華懋今年沽千伙套140億創紀錄
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GS(14)@2017-11-07 12:11:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4742&issue=20171107
【明報專訊】今年樓市銷情暢旺，累計首10個月，一手新盤登記金額已首破2000億元，多家發展商亦貨如輪轉，並表示今年售樓套現金額創歷史新高；其中過去惜貨如金的華懋，本年至今已累售逾1000伙，套現140億元，金額較去年高出逾五成。另新地（0016）將軍澳日出康城晉海II昨推售40伙，沽出31伙。
華懋：研究入標黃竹坑站2期
除荃灣全·城匯外，華懋今年亦主力推售九龍塘賢文禮士。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，今年售樓金額140億元創集團歷史新高，明年主力推售兩盤，包括5月推售元朗朗屏站南項目，年底推售薄扶林碧荔道項目，該盤涉26個分層單位及5幢洋房，實用約3000至4000方呎，將以現樓形式推出。對於未來市况，吳指樓市最惡劣時間已過，預期明年樓市向好。至於近日提出以強積金付首期計劃，他回應稱，此計劃方向不俗，可協助首置人士。另昨日公布的黃竹坑站2期每呎補價逾萬元，較1期高出三成，吳表示，要再研究入標詳情。
嘉華售樓套逾92億 集團新高
此外，兩度成功投得啟德用地的嘉華國際（0173），該區旗下嘉匯尚餘約50伙。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，集團旗下元朗朗屏8號尚餘約30伙，集團今年已累售逾1000伙，涉逾92億元，屬集團新高，明年上半年料推售大埔白石角項目，涉1100伙，戶型由開放式至4房，其中2房戶以下佔超過六成。溫續稱，看好啟德未來發展，預期樓價會繼續上升。
另一發展商英皇國際（0163），今年主力出售長沙灣喜遇、西環維港峰等，英皇國際執行董事張炳強表示，集團旗下屯門冠發街項目正待批滿意紙，料明年上半年以現樓形式推售，集團現累售133伙，套現近9億元。
英皇擬伙中資競投黃竹坑站
張表示，集團對黃竹坑站2期項目有興趣，會以獨資或合資形式競投，不排除與中資合作。
晉海II 昨再沽31伙
另部署開售南昌站匯璽II的新地，昨推售同系將軍澳日出康城晉海II 40個單位，市場消息稱，項目至昨晚9時多，可發售40個單位中，約有31個單位售出，佔即日發售單位逾七成半。
蔡宏興：華懋變革 貨如輪轉 闢新路線 不跟風建「納米樓」
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GS(14)@2018-01-18 13:56:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4393&issue=20180118
【明報專訊】一般香港人60歲便會退休，南豐發展前董事總經理蔡宏興卻選擇在「登六」之年開展人生新一頁，轉投另一發展商華懋，擔任執行董事兼行政總裁。蔡宏興在新公司正式履新後首度接受訪問，他表示華懋在慈善基金管理下，未來除了會大力提高營運效益之餘，也會和其他發展商走不一樣的路線，起樓會「實而不華」，以及關注環保和履行更多的社會責任。
以往華懋予人的印象是喜歡慢慢發展和慢慢賣樓，一些樓盤可以在落成20多年後仍有貨尾，有追不上時代的感覺。不過，蔡宏興指華懋其實已在起革命，近期開賣的樓盤，不少都能一鋪清袋，現在華懋的新風格，可以十六個字來形容：「貨如輪轉，長做長有，貴有貴賣，平有平賣！」
地價攀升也不會惜售
即是說，華懋不會再如以往的囤積貨尾，買了地，起了樓便會按時賣樓，就算地價不斷攀升，也不會惜售，而樓巿轉淡，也會先賣了樓再買地起樓，以求長做長有。
蔡宏興又說，華懋也不會單為追高利潤而大起「納米樓」，並指現發展的項中不存在有關設計，「巿場的一些納米樓，當年輕人買入後，也難以住得舒適，日後生兒育女更難有好的居住環境。」
「正常來說，一個家庭應居住在數百呎的兩房單位，而華懋日後的發展，也會朝提供『合理』空間的住宅作為目標！」另外，蔡指往後集團發展也會多關注環保，以及希望可解港人難以負擔居所的問題作優先考慮。
