天璽園景戶呎價5萬破頂
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GS(14)@2016-08-19 06:48:37【本報訊】奧運運動員成績不斷突破，本港樓市亦然，豪宅造價不斷刷新高。新地（016）旗下尖沙嘴天璽豪宅貨尾，本月連環沽出4伙一手單位，其中一伙園景戶呎價更衝破5萬元，貴絕九龍站。最新皇鑽璽76樓C室，實用面積1,608方呎，剛以8,312.5萬元成交，呎價高達51,695萬元，締造九龍站內園景呎價新高，成為首宗園景單位，呎價突破5萬元大關紀錄。對上一次紀錄是上月，皇鑽璽73樓B室，實用面積1,118方呎，獲買家以5,250.29萬承接，呎價46,966元，是次造價較上月呎價高10%，天璽內園單位兩月刷新兩紀錄。另市傳有買家本月內連買天璽皇鑽璽兩伙，涉逾1.3億元。信置（083）西半山Cluny Park的6樓B室，實用面積2,201方呎，連1個車位成交價7,798.13萬元，呎價35,430元。太古地產（1972）同區殷然亦錄成交，48樓A室售3,957.3萬元。
將軍澳三屋苑高價沽貨
將軍澳二手樓單日三破頂。美聯劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場6座高層F室售465萬元，呎價1.24萬元創屋苑今年新高。新都城1期6座高層C室亦售508萬元，呎價13,956元，為屋苑分層戶今年呎價最貴。代理稱，將軍澳中心9座高層E室售538萬元，呎價逾1.4萬元，為屋苑兩房呎價今年新高。利嘉閣郭建民稱，沙田廣場重上近千萬元，金星閣高層2室三房戶售990萬元，呎價11,842元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742191
寶翠園四房連約戶 實呎破頂
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】豪宅物業有價有市，西半山指標屋苑寶翠園本月已錄5宗成交，追平上月全月成交量，當中一伙4房大戶實呎更高逾2.46萬元，創屋苑分層標準戶歷史新高。市場消息指，寶翠園8座高層G室，實用1271方呎（建築1628方呎），採4房1套間隔，以3130萬元成交，實呎24,626元（建呎19,226元）。原業主於2003年以773.3萬元購入，帳面大賺2357萬元或3倍。由於屋苑較少此類放盤，故上址即使連租約出售、不可睇樓，仍以新高價售出。
天晉II期3房實呎首破1.5萬
此外，將軍澳天晉II期亦有3房實呎首破1.5萬元，創歷史新高。中原高級分行經理伍錦基表示，天晉II期5B座高層D室，實用702方呎（建築898方呎），以1080萬元成交，實呎15,385元（建呎12,027元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以910萬元購入，帳面獲利170萬元或19%。
譽‧港灣2房連約高見890萬
受啟德1號（I）新盤開售帶動，新蒲崗譽．港灣連租約2房以890萬元沽出，追平屋苑同類最高紀錄。香港置業分行市務經理顏澤泳表示，譽．港灣8座高層C室，實用588方呎（建築763方呎），獲投資者以890萬元承接，實呎15,136元（建呎11,664元）。原業主於2009年以525萬元購入，轉手帳面獲利約365萬元或近七成。資料顯示，屋苑同座高5層單位，去年8月亦以890萬元易手，上址做價追平去年創下的2房最高成交紀錄。
天宇海一日三成交
另外，馬鞍山天宇海於美國聯儲局不加息後單日連錄3宗成交，涉逾2300萬元。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示，其中一宗為6B座中層A室，實用736方呎（建築966方呎），以800萬元成交，實呎10,870元（建呎8282元）。原業主於2010年以591萬元購入，帳面獲利209萬元或35%。另7A座中層A室（實用755方呎）及2B座中層C室（實用741方呎），同日分別以776萬元成交及740萬元沽出。趙續稱，屋苑本月已錄約5宗成交，已超上月全月約4宗水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3763&issue=20160924
天頌苑未補價3房戶售355萬破頂
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GS(14)@2016-09-27 07:02:50【明報專訊】除嘉湖山莊外，天水圍同區其他居屋、私樓均錄高價成交。消息稱，天頌苑錄得綠表3房歷史新高價，上述為屋苑L座高層2室，以355萬元（未補價）售出，成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元（未補價）成交，再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。祥益地產營業經理黃肇雯表示，上述天頌苑單位實用650方呎，實呎5462元；原業主2013年以208.7萬元（未補價）購入，持貨滿3年沽出，帳面賺逾146萬元或七成。
天晉兩房業主反價4% 實呎逾1.4萬
另栢慧豪園亦錄今年呎價新高。祥益地產營業主任謝利官稱，屋苑2座極高層D室，屬實用498方呎兩房戶，以480萬元成交，實呎9639元。上述單位打破7月錄得的5座高層B室、以實呎9139元售出紀錄，創屋苑今年分層戶呎價新高；原業主2012年以360萬元購入，帳面賺120萬元或33%。
