租客購新都城2房 實呎1.72萬破頂
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GS(14)@2017-11-30 14:34:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4904&issue=20171130
【明報專訊】十大屋苑本月除價量齊升外，其中將軍澳新都城，更有租客由租轉買，以刷新屋苑2房戶的呎價入市。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，新都城2期11座高層F室，屬實用面積363方呎兩房戶（建築515方呎），新近以625萬元易手，實呎17,218元，呎價創屋苑新高紀錄。
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伍指，上址新買家為同區租客，原業主於2008年10月以約198萬元買入，持貨9年，帳面獲利427萬元，單位期內升值逾2.1倍。據了解，新都城2期對上一宗同類成交於上月錄得，一伙實用面積同屬363方呎的11座中層F室，以610萬元易手，折合實呎16,804元。
元朗本月133宗二手 按月增兩成
另外，元朗新盤柏逸自推售以來，市場反應正面，該區本月累錄133宗二手成交，較上月110多宗成交上升逾兩成。中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 1座高層F室，實用面積393方呎（建築525方呎），屬細兩房間隔，以605萬元沽出，實呎15,394元（建呎11,524元），成交價、呎價創屋苑同類單位新高；原業主2009年5月以164萬元買入，帳面獲利441萬元，持貨8年，單位升值2.68倍。上周初有同類單位以580萬元成交，當時創同類新高，約一周後成交價較舊紀錄高出25萬元或4.3%。
淺水灣道56號單號屋1.63億沽
王續稱，同區元朗廣場高層E室，實用面積427方呎（建築537方呎），屬兩房戶，新近以540萬元易手，實呎12,646元（建呎10,056元），成交價及呎價創屋苑新高；原業主於1989年12月以55萬元購入，持貨28年，帳面獲利485萬元，單位升值8.8倍。
紅山雙號屋1.15億「賣殼」
此外，淺水灣道56號單號屋，實用面積3463方呎，據悉以1.63億元易手，實呎4.7萬元，原業主於2007年斥9500萬元購入，10年後沽貨，帳面獲利6800萬元，物業升值約71%。另大潭紅山半島松柏徑一幢實用面積2765方呎雙號洋房，亦以1.15億餘元「賣殼」售出，實呎41,591元，較原業主2008年的買入價5200萬元高6300萬元或1.2倍。
瑧蓺迷你戶 搶收租客
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GS(14)@2017-12-03 00:44:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6259&issue=20171202
【明報專訊】自港鐵西港島線通車後，港島西區主打細單位的新盤一個接一個，而位於港鐵西營盤站旁、由新世界（0017）發展的瑧蓺，便有近六成均為實用200多方呎的開放式單位，主攻收租客市場，發展商為凸顯西區的形象，在樓盤中加入不少獨特的懷舊陳設，予人與別不同的形象。
明報記者 林尚民
攝影 郭慶輝
樓花期約半年的瑧蓺，共提供250個單位，主攻細戶，在標準戶中，有144伙為開放式單位，佔整個樓盤的58%，實用面積213至227方呎，而1房單位及兩房單位，各設有48伙，各佔樓盤19%，實用面積分別339至347方呎，以及461至462方呎，至於10個特色單位，實用面積則由190至421方呎。
200餘呎開放式戶佔六成
發展商早前開放了兩個交樓標準示範單位，包括一個實用面積462方呎的18樓A室，是瑧蓺面積最大的戶型，單位採兩房間隔，未計玄關位置，客飯廳連開放式廚房面積約150方呎，主人睡房外連工作平台，增加通風度。單位雖然與市場上的細單位一樣，採開放式廚房設計，不過，發展商特別在廚房位置加裝一扇窗，在市場上同類形設計十分罕有。廚房內亦設有一盞感應燈，毋須接觸都可開關，方便煮食時隨時開燈。
廚房設感應燈方便煮食
此外，發展商亦開放18樓H室示範單位，屬實用面積340方呎的1房戶，單位大廳面積同約150方呎，長方形的設計方便擺放家具。值得一提的是，上述兩個示範單位的浴室，均設有一扇窗，在市場上的同類細單位比較少見。雖然發展商未設開放式單位的示範戶，但發展商表示，該類單位每戶均設有一部智能電視，放置在開放式廚房之上，要觀看電視時可把電視機放下，不用時可升高，方便慳位。
燈掣地磚添懷舊氣息
