新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
上月4757伙批預售 16年新高 新申請預售2376伙 破10月「零」悶局
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GS(14)@2018-12-07 09:48:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3086&issue=20181207
【明報專訊】樓市冷鋒襲港，發展商放慢推盤步伐，然而，地政總署卻於上月批出5份住宅預售樓花同意書，共涉4757個單位，創2002年11月批出6215伙後的16年來單月新高（見圖）。有業界預計，樓市受外圍股市波動及加息等負面因素影響，加上批出的樓花數目增加，未來新盤定價將不會一如以往過分進取，首批或以低價招徠帶動市場，但相信不會出現大幅劈價潮。
明報記者 甘潔瑩
上月獲批預售項目中，有3個項目為逾千伙的大型新盤，包括新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的南昌站匯璽第5期（1172伙）、億京大埔白石角海日灣II（1408伙）及剛開價的信置（0083）觀塘凱滙第1及2期（分別1025及974伙），另永泰地產（0369）屯門The Carmel（178伙）亦獲批預售，以上合共4757伙（表1），較上月批出1481伙按月增逾2.2倍。其中除已開價的凱滙第1期外，匯璽第5期勢將亦成市場焦點。
匯璽第5期1172伙擬新春後推
新地副董事總經理雷霆表示，集團未來兩個月會集中推售北角海璇、何文田天鑄等現樓項目餘貨，以及土瓜灣北帝街38號全新項目（228伙），其中北帝街項目將於今日命名及公布最新部署；而匯璽第5期則計劃明年農曆新年後推出。
另外，對於近月樓市不明朗，近日有發展商預計明年樓價最多下跌三成，雷霆稱，過去兩年一手成交量高，現時樓市處於回氣階段，樓市正積聚購買力，預料農曆新年後樓市會再活躍，另近期豪宅成交量及價錢理想，反映豪宅市場並未受到影響。他續稱，中美關係緩和，加上新居屋抽籤結果已定，料有向隅客回流一手市場，帶動成交量。
業界料新盤首批低開帶動市場
對於同期多個大型新盤獲批預售，資深測量師張翹楚稱，因每個樓花物業設有最遲落成時限，故發展商不會囤積，料將按市况推售，惟劈價推盤會「做壞規矩」，因此相信發展商將會先以首批優惠價推盤。
另經過10月份「零」新申請預售樓花同意書後，地政總署上月接獲4個全新項目申請預售，分別為高銀金融（0530）主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號（401伙）、永泰屯門掃管笏路108號（465伙）、嘉華（0173）啟德第1K區2號項目（1006伙），以及會德豐（0020）與港鐵合作發展的日出康城第7B期項目（504伙），4盤共涉2376伙（表2）。若扣除上月獲批預售樓花單位4757伙，累積待批樓花單位按月將跌約17.7%至11,407伙，創一年新低。
恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售
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GS(14)@2019-03-06 10:54:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3361&issue=20190306
【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港，作為內地龍頭發展商之一的恒大（3333），去年向恒地（0012）購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目，上月獲地政總署批出預售樓花同意書；有關樓盤分兩期發展，共涉1982個單位，市場估計最快今年中推出市場，成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。
明報記者 林尚民
地政總署公布，2月批出兩份住宅預售樓花同意書，為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期，分別提供754、1228伙，共1982個單位，項目樓花期長約22個月。
恒大未有披露樓盤具體開售部署，也未有提供單位面積及戶型組合等資料，但市場估計樓盤獲批預售後，最快今年中上載樓書和發售。
去年向恒地買地 樓面呎價8400元
上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅，地皮原由恒地（0012）於2015年以36.289億元奪得，到去年初以約66億元售予恒大，以可建樓面面積78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元。
恒大為內地大型發展商，資料顯示，該集團2018年全年，在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元（人民幣‧下同），按年升10%，並完成去年5500億元目標；恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元（相關新聞刊B4）。另內地傳媒早前報道，恒大現正推售的690個內地樓盤，所有住宅單位以九折出售，恒大回應指，價錢調整是正常銷售策略。
近年在掃管笏有不少內地發展商插旗，由萬科置業（香港）發展的上源，共有1154伙，至昨日累售620個單位，佔已推出的807伙約77%，昨以招標形式售出兩伙，同為3A座實用面積569方呎兩房戶，成交價602.6萬至616.6萬元，實呎10,591至10,837元。
至於中國中冶（1618）的青龍頭逸璟．龍灣，去年11月推出至今僅售11個單位。
新地雷霆：年底推天水圍新盤
另地政總署資料顯示，上月共有3個新盤入紙申請預售，其中新地（0016）2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園)，上月入紙申請預售，料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目，樓盤提供710個單位，預計2021年4月落成，樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指，上述項目擬今年第四季登場。
待批預售連續15月企穩萬伙以上
此外，期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目，設840伙；信置（0083）西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底，共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位，雖比1月底的11,151伙少3.6%，但仍是自2017年12月以來，連續15個月企穩1萬伙以上。
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