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工廈地舖呎租創新高 食肆搶觀塘舖　未補價呎租40元

1 : GS(14)@2014-05-14 00:56:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718576


                  港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示，上述工廈地舖位於觀塘鴻圖道鴻泰工業大廈地下3號，建築面積約1,157方呎，以未補地價月租約46萬元租出，呎租約40元，為區內未補地價工廈地舖呎租新高。
對比區內同類工廈地舖，平均呎租僅約30元，高逾三成，例如開源道49號創貿廣場地下1號室，建築面積約618方呎，前租客是電腦銷售店，現由小食店承租，月租約1.85萬元，呎租約30元。目前觀塘工廈地舖缺盤，僅兩、三個，其中觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心地舖，建築面積約6,000方呎，叫租約18萬元，呎租約30元。
萊斯物業莫元平表示，觀塘敬業工業大廈高層A室，建築約3,535方呎，成交價1,230萬元，呎價約3,479元，低市價一成。原業主1987年以123萬元買入，持貨27年，賬面獲利1,107萬元，以市值呎租10元計，預期租金回報率3.5厘。
商舖方面，消息稱，旺角花園街1號地下1號舖，建築約700方呎，傳以9,000萬元成交，呎價約12.9萬元，原業主2012年以7,288萬元買入，賬面賺約1,700萬元，店舖現由體育用品店運動家以月租17.8萬元租用，租約至2017年1月結束，租金回報率約2.37厘。

藥房加租八成　踢走餅店

                  另外，銅鑼灣信德街1至7號美蘭閣地下A號，建築約1,600方呎，由資深投資者林清林以4,600萬元買入，目前放摸叫價5,800萬元。該店現由花店租用，月租約7.2萬元。
藥房繼續搶佔自由行熱門地帶，旺角旺角道30至36號地下B舖，建築約800方呎，原由凱施餅店租用，月租約12萬元，現被藥房以貴逾八成租用，月租20萬元搶租，呎租約250元。另外，據悉韓國化妝品牌由地面擴展到旺角樓上舖，為西洋菜街62號1樓，建築約1,000方呎，以5萬元租出，呎租50元。                                                        
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284533

紅磡舖呎租24元 低市價逾六成半

1 : GS(14)@2017-05-15 10:07:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4950&issue=20170515
【明報專訊】除核心區舖業主願意大幅劈租外，一些主打民生舖的地區如紅磡，亦錄得有舖位以大幅低於市價放租。美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，位於紅磡馬頭圍道103至105號的地下及地庫現正放租，地舖面積約3000方呎，地庫約500方呎，意向月租8.5萬元，呎租約24元，撇除地庫面積，呎租則約28元。

3000呎地舖 意向月租8.5萬

梁國文又稱，位於同一街道的93號舖，面積約1200方呎，去年中獲藥房以月租8.6萬元續租，呎租約72元。換言之，上述放租舖位呎租，較市價低逾六成半。是次物業呎租明顯低水，料適合銀行及超巿等租用。

李英愛品牌租中環舖 呎租不足200元

事實上，不少核心區舖租水平已大幅回落，並開始吸引國際明星品牌來港開舖，其中韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環，以月租95萬元（未計分成）租用華懋中心一期地舖連地庫，成該品牌首家海外專門店，平均呎租不足200元，比同區高峰期呎租回落約四成至七成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333005

南豐迷你舖呎價 直逼23萬貴絕荃灣

1 : GS(14)@2018-07-27 05:44:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6521&issue=20180727
【明報專訊】港鐵荃灣站一帶商場人流強勁，與港鐵站只有一橋之隔的荃灣南豐中心，新近錄得一宗迷你舖高價買賣，呎價近23萬元，創荃灣區商場舖新高成交呎價紀錄。

喜來登旺舖廖靜萍表示，上述物業為南豐中心1樓A26號舖，實用面積213方呎，最新以4800萬元由電訊數碼（6033）旗下全資附屬公司購入，實呎225,352元，貴絕荃灣商場迷你舖。物業現由時裝店以月租9萬元租用，以4800萬元計，租金回報約2.2厘。原業主2007年以1400萬元購入，持貨11年帳面獲利3400萬元或2.4倍。

電訊數碼4800萬承接 11年升2.4倍

事實上，電訊數碼過往不時都有購買舖位，如去年便以2500萬元購入西環山道17至25號及皇后大道西484至496號新安大樓地下A1號舖；2016年則以3880萬元購入深水埗黃金電腦廣場G23號舖，該舖面積800方呎，呎價4.85萬元。

另外，萊斯物業高級客戶經理盧華根表示，近年荃灣區有多幢工廈進行活化翻新，新型工貿物業湧現，吸引不少投資者及用家進駐發展，有業主睇準時機出擊放售單位，其中荃灣海盛路3號TML廣場高層單位，面積1690方呎，業主最新以1100萬元放售，平均呎價約6508元，該單位現時呎租約16元，以放售價計，租金回報近3厘。

另萊斯物業客戶經理周秀蘭指，長沙灣永康街GLOBAL GATEWAY TOWER一單位，面積約1795方呎，業主意向價4.5萬元放租，呎租約25元，租金已包括差餉、地租、管理費，但租客需自付冷氣費。
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