租客颱風下承租現崇山御龍山兩房戶
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】颱風下無阻買家入市外，市場亦錄不少租務成交，其中黃大仙現崇山一高層兩房戶，就以2萬元租出；而火炭御龍山亦有兩房單位於風球高懸下租出，月租2萬元。
美聯營業經理蔡智龍表示，現崇山5B座高層C室，實用521方呎（建築676方呎），屬2房間隔，剛以2萬元租出，實用呎租38.4元（建築呎租29.6元）；業主去年8月以799萬元購入，租金回報約3厘。
翠麗兩房租1.1萬
中原區域聯席董事溫志樑則指，御龍山於8號風球下錄得一宗租賃成交，單位為1座中層D室，實用556方呎（建築717方呎），兩房間隔，以月租2萬元計，實用呎租36元（建築呎租27.8元）；業主2014年690萬元購入，租金回報約3.5厘。
陽明本月首宗租賃 雙套月租4萬
中原地產副分區營業經理招錦昌亦稱，沙田翠麗花園於8號風球下錄一宗租賃成交，單位為B座中層01室，實用305方呎（建築384方呎），兩房間隔，月租1.1萬元，實用呎租36元（建築呎租28.6元）。業主去年以370元購入，租金回報約3.6厘。
此外，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區陽明山莊錄本月首宗租賃成交，單位為實用1042方呎（建築1308方呎）的5座低層41室，雙套房間隔，月租4萬元，實用呎租38.4元（建築呎租30.6元）。業主1996年8月以約1250萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9820&issue=20160803
租客入市偉華 實呎破1.3萬今年新高
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】除了十大屋苑外，各區多個大型屋苑亦於颱風下紛錄成交。當中沙田市中心的偉華中心，更有2房實呎突破1.3萬元水平，創屋苑今年新高。
美聯區域聯席董事吳梓鋒表示，偉華中心2座中層D室，實用308方呎，獲同屋苑租客以415萬元承接，實呎13,474元，呎價為屋苑今年新高價。原業主於2013年以371萬元購入，帳面獲利44萬元或12%。同則單位今年早前最高做價為400萬元、實呎12,987元，上址將紀錄推高約3.7%，令呎價創出屋苑今年新高。
韻濤居踏入8月連環成交
另荃灣韻濤居更連錄兩宗3房成交，媲美7月份錄得的3宗成交。中原分區營業經理呂宗霖表示，昨有兩組買家簽約購入早前周末看中的心儀單位。其中韻濤居C座中層9室，實用545方呎，3房間格，同以580萬元成交，實呎10,642元。原業主於99年以270.4萬元買入，帳面賺約309.6萬元或1.1倍。呂補充，屋苑現時放盤量僅約8間。
栢慧放盤不足一日 420萬沽
另天水圍栢慧豪園則有2房放盤一天即已售出。中原副區域營業經理馬斯力表示，栢慧豪園3座低層F室，實用493方呎），雖然不可睇樓，但放盤不足24小時，即以420萬元成交，實呎8519元。原業主於2013年以296萬元購入，帳面獲利124萬元或4成。
另一邊廂，近期先後沽出多個物業的資深投資者楊達潮，近日再售一單位，其中於2009年以2200萬元購入的薄扶林碧瑤灣29座中層單位，上月以3320萬元售出，單位實用2128方呎，實呎15,602元，而楊持貨6年後，帳面賺1120萬元或50%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9976&issue=20160803
新盤搶攻收租客
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GS(14)@2016-08-10 07:41:59■薈朗租金回報率料約3.6%。 黃耀興攝
