聖何塞立法加強保障租客華裔業主全力抵抗
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GS(14)@2017-05-13 02:04:10美國加州樓市熾熱，為防止出現無良業主迫遷租客，矽谷的聖何塞市（San Jose）立法加強保護租客力度，通過《合理驅逐條例》（Just Caused Eviction），觸怒手持房產的華裔業主，憂慮面對租霸甚至不良惡客時也無計可施。市政府於4月底以6對5的1票之微通過JCE，周二再決定是否緊急生效。抗爭幾個月的半百華裔業主，周二再到市政廳力阻。駐美記者：唐芷瑩 矽谷聖何塞報道經過幾小時的公眾發言，市議會於周二晚上以9比2票通過將原本6月尾才生效的《合理驅逐條例》，提前至即時生效，贊成的包括市長利卡多（Sam Liccardo）和越裔議員阮潭（Tam Nguyen），有房產在聖荷西的人士要注意。《合理驅逐條例》（Just Caused Eviction，簡稱JCE）要求業主在終止與租客租約時必須提出合理理由，包括欠租、毀壞物業、妨礙其他租客等。此例未實施前，在租管條例（Apartment Rent Ordinance，簡稱 ARO）保障下，業主可不需理由終止租約（no-cause eviction），只需於60至90日前通知。新例則要求業主要上庭交出明確的租客違約理據，否則要不無法終止租約，要不就屬違法。草根組織「美國工人伙伴」（Working Partnership USA）公共政策總監布坎南（Jeffrey Buchanan），呼籲當局通過JCE來防止租客無家可歸，他向本報說：「至少有二千多戶家庭，即使準時交租、跟足租約要求，仍被無故迫遷。」越南裔Quyen Vuong亦提醒，2月聖何塞水災有近千名受災亞裔租客，需要JCE即時生效來確保他們的業主不會在翻修受損房子後想升價物業，而無理迫遷他們。其中灣區房東聯盟（Bay Area Homeowners Network）業主馬先生則質疑市內的迫遷情況遭到誇大，引據2012至2016年統計數字，在4.3萬個ARO物業中只錄得曾發出375張「驅逐通知」（eviction notice），即使全數也屬惡性迫遷，也只有不足1成的迫遷率。他憂慮JCE會使他們收回物業的難上加難。在東灣聯合市（Union City）持有物業的他表示，在該市未有實施JCE前，他已經歷過兩次難以叫離租客的惡夢，一次是對方欠租長達半年，另一次是租客的兒子加入了童黨後，「找朋友來吸大麻、飲酒、偷我們洗衣房的電，更種大麻，我們提出終止租約，他們反報警」，結果與對方擾攘4個月才解決。「條例將這個責任加諸我們身上，我們小業主想向不良租客取證是十分難的，無法保障自己安全。」同樣反對條例的北京移民美國廿多年的工程師潘丹，甚至聲言條例生效後「翌日就會賣掉房子，不再租給人了！」又指幾乎她認識的所有業主都這樣說。市內持有一棟市值約60萬美元（約468萬港元）的三房二廁獨立屋的她，5年前起以月租約1,900美元（約1.4萬港元）租予拉丁裔單親家庭，至今加租約26%，就是因與租客關係良好。她表示，很多如她有正職的業主根本無暇兼顧物業太多，「我寧可收租客平一點，屋內出甚麼問題都請他們先自己解決。」她說，沒有人會趕走好租客，讓房子閒置，但條例通過後，出租物業的風險會較回報高。她強調自己深明租客苦況，因自己一樣也是打工仔，很多業主也是邊租屋邊供樓，認為租客與業主應是對等關係，當局政策不應偏重保障任何一方。條例通過前，聖何塞市是灣區唯一沒有JCE的主要城市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170511/20018061