將軍澳天晉亦有單位做價創今年同類新高。中原高級分行經理伍錦基稱，屋苑繼日前錄得三房戶以1260萬元高價成交後，第6座低層E室實用538方呎兩房戶，原業主6月叫價730萬元，加價30萬元或4%後，以760萬元沽出，實呎14126元，創同類戶今年新高售價；原業主2011年以442萬元買入單位，帳面賺逾317萬元或72%。
尚御中層戶2650萬易手 帳面蝕383萬
市場消息稱，九龍塘尚御1座中層B室，實用1355方呎，以2650萬元連車位易手、實呎19557元；據悉，唐姓投資客原業主2010年以2915.6萬元購入單位、並以118萬元購入車位，帳面蝕逾383萬元或近13%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6351&issue=20160926
嘉湖兩房重上400萬 與高位僅差6萬 業界料短期破頂
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GS(14)@2016-09-27 07:11:40■現時嘉湖山莊兩房的放盤中，有不少超過400萬元。 王子俊攝
【本報訊】樓市瘋狂，天水圍兩大龍頭屋苑鬥快破上年高位。其中嘉湖山莊兩房造價重上400萬元，與去年歷史最高位只有6萬元之差，業界料短期內勢「破硬」高位。栢慧豪園有兩房戶放匙僅八小時極速沽出，呎價逼近1萬元，僅低歷史高位102元。記者：朱連峰
嘉湖山莊樓價於去年一度失守300萬元，美聯物業「三人幫」入貨價更低見260萬元，但今年3月樓價見底回升，整體平均呎價較低位回升約兩成，兩房造價更自去年跌市以來首度重上「四球」，呎價升破9,000元。
400萬內放盤不足20伙
中原地產黃懷恩表示，嘉湖山莊景湖居6座高層F室，實用442方呎，昨以400萬元易手，較「三人幫」入貨價貴54%，呎價9,050元亦是跌市後最高，與歷史高位只相差6萬元或1.4%。景湖居2座高層E室及麗湖居9座低層E室，於去年8月及10月同以406萬元易手，呎價同為9,103元，屬嘉湖歷來最貴兩房樓王，但相信紀錄很快被打破，特色戶呎價更隨時破萬。該單位上月10日才放盤，最初連租約叫價380萬元，收租約1萬元，本月13日改為可交吉發售即加價至400萬元，租約至本月底，租客仍居住中，不能睇樓仍能賣癲價。嘉湖山莊目前放盤量已由年初700個，減少兩成至約550個，400萬元內放盤不足20間，全為兩房。兩房最平放盤為景湖居8座高層凶宅，叫價330萬元，呎價7,466元。祥益地產謝利官稱，栢慧豪園2座高層D室兩房戶，實用498方呎，放盤逾一個月，因有租客住，原本叫價480萬元。
栢慧呎價$9,639逼新高
至剛過去周六租客搬走後，業主即日交匙予代理後，短短放匙八小時即晚以一口價480萬元易手，呎價9,639元，創屋苑兩房標準戶歷史次高，與去年最高呎價9,741元比較，只相差102元便破頂。美聯莊曜名稱，上水御皇庭3座中層G室，同時三枱客搶購，終售428萬元，呎價10,363元。而被視為市區窮人恩物的九龍灣得寶花園，A座高層3室，實用282方呎，以398萬元售出，呎價14,113元創今年新高。另大角嘴港灣豪庭1座中層A室售529萬元，呎價16,227元亦是屋苑今年最貴。利嘉閣陳維進稱紅磡海濱南岸兩房賣三房價，6座高層E室兩房戶以735萬元售出。屋苑三房早前造價僅700萬元。中原及美聯統計的十大屋苑，本周末分別錄11及13宗成交，按周跌21.4%及35%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱美國暫不加息，樓市前景一片向好，業主更加心雄，跟隨加價，二手成交持續膠着。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781947
一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交
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GS(14)@2016-09-27 07:23:36【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」，沙田第一城有兩房戶以478萬元成交，創下屋苑分層兩房歷史新高，為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元，上址再將紀錄推高10萬元或2%。
業主反價10萬
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室，實用面積326方呎（建築395方呎），上月底叫價468萬元，已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺，上址附設雅致裝修、享河景，且可睇樓，最終原業主反價10萬元，以478萬元售予區外上車客，刷新屋苑標準兩房新高價，實呎14,663元（建呎12,101元）。原業主2013年359萬元買入，剛滿3年額印期沽出，帳面獲利119萬或33%。事實上，去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室，同樣享河景，且樓層更高，景觀更開揚，做價468萬元，較上址低10萬元。
屋苑本月錄45宗成交 15月最旺