「我們在薄扶林的華富閣，將會推出翻新後的16個單位，在今年首季和社聯合作以相對低廉的租金，租予有需要的人士或家庭。」另外，華懋也計劃將位於秀茂坪多年沒租出的原金茂坪戲院物業，和NGO合作，作社企用途。
籲放寬按揭 可配合建較大單位
蔡宏興認為，現在不少發展商傾向起細單位，其實也有被迫的成分，因為樓價在400萬元以上難以申請九成按揭，而樓價又高企，人們便只能買更細的單位，整體銀碼較細便較容易儲到首期，結果巿場需求被擠至細單位那一方，港人便也愈住愈細。「如果政府能放寬銀行或按保公司的按揭成數，人們可負擔較大的單位，發展商便也會配合興建較大的單位。」
除了年輕人的置業問題，蔡也指香港如全球其他國家一樣，開始面對人口老化的問題，「空間狹窄不單影響年輕人，也不利長者，比如只有百餘呎單位，廁所轉身也難，多加扶手也不易，都不是合適老年人居住的。」
空間太狹小 老幼也不宜居
蔡又認為，巿場有不少方案可提供更多土地起樓，公眾應持有更開放的態度討論，例子有如可否讓葵涌貨樓碼頭改作住宅用途。「自深圳鹽田港啟用後，香港的貨櫃碼頭地位日漸下降，而香港的貨櫃碼頭一直沒有火車運輸直接接駁，效率受到限制，如能改用途，包括興建住宅，提高經濟效益，為何不去讓社會討論、研究？
明報記者 陸振球
2 :
GS(14)@2018-01-18 13:57:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5173&issue=20180118
【明報專訊】華懋近年賣樓的確較以往積極，如現在便有約8個樓盤正在銷售，今年也會再推出約4個新樓盤（見表）。
約70收租項目可翻新或重建
蔡宏興說，華懋除了起樓和賣樓較以往積極外，也有意將至少60個至70個收租項目，研究翻新或重建的可能，因此華懋雖沒有如其他一些發展商般擁有龐大的農地，其實也有不少的「隱藏土地儲備」，如鄰近金鐘的「軒尼詩道1號」，便屬重建的商廈物業，該幢興建中大廈約30層高，總樓面達達20多萬呎。
「華懋和我的舊東主南豐，都是財政極穩健、少借貸而現金充足的發展商，只要有合適的項目，便隨時可收購和進行發展。」
[名人樓市論壇]
3 :
GS(14)@2018-01-18 13:57:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5937&issue=20180118
【明報專訊】雖然香港樓價高企，蔡宏興認為後巿仍可看好，至少今年樓價不會跑輸通脹，隨時可升5%以上。
「首先，剛成交的龍翔道地皮，每呎樓面地價已要2.8萬多元，便反映巿場參與者頗看好後巿，事實上中港經濟表現較預期優勝，而美國總統特朗普吹噓說美國GDP或可升4%，就算不可盡信，但明顯真的高於上屆政府約2.5%水平，美國作為全球經濟大佬，如經濟好香港也會受惠，亦會帶動香港的消費和通脹；雖然美國加息，但加幅預料有限，港息仍然繼續處於合理低水平，樓價自然可長線看好。」
不過，蔡宏興也承認政府要解決和紓緩樓價高企的問題，並建議可從數方面着手，一是盡量增加供應，尤其低收入巿民較需要的中小型單位；二是多建公屋；三是放寬按揭，令巿民更容易可以儲到首期上樓。
[名人樓市論壇]
華懋呎價1.2萬奪安達臣地 主打3房 測量師料日後呎售2.3萬
1 :
GS(14)@2018-01-25 14:46:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5487&issue=20180125
【明報專訊】收25份標書、創九龍住宅官地新高的觀塘安達臣道首幅住宅官地，最終由華懋爆冷以31.128億元奪標，以可建樓面25.9萬方呎計，每方呎樓面地價12,003元，料成區內新指標。有測量師表示，地皮做價理想，惟港府早前公布同區會推出首置上車盤，若首置盤售價若干程度與區內樓價掛鈎，或會超出上車客的負擔能力。
明報記者 甘潔瑩
安達臣道住宅地每方呎樓面地價高達1.2萬元，接近市場預期上限。東九龍對上一幅住宅地為去年5月、內房合景泰富（1813）與龍湖地產（0960）合組的財團以72.3億元投得的啟德第1K區1號住宅地，以可建樓面約575,508方呎計，每方呎樓面地價12,563元，即安達臣道地皮每呎樓面地價僅較啟德地低約4%。
僅較去年啟德地呎價低4%
