公司。

事實上，華僑城正在逐步加大對成都的投入力度。就在今年4月26日，華僑城集團通過公開掛牌，以總價3.4億元競得天府新區成都直管區6宗國有建設用地及1處地下商業空間使用權，這也是自華僑城2005年後在成都第二次以公開競拍的方式獲取土地。

目前，華僑城正在成都推進“文化+旅遊+城鎮化”、“旅遊+互聯網+金融”的發展模式，目前已簽約安仁古鎮、黃龍溪古鎮、天回古鎮、海螺溝景區等，投資總額超過1800億元。據其2017年上半年業績報告顯示，在深圳、北京、天津、成都目前有多在項目正在接洽、推進之中。

華僑城此次收購信和禦龍山項目後正式進入成都塔子山板塊。《每日經濟新聞》記者隨後致電華僑城成都公司方面，對方表示暫時不便就項目收購事項對外發聲。

9月份挖掘機銷量再破萬：二手的挖掘機也都賣掉了

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-14/1153934.html

記者 李慧敏

分析師預計，四季度挖掘機銷量或有所下滑，仍將保持較高增長。對於挖掘機的火爆行情，銷售人員感受最深。重慶一位挖掘機銷售人員對中國證券報記者表示，該地各類型挖掘機賣的都很好，去年該公司還有挖掘機出租業務，今年已經沒有這種業務了，二手的挖掘機也都賣掉了。

9月銷量增長超預期

數據顯示，9月份，共計銷售各類挖掘機械產品10496臺，同比漲幅92.3%。其中國內市場銷量（不含港澳臺）9525臺，同比漲幅96.1%；出口銷量966臺，同比漲幅60.2%。累計來看，1—9月，共計銷售各類挖掘機械產品101935臺，同比漲幅100.1%。其中，國內市場銷量（不含港澳臺）95291臺，同比漲幅109.5%；出口銷量6607臺，同比漲幅22.5%。

多數業內人士對記者表示，9月份高增長原因基本上還是延續之前的邏輯，上半年的房地產投資與基建活躍，工程機械整體回暖，以及更新換代的需求。有分析師認為，目前低庫存下的補庫需求，有可能是9月份持續高增長的重要支撐。

由於去年9月份挖掘機銷量增長基數較高，市場此前預期今年9月的增幅可能會略為下降，但是9月份超過100%的增速超出市場預期。有分析師對記者表示，今年宏觀環境較好，上半年房地產增長也較好，對挖掘機的需求比較大，盡管近期房地產數據有所下滑，但不會這麽快傳導到下遊設備領域。

第四季度銷量預計平穩

前述分析師表示，對四季度的銷量估計稍偏保守，四季度是挖掘機銷售傳統淡季。房地產數據三季度有所下滑，四季度有可能會傳導到下遊挖機銷售領域。但該分析師強調，從宏觀環境和前三季度的增長趨勢等整體來看，四季度的銷量或仍平穩。

前瞻產業研究院研報指出，工程機械行業歷經幾年的下滑調整，行業庫存去化充分，該研報預測，國內市場挖掘機今年銷量有望突破12萬臺，在去年的基礎上翻一番。

太平洋證券研報指出，考慮到周期行業慣性巨大，今年四季度及明年工程機械 行業增長都可能超預期。隨著行業集中度提升，龍頭企業優勢更加明顯，看好行業龍頭企業。

3年虧3億，黃百鳴5億賣掉天馬影視，接盤的竟是一位煤老板

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-26/1156676.html

每經記者 袁東 每經編輯 何建川

對於香港著名電影人黃百鳴來說，他不僅是導演、監制、演員，還有一個重要的身份——上市公司的老板。黃百鳴是香港上市公司天馬影視（01326,HK）的執行董事兼主席。

不過就在昨天（10月25日），天馬影視宣布，黃百鳴及其一致行動人擬以4.86億港元的價格將持有的天馬影視58.71%的股份轉讓給張量，而這位買家還是一家煤礦上市公司的控股股東兼執行董事。

《每日經濟新聞》記者註意到，雖然目前還不清楚黃百鳴轉讓天馬影視的目的，不過從天馬影視過往幾年的業績及股價情況看，並不能讓市場滿意。

買家大有來頭

10月25日晚間，天馬影視一紙公告表示，黃百鳴及其一致行動人（以下簡稱“黃百鳴”）與買家簽訂協議，黃百鳴以4.86億港元的金額將天馬影視58.71%的股份，轉讓給買家。