另方面，新世界近年在不同樓盤都加入不同的設計特色，以突出樓盤風格，如今年初推出的荃灣柏傲灣，便採用了遊艇作設計概念，項目部分單位的主人套廁、地板及窗戶，即使是外牆部分，均參照郵輪設計，而廚房內部分儲物空間，更是參考飛機的行李櫃設計。
今次推出的瑧蓺，為凸顯西區的形象，便加入不少懷舊的設計，如每戶的燈掣，均是樓盤獨有，其深色的外表，以及金屬燈掣透過上下推撥開關，都有別於坊間交樓標準。另外，露台均用上懷舊式樣的地磚，且不同樓層有不同款式。
大廈外觀方面，不同單位的露台之間設有一塊磨沙玻璃，且不同樓層會設於左、右不同位置，既可增加單位私隱，同時為大廈外形加添一點變化。
■有片睇
如欲觀看更多瑧蓺現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-12-03 00:45:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9488&issue=20171202
【明報專訊】西營盤迷你戶新盤既然有價有市，自然吸引不少發展商在區內大事收購重建，其中一直在市區都有不少併購之恒地（0012），在西營盤就有多個樓盤準備推出，當中最快推出的新盤，料為擬於明年推出的忠正街6至22號，項目可提供約200多個單位，有望明年次季推售。
恒地翰林峰至今累售逾290伙
另同由恒地發展的忠正街1至19號項目，則計劃最快明年底或2019年推出，估計同樣設有200多個單位。
不過，若要數恒地在西環一帶最大的重建項目，應為今年5月推售的西環翰林峰，項目前身為西環大樓，於1961年落成的11層高商住大廈，恒地於2014年以29.5億元在強拍場上統一業權。樓盤5月推售時，首批折實實呎約2.61萬元，較區內指標屋苑寶翠園平均實呎2.1萬元貴逾兩成，但迄今已售出超過290個單位，佔整體645伙約45%。
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GS(14)@2017-12-03 00:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0237&issue=20171202
【明報專訊】雖然西區接連有單幢迷你盤落成，但在鐵路效應下，加上區內位處名校網，且鄰近中區一帶金融核心區，區內細單位不愁無租客，且租金甚為可觀，個別1房單位，呎租高見94元，逼近山頂洋房租金。
中原高級資深營業董事李巍表示，華置（0127）發展的西環南里壹號，一個實用244方呎高層02室、1房間隔，新近以月租2.3萬元租出，折合實用呎租高見94元，料創西區細單位新高呎租水平。資料顯示，業主於2014年以606萬元購入上述單位，現享租金回報率約4.6厘。至於瑧蓺同系的港島西區租金活躍，新世界（0017）西營盤瑧璈，一個低層單位亦以呎租76元租出，回報達3厘以上，他預期，瑧蓺入伙後呎租有機會挑戰100元水平。
瑧蓺早前開售，有不少投資者入市，美聯高級區域營業董事李頌賢表示，由於項目地理位置優越，租務潛力理想，故項目長線投資客佔約四成，而用家則佔約六成，預期項目落成後呎租可達80至90元水平，租金回報料近4厘。
[睇樓手冊]
施永青3,350萬買舖 租客為中原
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GS(14)@2018-03-02 01:09:20【本報訊】本港樓市持續向好，近日接連有名人入貨，如中原地產主席兼創辦人施永青忍手良久，終於入市，透過公司名義斥3,350萬元買入鴨脷洲海怡半島東翼商場一個現由中原地產承租的舖位；另港大教授王于漸亦斥資逾億元買入中環美國銀行中心，呎價高見4萬元。土地註冊處資料顯示，施永青透過公司名義買入海怡廣場東翼地下G01A號舖，面積約600方呎，該舖本月以3,350萬元成交，買家透過霸澤投資有限公司購入，董事分別施永青及其妻陳佩霞，實用呎價約5.58萬元。原業主於2011年2月以2,200萬元買入上址，持貨近七年，賬面獲利1,150萬元，期內升值52.3%。據知，該舖現時租客為中原地產，月租約11萬元，呎租約18.3元。本報昨日向施永青查詢，他表示，有關交易是他旗下有份的公司購入，亦指中原同事「有份推動呢項交易，因佢哋想有個穩定業主」。事實上，施永青近年密密掃貨，去年透過施永青基金有限公司斥資約3,689.6萬元，買入尖沙嘴廣東道力寶太陽廣場14樓02至03室，面積約2,306平方呎，呎價約1.6萬元。據指，物業以連租約形式易手，施永青打算購入作投資用。
王于漸逾億購商廈
另商廈不乏名人入市，據土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心19樓8至9室，面積約2,630方呎，於上月底以1.052億元沽出，呎價高見4萬元。買家為朗翠有限公司（LONG GRAND INC LIMITED），公司董事為港大經濟學講座教授、新地（016）獨立非執董王于漸及其太太陳真光。原業主於2011年2月以5,430萬元購入，持貨七年，賬面賺5,090萬元，升幅近倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318599