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，入標價屬市價，非特別進取，因地皮位置優越，景觀開揚。華懋銷售部總監吳崇武表示，安達臣道部分單位可享海景，主力提供2房及3房單位，期望打造東九龍地標住宅物業，預計投資額45億至50億元，最快2020至2021年推售。
上述地皮於上周五截標，共收25份標書，創九龍區住宅官地收標數目最多紀錄，當中不乏中港大型發展商，如長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）等。
項目料投資50億 最快後年推售
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比預期高，相信地皮成交價會對該區未來地價有指標作用，估計安達臣道項目定位會接近將軍澳豪宅級數。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，做價反映發展商求地若渴，出價進取，志在必得；地皮現時配套設施有待加強，交通及日常配套中長期將改善，預計日後每呎售價達2.3萬元。值得留意的是，特首林鄭月娥於去年上任後首份施政報告中提及，會在觀塘安達臣道推行「港人首置上車盤」先導計劃，預計提供約千伙，將於今年中公布細節。
合和8120萬統一灣仔舊樓業權
合和實業（0054）以底價8120萬元成功統一灣仔皇后大道東153號舊樓的業權，合和實業執行董事王永霖表示，皇后大道東153A號亦已統一業權，將連同鄰近155至167號合併發展，重建成商廈。資料顯示，合和向城規會申請皇后大道東153至167號發展1幢26層高商廈，最低9層將作零售及食肆用途，高層16層將作寫字樓，涉及總樓面逾11.52萬方呎。
曾淵滄：華懋「餓」地4年 必須出高價
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GS(14)@2018-01-28 14:38:08【明報專訊】安達臣道前石礦場的住宅官地招標，華懋以31億元中標，每呎樓面地價1.2萬元，是市場預期的高位。
4年前，華懋以30億元的價格奪得將軍澳一幅地皮後，4年來投地完全失敗，地產發展商的確不能沒有土地，試想想，4年前買的土地，相信大約1年之後就可以入伙了，到時候，華懋一眾員工幹什麼？這就是為什麼華懋不得不出高價投地的原因。
香港政府的官地供應的確很少，一眾地產商除了恒地（0012）、新地（0016）、長實（1113）、新世界發展（0017）外，其餘發展商手上甚少有農地。農地的發展主要權在自己手上，只要認為補地價的價格合適，就可以拍板開發，但是官地招標是價高者得，投的是暗標，地產商在不知道其他地產商出價的情况下，如果真想「志在必得」，就不得不出一個驚人的高價以保證成功中標。
嘉華啟德地呎價漲逾倍 情况相同
很明顯，華懋是在「餓」地4年之後，才決定重金奪地。2016年12月，嘉華國際（0173）以58億元，每呎樓面地價1.02萬元奪得啟德用地，而2014年2月，嘉華國際僅以29.4億元，呎價5300元奪得啟德同區土地，只是兩年多，呎價上漲近1倍，當時傳媒感到震驚，紛紛採訪嘉華國際主席呂志和問原因，當時呂志和也是這麼說，他說嘉華國際已經3年沒有成功投得土地，集團一眾員工都在擔心未來沒工開。
啟德土地價格大升，是因為內地資金海航突然一連兩次，先後以呎價1.35萬元及1.36萬元的高價取得啟德土地，而海航進場之前，啟德土地的中標價只是5000元至6000元，海航搶高啟德地價逼其他地產商不得不出高價迎戰，嘉華國際能以低於海航之前中標的價格取得啟德土地還得多虧海航接連買地之後，資金鏈出了問題，不敢再高價搶地。
出高價始於海航進駐
論位置，安達臣道比不上啟德，啟德附近地區發展成熟，與九龍灣工商地區相連，今日的九龍灣商廈林立，有沙中線的啟德站正在興建，很快可以啟用，而安達臣道是前石礦場，石礦場一定遠離市區，遠離民居、商業區，是一大片全新的土地，要多年時間開發，傳媒稱之為觀塘區，實際上與觀塘工商業區有相當距離。
從這個角度來看，嘉華國際的1萬元呎價買啟德地是廉宜了，海航以呎價1.36萬元買啟德地也不算太貴，更早前嘉華國際的5300元呎價買啟德同區土地就更是暴利。當然，最暴利的依然是四大地產商手上的農地非常多，因此，恒地在成功補地價將古洞北的農地變商住用地後，就把屯門的土地高價賣給恒大（3333）。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3963&issue=20180126