而在上述股權轉讓後，買家將可能實行強制性無條件全面要約，每股要約價為0.319港元。根據公告內容，買家的意向是繼續目前天馬影視的主要業務，並審視公司的業務活動及財務情況，再為公司的未來業務發展制訂業務計劃及策略。而且買家擬在要約結束後維持天馬影視的上市地位。

《每日經濟新聞》記者註意到，相對於黃百鳴在香港電影圈的名聲，此次股權交易的買家就要相對低調一些。此次股權交易的買家叫張量，為多個行業的企業家，包括房地產及能源等。此外他還是另一家港股公司力量能源（01277,HK）的控股股東兼執行董事，該上市公司主要從事煤炭生產及煤炭貿易活動。

其實，這個張量來頭也不小，他不僅是力量能源的老板，還是富力地產（02777,HK）聯席董事長兼行政總裁張力之子。根據2017年胡潤百富榜的榜單，張力、張量父子以215億人民幣的財富排名第136位。

天馬影視連虧三年

對於黃百鳴來說，開公司這件事並不陌生，在天馬影視之前，他就創辦了多家公司。而天馬影視也在2012年於香港聯交所創業板上市，並於2015年轉到了主板。

天馬集團主要從事電影及電視劇制作、發行及授出電影版權使用許可、電影放映、後期制作、廣告等業務。

不過從2015財年以來，天馬影視就一直處於虧損狀態。2015財年至2017財年（截至當年6月30日），天馬影視分別收入1.55億、4.46億及2.26億港元，同期分別虧損2.15億、7259萬及3998萬港元。

《每日經濟新聞》記者註意到，在2017財年，天馬影視發行了兩部電影，分別是《賞金獵人》和《S風暴》，《賞金獵人》由李敏鎬及鐘漢良主演，《S風暴》由古天樂及張智霖主演。

伴隨天馬影視的虧損，天馬影視的股價也是持續下跌。在2015年，天馬影視的最高股價達到了1.3625港元（前複權處理），而目前股價僅0.315港元。

事實上，因為股權轉讓的因素，天馬影視的股價就曾一度暴漲。在10月17日，天馬影視一天就大漲了47.06%，而公司次日就公告稱，黃百鳴向公司表示，他一直與一名第三方商討股權轉讓事宜。而就在股權轉讓具體事項披露後，天馬影視的股價今日上漲了12.5%。

（免責聲明：文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）

上海“老字號”打造新IP 兩個月賣掉雪糕50萬支

“為了年輕化和時尚化，我們把傳統方冰磚變成插棒簽的雪糕狀態，且研發了熊小白系列，有香草、芝士和草莓酸奶三大口味，這款定價在8元左右的熊小白產品也標誌著我們的品牌升級。” 上海益民食品一廠總經理助理李維濤告訴第一財經記者。

針對年輕消費者研發新品是益民這個“老字號”企業的策略。熊小白在試銷的2個月內賣掉了約50萬支，效果非常好。

日前，《關於全力打響上海“四大品牌”率先推動高質量發展的若幹意見》（下稱《意見》）發布，同時，上海還制定了《全力打響“上海購物”品牌加快國際消費城市建設三年行動計劃（2018-2020年）》（下稱《三年行動計劃》），提出上海要打造面向全球的消費市場、全球新品首發地、引領國際消費潮流的風向標和人人向往的“購物天堂”，建成具有全球影響力的國際消費城市。

第一財經記者走訪百聯集團有限公司（下稱“百聯”）、上海英雄（集團）有限公司（下稱“英雄集團”）和上海益民食品一廠（下稱“益民”）等企業後了解到，目前大量代表上海“老字號”的商業企業都在積極轉型，從業態升級、人工智能化創新、研發新品、打造IP等方面入手，吸引更多年輕客戶，同時聯動電商開拓銷售渠道，把握新零售商機，全力打響“上海購物”品牌。

“老字號”的年輕化道路

除了熊小白系列，益民還對傳統產品“三色杯冰淇淋”進行了改造。李維濤介紹，“經過十幾輪試驗和篩選，最終我們將口味改成了咖啡+香草+百香果，因為咖啡和百香果是現在年輕人喜歡的飲品口味。”