收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨
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GS(14)@2018-03-22 10:16:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下，買家不惜付辣稅入市，入伙將近1年的元朗世宙，有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入，並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外，將軍澳新都城呎價4日兩破頂，最新有高層2房實呎破1.82萬元，再創屋苑新高。
2房618萬易手 不足3年升兩成
中原地產副分區營業經理簡偉雄表示，元朗世宙5座低層H室，屬實用面積429方呎2房戶，新近以618萬元沽出，實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入，持貨兩年多轉手，業主須付10%額外印花稅，涉及61.8萬元，不過該筆稅款全數由買家支付，業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱，業主原以620萬元放盤，上述叫價不包括10%稅款，而同類連稅款近期成交價約670萬元；新買家購入單位作收租之用，按同類單位市值月租約1.4萬元計，租金回報約2.7厘。
新都城實呎再破1.8萬
此外，將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示，新都城2期1座高層C室，實用363方呎，2房間隔，獲外區首置客以662.6萬承接，實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入，帳面獲利239.6萬或約57％。
浚峯1600萬沽 3年半升三成
另土地註冊處資料顯示，恒地（0012）主席李兆基私人持有，於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣，單位為實用658方呎的低層C室，上月底以1600萬元售出，實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入，持貨3年半，帳面獲利402萬元或33%。
富豪海灣銀主盤 逾億放售
不過，市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示，大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位，最新淪為銀主盤，叫價1.0025億元，以物業實用3384方呎計，實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入，雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接，惟最終未有完成交易，而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示，除上述物業外，目前富豪海灣至少有6個銀主盤，全部均為樓東俊安（0988）或相關人士持有。
租客預付半年租金 涉近7萬租豐景園兩房
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GS(14)@2018-07-14 23:51:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1478&issue=20180714
【明報專訊】踏入暑假，租賃市場日益活躍，其中屯門豐景園獲區內客一次過預繳半年租金，涉近7萬元。祥益地產高級營運經理林英傑表示，屯門豐景園4座高層4室，實用面積341方呎，2房間隔，獲區內客以月租1.1萬元承租，並一次過預繳半年租金，涉及6.6萬元，實用呎租32.3元。以現時同類型單位做價502萬元計，現享租金回報率2.6厘。
另屯門寓繼本月有特色戶以呎租近46元創區內新高後，屋苑再錄得開放式戶租賃成交。祥益地產區域董事邱家邦表示，寓S座低層B室，實用面積276方呎，屬開放式戶，以月租1萬元租出，實用呎租36.2元。以業主於2016年以349萬元購入價計，現享租金回報3.4厘。
希爾頓中心1房呎租逼46元