華懋安達臣道建環保豪宅 涉約300伙 主打3房約700呎起
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GS(14)@2018-02-02 10:33:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7936&issue=20180202
【明報專訊】港府構思的觀塘安達臣道港人首置上車盤仍只聞樓梯響之際，華懋上周三以逾31億元奪區內首幅住宅官地，料最快2022年落成。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興接受專訪時稱，項目除打造成東九龍半山地標豪宅外，會貫徹宜居空間理念，主打面積較寬敞的2房及3房戶，並強化水質安全、空氣質素監控等環保設施。
2房實用面積約400方呎起
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華懋上周三投得的安達臣道住宅地，連同毗鄰地塊，前身為石礦場。蔡宏興坦言，雖然華懋是區內私宅發展項目的開荒牛，區內亦沒有私樓物業可作開價參考，但憑藉地勢高、可飽覽開揚東九龍市區景的優勢，集團會將項目打造成東九龍半山的地標式屋苑。他透露，項目會採中密度設計，各座大廈預計樓高10至20層，最快2020年開售，2022年落成。
面對樓價高企問題，近年新樓均趨「納米化」。蔡表示，據初步規劃，安達臣道項目提供約300伙，雖亦會提供小量1房戶，但卻以2房及3房為主，前者實用約400方呎起，後者實用介乎700至800方呎，「單位開則大一點，是希望可讓人住得舒暢一點，新樓其實沒理由愈起愈細；如果年輕人新婚，住1房單位問題不大，但他日若生兒育女，1房或納米單位就不行。因此，市場對2房及3房戶需求亦很大。」另據資料顯示，安達臣道礦場約12公頃，預計可建9410個公私營住宅單位，意味即使華懋項目落成後，同區亦會有多個地盤開展工程。
麥當勞道3號複式 呎租50元起
有見及此，華懋將強化屋苑環保措施，以項目地盤面積逾5.76萬方呎計，蔡表示會有相當面積保留作綠化範圍。集團擬在屋苑裝置先進食水過濾系統，保證屋苑水質潔淨；同時亦將設置空氣監察系統，希望屋苑各項環保指數均能達標。至於今年華懋重頭戲，為單位總數約720伙的西鐵朗屏站南項目，同樣貫徹宜居概念，蔡指項目提供1房至3房戶，主打2房，不會出現實用200方呎以下納米單位，短期將申請預售樓花同意書，望第3、4季可推售。
雖然蔡宏興於過檔華懋初期曾示，集團今後會以貨如輪轉的策略為主，但一些位處優越地段的豪宅，則會保留長線收租；以最近剛完成重建的中半山麥當勞道3號為例，提供24伙，主要提供實用2547及2941方呎複式戶，擬第二季起招租，料最低呎租約50元起，推算月租最低消費近13萬元。
（發展商專訪）
明報記者 林可為
攝影 黃志東
百祿徑洋房叫價18億 實呎43萬 華懋王德輝故居 莊士03年5680萬買入重建
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GS(14)@2018-02-27 09:29:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2385&issue=20180227
【明報專訊】隨着近年樓價飛升，豪宅做價驚人，部分業主叫價更為心雄，其中莊士機構（0367）山頂百祿徑17號屋，上月提價至18億元放售，實呎高達431,551元，除挑戰全港住宅呎價新高外，呎價亦相當於經調整後九巴車長起薪點15,365元的28倍，而叫價亦比2009年首次放盤時的4.5億元高出3倍。
明報記者 林尚民
攝影 曾憲宗
上述物業與毗鄰的百祿徑15號，前身為已故華懋董事局主席王德輝的故居，2003年由莊士以5680萬元購入並重建成兩幢實用面積同約4000多方呎的洋房，其中15號屋早於2009年以3.388億元售出，以洋房實用面積4244方呎計，實呎約7.98萬元。
呎價等於九巴車長28月人工