【拆局】三個上車盤短兵相接，料新盤市場自今年5月後轉為白熱化，爭的並不是年輕客自用市場，而是投資收租客市場。鑑於買磚頭文化再次抬頭，要贏便是要爭取投資者的歡心。上車盤魚貫登場，繼南豐屯門豐連成功爭取到80後年輕客入市後，之後是新地（016）筲箕灣形薈，入場費要近500萬元，另一個打正旗號的宏安（1243）馬鞍山市中心區薈朗亦加快上戰場，入場費平形薈近一半。兩個都是吸引上車客的焦點盤，各有捧場客，但對於投資者而言卻有機會成本（Opportunity Cost）。形薈最平上車單位折實490.2萬元，若以同區譽都租金每方呎50元計，租金回報率約3.4%。薈朗面積更細，221方呎最平單位折實276.8萬元，而項目同區最近的新港城一個實用320方呎單位，兩房望內街及少海景，單位現以1.2萬元放租，平均每呎叫租37.5元，折算薈朗租金回報率約3.6%。若果閣下是投資者又會如何選擇？記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730048
新租客感被騙 按金凍過水
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GS(14)@2016-09-02 05:29:09【本報訊】華懋紅磡商業中心逾百個劏房住客被逼遷，其中一位住客區先生稱是經地產代理介紹他租上址，他坦言感被騙。他指近月才租住上址，起初見上址雖貌似服務式酒店住宅但卻叫「商業中心」，已覺得奇怪，但他誤以為業主正申請改變土地用途，未有細想下便簽了租約，結果成受害人。他已付的一個月按金恐「凍過水」，現時惟有盡快另覓居所。區先生指前日下班返到商廈樓下時，新管理公司有人遞上律師樓擬定的文件着他簽名，他當時很倦，沒多想便收了文件及簽署，後來才發現這原來是僅得一個通知期的收樓通知書，簽了名便等於承認收到通知，言談間顯得有點後悔。
「有得揀都唔住啦」
記者問他是否不知商廈不能住人？區先生嘆租金高企，有時不想租的地方也要租，「好似工廈咁……鬼唔知工廈唔住得人，有得揀都唔住啦」。但他也不會埋怨地產代理，「租得屋就預咗啦」。他透露簽署通知書後，對方曾指或可安排地方讓受影響住戶搬遷，但區稱完全不相信承諾，已有心理準備承受金錢損失：「佢點會幫你追按金？」現時只望盡快找到新居所。■記者翁鈺輝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160902/19757496
劉嘉玲灣仔高級家品店退租 新租客43萬洽
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GS(14)@2016-10-22 22:32:32【明報專訊】近年高檔消費品銷售放緩，由藝人劉嘉玲投資千萬元和已故慈善家鄧肇堅長孫、中國傳統服裝品牌「上海灘」創辦人鄧永鏘爵士合資的家品店「Tang Tang Tang Tang」，現時租用的灣仔莊士敦道60至66號地下1A舖，開業3年後即將退租上址，於12月遷往新舖。
投資千萬開業3年遷舖
市場消息指出，上址面積為3877方呎，近月以43萬元推出招租，呎租約111元；市傳上址亦已獲意向租客洽租至尾聲，呎租亦逾百元。
現時租用的家品店於2013年11月開張，當時邀得英國名模Kate Moss來港剪綵，而劉嘉玲丈夫梁朝偉亦有「撐場」。
黃埔唐樓地舖3000萬易手
另一方面，港鐵觀塘延線將於明日通車，市場消息指，紅磡明安街1至29號黃埔唐樓地下C103號舖，面積約600方呎，最新以3000萬元成交，呎價約5萬元，上址現租客為食肆。
原業主於1990年以292萬元購入，帳面獲利2708萬元或逾9倍。
利嘉閣地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，近月舖位買賣登記有回暖趨勢，根據土地註冊處最新資料，九月份全港共錄109宗舖位物業買賣，而十月份截至19日為止，舖位買賣登記已有約83宗，推算本月整月舖位買賣登記量最終有機會上試140宗的水平，料按月再升近三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6820&issue=20161022
一拖再拖 小租客失預算
