柏傲灣3房實呎逾2.5萬 貴絕荃灣
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GS(14)@2017-05-04 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1206&issue=20170504
【明報專訊】昨天佛誕假期，由於未有大型新盤開售，一手市場僅沽約50伙，但新盤卻連錄破頂成交。新世界發展（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣於昨售出2伙，其中一個海景3房戶，實呎高見逾2.5萬元，貴絕荃灣分層住宅。另昨進行次輪銷售的華懋九龍塘賢文禮士，以實呎逾4.1萬元售出特色戶，創項目呎價新高。
賢文禮士實呎逼4.2萬破頂
荃灣柏傲灣昨日沽出2伙，其中位於1A座57樓B室，實用面積826方呎，望海景，以2,080萬元售出，實呎25,182元，創荃灣分層住宅新高紀錄。該盤累售約912伙，佔單位總數93%，套現涉約86億元。另昨日九龍塘賢文禮士及屯門珀御亦進行銷售，其中進行次輪銷售的賢文禮士，共沽出2伙，其中位於3座10樓B室的特色戶，實用面積1,085方呎，另備有1,524方呎天台，以4,550.24萬元售出，實呎41,938元，創出項目呎價新高。
珀御三輪累沽225伙 套現11.5億
屯門珀御昨日進行第三輪銷售，涉及38伙。新地代理總經理張卓秀敏表示，第三,
尚澄收近百票 近足額認購
另恒地（0012）西半山天匯37樓A室剛以逾1.58億元售出，該單位為4房雙套房戶，實用面積2476方呎，實呎63,929元。成交紀錄又顯示，買家為香港永久居民，並可獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。永義國際（1218）旗下何文田雋瓏，剛由一名本地客購入一伙，單位為10樓C室，實用面積 1,664方呎，成交價4621.7萬元，實呎27,775元，買家選用365天成交期，全盤目前僅餘1伙待售。
至於長實（1113）與帝國合作的亞皆老街君柏昨日加推19伙，於本周六以先到先得形式發售，該批單位中分別位於第2座及第3座，當中包括2伙頂層連天台及1伙首層連平台之特色單位。項目累售81伙，套現30.5億元。
昨日截票的遠展（0035）沙頭角禁區盤尚澄，明日首輪將推售110伙，市場消息指收近百票，接近足額認購。
全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場
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GS(14)@2017-08-17 07:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817
【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西，繼新世界（0017）柏傲灣、長實（1113）海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後，區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯，以平盡區內今年新盤姿態搶灘，首推191伙折實平均實呎14,449元，較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%，亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成，發展商求量意欲甚為明顯。
明報記者 林可為、徐愷婷
荃灣西三大新盤，即柏傲灣、海之戀和愛炫美，年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元；因此，作為同區最後一個大型新盤，全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤，以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示，全‧城匯開價為「全城哄動價」，售價亦較同區新盤有15%折讓，今日起收票，最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊，周六新推80伙發售，吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。
首批191伙 22伙低於600萬
事實上，柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙，均告清袋；而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋，但首日依然售逾95%單位，顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價，其中去年9月開售的將軍澳海翩匯，以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠，結果首日開售的535伙售出九成，而全盤全部857伙已累售約99%，僅剩少數洋房和特色戶待售。
共涉953伙的全．城匯，首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶，定價計平均實呎18,062元，市值約16億元；華懋提供最高20%直減折扣（10%即供及10%特別折扣），折實平均實呎為14,449元；其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室，屬標準2房戶，折實價540.4萬元、折實實呎12,656元，同時屬首推最廉宜呎價單位。
今日起收票 最快下周五開售
首推單位中，有22伙折實售價低於600萬元，全屬實用420餘方呎兩房戶；另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶，則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按，還款期最長30年，首3年利率P（P以5厘計）減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
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GS(14)@2017-08-17 07:28:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817
【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全．城匯，華懋於2012年投得項目的發展權，當時中標價26億元，折合每方呎樓面地價3124元，除為當年市場預期下限外，亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中，地價最低的發展項目。