《三年行動計劃》指出，要增強搶救式保護老字號的緊迫感和責任感，通過改革體制機制，創新經營方式，弘揚優良傳統，挖掘品牌價值，加強老字號保護，促進老字號改革創新。

“我們的目標客戶是90後、00後，我們想結合一些二次元，卡通形象，以後要推出熊小白的家族系列，講一系列故事，既有IP也有新口味。熊小白還有衍生品，比如包、手機殼等，後期打算給熊小白變裝，可以跨界合作IP，如果做到一定規模還可以制作動畫片。”顧旭乾透露。

以生產金筆著稱的英雄集團也在向年輕客戶群靠攏。

英雄集團總經理潘宏告訴第一財經記者：“我們有過低谷，但這幾年適應消費升級的需求，在產品開發上力求經典加時尚，去年我們的業績實現了兩位數增長。”

潘宏介紹，英雄集團針對時尚消費者推出手賬文化筆以及彩色墨水。此外，年輕人熱衷彩繪，他們便推出了12色到48色的彩色軟筆。另外還向文化禮品方面發展，從書寫走向收藏。

“老字號”們還非常註重智能化與電商化發展。

在百聯創新體驗中心，第一財經記者看到，目前百聯集團正在通過人工智能逐步實現人臉識別入店、虛擬購物、動線觀測和智能地墊等。而英雄集團則研發了智能筆，具備人體心率檢測、紫外線檢測和周圍環境溫度檢測等功能。

創新驅動轉型升級

《三年行動計劃》指出，到2020年，創新技術應用水平不斷提升，消費新業態、新模式加快湧現，新興消費規模持續擴大，培育和集聚一批新零售、跨境電商、物流供應鏈領軍企業。

“《意見》和《三年行動計劃》發布之後，我們就積極響應並且制定了打響‘上海購物’的計劃。” 百聯經濟運營部執行總監史小龍告訴第一財經記者。

史小龍介紹，目前已經啟動了部分購物地標升級改造，比如位於上海南京路步行街的第一百貨商業中心等，而第一八佰伴、青浦奧特萊斯、百聯西郊等位於核心商圈、社區商圈和郊區的門店都會做一批重點項目的升級改造。“而且我們註意到生鮮和體驗式購物是消費新趨勢，因此我們在商業項目改造時會適當減少傳統零售份額，增加體驗式和生鮮食品的占比。”

除了業態升級，為響應《三年行動計劃》中提出的體現城市對國際國內知名品牌、創新品牌的集聚能力。到2020年，國際高端知名品牌、國際零售商品牌集聚度穩中有升，新品牌不斷湧現。百聯正打算抓住進口博覽會商機，開拓國際商品業務，同時針對不同消費人群打造特色商品，並力拓時尚潮流商品。

“目前百聯已試水買手店，之後我們會在太古匯開設第三家買手店，通過引進、孵化和培育，培養一批設計師品牌。”史小龍告訴第一財經記者。

賣掉百佳 分拆港燈 和黃自有如意算盤 曾淵滄

1 : GS(14)@2013-10-21 23:31:55

http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=29335

和黃（013）股價在一連串售賣資產的聲音中不斷上升，現在已創十三年新高，超越二○○七年時股市高峰期的水平，和黃股價在十三年前的高價，也是受到售賣資產的消息所推動的，當時和黃以千億元的價格賣掉Orange電訊，獲利也千億，售價千億，利潤也千億，原因是Orange在和黃的資產負債表中的紀錄是零價值，和黃早已把投資於Orange的成本當成折舊，虧損而清除掉，這使到和黃在當年可以少交一些稅，也使到和黃在出售資產時可以獲利巨大，一舉兩得。

和黃股價超越○七高位

和黃售賣資產使到投資者重新認識到和黃隱藏着的巨額資產，這是和黃年報上的帳面資產所沒有反映的，和黃的實際資產遠超過其帳面值。因此，當和黃出售資產時，其隱藏着的資產就曝光了，這是我們可以從和黃打算售賣資產的事件中學習到的第一個經驗。

和黃打算賣資產，但是，賣百佳與賣港燈的手法卻不一樣，賣百佳是一次過賣掉100%股權，從此百佳與和黃將再也沒有任何關係，賣港燈則以分拆港燈上市，賣掉至少51%至70%股權的方法出售，港燈分拆後，其管理權仍然由和黃控制。