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GS(14)@2016-11-23 07:53:11位於上海中心37樓的觀復博物館去年已開幕，並多次接待上海市委書記韓正、市長楊雄以及他們的外賓，博物館相關人士透露：「現在是內部開放，只允許私人安排的參觀，原則上並沒正式營業，因此也沒賣廣告，也沒公開售票。」雖無法營業，他說高層建築安全風險管理必須審慎：「這次我看到的是政府做得最負責任，而且政治領導也堅決不干預專業判斷的良好示範，實在比過去進步的多。」觀復是上海中心第一個租戶，租賃合同編號0001號，除了37樓博物館，地底5層還有「觀復寶庫一號」也試業中，該號稱能抵禦核彈的「中國第一地下私人金庫」，有3萬多個保險箱和24間庫房。就正式開業一再延期，上海中心有補償方案安撫該大租客。但其他小租客沒那麼好運，遲遲未能搬進大樓令他們大失預算。有地產代理告訴《蘋果》，上海中心辦公樓已租出八成多：「很多人去年就簽了合同，本來說今年七八月能入駐，但現在都沒能。除了大公司是開發商不敢惹，小租客最多免一兩個月租。」《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161123/19842825
大角嘴16舊樓重建 半數劏房「1劏9」租客憂無處容身
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GS(14)@2016-12-17 23:50:02■單位「1劏9」的板間房只有約70呎，租客坦言環境惡劣。李家皓攝
【本報訊】市建局昨公佈最新「需求主導」重建項目，擬斥資17億元重建大角嘴萬安街及大角嘴道共16幢、樓齡近60年舊樓，約190名居民及地舖受影響。局方指舊樓居住環境惡劣、天花剝落、鋼筋外露等，約一半單位更被業主改裝成套房和板間房，其中一個面積約700呎單位甚至「1劏9」，每間板間房僅70呎。板間房租戶擔心，重建後難以覓得平租單位容身。記者：譚靜雯
由舊樓業主主動提出重建的「需求主導」重建計劃踏入第5輪，市建局昨公佈接獲19份申請，但只有1份申請獲選，包括需齊集至少八成業主同意、地盤總面積不能少於700平方米等。今次也是市建局提高申請門檻後，首個批出的需求主導重建項目。
斥資17億 涉102業權
項目位於萬安街8至30號雙數號，及大角嘴道193至199號單數號，涉及16幢樓齡近60年的舊樓，地盤總面積達1.9萬平方呎。市建局規劃及設計部主管鄧文雄稱，項目總發展成本約17億元，涉及102個業權，料約168個家庭及19間地舖受影響。將重建的舊樓樓高約6至8層，樓梯、公共地方等都出現石屎剝落、鋼筋外露。市建局估計，最少約一半單位被業主劏成套房和板間房出租。現場所見，不少單位內都有板間房，部份1個單位劏成3間套房，其中一個實用面積約700呎的單位更「1劏9」，每間板間房只有約70呎。該單位業主袁先生稱，去年與朋友合資以約500萬元購入單位，強調購入時已被劏成板間房，「唔係我整㗎（板間房），我買時上一手已經係咁（1劏9），我都好想裝修過晒自己住。」他說單位是向銀行借貸200多萬元購入，「每月要供萬幾蚊，供都好辛苦，但負擔唔到惟有繼續將單位出租，收番租金當供樓」。他希望市建局提出的收購價足夠在同區置業，以便照顧居於附近患病的母親。
■被劏成9個板間房的700呎單位，安裝了多個電錶。
於僅70呎板間房生活的梁女士稱，每月租金約1,300元，「呢度好平，出面要3,000、4,000蚊」，直指板間房環境惡劣，「夏天好焗、又熱」。她坦言若要重建，她將無家可歸，「我好淒涼，到時都唔知搬去邊，出面（租）咁貴。」萬安街地舖業主夏先生從事五金生意，他指自己與6名業主向市建局申請需求主導計劃，「已經申請咗兩次，今次係第三次終於成功」。但該舖環境惡劣，天花板大部份鋼筋外露，「上面係劏房嘅廁所，漏水漏到好嚴重，好像落雨咁滴落嚟」。他直言很希望成功重建，獲取合理賠償離開。但他透露近月有投資者「掃單位」，料佔業權約兩成，「如果佢哋（投資者）唔肯簽就唔夠八成業權，就重建唔到！」市建局最快明年2月向業主發出收購建議，但業主需在75日內，齊集至少八成業主接受局方的有條件收購建議和簽署買賣合約；及在一年內無人反對，並獲發展局局長授權，才會落實重建。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161217/19868072