屋苑近日破頂成交不絕，除了兩房，3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示，屋苑8座高層E室，實用面積451方呎（建築544方呎），3房間隔，以630萬元沽出，實呎13,969元（建呎11,581元），呎價創屋苑3房今年新高，僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入，帳面獲利430萬元或逾2倍。
沙田第一城本月已錄45宗成交，除了超越上月全月42宗，成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元，為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。
泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元，創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示，泓景臺6座高層F室，實用面積737方呎（建築978方呎），以1070萬元成交，實呎14,518元（建呎10,941元），為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入，帳面獲利701萬元或近2倍。
荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬
此外，美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座高層E室，實用面積324方呎（建築413方呎），兩房間隔，以366萬元成交，實呎11,296元（建呎8862元），呎價創屋苑今年標準戶新高，較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入，因未過3年額印期，需付10%額外印花稅，連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。
明報記者 方可兒
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
御凱4房連約 實呎18236元破頂
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GS(14)@2016-09-29 07:52:26【明報專訊】荃灣御凱有單位獲投資者付辣稅入市。中原高級資深分區營業經理賴文城表示，御凱1座高層B室，實用998方呎（建築1333方呎），4房套房間隔，連租約以1820萬元成交，實呎18,236元（建呎13,653元），呎價創屋苑分層新高。原業主2009年992.3萬元一手買入，帳面獲利827.7萬元或逾八成。由於買家已持有物業，是次入市須付雙倍印花稅（DSD）涉136.5萬元。
河畔兩房撲400萬 逼歷史紀錄
另中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座高層1室，實用269方呎（建築385方呎），可望河景，獲上車客以393.8萬元承接，實呎14,639元（建呎10,229元），成交價較去年高位398萬元僅低1%。原業主2007年以123.5萬元購入，帳面獲利270.3萬元或約2.2倍。
黃双如3300萬入市星域軒
另土地註冊處顯示，灣仔星域軒1座高層F室，實用901方呎（建築1130方呎），以3300萬元成交，實呎36,626元（建呎29,204元）。登記買家為Wong Sheung Yu Belinda，名字與鄧鏡波外孫女黃双如相同，料為同一人。
歌賦嶺1750萬沽 實蝕143萬
市場消息稱，上水歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用1315方呎（建築2032方呎），以1750萬元成交，實呎13308元（建呎8612元）。原業主2012年以1808萬元購入，連使費料實蝕約143萬元或8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5116&issue=20160929
太古城單日錄兩破頂成交
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GS(14)@2016-10-01 13:12:13【本報訊】樓價連升五個月，越來越多屋苑的樓價升穿高位。鰂魚涌太古城昨單日錄兩宗破頂成交，美聯物業吳肇基表示，冠天閣中層D室，實用面積714方呎，成交價1,350萬元，呎價18,908元，創同類新高。同座樓上只是高一層的D室，今年7月造價1,100萬元，短短兩個月樓下比樓上單位貴250萬元。太古城另一宗破頂是海星閣頂層C室連天台單位，實用面積662方呎，連租約成交價1,260萬元，破太古城「三房一廁」歷史新高。屋苑9月份共錄29宗成交，連租約佔近三成，多達8間。中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉2期3B座高層A室，實用面積944方呎，三房間隔，東南山景，今年2月放盤，叫價1,580萬元，即使要減價逾百萬元至1,488萬元沽出，呎價15,233元，但仍創下2期成交金額新高。屋苑目前最貴呎價單位是5B座高層D室，成交呎價15,385元。原業主2013年1月以1,196萬元買入單位，持貨三年賬面獲利292萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787220
二手9日12宗成交破頂 御凱升破2,000萬 荃灣分層戶最貴