為何賣百佳與賣港燈的手法會不一樣？理由是和黃以這兩種方法，從這兩家不同的企業抽取最高的金錢回報。簡單的說，可以賣得好價，如果百佳以公開上市的方法上市，和黃通過百佳上市時賣舊股套現，上市的價格不可能高過把整家和黃賣給一家企業，因為目前整體股市的估價不高，零售股的P/E值也不高，通過上市賣股的對象是一般公眾投資者，P/E估得高根本沒法吸引廣大的公眾投資者，單一的買家更可能付得起和黃的叫價，理由是單一的買家考慮的因素較多，有些會考慮通過收購百佳來搶佔香港市場，來收購百佳的人才，聯想電腦當年收購IBM的個人電腦業務不是要IBM的品牌，而是IBM的人才，如果收購者也是零售業的經營者，收購更可以帶來協同效應。

港燈上市吸引好息一族

和黃選擇把港燈通過上市的方法賣掉大部分股權，理由是今日的香港依然有許多人在尋求一些有固定回報的收息股，過去港燈及電能（0006）只把部分利潤分派給股東當股息，將來分拆港燈上市，至少90%的利潤會分派給股東，收息的誘因會大過目前的電能，可以吸引「好息」一族，因此也就可以賣個好價錢。

前些時候，李嘉誠也打算把香港一家酒店的房間一間間分拆出售給小投資者，為甚麼不一次過賣給單一的投資者？道理也是售價的差別，單一投資者的出價一定低過分拆賣給眾多小投資者，銀行利率太低，眾多小投資者很想找一些回報率不太低而穩定的投資。

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【動畫】2萬蚊賣掉1歲囝賤父賣完去網吧打機

1 : GS(14)@2016-09-03 23:28:42

古語有云「虎毒不吃兒」，惟內地媒體近日報道，海南省三亞早前竟有人為了2萬元人民幣(下同‧2.3萬港元)賣掉自己親生骨肉。今年7月24日，老家在四川達縣，現居三亞的劉x箭到派出所報警，自稱因無力撫養孩子，今年6月經人介紹下，將兒子送給一對陌生夫婦收養，事後想見兒子一面，卻無法聯絡對方。由於劉男一直拒絕交代詳情，警員認為事件涉及拐賣兒童。警方調查後發現，劉男經常流連網吧。今年6月，他帶着1歲多兒子到網吧，並對人表示：「誰愛抱走就抱走，反正我也不想養了。對方聽後再向劉男確認，便當起中間人，將劉男介紹予符姓夫婦。後來，劉男與符氏夫婦約定在三亞汽車站交收小孩。見面時，劉向符姓夫婦索款2萬元，由於所帶現金不多，符姓夫妻僅付1.7萬元(約1.9萬港元)，表示剩下3,000元(約3,490港元)下次再付。劉男成功拿錢後，即往網吧打機。劉男很快便花光那萬多元，遂找符姓夫妻追討剩餘的3,000元，但對方諸多推搪，令劉男決定報警，指兒子送予人他人收養後無法聯絡。上月17日，警員到儋州解救被拐賣小孩。由於涉及金錢交易，警方認為已觸犯拐賣兒童罪名。而劉男事後解釋，兒子4個月大時妻子突然離開。過去一年多，他和父親邊打工邊照顧孩子，因沒經濟能力撫養，才萌起歪念。《南國都市報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160903/19758843

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謝國忠：能賣掉趕快賣！港樓泡沫或迎廿年大蕭條

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:40

曾預測97年亞洲金融風暴的經濟學家謝國忠昨日接受電視台訪問時警告，香港樓市已出現泡沫，更可以隨時爆破，未來更迎接長達20年的樓市大蕭條。謝國忠認為，本港樓市已「風高浪急」：「樓市向下行的走勢不像97年、98年那麼簡單，因為當年有危機，外資都撤出香港。現在利息一下就會上升，有些人認為樓市還會上升，我覺得非常不理性。」謝國忠又警告：「如果你全部投資都放在房地產上，我勸你能賣的趕快賣掉，這是最後一次機會。」他認為香樓市已出現泡沫，爆破後或迎接長達20年的樓市大蕭條。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20062191