【紐約直擊】惡房東「砌生豬肉」誣告！唐人街逾百租客上街申冤
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GS(14)@2017-01-18 22:21:21紐約唐人街不少房屋設租金漲幅限制，保障住戶免受瘋狂加租之苦。不過，無良業主卻用盡辦法，逼走舊租客加租圖利。來自廣東、移民美國多年的良哥是受害者之一，他向《蘋果》透露，過去10年多次被業主以各種理由告上法庭，目的只為解除他受保護的租約。良哥連同百多名紐約市民，在馬丁路德金紀念日走上街頭示威，要求政府立法保護唐人街。駐紐約記者：鄭柏齡曼哈頓下東城區（Lower East Side）是紐約華人聚居地之一，與唐人街（又稱華埠）及市政府只有十數分鐘步行距離，屬紐約市內黃金地段。由於發展時期甚早，區內大部份房屋受租金管制保障（下稱租管），除非租客自願解除租約，或月租達2,500元（約1.95萬港元）或以上，否則業主每年只能輕微加租。良哥在區內居住及工作十多年，為受租管保障的老租客之一。他透露，如果在80、90年代開始居住於下東城區至今，以一房一廳為例，目前月租只需600多元（約4,680港元）及1,000多元（約7,800港元）；而千禧年後入住的租客，現時租金約1,600多元（約1.2萬港元）。同區沒有租管限制的大樓，市價租金高達3,000元（約2.3萬港元）至4,000元（約3.1萬港元）。毋須面對龐大加租壓力的良哥，卻受到業主各種方式滋擾，過去10年先後兩次被業主告上法庭，分別指他私自分租，及長期不居住於單位內，以尋求解除其租約，「官司一拖就三年，根本砌生豬肉，（業主）無任何證據，目的消耗你嘅時間同金錢」。良哥指，業主看中華人「怕事」弱點，或針對長者住客欺負，不願花時間上庭、或英文能力有限的租客，則在業主軟硬兼施情況下搬離，「有鄰居花了3萬元（約23.4萬港元）打官司，最後業主說『我給你補回律師費』，該鄰居只好離開作罷。」包括良哥在內的過百名紐約不同種族居民，在馬丁路德金紀念日到市長白思豪官邸前示威，抗議市政府縱容發展商，迫走租客。華人代表要求政府仿效白人社區東村（East Village），立法禁止下東城區過度發展；每日提心跳膽、害怕再收到來自業主律師信的良哥說，「都是關乎自己的利益，必須出來爭取」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170118/19900918
後悔當年冇買樓？河畔租客：冇得話錯過嘅
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GS(14)@2017-03-03 00:57:06■岑生
目前與家人同住的沙田街坊岑生表示：「對於目前樓價，不會考慮買樓。點買啫，儲到首期先講。如果以咁嘅價錢(河畔呎價1.7萬元)，去邊度買樓都得啦，例如日本買樓。如果投資，一定唔會喺香港買樓。香港樓隨時分分鐘可能唔知幾時跌得好傷，樓市有循環，上一次樓市下滑是2008年，距離而家差唔多十年，所以差唔多會冧，如果而家入市是好不智。」對於一眾經紀唱好樓市，預計樓價升兩至三成，岑生回應：「佢講乜都得，佢地識睇市場造勢，到時佢梗係走得甩，你班盲炳走去入貨，咪你食晒囉，好簡單常識。」
■莊太
河畔花園租客莊太表示：「樓市專家話樓價會升兩至三成，專家講未必嘅，市場一路變，好難講!」租樓3年多，被問會否覺得錯過入市時機，她回應：「如果當時有計劃買而無買到，而家先會覺得錯過，你未準備好，未必話錯過。自己準備好一筆買樓嘅錢，就算再高都會出手，睇個人情況。可能有一日，有足夠能力，一定會考慮買樓。」她目前單位月租九千多元，「3年前以九千幾蚊租，而家行情都是咁嘅價值，無乜點升。你無諗買樓，突然跌得好低，又話升好多，對我哋無太大影響，因為一路未準備好。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19945005