莊士同年放售實用面積4171方呎、連約5700方呎花園的17號屋，當年叫價4.5億元，折合呎價10.79萬元，不過隨着過去近10年來樓價不斷攀升，業主叫價亦不斷調整。市場消息稱，該洋房最新叫價已調高至18億元，實呎431,551元，若有關物業成功售出，呎價有機會創下全港住宅新高，而洋房1方呎的售價，足足是九巴車長28個月的人工（以最新調整的起薪點計）。
發展商同時放租有關物業，月租叫價高達120萬元，挑戰全港單一洋房租金新高，實用呎租288元，有望成全港最貴呎租住宅。據悉，該洋房樓高兩層，另設一層車庫，主要望南區一帶海景。
月租叫120萬 挑戰全港最貴紀錄
事實上，市場同時亦有多個大額洋房放盤，其中曾由河北首富高彥明於2016年以約8億元「賣殼」沽出的南區赫蘭道11號洋房，最新於市場上以買賣公司形式放售，叫價12.5億元，比不足兩年前的買入價足足高出56%，若以大屋實用面積11,685方呎計，最新每實呎叫價約10.7萬元。
前河北首富赫蘭道屋12.5億放售
資料顯示，雖然現時全港最高呎價洋房、即會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON最貴成交實呎約12.6萬元，但現時不少二手放售價，早已超出此歷史紀錄，如樓東俊安（0988）前執行董事李耀湘等人持有的倚巒一幢雙號洋房，實用面積3581方呎，叫價5.8億元，實呎16.2萬元；越南華僑朱立基或相關人士持有的同屋苑一幢實用面積3093方呎單號屋，叫價4.5億元，實呎14.5萬元。
不過，若數現時市場上最大額豪宅項目放盤，料為大昌（0088）淺水灣道108號地盤，建有8幢全新海景洋房，意向價高達75億元，以總樓面逾4萬方呎計，平均實呎18.5萬元，有機會刷新全港最大金額住宅買賣紀錄。
華懋貨尾涉百餘伙 較高峰大跌逾九成
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GS(14)@2018-06-26 09:22:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3004&issue=20180626
【明報專訊】一手樓空置稅有機會於本周內出台，過去曾一度持有逾千個貨尾單位的華懋，集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，空置稅對樓市影響不大，僅屬「意識形態」，而政府一直決心增加土地供應以穩定樓市，集團希望樓市可穩定發展。他續稱，華懋旗下貨尾單位只有100餘伙，主要屬面積較大的單位如洋房項目，這類單位銷售籌劃要較長時間。
朗屏站項目擬第4季推
翻查資料，華懋曾為貨尾量較多的發展商，於2007年4月高峰時，貨尾單位達1420伙，包括沙田碧濤花園、青龍頭豪景花園、馬鞍山迎濤灣、粉嶺名都、上水維也納花園及威尼斯花園，其中豪景花園銷售長達30年始完成全盤的銷售，相對現時只得100伙單位，貨尾量大減九成。被問及加息和空置稅等會否影響後市，蔡坦言沒有水晶球，只認為未來樓市會穩定地增長，集團計劃在第四季出售元朗朗屏站住宅項目。
One Hennessy兩月內租出八成
另華懋灣仔甲級商廈One Hennessy，自今年5月起招租後，已租出八成樓面，蔡宏興表示，項目寫字樓平均呎租約100元，最大手租戶為金融機構，以及共享工作空間「氪空間」，兩租戶已佔近六成樓面，現尚餘2至3層待租。至於零售樓面尚未招租，預計明年次季入伙時可全數租出，預計每月租金收入約2000萬元。氪空間創始人兼董事長劉成城表示，集團租用項目7層共8.3萬方呎，租期達10年，成集團香港首個據點。他透露，香港是繼北京、上海後的主要據點，因高鐵通車後，將有更多初創企業到港，而共享工作空間能配合初創企業所需，亦看好大灣區發展，集團擬在港租用約40萬方呎樓面。
華懋：安達臣道可兼容豪宅公屋發展
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GS(14)@2018-07-10 07:58:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4490&issue=20180710