沙田希爾頓中心繼日前兩房月租高見2萬元後，中原高級區域聯席董事馮澤源表示，屋苑A座中層04室，實用面積283方呎，1房間隔，新近以月租1.3萬元獲承租，實用呎租45.9元。原業主2007年以118萬元入市，租金回報13厘。
顯徑邨665萬沽 膺全港公屋王 收租客持貨6年 升值近兩倍
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GS(14)@2018-07-27 05:42:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2839&issue=20180727
【明報專訊】資助房屋樓價升勢未止，繼旺角富榮花園本月誕下全港首個千萬元居屋單位後，新界公屋同受追捧，大圍顯徑邨相隔一年再有單位膺全港公屋王，該屋邨一伙中層戶於自由市場以665萬元易手，成為全港首宗突破600萬元的公屋成交。
明報記者 謝穎怡
土地註冊處資料顯示，上述大圍顯徑邨顯貴樓中層10室，實用面積566方呎，可作3房間隔，本月初由一名姓梁買家以665萬元（已補地價）承接，創全港最貴已補地價公屋，實呎11,749元，姓李原業主早於2012年以238萬元（已補地價）購入，當時單位屬銀主盤。
前身為銀主盤 原業主當年238萬承接
代理指出，原業主購入單位後一直作收租用途，當年月租約1.05萬元，而現時同類單位市值月租已升至1.7萬元，以上述市值租金計算，料原業主可享租金回報約8.6厘。是次原業主持貨6年易手，帳面獲利427萬元，賺幅高近1.8倍。
值得留意的是，是次單位做價突破600萬元，買家最多可承做樓價最高六成按揭，即買家需支付首期266萬元。對上一個公屋最高成交紀錄，買家仍可承做樓價最高八成按揭，有關單位位於黃大仙下邨，今年5月以595萬元（已補價）易手，實用面積443方呎，實呎1.34萬元，買家首期119萬元。
此外，顯徑邨對上一個高價成交，於去年9月創下，當時顯德樓一伙中層實用面積490方呎單位，以530萬元（已補價）成交，實呎1.08萬元。現時顯徑邨未有單位於自由市場放售，於綠表市場有約5個放盤，叫價由373萬元起。
溱8兩房首破千萬 實呎逾2萬
同區私樓做價近月已屢創新高，沙田溱岸8號兩房戶做價更首破千萬元關口。利嘉閣市務經理古向嘉表示，溱岸8號本月首宗成交為3座低層F室，屬實用面積508方呎標準兩房單位，原業主最初以1018萬元放售，後見市况暢旺，遂提價12萬元，最終以1030萬元易手，實呎20,276元，創屋苑兩房做價新高。原業主2012年以509.9萬元一手買入單位，持貨6年，帳面獲利520.1萬元或1倍。
青怡兩房近600萬 實呎1.7萬破頂
另青衣青怡花園錄得反價後創新高成交，中原副區域營業經理陳輝麟表示，青怡花園3座低層E室，實用面積343方呎，原業主本月中放盤，叫價588萬元，其後反價7萬元，至595萬元沽出，成交價創屋苑兩房戶新高，實呎17,347元，呎價更創屋苑新高。原業主於2013年1月以297萬元買入，持貨5年，帳面獲利298萬元或1倍。
啟德1號內地租客佔近兩成
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GS(14)@2018-09-05 07:49:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8126&issue=20180905
【明報專訊】「港人港樓」東九龍啟德1號雖然限制只供港人購買，但就不設租客身分限制；區內代理指，啟德1號I、II，現時約有50至60個單位是由內地租客租用，估計佔已出租單位約15%至20%，最新有內地客預繳半年租金、即12.3萬元租住啟德1號的2房單位。
美聯物業高級營業經理馬穎鴻表示，近日有從內地來港工作的租客，以「一筆過」方式繳付半年租金，合共涉資12.3萬元；有關單位為啟德1號5座中層J室，實用561方呎，屬2房單位，月租約2.05萬元，實呎租金約36.5元；業主於2017年以約1102.9萬元購入單位，租金回報率2.2厘。
2房月租2.05萬 預繳半年租
據悉，內地人雖然被限制購買啟德1號，但租住單位並無問題，惟業主30年內轉售單位，必須要賣予港人。事實上，啟德1號在買賣方面有較嚴格限制，包括30年內只准轉售予港人，業主無論轉售、出租或按揭均須取得地政總署同意；而買家限制方面，除必須為香港永久性居民外，與非港人的直系親屬聯名購買亦須作出法定聲明。
另暑假租務旺季雖過去，但市區新盤仍錄高價租務成交。
麥花臣匯呎租56元 媲美奧運站
香港置業首席聯席董事曾家輝表示，旺角麥花臣匯第1B座高層D室開放式戶，實用293方呎，業主以約1.7萬元放租兩周獲區內客洽詢，雙方議價後終減價至1.65萬元租出，實呎租金56元，呎租與奧運站柏景灣等大型屋苑相若；業主2015年以約605萬元購入單位，租金回報率3.3厘。
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