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GS(14)@2016-10-10 16:12:59■新界連錄破頂成交，當中御凱更誕下「2,000萬分層樓王」。 資料圖片
【本報訊】有樓市專家認為目前是賣樓出貨時機，惟樓價仍一浪高於一浪。據本報統計，單計本月短短首九天，二手樓驚爆最少12宗破上年歷史最高位成交，當中新界盤「爆破力」最強，佔去10宗。最新錄得荃灣御凱升破2,000萬元，貴絕荃灣分層樓王。記者：朱連峰 陳家雄
新界接連有千萬樓王誕生，繼天水圍嘉湖山莊癲賣1,200萬元後，荃灣貴價屋苑的御凱，剛誕下首間「2,000萬分層樓王」。中原地產賴昌武表示，御凱2座高層A室，實用1,180方呎，四房雙套房連工人套房設計，全海景，屬屋苑四房則王，剛以2,050萬元易手，呎價17,373元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高，同時料貴絕荃灣分層戶。去年樓市最高位，御凱分層戶成交金額最高1,878萬元。買家屬自住客，鍾情單位間隔夠大，買家亦覺得即將開售的區內新盤柏傲灣未必有如此靚則，不惜天價買心頭好。原業主2010年3月以1,356.3萬元買入單位，六年賬面獲利694萬元。中原地產陳偉業指，荃灣快有新盤開售，刺激區內二手升溫，約一成業主反價。其中海濱花園1座低層F室，實用497方呎，三房戶，即使「冇樓睇」，仍反價10萬元，以460萬元成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796229
柏麗園單日連環破頂 實呎見2.58萬
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GS(14)@2016-10-12 07:44:14【明報專訊】市場續錄高價豪宅買賣，其中東半山柏麗園單日連錄兩宗破頂價成交，其中一伙成交價高見3850萬元，較今年初舊紀錄貴270萬元或7.5%。
大坑柏園3日3成交
另大坑柏園過去3日連錄3成交，其中實用面積1161方呎（建築1450方呎）高層A室，以2250萬元售出，實呎1.93萬元（建呎1.55萬元）；原業主1996年870萬元購入，帳面獲利1380萬元，賺幅達1.5倍。
利嘉閣客戶董事鄭雲鋒表示，柏麗園最新成交單位為高層D室，實用面積1492方呎（建築1650方呎），成交價3850萬元，實呎25,804元（建呎23,333元），售價及呎價均創屋苑新高，原業主2007年以1990萬元購入，帳面獲利1860萬元或93%。另同面積中層D室，則以3650萬元易手，實呎24,464元（建呎22,121元），原業主1997年1720萬元購入，帳面獲利1930萬元或1.1倍。屋苑對上一個高價紀錄，為今年初以3580萬元售出的同面積中層F室。
芊紅居御景峰同錄新高價成交
另外，中原地產分行經理胡順成表示，葵涌夾屋芊紅居1座高層C室，實用面積433方呎（建築561方呎），最新以526.8萬元（已補地價）沽出，實呎12,166元（建呎9390元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年8月338萬元購入（已補地價），帳面獲利188.8萬元或56%。
美聯分行營業經理楊浩鴻表示，上水御景峰高層D室，實用594方呎（建築803方呎），以680萬元成交，實呎11,448元（建呎8468元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2010年5月421萬元購入，帳面獲利約259萬元或62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5813&issue=20161012
中海外海棠路項目 1號屋2億沽破頂
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GS(14)@2016-10-15 21:49:26【明報專訊】資金持續流入豪宅市場，中海外（0688）鴨脷洲分層豪宅南區‧左岸，過去一周經兩輪銷售估計套現約27億元後，同系石硤尾海棠路62號洋房項目，以2億元售出1號屋，以相關洋房實用面積4321方呎計、實呎46,286元，成交價及呎價均創項目新高。
實呎4.6萬 累售3幢洋房
資料顯示，上述洋房平台、花園面積分別為1080方呎及742方呎，惟中海外未有透露買家屬於港人還是來自內地。連同上述1號屋，海棠路62號自7月開售至今，共售出3幢洋房（另兩幢為7、8號屋），合共套現超過4.4億元。
此外，南區‧左岸亦最新售出第1座16樓、實用面積1870方呎的A單位，成交價4696.6萬元、實呎25,115元，令項目累售單位增加至55伙，意味項目可供發售的56伙已近清袋。
富豪‧悅庭85D號洋房2751萬沽
另百利保（0617）元朗洪水橋富豪‧悅庭，最新售出實用面積2396方呎的85D號洋房，成交價2751.6萬元、實呎11,484元。
百利保表示，富豪‧悅庭5月至今累售9幢洋房，佔項目洋房總數36幢的25%，套現2.15億元。信置（0083）大埔白石角豪宅項目逸瓏灣，亦新錄兩宗成交，為5座10及11樓B室，同為向吐露港海景的實用1665方呎4房單位，成交價分別3381萬及3565萬元，折合實呎2.03萬及2.14萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0137&issue=20161015
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