聖何塞立法加強保障租客華裔業主全力抵抗
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GS(14)@2017-05-13 02:04:10美國加州樓市熾熱，為防止出現無良業主迫遷租客，矽谷的聖何塞市（San Jose）立法加強保護租客力度，通過《合理驅逐條例》（Just Caused Eviction），觸怒手持房產的華裔業主，憂慮面對租霸甚至不良惡客時也無計可施。市政府於4月底以6對5的1票之微通過JCE，周二再決定是否緊急生效。抗爭幾個月的半百華裔業主，周二再到市政廳力阻。駐美記者：唐芷瑩 矽谷聖何塞報道經過幾小時的公眾發言，市議會於周二晚上以9比2票通過將原本6月尾才生效的《合理驅逐條例》，提前至即時生效，贊成的包括市長利卡多（Sam Liccardo）和越裔議員阮潭（Tam Nguyen），有房產在聖荷西的人士要注意。《合理驅逐條例》（Just Caused Eviction，簡稱JCE）要求業主在終止與租客租約時必須提出合理理由，包括欠租、毀壞物業、妨礙其他租客等。此例未實施前，在租管條例（Apartment Rent Ordinance，簡稱 ARO）保障下，業主可不需理由終止租約（no-cause eviction），只需於60至90日前通知。新例則要求業主要上庭交出明確的租客違約理據，否則要不無法終止租約，要不就屬違法。草根組織「美國工人伙伴」（Working Partnership USA）公共政策總監布坎南（Jeffrey Buchanan），呼籲當局通過JCE來防止租客無家可歸，他向本報說：「至少有二千多戶家庭，即使準時交租、跟足租約要求，仍被無故迫遷。」越南裔Quyen Vuong亦提醒，2月聖何塞水災有近千名受災亞裔租客，需要JCE即時生效來確保他們的業主不會在翻修受損房子後想升價物業，而無理迫遷他們。其中灣區房東聯盟（Bay Area Homeowners Network）業主馬先生則質疑市內的迫遷情況遭到誇大，引據2012至2016年統計數字，在4.3萬個ARO物業中只錄得曾發出375張「驅逐通知」（eviction notice），即使全數也屬惡性迫遷，也只有不足1成的迫遷率。他憂慮JCE會使他們收回物業的難上加難。在東灣聯合市（Union City）持有物業的他表示，在該市未有實施JCE前，他已經歷過兩次難以叫離租客的惡夢，一次是對方欠租長達半年，另一次是租客的兒子加入了童黨後，「找朋友來吸大麻、飲酒、偷我們洗衣房的電，更種大麻，我們提出終止租約，他們反報警」，結果與對方擾攘4個月才解決。「條例將這個責任加諸我們身上，我們小業主想向不良租客取證是十分難的，無法保障自己安全。」同樣反對條例的北京移民美國廿多年的工程師潘丹，甚至聲言條例生效後「翌日就會賣掉房子，不再租給人了！」又指幾乎她認識的所有業主都這樣說。市內持有一棟市值約60萬美元（約468萬港元）的三房二廁獨立屋的她，5年前起以月租約1,900美元（約1.4萬港元）租予拉丁裔單親家庭，至今加租約26%，就是因與租客關係良好。她表示，很多如她有正職的業主根本無暇兼顧物業太多，「我寧可收租客平一點，屋內出甚麼問題都請他們先自己解決。」她說，沒有人會趕走好租客，讓房子閒置，但條例通過後，出租物業的風險會較回報高。她強調自己深明租客苦況，因自己一樣也是打工仔，很多業主也是邊租屋邊供樓，認為租客與業主應是對等關係，當局政策不應偏重保障任何一方。條例通過前，聖何塞市是灣區唯一沒有JCE的主要城市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170511/20018061
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