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【飲食籽】熟客老中青都有　龍華老闆娘：想賺錢一早賣掉

1 : GS(14)@2017-10-15 16:57:04

龍華酒店前身是創辦人鍾氏家族的別墅，於1938年建成。



【飲食籽：識飲惜食】沙田龍華酒店，雖名為「酒店」，但這裏沒有房出租，也沒人留宿。而它，卻見證住沙田的變遷，更是不少老一輩的童年回憶。就算時代變遷，面目全非，仍默默守候原地，它，也即將迎接80歲了。陪伴龍華的，還有店家一道招牌菜─—紅燒乳鴿。不近幾十年香港的食肆越開越多，也越多元化，想吃乳鴿也非一定要到龍華來，熱鬧情況也今非昔比。



龍華的大當家——第二代掌門人鍾鑑檸和他的太太仍默默堅持。龍華的前身，其實是創辦人鍾氏家族的別墅。1938年，金融鉅子鍾秀長和太太陳潤章不和，陳一怒下搬離寓所，在龍華酒店現址，即沙田禾輋買地建別墅居住，街坊稱之為「四方樓」。後來夫婦和好如初，就成為鍾家的度假之地。而於1941年，日軍攻陷香港，佔領四方樓，鍾太在戰後才在日軍手上收回物業，並開始設置養鴿場，但在1951年龍華才正式成為酒店，級數更能媲美當年的半島及希爾頓。後至60年代，鍾鑑檸就接手酒店業務，在1985年更結束租房業務，全面轉型做食肆。但三十多年來招待過不少貴賓，如武俠小說作家金庸就曾在這兒租房閉關創作，寫了《書劍恩仇錄》，武打巨星李小龍亦是常客，甚至在龍華拍攝《唐山大兄》。



去龍華酒店開餐沿路有一排紅燈籠高高掛，是店家的特色之一。

老闆鍾鑑檸兒子鍾盷延在瑞士讀經濟，明年畢業後就會接手龍華，成為第三代傳人。

新上場三年多的行政總廚洪偉忠（忠哥）承認幾年前龍華的食物質素較參差，但現已改善。


以前在大庭園位置，還有麻雀耍樂。

幾十年前，員工靠這大木櫃內的牌落柯打，堪稱第一代的電腦。


現即做即賣為新鮮　第三代掌門人將接手

不過，第二代傳人鍾氏夫婦早已長居瑞士，只是間中回港，龍華的業務就要靠一班老夥計幫忙，「如果是想賺錢或貪錢的話，我一早已賣掉龍華，如果這樣，那今時今日已沒有一個集體回憶的地方。」鍾太在越洋電話訪問中說道，「我要多謝多年來為龍華服務的員工，他們兩代，甚至三代也在這裏打工，一做就做到7、80歲。還記得最老的員工是89歲，做到沒辦法工作才退休，真的很難得。」時代變遷，龍華昔日的熱鬧已不復再，前幾年更加被指不符合防火安全條例，幾乎不獲發牌，要結業，幸好最後留得住。但近年亦有人指其食物質素下降，新上場三年多的行政總廚洪偉忠就這樣說：「以前的問題是乳鴿太乾，因會做定幾日貨，我們反省過後認為不可以，要即做即賣，我要求是要新鮮。」他更指雖然龍華有近80年歷史，但老中青的客人也有，有些就算是坐輪椅也要來。龍華很快將有第三代掌門人，即老闆鍾鑑檸兒子鍾盷延（Vincent）接手，在瑞士讀經濟的他，仍未畢業，雖然沒有管理經驗，但在當地有幫媽媽手打理餐廳，「待我畢業後，我會先在這兒實習，然後會正式接手。心情也很緊張，因為這兒是個很有歷史的地方，也有點壓力。」青出於藍，他希望接手後既可以保留龍華的傳統懷舊，亦能加入些年輕感覺，如舉辦一些親子活動，讓年輕一代更認識這個屬於香港人的地方。



山水豆腐花細$68大$98龍華的豆腐和豆腐花，是龍華向家族兩代都是手做豆腐的供應商取貨。

鳳尾蝦$168澳洲大蝦一蝦兩食，將蝦肉切成茸釀入原隻大蝦及木瓜條再炸，酥脆可口。

菠蘿咕嚕肉$118忠哥帶入龍華的得意之作，是以新鮮菠蘿炮製的咕嚕肉。

龍華酒店沙田下禾輋22號記者︰黃依情攝影︰王國輝(部份圖片由受訪者提供)編輯：施明慧




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171011/20178434

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