【明報專訊】政府將市區9幅私樓地皮轉作興建資助房屋，其中6幅位處觀塘安達臣道石礦場，市場憂慮安達臣道一帶公營房屋比例過高，於今年1月以每方呎樓面地價1.2萬元投得安達臣道地皮的華懋，其行政總裁兼執行董事蔡宏興接受本報訪問時表示歡迎政府做法，指集團從不打算興建迷你戶，致力提供2房及3房，強調不會與政府資助房屋重疊客源。
問及安達臣地皮突轉作資助房屋，會否打亂華懋陣腳，蔡指安達臣道是一個新發展社區，能自給自足，情况如同赤柱般，同時兼容貴重物業及資助公營房屋，區域將作多元化發展，而集團可望於短期內向政府部門作入則申請。
強調集團豪宅餘貨不會出租
另針對空置一手住宅單位，政府落實開徵「空置稅」，蔡坦言政府不應於商品市場「落重藥」，華懋一手貨尾僅得100餘伙，大部分為實用面積800方呎以上大單位，涉及銀碼較大，部分售價逾億元，不是一下子能被市場吸納，徵收額外差餉將增加其成本。雖然如此，但集團不會因此而將未出售的單位轉售為租。另對於規限發展商預售樓花推售比例不少於20%，他坦言，集團一直採貨如輪轉的策略，此舉並不會構成影響。展望今年下半年，蔡指上半年樓價已升10%，而目前本港經濟情况佳，失業率低企，市場對房屋需求強勁，料今年下半年樓價會有正面增長。
旗下灣仔商廈租出八成樓面
此外，集團現正招租的灣仔One Hennessy，目前租出八成樓面，呎租介乎90餘至逾110元，平均呎價100元，最大手租戶為金融機構，以及共享工作空間氪空間，兩租戶已佔近六成樓面，現尚餘2至3層待租。蔡透露，過去曾獲中資洽購全幢，惟集團無意出售，故作長線收租之用。
毋懼貿易戰 華懋售樓目標100億 朗屏站720伙擬下季推 1房300呎起
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GS(14)@2018-07-16 06:49:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7926&issue=20180716
【明報專訊】全球經濟受中美貿易戰陰霾影響，惟本港發展商普遍仍採取貨如輪轉；華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，貿易戰對環球股票和投資市場的影響較大，至於本港地產市場，部分有意置業人士或會因應貿易戰的態勢而轉採觀望態度，惟市場對新住宅、特別是中小型單位的需求仍殷切，料下半年一手成交可稍勝於上半年錄得的約8000宗。吳又稱，作為華懋今年重頭戲、提供720伙的元朗朗屏站項目，部署下季登場，集團全年銷售目標總額料可逾100億元，如果達標，意味華懋連續3年締造逾百億元銷售總額的成績。
華懋今年上半年以銷售九龍塘雲門及賢文禮士、西貢銀海峯等項目的餘貨為主，涉銷售總額逾20億元；吳崇武表示，集團本月起將發力推盤，陸續推出4個全新盤涉逾750伙，其中單位總數720伙的朗屏站項目，期望今季獲批預售、最快第四季初推售。
儘管中美貿易糾紛未見緩和，但吳認為貿易戰主要影響股市，市場亦預料美國下半年將再加息，加上本地對住宅需求仍強，一手市場仍具承接力，集團今年目標銷售總額為100億元，當中朗屏站項目料佔60億元。
稱集團無意建「納米」單位
有別近年多個以200餘方呎納米單位主打的一手新盤，吳崇武指華懋近年除將軍澳海翩滙外，其他新盤鮮有提供開放式細單位，因為集團理念是為買家提供較寬敞的起居和活動空間，所以朗屏站項目將主打2房戶型，其餘為1房、3房設計，即使屬入場門檻最細的1房戶，實用面積亦約300方呎起，不會過於「的骰」。
樓花每次須賣兩成 暫未見問題
特首林鄭月娥6月底針對樓市再出招，規定今後發售的樓花項目，每次均須發售項目20%單位；根據新規定，朗屏站項目每次需發售至少144伙單位，吳回應指樓市氣氛若持續熾熱，每次推售20%單位並無大問題，「以朗屏站項目全數720伙為例，每次至少要推144伙，如市况好，最多5輪銷售就可清袋；如荃灣全‧城匯，去年只經兩輪銷售就沽清全部953伙」。
不過，市况若大逆轉，或新供應大幅飈升時，樓花盤每次須發售20%單位的政策，就會影響發展商的銷售部署；他坦言，集團現時會「見步行步」，盡量採取貨如輪轉策略。
西貢銀景峯呎價料逾5萬
除朗屏站項目外，華懋日內將公布西貢銀線灣豪宅銀景峯的銷售部署；項目提供3幢實用面積2000至3000餘方呎的洋房（配有私家泳池），已屆現樓，料以招標形式發售。吳崇武稱，集團同系西貢銀海峯實用面積2561方呎A號屋，早前以1.445億元售出，實呎逾5.64萬元，可作為銀景峯的參考指引價。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