華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元，連同建築成本計，料獲利甚豐。
柏傲灣實呎逼2.8萬貴絕荃灣 新地提速推Milano 首批108伙日內開價
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GS(14)@2018-07-24 05:46:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9484&issue=20180724
【明報專訊】發展商繼續加快推售現樓新盤餘貨。新世界（0017）旗下最快下月入伙的荃灣柏傲灣，昨日盡推最後6伙極高層海景餘貨，其中2A座一伙極高層實用904方呎D室，以2528萬元售出、實呎27,965元，呎價貴絕荃灣標準戶。此外，揚言「周周有樓賣」的新地（0016），旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Milano日內將開價、預料首推不少於108個單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
去年初開售的柏傲灣，過去1年半來累售978伙，佔項目單位總數983伙的99%，套現總額逾101億元，尚餘5伙待售；至於最新以2528萬元售出的2A座53樓D室、實呎逼2.8萬元，成交價創荃灣三房戶新高外，呎價更屬同區標準單位最高紀錄。可留意的是，柏傲灣1A座另一伙極高層實用1366方呎4房戶，今年初以3630萬元售出，實呎26,575元，一度創荃灣標準單位新高。不過，柏傲灣另一伙頂層實用421方呎一房戶，折實價逾1201萬元、折實實呎2.85萬元，暫未售出；若此單位成功沽出，將成新界最貴1房單位。
海璇1房實呎高見4.88萬
另新地代理總經理陳漢麟表示，錦田PARK YOHO Milano日內將開價，首推不少於108伙，首張價單會涵蓋各種戶型，如昨日向傳媒開放的實用927方呎三房一套連儲物室連廁單位，屬屋苑面積最大的分層戶型，首批亦將涵蓋小量此戶型，開價後會隨即對外開放示範單位。陳漢麟續稱，集團是按原定計劃推售樓盤，而PARK YOHO Milano已獲批入伙紙。此外，新地同系北角海璇，最新售出5A座6樓D室、20樓B室，實用379及378方呎，成交價逾1289萬及1848萬元、實呎3.4萬及4.88萬元，令海璇次輪銷售沽出單位總數增至17伙。
尚築撻訂貨大幅加價五成
其他發展商的現樓銷售亦見提速，百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展的元朗洪水橋富豪．悅庭，透過招標以6100萬元售出81號屋，創項目成交價最高紀錄；是次售出之81號洋房，屬5房4套房設計「總裁屋」，實用3897方呎、連2168方呎花園，實呎15,653元，惟成交價不包括車位及其他稅項優惠，但買家獲認購2個車位之權利。另項目分層住宅部分尚築亦更新價單，單位為3樓實用243方呎8號室，於去年撻大訂，新定價481.15萬元、實呎1.98萬元，相對2015年舊價調高五成。
南豐迷你舖呎價 直逼23萬貴絕荃灣
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GS(14)@2018-07-27 05:44:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6521&issue=20180727
【明報專訊】港鐵荃灣站一帶商場人流強勁，與港鐵站只有一橋之隔的荃灣南豐中心，新近錄得一宗迷你舖高價買賣，呎價近23萬元，創荃灣區商場舖新高成交呎價紀錄。
喜來登旺舖廖靜萍表示，上述物業為南豐中心1樓A26號舖，實用面積213方呎，最新以4800萬元由電訊數碼（6033）旗下全資附屬公司購入，實呎225,352元，貴絕荃灣商場迷你舖。物業現由時裝店以月租9萬元租用，以4800萬元計，租金回報約2.2厘。原業主2007年以1400萬元購入，持貨11年帳面獲利3400萬元或2.4倍。
電訊數碼4800萬承接 11年升2.4倍
事實上，電訊數碼過往不時都有購買舖位，如去年便以2500萬元購入西環山道17至25號及皇后大道西484至496號新安大樓地下A1號舖；2016年則以3880萬元購入深水埗黃金電腦廣場G23號舖，該舖面積800方呎，呎價4.85萬元。
另外，萊斯物業高級客戶經理盧華根表示，近年荃灣區有多幢工廈進行活化翻新，新型工貿物業湧現，吸引不少投資者及用家進駐發展，有業主睇準時機出擊放售單位，其中荃灣海盛路3號TML廣場高層單位，面積1690方呎，業主最新以1100萬元放售，平均呎價約6508元，該單位現時呎租約16元，以放售價計，租金回報近3厘。
另萊斯物業客戶經理周秀蘭指，長沙灣永康街GLOBAL GATEWAY TOWER一單位，面積約1795方呎，業主意向價4.5萬元放租，呎租約25元，租金已包括差餉、地租、管理費，但租客需自付冷氣費。
柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高
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GS(14)@2018-09-06 08:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界（0017）牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇（0163）屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。
明報記者 林可為
近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實（1113）同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。
珀居洋房實呎4萬 屯門最貴
豪宅銷售強勁，繼新地（0016）何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。
英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。
買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙
中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。
薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂
新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產（1243）大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。
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