華懋爆冷奪何文田站2期 分析料大發展商對豪宅後市審慎
1 :
GS(14)@2018-10-24 08:05:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0867&issue=20181024
【明報專訊】山頂文輝道地王早前流標，剛過去周一截標前被業界調低估值的港鐵（0066）何文田站2期發展項目，昨日隨即閃電開標，由華懋集團擊退7個財團奪得項目發展權。有測量師估計，大型發展商及財團出價低於華懋，除了因為要預留資金競投下月初兩幅啟德跑道住宅靚地外，還多少反映對豪宅後市轉趨審慎的態度。
明報記者 甘潔瑩
成功擊退多個大財團而奪得何文田站2期市區地皮的華懋，該集團執行董事兼行政總裁蔡宏興坦言，很高興可以再次與港鐵合作，雙方早前合作的元朗朗城滙，市場反應十分理想，是很成功的項目，而今次投得的何文田站2期項目，擁港鐵上蓋優勢，又處於何文田優秀社區，樓盤將提供900多個單位，並會以2至3房為主。他補充，集團對香港前景有信心，未來仍會積極投地，即將截標的兩幅啟德地亦可能入標。
華懋蔡宏興：主打2至3房
據悉，有份入標的發展商包括本港龍頭發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012），另嘉里（0683），以及早前投得何文田站1期的高銀亦有入標；此外，新世界（0017）則伙拍會德豐（0020），而信置（0083）則聯同中國海外（0688）合作入標，即華懋成功擊退7個財團。
晉縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，項目是市區鐵路盤，具吸引力，加上華懋過去曾以高價奪地，料出價進取。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則指，鐵路供應有限，而何文田站2期發展規模大，具備相當優勢，估計有900至1000伙中小大型混合式發展，料落成後每呎以3.3萬元出售。
料項目日後呎售3.3萬
值得留意，除了何文田站2期項目外，未來尚有兩幅市區靚地推售，分別為啟德跑道區的第4B區3號及第4B區4號地皮，兩地皮面積各逾10萬方呎，最高可建樓面逾57萬方呎，市值料各逾百億元，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，若成功由同一發展商投得，將可合併發展。來季則有多幅啟德跑道區住宅地及商業/酒店地推售，不排除發展商預留資金競投地皮。
部分發展商吼下月推啟德地
資料顯示，何文田站2 期位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，項目補地價金額約74.87億元，以可建住宅樓面面積最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
2 :
GS(14)@2018-10-24 08:05:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1584&issue=20181024
【明報專訊】港鐵何文田站二期項目新地（0016）雖未投得，但同區何文田天鑄就銷售理想，最新售出兩幢洋房，其中一幢實呎達9.8萬元，再創九龍區洋房呎價新高。
天鑄早前招標推出兩幢洋房，其中8號洋房實用面積3406方呎， 成交金額3.33788億元，實呎9.8萬元，呎價為項目在8月後再創九龍區洋房新高，對上紀錄約9.5萬元；至於7號洋房，實用面積2797方呎， 成交金額2.48933億元，實呎8.9萬元。天鑄全數7幢洋房於兩個多月內沽清，共套現17.88億元。
大生銀行馬氏家族旗下大銀地產首個項目大埔道翠雅山，將於年底前以招標形式推出。
翠雅山年底前推兩幢招標
大銀地產總經理（項目）朱偉雄表示，共設35伙，最快年底推售第1、3座共7伙，售價參考義德道物業，若全幢購入可擁命名權。
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